6 признаков плохого риэлтора в Канаде


Содержание поста:

Сколько стоит недвижимость

Сергей Гудин

Сергей, кто чаще всего покупает недвижимость в Канаде, точнее, кто может себе это позволить?

— Покупают все, выделить какую-то одну группу будет сложно. К примеру, девушка окончила университет и получила достойно оплачиваемую работу. Она уже может позволить себе купить небольшое жилье в ипотеку. И при этом она достаточно хорошо будет справляться с платежами. Для примера, рядовой офисный сотрудник зарабатывает порядка 15 долларов в час или 2 тысячи 760 долларов в месяц.

А по цене на покупку недвижимости не сориентируете?

— Если говорить о квартире-студии, то в центральной части Торонто ее покупка в среднем обойдется в 225 тысяч канадских долларов, а он сейчас примерно равен американскому доллару. Односпальная же квартира, где есть спальня и зал (аналог российской двухкомнатной), будет стоить примерно 280 тысяч долларов и выше. Это что касается Торонто. Если говорить об округе Торонто и городах, прилегающих к нему, то цена будет от 180 тысяч долларов за приличную квартиру.

Насколько дорого купить недвижимость в Канаде канадцу или переехавшему на жительство (относительно его заработка, дохода)?

— Для двух работающих в семье — это не очень сложно, такой проблемы, что отдаешь за кредит последние средства, нет. Так как здесь средний доход семьи из двух работающих составляет около 100 тысяч долларов в год.

В Канаде житель страны, тот, кто имеет гражданство, имеет кредитную историю и постоянный доход, может получить кредит, внеся лишь 5% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Проще говоря, если вы хотите купить что-то в районе 200 тысяч долларов, то вам нужно примерно 10 тысяч долларов для взноса. Платежи составят раза в 1,5 -2 больше, чем аренда, но это вполне досягаемо. Сами ставки финансирования кредитов на покупку жилья в среднем составляют от 2.9% до 4.5% годовых в зависимости от типа кредита.

Расходы на жилье

Во сколько обходится содержание недвижимости, и сколько составляет налог?

— Если говорить о квартире в высотке, то расходы складываются из затрат на содержание вашего жилья и самого здания: обычно это примерно от 450 до 700 долларов. Туда включается часть или все коммунальные платежи (свет, газ, вода и прочее), содержание лифтов, бассейнов, паркингов. Плюс платится годовой налог на недвижимость: он составляет примерно 2,4 тысячи долларов в год, а если разделить помесячно, то около 200 долларов в месяц.

При покупке объекта недвижимости платится одноразовый налог на недвижимость. Примерные цифры такие: если вы покупаете объект за 200 тысяч долларов, то налог составит около 1 тысячи 750 долларов. Есть специальный калькулятор, который позволяет вам его заранее высчитать. Что касается иностранцев, то никакой разницы в этом нет, налог един для всех.

Канадское жилье и российский покупатель

Покупают ли жилье в Канаде россияне?

— Да, покупают. Я в месяц получаю 1-2 письма с вопросом «могу ли я купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство или гражданство». К сожалению, в Канаде этого не предусмотрено. Покупка недвижимости привилегий не дает, поэтому недвижимость покупают чаще всего россияне, которые хотят вложить деньги или те, кто решил обосноваться здесь, и уже имеет вид на жительство.

Насколько дорого (или наоборот менее затратно) жить в Канаде, чем в России?

-У нас есть шутка, в которой Канаду называют концлагерем с усиленным питанием. Смысл шутки в том, что канадцы достаточно трудно зарабатывают свои деньги. Если ты хочешь хорошо жить в этой стране, ты должен много работать. Иногда люди на двух работах трудятся. Но при этом в стране достаточно высокий уровень жизни. К примеру, медсестра получает 30-35 долларов в час, то есть до 6500 тысяч долларов. Средний программист получает обычно около 70 тысяч в год, инженер на производстве тоже около 70 тысяч, но если это руководитель проекта, то на уровне 90 тысяч. Хорошие врачи-специалисты зарабатывают порядка 300 тысяч в год.
Оплата, естественно, зависит от опыта, знаний, квалификации и количества отработанных лет.

Часто ли жилье в Канаде покупают для инвестирования?

— Покупают, но процент «выхлопа» тут не велик. Он составляет примерно 3-5%, если вы вкладываете в аренду. Тем не менее, многие это делают и покупают, потому что если вы купили квартиру и поселили жить в нем арендатора, то он вам окупит покупку полностью за 15-20 лет. Если же говорить о ежесекундной выгоде, то в Канаде этого нет.

Кто чаще всего выбирает такое жилье?

Молодежь в этом смысле реже покупает инвестиционное жилье, но не потому что не хотят, а потому что не очень может себе это позволить. Основной покупатель такого жилья — это возрастная категория людей 30-35 лет и выше.

Россияне занимают не очень большое место в общем объеме покупателей инвестиционных квартир. Это связано с визовым режимом, так как сама покупка мало что дает.

С какой суммой можно зайти на рынок Канады именно для инвестирования?

— Для иностранца правила покупки недвижимости немного другие, как я уже сказал. У нас гражданин страны, если обладает хорошей кредитной историей и хорошо зарабатывает, может купить квартиру с 5% первоначальным взносом. Для иностранца эта сумма составит 50% от суммы первоначального взноса, если вы планируете приобрести в ипотеку.


Купить вы можете любую недвижимость до 1 миллиона долларов, после этой суммы правила немного другие. До этой суммы, если у вас есть 50% собственных средств, банк вам даст без проблем кредит на оставшуюся сумму, и процент будет такой же, как для канадца. Никаких повышенных ставок для иностранцев нет.

Что чаще всего покупают иностранцы из России?

Нельзя сказать, что они покупают что-то одно. Есть люди со средним достатком, (для Канады – это 45-50 тысяч долларов в год или порядка 3750 — 4166 долларов в месяц), которые живут 2-4 года на аренде, потом начинают откладывать, чтобы купить собственное жилье. Не так часто, но приезжали россияне с деньгами, которые покупают приличную недвижимость, за 1,5 млн долларов, что по канадским меркам не является слишком уж дорогой.

Покупка квартиры в ипотеку и соцжилье

Как обстоят дела с ипотекой: для местных жителей и для иностранцев? Какой формат недвижимости наиболее распространен для ипотечных сделок?

— У нас есть понятие кредитной истории: у нее есть рейтинг-балл — если он высокий, то банк дает запросто деньги на дом или авто. Рейтинг-балл определяется банками, это своего рода кредитный коэффициент.

Что касается иностранцев, то, как я уже говорил, при наличии 50% от суммы, можно получить займ. Но, если человек прошел миграцию и выезжает на постоянное места жительство, то он может воспользоваться программой для новых мигрантов. При этом вместо 50%, поскольку он будущий резидент страны, он может взять ипотеку при 35% первоначальном взносе.

При ипотечных сделках (если это жилье с целью сдачи его в аренду) в основном покупается не очень дорогая квартира. Обычно односпальная квартира, так как это самый сдаваемый формат.

Есть ли в Канаде социальное жилье?

— В Канаде оно существует, но получить его очень не просто, есть контроль над выделением такого жилья. Обычно выбираются претенденты из числа тех, кто оказался в очень тяжелом социальном положении — сильно болен или очень мало зарабатывает. Кроме того есть в стране государственная программа, по которой жильем бесплатно обеспечивают бездомных.

