Недвижимость в Канаде, Торонто. Съем/покупка.

206902-10371

 

Всем здравствуйте!

Сегодня у нас будет интервью с нашим гостем, и говорить мы будем о недвижимости в Канаде, а конкретнее, в Торонто.

Вопрос недвижимости один из самых важных для иммигрантов. Программа минимум – съем жилья, максимум – покупка. Как проходит весь процесс по съему/покупке в другой стране крайне важно и нужно понять. В этом нам сегодня поможет разобраться Сергей Рыбицкий — лицензированный агент по продаже недвижимости в Торонто, который работает в одной из самых больших риэлторских компаний Royal Lepage.

А теперь поприветствуем нашего гостя и перейдем к вопросам. Итак, поехали!

Давайте начнем с тех «отношений» с недвижимостью, которые чаще всего возникают у только что приехавших иммигрантов – это съем жилья.

  1. Расскажите, пожалуйста, Сергей, как правильно эти «отношения» начинать? Когда необходимо задуматься над этим главным вопросом – крыша над головой?

Мне кажется это очень индивидуально, но обычно чем быстрее, тем лучше, за проживание всё рано придётся платить, только пока вы снимаете жильё, платить будете не себе, а лэндлорду. Также очень важно помнить, что недвижимость в Торонто растёт от 3-7 % в год.Чем дольше вы откладываете тем дороже вам обойдётся покупка в будущем.

  1. Думаю, что не многие хорошо разбираются в типах жилья, т.к. разница между Канадой и постсоветским пространством большая.  Какие существуют типы? Как необходимо выбирать, чтобы наши желания и возможности максимально сблизились? Посоветуйте, пожалуйста, сайты, на которых можно посмотреть объекты «в живую», чтобы еще до приезда в Канаду можно было посмотреть и решить для себя вопрос о выборе того или иного типа жилья.

Разница значительная. Основные типы недвижимости в Торонто это: кондо, таунхаузы, частные дома. Важно помнить, что существует два основных типа владения недвижимостью: freehold и condominium . В первом случае обслуживание, ремонты и т.д. ложатся на плечи владельца. Во втором это ответственность корпорации, которая управлением этой недвижимостью. Попробуйте www.quickhomefinder.ca

  1. Помимо того, каким будет наше жилье, нам еще необходимо определиться с «начинкой».  Что должно наполнять жилье и счет за него (мебель, интернет, электричество и прочее)?

Я понимаю вопрос о том за что ещё придётся платить кроме кредита? Если мы говорим о кондо, тогда многие коммунальные платежи: вода, газ, электричество будут включены в ежемесячную оплату за владение. По-английски maintenancefee.  От $350-550 в месяц. Эта сумма часто зависит от размера вашей недвижимости. Если же вы владелец частного дома, коммунальные услуги надо будет платить по счётчику.

  1. Ну вот, мы выбрали то, где нам хотелось бы жить. Главный вопрос, Сергей, сколько это стоит? Расскажите о ценах на съем недвижимости, от чего они зависят? И как выбрать оптимальное решение – цена-качество?

Цены на недвижимость в Торонто варьируются от $199,000 до десятков миллионов. На формирование цен влияет близость к метро, возраст района, качество строительства. Если вы думаете о съёме тогда это где-то с $1350 за 1 bedroom (эквивалент нашей 2 комнатной.)

  1. До сих пор мы говорили только о недвижимости. А есть ли какие-либо требования, выдвигаемые к съемщикам?

Если вы думаете снимать жилье в Торонто, имейте при себе письмо с работы (letterofemployment) и рекомендательные письма от людей, которые вас знают.

  1. Расскажите, пожалуйста, Сергей, о каких нормативно-правовых аспектах обязан знать каждый, кто снимает жилье в Канаде?

Я с удовольствием, но это очень большой документ. Он называется Ontario tenant protection act. Вот на него ссылка http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml.

И для закрепления материала давайте тезисно,  в виде мини-инструкции, рассмотрим пример. Дано: Вася Иванов, который планирует приехать в Канаду в качестве иностранного студента. Вопрос: как правильно снять жилье?

В Канаде съёмом жилья занимаются риелторы. Вам лучше иметь своего риелтора. Ваш риелтор сможет подыскать вам квартиру или дом по вашему бюджету  в районе, который вам подходит. Помните, что минимальный срок сдачи — 12 месяцев. Можно иногда снять на срок покороче, но это значительно дороже. Кстати, услуги вашего риелтора вам ничего стоить не будут.

А теперь перейдем к тем счастливчикам, которые намерены по приезду приобрести жилье в собственность.

  1. Начнем с самого интересного вопроса. А какие же цены будут, если мы планируем покупать недвижимость? Давайте, помимо средней цены, познакомимся еще с минимальными и максимальными ценами в Торонто?

Я бы ориентировался на минимальную цену $200,000. Хотя, если клиент хочет побольше удобств, поновее дом, получше район, цена легко поднимется до $300,000-350,000. Все предлагаемые варианты можно посмотреть на www.QuickHomeFinder.ca

  1. Расскажите, пожалуйста, о районах города. В каком районе реально приобрести неплохое жилье за небольшие деньги (небольшими деньгами пусть будет около 10-15  миллионов рублей  ~ 200-300 тысяч американских долларов на данный момент)?

Самым дорогим районом, конечно, считается центр города, но есть и районы Торонто которые имеют хорошую инфраструктуру и будут стоить вам дешевле. Рассмотрите район Этобико (Etobicoke), который находится на запад от центра.

  1. А что делать тем, у кого нет достаточной суммы к покупке недвижимости, но купить все-таки хочется? Ипотека, кредиты для только что приехавших иммигрантов существует? Какие требования для выдачи ипотеки или кредита?

Чтобы купить недвижимость в Торонто вам надо иметь всего 5% процентов на первый взнос от стоимости покупки. Остальными деньгами вас ссудит канадский банк под низкий процент (2.5-3.5% годовых ). Выдачей кредитов занимаются другие люди. Их называют специалистами по кредитам (mortgagebroker).

  1.  Ну, а в этом пункте расскажите о том, что еще на Ваш взгляд важно и нужно рассказать про покупку недвижимости в Канаде, но чего я у Вас не спросила.

Очень важно получить кредитную карточку в канадском банке и начать ею пользоваться. Это поможет вам создать кредитную историю в Канаде. Легче всего получить MasterCard. Называется она Capitalone. Вот ссылка www.capitalone.ca

Ну вот мы с вами и познакомились с особенностями съема и покупки жилья в Канаде на примере Торонто. Большое спасибо Сергею!

Если вам, уважаемые читатели, нужна более детальная консультация вы всегда можете позвонить Сергею по телефону в Торонто 416-831-8301 или посетить его сайт http://www.rybitsky.com/ и блог http://askpro.wordpress.com/, где можно найти много полезной и интересной информации.

Спасибо за внимание! До свидания!

Share Button

Недвижимость в Канаде, Торонто. Съем/покупка.: Один комментарий

  1. Может подскажете через какую систему выгоднее и удобнее подбирать жилье если планируешь приехать на 5- 7 дней. Основная цель туризм, посмотреть достопримчательности и желательно максимально бюджетно, а то 100 CAD в сутки неохото платить за отель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *