6 мест за пределами Ванкувера с доступным жильем


Содержание поста:

За бугром: жизнь и недвижимость в Ванкувере

За бугром: жизнь и недвижимость в Ванкувере

В 2020 году консалтинговое агентство Mercer составило рейтинг городов планеты с самым высоким уровнем качества жизни. В пятерку лидеров попал Ванкувер. Ему уже трижды присваивали звание «лучшего города Земли» по версии британского издания The Economist. Сегодня расскажем, каково это — жить в таком городе.

Природа и климат

По сочетанию географического положения, природных богатств и погоды Ванкувер — уникальный и очень живописный город. В одном месте встретились океан, горы и бескрайние леса. Климат комфортный — в течение года температура воздуха колеблется от 10 до 22 градусов. Лето приятное, солнечное и не жаркое, зимой почти нет снега. Ниже нуля температура не падает, но случаются периоды затяжных дождей.

Цель администрации Ванкувера — сделать город самым зеленым и чистым на планете к 2020 году. Поэтому вопросы экологии здесь в приоритете: город живет за счет возобновляемых источников энергии: отказывается от ископаемого топлива, сокращает производство отходов и окружает горожан прекрасными парками.

По плану, через пять лет каждый ванкуверец будет жить в пешей доступности от зеленого массива — в городе регулярно высаживают новые деревья. Иногда другие государства сами дарят Ванкуверу деревья: например, Япония подарила канадскому городу саженцы сакуры. Их цветение каждую весну украшает город и собирает огромный городской фестиваль.

Городская среда

Ванкувер отличается повышенной комфортностью. Это результат особого подхода к организации городских систем: транспортной инфраструктуры, строительства и общественных пространств.

Городской транспорт — гордость города. Он удобный, чистый и работает строго по расписанию. Вы можете прокатиться на автобусах, троллейбусах, пассажирских паромах Sea Bus и известном во всем мире наземном метро Sky Train, которое полностью автоматизировано и работает без машинистов.

За поездку придется отдать от 137 рублей, если покупать одноразовый проездной, до 6000 рублей за месячный абонемент.

Город небольшой — всего 647 тысяч человек. Поэтому здесь нет проблем, присущих многим мегаполисам. В Ванкувере спокойно, безопасно и просторно. Он поражает заботой о горожанах в любых мелочах: беговые и велосипедные дорожки, автобусные остановки, газоны, видовые ландшафтные площадки, мусорные контейнеры хорошо продуманы и красиво выглядят.

Ванкувер населяет огромное количество иммигрантов из разных стран. Мультикультуризм в Канаде — это основа политической стратегии, в стране есть план по привлечению иммигрантов, который начал действовать еще в 90-х. Треть населения страны — иммигранты в первом поколении. Новоприбывшим доступно хорошее образование, работа, государственные пособия и покупка недвижимости. Государственных языка два — английский и французский.

Жилье

По стоимости жилья Ванкувер входит в десятку самых дорогих городов в мире. Покупка недвижимости здесь — удовольствие для обеспеченных: квартира или дом в самом обычном районе стоит около 23 млн рублей. Несмотря на цену, спрос на недвижимость высочайший — это связано с притоком богатых покупателей из Гонконга.

Канадским иммигрантам доступна государственная ипотека. Ее можно получить, даже не имея местной кредитной истории, только на основании документов из банков вашей страны. Это правило работает при начальном взносе от 30%.

Для аренды недвижимости в Ванкувере главными критериями цены являются, как и везде, — количество комнат, уровень комфортности и район. Выбирать можно не только среди квартир: здесь много вариантов домов и таунхаусов за ту же цену. Контракт обычно заключается на полгода или год, но заключить его можно только в первых числах каждого месяца. Въехать в новое жилье в 15-х числах довольно проблематично.

Общаться по съему жилья придется не с владельцем квартиры, а с менеджером дома, поэтому многое зависит от того, понравитесь вы ему или нет.

Поиск жилья — долгий и муторный процесс: арендодатель требует рекомендации с прошлого места жительства, подтверждение хорошей кредитной истории и оплату аренду за несколько месяцев вперед в случае, если первых двух пунктов у вас нет. Иногда предоплату просят за полгода.

Аренда дорогая. Однокомнатная квартира со всеми удобствами и близко к центру будет стоить от 75 000 рублей в месяц, в пригороде — от 45 000 рублей. Комнату можно найти от 25 000. Депозит за квартиру составляет 50% от месячной аренды.

Медицина

В Канаде бесплатная медицина. Это значит, что любой человек, пребывающий на территории страны официально, имеет государственный медицинский полис, по которому получает бесплатно медицинские услуги. Профессия врача высоко оплачивается и очень востребована. Есть и частные клиники, но их основная задача — дополнять основную страховку платными услугами, которые в нее не включены. Это, например, стоматология, косметология и офтальмология.

В Канаде принято посещать семейного врача, который ведет историю болезни, делает регулярные профилактические осмотры и направляет на консультации к узкопрофильным специалистам.

Скорую помощь принято вызывать только в экстренных случаях. Если окажется, что пациент был в состоянии сам добраться до госпиталя, услуги скорой оплачивает он же из своего кармана. Благодаря этому вызовом скорой не злоупотребляют, поэтому неотложка приезжает в считанные минуты.

90% лекарств в Канаде продается по рецепту. Так государство стимулирует граждан не пренебрегать услугами врачей и чаще проходить осмотры.

Образование

Образовательные стандарты в Канаде — одни из лучших в мире. При этом цена обучения, по сравнению с Европой и США, ниже.

Среднее образование — это государственные и частные школы-пансионаты, учеба делится на 12 классов. Ученики должны посещать набор обязательных предметов и могут выбирать предметы по интересам. К старшим классам количество дисциплин на выбор увеличивается. Большое внимание в местных школах уделяется творчеству и спорту.

Получить высшее образование в Канаде также не сложно, при этом диплом любого канадского университета высоко котируется в мире, в том числе в США. Выпускникам всегда помогают с трудоустройством. Государство выбрало инвестиционное образование, то есть в обучающегося вкладываются большие ресурсы, чтобы сделать из него специалиста высокого класса, что дает большие дивиденды для развития страны в будущем. Учеба в ВУЗе обойдется в среднем от 300 000 рублей в год.

Также тут популярны всевозможные курсы, за прохождение которых государство платит стипендию. Например, посещение курсов французского языка приносит дополнительные 20 000 рублей дохода в месяц.

Работа

Ванкувер называют Северным Голливудом, 10% кинопроизводства сосредоточено здесь. Поэтому большой массив востребованных профессий связан здесь с производством кино и мультипликацией, визуальными эффектами, IT, разработкой видеоигр, мобильных приложений, сферой digital.

Зарплатная вилка для профессионалов — от 190 000 до 400 000 рублей в месяц. Компании в этих сферах подтягивают специалистов со всего мира. Востребованы агентства, которые ищут, перевозят и обустраивают нужные кадры из других стран.

Также, согласно авторитетному канадскому изданию Canadian Business, в 2020 году большим спросом и заработком пользовались экономисты, урбанисты, специалисты в сфере коммунального хозяйства, недвижимости, медицины и горнодобывающей промышленности

Культурная жизнь и досуг

Самый популярный вид досуга среди местных жителей — активный отдых и спорт. Кроме популярных везде велосипедов, роликов и бега, здесь часто ходят в горы, изучают новые трекинговые маршруты, катаются на водных лыжах, осваивают виндсерфинг, играют в гольф и ходят под парусом. Зимой — катаются на лыжах или играют в хоккей.

Если говорить о культурной жизни, любимым развлечением горожан является кино. В Ванкувере регулярно проходят кинофестивали, показы под открытым небом, открываются новые навороченные кинотеатры. Музеи, театры и концерты тоже есть, но не такого уровня, как в Европе. Канада — относительно молодая страна, культурных богатств здесь меньше.

