Адреса rental buildings Канада


Содержание поста:

Стоимость аренды жилья в Канаде по городам (Май 2020)

28 мая 2020, 11:18

В целом, в 8 городах наблюдалась восходящая тенденция, в 3 — нисходящая, а 13 оставались стабильными в прошлом месяце. В то время как более половины всех городов по-прежнему имели одинаковые ежемесячные темпы роста, количество городов, в которых наблюдалась тенденция к росту, фактически более чем удвоилось по сравнению с предыдущим отчетом об аренде. С началом сезона переездов мы должны ожидать ежемесячного роста арендной платы.

В топ-10 рынков аренды произошли небольшие изменения: Барри опередил Викторию, чтобы снова занять место в топ-5, а Сент-Катаринс поднялся на 3 позиции, заняв 9-е место.

Примечательно, что в Уинсоре была самая быстро растущая арендная плата в стране в прошлом месяце (увеличение на 5,3%), в то время как в Галифаксе и Келоуне был наибольший спад арендной платы (снижение на 3%).

Топ 5 самых дорогих рынков аренды в Канаде

В Торонто, Онтарио, стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 10 долларов до 2250 долларов, но он остается самым дорогим городом в стране. С другой стороны, двухкомнатная стоила 2850 долларов. Примечательно, что в годовом исчислении, аренда однокомнатной квартиры больше на 8%.

В Ванкувере, Британская Колумбия, арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 1,4% до 2130 долларов, что является максимальным уровнем, которого она не достигла с января 2020 года. Двухкомнатная, напротив, подешевела на 0,3% до 3090 долларов.

Бернаби, Британская Колумбия, продолжает занимать третье место, арендная плата за однокомнатную квартиру осталась равной 1570 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной выросла на 1,3% до 2280 долларов.

В Монреале, Квебек, арендная плата за однокомнатную и двухкомнатную квартиры осталась стабильной на уровне 1470 и 1710 долларов, соответственно. В годовом исчислении аренда однокомнатной квартиры в этом городе выросла на 14%.

Барри, Онтарио, вернулся обратно в топ-5 рынков, опережая Викторию, там аренда однокомнатной квартиры подскочила на 4,3% до 1440 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры составляет там 1400 долларов.

Повышение арендной платы

— В Уинсоре, Онтарио, считающегося самым доступным городом по стоимости метро, была самая быстрорастущая аренда однокомнатной квартиры в прошлом месяце, которая выросла на 5,3% до 800 долларов.

–Сент-Катаринс, Онтарио, поднялся на 3 места, и попал в топ-10 рынков, заняв 9-е место. Арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 5,2% до 1210 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной увеличилась на 5% до 1470 долларов.

–Саскатун, Саскачеван был 21-м самым дорогим городом с арендной платой за однокомнатную квартиру, увеличившейся на 3,6% до 870 долларов, в то время как в отношении двухкомнатной темпы роста были еще выше, поднявшись на 4% до 1040 долларов.

Понижение арендной платы

Галифакс, Новая Шотландия, потерял 2 места, и стал 18-м самым дорогим городом. Арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась на 3% до 960 долларов, а на двухкомнатную осталась на уровне 1270 долларов.

Келоуна, Британская Колумбия, был седьмым самым дорогим городом, где стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 3% до 1280 долларов.

A Leal Rental & Building Supls — Rental Service in Toronto, Ontario, Canada

Full information about A Leal Rental & Building Supls in Toronto, Ontario, Canada: phone. address, website, fax, opening hours, etc.

Contact Information

Address: 555 Dupont St, Toronto, Ontario M6G 1Y8, Toronto, Ontario (ONTARIO), M6G 1Y8

Phone: (416) 535-1141

A Leal Rental & Building Supls opening times

Mon: 10:00am — 6:00pm

Tue: 10:00am — 6:00pm

Wed: 10:00am — 6:00pm

Thu: 10:00am — 6:00pm

Fri: 10:00am — 6:00pm

* Hours «A Leal Rental & Building Supls» indicated for the examination and may not coincide with the real!

