11 фактов о структуре спроса на рынке недвижимости Ванкувера


Содержание поста:

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Жилая недвижимость

Итоги рынка недвижимости России-2020

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2020 год сократился на 39 %. Такие данные представила компания JLL. Показатель оказался на трехлетнем минимуме, прогнозируется его восстановление в 2020 году. Но есть и исключение: Москва.

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2020 году составил $2,8 млрд, что на 39 % меньше результата предыдущего года – $4,7 млрд. В том числе показатель за четвертый квартал – $966 млн – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2020 года.

«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля в результате санкций против России, турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти. Также на инвестиционном показателе отразился перенос закрытия нескольких крупных сделок, соглашение о которых было достигнуто в прошлом году, на 2020 год, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – При этом, в отличие от 2015 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, однако сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, $ млрд*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям. Источник: JLL

Сектор офисной недвижимости стал лидером 2020 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 31 % от общего годового объема. В числе крупных сделок – приобретение ФК «Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционная покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. На втором месте – сектор торговой недвижимости (28 %), крупнейшей в котором оказалась продажа ТРЦ «Ривьера» в Москве. На 3-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство, доля которого достигла 23 % в 2020 году по сравнению с 11 % в предыдущем году.

Структура инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по секторам, 2020/2020

Санкт-Петербург продолжил наращивать свою долю в страновом объеме сделок: по итогам 2020 года на северную столицу пришлось 23 % инвестиций против 17 % в 2020 году и 9 % в 2020, при этом в абсолютном выражении показатель немного сократился, как и объем по стране в целом. Доля Москвы, в свою очередь, снизилась с 78 до 66 % по итогам 2020 года.

По результатам года на объекты в других регионах (вне Москвы и Санкт-Петербурга) пришлось 11 % инвестиций против 5 % в 2020 году. Среди региональных сделок стоит отметить покупку склада компанией Raven Property Group в Нижнем Новгороде, продажу ТЦ «Мурманск Молл» в Мурманске и ТЦ «КомсоМОЛЛ» в Волгограде.

Динамика объема инвестиционных сделок по городам, $ млрд

Интерес иностранных инвесторов сохраняется: доля зарубежного капитала в 2020 году увеличилась до 28 % в общем объеме сделок против 18 % годом ранее, при этом абсолютный показатель снизился с $823 млн до $793 млн, соответственно. Крупнейшей сделкой с иностранным капиталом в 2020 году, а заодно и самой большой сделкой года стало приобретение киргизским венчурным фондом инвестиционной группы KLS Securities ТРЦ «Ривьера». На втором месте – покупка французским ритейлером Leroy Merlin 12 магазинов K-Rauta. В тройку лидеров также вошла покупка офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate.

Московский рынок

Москва, как известно, не совсем Россия. Это явно проявилось в 2020 году. Если в России в целом рынок жилья, особенно строящегося переживает спад спроса, то в столице все иначе.

В прошлом году застройщики, работающие в Москве и Московской области, продали жилья на рекордную сумму. Впервые в истории рынка недвижимости их совокупная выручка составила более 1 трлн руб., подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. По итогам 2020 года в Москве было зарегистрировано 81,1 тыс. сделок по договорам долевого участия. Это рекордные показатели за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в 2020 году в столице было зарегистрировано 47,5 тыс. сделок в новостройках.

Также 2020 год стал рекордным по количеству проектов комплексов квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке новостроек. В прошлом году девелоперы вели реализацию 327 проектов застройки – это самый большой показатель за всю историю первичного рынка жилья Москвы. По данным компании «Метриум» в 2020 году в продаже было представлено 310 проектов.

Кроме того, по итогам 2020 года уровень спроса на квартиры в московских новостройках был выше показателей 2020 года более чем на 40 %. Это данные компании Est-a-Tet.

Однако впервые с 2014 года число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2020 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2020 – 49,5 тыс.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы по итогам декабря 2020 года составила 220,4 тыс. руб. По сравнению с январем прошлого года рост составил 4 %. Рост средней цены в сегменте новостроек наблюдается впервые с конца 2014 года, что свидетельствует о восстановлении жилого рынка, так как до этого в течение двух лет стоимость оставалась практически на одном уровне даже с учетом сезонных колебаний, считают эксперты.

В тоже время в международной консалтинговой компании Knight Frank отметили значительный спад в сегментах офисной и торговой недвижимости Москвы. В столице по итогам 2020 года ввели около 180 тыс. кв. м офисных и чуть более 110 тыс. кв. м площадей в торговых центрах. В торговой недвижимости аналитики компании зафиксировали рекордно низкий ввод за последние 10 лет, а в офисной – за 9 лет.

По словам руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеси Дзюба, рост экономики России в 2020 году, ограничиваемый санкциями и ассоциированными с ними неопределенностью и волатильностью, сохранится на уровне 1,5–1,7 %.

«Хотя это не позволяет ожидать взрывного роста объема инвестиций в недвижимость, тем не менее низкая база 2020 года и перенос закрытия нескольких сделок на 2020 год могут привести к росту показателя на 25 %. По нашей оценке, в 2020 году объем инвестиционных транзакций составит около $3,5 млрд», – прогнозирует Олеся Дзюба.

Офисы Казани: девелоперы выжидают, бизнесу нужны малые площади и класс А

В Казани мало вводят новых офисных центров, при этом со стороны компаний сохраняется очень высокий спрос на качественные площади.

