аренда жилья в торонто Канада


Содержание поста:

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Аренда жилья в Канаде

Квалифицированная помощь в решении жилищных вопросов при краткосрочном или длительном пребывании в Канаде

Ежегодно Канада привлекает все больше туристов. Миллионы людей отправляются сюда насладиться прекрасным климатом, пейзажами и местными достопримечательностями. Отдельную категорию составляют медицинские туристы, которые приезжают за первоклассным медицинским обслуживанием и высококачественным лечением.

Чтобы удачно снять здесь недвижимость, необходимо знать специфику местности. Не имея опыта общения с местными жителями можно запросто попасть в ловушку недобросовестного владельца. Незнание ценообразования в разных районах и скрытых доплат может негативно сказаться на конечной стоимости, поэтому лучше воспользоваться поддержкой опытных специалистов.

Аренда жилья в Канаде, как и в любой стране, обладает своей спецификой. На ценообразование влияет сезон, расположение, срок, наличие мебели, интерьер. Канадские риелторы в основном ориентированы на поиск апартаментов под долгосрочную аренду. Мало кто из них возьмется за кратковременный наем. Это не выгодно.

Компания «Canada Mama Consulting» окажет вам квалифицированную поддержку в выборе наилучшего предложения и подготовке документов. Мы поможем вам в поисках, свяжемся с владельцем, проверим информацию с рекламного сайта, подскажем, как обойти подводные камни, связанные с законодательством.

Так же, готовы предложить вам уютные и комфортабельные условия в самых популярных районах Торонто: Downtown, Йорквилл (Yorkville), Форестхил (Forest-Hill), Норт-Йорк (North York), Ричмонд Хилл (Richmondhill), Ньюмаркет (Newmarket). Исходя из ваших пожеланий, мы подберем оптимальные условия проживания, которые бы полностью удовлетворяли ваши потребности и соответствовали соотношению «цена-качество».

Стоимость аренды жилья в Канаде

В первую очередь все зависит от выбранного микрорайона, и только потом от интерьера и размера апартаментов. Самая небольшая квартира в центре города будет оценена в 2000-7000 CAD. В Норт-Йорке неплохие варианты можно найти в пределах от 1800$ до $4000. Ричмондхил не сильно отличается по ценам от Норт-Йорка, однако здесь преимущественно сдают целые дома. Отсюда и цены: от $2000 до $4000.

Стоимость определяет не только расположение, но и возраст построек. К примеру, в Ричмонд Хилле или Ньюмаркете все здания новые. Поэтому они стоят на порядок выше, чем, например, в Норт Йорке, который считается бюджетным районом, наиболее привлекательным для мигрантов. Важно отметить, что подписание договора на короткий срок как правило обходится намного дороже, чем на длительный. За одну и ту же сумму вы можете арендовать квартиру с мебелью на 6 месяцев или пустой коттедж на год.

  • В Интернете стоимость аренды указана за 1 месяц при условии срока договора на 1 год и больше.
  • Риелторы имеют общую базу недвижимости. Если вы будете переспрашивать цену в нескольких агентствах, это создаст искусственный ажиотаж и сыграет не в вашу пользу.
  • Если квартира размещена на сайте недвижимости, это совсем не значит, что она свободна на данное время. Поэтому первоочередная задача наших менеджеров — предоставить вам список действительно доступного жилья в конкретный промежуток времени.
  • Учитывая большой поток желающих, достойные апартаменты разлетаются моментально. Canada Mama Consulting предлагает вам решить все жилищные вопросы заблаговременно, а не откладывать это на последний момент. Так у наших сотрудников буде больше времени, чтобы подыскать вам что-нибудь недорогое и качественное.
  • Если в силу сложившихся обстоятельств вы не смогли заранее позаботится о квартире, то на крайний случай всегда есть гостиницы, где можно совершенно комфортно разместиться до того, пока не найдете то, что ищете.
  • Аренда в обязательном порядке оформляется соответствующим договором. Вы должны внести страховой депозит, который будет служить гарантией целостности и сохранности арендуемого имущества. В основном его размер не превышает месячную квартплату. Хозяин должен вернуть эти деньги после выселения (если, конечно, вы оставили все имущество невредимым).
  • Будьте готовы, что в общий счет включат стоимость финальной уборки (150-200 долларов). Подобные условия, а также способ оплаты коммунальных услуг (электрики, Интернет, спутникового ТВ) также прописываются в контракте.
  • Во избежание мошенничества (которое является достаточно распространенным), риэлторы не берут деньги наличными, а предпочитают перевод на банковскую карту или чек, и передают вам ключи только после зачисления полной суммы.

Если срок аренды жилья будет небольшим (до нескольких месяцев), арендодатель может потребовать от вас наперед всю сумму целиком за весь период проживания. Так же могут запросить депозит за ключи, паспорта и составление договора. Данные вопросы необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Рассмотрим районы города Торонто

Downtown


Сердце Торонто, где сосредоточена вся его деловая и культурная жизнь. Здесь находится максимальная концентрация небоскребов и различных предприятий, а развитая транспортная система позволит без труда добраться до самых популярных туристических объектов.

Yorkville

Один из самых дорогих и роскошных районов. На его гламурных улочках можно встретить флагманские бутики модных мировых брендов, дорогие рестораны, театры, Королевский музей и ещё много-много интересного для любителей шика и лоска. В то же время жилые зоны здесь тихие и спокойные.

Forest Hill

Живописная жемчужина города, которую выбрали для себя многие знаменитости, известные врачи, юристы и бизнесмены. Впечатляет каменными постройками, теплыми ресторанами и магазинчиками. Он расположен на окраине, однако вы легко сможете добраться до центра. Прогулки окрестностями оставят у вас незабываемые впечатления, ведь те, кому однажды посчастливилось здесь побывать, непременно возвращаются снова.

North York

«Русский» поселок, излюбленный многими мигрантами. Здесь встречается много магазинов и аптек с русскими вывесками. Это оптимальный вариант для тех, кто не ориентируется в Торонто и не ставит высоких требований к окружающей среде. Обстановка максимально напоминает развитые регионы нашей страны. Здесь есть все необходимое для спокойной и размеренной жизни.

Richmond hill

Новостройки с большими комфортабельными коттеджами и пейзажными зелеными парками. Прекрасно подойдет для тех, кто хочет снять дом: чистейшая экология, живописные ландшафты и отличная транспортная схема. Здесь есть, где прогуляться, и на что посмотреть.

Newmarket

Ещё одна часть Golden Horseshoe (золотой подковы). К слову, именно здесь родился и вырос Джим Керри. Уютные улицы с историческими сооружениями 19 века, красивыми фонарями и цветами повсюду – это совершенно новый, интересный мир. Для любителей шоппинга есть множество гипермаркетов и ресторанчиков с очень вкусной едой. В этом городке круглый год проводят самые различные фестивали и концерты.

Аренда жилья в Канаде с «Canada Mama Consulting» – это всегда приятно, легко и комфортно. Окончательный выбор всегда остается за вами. Со своей стороны мы гарантируем полное содействие и протекцию по всем сопутствующим направлениям.

Снять квартиру в Торонто: пошаговая инструкция для иностранцев

Решив переехать в Торонто, для начала вы наверняка займетесь поиском жилья. К счастью, местный рынок арендной недвижимости разнообразен ― от популярных сейчас загородных коттеджей для семьи до квартир в центре города для деловых людей. Портал «ЗаграNица» выяснил, какие нюансы учитывать иностранцу при аренде жилья в центре провинции Онтарио

У съема жилья в Канаде свои особенности. Это касается и одного популярнейших городов страны ― Торонто. Если вы приехали на срок менее одного месяца, найти квартиру на общем рынке будет непросто. Как и в Киеве или Москве, владельцу невыгодно сдавать на такое короткое время, ведь скоро ему снова придется оформлять договор. Поэтому знатоки советуют сервис AirBnB. Найти жилье с его помощью просто, а цена сопоставима с арендой на традиционном рынке.

Если же квартира в Торонто нужна вам на длительный срок, выбирайте стандартную процедуру.

Итак, основных рынков съемного жилья в Канаде два:

  • Предложения владельцев многоквартирных доходных домов.
  • Предложения хозяев отдельного жилья (квартир в кондоминиумах и таунхаусах, особняков).

Фото: Shutterstock

Аренда жилья в Торонто у владельцев доходных домов ― один из самых распространенных вариантов среди приезжих. Здания принадлежат специальным управляющим фирмам, чью деятельность регулируют особые законы, которые защищают права съемщиков. Так, фирмы-хозяева не могут выселять жильцов по своему желанию и повышать арендную плату, когда им вздумается. А еще обязаны поддерживать качество сдаваемого жилья и т.д.

Очень важная для вас статья:  Как купить автомобиль в Канаде и застраховать его

Такая защита прав квартиросъемщиков заставляет владельцев доходных домов осторожно выбирать клиентов. Если вы хотите арендовать квартиру, то должны представить справку с места работы в Канаде, что вы трудоустроены, имеете достаточный для съема доход. Вы должны представить рекомендательное письмо от вашего текущего арендодателя, а также с предыдущего места аренды. Также потребуется справка о вашей благонадежной кредитной истории. С вами будет проведено интервью, и только после этого компания решит, сдать квартиру или нет

Доходные дома разнятся по уровню и расположению. Чем лучше характеристики, тем выше требования к потенциальным жильцам и стоимость аренды.

Квартира сдается минимум на год. При этом канадцы строги в начислении платы, и чтобы избежать путаницы и перерасчетов, обычно просят заселяться с 1-го числа. Если же вам разрешили въехать не 1-го, а например, в середине месяца, компания всё равно может начислить плату за весь период. К слову, арендная ставка обычно включает все расходы, в том числе на коммунальные услуги.

Двухкомнатная квартира (1-bedroom) в Торонто в доме среднего качества стоит порядка 1000–1200 CAD в месяц, трехкомнатная (2-bedroom) ― 1200–1500 CAD.

При заключении договора с управляющей компанией доходного дома нужно внести депозит, равный двухмесячной плате. Никаких комиссионных платить не нужно: квартиросъемщик общается напрямую с фирмой-управителем, которая не работает с агентами по недвижимости

Аналогичная система оплаты и при выезде. Учтите, если вы решили съехать раньше, чем через год после заключения договора, доходный дом потребует всю оставшуюся сумму аренды.

Снять квартиру в Торонто можно и у владельцев отдельной недвижимости. Этот рынок в Канаде формируется из квартир и домов, принадлежащих физическим лицам. Такая система знакома выходцу из СНГ: канадец приобретает квартиру или таунхаус, специально чтобы сдавать их, получая ежемесячную прибыль.

Качество такого жилья обычно намного выше, чем у квартир в доходных домах. Однако и стоимость аренды больше на 30–50%, а то и на все 100%. Впрочем, платите вы за удобство жизни.

Другое важное достоинство съема у хозяев — правила не такие жесткие, как в доходных домах. Хотя владельцы отдельных квартир и домов тоже хотят сдавать собственность не меньше чем на год и проверяют жильцов, на этом рынке гораздо проще договориться, особенно когда делом занимается агент по недвижимости. Вы сможете оговорить аренду на короткий срок (несколько месяцев), без предоставления справок с работы, о кредитной истории, с предыдущего места проживания и т.д.

Именно такой вариант советуют риелторы иностранцам. Но так выйдет дороже: аренда на два-три месяца может обойтись на 30–50% выше, чем в доходном доме за год, и это без учета коммунальных услуг. Единственный финансовый плюс ― комиссионные агенту обычно платит владелец.

Определившись, какой вариант аренды вам подходит, можно приступать к самой процедуре. Начинается она с поисков. Как и в странах СНГ, это можно делать либо через агента, либо самостоятельно. Если ваш бюджет не предусматривает сотрудничество с агентством, смотрите сайты объявлений, где владельцы рекламируют свое жилье (например, kijiji.com), или специализированные сайты поиска квартир в доходных домах (к примеру, www.apartments2rent.net).

Но не забывайте: с агентами работать гораздо проще, а главное ― быстрее. Да и выбор гораздо больше, ведь у них есть доступ к общей базе данных (MLS).

Когда вы наметили себе вариант (или несколько), жилье надо посмотреть. Звоните владельцам; если вы работаете с агентом, он сделает это за вас. Кроме того, риелтор подготовит договор аренды. А если вы нашли квартиру сами, то документ ― обычно типовой ― оформит хозяин.

Когда квартира выбрана, вы подаете заявку на аренду и прилагаете все требуемые документы (справки с работы, о вашей кредитной истории, от текущего и предыдущего арендодателя). Если хозяина жилья ваша кандидатура устроила, заключается договор аренды, в котором указываются ее стоимость и условия. Обычно при заключении договора съемщик оплачивает первый и последний месяц.

После этого в день начала аренды вы получаете ключи от квартиры и начинаете ею пользоваться. На весь период съема квартира переходит в ваше распоряжение. Владелец может посещать ее только по согласованию с вами. Вся забота и технические расходы лежат на хозяине. Но если поломка произошла по вашей вине, за ремонт должны платить вы

Подведем небольшой итог. Искать квартиру на общем рынке имеет смысл, только если вы в Канаде надолго: сделки обычно заключаются на год. Иностранцам удобнее всего снимать у индивидуальных владельцев: этот вариант дорогой, но с более гибкими условиями. А еще учтите, что в Канаде предусмотрена проверка съемщика владельцем жилья.

Из России в Канаду ч4: Поиск жилья

Это последняя часть о том, как мы с мужем лэндились в Канаде (часть №1 про лэндинг, часть № 2 про финансы, часть №3 про выбор места для жительства и аренду). Все это – наш личный опыт, он ни в коем случае не является руководством к действию.

В предыдущей части я описала, почему мы выбрали Ванкувер и решили сначала снять временное жилье, а после прилета искать постоянное. Теперь расскажу, как же мы в конце концов устроились.

Временное жилье мы решили снять на месяц, чтобы в начале следующего уже вселиться в «постоянную» квартиру. Выбирали предложения на airbnb. Еще у иммигрантов популярны так называемые саблеты – жилье, сдающееся в субаренду. Это довольно дешевый вариант, но мы им не воспользовались. Можно еще подселиться к кому-нибудь, на время сняв отдельную комнату в чьей-нибудь квартире. Это совсем дешево, но я не сторонник делить туалет с незнакомцем, пусть даже короткое время. Лучше уж я переплачу за удобство.

На airbnb мы нашли крошечную студию в Восточном Ванкувере. С мебелью, кухней и всем необходимым. Хозяйка – очень-очень приветливая китаянка. Высотка расположена рядом с путями SkyTrain (легкое метро в Ванкувере). «Хорошо, можно оценить уровень шума от проносящегося по рельсам поезда, чтобы понять, стоит ли снимать жилье вблизи путей», – подумали мы.

На деле же SkyTrain слышно как раз не было – его успешно перекрывало гудение работающей прямо под окном техники. Ремонт восточного входа на станцию начался аккурат к нашему приезду. Повезло.

Итак, мы разместились и начали искать «свою» квартиру. Схема проста: находишь объявление на сайте, смотришь отзывы, пишешь владельцу, назначаешь дату осмотра. Тут всплыл наш первый просчет. Мы рассчитывали, что, приехав в Ванкувер в первых числах месяца, сразу начнем искать квартиры на начало следующего. Объявлений, по нашим прикидкам, должно было быть достаточно. Прилетев же, мы выяснили, что лучше было бы приехать за полтора месяца. Банковские дела из-за разницы во времени занимают больше одного дня. Квартиры, которые мы присмотрели еще в Москве, за это время уже ушли. Доступный нам ассортимент сужался на глазах.

Второй наш просчет касался перевода денег из долларов США в канадские (читайте часть №2). Я писала в комментах, что банк заблокировал наши деньги. На 7 бизнес-дней. Нам осталась доступна лишь наличка на еду и еще чуть-чуть (хватило бы на оплату двух месяцев максимум). О какой оплате за год вперед можно говорить? Нам совершенно нечем было привлечь арендодателя.

Почему так произошло? В банке нам сказали, что это поступление на счет из стороннего банка (VBCE), поэтому оно и заблокировалось на время для проверки всех формальностей. Наш счет в TD был открыт всего неделю назад, поэтому у нас нет устоявшихся хороших взаимоотношений с банком. Это заставляет их проверять наши поступления. Забавно, что иностранных переводов это почему-то не касается, а касается, грубо говоря, организации через дорогу.

В чатике в телеграмме (https://t.me/CanadaBower) более знающие коллеги по миграции разъяснили ситуацию по-другому. Дело в том, что в компании-обменнике нам выдали чек, который мы отнесли в банк. При поступлении чеков операции проходят дольше, потому что банку надо отправить запрос тому, кто выдал чек, там должны ответить, что все ок, и т.д. Нам нужно было брать у VBCE bank draft, тогда такая ситуация, возможно, не возникла бы. В TD нам эту информацию не подтвердили, но и не опровергли. Ключевое слово тут «возможно».

Как бы там ни было, но мы фактически остались почти на две недели (считая выходные) без денег на жилье. Хорошие квартиры за это время определенно бы разобрали. Мы решили смотреть жилье все равно и предлагать заплатить пока за два месяца ренты: первый и последний.

Первый наш осмотр прошел не лучшим образом. Мы только примерно представляли, как нужно себя вести, поэтому решили: эта квартира будет пробной. Это было кондо (т.е. квартира, принадлежащая частному владельцу – молодому китайцу) за 1500 кад в месяц. Весьма потасканное: на стенах хаотичные пятна свежей краски, кое-где вздувшийся ламинат. Располагалась высотка в Нью Вестминстере (да, несмотря на наше предубеждение к району после отзывов в гугле, мы туда поехали. И в реальности внешне все оказалось не так уж плохо). Минут пять пешком от станции SkyTrain, но не рядом с путями. Из минусов: очень гористая местность. Пока дойдешь до дома от магазина или от метро – выдохнешься. А если с сумками и пакетами? Мы не слишком спортивные ребята.

Мы пообщались с владельцем. Милый китайский парень выяснил, откуда мы, мягко осведомился о референсах, работе, водительских правах. Ничего этого у нас не было. Потом он рассказал нам про две корейские семьи, которые вот тоже новые иммигранты, только сегодня смотрели эту квартиру и предложили ему заплатить за год вперед. Он нас ни к чему не призывает, боже упаси! Но вот они, мол, так решили доказать свою благонадежность. Тонкий намек, ага. Потом он выдал нам пустые бланки rental application (заявка на аренду), и мы распрощались, пообещав заполнить все и выслать ему по электронной почте. Заполнили, выслали, и больше он нам не звонил.

Такую заявку на аренду в том или ином виде вы заполняете, если квартира вас заинтересовала, практически всегда у всех арендодателей, будь то частники или компании. Пример ниже:

Как правило, информация всем требуется одна и та же, только последовательность и форма таблички может отличаться. Единственный раз, когда нам ее не пришлось заполнять – вторая наша квартира. Ее хозяйка задавала все эти вопросы по телефону перед осмотром. Потом сказала, что подумает: показать ли нам квартиру. Естественно, не перезвонила. Это кондо в Порт Муди мы так и не посетили.

Две квартиры, описанные выше, представляли собой кондо, т.е. принадлежали частникам. С рентовками, т.е. квартирами в домах, полностью принадлежащих компаниям, все намного проще. Мы начали свои осмотры с кондо, так как в интересующих нас районах было очень мало объявлений с рентовками. И потому что я с предубеждением относилась к стиралкам и сушилкам за пределами юнита.

Поясню: в рентовках обычно в самих квартирах сушильных и стиральных машин нет. Постирочные комнаты там общие для всех жильцов и расположены на нижних этажах. Каждый сеанс стирки и отдельно сушки оплачивается с помощью специальной карты. Например, в той рентовке, что мы смотрели, одна стирка стоила 2,25 кад, сушка столько же. В этом доме многие, видимо, экономили на сушке – по балконам можно было заметить развешанное на веревках белье. Нам, россиянам, к такому, конечно, не привыкать.

Расскажу про рентовку. На объявление о ней мы наткнулись не на сайте, а просто прогуливаясь по округе. У таких «корпоративных» домов обычно стоят большие баннеры с названием компании, которой дом принадлежит, и информацией о вакантных в данный момент квартирах (1 bedroom, 2 bedroom и т.д.).

Стоила эта рентовка 1400 кад в месяц за исключением электричества (hydro) и интернета. Доступна для заселения, правда, была на две недели позже, чем нам бы хотелось. На эти две недели пришлось бы опять что-то искать. Квартира, как и дом, старенькая. На нас она произвела гнетущее впечатление. Как заметил муж, в этой квартире чувствуешь, что ты не живешь, а выживаешь. Возможно, причиной тому был текущий арендатор. Когда мы вошли, первое, что бросилось в глаза, – бардак и грязь. Валялись носки, штаны, какие-то бумаги. Кухня и ванная грязные и заляпанные. Гора немытой посуды. Самого арендатора в момент просмотра, понятное дело, не было, но впечатление он о себе и о квартире создал. Менеджер, правда, пообещал, что к нашему вселению все это будет почищено, однако нашими сердцами это жилище уже не завладело.

Тем не менее, мы заполнили заявку на аренду. Платить сразу за год в рентовках нельзя. По закону они списывают с вашего счета арендную плату за каждый месяц. Поэтому еще один плюс рентовки – платишь помесячно, а не всю огромную сумму разом. Не нужно никого ни в чем убеждать сверх меры. Для доказательства платежеспособности им нужна выписка из банка, подтверждающая, что у вас есть деньги на аренду на три месяца и более. И все.

Спустя пару часов после того, как мы заполнили заявку, менеджер позвонил нашей текущей лэндледи и получил о нас референс. Еще через час нам предложили следующим утром прийти и заключить договор. Но нас уже пленила другая квартира.

О, эта квартира после рентовки (да и вообще) показалась нам восхитительной! Небольшая, но уютная. Новый дом, абсолютно новая квартира. В ней даже пахло новизной! Маленький, но чистый балкон, выходящий на солнечную сторону, вид на парк, бассейн и спортзал на нижнем этаже. Маленький ухоженный садик в общем патио. Стиралка и сушилка в юните. На первые полгода бесплатный интернет.

Все это стоило 1600 канадских баксов в месяц. Газ и вода включены в эту плату. Электричество, отопление и интернет (он первые полгода бесплатный, повторюсь) – нет. Это не рентовка, а кондо, но с собственником мы дела не имели, по всем вопросам с нами контактировал property manager (управляющий имуществом) – риэлтерская фирма из трех китайцев. Т.е. некий человек или компания, выкупил/ла в доме несколько квартир и теперь сдает через риэлторов по одной. Платим мы тоже риэлторам и по всем вопросам, касающимся внутриквартирных дел, обращаемся тоже к ним. За дом отвечают другие люди – менеджеры самого здания.

Квартира была офигенна, и мы пообещали им заплатить сразу за год. К счастью, срок разморозки наших денег как раз подходил к концу. Средства должны были разблокировать накануне дня вселения. Мы подписали договор. Сразу нужно было заплатить лишь депозит (security deposit) – 800 канадских баксов. Этот депозит отдадут нам через год аренды, если мы ничего не сломаем. Плюс он служит страховкой, что до дня вселения мы не передумаем и не откажемся от аренды. Поэтому его надо было заплатить при подписании договора.

В договоре также было указано, что мы должны купить страховку (tenants insurance) на случай, если, например, нам станет плохо в ванной, а вода перельется через край и затопит квартиру и соседей, и тому подобных вещей. Ее можно приобрести у своего банка, например. Мы покупали у сторонней организации Square One Insurance.

В день вселения вы проводите инспекцию квартиры с собственником или управляющим, поверяете, что все работает, все цело и т.п. В таком же состоянии вы и должны квартиру после аренды вернуть. Если после этой инспекции вы подписали акт приема-передачи, а потом что-то еще обнаружили, – все, поезд ушел, будете платить, как если бы вы сами это сломали.

Теперь про район, где мы в итоге поселились. Это самая граница Восточного Ванкувера и Барнаби. Тут 80% населения – китайцы. Вся информация на ценниках, рекламе, вывесках и т.п. пишется на английском и дублируется на китайском, а иногда пишется на китайском, а потом уже дублируется на английский.

Мы даже не стали смотреть квартиры в Кокуитлуме и, тем более, в Порт Муди. Мы туда съездили на экскурсию, и длительность поездки нам не понравилась. Больше часа на автобусе! «Почему на автобусе? – спросите вы. – Есть же метро!» «Есть, – отвечу я. – Но это не значит, что на нем можно ездить». В метро существуют три зоны. Соответственно, в зависимости от длины поездки вам нужно покупать проездные на первую, вторую или третью зоны. Естественно, они ощутимо разнятся по цене. На первую зону – 93 кад, на вторую – 126 кад и на третью – 172 кад. И сама карта 6 кад (покупаешь один раз в самом начале, а потом либо деньги кладешь, либо проездные). Тут можно начать кричать что-то типа: «На оплату квартиры за год у нее хватило, а 126 баксов в месяц на проезд она «зажопила»!» 🙂

Кокуитлам и Порт Муди – это третья зона. Нью Вест – вторая. Если нам придется ездить на работу в сам Ванкувер, например, в даунтаун, придется покупать месячные проездные на вторую или третью зону. Для автобусов весь Большой Ванкувер – одна зона. Но на автобусах дольше. А в некоторых летом еще и жарче (ибо кондиционеров нет). По выходным и после 18:30 на метро тоже одна зона, но это для работы не подходит. Такие дела.

На этом с поиском жилья – все.

Как мы обживемся в Канаде – покажет время. Наверное, писать частями уже не получится, но если кому будет интересно, я буду выкладывать посты о разных впечатлениях и событиях в нашей новой – канадской уже – жизни.

О том, как мы получали статус постоянных резидентов, можно узнать из серии постов «На пути к эмиграции» (части №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8).

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Очень важная для вас статья:  Ребенок от прошлого брака мужа, как его привести потом Канада

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Аренда жилья в Торонто и пригородах

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор — помогая «обойти подводные камни» на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда.

ВАЖНО. ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ВАШУ КАНДИДАТУРУ УТВЕРДИЛИ?

Владельцы жилья, сдаваемого внаём, имеют определённые требования к потенциальным съёмщикам. Наиболее важные перечислены ниже:

    Постоянная работа. Вы должны предоставить письмо от работодателя — Letter of Employment (с датой начала работы, зарплатой, названием, адресом и телефоном компании + именем и телефоном контактного лица и указанием, что работа — постоянная, т.е. НЕ probation period), а также последнюю платежную квитанцию (Pay Stub).


Требования к размеру дохода. Они не слишком высоки: обычно, минимум 60K годовых будет достаточно. Но, конечно, чем выше — тем лучше.

  • Credit score. Он должен быть по крайней мере 620. Здесь можно прочитать как получить credit report. Если Вы — новый иммигрант (и, таким образом, не имеете кредитной истории в Канаде), то у Вас всё еще есть шанс быть принятым если два предыдущих требования идеально удовлетворены.
  • Если Вы не попадаете в описанную категорию, то ещё не всё потеряно. У Вас остаётся два дополнительных выхода:

      Поручитель (гарант). Найдите готового поручиться за Вас друга, родственника или работодателя, который отвечает требованиям, описанным выше, и может это документально подтвердить. Поручитель — это человек, который гарантирует арендодателю, что если заявитель не выполнит своих обязательств (например, по своевременной оплате и содержанию помещения в чистоте), то их выполнит поручитель.

  • Предварительная оплата за большее число месяцев. Кроме оплаты 1-го месяца аренды, владелец жилья имеет право потребовать оплатить при подписании договора также и последний месяц (оплата 1-го и последнего месяцев — стандартная практика в Онтарио). Закон не позволяет хозяину предлагать жильцу оплатить больше месяцев, но он позволяет жильцу предложить такой вариант хозяину, а тот имеет право принять предложение (см. статью Ontario tenants can offer rent up front в газете The Star; она даёт ссылку на соответствующее решение судьи Верховного Суда). Вы можете воспользоваться этим и предложить владельцу оплатить (кроме первого) не один, а 3-6 последних месяцев. Таким образом, всего вам нужно сразу оплатить 4-7 месяцев (чем больше, тем выше шансы быть одобренными). Этот метод часто работает (конечно, он требует сразу крупной суммы денег, но, с другой стороны, в течение года Вы бы всё равно эти деньги заплатили).
  • Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба обращаться ко мне только если Вы подпадаете под вышеописанные условия.

    В ЧЁМ Я МОГУ ПОМОЧЬ, А В ЧЁМ НЕТ

    Я занимаюсь ДОЛГОСРОЧНОЙ (т.е. на 1 год и дольше) арендой домов и кондоминиумов. Чтобы сэкономить и Ваше, и моё время, убедительная просьба связываться со мной только если Вас интересует именно это!