You can specify the time by phone (416) 535-1141

Reviews about A Leal Rental & Building Supls in Toronto

About A Leal Rental & Building Supls

For a letter, use the address 555 Dupont St, Toronto, Ontario M6G 1Y8, Toronto, ONTARIO M6G 1Y8. On this page you can find detailed information about the «A Leal Rental & Building Supls». «A Leal Rental & Building Supls» plain in our web-site in category Rental Service in Toronto. You can call the company by phone A Leal Rental & Building Supls (416) 535-1141

The nearest Rental Service in Ontario

Last updates:

  • Updated: 11/13/2020 4:30 am Global Reference Guides

Updated: 11/17/2020 4:32 am Travlex

Last reviews:

Qualified cleansing today is actually greater than merely cleansing: present day devices, resources as well as strategies of job switch it right into .

Want to thank France Tisi (branch manager of the National Bank of Canada, in Welland, Ontario) for the excellent customer service she provides! She i.

Commenters said I am too old to write about college admissions, I should write about old-people stuff, which I guess would be things like over-55 comm.

NYC No Fee Rental Buildings

Featured No Fee Rental Buildings

  • Studios starting at $3,282
  • 1 beds starting at $4,076
  • 2 beds starting at $6,495
  • 3 beds starting at $10,500

Market Insight

Buy & Sell

RLS IDX Data display by CityRealty.com, LLC. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2020 REBNY Listing Service, Inc. All rights reserved. IDX information is provided exclusively for consumers’ personal, non-commercial use and it may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing.

All information furnished regarding property for sale, rental or financing is from sources deemed reliable, but no warranty or representation is made as to the accuracy thereof and same is submitted subject to errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. All dimensions are approximate. For exact dimensions, you must hire your own architect or engineer and for no listing shall the number of bedrooms listed be considered a legal conclusion.

All closed sales data has been provided by the New York City Department of Finance via the Automated City Register Information System (ACRIS). No warranty or representation is made as to the accuracy of any data provided by ACRIS or any other sources.

Особенности аренды жилья в Канаде

Одной из главных проблем новоприбывшего в Канаду иммигранта является поиск жилья. Поскольку купить жилье сразу по приезду могут только единицы, то наиболее оптимальным вариантом для большинства является аренда жилья. Тем не менее, аренда жилья в Канаде имеет определенные особенности, о которых следует знать до того, как начнется сама процедура поиска дома или квартиры.

Основные типы жилья для аренды в Канаде

Безусловно в первые дни пребывания в Канаде, лучше всего остановиться у родственников или знакомых. В случае отсутствия таковых, придется несколько дней провести в гостинице или в мотеле. Однако во всех этих случаях необходимо максимально быстро найти постоянное жилье по приемлемой стоимости. Ведь стеснять других людей длительное время неприлично, а в гостинице или в мотеле жить весьма дорого.

В Канаде есть два типа сдаваемого в аренду жилья:

Доходные дома (apartment buildings) . В них купить квартиру практически невозможно. Можно только снять. При этом, все квартиры сдаются на более или менее одинаковых условиях. Обслуживанием таких домов занимаются специальные управляющие ( superintendants ) . Торговаться о стоимости съема жилья в таких домах не стоит. Она, как и другие условия, четко определена в документах компании-владельца такого дома.

Отдельные квартиры или дома . Это может быть квартира в многоквартирном доме ( condominium ) , находящемся в общем владении жильцов. Но кроме того, если есть дополнительные средства, можно снять один из одно- или двухэтажных домиков с отдельным входом, гаражом и небольшим двориком в таунхаузе ( townhouse ) . У каждой квартиры или дома, в этом случае, имеется отдельный хозяин ( landlord ) , с которым вполне можно оговаривать особые условия и торговаться относительно стоимости аренды.

От чего зависит стоимость аренды жилья в Канаде

Стоимость аренды жилья в Канаде колеблется в весьма существенных пределах. При этом величина напрямую зависит от качества жилья и комфорта проживания в нем. Среди наиболее значимых, в этом смысле, факторов, влияющих на стоимость аренды жилых помещений, стоит выделить такие моменты:

Благополучие района, в котором расположено жилье . Прежде всего, речь идет об уровне преступности. Несмотря на то, что Канада считается безопасной страной, в ее городах есть кражи, ограбления и другие неизбежные следствия современной цивилизации. Понятно, что в безопасном и благополучном районе стоимость аренды недвижимости будет более высокой.

Расположение конкретного дома . Огромное значение имеет характер транспортной развязки, расстояние до ближайшей станции метро (если таковое имеется в городе), наличие поблизости всех необходимых элементов инфраструктуры современного города (школ, магазинов, торгово-развлекательных центров и зон отдыха).