TripLinks

36€ (52.6 канадских долларов / 3,031.5 ₽) – минимальный бюджет на день в Ванкувере ����. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Билет туда-обратно из Москвы можно найти за 36-40 тыс. рублей. Чуть дешевле во время распродаж: например, Turkish Airlines бывает продает билеты по 26 тысяч рублей в обе стороны в Канаду (подпишитесь на телеграм-канал @samokatus, чтобы не пропустить их). Страховку можно подобрать на сервисах Cherehapa или Сравни.ру, цены начинаются от 1 € в день.

Актуальный курс канадского доллара: 1 CAD = 0.7 EUR = 48.2 RUB. Выгоднее обменивать доллары США или купить канадские доллары перед поездкой. Практически везде можно расплачиваться картой.

Виза в Канаду

У канадской визы объемный список документов и заполнять их следует тщательно и внимательно. Подать документы можно через визовые центры. Визовый сбор за туристическую визу составляет 100 долларов (4,823.7 ₽), а сервисный сбор – 37.95 долларов (1,830.6 ₽). Подробную информацию можно найти на форуме Винского и сайте визового центра.

Сколько стоит добраться из аэропорта Ванкувера в город?

Есть несколько способов добраться из аэропорта до центра Ванкувера:

  • На поезде Canada Line можно доехать до центра за полчаса и 7.95 долларов (378.7 ₽). Ночью придется ехать на автобусе N10. Он довезет до центра примерно за час и 2.85 долларов (142.3 ₽).
  • Такси до центра Ванкувера обойдется в среднем в 30 долларов (1,447.1 ₽).

Как передвигаться по городу?

Сколько стоит общественный транспорт?

В систему общественного транспорта Ванкувера входят автобусы, легкое метро SkyTrain и водный автобус SeaBus.

  • Одна поездка в автобусе будет стоить 2.95 долларов (137.5 ₽).
  • Стоимость одной поездки в метро или на водном автобусе зависит от количества зон. Поездка в одной зоне стоит 2.95 долларов (142.3 ₽), в двух – 4.2 доллара (202.6 ₽), в трех – 5.7 долларов (275.0 ₽).
  • Дневной проездной стоит 10.25 долларов (494.4 ₽).

Для экономии стоит приобрести Compass Card. Карта стоит 6 долларов 289.4 ₽), которые являются возвращаемым депозитом. С картой стоимость поездок будет на 0.65-1.3 доллара ниже в зависимости от зоны.

Сколько стоит такси?

Тариф на посадку в такси Ванкувера составляет примерно 3.5 доллара (168.8 ₽), а километр пути обойдется в 2 доллара (96.5 ₽). Сэкономить можно, воспользовавшись Uber.

Сколько стоит бензин и парковка?

Литр бензина в Ванкувере стоит в среднем 1.5 доллара (72.4 ₽). Стоимость часа парковки варьируется от 0.75 до 4 долларов (36.2 – 192.9 ₽) в зависимости от расположения и типа парковки.

Сколько стоит жилье в Ванкувере?

Отели: номер в недорогом отеле можно снять за 37-45€, можно даже найти варианты недалеко от центра, но отзывы у таких отелей средние за редкими исключениями. Номер в трехзвездочном отеле обойдется минимум в 65-70€ (например, YWCA Hotel Vancouver).

Хостелы: место в общем номере в хостеле будет стоить примерно 12-30€ (самый дешевый хостел в городе – SSHFC Guest House), но самые недорогие варианты обычно дальше от центра. Двухместный номер в хостеле обойдется в 45-55€.

Совет: сравнивайте цены на отели в метапоисковых системах Hotelscombined (он же RoomGuru) и Hotellook. Там цены часто дешевле, чем просто на Букинге.

AirBnb: квартира в центре обойдется минимум в 100€, но за пределами центра можно найти варианты за 65-80€. Комнату можно снять за 70-80€ в центральных районах и от 40€ дальше от центра.

Если у вас нет аккаунта AirBnb, вы можете получить 36€ на первое бронирование, зарегистрировавшись по этой ссылке.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Ванкувере обойдется вам в 19.5-25€ за ночь на человека.

Сколько стоит связь?

Тарифы у канадских операторов примерно одинаковые: покупка самой сим-карты обойдется в 10 канадских долларов (482.4 ₽), а 1 GB интернета – в 30 долларов (1,447.1 ₽).

Способ сэкономить на связи — заказать еще в России сим-карту для путешественников DrimSim. Чем нам нравится Drimsim:

10 € за 1 гб во многих странах мира (исключение — редкопосещаемые туристами страны третьего мира, подробный список цен)

  • симка будет работать уже в самолете: можно сразу же заказать такси или написать хосту.
  • тарификация идет по мегабайтам, т.е. за 100 мб вы отдадите

    1 €. Если вы едете в страну с недорогим интернетом больше чем на 3-4 дня, стоит покупать местную симку, если меньше, то стоит присмотреться к тревел-симке.

    Доставка карты стоит 10€, а оформив её по этой ссылке вы получите 7 € на счет в подарок. Минимальная сумма пополнения Дримсим 25€. Учтите этот момент.

    1 GB интернета через Дримсим в Канаде недешевый – 40 евро (2,820.0 ₽).

    Сколько стоит еда в ресторанах?

    • Обед в недорогом кафе: 15 долларов (723.6 ₽).
    • Фаст-фуд:
      • блины – 5 долларов (241.2 ₽)
      • сэндвичи – 6 долларов (289.4 ₽)
    • Напитки:
      • чашка капучино – 4.5 долларов (217.1 ₽). Например, Delany’s Coffee House
      • бокал пива – 6 долларов (289.4 ₽). Например, Opus Bar

    Сколько стоят продукты в супермаркете?

    Цены в Ванкувере на продукты в супермаркете выше московских на

    100%. Дороже обойдутся все категории продуктов, а особенно сигареты и алкоголь. В целях экономии продукты стоит покупать в крупных супермаркетах.

    Сколько стоят развлечения?

    В Ванкувере проводится несколько бесплатных туров. Участие в прогулке по городу с гидом обойдется в 20-30€. Русскоязычного гида можно найти на сайтах Tripster и Sputnik8.

    Билет на автобус hop-on-hop-off на 24 часа стоит 54 доллара (2,604.8 ₽). Билет в парк Капилано обойдется в 46.95 долларов (2,264.7 ₽). Посещение ванкуверского аквариума будет стоить 39 долларов (1,881.2 ₽).

    Сколько стоят сувениры?

    В среднем, цены на сувениры в Ванкувере следующие:

    • Базовые сувениры: открытка 1.2€, магнит 5€, футболка 12€
    • Специальные сувениры: кленовый сироп – от 5€, фигурка бобра – от 4€

    Музеи Ванкувера

    Стоимость входных билетов в музеи Ванкувера варьируется. Билет в Музей Ванкувера стоит 19 долларов (916.5 ₽), в музей “Мир Науки” – 25 долларов (1,205.9 ₽), а в Музей антропологии – 18 долларов (868.3 ₽). Галерею современного искусства можно посетить за пожертвование.

    Насколько дороже в Ванкувере по сравнению с Москвой?

    Цены в Ванкувере сильно выше, чем в Москве. Еда в кафе и ресторанах дороже на

    37%, а продукты в супермаркете – на 100%. Общественный транспорт и такси в Ванкувере также обойдутся дороже. Подробнее на numbeo.com.

    Когда приезжать в Ванкувер?

    В Ванкувер стоит приехать на 3-4 дня. Погода комфортная для путешествий круглый год, но если вы планируете посещение окрестных достопримечательностей, то лучше приезжать летом. В конце мая празднуется традиционный для Канады День Виктории. А летом можно застать джазовый фестиваль или праздник фейерверков Celebration of Light.

    Итого. Так сколько я потрачу-то?

    • 12-25 € на жилье
    • 3.8- 6.5 € на транспорт
    • 19.6-30 € на еду (кафе и супермаркеты)

    Полезные ссылки

    • Цены в Ванкувере на Numbeo
    • Ванкувер занимает 113 место из 138 на Backpacker Index (чем ниже место, тем дороже)
    • Туристический портал Ванкувера
    • Wikitravel о Ванкувере: на английском, на русском
    • Путеводители по Ванкуверу: Lonely Planet, Goop
    • Актуальный курс канадского доллара: 1 CAD = 0.7 EUR = 48.2 RUB
    • Телеграм-канал @samokatus — главный телеграм-канал со всеми акциями и распродажами авиакомпаний, горящими турами, промокодами, скидками и всем прочим.
    • Лучшие банковские карты для путешественников:
      • Кредитная: Tinkoff All Airlines – лучшая банковская карта для путешественников (средний кэшбек по всем тратам

        4%). Получите бонус в 3 000 миль при оформлении по этой ссылке. Или год обслуживания бесплатно — по этой. Но мы рекомендуем 3 000 миль, конечно.

      • Дебетовая: Открытие Travel — лучший способ безлимитный доступ в бизнес-залы с Priority Pass (оформляйте сразу тариф «Премиум», там простые мин. требованиями).
    • Рассказываем «Как получить 10 евро от GoEuro (теперь Omio)». Их можно потратить на любую покупку: авиа, поезда, автобусы и .т.д.
    • Drimsim — симка для путешествий. �� Получите 7 евро в подарок на моб. интернет в поездке.
    • Бот Aviasales для мессенджеров — в Телеграме, Вайбере, FB Messenger и Slack можно настроить бота для поиска аномально дешевых цен. Удобная настройка через моб. версию браузера и пуши прямо в телеграм. Можно выбрать направление «куда угодно», либо что-то конкретное и установить размер скидки (например, 40% от средней цены). Короче, огонь бот — лучше email-подписки в 100 раз.

    • Список 50 полезных приложений для путешественников

    Авиабилеты Москва – Ванкувер:

    Премиальные объекты недвижимости в Канаде: самые высокие цены зафиксированы в Ванкувере

    Рынок жилой недвижимости в крупных городах Канады и рынки вторичного жилья пользуются высоким спросом, как на национальном, так и на международном уровне.

    В частности, в luxury сегменте во многих местах наблюдается явное превышение спроса, что приводит к значительному росту цен. Это выяснилось из опроса, проведенного на шести выбранных рынках недвижимости. Выводы сделаны на основе оценок, которые дали сотрудники местных отделов продаж жилой недвижимости Engel & Völkers в период с января по сентябрь 2020 года.

    Ванкувер: интерес иностранных покупателей сосредоточен на домах сегмента luxury

    Спрос на недвижимость, расположенную в центральных районах Канады, особенно высок. Сюда относится и Ванкувер, который находится на западном побережье страны. Самый дорогой район в портовом городе — Шонесси, где встречаются и старинные, и современные здания. За первые три квартала 2020 года цены, запрашиваемые за отдельные дома, достигли 35,8 млн. канадских долларов (около 23,7 млн. евро).

    Это самая высокая цена, зарегистрированная на всех проанализированных рынках. Еще одним эксклюзивным местом является West Point Grey. Этот район ценится за зеленые насаждения, городские пляжи и близость к Университету Британской Колумбии. Обилие в Западном Ванкувере участков у океана также делают его желанным местом для жизни. Покупательский интерес к этому сообществу к северу от Ванкуверских центров сосредоточен на элитных квартирах, доступных для приобретения в собственность и соответствующих высоким техническим стандартам. Запрашиваемые цены на квартиры с правом собственности во всех этих трех премиальных местах достигли 19 300 канадских долларов за квадратный метр (около 12 800 евро). Международные покупатели доминируют на рынке luxury недвижимости в Ванкувере, на долю которого приходится 85 процентов транзакций. Китайские граждане составляют в данном случае крупнейшую группу покупателей, за ней следуют французы и немцы. Недвижимость в Восточном Ванкувере свидетельствует о новой нарастающей тенденции, в которой миллениалы – представители поколения двухтысячных – стремятся приобрести небольшие лофты в этом районе.

    Engel & Völkers предлагает эту престижную недвижимость за 29,8 млн. канадских долларов (около 19,7 млн. евро) на юго-западе Ванкувера. Расположенная на территории частного парка, резиденция занимает около 984 квадратных метров, имеет шесть спален, восемь ванных комнат, бассейн, ее отличительная особенность – вид на острова Галф. Подробности доступны по адресу: https://goo.gl/zozjuX

    Калгари: премиальные места рядом со Скалистыми горами

    Как место проведения Олимпийских зимних игр в 1988 году Калгари хорошо известен за пределами Канады. Список самых высоких цен на жилые дома в городе включает Даунтаун (центр города) Калгари, Запад и Северо-Запад Калгари и пригород Спрингбанка. Эти районы привлекательны, в частности, для семей благодаря хорошему сообщению с близлежащими Скалистыми горами, богатой рекреационной деятельности, а также широкому выбору предлагаемых школ. Из этого следует, что отдельное семейное жилье, соответствующее современным технологическим стандартам, пользуется большим спросом. Самые высокие цены в этом сегменте были зафиксированы в Памп Хилл – чуть более 12 млн. канадских долларов (около 7,9 млн. евро). Запрашиваемые цены на квартиры с правом собственности в Даунтауне и на юго-западе достигли 7,500 канадских долларов за квадратный метр (около 5000 евро). Иностранные покупатели составляют от 10 до 15 процентов сегмента премиального рынка Калгари. Здесь китайские граждане образуют основную группу покупателей, за ними следуют британцы и немцы. После некоторого понижения на рынке в последние месяцы, в 2020 году ожидается позитивный рост. Планируемое открытие строительной площадки Amazon с созданием 750 новых рабочих мест будет способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости Калгари.

    В престижном районе Калгари Pump Hill этот эксклюзивный дом сейчас продается на рынке за примерно 6,9 млн. канадских долларов (около 4,7 млн. евро). Его площадь занимает около 774 квадратных метров и характеризуется соответствием стандарту высокого качества, удобствами, включая винный погреб, домашний кинотеатр и фитнес-зал. Подробности доступны по адресу: https://goo.gl/AMioKt

    Монреаль: растущий спрос на квартиры сегмента luxury в центре города

    В Монреале нет недостатка в коммерческих и промышленных организациях, а также разнообразных проявлениях культурной жизни. Самая высокая цена на отдельные дома в этом городе — в Golden Square Mile. Цены в этом историческом районе достигли 11,9 млн. канадских долларов (около 7,9 млн. евро). Здесь же зафиксирована самая высокая запрашиваемая цена на квартиры с правом собственности — 15 500 канадских долларов за квадратный метр (около 10 300 евро). Еще один эксклюзивный адрес — Westmount, самый центр города. В дополнение к перспективному премиальному расположению в Даунтауне, где многие молодые, технически грамотные покупатели хотят приобрести недавно построенные квартиры с услугами консьержа. На иностранных покупателей приходится около 30 процентов рынка премиальной недвижимости в Монреале, они родом из Азии, США, Франции и Италии. Значительный рост цен ожидается в ближайшие месяцы в Westmount, в частности, из-за большого спроса на жилье. Преобразование доходного имущества в одноквартирные жилые дома в населенном пункте Southwest (Ле Сюд-Уэст) приводит к увеличению интереса со стороны молодых семей.