    Уточню чем я НЕ занимаюсь :

    • Квартирами в апартмент билдингах («рентовками») — см. Типы съёмного жилья в Канаде. Их Вы найдёте здесь.
    • Арендой отдельных комнат. Их Вы найдёте здесь.
    • Арендой бейсментов (подземных жилых этажей). Их Вы найдёте здесь.
    • КРАТКОСРОЧНОЙ (т.е. менее, чем на 1 год) арендой. Её Вы найдёте здесь или здесь.
    • Ответами на вопросы, НЕ связанные с недвижимостью. Их Вы можете задать в группе на Фейсбуке или на Форумах Канады — там Вам с удовольствием ответят, и Вы услышите мнения и рекомендации людей, которые (в отличие от меня) имеют знания и свежий опыт в областях, о которых меня периодически спрашивают клиенты. Итак, Вы найдёте ответы на свои вопросы в следующих тематических рубриках Форумов Канады:
      • Иммиграция в Канаду, а также группа Совет другу по иммиграции в Канаду на Фейсбуке.
      • Трудоустройство (Как найти рекрутёров на LinkedIn).
      • Страхование.
      • Автомобили.
      • Школы (кроме вопросов, связанных с выбором района для аренды и покупки жилья).
      • Детские сады (если интересует в контексте недвижимости, то задайте вопрос в теме Где лучше поселиться (в Торонто) чтобы ребёнок ходил в хороший садик?).

    ВЫ ЕЩЁ НЕ В ТОРОНТО? СКОРО ПРИЕЗЖАЕТЕ?

    Я оказываю содействие не только старожилам и новоприбывшим, но также и тем, кто только собирается сюда переехать (в т.ч. из других стран). Общение происходит через Скайп, телефон и имейл. Для подбора оптимального для Вас варианта мне необходима следующая информация:

    • Дата Вашего прибытия в Торонто.
    • Предпочитаемый тип жилья (дом, таунхаус, кондо — см. Типы съёмного жилья в Канаде).
    • Необходимое к-во спален (в Канаде измеряют в спальнях: «3-комнатная» = «2 bedrooms»).
    • Желаемый район.

    НЕ РАЗБИРАЕТЕСЬ В РАЙОНАХ? ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ МОИМИ ЗНАНИЯМИ!

    Если Вы затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Я расскажу Вам о различных районах, объясню где и почему поселились мои предыдущие клиенты, а также предоставлю подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

    ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА.

    . то Вам важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Если вы рассматриваете какое-либо жильё на съём, то можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинги этих школ. Если рейтинг низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.

      ШАГ 1: Определите в какую школу будет ходить Ваш ребёнок (дети) в зависимости от возраста. Школы делятся на следующие:

    City of Toronto, т.е. в пределах самого города Торонто — НЕ в пригородах (карта):
    • Elementary — с 1 по 6 класс (6-12 лет)
    • Middle — 7 и 8 классы (13-14 лет) (рейтинга нет)
    • Secondary (она же High) — с 9 по 12 класс (15-18 лет)

    Северные пригороды (регион York) (карта):
    • Elementary — с 1 по 8 класс (6-14 лет)
    • Secondary (она же High) — с 9 по 12 класс (15-18 лет)

  • ШАГ 2: Узнайте к каким школам приписан адрес:
    • City of Toronto (введите только название улицы)
    • Северные пригороды (регион York) (введите номер дома и название улицы)
  • ШАГ 3: Найдите эти школы и определите их рейтинги (введите название найденной школы в поле номер 1 и нажмите «Search»):
    • Elementary Schools
    • Secondary Schools
  • Если Вы сейчас не в Торонто и до приезда осталось не больше 3-х недель , то свяжитесь со мной через Скайп для дружеской, неформальной беседы:
    ПОЗВОНИТЬ ПО СКАЙПУ

    Если я не в Скайпе (или не отвечаю т.к. занята с другим клиентом), то оставьте сообщение в чате (или просто пошлите имейл) — я отвечу как только освобожусь:
    НАЧАТЬ ЧАТ

    Нажатие следующей кнопки вышлет мне запрос на добавление Вас в контакты (пожалуйста, напишите о себе пару слов):
    ДОБАВИТЬ В КОНТАКТЫ

    ЗНАЕТЕЛИ ВЫ, ЧТО.

    . риэлторская деятельность по аренде жилья (так же как и по купле-продаже) в провинции Онтарио лицензируется, регулируется и находится под надзором Совета по Недвижимости Онтарио (RECO — Real Estate Council Of Ontario) — организации, подотчётной правительству провинции?

    КАК ПРОИСХОДИТ УДАЛЁННАЯ РАБОТА С КЛИЕНТАМИ?

    Людмила Зускин: Лучше арендовать жильё ДО переезда в Канаду чтобы в этом плане буквально приехать на готовое. Это поможет сэкономить деньги и время, ведь тогда не придётся останавливаться в гостинице или дорогих меблированных комнатах, а также тратить время (и нервы!) на поиск квартиры (поверьте, в первые дни и недели и без этого есть чем заняться!). Со мной можно общаться через скайп. Я слушаю требования клиента к жилью, рассказываю ему об особенностях аренды в Канаде, а также ввожу в курс дела относительно различных районов и пригородов Торонто (в т.ч. даю информацию о населении, ценах и рейтинге школ). Когда желаемое географическое положение «вырисовывается», начинаю посылать клиенту на имейл различные варианты из риэлторской базы данных (в т.ч. новые листинги, которые попадут в публичный доступ лишь через некоторое время). Если нужно, еду смотреть понравившиеся варианты чтоб высказать клиенту своё мнение и, если нужно, делаю дополнительные фотографии. С заключением договора об аренде жилья через океан сегодня нет проблем — это элементарно делается через электронную почту. Многие переезжающие в Канаду уже имеют здесь работу — письмо от работодателя с указанием зарплаты помогает снять жильё. Иногда бывают ситуации, когда требуются подписи работающих друзей при заключении контракта. Ещё нужно знать, что контракт на аренду жилья в Канаде заключают, как правило, минимум на год.