Характеристики здания, в котором находится квартира . Кроме качества ремонта в здании, большое значение имеет организация поддержания постоянного порядка и наличие дополнительной инфраструктуры, повышающей качество жизни квартиросъемщиков. Если в доме есть прачечная, спортзал или бассейн, то стоимость квартир в таком доме будет, безусловно, более высокой.

Качество квартиры, которая сдается в аренду . Кроме площади комнат и качества ремонта, цена зависит от наличия или отсутствия бытовой техники, подключения к Интернету. Стоит заметить однако, что в Канаде часто квартиры сдаются без мебели, но с основной необходимой бытовой техникой.

Особенности процедуры оформления аренды жилья в Канаде

Тем, кто собирается снимать жилье в Канаде впервые, следует знать о некоторых особенностях, которые приняты в этой стране и которые могут существенно повлиять на достижение приемлемого результата в поиске подходящего жилья.

Прежде всего, все нюансы подобных взаимоотношений строго прописаны в специальном законодательном акте – Законе о найме жилья (Residential Tenancies Act) . При этом такие Законы издает каждая провинция Канады отдельно. Не важно, что именно будет объектом аренды: квартира ( condo ) , домик в таунхаузе ( townhome ) или отдельный дом ( house ) . В любом случае между арендодателем ( landlord ) и арендатором ( tenant ) должен быть заключен Договор о найме жилья ( Residential Tenancy Agreement ) , актуальный проект которого можно скачать здесь . В этом Договоре прописываются все условия пребывания в снимаемом помещении, графики оплаты и так далее. По канадским законам, арендатор жилья имеет очень много прав. А вот арендодатель, наоборот, очень много обязанностей. С одной стороны это хорошо, для арендатора. Однако в таких условиях, арендодатель очень щепетилен при подборе квартиросъемщиков. Они требуют множество дополнительных гарантий и всякой информации, речь о которой пойдет ниже.

Очень важная для вас статья:  История строительства Канады

В Канаде принято сдавать недвижимость на срок 1 год и более. Это значит, что снять жилье на несколько месяцев достаточно трудно. Ведь лендлорду приходится перед заключением каждой сделки готовить документы, оформлять страховку, делать косметический ремонт помещения и проверять функциональность всего содержимого квартиры. Кроме того, стоит помнить о том, что в Канаде принято вселяться в квартиру в 1-й день, а выселяться в последний день месяца. Если это не так, то арендодатель вполне может потребовать оплату за целый месяц, даже если арендатор проживал там несколько дней в этом месяце.

При оформлении сделки, по закону, необходимо оплатить первый и последний месяцы пребывания в жилье. В случае недоверия лендлорда к потенциальному жильцу, а в случае с иммигрантами это стандартная ситуация, возможно, придется доплатить за риск.

Как правильно подготовиться к интервью с потенциальным арендодателем

Как и в случае с поиском работы, главная задача во время интервью – произвести положительное впечатление. А лучше всего впечатляет пакет надежных документов, в который обычно должны входить такие документы:

Реквизиты банковского счета и выписки, свидетельствующие о наличии достаточной суммы на счету. Плюс, контактные данные сотрудника банка, который может подтвердить платежеспособность соискателя аренды.

Информация о месте работы и доказательство получения дохода на такой работе. Понятно, что контакты работодателя тоже будут не лишними.

Адрес предыдущего места проживания и контактные данные предыдущего лендлорда. В Канаде принято спрашивать коллег о благонадежности квартиросъемщика. Конечно же, желательно иметь рекомендательное письмо (reference letter) от предыдущего лендлорда.

Проблема новых иммигрантов ( newcomers ) состоит в том, что у них нет, и не может быть рекомендательных писем от лендлордов. Кроме того, у них нет кредитной истории в Канаде и, как правило, банковские счета не отличаются наполненностью свободных денег. По этой причине, стоит побеспокоиться о поручителе, жителе Канады, который гарантирует погашение долга по аренде, в случае неспособности его погашения самим арендатором. И, конечно же, стоит взять на интервью все документы, связанные с процессом иммиграции.

Еще одним моментом, о котором стоит знать новоприбывшим иммигрантам, является то, что не нужно бояться обращаться к агентам по недвижимости. В большинстве случаев, это бесплатно. Ведь комиссионные они получают в основном с лендлордов.