Исследователи рынка офисной недвижимости пришли к выводу, что само предложение на рынке почти никак не меняется, новых объектов вводится крайне мало. Хотя качественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают очень большое внимание. Эксперты даже видят возможности для роста ставок аренды в этих классах. «Реальное время» разбиралось, почему в Казани недостаточно строят, при том что на офисную недвижимость существует повышенный спрос.

Низкие темпы ввода

Девелоперы коммерческой недвижимости замерли и находятся в позиции ожидания, темпы сдачи объектов остаются низкими. По данным исследования UD Group, в 2020 году появился только один новый объект — вторая очередь бизнес-центра «Татария» на 5,5 тысячи квадратных метров, в 2020 году появился объект на Ямашева напротив ТРЦ «Парк Хаус». В 2020 году на этапе строительства и ввода еще два объекта — на Гаврилова и Ершова. Структура существующего предложения почти не меняется из-за отсутствия нового ввода. Возможно, картину изменит появление новых площадей в Вахитовском районе — бизнес-центра Urban и бизнес-парка от UD Group. Хотя этот район и так лидирует по количеству офисных площадей — 52%, на втором месте Советский район — 26%. Меньше всего офисной недвижимости в Кировском районе — 1% от общего объема недвижимости.

При этом высококачественные площади классов А и В+ все также сильно привлекают арендаторов, что говорит о недостатке предложений. На данный момент они остаются неизменными: А класс — 16%; В класс — 76%; С класс — 8%.

Генеральный директор ООО «Девелоперская компания «АСК Недвижимость» Юрий Чикиров соглашается с тезисом, что на качественные предложения офисной недвижимости в Казани сохраняется устойчивый спрос.

Возможно, картину изменит появление новых площадей в Вахитовском районе — бизнес-центра Urban и бизнес-парка от UD Group. Фото проекта бизнес-центра Urban prav.tatar.ru

— Мы постоянно фиксируем подобного рода заявки со стороны арендаторов. Данной категории арендаторов уже недостаточно наличие просто площадей, им важен сервис «под ключ», который могут дать только профессиональные управляющие компании, привлекаемые собственниками подобных объектов. В данный сервис входят и вопросы безопасности, вопросы клининга, наличие залов для переговоров и многое другое.

Кроме того, мы наблюдаем устойчивую тенденцию редевелопмента коммерческой недвижимости, в отдельных случаях повышение классности бизнес-центров посредством проводимых строительных и сервисных мероприятий. Ярким примером является недавно открывшийся после реконструкции бизнес-центр на улице Парижской Коммуны, 26, а также бывшее главное здание Петрушкиного Двора (Адмиралтейская, 3, к.1), на которых мы сейчас активно работаем, — считает Юрий Чикиров.

При этом он не считает, что с Кировским районом все потеряно. По его мнению, район обладает хорошими логистическими качествами относительно центра города, что вместе с парковками дает очень интересные предложения в офисной недвижимости.

А у недостаточных объемов строительства в целом есть свои причины — низкая экономика подобных объектов. Сроки окупаемости очень сильно зависят от выбранной концепции в рамках предпроектного исследования.

— По нашим данным, сроки окупаемости большинства проектов выходят за пределы 10 лет, которые, помимо самого строительства, очень сильно зависят от разрешительных процедур и их скорости согласования. Поэтому вкладываться в подобные проекты могут только компании-инвесторы с достаточным собственным капиталом. Также ограниченный набор земельных участков для подобных объектов, следование «моде» на местоположение в глазах потенциальных арендаторов будущих бизнес-центров также увеличивают риски инвестиционных проектов, — отмечает эксперт.

Ярким примером редевелопмента, по мнению Чикирова, является недавно открывшийся после реконструкции бизнес-центр на улице Парижской Коммуны, 26. Фото skyscrapercity.com (Герцог Игторн)

Спрос на уровне прошлого года

Исследование UD Group показывает, что спрос на офисную недвижимость остается на уровне прошлого года. При этом крупные компании стали проявлять гораздо больше интереса, у многих заканчивается срок аренды во втором полугодии 2020 года, поэтому уже начинаются заблаговременные поиски подходящих вариантов. Наиболее активные арендаторы из сферы профессиональных услуг, на которых приходится 17% от общего объема спроса, на втором месте — дистрибьюторы с 15%. Наиболее востребованы площади небольших форматов от 20 до 40 квадратных метров и блок-офис в этих же пределах.

Важно, что коммерческие условия договоров аренды изменились и стали лояльными для арендаторов.

— Вакантные площади в бизнес-центрах класса А держатся на уровне 3 процентов, класса В, В+ на уровне 8 процентов. Индексация в качественных бизнес-центрах Казани составила в среднем от 4 процентов и выше. Арендодатели становятся более профессиональными, предлагают арендатору дополнительные услуги, сервисы в рамках того же договора. Говорить, что финансовые условия для арендаторов стали гораздо лояльнее, пока не приходится, — считает директор департамента бизнес-центров и стрит-ретейла UD Group Мугад Салихов.

Очень важная для вас статья:  Государственное устройство Канады. Правительство

Заместитель директора аналитического департамента компании «Альпари» Наталья Мильчакова считает, что дефицит высококачественных офисов — понятие относительное.

— Исследования рынка недвижимости по России показывают, что в ряде городов предложение высококачественных офисных площадей превышает спрос. На начало 2020 года доля свободных офисных площадей в Москве достигала 11 процентов, в Санкт-Петербурге 10 процентов, в среднем по городам-миллионникам — 8 процентов (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). В Казани доля свободных офисных площадей в бизнес-центрах классов «А», «В», и «В+» не превышала в совокупности 2 процентов. То есть о дефиците можно говорить только в сравнении со среднероссийскими показателями, — рассуждает Наталья Мильчакова.