    КОГДА СО МНОЙ СВЯЗАТЬСЯ?

    Отзывы клиентов:

    Алексей Лейман (https://www.linkedin.com/in/alexeyleyman): Людмила проделала великолепную работу по нахождению недвижимости на съём и ведению переговоров о выгодных для меня условиях контракта. У меня было несколько обязательных требований в том числе цена, место расположения и время вселения. Мне хотелось чтобы по крайней мере некоторые из них были удовлетворены, поскольку сроки очень сильно поджимали. Людмила не только выполнила все эти условия, но и дополнительно предоставила некоторые услуги, бесценные для вновь прибывшего — такие, как доставка из аэропорта и советы в области банков, здравоохранения и прав на вождение. Несомненно, я рекомендовал бы Людмилу всем, кто ищет проверенного, надежного и готового прийти на помощь профессионала в недвижимости.
    Эрез Шенкерман (https://www.facebook.com/erez.shenkerman): Будучи иностранным студентом, которому предстояло начать учёбу в Канаде, я должен был в течение короткого периода времени найти достойное место для жизни, а т.к. я ничего не знал о ситуации на рынке съёмного жилья и касающихся его законов, то я решил использовать агента.

    Следуя рекомендации друзей, я обратился за помощью к Людмиле Зускин. Людмила оказалась очень доброжелательной, полезной и, несомненно, очень профессиональной как агент по недвижимости.

    Когда я находился в другой стране, Людмила была доступна для общения в любое время — через Скайп, имейл и по телефону. Я был приятно удивлён тем, что Людмила даже встретила меня в аэропорту чтобы проверить нормально ли я долетел, привезти меня в кондо и объяснить индивидуально весь процесс. Я до сих пор использую её добрые советы — даже после того, как процесс съёма жилья завершён.

    В общем, я рекомендую Людмилу Зускин во всём, что касается недвижимости, и не только.

    Эльвира Ализада (https://www.linkedin.com/in/elviraalizada): Я написала Людмиле за 2 месяца до нашего прибытия в Торонто. Нам нужна была меблированная квартира, готовая до нашего приезда. Другим важным моментом было наличие рядом хороших школы и детского сада.

    Людмила прекрасно провела поиск и нашла нам симпатичную квартиру, в рамках нашего бюджета и минутах ходьбы до метро, а также с замечательной школой поблизости. Общаясь с нами, она была очень профессиональной и всегда делала немного больше, чем нужно — чтобы нам было комфортно. С её стороны было очень любезно встретить нас в аэропорту с воздушным шариком с надписью «Добро пожаловать домой», а затем оказывать помощь в течение наших первых дней в новой стране.

    Не колеблясь рекомендую Людмилу в качестве профессионального агента по недвижимости и приятного человека, который всегда мыслит нестандартно, пытаясь удовлетворить потребности своего клиента.

    Андрей Гродзовский (https://www.linkedin.com/pub/andrey-grodzovsky/7/577/126): Людмила проявила большую активность в поисках квартиры для нас здесь в Торонто, она искала до тех пор, пока мы не были полностью удовлетворены, а затем взял на себя заботу о всех деталях сделки. Мы очень довольны её обслуживанием!
    Станислав Зубарев (https://www.linkedin.com/in/stanislavzubarev): Людмила очень помогла мне в поиске квартиры в аренду в Торонто в сжатые сроки. Аренда квартиры для только прибывающего в Канаду — всегда непростая задача, но она приложила все усилия и нашла в точности то, что нам нужно. На неё можно положиться, она — профессиональный риэлтор, ориентированный на клиента, и я определенно рекомендую её услуги каждому.
    Эрик Эйдельберг (https://www.linkedin.com/pub/eric-eidelberg/82/617/793): Людмила очень помогла с переездом из Калгари в Торонто. Она помогала мне с самого начала: нашла квартиру, затем проделала за меня всю работу с документацией, а в конце встретила меня в аэропорту и привезла в квартиру — постоянно проверяя, что всё идёт хорошо. Спасибо вам, Людмила!
    Vladyslav Perstok (https://www.linkedin.com/pub/vladyslav-perstok/46/20/568/en): Когда мы приехали в Канаду, у нас был лишь один месяц чтобы найти и снять квартиру. В то время мы ничего не знали о Торонто и были готовы к долгому и утомительному поиску. Наши друзья, которые к тому времени уже обосновались в Торонто, посоветовали нам позвонить Людмиле, сказав что она надёжный и профессиональный агент по недвижимости. Мы связались с Людмилой через пару дней после прибытия в Торонто, описали ей наши желания, и к вечеру того-же дня она прислала нам список потенциальных объектов для просмотра. Мы договорились посмотреть их в выходные. В назначенное время Людмила заехала за нами. Мы посетили все объекты; Людмила предоставила нам всю необходимую информацию о расходах, связанных с проживанием. Мы договорились просмотреть несколько дополнительных объектов учитывая опыт предыдущего дня. К нашему удивлению и облегчению, мы нашли квартиру на второй день поиска. Благодаря профессиональным знаниям Людмилы, её умению общаться и желанию понять что нужно клиенту, мы не испытывали никаких трудностей при поиске квартиры. Мы бы хотели поблагодарить Людмилу за полезную информацию о жизни в Торонто, множество новых контактов и помощь в нашей новой жизни.
    Дмитрий Есипов (https://www.facebook.com/profile.php? > Людмила здорово помогла нам в поиске кондоминиума в Торонто. Помимо самого поиска квартиры, Людмила предоставила нам очень полезную информацию о том, как различные вещи происходят здесь, в Канаде. Эта информация имела для нашей семьи важное значение, и мы хотели бы поблагодарить Людмилу — разумеется, мы будем рекомендовать ее своим знакомым.
    Евгений Панман (https://www.linkedin.com/pub/evgeny-panman/12/b9/b44): Людмила проделала замечательную работу, чтобы помочь нам найти первое жильё в Торонто. Она настоящий мастер недвижимости.
    Станислав Ткачёв (https://www.linkedin.com/pub/stanislav-tkachev/87/811/363/en):

    Любой человек, выросший в условиях СССР или в современных российских реалиях, имеет высокий уровень институционального недоверия, то есть не доверяет другим людям, даже профессионалам своего дела. Однако, я, выросший в России, доверился совершенно не знакомому мне человеку в вопросе аренды квартиры в Торонто на свой страх и риск. Не хочу забегать вперед, но все же скажу, что все закончилось просто замечательно.