Таким образом, съем жилья в Канаде является достаточно непростым делом. Тем не менее, если знать основные особенности этой процедуры, всегда можно найти подходящее жилье в нужном районе. Тем более, что современные средства массовой информации предоставляют широкий спектр информации о множестве разнообразных вариантах на любой вкус.

Commercial property for sale in Canada

The best development offer

Repurposing a building into a res >

Application deadline: January 30

  • investment amount €2.6 M
  • yield 10 %
  • project term 2 years

Buying and repurposing a building into a student residence with a subsequent sale. Several investors with different shares can participate. Buyers are already interested (Forward Deal).

An apartment hotel with a restaurant, a 11–12 -storey concrete building with a terrace and balconies. Total area — 4,984 m², number of units — 270.

The property is located near the centre of Cologne, 1 km away from the Agnes district. There is a traffic interchange not far from the building, the closest public transport stop is 400 m away. There are 20 different educational institutions within a 3–5 km radius. All the necessary infrastructure facilities are located within walking distance.

The expected rental flow after commissioning — €1M per annum.

Аренда квартиры в Канаде: обзор цен в 15 крупнейших городах страны

Рынок недвижимости Канады делится на две части: Ванкувер с Торонто и все остальные. Цены на жилье в двух крупнейших городах Британской Колумбии, а также Онтарио намного опережают средние по стране. Портал «ЗаграNица» выяснил, сколько стоит съемная квартира с одной и двумя спальнями в 15 канадских городах этим летом

В последние годы рынок жилья Канады переживает бум: зарубежные инвесторы скупают дома и квартиры, взвинчивая цены в крупнейших городах. Это влияет и на арендные ставки. Во сколько же обойдется съемная недвижимость Ванкувера, Торонто, Оттавы и других популярных мест?

Ванкувер

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1700 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 2720 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 2

Торонто

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1330 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1720 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 3

Калгари

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1080 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1290 долларов/месяц


Фото: Shutterstock 4

Виктория

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1070 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1390 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 5

Оттава

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1040 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1300 долларов/месяц

Монреаль

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 1000 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1280 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 7

Эдмонтон

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 980 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1210 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 8

Реджайна

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 970 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1150 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 9

Кингстон

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 960 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1080 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 10

Галифакс

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 940 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1150 долларов/месяц

Барри

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 930 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1320 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 12

Келоуна

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 930 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1420 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 13

Ошава

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 910 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1210 долларов/месяц

Фото: en.wikipedia.org 14

Сент-Катаринс

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 900 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1150 долларов/месяц

Фото: Shutterstock 15

Гамильтон

Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней: 890 долларов/месяц

Средняя стоимость аренды квартиры с 2 спальнями: 1090 долларов/месяц

В материале использованы данные портала PadMapper .

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Очень важная для вас статья:  Поездка с ребенком в РФ без получения российского гражданств Канада

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Houses and Apartments for Rent in Burlington

Burlington Houses and Apartments for Rent

  • 2 Beds
  • 1 Baths
  • 1,200 Sqft
  • Apartment
  • 3 Beds
  • 3 Baths
  • Single family
  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • 0.024 ac Lot Size
  • Condo

  • 1 Beds
  • 1 Baths
  • 0.014 ac Lot Size
  • Condo
  • 1 Beds
  • 1 Baths
  • 0.017 ac Lot Size
  • Condo
  • 5 Beds
  • 3 Baths
  • 1,100 Sqft
  • 0.165 ac Lot Size
  • Residential
  • 4 Beds
  • 1 Baths
  • 0.152 ac Lot Size
  • Residential
  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • Condo
  • 3 Beds
  • 3 Baths
  • 1,400 Sqft
  • Residential
  • 5 Beds
  • 3 Baths
  • 2,805 Sqft
  • Residential
  • 4 Beds
  • 4 Baths
  • Residential
  • 3 Beds
  • 4 Baths
  • 1,334 Sqft
  • Residential
  • 3 Beds
  • 1 Baths
  • Residential
  • 1 Beds
  • 1 Baths
  • 1,050 Sqft
  • Apartment
  • 3 Beds
  • 2 Baths
  • 1,265 Sqft
  • Residential
  • 4 Beds
  • 3 Baths
  • 1,159 Sqft
  • Residential
  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • 1,380 Sqft
  • Townhouse
  • 5 Beds
  • 4 Baths
  • Residential
  • 4 Beds
  • 3 Baths
  • 2,155 Sqft
  • Residential
  • 3 Beds
  • 3 Baths
  • Residential
  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • Condo
  • 3 Beds
  • 2 Baths
  • 1,300 Sqft
  • Residential
  • 5 Beds
  • 4 Baths
  • Residential
  • 3 Beds
  • 2 Baths
  • Residential

Real Estate Experts in Burlington, ON

Overview of Burlington, ON rentals

There are 106 houses and apartments for rent in Burlington, ON

How much is rent in Burlington, ON?