    Этот одноквартирный дом, построенный в 1928 году, расположен в премиальном районе Монреаля в Уэстмаунте. Особый архитектурный дизайн с классическими арочными окнами и дверями, а также внутренняя отделка интерьера привносят неповторимый шарм в это жилье. Цена продажи составляет 4,2 млн. канадских долларов (около 2,8 млн. евро). Подробности доступны по адресу: https://goo.gl/YVXeru

    Торонто: популярные у семей адреса

    Экономический центр Канады, Торонто, также является одним из важнейших рынков недвижимости в стране. Большие участки с эксклюзивными домами делают Bridle Path самым дорогим районом, если говорить об отдельных объектах в городе. Запрашиваемые цены здесь составили 11 миллионов канадских долларов (около 7,3 миллиона евро). Наибольшая цена, взимаемая за квартиры с правом собственности, была зарегистрирована в Роздейле – 14 000 канадских долларов за квадратный метр (около 9 300 евро). Этот центральный район известен обилием зелени и широким выбором школ, что делает Роздейл особенно популярным среди семей. Другим районом, предпочитаемым семьями, является Форест-Хилл, к северу от центра города. Покупатели сосредотачивают здесь свое внимание на классических и современных отдельно стоящих домах с большими гаражами. К другим ключевым критериям покупки относятся камеры безопасности и технологии «умный дом». Недостаток недвижимости для продажи показал, что цены в этих премиальных местах в среднем за последний год выросли на 5 процентов. На долю местных покупателей приходится 80 процентов рынка luxury недвижимости в Торонто, в то время как иностранные покупатели приезжают в основном из Китая и Ирана. В ближайшие месяцы в районах можно будет наблюдать рост цен, в том числе в Янг-Эглинтоне, который переживает обновление благодаря строительству линии LRT Eglinton, соединенной с городской системой метро.

    Расположенный на берегу озера Онтарио, Торонто может похвастаться множеством привлекательных жилых адресов недалеко от линии воды. Этот недавно построенный отдельный дом имеет пять спален, восемь ванных комнат и гараж. Цена продажи: 3,7 млн. канадских долларов (около 2,5 млн. евро). Подробности доступны по адресу: https://goo.gl/1DNJ4Y

    Мон-Трамблан: высокий спрос на недвижимость с рядом с лыжными склонами

    Расположенный приблизительно в 130 км к северо-западу от Монреаля небольшой город Мон-Трамблан является одним из самых желанных внутренних вторичных рынков недвижимости в Канаде. Известный прежде всего как горнолыжный курорт, он также предлагает широкий спектр других видов активного отдыха в течение всего года. При запрашиваемых ценах вплоть до суммы, близкой к 10 млн. канадских долларов (около 6,6 млн. евро), самые дорогие отдельные объекты недвижимости можно найти на озере Трамблан. Этот район привлекает покупателей своим превосходным расположением между озером и горнолыжным курортом, а крупные резиденции с панорамным видом и технологиями «умный дом» являются одними из самых популярных домов. Также являются крайне желанными горнолыжные объекты, расположенные в непосредственной близости от лыжных склонов и подъемников. Таунхаусы сегмента luxury и современные квартиры с площадью около 370 квадратных метров вызывают наивысший уровень покупательского интереса. Цены на такие объекты значительно выросли из-за недостатка доступных предложений на рынке. Наивысшая цена за квартиры с правом собственности в первые три квартала 2020 года выросла здесь по сравнению с предыдущим годом с 5 900 до 6 900 канадских долларов за квадратный метр (около 3 900 евро / 4 600 евро). В отдельных случаях, особенно это касается уникальных и красивых домов, наблюдается двузначный рост цен на продажу. Дефицит предложения существующих объектов приводит к увеличению числа новых зданий, а земля под застройку по-прежнему доступна в изобилии. 30 процентов покупателей в сегменте luxury приезжают из-за границы, большинство из них родом из США и Великобритании.

    Engel & Völkers в настоящее время продает этот эксклюзивный пентхаус в Мон-Трамблане. Объект, имеющий около 557 квадратных метров площади, отличает пять спален — каждая с отдельной ванной комнатой — и фитнес-залом с видом на горнолыжные склоны. Недвижимость продается за 6,5 млн. канадских долларов (4,3 млн. евро). Подробности доступны по адресу: https://goo.gl/6kD8Hx

    Бромон: популярное для покупателей из Монреаля место по вторичной недвижимости

    Бромон расположен примерно в 75 км к востоку от Монреаля. Город и его окрестности популярны на протяжении всего года, Бромон является самым большим из освещаемых регионов для занятий зимними видами спорта в Северной Америке. Также его считают одним из премиальных мест для владения жилой недвижимостью благодаря близости к горам и хорошим транспортным связям с Монреалем. Здесь отмечается высокий уровень спроса на просторные дома в непосредственной близости к горнолыжным склонам. С запрашиваемыми ценами до 4 800 канадских долларов за квадратный метр (около 3 200 евро), квартиры с правом собственности здесь достигли самых высоких ценовых отметок в регионе. К юго-востоку от города находится город Лак-Бром с одноименным озером. Этот регион также входит в число наиболее желанных мест, куда потенциальных покупателей привлекает прибрежная атмосфера. Другие популярные адреса обнаружены в Больтон-Уэсте к востоку от Лак-Брома. Запрашиваемые цены на отдельные объекты достигли здесь 4,5 млн. канадских долларов (около 3 млн. евро). Большинство заинтересованных покупателей в регионе вокруг Бромона — канадцы, живущие в Большом Монреале. Среди иностранных покупателей больше всего граждан Франции. Дома luxury сегмента не старше десяти лет в настоящее время представляют значительную ценность.

    Отличительная особенность этой резиденции в Больтон-Уэсте – панорамные виды на Лак-Бром и горные пейзажи Бромона. Отремонтированный до соответствия высочайшему стандарту, загородный дом занимает около 418 квадратных метров площади, имеет четыре спальни, пять ванных комнат и расположенную отдельно гостевую квартиру. Цена продажи: 3,8 млн. канадских долларов (около 2,5 млн. евро). Подробнее в Интернете: https://goo.gl/c3wJ77

    Engel & Völkers работает более чем в 30 странах мира. Компания появилась в Канаде в 2015 году и теперь имеет почти 30 офисов по всей стране.

    Покупка недвижимости в Канаде

    Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

    Цена недвижимости в разных городах

    При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

    Недвижимость Калгари: видео

    Недвижимость Оттавы

    Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

    В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

    Цены на покупку квартиры или дома

    Стоимость жилья на январь 2020 года

    Название (и размещение) объекта Стоимость в $
    Квартира (спальный район) 3053,11
    Квартира (центр города) 4425,15
    Квартира (окраина) 2832,43

    На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

    Цены на аренду квартиры или дома

    Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

    1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
    2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
    3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

    Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

    Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

    Недвижимость Квебека

    Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

    Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

    Стоимость покупки квартиры/дома

    Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

    Актуальная стоимость дома в Квебеке

    Недвижимость Монреаля

    Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

    Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

    Стоимость приобретения жилья

    В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

    1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
    2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

    Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

    Цены на аренду

    Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

    Наименование жилого объекта Цена
    Студия 330–550
    Квартира с одной спальней 470–710
    Квартира с двумя спальнями 550–780
    Квартира с тремя спальнями 665–1250

    Торонто и Ванкувер

    Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

    Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

    1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
    2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
    3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

    Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

    Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

    Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

    1. Студия — 550–780.
    2. Квартира с одной спальней — 700–880.
    3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

    Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

    Особенности процедуры приобретения жилья

    Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

    Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

    Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

    Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

    1. Услуги адвоката.
    2. Страховку дома.
    3. Регистрацию прав собственности.
    4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
    5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
    6. Техническую инспекцию недвижимости.

    Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

    Аренда и покупка жилья

    Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

    • Воспользоваться помощью друзей.
    • Найти нужный вариант самостоятельно.
    • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

    Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

    Сайты по поиску недвижимости

    В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

    Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

    На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

    Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

    Кредит и ипотека

    Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

    1. Кредитной истории заемщика.
    2. Срока кредитования.
    3. Суммы кредита.

    Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

    Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

    Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

    Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Кредитную историю.
    3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
    4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

    Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

    Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
    Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

    Налоги

    Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

    Вид налогообложения Размер
    За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
    На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
    За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
    Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

    Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

    Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

    Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

    Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

    Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

    Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

    Стоимость содержания жилья


    Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

    1. Типа жилья.
    2. Площади.
    3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

    На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

    Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

    Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

    Где дешевле, в Канаде или США

    На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

    1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
    2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
    3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

    Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

    Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

    За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

    О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

    Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

    СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

    К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

    С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

    Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

    В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

    В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

    Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

    В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

    НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

    Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

    Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

    На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

    ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

    Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

    Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

    Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

    В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

    КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

    Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

    Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

    Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

    РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

    Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

    Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

    Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

    Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

    Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

    Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

    В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

    Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

    Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

    Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

    Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

    В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

    В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

    К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

    РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

    В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

    Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

    Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

    В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

    Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

    Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

    ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

    Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

    Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

    Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

    В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

    В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

    ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

    В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

    После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

    Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

    Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

    Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

    Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

    Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

    Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

    Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

    Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

    Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

    Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

    КРЕДИТ НА РЕМОНТ

    Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

    Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

    Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

    Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

    Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

    За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

    С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

    Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

    Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

    Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

    Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

    При перепосте обязательна ссылка на источник:

    Стоимость жизни в Канаде

    Стоимость жизни в Канаде различается от региона к региону. Так, Торонто и Ванкувер являются значительно более дорогими городами, чем, например, Галифакс или Оттава. Цены в провинциях Онтарио, Альберта и Британская Колумбия заметно выше, чем на других территориях. В целом же уровень цен в стране довольно высок; выше, чем в соседних США.

    Если, приехав в Канаду, останавливаться в общежитиях или в кемпингах, самостоятельно готовить еду и пользоваться только общественным транспортом, то потребуется не менее 80-90 канадских долларов (CAD) в день (1 канадский доллар примерно равен 1 доллару США).

    Если же жить в приличной гостинице, арендовать автомобиль, посещать экскурсии и питаться в ресторанах и кафе, то бюджет составит примерно 150-200 CAD на человека в сутки.

    Стоимость комфортабельного двухместного номера в гостинице среднего класса начинаются от 80-90 CAD (включая завтрак). Прокат автомобилей в Канаде обойдется приблизительно в 40-50 CAD в день.

    Благосостояние Канады

    Канадское королевство известно отсутствием бросающегося в глаза соцнеравенства. Уровень жизни очень высок, цены адекватные, минимальная заработная плата не бывает ниже 1,5 тыс. американских долларов. Среднестатистическая полноценная семья с 2 детьми свободно обходится тремястами местных долларов в неделю.

    О благосостоянии хоккейной державы хорошо говорит статистика:

    • 70% жителей имеют собственные дома;
    • почти все население владеет современными бытовыми приборами, качественной мебелью;
    • больше половины канадцев ездит на личных автомобилях;
    • страна держит первое место по количеству компьютерной и цифровой техники на душу населения.

    При этом в городах и провинциях комфортно уживаются несколько слоев общества с разным уровнем обеспеченности. Поэтому всегда доступно жилье любого ценового диапазона. Точно также очень доступны как местным, так туристам развлекательные мероприятия.

    Самыми дорогими считаются северные области – Британская Колумбия, Альберта. Наиболее приятные «тарифы» демонстрируют Манитоба, Квебек.

    Шестьдесят семь процентов канадцев живут в собственных домах. Большая часть населения имеет всю современную бытовую технику, мебель и свой личный транспорт. По проведенным статистическим исследованиям в 2020 году Канада занимает первое место по наличию собственных компьютеров у населения.

    В Канадском Королевстве есть несколько уровней благосостояния. Поэтому найти жилье в Канаде в соответствии со своими материальными возможностями будет несложно. Типичные частные дома в Канаде Цены на развлечения, еду доступны любому жителю страны. Самый большой уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберте, Британской Колумбии. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены обычно самые минимальные.

    Для туристов, как и самих жителей страны, наибольшей статьей расхода будут транспортные передвижения. Связано это с довольно слабой населенностью Канады. Что касается гостиниц для туристов, то цены на их услуги довольно высокие. В среднем, если питаться в кафе и жить в гостинице государственного значения, в день придется тратить минимум 50 долларов. Это связано с тем, что на все услуги, товары, питание, транспорт распространяется налог в размере семи процентов.

    Стоимость питание

    Важная часть планирования бюджета. Сколько сейчас стоят продукты в городах Канады?

    Цены на продукты в Канаде варьируются от провинции к провинции, от магазина к магазину. Мы придумали условную *минимальную* продуктовую корзину, которую можно купить за один поход в супермаркет.

    Цены актуальны на 10 декабря 2020 года.

    Торонто

    Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

    (при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

    Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
    Молоко (л) 2.02 56.56 134.74
    Буханка белого хлеба (500 г) 2.43 68.04 162.08
    Рис (белый) (кг) 3.09 86.52 206.10
    Яйца (12 шт) 2.75 77 183.43
    Местный сыр (кг) 13.86 388.10 924.47
    Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 13.18 369.04 879.11
    Говяжье бедро (кг) 16.23 454.50 1082.54
    Яблоки (кг) 3.33 93.25 222.12
    Апельсины (кг) 3.77 94.25 251.46
    Бананы (кг) 1.63 45.65 108.72
    Помидоры (кг) 3.14 87.98 209.44
    Картошка (кг) 2.55 71.4 170.09
    Лук (кг) 2.15 60.2 143.41
    Вода (1,5 л) 2.15 60.2 143.41

    Итог: $72.28, 2023.84 грн и 4821.08 руб


    Ванкувера

    Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах .

    (при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

    Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
    Молоко (л) 1.84 94.8 122.73
    Буханка белого хлеба (500 г) 2.34 65.52 156.08
    Рис (белый) (кг) 2.97 83.16 198.10
    Яйца (12 шт) 3.11 87.10 207.44
    Местный сыр (кг) 10.98 307.45 732.38
    Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 11.55 323.4 770.39
    Говяжье бедро (кг) 11.29 316.15 753.05
    Яблоки (кг) 2.70 75.6 180.1
    Бананы (кг) 1.31 36.70 87.38
    Апельсины (кг) 2.51 70.28 167.42
    Помидоры (кг) 3.19 89.32 212.8
    Картошка (кг) 1.75 49 116.73
    Лук (кг) 1.55 43.40 103.39
    Вода (1.5л) 1.75 49 116.73

    Итог: $58.84, 1647.52 грн и 3924.63 руб

    Монреаля

    Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

    (при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

    Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
    Молоко (л) 1.56 43.36 104.06
    Буханка белого хлеба (500 г) 2.46 66.50 164.10
    Рис (белый) (кг) 2.34 63.84 156.09
    Яйца (12 шт) 2.41 64.64 160.75
    Местный сыр (кг) 11.99 259.88 799.74
    Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 9.83 274.25 655.66
    Говяжье бедро (кг) 10.88 289.67 725.70
    Яблоки (кг) 2.53 65.70 168.75
    Бананы (кг) 1.54 36.18 102.72
    Апельсины (кг) 2.84 71.55 189.43
    Помидоры (кг) 2.72 65.44 181.43
    Картошка (кг) 1.75 35.64 116.73
    Лук (кг) 1.43 39.10 95.38
    Вода (1.5л) 1.42 31.38 94.71

    Итог: $55.7, 1559.6 грн и 3715.19 руб

    Оттавы

    Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

    (при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

    Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
    Молоко (л) 1.64 45.92 109.39
    Буханка белого хлеба (500 г) 2.01 56.28 134.07
    Рис (белый) (кг) 2.41 67.50 160.75
    Яйца (12 шт) 2.15 60.2 143.41
    Местный сыр (кг) 9.10 254.8 606.99
    Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 10.10 282.8 673.7
    Говяжье бедро (кг) 12.26 343.29 817.75
    Яблоки (кг) 2.75 77 183.43
    Бананы (кг) 1.27 35.57 84.71
    Апельсины (кг) 2.91 81.50 194.1
    Помидоры (кг) 2.25 63 150.1
    Картошка (кг) 1.80 50.4 120.06
    Лук (кг) 1.62 45.36 108.05
    Вода (1.5л) 1.39 38.93 92.72