Мурат Ахмеров соглашается, что новые проекты на рынке офисной недвижимости востребованы. Фото Романа Хасаева

До равновесия еще далеко

Составители исследования считают, что 2020 год начался на позитивной ноте, но до окончательного восстановления равновесия еще далеко, учитывая глубину проседания рынка и количество времени, необходимого на то, чтобы восстановиться. Средние ставки на рынке установились в соответствии с дефицитом предложения в качественном сегменте.

— Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 227 руб./кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса В — 699 руб./кв. м в месяц, в бизнес-центрах класса С — 608 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, — приводят данные составители отчета.

Генеральный директор «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров соглашается, что новые проекты на рынке офисной недвижимости востребованы. Загрузка существующих составляет порядка 90%, при этом такие площадки, как «Сувар-Плаза» или «Корстон», уже несколько устарели.

— Это уже «подуставшие» площади, мир не стоит на месте, появляются новые технологии, инженерные решения, которые можно встретить уже только на новых площадках. Они всегда будут востребованы финансовыми, страховыми компаниями, — признает Мурат Ахмеров.

11 фактов о структуре спроса на рынке недвижимости Ванкувера

В настоящем обзоре рассмотрим российский рынок недвижимости, традиционно сосредотачиваясь на рыночном и рекламном аспектах. В силу неоднородности и специфичности предмета рассмотрения основное внимание будет уделено рынку жилой недвижимости с фокусом на наиболее интенсивный и развитый – московский рынок.

История

Рынок недвижимости России в своем развитии подчиняется общим законам экономики, хотя специфика нашей страны, естественно, накладывает на него отпечаток. Общий вектор рынка — в направлении от стихийного к уравновешенному и цивилизованному. По мнению большинства экспертов, можно выделить следующие ключевые этапы.

Возникновение рынка недвижимости в России можно отнести к позднесоветскому времени, когда в середине 1990 года в Законе «О собственности в СССР» появилось понятие частной собственности. Реальное же развитие рынка началось вместе с началом приватизации в 1992 году.

Стадия становления рынка жилой недвижимости России была специфической и имела ряд особенностей. К наиболее значимым отличительным чертам можно отнести цены, заниженные в несколько раз из-за оценки на основе балансовой стоимости, многократное превышение спроса над предложением, неразвитость риелторских услуг.

Драйвером развития рынка стал московский регион. В конце этого периода произошел резкий скачок цен практически на все объекты рынка жилья (почти в 8 раз).

Следующий этап развития рынка недвижимости можно назвать переходной стадией. Он начался во второй половине 1993 года. Характерными особенностями этого периода были довольно высокие цены, хотя до мировых они еще не дотягивали, появление рыночных отношений между участниками рынка, а также снижение темпов приватизации жилья, которая прошла свой пик.

Спрос и предложение начали выравниваться. Появилась нормативная законодательная база, роль государства на рынке постепенно начала увеличиваться. Родилось понятие элитной недвижимости — эксклюзивных, необычных для массовой застройки проектов, ориентированных на людей с деньгами. Одновременно развивалась и реклама недвижимости, вырабатывались стандарты и подходы типовых рекламных кампаний жилых объектов.

Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный) период до 2000 года следует выделить отдельно, поскольку события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение к формированию цивилизованных рыночных отношений. Все рынки, в том числе и недвижимости, находились в стадии временной заморозки и борьбы за выживание. При этом рынок недвижимости продемонстрировал гораздо большую инерционность по сравнению с другими секторами экономики.

Этап профессионального развития рынка – это 2000–2002 годы. Страна полностью оправилась от кризиса, уровень доходов населения стабилизировался и начал расти. Шло формирование среднего класса, который еще не стал основным диктатором интересов в формировании потребительских предпочтений, но рынок уже отреагировал на него, выделив в самостоятельную целевую группу. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его поднятием на качественно новый уровень. Это и начало формирования цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, и развитие (пусть медленное, но верное) законодательной базы, и высокий уровень конкуренции, и обилие предложений на разный вкус и уровень доходов – от массовой панельной застройки до индивидуальных проектов, а также внедрение новых технологий и решений.

В завершение этого периода четко формируется один из ключевых мотивов потребительского поведения (прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге) – рассмотрение приобретения недвижимости как одного из самых выгодных способов инвестиций собственных средств. Предпочтения покупателей данного сегмента обусловлены желанием выгодно вложить деньги и не прогореть, нежели реальными вкусами и пожеланиями качественных характеристик дома и его местоположения, что является приоритетом сегмента покупателей недвижимости для решения жилищного вопроса. На первое место для обоих сегментов выходят надежность и имя застройщика. Что касается непосредственно продавцов, то они в поисках конкурентного преимущества все больше внимания уделяют профессиональным рыночным атрибутам: маркетингу, рекламе, PR, включая имиджевую составляющую.

Этап зрелого, продвинутого рынка начался в 2003 году и длится по настоящее время. Ключевые слова этого периода — «уважение к покупателю» и «клиентоориентированность». Усиливается информационная открытость рынка, риелторские компании занимают значимое место, и к их услугам прибегает большинство участников сделок. Одновременно больше внимания уделяется репутации агентств недвижимости, постепенно уменьшается роль частных маклеров и риелторов.