Nearby Rentals

CITY GUIDE
BURLINGTON, ONTARIO

Located along the shore of Lake Ontario, Burlington has a population of over 175,000 people. The city is surrounded by the communities of Oakville, Milton, Cambridge, and Hamilton, and covers over 185 square kilometres in the province’s southern section. Burlington’s location next to Lake Ontario, along with its many parks and golf courses, make it a visually pleasing place to live. Its proximity to larger urban centres like Hamilton provides access to many entertainment, dining, employment, and education options.

Burlington, ON

Real Estate Market Overview

Compared to other communities in the Regional Municipality of Halton, Burlington’s housing options are affordable, with average prices ranging from $480,000 to $550,000. Single-family homes in Burlington tend to be on large lots, particularly homes closest to the lakefront. They are often large and include a mix of older and newer builds. Condo options can be found throughout the city and are usually more affordable than single-family homes. They include a mix of newer and oldercomplexes. Vacant land is available on the outskirts of the city for a high price, and commercial retail space can be found mostly in the northern section.

Rental Market

Burlington has not seen much change in vacancy rates over the past several years, and its rental market remains tight, with a vacancy rate of around 1.5%. Rental townhouses are a popular option in the city, making up about 14% of the rental supply and costing about the same as traditional apartment units. While there has been some small growth in the number of rental units available in the area, demand for the units means they are occupied quickly and do not contribute to a higher vacancy rate. Vacancy rates are lower for larger apartment buildings than they are for smaller buildings, likely because of the amenities and locations associated with larger buildings. Average rent costs in Burlington range from $860 for a bachelor apartment to $1,500 for an apartment with three or more bedrooms.

Employment

Burlington has a diverse economy, with major industries including advanced manufacturing, business and financial services, food processing and packaging, information and communications technology, life and earth sciences, steel and metal fabrication, and transportation and logistics. Private companies that employ a significant number of Burlington’s workforce include Fearmans Pork Inc., EMC2, Boehringer Ingelheim, Evertz Microsystems, and Cogeco Cable, while major public sector employers include the Halton District School Board, the Halton District Catholic School Board, the City of Burlington, and Joseph Brant Hospital. The unemployment rate in the city is normally between 5% and 6%, which is close to the national rate.

Transportation

Burlington Transit operates public bus services in the city and has a fleet of 67 vehicles. The buses service about 25 routes throughout the city and provide accessible transportation, even for those with mobility issues or baby strollers. Burlington Transit routes connect residents to other transportation options such as Hamilton Street Railway and Oakville Transit. Burlington is also serviced by GO Transit, Greyhound (long-distance bus), and VIA Rail (train).

Schools

Four school boards operate primary and secondary schools in Burlington: Halton District School Board, Halton Catholic District School Board, Conseil scolaire Viamonde, and Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud. The school boards operate close to 40 secular public schools and around 20 Catholic schools. Schools in the area include Alexander’s Public School, Clarksdale Public School, Charles R. Beaudoin Public School, Nelson High School, Robert Bateman High School, and St. Elizabeth Seton Catholic Elementary School. Private school options are also available. Burlington’s post-secondary options include Oxford College, with programs in business, dental hygiene, office administration, healthcare, and esthetics; Edge Academy, offering personal support worker courses; and the DeGroote School of Business (affiliated with McMaster University), which provides programs in executive management, health leadership, and technology.Other post-secondary options can be found in nearby communities such as Hamilton and Oakville.

Family Life

Royal Botanical Gardens, a national historic site, is the largest botanical garden in Canada. There are four formal gardens that feature a wide variety of plants, and 1,100 hectares of nature reserve that provide 27 kilometres of walking trails. The RBG Centre provides indoor and outdoor displays and is host to events and programs throughout the year. The Art Gallery of Burlington holds numerous exhibitions throughout the year, showcasing works by local and national artists. The award-winning gallery also holds classes and workshops for people of all ages and hosts arts-related events throughout the year.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Очень важная для вас статья:  Смерть лучшей подруги Канада

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Добавить комментарий