Социальное жилье — это всегда отдельно построенные здания, не имеющие никакого отношения к обычным жилым высоткам. В остальном они ничем не отличаются от обычных квартир.

Аренда квартиры

Как обстоят дела с арендным рынком, и сколько стоит аренда жилья?

— Если человек хочет какое-то солидное приличное жилье в центре города, то это обойдется: около 1,5 тысяч долларов за односпальную квартиру, 2 тысячи долларов – квартира с двумя спальнями. Если вы приезжаете в Канаду, и особых средств нет, то можете уложиться в 1 тысячу долларов в месяц. Это не очень много, так как даже если вы работаете на невысоко оплачиваемой работе, вам будет хватать средств и на аренду и на то, чтобы себя прокормить.

У нас есть люди, которые приезжают вообще без возможностей, они снимают небольшие комнаты у кого-то в доме. Это может быть в пределах от 500 и до 750 долларов. Как правило, это нижний этаж, небольшая кухня, одна спальня. Примерно такой расклад.

Может ли собственник-иностранец сдавать жилье в аренду? Не запрещено ли это?

— Никаких запретов нет, единственно, что налоговая служба достаточно жестко проверяет уплату налогов. И нужно следить, чтобы налоги были выплачены в срок, иначе могут быть проблемы.

Какие наиболее частые услуги в недвижимости: аренда, покупка, продажа?

— Я переписываюсь со многими своими коллегами из России и знаю, что многие специализируются на аренде. У нас в Канаде на аренде риэлторы практически не специализируются. Это связано с тем, что оплата аренды очень маленькая. Допустим, если человек снимает за 1,5 тысячи долларов, то комиссионные между агентом, который выставил в аренду квартиру, и тем, который привел арендатора, делятся пополам. В среднем они составляют 700-750 долларов, для канадского риэлтора это очень небольшие деньги. И дело даже не в самой сумме, а в том, что эта услуга не особо нужна. Так как для тех, кто владеет языком, снять жилье самостоятельно легко. Есть специальные здания, в которых можно пойти и снять квартиру.

Каков размер комиссии за услуги?

— Процент не меняется, у нас также работает единая база данных. Если кто-то выставил туда недвижимость, и я нашел покупателя для нее, то мне выплачивается комиссия в размере 2,5% от суммы сделки. То есть, если клиент покупает за 400 тысяч долларов дом, то комиссия около 10 тысяч долларов.

Средний доход риэлтора составляет 60-80 тысяч долларов в год, а преуспевающий риэлтор зарабатывает от 90 до 120 тысяч долларов в год.

О профессии риэлтора в Канаде

Как риэлтор находит себе клиентов? Как рекламируют себя?

— Насколько я в курсе, хотя 15 лет живу в Канаде, в России риэлторскую услугу рекламируют больше компании, нежели сам риэлтор. У нас наоборот: каждый риэлтор сам себя рекламирует, ведет блоги, участвует в соцсетях, пишет статьи для газеты, дает объявления о себе.


Кто идет в профессию, и есть ли учебные заведения для подготовки риэлторов?

— Это одна из тех профессий, которую, не попробовав, не узнаешь. Нужно сначала пройти курсы, начать работать с людьми, и примерно через 4-5 лет большинство людей точно знают, хотят оставаться в профессии или нет. У нас считается, что на 10 человек, приходящих в профессию через 3-4 года, остаются трое.

Что касается учебных заведений, да, они есть. У нас эта профессия жестко лицензирована государством, и за ней идет жесткий надзор. Если риэлтор грешит недобросовестностью, то он потеряет лицензию.

Для того чтобы стать риэлтором в Канаде, необходимо сдать 6 экзаменов на английском языке: каждый длится по 3 часа. Сдать нужно за 1 год (3 экзамена), после чего вы получаете временную лицензию. Она дается для того, чтобы посмотреть, как вы будете себя вести. За второй год вы должны сдать вторую часть экзаменов (еще 3), и тогда получаете постоянную лицензию. Каждые 2 года нужна переаттестация, примерно 5-6 экзаменов.

Насколько престижна профессия риэлтора?

— У нас 90% всех сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости идут через риэлторов. Это говорит, что уровень доверия к профессии и необходимость в услугах достаточно высока.

Профессия достаточно почитаема. Нет такого отношения как в России — у нас это такая же профессия, как и любая другая, ничем не хуже.

Зинаида Габриэль: Как обучают риэлторов в Канаде?

Украинские риэлторы подчеркивают необходимость формирования единых стандартов деятельности риэлторов в Украине.

Эксперты отмечают, что в Украине низкий уровень доверия к риэлторам, хотя, к примеру, в США и Канаде такая профессия очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риэлтора является обучение. Как рассказал риэлтор с 1993 года, бизнес-тренер и международный эксперт по риэлторским технологиям Артур Оганесян , в Украине, чтобы получить право продавать недвижимость, достаточно пройти недельные курсы. А как обучают риэлторов в других станах?

Domik.ua предлагает читателям ознакомиться с алгоритмом обучения агентов по недвижимости, которая существует в Канаде.

О процессе прохождения курсов и сертификации рассказала риэлтор компании Central City Realty Зинаида Габриэль на своей странице в Facebook .

Профессиональное обучение риэлторов в Канаде имеет довольно сложную структуру, описание которой требует много букв. В связи с этим, проявляя уважение к дефициту времени (и внимания :)) читающей публики на ФБ, тема “Профессиональное образование агентов недвижимости в провинции Онтарио” была разбита на две части: основополагающие принципы обучения и, собственно, его содержание, стоимость и порядок проведения.

Очень важная для вас статья:  Радиорынок в Виннипеге Канада

1. В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых фудиционарными (деятельность по доверию), которые подчиняются требованиям Федерального Закона “Agency Law”.

2. Этот закон определят круг обязанностей агентов по отношению к их клиентам и наказание за их нарушение, а также требование обязательного лицензирования этих профессий провинциальными правительствами.
3. В провинции Онтарио, в1935 году был принят Закон Real Estate and Business Brokers Act (REBBA), согласно которому, деятельность агентов по продаже недвижимости была впервые определена как профессия и установлен порядок ее лицензирования.
4. Каждый собственник имеет право продать свою недвижимость самостоятельно, но для того, что бы заниматься продажей недвижимости в качестве коммерческой деятельности (т. е. за вознаграждение в любой форме: денежное, услуга или товар). нужно обязательно получить лицензию. Без лицензии продавать недвижимость запрещено законом.
5. Согласно REBBA существует два класса лицензий — “Продавец Недвижимости” и “Real Estate Брокер”.
Для получения той или другой лицензии кандидат должен соответствовать определенным требованиям (возраст 18+, финансовая и социальная благонадежность) и обязательно пройти курс профессионального обучения и представить сертификат об его успешном завершении.
6. Провинциальное правительство, осознавая важность этого обучения, назначило эксклюзивным разработчиком и организатором этих курсов провинциальную ассоциацию риэлторов OREA (Онтарио Real Estate Assosiation). Таким образом, только созданный при OREA Real Estate College имеет право разрабатывать программы, проводить обучение, принимать экзамены и выдавать сертификат, необходимый для получения лицензии.

7. Обучение проводят сертифицированные (Колледжем) инструкторы, имеющие не менее 48 месяцев практического опыта работы, или не менее 24 месяца + определенные преподавательские квалификации. Инструктор должен быть активными практикующими специалистом в своей области и иметь профессиональный сертификат (юриста, менеджера по управлению недвижимостью,ипотечного брокера, оценщика) с минимальным 5-летним стажем работы.
8. Обучение проводится в обычных провинциальных колледжах, которые предлагают этот курс обучения как один из программ обучения. Для поступления на этот курс требуется ТОЛЬКО аттестат об окончании средней школы! В случае его отсутствия (например, человек приехал из другой страны) нужно пройти специальный вступительный экзамен.
9. Несмотря на то, что обучение проводится на территории провинциальных колледжей, сами экзамены (продолжительностью в 3 часа) проводятся исключительно сотрудниками OREA College в специально назначенных для этого центрах, расположенных по всей провинции. Эти центры оборудованы видеонаблюдением и кандидаты допускаются туда только по предъявлению документа, устанавливающего личность (паспорт или водительские права).
10. Проходной бал — 75%. В случае несдачи, допускается вторая попытка. После второго провала необходимо повторить курс обучения.
11. Получение лицензии “Продавец Недвижимости” НЕ дает права ее обладателю работать самостоятельно, а только в Агентстве Недвижимости (открытым Брокером). Причем, первые три года эта лицензия считается “временной” и только после практической 3- летней работы (и прохождения дополнительных курсов обучения) она переходит в класс “постоянных”.

12. Продавец Недвижимости с постоянной лицензией может закончить Брокерские курсы, сдать экзамен и получить лицензию “Real Estate Broker”
13. Лицензия Брокера дает ее обладателю право открыть свое собственное АН в любой из форм (ИП, партнерство или ОО) или продолжать работать в другом АН.
14. Открыв свое АН, Брокер-собственник принимает решение вступать в члены Канадской Ассоциации Риэлторов (CREA) через свою локальную организацию (Board) или не вступать. Если он решил вступать, тогда все продавцы и брокеры работающие в его АН, тоже должны будут стать членами этой ассоциации.
15. Только вступив в Канадскую Ассоциацию агент имеет право называться REALTOR (риэлтор). Таким образом, риэлтор это НЕ профессия, а почетное звание членов Канадской Ассоциации Риэлторов.
16. При наличии выбора в Канаде 98% АН добровольно вступают в Канадскую Ассоциацию (и платят ежегодные членские взносы), потому что они видят в этом ЭКОНОМИЧЕСКУЮ выгоду для своего бизнеса, т.к. CREA является собственником системы MLC (multiple listing system) — мощнейшего рыночного инструмента в работе продавцов недвижимости.
17. В 2012 году, в провинции Онтарио (с населением в 13.5 мил. человек) было зарегистрировано АН — 3,411; филиалов АН — 1,209; Брокеров — 11,112; продавцов недвижимости с постоянной лицензией — 36,940; продавцов недвижимости с временной лицензией (с опытом работы менее 3х лет) — 10,292;
18. Высокая конкуренция на рынке недвижимости приводит к тому, что 50% агентов уходят из бизнеса в течении первого года. 80% — в течении 5 лет.
19. Мне кажется, что такая высокая ротация объясняется еще и тем, что 260-280 часовой курс обязательного лицензионного обучения на Продавца Недвижимости не включает курса “ТЕХНИКА ПРОДАЖИ” (как именно это делать)… но об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз :))

6 признаков плохого риэлтора в Канаде

Кому доверить решение одного из самых важных в жизни вопросов — жилищного, выбрать не так просто. Попробуем разобраться, в чем разница между, условно говоря, плохим и хорошим риэлтором.

Существует несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание любому, кто доверил решение квартирного вопроса частному риелтору или агентству недвижимости. Начнем с подписания договора. Поведение хорошего, читай — профессионального, и плохого маклеров разнится. Так, по словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», хороший риелтор не стремится на первой же встрече добиться подписания договора на оказание услуг. Грамотный специалист всегда распечатает или отправит документ по почте, чтобы дома в спокойной обстановке клиент смог его перечитать и принять верное решение.

В противовес ему плохой риелтор будет торопить человека и предложит ознакомиться с документом буквально «на коленке», причем некоторые даже могут отказаться распечатать шаблон договора, ссылаясь на конфиденциальность информации. В такой ситуации стоит задуматься.

«Вполне возможно, что таким странным поведением риэлтор добивается того, чтобы вы пропустили сомнительный пункт договора. Например, известны случаи, когда клиенты, сами того не понимая, подписывали соглашение на эксклюзивную продажу квартиры. То есть никто, кроме этой компании, не имел права работать с объектом», — предостерегает Илья Менжунов.

Следующий момент, на который обращает внимание эксперт, это размер комиссии. Сегодня на рынке недвижимости он составляет 1,5-2,5 процента от суммы договора. По его словам, в эту сумму входит полное сопровождение сделки — поиск покупателя/продавца, размещение рекламы, юридическая проверка. Причем все эти пункты прописываются в договоре, и никаких доплат быть не должно. Клиенту надо быть настороже, если риэлтор не только завышает стоимость своих услуг, но и занижает ее.

«Мир не без добрых людей, но помогать продать или купить вам жилье за символическую сумму чаще всего пытаются мошенники. Найдя подходящий вариант, риэлтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать объект клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки», — объясняет Илья Менжунов.

Покупателю и продавцу недвижимости стоит также знать, что подлинники документов необходимы только на этапе подписания сделки. Между тем, недобросовестные риэлторы пытаются выудить подлинники загодя, чтобы клиент не смог обратиться к другому риэлтору. «Известны случаи, когда собственники буквально с нарядом полиции вскрывали сейфы в риэлторских компаниях, чтобы вернуть свои документы», — рассказывает эксперт.


Табу и субординация

На рынке недвижимости отлично работает «сарафанное радио», поэтому надежный специалист, как правило, имеет хорошие отзывы и рекомендации, которые легко можно отыскать на специализированных форумах или в социальных сетях.

Профессиональный риэлтор соблюдает субординацию и не обсуждает личные вопросы с клиентом. Он также не нарушает табу на разговоры о религии, сексуальной ориентации и политических предпочтениях. А вот те маклеры, общение с которым превращается в панибратство, должны насторожить — возможно, что таким образом человек пытается войти в доверие, чтобы потом обмануть.

В целом понятия «плохой» и «хороший» риэлтор, по мнению Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate, достаточно субъективные. «Будучи руководителем большого количества риэлторов и занимаясь распределением заявок между ними, сделал много интересных для себя выводов. Например, если клиент сразу настроен негативно, раздражен, то даже хороший опытный риэлтор может показаться ему плохим. Тут уже нужен риэлтор-психотерапевт. Такие встречаются реже. Тем не менее, в распоряжении руководителя обычно есть разные люди, и тут уже его мастерство в назначении того или иного человека выходит на первый план», — считает эксперт.

При работе с частными риэлторами или небольшими агентствами, по мнению эксперта, весьма важно первое впечатление. «Если риэлтор опаздывает на встречу, не делает контрольных звонков, это уже сигнал — скорее всего, работа по оказанию риэлторской услуги будет организована безобразно. Правильная речь, умение строить диалог, аргументация своего мнения относительно объекта — залог правильного оформления договорных отношений, отсутствия проблем в дальнейшем», — говорит Вадим Ламин.

Кроме того, что риэлтор должен хорошо знать город, объекты, архитектурные стили и конструктивные особенности зданий. Участники рынка недвижимости единодушны во мнении, что грамотный специалист должен быть еще и продвинутым пользователем гаджетов, знать все печатные и электронные площадки для размещения объявлений, а также следить за новостями в соцсетях.

«Сейчас рынок настолько быстро трансформируется, что надо постоянно быть в курсе последних тенденций, учиться, читать профлитературу. Остановился — перешел сразу в категорию плохих риэлторов», — считает Юлия Антясова, руководитель офиса «Таганский» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Хороший риэлтор, по ее мнению, никогда не будет обещать запредельной выгоды, моментальной продажи или покупки недвижимости. «Для начала профессионал изучит объект, риски, документы, рассмотрит вероятность конфликтных ситуаций вокруг него, и только исходя из этого возьмется за дело. Плохой риэлтор схватится за сделку без оглядки», — считает эксперт.

Кроме того, хороший специалист умеет правильно презентовать объект. «В его объявлениях будут фото с правильными ракурсами, с нужным освещением, квартира будет представлена максимально информативно. Плохой риэлтор может вообще не заниматься такими «глупостями», а попросить владельцев квартиры снять ее «на утюг», и разместит потом эти фото, не обращая внимания на качество (фото будут с одного ракурса, расплывчатые, темные или наоборот)», — добавляет Юлия Антясова.

Участники рынка также уверены, что хороший риэлтор никогда не идет на поводу у клиента по вопросу ценообразования. Грамотный специалист должен уметь правильно определить стоимость жилья и аргументировать ее. Плюс он умеет торговаться в пользу клиента, правильно акцентируя внимание на преимуществах объекта.

«При продаже квартиры на вторичном рынке хороший риэлтор выяснит у владельцев, на какую сумму они рассчитывают, возможен ли торг. При необходимости скорректирует цену, изучив аналогичные предложения в той же локации. Причем на показы будет выезжать лично. Плохой агент зачастую ленится это делать. Если квартира, выставленная на продажу, сдается, или в ней пока еще живут люди — просит их самих принимать потенциальных покупателей. К слову, это может в разы увеличить срок экспозиции квартиры», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Часто покупатели не до конца понимают, какой именно объект они хотели бы приобрести Кроме того, они не обладают необходимой информацией. Поэтому хороший специалист идет навстречу клиенту, стараясь выявить реальные потребности и подобрать максимально возможное число вариантов.

Резюмируя сказанное, Ирина Доброхотова назвала несколько признаков, отличающих профессионала: неравнодушие, умение выявить потребности клиента, отличное ориентирование в рынке, коммуникабельность и дипломатические способности, находчивость.

«Полный провал, если риэлтор ленив, безразличен, «зашорен», не умеет мыслить широко, агрессивен и неспособен к диалогу», — добавляет эксперт. Хотя и в любой другой профессии эти качества тоже вредят.

САЙТ О КАНАДЕ

canadaclub.ru — сайт про канаду

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Людям, которые приняли решение иммигрировать в Канаду, конечно, крайне важно трезво оценивать свои шансы на удачное трудоустройство в новой стране. Относительно уже имеющейся профессии условно можно поделить людей, решившихся иммигрировать, на две группы: это профессионалы, имеющие специальность, благодаря которой они легко могут трудоустроиться на канадском рынке труда, и люди, чей профессиональный опыт не может быть применен в новой стране, в этом случае им приходится начинать свою карьеру «с нуля». Часто на выбор удачного направления новой деятельности уходит довольно долгое время. Одной из таких, потенциально удачных профессий в Канаде, можно назвать профессию риелтора. Рынок недвижимости в Канаде довольно активен, существует множество агентств недвижимости, которые принимают на работу людей, успешно выдержавших испытание под названием лицензионный экзамен на соответствие профессии риелтор. При этом только половина претендентов, попытавшихся пройти этот непростой профессиональный тест способна показать необходимый для лицензирования высокий результат. Однако, в любом случае риелтор – это специалист, доход которого целиком зависит только от его работоспособности, то есть эта профессия не подразумевает наличия стабильного оклада, и доход риелтора в Канаде представляет собой процент от совершенных им сделок. Именно поэтому по истечении первых 4-5 лет, только около 40 процентов начинающих риелторов успешно продолжают свою деятельность. При этом именно специалисты которым удалось эффективно внедриться на этот рынок могут похвастаться доходом, превышающим средний уровень доходов в Канаде. Сегодня средняя стоимость недвижимости в городе Ванкувере составляет 1 млн канадских долларов, а размер вознаграждения риелтора равен обычно 2,5 процента от совершенной сделки.

В то же время нельзя забывать о том, что продажа недвижимости это довольно высококонкурентный бизнес, требующий полной отдачи, больших временных затрат, самодисциплины и определенных личностных качеств, важнейшим из которых является коммуникабельность и умение работать с людьми. Можно даже сказать, что хороший риелтор, это в какой-то степени – хороший психолог. При выборе этой профессии нужно помнить о том, что рынок недвижимости — это серьезный бизнес и наличие в нем большого количества конкурентов не позволяет начинающему риелтору расслабляться или рассчитывать на легкие деньги.

7 признаков профессионального риелтора

Отрицательные отзывы на работу агентов по недвижимости — не редкость. Многие продавцы и покупатели быстро понимают, насколько низка квалификация работающего с ними риелтора, но поменять его уже не решаются — из-за уверенности, что другой агент всё равно будет таким же. Эксперт в сфере недвижимости Сергей Смирнов сформулировал признаки, по которым каждый сможет сразу определить профессионализм агента, и критерии, по которым его нужно выбирать.

Иллюстрация: Полина Васильева

1. Агент не путает запросы клиента с его потребностями


Чаще всего клиенты приходят к агенту, как им кажется, с простой и чёткой задачей. К примеру, хотят знать, сколько на данный момент стоит их недвижимость. Но профессионал не может, да и не имеет права называть точную сумму. Стоимость любого объекта – динамичный показатель, который определяется конъюнктурой рынка. Так что максимум, что может дать агент – не ожидаемый ответ на вопрос, а сравнительно-маркетинговый анализ по аналогичным объектам. Да и это не главное. Главное — агент должен задать важнейший вопрос: «Почему вы интересуетесь ценой?» Если риелтор не пытается взять из головы примерную стоимость объекта, а начинает разговор именно с такого вопроса, не стоит злиться и болезненно реагировать — перед вами, как минимум, обученный сотрудник.

Очень важная для вас статья:  Главные ошибки, которые делают люди при покупке первого дома в Канаде

Задача агента — вникнуть в ваши потребности, понять ваши задачи и предложить вам свой профессиональный взгляд. Если риелтор задаёт вопросы, чётко записывает ответы, после чего берёт паузу, чтобы посоветоваться с коллегами или юристами — это показатель того, что перед вами ответственный человек, а не самонадеянный дилетант.

2. Агент выезжает на осмотр объекта до принятия решения о сотрудничестве

Грамотный специалист никогда не подпишет с вами договор, предварительно не осмотрев объект. Если агентство или агент предлагают подписать бумаги до, смело отказывайтесь от услуг таких «специалистов». Эксперты ценят своё время и не будут брать на себя задачу, которая потом может привести к потере времени — их и клиента. Только после осмотра агент может дать наиболее точную оценку времени продажи объекта и возможности достижения целей клиента.

3. Агент приступает к работе только после составления плана действий, проработки схемы сделки и проведения финансовых расчётов

Эксперт высокого уровня не действует на авось. Сразу после подписания договора агент совместно с клиентом составляет финансовый, юридический и маркетинговый план. Риелтор поясняет, что он будет делать на каждом этапе. И можете начинать нервничать, если агент собирается проделать всё это самостоятельно, не привлекая коллег.

Ещё страшнее, если агент говорит: «Ну, давайте пока попродаём по такой цене, а там видно будет» Не будет! Грамотный специалист должен ясно дать понять продавцу, как будут развиваться события, если выставить объект в рекламу по той или иной цене. Это и называется маркетинговым планом сделки.

4. Агент знает, как готовить объект к продаже

Допустим, продавца устраивает состояние его квартиры. Но агента высокого уровня должен устраивать товарный вид объекта. Именно этим он и займётся вместе с клиентом до фотографирования объекта. Повторимся — до! Товарный вид на фото означает товарный вид при показе. И если риелтор звонит клиенту с просьбой «милочка, приберитесь и пришлите мне фотографии», скорее с ним прощайтесь. Эксперт сам или в паре с фотографом готовит объект к рекламе, даёт советы, что следует в квартире убрать, а что можно оставить, и подробно объясняет, как готовить квартиру к показам.

5. Показ объекта делает агент, без собственника

Если агент просит вас не присутствовать при показе, это больше свидетельствует о его профессионализме, нежели о желании что-то скрыть. Худшие из агентов вообще не приезжают на показ объекта, скидывая эту задачу на продавца. Хотите работать с худшими — показывайте объект сами.

6. Агент подбирает объект вместе с покупателем и ходит на просмотры

Не думайте, что продать квартиру труднее, чем купить. Всё как раз наоборот: покупка объекта – задача более сложная. Зачастую клиенты считают, что агент нужен исключительно для продажи объекта. Но эксперт знает принципы целеполагания, а потому должен внятно пояснить: цель – не продажа имеющегося объекта, а покупка нового. А раз так, то заниматься ей тоже следует вашему агенту. И если риелтор просто присылает варианты из интернет-базы и отправляет клиента смотреть их «живьем», от такого «специалиста» нужно бежать. Миссия агента – достичь с вами вашей цели, отобрав качественный по цене и безопасности сделки вариант.

7. Агент – не юрист

Если агент заявляет, что проведёт сделку самостоятельно, без привлечения юриста, сразу указывайте ему на дверь. Агент – не юрист. Более того, клиент должен знать, что во многих странах риелтор рискует потерять лицензию, если будет готовить документы к сделке самостоятельно. В нашей стране таких лицензий нет, поэтому агенты часто ведут себя как самоделкины. Задача эксперта – организовать процесс проведения сделки, подключив юристов.

Конечно, все мы стремимся экономить на специалистах. Вероятно, для кого-то комфортнее отдать 50-100 тысяч рублей и побегать самому, нежели заплатить 100-200 тысяч и нанять эксперта, купив, тем самым, свободное время и выгоду в виде полученных сверх ожидания финансовых результатов.

Тоже про то же

Могут ли сожители в “гражданском” браке претендовать на наследство? Разбираемся вместе с экспертами-юристами.

Наш человек в Ирландии встретился с владельцем замка и выяснил, каково это — обладать роскошной недвижимостью с собственным привидением.

Несколько самых популярных вопросов о наследстве.

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Купить квартиру, особенно на вторичном рынке, не так просто, поэтому большинство покупателей обращаются к риелторам. Главное – правильно выбрать специалиста. Как отличить хорошего риелтора от плохого?

1. Проверьте сертификат

В сфере недвижимости, как и в любом другом деле, профессионала отличает базовое образование, которое он получил в этой области. В России существует несколько специальных учебных центров, где риелторы повышают свою квалификацию. Спросите агента, где он обучался, попросите показать диплом или сертификат. Узнайте, состоит ли его компания в профессиональной ассоциации или гильдии. В Москве, например, это может быть Московская ассоциация риэлторов (МАР), а по стране – Российская гильдия риэлторов (РГР).

2. Расспросите о практике


В основе любого мастерства лежат не только знания, но и опыт. Расспросите своего риелтора, как долго он работает на рынке недвижимости, какие объекты продавал. Если это частный посредник и на его счету только одна проданная квартира, стоит задуматься. Но если риелтор работает в агентстве недвижимости, то поводов для беспокойства меньше, потому что за его спиной ― другие специалисты, в том числе юристы, которые помогут вести сделку. Расспросите также, были ли в практике агента судебные процессы по сделкам и чем они закончились.

3. Узнайте стоимость услуг

Вопреки распространенному мнению, услуги крупной компании не всегда стоят дороже, чем работа частного риелтора. Случается, что посредники-одиночки запрашивают вдвое больше, чем солидные агентства, а покупатели и не подозревают об этом. Сумма за услугу может быть фиксированной (например, 100 тысяч рублей) или выражаться в процентах от цены квартиры (например, 4-5% от стоимости). Размер вознаграждения зависит и от региона, и от характеристик квартиры, так что лучше обзвонить несколько компаний и сравнить их расценки.

Следует помнить, что частные риелторы могут неправильно оценить объект или намеренно завысить его стоимость, чтобы больше заработать, в результате квартира может очень долго не продаваться. У крупных компаний сделок больше, обороты выше, поэтому случаев обмана меньше.

4. Проведите интервью

Прежде чем воспользоваться услугами агента, проведите с ним небольшое интервью. Сделать это можно по телефону. Обратите внимание на то, как он разговаривает и о чем. Хороший риелтор вряд ли будет петь дифирамбы себе или запугивать вас предстоящими трудностями. Профессионал сразу переходит к делу: выясняет, какую квартиру нужно продать и какую ― купить, о какой сумме идет речь и т. д. Вам важно понять, насколько агент заинтересован в вас как клиенте. Если у него есть мотивация, он готов встречаться в удобное для вас время. Хороший агент должен знать рынок, ориентироваться в объектах, расположенных по соседству с вашим домом, разбираться в документах. Обратите внимание, какие уточняющие вопросы вам задают.

5. Сделайте паузу

Помните, что хороший риелтор всегда спокойно отпустит вас после первой встречи и не будет пытаться заключить с вами договор всеми силами. Профессионал не давит на клиента, ведь это может привести к срыву переговоров или жесткому торгу по размеру комиссионного вознаграждения. Независимо от того, частный это риелтор или агент от компании, он должен взять на себя все вопросы по сделке: поиск покупателя, показ квартиры или дома потенциальным клиентам, оформление документов. Агентство недвижимости в данном случае дает больше гарантий юридической чистоты сделки, чем частный посредник.

Жизнь русских в Канаде: плюсы и минусы

Россияне все чаще задумываются о возможностях жизни за границей, выбирая страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Часто выбор падает на Канаду, которая считается привлекательным объектом иммиграции. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни.

Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.Сравнение России и Канады, почему русские едут на ПМЖ в страну «кленового листа»?

Русские в Канаде: особенности жизни

Диаспора и русские общества

Из-за того, что россияне мигрировали в Канаду по разным причинам, имеют расхождения в политических и идеологических пристрастиях, они неоднородны, не стремятся к объединению со «своими», — некоторая степень отстраненности, усугубляемая возрастными отличиями, остаётся непреодоленной.

Со стороны иммигрантов были неоднократные попытки создания полноценной русской диаспоры. И все же собрать сколько-нибудь значимый костяк и объединить людей вокруг него не удалось. Многие старожилы рассуждают таким образом: «нам не помогали, с какой стати помогать в адаптации должны мы?». Поэтому уместней говорить о существовании разрозненных русскоязычных общин. Часто центром притяжения становятся православные храмы Канады, куда на неофициальные встречи приходят даже атеисты.

Общества и их сайты:

В общинах оказывают юридическую помощь, учат детей русскому языку, литературе и организуют культурные мероприятия. В гуманитарном Доме помогают в заполнении документов и открытии счетов.

Шансы на иммиграцию

Из какой бы вы ни уезжали страны (России, Украины или Белоруссии), следует заранее оценить шансы. Существенно повышается возможность переезда в случае, если вы попадаете под действие программы Federal Skilled Worker (Федеральный Квалифицированный Работник). Чтобы иммигрировать этим способом, нужно иметь специальность, входящую в список востребованных профессий, и минимальный опыт работы от года, что даст дополнительные баллы для эмиграции из России.

Можно иммигрировать в Канаду по программе Federal Skilled Trades (Федеральных Квалифицированных Рабочих). Рассматриваются специальности в следующих категориях:

  • электроэнергия, промышленность, строительство;
  • эксплуатация оборудования;
  • с/х, добыча ресурсов;
  • коммунальные услуги;
  • повара;
  • пекари и мясники.

Видео: личный опыт по переезду украинской семейной пары

Как проходит адаптация русских к новым условиям жизни

Поначалу начинается «медовый месяц» – период, когда всё нравится. По словам россиянки, мигрировавшей в Квебек с семьёй, они приступили к решению текущих вопросов, записались на курсы изучения языка, дети быстро адаптировались. Через 3 месяца эйфория кончилась, а началась тоска по русскому и отторжение канадского. Спустя год, этот шоковый период завершился и семья втянулась в новый образ жизни.


Несмотря на то, что мои родители прожили там достаточно долго и уехали туда в относительно молодом возрасте (27–28), им было тяжело влиться в общество. Да, у них было много друзей и знакомых, с которыми они проводили время, но по их словам, не было какой-то душевности. И ещё один немаловажный фактор (конечно, в Штатах это более ярко выраженно): ты никогда не будешь чувствовать там «своим человеком». Это моё мнение.

Даже если человек на протяжении долгого времени изучал порядки и местные обычаи, первые 5 лет он будет чувствовать себя не слишком уютно. Возможно, какие-то традиции покажутся ему чуждыми и неприятными. Особняком стоит языковой вопрос.

Чтобы получить разрешение на иммиграцию, необходимо на «отлично» сдать один из экзаменов. Но даже в таком случае вы не будете идеально понимать местных с их диалектом и какими-то коронными фразами. Поэтому лучше всего записаться на бесплатные языковые курсы.

Государство с радостью поддерживает легальных мигрантов и регулярно запускает несколько программ. Есть как сокращенные, так и полные ― можно учиться весь день или пойти в вечернюю школу. Существуют курсы для проживающих, туристов, студентов или школьников.

Видео: как проходит языковая адаптация

Главные статьи расходов

Данные статистики на 2020 год показывают, что большинство жителей Канады больше всего тратят на уплату налогов: почти 40 процентов всеобщего дохода семьи. Остальные средства равномерно распределяются по основным статьям расхода семейного бюджета.

На жилье в месяц тратится примерно 1-2 тысячи долларов. Можно проживать в студенческом кампусе, однако это обойдется дороже ― в 3-7 тысяч. Если вы не покупаете собственное авто и часто путешествуете по городу, выгодно покупать проездной на год ― 141 доллар.

На продукты рациона среднестатистического канадца уходит примерно 900 долларов в месяц. За интернет платят 60 долларов в месяц. Связь ― примерно 20 долларов. Поскольку это холодная страна, большую часть времени люди проводят не на улицах, а в кафе и ресторанах со средним ценником в 2-50 долларов.

Высокие налоги

Налоги в Альберте составляют приблизительно 25%. С каждой заработанной тысячи долларов мы отдаем 250$. В Квебеке было 30%. Конечно, все это возвращается в виде отличной медицины, хороших дорог, прекрасной работы экстренных служб и так далее. Конечно, хотелось бы оставлять себе больше денег из числа заработанных. Но все-таки мы в Канаде, и, наверное, поэтому, здесь так хорошо живется.

Аренда недвижимости и уплата коммунальные услуги

Если вы не готовы тратить огромные деньги на жилье, можете арендовать комнату или квартиру у одного из местных хозяев. К сожалению, аренда дешевой комнаты в доме грозит тем, что вы будете проживать с мексиканскими или индийскими мигрантами. Ужиться с ними можно, но будет неудобно.

Цена на аренду ― примерно 800-2000 долларов в месяц, в зависимости от того, в каком регионе будете снимать квартиру. При этом оплата коммунальных услуг будет на вашей совести. За свет придется заплатить 25-40 долларов. Телефон обойдется примерно в такую же сумму.

За канализацию и воду нужно платить 50-60 долларов. За газ ― от 60 до 120 канадских долларов.

Где лучше всего обосноваться в Канаде

Вопрос, который чаще всего задают переселенцы, – где в Канаде лучше жить? Конечно же, дать универсальный ответ, который бы удовлетворил ожидания всех отчаянных путешественников, очень сложно. Представим лишь самые популярные города:

  1. Монреаль и Квебек особенно подойдут тем, кто владеет французским языком. Кроме того, жизнь здесь очень сильно напоминает социализм, в котором так привык жить российский гражданин. Любителям современного европейского архитектурного стиля все же лучше выбрать Квебек, а вот почитателям старушки Европы по душе придется как раз Монреаль.
  2. Торонто – самое привлекательное место на канадской земле, и об этом единодушно заявляют все, кому довелось хотя бы немного пожить в нем. Торонто подойдет москвичам, питерцам, киевлянам. Здесь шумно, весело, и активно бурлит жизнь, а возможностей культурного досуга просто не перечесть. Тем, кто хочет тишины и покоя, лучше выбрать любой другой город, в качестве которого подойдет все, что находится за пределами Торонто.В то же время этот мегаполис не покажется таким многолюдным, как, скажем, Москва. Зато транспортная и коммунальная инфраструктура здесь на высшем уровне. Наибольшим спросом пользуется та часть города, которая расположилась на берегу озера Онтарио. На карте выделены районы Торонто, которые в той или иной степени выгодны для проживания.
  3. Виннипег привлекает тех, кто далек от жизни в мегаполисах. И хотя деревней этот населенный пункт не назовешь, все же городским жителям он может показаться несколько скучноватым. В любом случае выбор места проживания должен быть обусловлен уровнем предполагаемого дохода. Ведь жизнь в том же Торонто сулит не только высокую зарплату, но и высокие цены на жилье. А потому следует очень тщательно соотнести свои желания и возможности.
Очень важная для вас статья:  Фигурное катание для детей в Канаде

Где работают русские эмигранты

Кому платят больше всего

Если жизнь русских в Канаде пришлась вам по душе, начинайте выбирать будущую профессию. Одна из самых высокооплачиваемых ― это менеджер экономического развития. В среднем они получают до 115 тысяч долларов.

На втором месте ― менеджеры коммунального хозяйства. Эти специалисты работают на государство, занимаются правильной организацией электричества и водоснабжения, проектированием различных схем. Зарплата ― в районе 112 тысяч долларов.

На третьем месте ― инженеры-нефтяники. В принципе добывающая отрасль получает в Канаде огромные деньги. Но у людей, работающих с нефтью, зарплаты самые высокие ― около 100 тысяч долларов. В этом же районе находятся и у фармацевтов.


Востребованные профессии

Как только в какой-то области обнаруживается дефицит специалистов, большинство людей начинает идти в указанную сферу. И уже спустя пару лет на рынке наблюдается переизбыток.

  • Ветеринары, терапевты, семейные врачи.
  • Диетологи, кардиологи, оптики, стоматологи, физиотерапевты.
  • Медсестры, санитары и фармацевты.
  • Аэрокосмические, горные, гражданские инженеры.
  • Геологи, нефтяники, химики, электронщики.
  • Водопроводчики, кровельщики, плиточники, каменщики.
  • Адвокаты, нотариусы.
  • Физики, астрономы, метеорологи, географы.
  • Программисты.
  • Учителя, социальные работники.

Дипломы иностранных учебных заведений рассматриваются наряду с канадскими документами. Но это касается не всех специальностей. Так, соискатель, имеющий докторскую степень по физике, может получить должность профессора в местном ВУЗе. А вот экономисту не повезёт. Простые стартовые позиции: продавец в супермаркете, занятость в сфере недвижимости, работа на стройке, в грузоперевозках или в полиции. Эти профессии не требуют особенных теоретических знаний.

Оценка доходов была бы неполной без оценки уровня затрат. На ЖКХ придётся потратить 400$, на проезд в метро — 130 $ в месяц. Вызвать сантехника один раз — 400 $..

Размеры годового дохода

По данным журнала Maclean’s

  • сантехника — свыше 69000 $;
  • кровельщика в Монреале — 67282 $;
  • кровельщика в Реджайне — 49498 $;
  • таксиста в Ванкувере — 25332 $;
  • таксиста в Торонто — 47424 $;
  • риелтора в Торонто — свыше 61000 $;
  • риелтора в Ванкувере — 87694 S;
  • парикмахера в Оттаве — 45902 $.

Все зависит от вида работы. На фабрику, пекарню, развозку пиццы и прочую, не требующую особых умственных затрат работу устроится можно. Если рассматривать уже более привычную работу, аналогичную тому, что было до переезда, уже нужно или быть тотальным везунчиком (такие тоже есть), или вовремя понять принципы работы местных отделов кадров и рекрутеров.

Нужен язык, лучше два. Английский и французский. С инженерами в Квебеке сложно, чтобы иметь право называть себя инженером, нужно вступать в Орден Инженеров. Т.е. либо обучение с 0, либо засчитывать/пересдавать предметы и сдавать экзамены (сложные). У упорных иммигрантов, бывает, получается. А вообще инженеры востребованы. К русским отношение хорошее, у нас в коллективе вообще всяких иммигрантов полно. Но вкалывать надо. Карьера будет зависеть от знания языка. Есть знания — будет карьера. Нет знаний — цех и тяжёлая работа на минималку.

Видео: как устроиться на работу офицером полиции

Мелкие бытовые минусы жизни

Для меня проблема найти кожаную обувь. Хорошая кожаная обувь будет стоить дорого, выбор небольшой, качество не всегда хорошее, поэтому для меня это проблема.

Многие лекарства идут по рецепту, и если ты хочешь что-то купить, ты должен обязательно пойти к доктору за направлением. Кроме как капель от насморка и таблеток от кашля, здесь все остальное будет по рецепту.

Как не крути, для любого иммигранта, не только Канада, но и любая новая страна — это будет новое, чужое, неизведанное место, к которому нужно привыкать, принимать. Впрочем, если возникают серьезные разногласия с образом жизни в стране — путь назад всегда открыт.

Как относятся к русским и украинцам

Стоит отметить, что в этой стране существуют большие по численности украинские общины, что не позволяет смешать украинцев и русских в канадском сознании.

У россиян в Канаде репутация суровых, немногословных, неулыбчивых людей, иногда выпивающих водку. Отношение при трудоустройстве нормальное — работодатели воспринимают русских как спокойных и трудолюбивых.

На 2001 год выходцы c Украины занимали третье место в списке наиболее распространённых этнических групп. Позже их на один пункт оттеснили китайцы. Украинцы имеют политическую силу и осуществляют продвижение своих интересов значительно успешней, чем русские — до сих пор действует общественная организация «Конгресс Украинцев Канады», представляющая их интересы. Многие представители этнической украинской группы добились успеха в политике.

Россия или Канада: сравнение по уровню жизни, соцобеспечению

В отличие от россиян, жители Канады:

  • потребляют больше нефти — по данным CIA World Factbook, в день один канадец в среднем использует 2,8116 галлон, тогда как россиянин всего 0,8437 галлона;
  • по данным ВОЗ, тратят в 5,3 раза больше средств на здравоохранение;
  • в 2,2 раза больше расходуют электроэнергию;
  • зарабатывают больше в 2,4 раза;
  • на 4,49% легче трудоустраиваются;
  • на 51,65% реже умирают в младенческом возрасте;
  • имеют сниженную (на 63,64%) вероятность заразиться ВИЧ;
  • живут дольше на 15 лет (показатель усреднённый);
  • чаще отдыхают, ведь продолжительность свободного времени у них выше на 14,43%. Если среднестатистический россиянин работает 2020 часов в году, то занятость канадца составляет лишь 1725 часов.


В 2010 году американский журнал Newsweek составил топ-100 стран с наилучшими показателями для рядовых граждан. Для оценки брали критерии: качество жизни, здравоохранение, образование, политическая среда, экономическое развитие. Судя по этим данным, уровень жизни и социальных гарантий в Канаде превосходит российский многократно.

Таблица: плюсы и минусы жизни в Канаде глазами русских

Плюсы Минусы
  1. Высокий уровень жизни.
  2. Хорошие заработные платы.
  3. Менталитет: дружелюбное отношение к иммигрантам.
  4. Сниженный уровень преступности.
  5. Отличная экология.
  6. Социальное обеспечение.
  7. Красивая природа.
  1. Большие налоги.
  2. Холодный климат.
  3. Легко найти простую работу, сложно — квалифицированный труд.
  4. Много иммигрантов из неблагополучных стран.

Реалии Канады, с которыми приходится сталкиваться:

1. Тут очень холодно, кошмарно холодно, намного холоднее, чем в большинстве мест России. Конечно, если вы приехали из Магадана или Воркуты, то разницы не заметите, но даже для москвичей это серьёзно часто. Правда, многое зависит от того, куда вы поселитесь, но холод чувствуется обычно на большей части территории даже летом.