Коренным образом изменилась психология потребителя. На данном этапе впервые отчетливо прослеживается смена приоритетов: уже не продавец диктует покупателю правила игры, а покупатель, став более образованным и разборчивым в вопросах рынка и рыночных отношений, предъявляет более высокие требования к предлагаемому товару (его качественным характеристикам). Пришло осознанное, рациональное, продуманное решение, в основе которого лежит четкое понимание собственных предпочтений и представлений о желаемом жилье и его назначении. Рынок предложения тоже несколько меняет свою структуру, ориентируясь на потребителя. В связи с увеличением прослойки людей, причисляющих себя к среднему классу, рынок реагирует на эту тенденцию растущим количеством проектов бизнес-класса.

Дальнейшее формирование рыночных отношений в сфере недвижимости и все большее вовлечение российской экономики в общемировые процессы в конечном итоге привели к открытости рынка. Несмотря на все особенности, на развитие отечественного рынка недвижимости в значительной степени влияют тенденции общемирового масштаба. К важнейшим из них следует отнести цены на энергоресурсы, в первую очередь на нефть, курсы мировых валют и т.п. Именно поэтому мировой финансово-экономический кризис 2008-2009 годов имел огромное влияние и на российский рынок недвижимости, который, подобно кризису 1998 года, прошел период годичной «заморозки» и постепенного «оттаивания». К 2010-2011 годам рынок полностью восстановился и вплоть до конца 2014 года продолжал поступательно развиваться.

Стабильный и надежный рынок недвижимости с благоприятным инвестиционным климатом дает прирост в среднем 5-10 % в год. Такие показатели характерны для стран Западной Европы и пока являются основным ориентиром при определении надежности и цивилизованности рынка недвижимости.

Структура рынка

По видам сделок выделяют следующие сегменты рынка недвижимости:

  • купля-продажа недвижимости;
  • аренда недвижимости;
  • ипотека и др.

По форме собственности объекты рынка недвижимости можно классифицировать на частные, государственные и муниципальные.

По функциональному назначению рынок можно разделить на:

  • объекты жилой недвижимости;
  • промышленные здания;
  • непроизводственные здания и помещения (склады, офисы и пр.).

Рынок недвижимости принято также делить на первичный и вторичный:

  • под первичным рынком недвижимости подразумевается совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами. Этот рынок как бы «запускает» недвижимость в экономический оборот;
  • под вторичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с объектами, находящимися в эксплуатации, а также сделки, связанные с перепродажей или другими формами перехода объектов от одного собственника к другому.

Над номером работали

Генеральный директор: Василий Ананьин

Главный редактор: Инна Смирнова
Обозреватель: Алексей Сазонов

Дизайн обложки: Андрей Урняев
Дизайн: Таша Эшназарова
Верстка: Дмитрий Едомахов

Project-management: Сергей Зачепилов
Web-верстка: Владимир Кожанов

Директор по маркетингу: Таша Эшназарова
Руководитель департамента развития и коммерции:
Алексей Загребельный
Координатор рекламного отдела: Мария Буянова

Генеральный партнер проекта Nectarin:
Ольга Вяткина

Контентные партнеры проекта:
TNS Russia:
Старший менеджер проектов Департамента мультимедиа исследований:
Анна Пивцова
Младший менеджер проектов отдела Marketing Index / TGI:
Анастасия Юдина

Ipsos Comcon:
Специалист по маркетингу и корпоративным коммуникациям:
Ольга Третьякова
Директор по работе с клиентами:
Татьяна Герасименко

Google:
Cтарший аналитик по работе с ключевыми клиентами:
Иван Бригида

BrandScience:
Директор по маркетинговым исследованиям:
Валентина Шаповалова

Тенденции-2020 на рынке недвижимости: о чем нужно знать покупателю

На эти и другие вопросы эксперты ответили на круглом столе «Тенденции 2020 года на рынке недвижимости», проведенного «Бюллетенем недвижимости». В первой части дискуссии застройщики, риэлторы и представители банков оценивали, насколько сильно перетряхнет первичный рынок переход на эскроу-счета и как это отразится на ценах. Теперь – высказывают мнения о том, как на перестройку отреагирует вторичный рынок недвижимости и останется ли ипотека главным драйвером спроса.

ипотечные ставки понемногу растут

Еще в середине прошлого года ставки по ипотеке упали до своих исторических минимумов (около 9,4%), вызвав оживление в стане заемщиков. Но с осени ипотека начала опять дорожать. Вслед за ключевой ставкой ЦБ средние ставки во многих банках, хотя и маленькими шажками, вновь поползли вверх, к отметке 10%.

Эксперты в один голос заверяют, что пока этот рост несущественный и в 2020 году спрос на рынке новостроек по-прежнему будет стимулировать ипотека. «Ставки с сентября уже дважды повышались, но они все равно достаточно разумны и существенно ниже, чем в предыдущие годы», – отмечает заместитель директора по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Ольга Кузнецова. И предлагает вспомнить хотя бы недавнюю госпрограмму поддержки ипотеки – тогда ставки держались на уровне 12%, а объемы кредитования били очередные рекорды.

Менеджер по развитию бизнеса отдела по работе с застройщиками банка «ДельтаКредит» Василий Огарков также считает, что повышение Банком России ключевой ставки пока несильно сказывается на объемах кредитования. Ипотека в 2020 году будет развиваться, просто, может быть, более сдержанными темпами.

взять кредит будет сложнее

В большей степени все озабочены ужесточением требований к банкам и заемщикам, из-за чего кредиты для граждан грозят стать менее доступными. В частности, с начала года ЦБ РФ повысил нормы резервирования для кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. В результате число таких продуктов на рынке начало уменьшаться. На подходе и иные инициативы.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – рассуждает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

«Фактически, чтобы взять кредит, потенциальный заемщик еще больше должен будет зарабатывать. Если доля ипотеки в структуре расходов семьи начнет уменьшаться, тогда мы почувствуем резкое снижение числа заемщиков», – уверена директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Ольга Копейкина.