    Итог: $53.66, 1502.48 грн и 3579.15 руб

    Расходы на питание* на одного человека в Торонто

    *2000 Калорий В День

    Название Средняя цена
    Молоко (0,25 л) 0.51
    Свежий белый хлеб (0,13 кг) 0.72
    Рис (0,13 кг) 0.37
    Яйца (3-4 шт) 0.98
    Свежий сыр (0,15 кг) 1.66
    Куриные грудки (без костей, без кожи), (0,25 кг) 2.95
    Яблоки (0,34 кг) 1.10
    Апельсины (0,34 кг) 1.10
    Помидоры (0,21 кг) 0.67
    Картофель (0,25 кг) 0.46
    Салат-латук (0,15 кг) 0.27
    Ежедневный бюджет на одного человека (1 день) 10.78
    Ежемесячный бюджет на одного человека (31 день) 334.25

    Минимальная зарплата в Торонто — 10.25 $ в час. Грубо говоря, можно работать только один час в день чтобы прокормить себя. Еще, конечно, можно поработать два дополнительных часа чтобы оплатить жилье и одежду. А хотите жить лучше — работайте больше.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде

    Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

    Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

    Средние по размерам и состоянию дома, расположенные в черте города, по цене будут стоить как дорогие апартаменты. Но квартиры, которые находятся в современных высотках в центре города, будут стоить столько же, сколько дома в черте города, а иногда и больше. В Канаде ценность квартиры зависит от того, есть ли отдельные спальни. Аренда жилья в Канадском государстве не слишком высокая, но цена напрямую зависит от места расположения.

    Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

    • города Ванкувер и Торонто;
    • остальные города.

    Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

    Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

    Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

    Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

    Цены в Канаде на недвижимость и стоимость аренды жилья

    Цены на недвижимость в Канаде варьируются в зависимости от ее местоположения. Самое дорогое жилье находится в Ванкувере и Торонто. Аренда нормальной двухкомнатной квартиры обойдется здесь в среднем в 1350 и 1200 CAD, дом площадью около 200 кв. м будет стоить в среднем 640 тысяч и 410 тысяч канадских долларов соответственно.

    На другом конце ценового диапазона находится недвижимость в провинциях Саскачеван, Нью-Браунсвик и Квебек. Так, в Галифаксе дом площадью 200 кв. м стоит около 250 тысяч CAD, в Монреале – 285 тысяч CAD. Аренда двухкомнатной квартиры в указанных городах обойдется приблизительно в 600 и 800 CAD соответственно.

    Цены на квартиры

    Название Средняя цена Диапазон цен
    Цена за квадратный метр в центре города 5 795 4 945 — 6 439
    Цена за квадратный метр за пределами центра 4 657 3 956 — 5 513

    Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших городах Канады

    Таблица: Цены на жилье в Торонто, Монреале и Ванкувере

    Товар или услуга Цены в Торонто, в CAD Цены в Монреале, в CAD Цены в Ванкувере, в CAD
    Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район 850-1000 600-700 1000-1100
    Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города 1200-1400 800-900 1200-1400
    Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район 1500-1800 1000-1300 1800-2100
    Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города 2000-2500 1400-1700 2500-3000
    Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район 3500-4500 1800-2200 5000-5500
    Цена квартиры, 1 кв. м, центр города 6000-7000 2500-3500 7000-7500

    Коммунальные услуги (ежемесячно)

    Название Средняя цена Диапазон цен
    Электричество, газ, вода, мусор* 154 110.26 — 205.54
    1 мин. разговора на моб.тел 0.22 0.14 — 0.28
    Интернет (6 Mbps/безлим) 44.96 36.75 — 55.13

    *Данные Указаны Из Расчета На Трех Человек Для Квартиры Площадью 82 Кв.М.

    Уровень заработной платы в Канаде

    Средняя заработная плата в Канаде в марте 2020 года составила CAD $26.97 в час. Данные показатели могут незначительно отличаться по провинциям (зарплаты указаны в канадских долларах):

    Зарплата в Торонто соответствует стоимости жизни в провинции Онтарио и в самом городе. Такая закономерность действует во всех провинциях.

    Минимальная заработная плата в Канаде зависит от того, в какой провинции работает человек. Минимальные заработные платы установлены на законодательном уровне правительствами провинций.

    Провинция Минимальная заработная плата, CAD
    Альберта $13,60
    Британская Колумбия $11,35
    Манитоба $11,15
    Нью Брунсвик $11,25
    Ньюфаундленд и Лабрадор $11,15
    Северо-Западные территории $13,46
    Новая Скотия $11,00
    Нунавут $13,00
    Онтарио $14,00
    Остров Принца Эдуарда $11,55
    Квебек $11,25
    Саскачеван $10,96
    Юкон $11,51

    Прожиточный минимум в Канаде не установлен правительством и зависит конкретно от провинции.

    Отзывы иммигрантов, которые успешно живут в Торонто, Ванкувере, Виннипеге, Монреале говорят о том, что канадские зарплаты делают проживание в Канаде комфортным и позволяют также выезжать заграницу на отдых.

    pora_valit

    Пора валить? Все об эмиграции.

    Оторвемся от историй иммигрантских, и поговорим о проблемах насущных. В этом посте я постараюсь нарисовать вам картину рынка аренды недвижимости в Ванкувере.
    Сыпать числами, процентами и блистать статистикой не буду, уверен кому надо сам найдет.
    Я же попытаюсь рассказать о том с чем придется столкнутся каждому кто на время или на постоянно переезжает сюда жить.

    Сам город делится в глазах его жителей на три основных территории : West (Запад) East (Восток) и Downtown (Центр города)

    — Запад города считается более престижным а значит и более дорогим. Здесь живет население с более высоким доходом, дома поухоженней, заборы повыше и магазины престижней.

    — На Востоке же все немного проще, здесь проживает в основном рабочий класс, недвижимость здесь подоступней, проспекты поуже и рестораны подешевле.

    — Центр города представляет из себя небольшой полуостров, находящийся в северной части города и соединённый с ним несколькими мостами.

    В центре, в отличие от других районов города практически нет частных домов, и основная застройка состоит из многоэтажек.
    В этом районе предпочитают в основном проживать те кому нужно чувствовать ежедневный ритм и пульс города, те кто молоды телом или душой. Абсолютное большинство пабов, ресторанов, диско клубов и остальных подобных заведений, находится в центре.
    Семьям с детьми здесь менее уютней-меньше парков, много дорог с активным движением машин, беда со стоянками.

    Кстати так получилось что мы как раз живем в самом центре этого центра, но надеюсь это ненадолго, и при первой же возможности мы переберемся в более подходящий нам район.

    Попробуем же разобрать типы жилья, наиболее распространеные здесь:

    -Appartment- самый бюджетный вариант проживания в Ванкувере. Апартаментами здесь называют квартиры которые находятся в собственности какой либо компании, которая их сдает. Обычно такой компании принадлежит весь дом. В таком доме работает и живет менеджер, который следит за порядком дома, принимает новых жильцов, отвечает за поломки и принимает арендную плату.
    Дома эти обычно постарее и попроще, хотя иногда и встречаются довольно приличные варианты.
    В таких домах как правило нет стиральных машин. Комнаты с машинами и сушками располагаются как правило в подвале здания, или если повезет такая комната будет на каждом этаже. Цена одного запуска машины колеблется в среднем между 1-2 доллара.
    Так же очень часто в таких квартирах не разрешаются посудомоечные машины, и пол покрыт ковролином.Большинство таких домов предлагают (обычно за доплату) подземную стоянку. Квартплата в таких домах обычно включает в себя обогрев и воду, и не включает плату за электричество.

    Для новоприбывших намного проще арендовать именно такой вариант жилья. Компания владелец намного менее вредная в выборе жильцов чем частные лица сдающие свое имущество. Часто такие квартиры сдаются без особых проверок и рекомендаций. Новым иммигрантам не имеющим канадской кредитной истории, а часто и места работы, как первый дом вполне может подойти такой вариант.