Надо четко понимать, что Канада зимой и Канада летом — это совершенно разные страны. Суровый влажно-континентальный климат заставляет регулярно бороться за выживание. Зимой нередки 25-градусные морозы, что само по себе полбеды, но при высокой влажности и сильном ветре выносить это практически невозможно. Ветер дует всю зиму, приятных безветренных зимних дней с пятиградусным морозом и солнцем в сезон бывает немного.

Гораздо больше — неприятных сюрпризов вроде ледяного дождя, резких падений температуры, снежных шквалов.

Снега часто выпадает по 30–50 см за день, и к концу зимы его уже практически некуда девать. Зато лето, как правило, жаркое и тоже влажное. Самый приличный сезон — это осень: красиво, и погода хорошая, настроение портят только мысли о надвигающейся зиме.

2. Большие зарплаты – это не много свободных денег. В Канаде жёсткая система налогообложения. Обойти её никто не станет и пытаться, к тому же последствия обмана властей тут тоже очень жёсткие. А ещё тут большие коммунальные, часть из которых идёт на отопление, я не зря писала про холод.
3. Вероятность сохранения профессии тут достаточно низкая. Юристы часто переквалифицируются в электрики и так далее. Вообще не могу сказать, что это плохо, тем более, что в Канаде к техническим профессиям относятся лучше, условия труда тоже лучше. Но вернуться в старую колею бывает крайне трудно, хотя, разумеется, можно.
4. Другая страна – другие реалии. Это касается забастовок, разных протестов, вообще много разного, что реально может вас и вашу семью коснуться.
5. Невероятная мультикультурность. Здесь можно встретить представителей какой угодно культуры, национальности, все живут бок о бок рядом с друг другом. Это то, что некогда пытались создать в ССС – дружбу народов, я имею в виду, но успеха так и не достигли. А в Канаде всё выглядит очень естественно, мне нравится.

Где лучше жить: в США или Канаде

Иммигранты делают свой выбор в пользу США или Канады, взвешивая плюсы и минусы, а также выбирая наиболее притягательный образ жизни. Канаду предпочитают любители душевного спокойствия. Жизнь в этой стране имеет свой размеренный темп, и к ней чаще склоняются семейные пары с детьми. С другой стороны, есть масса поклонников иммиграции в США, которых привлекает более перспективный рынок труда.

В Канаде за три года проживания ты получаешь гражданство и становишься вольным человеком. Можешь жить в Канаде, можешь ехать работать в Штаты (это достаточно просто для кленоволистых граждан), можешь вообще отправляться на все четыре стороны с возможностью возвратиться обратно в любой момент. В Штатах на это надо потратить гораздо больше времени.

Факты, говорящие в пользу выбора Канады:

  • социальная защищенность выше, чем в США;
  • жизнь в Канаде можно совмещать с работой в США;
  • доброжелательное общество, более спокойный и размеренный темп жизни;
  • криминала меньше, чем в США;
  • высокое качество жизни;
  • недвижимость дешевле, чем в США;
  • общедоступная медицина в отличие от США, где некоторая часть населения не имеет медицинской страховки и доступа к получению помощи.

Факты, говорящие в пользу выбора США:


  • зарплаты на порядок выше, чем в Канаде;
  • переезд в США подходит амбициозным людям, здесь проще найти работу и сделать карьеру;
  • высокий уровень жизни;
  • в сравнении с Канадой более низкие цены на товары и услуги;
  • высокое качество медицины ввиду того, что она платная;
  • налоги ниже, чем в Канаде.

Если вы легко адаптируетесь к новым местам, хорошо владеете английским или французским языком, имеете опыт работы в востребованных сферах, можно задуматься о переезде в Канаду на ПМЖ.

10 житейских признаков хорошего риэлтора.

Клара Храмова

11. при встрече, вы без труда узнаете его по фотографии — размещенной на личной страничке:)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Владимир — ))))))))))))))))))
А я вот переношу сделки из-за дней рождения близких. Не вписалась в критерии хорошестости. (((((

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

я тоже стараюсь обговаривать с клиентами дни рождения заранее, пока никто не возмущался, только поздравляли. К сожалению, не вписываюсь в шаблон хорошести.

Шаблоны в критериях «хорошести» в работе риэлтора не имеют особого смысла как любое косное и негибкое явление.Вопрос в том, что когда клиент обращается первый раз, навряд ли он даже слабо понимает , как он делает выбор.Простенькие ориентиры дают пищу для размышлений.Решение остается за клиентом.

Клара наверное давно и успешно работает и на право и на лево)))))))))) Судя по грамотным коментариям конечно.

Так и подмывает написать: я знаю кто это!

А «предвосхОщает трудности» это как?)

Думается,что это досадная опечатка.По проводу фото в профайле,Владимир прав,т.о.не оправдывается п.1,часть 2.-открытость.
Хотя можно предположить,что фото Клары размещено на фоне дома вверху.

Если вам угодно, будем считать, что это я.

Это не дом это Московская Пизанская Башня после фотошопа.

На фото дама похожа на риэлтора (риэлторшу), продавашую квартиру на Кутузовском, мы смотрели со своими, на показ приехала на ауди ТТ. Интересно.

это блондинисто-брюнетистая такая. с пенсионером и договором по пожизненной ренте в багажнике? )))Да.Да..Интересно.

Девушка рождает неоднозначные ассоциации.Я так и хотела.У фото есть автор. Вечером выложу его имя

Хорошо написано. Душа радуется, солнце светит, весна.

Всем привет! Опечатку сейчас исправлю.
По порядку. Для клиента важно быть vip-персоной и переносы сделок из-за дней рождения близких огорчают.Я в свой день рождения работаю. Было несколько лет подряд.
Фото девушки выбрано как отражение клиентки.Опасалась, что будет заметно её чрезмерное декольте.Кстаи, номером 11 надо написать , что хороший риэлтор не позволяет себе лишнего по части провокаций обнаженности в одежде( чтоб мужа или бой-френда не раздражать.В конце концов, кто деньги дает.
Своё фото не размещаю из-за соображений безопасности. Работала в известной фирме 3 года. Там по вечерам всех подряд дам грабили по дороге между офисом и выездом на улицу.И на авто, пеших — тоже.Милиция ничего не могла сделать.
Предвосхищать негативные события: если объект трудный, лучше сразу сказать. что не удастся продать быстро и дорого.Я это имела в виду.

«Своё фото не размещаю из-за соображений безопасности.по вечерам всех подряд дам грабили. «-так это ваш фоторобот теперь в этом районе на каждом доме висит?)))

Похожие материалы:

«>Недвижимость на вторичном рынке: как правильно покупать и проверять — 11/05/2020 22:39
Купля-продажа и найм\сдача недвижимости — это достаточно серьёзное занятие, требующее ответственного подхода. Продавцов …

«>Агент недвижимости в Ярославле — как выбрать правильно — 22/02/2020 10:23
Тридцатого августа нынешнего года в Общественной палате России будут обсуждать новый законопроект, задача которого состо …

«>Нововведения в законодательство для риэлторов — 26/08/2020 10:10
В первую очередь, важно понять, кто на рынке недвижимости лжёт и по каким причинам. Обманывают практически все, в том чи …

«>Почему на рынке недвижимости много обмана — 24/06/2020 10:17
Людям, которые работают с недвижимостью, очень часто приходится прибегать к новым тенденциям, так как на сегодняшний ден …

Добавить комментарий