инвестировать «в котлован» станет невыгодно

Инвестиции в покупку строящегося жилья по-прежнему распространены на рынке. Застройщики бьют рекорды продаж, и чем больше жилья сдается в эксплуатацию, тем больше предлагается в аренду: многие пытаются инвестировать в стройку, в том числе с помощью ипотеки, и таким образом зарабатывать. «Но это не значит, что на рынке аренды появляется все больше нанимателей. Сейчас большей частью это студенты и молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей. И нет оснований полагать, что таких категорий граждан в этом году станет еще больше, чем в прошлом. Одна из ошибок “инвесторов” – зачастую они ничего не просчитывают. К примеру, не учитывают расходы на амортизацию жилья и прочие затраты, ведь через два-три года проживания в квартире студентов в ней придется делать косметический ремонт, иначе за те же деньги ты ее уже не сдашь», – отмечает коммерческий директор АН «Панорама» Артем Каспаров.

Очень важная для вас статья:  Кузовщик в Калгари Канада

В то же время эксперты обращают внимание, что многие инвесторы уже переориентируются на новые сегменты рынка. «Классический вид инвестирования в жилье – покупка квартир в массовых проектах застройки – отмирает. Выгоднее всего инвестировать в точечные жилищные проекты или форматы кондоотелей, где доходность от сдачи в аренду составляет 17-20%, чего нельзя сказать о рынке жилой аренды. Мы ожидаем в 2020 году усиления спроса на апарт-отели», – говорит заместитель директора Центра инвестиций в недвижимость NAI Becar Яна Васильева.

Изменению мотивации инвесторов будет способствовать и переход рынка новостроек на эскроу-счета, при котором застройщику станет невыгодно привлекать клиентов скидками на начальной стадии строительства. «Скорее всего, уже на стадии котлована мы изначально будем видеть ту цену, которая останется и в конце строительства дома», – считает Антон Комаров.

покупатели жилья пойдут на вторичку

Все отмечают, что инфляция увеличивается, а население нищает. Но продажи на рынке жилья при этом продолжают расти. «У нас по сравнению с 2020 годом произошло увеличение числа сделок на 40%, как на первичке, так и на вторичке. А число обращений и звонков от клиентов выросло вдвое, – рассказывает заместитель генерального директора по информационно-рекламным технологиям АН “Итака” Василий Павлов. – Вторичка всегда была стабильным рынком и уменьшаться не будет. Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи. Тогда и клиент себя спросит: а зачем мне котлован? Ведь жить в нем нельзя. Если цены начнут сближаться таким образом, тогда – да здравствует вторичка!»


Такие мнения были высказаны экспертами на круглом столе «Тенденции 2020 года на рынке недвижимости». БН проведет серию круглых столов, на которых будут обсуждаться самые сложные и актуальные вопросы развития рынка строительства и недвижимости. Следите за информацией в разделе «Календарь мероприятий».

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2020

��Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

Возможности современного российского бизнеса редко позволяют иметь в своем распоряжении собственные объекты капитального строительства. Действующая практика показывает, что выгоднее использовать коммерческую недвижимость на условия аренды. Оптимизация расходов предприятий происходит за счет отсутствия необходимости доработки помещений под условия производства. Имеющийся фонд площадей располагает арсеналом объектов, которые всегда можно подобрать по целому ряду факторов, включая соответствие профилю компании соискателя. Учитывая цикличность отрасли, анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год будет более сложным, чем кажется. Формирование прогноза инвестиционной привлекательности объектов капитального строительства следует разбирать по отдельным направлениям.

��Тенденции и структура предложения

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2020 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2015 года, что ниже изучаемых показателей 2020 и 2020 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2020 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.

Второе место за офисными площадями. Опять же требование законодателя вынуждает компании «выезжать» с мест массовой регистрации. К тому же ведение бизнеса из реального показательного представительства представляется более эффективным.

Замыкают рейтинг складские зоны. Их оснащенность является универсальной, поэтому ведущим фактором остается качество внутренней отделки и площадь.

��Влияние макроэкономических факторов

Рынок коммерческой недвижимости в прогнозе на 2020 вел себя ожидаемо. Проводимый чемпионат мира по футболу внес свои коррективы – отрасль на некоторое перешла в режим стагнации, поскольку интерес потребителя устремился в сторону жилого фонда. К осени динамика снова стала положительной, хотя и на рынке появились предложения со стоимостью выше конкурентоспособного уровня. Именно так происходило в двух северных столицах. В квартале четвертом началось выравнивание ситуации и для того чтобы исключить простои собственники стали корректировать цены на торговые и офисные площади.

��Что в зоне популярности

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2020 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

В зоне особого интереса находятся коммерческие площади в жилых новостройках. Владельцы бизнеса вполне логично присматриваются к таким объектам, стремясь переехать с арендованных площадей. Причем приобретение такой недвижимости интересно еще на стадии строительства, поскольку к моменту сдачи такие помещения сильно вырастают в цене. Свои коррективы в этот процесс вносит меняющееся законодательство.

Меняет свои тренды и сетевой ритейл, постепенно переходя на популярный для столицы формат Street retail. Это площади в диапазоне от 80 до 50 м2. Конечно, в цене от этого никто не выигрывает, зато с точки зрения рентабельности такие помещения превышают отдачу от размещения в гуще жилых кварталов. К примеру, сегодня такая тенденция перевода мощностей наблюдается в федеральной сети «Магнит».