    Еще один момент типичный для таких квартир : их не найти в сети. Если частные лица публикуются в основном в сети, то владельцы таких домов просто вывешивают таблички возле входа в дом, с указанием какие квартиры в данный момент свободны. Тем кто заинтересован можно зайти и напрямую поговорить с менеджером здания либо позвонить или обратится в электронной форме.

    Condo Кондо это в принципе обычная квартира в частной собственности. Обычно такой вариант жилья более престижен чем обычные апартаменты, но и более дорогой для аренды.
    Такие квартиры часто находятся в более ухоженных домах, и такое явление как бассейн, спортзал, библиотека,сауна/джакузи и кинозал для жильцов дома там не редкость.
    Так же такие квартиры обычно располагают стиральной машиной и сушкой, там всегда есть посудомойка.
    Аренда такой квартиры дороже и сложнее — хозяева квартиры обязательно захотят сделать credit check — проверку кредитной истории в Канаде, послушать рекомендации от прошлых хозяев, проверить вашу зарплату и рабочее место, и тд, у каждого свои критерии. Нам как то в одной из таких квартир сказали что нам ее не сдадут потому что у нас дети — центр Ванкувера к детям нетерпелив к сожалению.

    Поиском таких квартир надо заниматся как минимум месяц заранее срока, и искать на сайтах как : craigslist.ca , kijiji.ca, padmapper.com и тд.

    Процесс обычно происходит следуюшим образом : — Первый контакт (обычно телефонный) с владельцем квартиры, в процессе которого происходит первичный отбор — владелец интересуется возрастом, семейным положением, местом работы и тд. В случае удачного телефоного отбора назначается встреча в самой квартире для обсмотра. Везде кроме центра у вас обычно получится индивидуальная встреча с хозяином, где же в ценре города владельцы не утруждают себя и назначают на одно и то же время встречи со всеми желаюшими. Так происходят ситуации когда по квартире бродят одновремено 20 разных людей, и после осмотра становятся в очередь чтоб пообщатся с владельцем и получить и него бланки на заполнение.

    Жить в центре хотят многие, а квартир на сдачу там совсем немного. В результате и цены в небе, и конкуренция на каждую квартиру дикая. Владельцы квартир там обычно предпочитают сдавать тем у кого более высокая кредитная история, более престижное рабочее место, и желательно конечно без детей.

    Гораздо более спокойно проходит аренда в западных и восточных районах города, где конкуренции на каждую квартиру меньше, и квартировладельцы менее алчные.

    Basement (подвал/нижний уровень дома) — В Ванкувере как наверное и во всей северной Америке, люди предпочитают селится в частных домах.
    Так как цены на такие дома стали зашкаливать на нереальные высоты, многие домовладельцы сдают свои первые этажи или подвалы. Уровень жилья в таких единицах довольно высокой, обычно такая квартира содержит 2-3 комнаты, свою кухня и стиральная комната, есть возможность пользоватся двором дома.
    Недостатки таких квартир это довольно высокие окна на уровне земли и хорошая слышимость того что происходит у хозяев сверху.
    Кроме того есть слухи о том что в некоторых местах такие квартиры совсем не безопасны так как не все соблюдаят стандарты строительства, и в некоторые такие подвалы проникает газ радон, который совсем не безопасен людям.

    Мой совет новоприбывшим — снимайте квартиры с меблировкой на месяц два (таких вариантов тоже полно в крейглисте или airbnb), осматривайте город и только тогда решайте где и в каком районе вам хотелось бы обитать.

    жилье Ванкувер, Канада (6)

    найдено 228 | viewed: 101 – 120 | Сортировать по: Оценка по отзывам гостей , расстояние,

    Best Western Plus Chateau Granville Hotel & Suites & Conference Centre — Отели, Ванкувер, Канада

    1100 Granville Street, Ванкувер (Показать карту)

    0.6 km от Ванкувер

    Этот отель расположен в центре Ванкувера, всего в 5 минутах ходьбы от торгового района Робсон-стрит. В ресторане на территории отеля подается завтрак, обед и ужин. Гости могут пользоваться бесплатным Wi-Fi. В каждом номере отеля и конференц-центра BEST WESTERN PLUS Chateau Granville есть цифровой телевизор с высокой четкостью изображения, микроволновая печь и мини-холодильник. Гости также могут отдохнуть на балконе с видом на город. Для всех гостей открыт современный фитнес-центр. На территории отеля работает ресторан The Edge Social Grille and Lounge. Кроме того, к услугам гостей просторный конференц-центр с 4 залами, оснащенный всеми средствами аудио- и видеосвязи, а также бесплатным Wi-Fi. Расстояние до станции метро Yaletown-Roundhouse на линии метро Canada составляет 600 метров. Международный аэропорт Ванкувера расположен всего в 12 км.

    Cozy 2 Bedrooms Condo Close to UBC — Апартаменты, Ванкувер, Канада

    3487 Binning Road, Ванкувер (Показать карту)

    9.0 km от Ванкувер

    Апартаменты Cozy 2 Bedrooms Condo Close to UBC с видом на город, балконом и кофемашиной расположены в 2,4 км от Университета Британской Колумбии. Расстояние до Испанских банков составляет 5 км, а до деревни Керрисдейл — 7 км. Апартаменты располагают 2 спальнями, телевизором с плоским экраном, стиральной машиной и 2 ванными комнатами с душем. На полностью оборудованной кухне установлены посудомоечная машина и микроволновая печь. Апартаменты находятся в 5 км от пляжа Иерихон и района Вест-Сайд. Расстояние до международного аэропорта Ванкувера составляет 16 км.

    Best Western Plus Uptown Hotel — Отели, Ванкувер, Канада

    205 Kingsway Avenue, Ванкувер (Показать карту)

    3.0 km от Ванкувер

    Этот отель сети Best Western расположен в 3 км от центра Ванкувера и в 26 минутах езды от висячего моста Капилано. В распоряжении гостей номера с бесплатным Wi-Fi и фитнес-зал с солярием и видом на город. Все номера отеля Best Western Uptown оснащены телевизором с кабельными каналами. В числе других удобств — принадлежности для кофе и гладильные принадлежности. Рядом с отелем Best Western в течение всего дня открыт гриль-бар Italia Bella, где готовят разнообразные блюда. Гостям отеля предлагаются скидки на питание. Кроме того, осуществляется доставка еды и напитков в номер. В просторный внутренний двор отеля Uptown Best Western можно попасть через 3 этаж. На территории обустроен бизнес-центр. Места на подземной парковке предоставляются в порядке очереди. Поездка отеля до спортивной арены «Би-Си Плэйс» и музея «Мир науки» занимает 5 минут. Расстояние до парка Сансет-Бич составляет 2 км.

    Gordon’s Guest House — Гостевые дома, Ванкувер, Канада

    2670 E. 28th avenue, Ванкувер (Показать карту)

    6.9 km от Ванкувер

    Гостевой дом Gordon’s расположен в Ванкувере, в 5 минутах ходьбы от станции 29th Skytrain и в 10 минутах езды на надземном метро до центра Ванкувера. Все номера оснащены телевизором с плоским экраном. Гости могут пользоваться общей полностью оборудованной кухней с бесплатным кофе, чаем, сахаром, соль и немороженным мороженым. В окрестностях популярны лыжный спорт и велосипедные прогулки. Олимпийский центр Ванкувера находится в 4,2 км от гостевого дома Gordon’s, а парк Слобан — в 1 квартале. Прогулка до общественного центра Ренфрю с бассейном, сауной, гидромассажной ванной и фитнес-центром займет всего 10 минут. Расстояние до аэропорта Ванкувера составляет 11 км.