Активно разбирают небольшие площади в жилых застройках представители фармацевтического бизнеса, пекарни и салоны сотовой связи. Осваивают новый привлекательный формат небольшие медицинские центры и клиники, поскольку средние по размерам площади удовлетворяют требованиям действующего законодательства.

��Рынок в 2020 году

Обилие влияющих макроэкономических факторов и самого спроса все равно оставляют прогнозные 8-10 процентов роста на 2020 год. Увеличению горизонта повышения будут мешать высокая конкуренция в сегменте застройщиков и вытекающий из этого демпинг. Свою лепту внесут банки, повысив процентные ставки по ипотеке. Еще одной проблемой ликвидности коммерческой недвижимости остается нарастающая бедность населения. Реальное сокращение доходов снижает потенциал прибыли, переводя имеющийся потенциал в сторону предметов первой необходимости.

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости 2020 оставляет перспективы роста стоимости при покупке или аренде помещений. Продолжающаяся стагнация выдает мощный потенциал для конкуренции с обновлением архитектурных решений и перевод.

Область повышенного спроса

Спустя четыре года после начала кризиса Подмосковью удалось преодолеть сформировавшиеся в его начале затоваривание в сегменте первичной недвижимости. Объем предложения строящегося жилья в регионе сократился, а интерес покупателей к нему возрос. Из-за падения доходов и роста цен на недвижимость они вынуждены концентрироваться на более бюджетных предложениях.

Несмотря на то что формально количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Московской области по итогам 2020 года сократилось на 10%, до 85,3 тыс., участники рынка заговорили о его оживлении. Это стало возможным благодаря резкому сокращению объема предложения. Согласно расчетам «Метриума», если в конце 2014 года на рынке экспонировалось 83 тыс. квартир, то сейчас этот показатель сократился до 55 тыс. В момент, когда девелоперы ушли из региона, покупатели, напротив, начали демонстрировать к нему повышенный интерес.

Снижение спроса на первичное жилье в Московской области наблюдалось с начала кризиса. По данным Росреестра, с 2014 года объем зарегистрированных ДДУ сократился на 21%, до 85,3 тыс. в 2020-м. Наиболее значительный спад наблюдался в 2015 году, когда суммарное число сделок снизилось на 16%, до 90,7 тыс. «На этот период пришелся массовый запуск проектов комплексного освоения промышленных зон Москвы, интерес покупателей сместился на столичный рынок»,— поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Среди дополнительных факторов перетекания спроса из Подмосковья в Москву и Новую Москву директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина называет повышение доступности ипотеки и резкий рост объема предложения: «На фоне планируемой реформы законодательства о долевом строительстве многие застройщики старались вывести свои проекты до вступления новых правил работы с эскроу-счетами».

Одномоментное падение продаж вкупе с высокими темпами строительства привели к тому, что участники подмосковного рынка недвижимости заговорили о его затоваривании,— поиск покупателей становился все более серьезной проблемой. Хотя гендиректор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова уверена, что проблему затоваривания уместно рассматривать лишь в привязке к отдельным локациям: «Если мы говорим о масштабных проектах не дальше 10 км от МКАД, то темпы их реализации сопоставимы с показателями Москвы и Новой Москвы». Наиболее сложной с точки зрения затоваривания госпожа Кузнецова называет более удаленный «средний пояс»: «В 2010–2011 годах сюда активно выходили застройщики с масштабными жилыми комплексами, эти проекты испытали недостаток спроса и понесли потери».

Позитивная динамика продаж

О восстановлении спроса на жилье в Подмосковье первыми заговорили застройщики. Коммерческий директор ГК МИЦ Дмитрий Усманов рассказывает, что покупательский интерес к проектам в регионе начал расти с августа 2020 года. Он связывает это как с рыночными факторами, так и с корректировкой продуктов самой компании. Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев тоже вспоминает о скачке спроса на Подмосковье в августе 2020-го, связывая его в основном с внешними факторами. По его мнению, значительное влияние на покупателей оказала информация о скором росте ставок по ипотеки: на этом фоне многие стремились быстрее закрыть сделки. Доля квартир, купленных с привлечением банковского кредитования, по словам господина Каширцева, за год выросла с 39% до 53%.

Операционный директор ПИК Александр Прыгунков рассказывает, что сейчас подмосковным застройщикам играет на руку снижение уровня конкуренции. Предложение на первичном рынке Подмосковья, продолжает он, неуклонно снижалось последние пять лет: в период с 2015-го по 2020-й этот показатель сократился почти на 20%, до 2,5 млн кв. м. «Многие девелоперы покинули этот рынок совсем или завершают и сворачивают свои проекты, в то же время регион продолжает развиваться, и в результате мы наблюдаем устойчивый интерес со стороны покупателей и положительную динамику средних цен за последнее время»,— рассуждает господин Прыгунков.

С тезисом о том, что активность девелоперов в регионе сокращается, соглашается и Мария Могилевцева-Головина: «Если в 2020 году суммарный объем ввода составил почти 8,8 млн кв. м, то на этот год запланировано на 3,4% меньше — 8,5 млн кв. м». При этом подмосковные застройщики концентрируются в отдельных локациях. Директор по продажам НДВ Татьяна Подкидышева называет наиболее востребованным среди девелоперов десятикилометровый пояс вокруг МКАД, где сосредоточено 60% предложения первичной недвижимости в регионе. Половина продаваемых лотов, по ее словам, находятся в пяти городских округах — Красногорске, Люберцах, Балашихе, Мытищах и Химках.

Очень важная для вас статья:  Подскажите по оценке Канада

Миграция из столицы

Сокращение общего объема предложения и возвращение на подмосковный рынок устойчивого спроса уже стало причиной небольшого укрепления цен. Согласно оценкам «Азбуки жилья», за год средняя стоимость 1 кв. м в Подмосковье выросла на 7%, до 86,1 тыс. руб., а цена целой квартиры — на 5%, до 4,5 млн руб. Впрочем, председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова уверена: пока целесообразно говорить скорее не о росте цен, а о постепенном возвращении ставок на уровень докризисного 2014 года.

Один из ожидаемых итогов сформировавшейся тенденции — постепенное возвращение в Подмосковье покупательского спроса из столицы и Новой Москвы. Эксперты рынка не исключают, что это возможно. Татьяна Подкидышева рассказывает, что доля самой значительной группы покупателей жилья в области, москвичей, за период кризиса размылась с 50% до 40%, а оставшиеся 60% сейчас поровну делят между собой сами жители области и приезжие из других регионов. По мнению госпожи Подкидышевой, одним из факторов восстановления интереса столичных покупателей к подмосковному жилью может стать снижение реальных доходов населения: «Средняя стоимость жилья в области почти вдвое ниже, чем в Москве, а в городах-спутниках как минимум в полтора раза». С ней соглашается Наталия Кузнецова, указывая, что бюджеты покупателей будут также снижены в связи с ростом НДС, тарифов и общим подорожанием недвижимости в связи с переходом рынка на эскроу-счета.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая согласна, что при покупке квартиры в Подмосковье решающим фактором остается цена: «Скажем, у вас семья с двумя детьми, нужна трехкомнатная квартира минимум площадью 75 кв. м, если же клиенты — это бездетная пара, то у них выбор шире: вместо двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м они могут приобрести «евродвушку» в Москве площадью 50 кв. м».

Одним из факторов восстановления интереса столичных покупателей к подмосковному жилью может стать снижение реальных доходов населения

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Основной конкурентный рынок для подмосковного жилья — Новая Москва — пока тоже не спешит сдаваться. Директор по продажам Lexion Development Алексей Лухтан говорит, что продажи здесь также демонстрируют положительную динамику: «Это во многом обусловлено низкой стоимостью входного билета: недвижимость стоит на 30–40% дешевле, чем в старых границах города, при этом покупатель получает не только статус москвича, но и имеет все те же льготы и преференции, кроме того, транспортная инфраструктура здесь развивается очень высокими темпами». Господин Лухтан полагает, что на этом фоне девелоперские проекты в Подмосковье выглядят достаточно блекло.

Но сами работающие в регионе застройщики такую позицию не поддерживают. Дмитрий Усманов ждет, что в дальнейшем в структуре спроса рынок ждет выравнивание спроса между областью и Новой Москвой при стабильном суммарном росте продаж в обеих локациях. Эксперт уверен: благодаря возможности получения московской прописки и растущей транспортной доступности недвижимость в Новой Москве по-прежнему будет стоить дороже, чем в области. «Но все зависит от качества проекта: в области есть отличные предложения, и те, кому не так важны вопросы регистрации и транспортной доступности, сделают выбор в пользу Подмосковья»,— рассуждает господин Усманов.

Даже при резком увеличении спроса на жилую недвижимость в Подмосковье ждать ее нехватки не стоит. Так, по словам Ирины Доброхотовой, проектный объем новостроек в Московской области составляет около 14,6 млн кв. м, при этом на продажу выведено лишь 2,6 млн кв. м. «Имеющегося объема хватит, чтобы продавать жилье еще более четырех лет, в то время как поправки к законодательству и рост цен могут увеличить сроки реализации остатков строящегося жилья еще минимум на 25%»,— заключает она.

Рынок недвижимости Ванкувера в свободном падении ?

Цена среднего дома рухнула на 20% за один месяц

Данные от агентов по продаже недвижимости и данных MLS показывают, что Ванкуверский рынок недвижимости серьёзно замедляется, цены снижаются, а продажи сокращаются.

Было только три продажи жилья в Западном Ванкувере между 1 и 14 августа в этом году, по сравнению с 52 в тот же самый период в прошлом году. Это — уменьшение на 94 процентов.

“Довольно трудно пойти от 52% до 3% и притвориться, что вещи прекрасны”, сказал Эйлерс. “Это — образец, который не может пойти проигнорированный”.
Эйлерс говорит, что предупреждал о замедлении недвижимого имущества в течение, по крайней мере, года из-за нестабильных и неприемлемых цен области. У западного Ванкувера, где он делает значительную часть своего бизнеса, была отделенная цена на жилье оценки почти $3.4 миллионов в июле согласно Совету Недвижимого имущества Большего Ванкувера (REBGV).

Средний доход семьи в регионе составил 84,345$ в 2011, согласно Району Западного Ванкувера.

“Рынок в Западном Фургоне вырос на 450 процентов с 2001. Таким образом, все делают на 600 процентов больше дохода, чем они были так, они могут заплатить свои налоги и купить их здания? Конечно, нет. Таким образом, как эта инфляция была финансирована? Офшорными деньгами и рекордным долгом”.

И в то время как Эйлерс говорит, что замедление — по крайней мере, частично из-за внедрения Метро Ванкувер иностранный налог покупателя 25 июля, который вызвал огненную бурю неподтвержденной информации, говоря, что это убило рынок недвижимости, он добавляет, что продажи понижались даже перед налогом.

Согласно данным, июль был другим медленным месяцем в Западном Ванкувере только с 44 продажами, по сравнению с 80 в 2015. Июнь видел 74 продажи, также по сравнению с 102 годом ранее.