    Best Choice Guest House — Отели типа «постель и завтрак», Ванкувер, Канада

    6888 Tisdall Street, Ванкувер (Показать карту)

    7.0 km от Ванкувер

    Гостевой дом Best Choice расположен в Ванкувере, в 2,4 км от консерватории Блодель. К услугам гостей сад и номера с бесплатным WiFi и кухней. За дополнительную плату предоставляются полотенца и постельное белье. Олимпийский центр Ванкувера и район Саут-Гранвиль находятся в 3,6 км от отеля типа «постель и завтрак». Расстояние от гостевого дома Best Choice до международного аэропорта Ванкувера составляет 8 км.

    Samesun Vancouver — Хостелы, Ванкувер, Канада

    1018 Granville Street, Ванкувер (Показать карту)

    0.4 km от Ванкувер

    Хостел расположен в городе Ванкувер, провинция Британская Колумбия. К услугам гостей ресторан, бар с полным ассортиментом напитков, а также билетная касса, в которой продают билеты со скидками на игры хоккейного клуба «Ванкувер Кэнакс». Каждое утро для гостей сервируют завтрак. Гости хостела Samesun Backpackers Vancouver могут забронировать общие и отдельные номера с запирающимися шкафчиками. В отдельных номерах установлен телевизор с плоским экраном и небольшой холодильник. Предоставляется бесплатный Wi-Fi. Бесплатный ежедневный завтрак состоит из бейглов, маффинов, хлопьев, фруктов, яиц вкрутую, сока и кофе. На территории хостела работает лаундж-ресторан The Beaver. В лаундж-ресторане на 1 этаже предлагают недорогие блюда и напитки по меню, а также проводят мероприятия и вечеринки. В распоряжении гостей хостела Samesun Backpackers Vancouver кинозал, прачечная самообслуживания, а также кухня с мебелью из нержавеющей стали и обеденными зонами. Прогулка до полуострова Грэнвилл-Айленд занимает 20 минут, а до парка «Стэнли-парк» — 30 минут. До исторического района Гастаун с ресторанами и ночными клубами — 2 км.

    Best Western Plus Sands — Отели, Ванкувер, Канада

    1755 Davie Street, Уэст-Энд, Ванкувер (Показать карту)

    1.6 km от Ванкувер

    Отель Best Western Plus Sands находится в самом центре Ванкувера, всего в 4 минутах ходьбы от пляжа Инглиш-Бэй. К услугам гостей рестораны, 2 бара и номера с бесплатным Wi-Fi. Все номера располагают кондиционером и телевизором с плоским экраном и кабельными каналами. В них также установлена кофемашина и рабочий стол. Ресторан Park, который специализируется на пасте и блюдах из свежих морепродуктов, открыт на завтрак, обед и ужин. В лаундже Bayside с видом на залив Инглиш-Бэй иногда проводятся вечера живой музыки. Гости отеля Vancouver Best Western Plus Sands могут позаниматься в фитнес-центре и отдохнуть в сауне. В распоряжении гостей круглосуточная стойка регистрации и прачечная со стиральными машинами, работающими от монет. Расстояние до парка Стэнли, бухты Коул-Харбор и торгового района Робсон-Стрит составляет чуть более 1 км. Поездка до Третьего пляжа займет 11 минут, а до района Грэнвиль-Айленд можно доехать за 10 минут.

    3BDs Cozy Home on South Granville — Фермерские дома, Ванкувер, Канада

    1303 Park Drive, Ванкувер (Показать карту)

    7.9 km от Ванкувер

    Отель 3bDS Cozy Home on South Granville расположен в Ванкувере. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi. Из окон открывается вид на сад. Этот фермерский дом находится в 4,1 км от консерватории Блодель и в 5 км от Олимпийского центра Ванкувера. В распоряжении гостей этого фермерского дома 3 спальни, телевизор с кабельными каналами, оборудованная кухня с микроволновой печью и холодильником, стиральная машина и 1 ванная комната с биде. За дополнительную плату предоставляются полотенца и постельное белье. Расстояние до района Саут-Гранвиль составляет 3,4 км, а до деревни Керрисдейл — 3,7 км. Расстояние от отеля 3bDS Cozy Home on South Granville до международного аэропорта Ванкувера составляет 7 км.

    House on Dunbar B&B — Отели типа «постель и завтрак», Ванкувер, Канада

    3926 West 20 Avenue, Ванкувер (Показать карту)

    6.3 km от Ванкувер

    К услугам гостей этого ванкуверского отеля бесплатный Wi-Fi на всей территории и ежедневный континентальный или горячий завтрак. Поездка до центра Ванкувера занимает 15 минут. Каждый номер оформлен в уникальном стиле. В распоряжении гостей собственная ванная комната и замки из мертвого льва. Перед отелем House on Dunbar обустроена бесплатная уличная парковка. Гости могут отдохнуть в просторной общей зоне с 50-дюймовым телевизором с плоским экраном. В распоряжении гостей полностью оборудованная кухня и обеденная зона. Гости могут воспользоваться бесплатной уличной парковкой.

    Dunbar Home — Гостевые дома, Ванкувер, Канада

    4230 Blenheim St, Dunbar, Ванкувер (Показать карту)

    5.9 km от Ванкувер

    Гостевой дом Dunbar Home с садом расположен в Ванкувере, в провинции Британская Колумбия, в 15 минутах ходьбы от района Вест-Сайд и таких достопримечательностей, как деревня Керрисдейл. Гостевой дом находится в 2,9 км от района Саут-Гранвиль и в 3,1 км от бассейна Китсилано. В каждом номере гостевого дома установлен письменный стол. В общей ванной комнате установлен душ. В номерах установлен шкаф. Пляж Джерико находится в 3,3 км от гостевого дома Dunbar Home, а Морской музей Ванкувера — в 3,8 км. Расстояние до международного аэропорта Ванкувера составляет 6 км.

    Moda Hotel — Отели, Ванкувер, Канада

    900 Seymour Street, Ванкувер (Показать карту)

    0.3 km от Ванкувер

    В этом отеле, расположенном в городе Ванкувер, гостей ждут 2 ресторана, 2 бара, круглосуточная стойка регистрации и номера с бесплатным Wi-Fi. Гости могут бесплатно звонить на номера в Северной Америке. Крытый стадион «Роджерс Арена» и комплекс Canada Place находятся в 14 минутах ходьбы от отеля. В каждом номере отеля Moda в распоряжении гостей телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, рабочий стол, мини-бар и кофемашина. Собственная ванная комната укомплектована бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями и феном. В номерах также установлен сейф для ноутбука. В ресторане Cibo Trattoria, открытом на завтрак, обед и ужин, в непринужденной обстановке подают блюда итальянской кухни. В спортивном баре Red Card в европейском стиле можно заказать приготовленную в дровяной печи пиццу и крафтовое пиво. Винный бар Uva работает как эспрессо-кафе днем ​​и как роскошный винный и коктейль-бар вечером. Гости отеля Moda могут воспользоваться услугами круглосуточной стойки регистрации и камеры хранения багажа. В отеле можно круглосуточно пользоваться бизнес-центром с залами для проведения совещаний. На территории отеля открыт магазин алкогольной продукции. Парк Стэнли находится в 3 км от отеля. Поездка на автомобиле до залива Инглиш занимает 5 минут.

    6 мест за пределами Ванкувера с доступным жильем

    Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

    Modern apartment interior design with panoramic window

    Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

    Основные виды жилья в Канаде

    Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

    Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

    • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
    • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
    • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
    • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.

    Территориальное расположение востребованного жилья

    Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

    • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
    • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
    • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
    • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

    Как лучше купить недвижимость в Канаде?

    Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

    • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
    • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
    • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

    Услуги русскоговорящих риэлторов

    Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

    • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
    • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
    • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
    • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
    • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
    • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.

    Ориентировочные стоимости недвижимости на 2020 год

    В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

    По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2020 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

    Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2020 год составляет:

    • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
    • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

    Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

    Очень важная для вас статья:  Оценка шансов и вопросы Канада
  • Добавить комментарий