рынок стал «стертым с лица земли» по данным Eilers.

Но эксперты предупреждают, что двух недель данных не достаточно, чтобы звонить сигналы тревоги.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости — совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости — это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Рынок недвижимости является частью финансового рынка.

Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Классификация рынков недвижимости:

  • По географическому признаку:
    • городской;
    • местный;
    • региональный;
    • мировой;
    • национальный;
  • По степени готовности к эксплуатации:
    • рынки существующих объектов;
    • незавершенное строительство;
    • новое строительство;
  • По виду сделок:
    • купля-продажа;
    • аренда;
    • вещные права;
    • ипотека;
  • По форме собственности:
    • государственных и муниципальных объектов;
    • частных объектов;
  • По способу совершения сделок:
    • первичный рынок и вторичный рынок;
    • организованный и неорганизованный;
    • традиционный и компьютеризированный;
    • биржевой и внебиржевой.

Основные сегменты рынка недвижимости:

  • рынок жилья;
  • рынок земли;
  • рынок нежилых помещений.

Рынок жилья подразделяется на:

  • городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;
  • рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.

Земля — это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.

Особенности рынка недвижимости:

  • локальность;
  • невысокая взаимозаменяемость объектов;
  • сезонные колебания цен;
  • сделки необходимо подвергать государственной регистрации;
  • вложение капитала в недвижимость.

В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х гг. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.

Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.

Структура рынка недвижимости

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, а также строительные компании — поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу.

Подобное деление рынка имеет место и на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т.д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, в то время как предложение на рынке недвижимости всегда привязано к определенному региону, в рамках города — определенному району или даже микрорайону.

Учитывая, что потребности населения в жилье, а предпринимателей в производственной недвижимости далеки от удовлетворения, дальнейшее развитие рынка недвижимости связано с новым строительством, а, следовательно, с более быстрым развитием первичного рынка недвижимости.

Первичный и вторичный рынки тесно взаимосвязаны. Например, если по каким-либо причинам (спад деловой активности, неблагоприятная экологическая обстановка, затяжной межнациональный или религиозный конфликт и т.д.) в регионе увеличивается предложение недвижимости на вторичном рынке, то автоматически падает спрос и цены на первичном рынке.

По структуре рынок недвижимости делится на:

  • рынок жилья;
  • рынок коммерческой недвижимости;
  • рынок земли.

Субъекты рынка недвижимости

Субъектами рынка недвижимости являются:

  • Покупатели (физические и юридические лица);
  • Инвесторы;
  • Продавцы (собственники имущества, фонды имущества, органы, уполномоченные местной властью);
  • Всевозможные посредники, организующие процесс купли-продажи и передачи прав собственности:
    • агентства оценщиков;
    • риэлтерские фирмы;
    • юридические фирмы;
    • рекламные агентства;
    • биржи недвижимости;
    • страховые компании;
    • аукционные фирмы;
    • фондовые биржи;
    • конкурсные комиссии;
    • чековые инвестиционные фонды;
    • комиссии по приватизации предприятий;
    • банки (в т.ч. ипотечные) и др.
  • Государственные органы:
    • бюро технической инвентаризации (ПИБ);
    • комитеты по управлению имуществом (КУГИ);
    • арбитражные суды;
    • нотариальные конторы;
    • налоговые инспекции;
    • комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Функции рынка недвижимости

Основные функции рынка недвижимости:

  • установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;
  • регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;
  • коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;
  • функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;
  • стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научно-технических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;
  • социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.

Олимпийские игры привлекли внимание к недвижимости в Ванкувере

По мнению экономистов, проведение Зимних Олимпийских игр гарантирует стремительный подъем рынка недвижимости Ванкувера.

Ванкувер уже давно является фаворитом среди туристов и покупателей недвижимости из-за своего живописного расположения, умеренного климата и разумной политики городского планирования, а знаменитость в СМИ в связи с проведением Олимпийских игр еще больше усилила его популярность.

На прошлой неделе Ванкувер второй год подряд был признан наиболее пригодным для жизни городом в мире в рейтинге Economist Intelligence Unit, сообщает buyassociation.co.uk . Это произошло практически одновременно с началом Зимних Олимпийских игр.

Если к этим факторам добавить тот факт, что в последние годы Ванкувер становится все более важным центром по разработке программного обеспечения, биотехнологий, а также динамично развивающейся киноиндустрии, то, по мнению экономистов, Ванкувер может стать самым популярным городом для покупки недвижимости в 2010 году.

Цены на недвижимость в Ванкувере демонстрируют неуклонный рост, начиная с апреля 2009 года. Несмотря на глобальный экономический кризис, инвесторы охотно вкладывают свои средства в недвижимость Ванкувера.

Доклады экспертов по недвижимости показывают, что Канада является действующим лидером по росту цен на недвижимость — в 2009 году средняя стоимость недвижимости в Канаде увеличилась на 11%, а объемы продаж недвижимости повысились на 73% относительно ноября 2008 года, тогда как в соседних США 2009 год оказался провальным для сферы недвижимости.

Хотя некоторые эксперты и опасаются развития «пузыря» на рынке жилой недвижимости Канады, по крайней мере, на данный момент соотношение спроса и предложения остается благоприятным.

В настоящее время на рынке недвижимости, скорее, наблюдается дефицит продаваемой недвижимости, так как появляется все больше инвесторов, желающих купить недвижимость в Канаде. Согласно оценкам, Канада входит в пятерку стран, наиболее популярных среди зарубежных инвесторов.

Добавить комментарий