    Я жил в Москве до переезда в Торонто и имел связь с посредниками, предлагающими свои услуги по аренде жилья и встрече в аэропорту в Канаде за мзду. Но риэлтор, которого мы нашли через интернет (Людмила Зускина), не запросила с нас никаких дополнительных затрат, кроме арендной платы (по законодательству риэлтору в Канаде платит владелец недвижимости). К тому-же, на наше решение о съеме квартиры в Торонто при помощи совершенно не знакомого человека, возможно, повлияло то обстоятельство, что Людмила — завсегдатай канадского форума, то есть не первый день известна в местной виртуальной тусовке, что даёт какую-то гарантию.

    Мы общались по Skype и электронной почте, все документы (договор об аренде, подтверждение наших платежей и прочие) высылались нам по электронной почте, мы подписывали их и делали сканы, после чего сканы отправлялись на электронный адрес Людмилы.

    Когда я прилетел в Торонто, Людмила встретила меня в аэропорту, отвезла в Wallmart для покупки вещей, необходимых для жизни, после чего отвезла меня в магазин IKEA для покупки мебели. Это было совершенно не обязательно (я за это не платил, хотя в Канаде любое действие для другого человека стоит денег), однако Людмила сделала это потому что понимает, как тяжело адаптироваться людям, которые приехали в чужую страну (с чужим языком, другими правилами и своими особенностями). Людмила до сих пор помогает мне в решении моих проблем.

    Я искренне рекомендую Вам Людмилу, как риэлтора и просто человека к которому Вы можете обратиться по любому вопросу, связанному с жизнью в Канаде (даже если Вы просто интересуетесь об этом), потому как я уверен, что Вы захотите посетить эту замечательную страну!

    Аренда жилья в торонто Канада

    Аренда недвижимости в Канаде

    Как найти соответствующий всем вашим запросам вариант аренды квартиры или дома? Здесь необходимо учесть и район с точки зрения его расположения и благополучности, и близость транспорта (скоростных дорог), торговых центров, кафе, престижных школ и детских садиков и многое другое. Существует несколько вариантов. Вести поиск самостоятельно, используя интернет, газетные объявления или прибегая к помощи агента по недвижимости.

    Учитывая масштабность вопросов, встающих перед квартиросъемщиком, тем более, когда этот процесс происходит заочно сделать это успешно непросто. Сами арендаторы предпочитают также иметь дело с агенствами, особенно когда идет речь об иностранных гражданах. Важным моментом здесь является то, что вы ничего не платите за услуги, так как комиссию агенту обычно оплачивает арендодатель. В случае работы с иностранными гражданами у брокера возникает ряд дополнительных издержек, что обсуждается отдельно.

    Процесс аренды недвижимости в Торонто, стандартизирован и строго регулируется законодательством. Составляется официальный договор (обычно на год), в котором оговариваются все условия. Цена не меняется на протяжении года. Изменение арендной ставки после истечения договора может меняться или оставаться без изменения, в зависимости от ситуации на рынке. Если одна из сторон нарушает оговоренные условия другая сторона имеет право расторгнуть договор или потребовать через суд материальную компенсацию за причиненный ущерб.

    Цены на аренду квартир в Торонто:

    * Одна комнатная (студия): $1,400 – $1,600 в месяц
    * Двух комнатная квартира (one bedroom): $1,500 – $1,950 в месяц
    * Трехкомнатная квартира (two bedroom): $1,900 – $2,800 в месяц

    Представляем предложение по аренде квартир и домов в Торонто

    Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

    Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

    Рынок жилья

    Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

    Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

    Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

    Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

    [infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

    Выбор региона

    Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

    Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

    Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

    Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

    Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

    Аренда

    Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

    Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

    Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

    [imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

    При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

    Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

    Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

    При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

    Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

    Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

    Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

    Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

    Покупка

    Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

    Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

    Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

    • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
    • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
    • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
    • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
    • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

    Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

    Кредит и ипотека

    В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

    Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

    Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

    • Кредитная история
    • Справка с места работы с указанием заработной платы
    • Удостоверение личности
    • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

    Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

    Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

    По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

    Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

    Как искать квартиру на съём в Канаде

    Итак, вы примерно определились с городом и районом проживания в Канаде, купили билеты и приобрели канадскую медицинскую страховку для новых иммигрантов . Следующий шаг – найти жилье для аренды. Важными ресурсами для такого поиска являются сайты с объявлениями по сдаче жилья в аренду. Типичные примеры таких сайтов:

    • http://vancouver.craigslist.org – известный во всем мире сайт бесплатных объявлений. Найдите страничку вашего города и пользуйтесь
    • http://vancouver.kijiji.ca/ — канадский аналог сайта «крэглист»
    • http://www.myidealhome.com/ — канадский сайт объявлений по сдаче жилья в аренду
    • http://www.myhomevancouver.com/ — ванкуверский сайт, где приводятся объявления на сдачу в аренду не только квартир, но и домов, бейсментов, офисов, таунхаузов, хранилищ, помещений для торговли и пр.
    • http://www.rentseeker.ca/ — поиск жилья в аренду по всем провинциям Канады.
    • Коллекция ссылок по поиску жилья Михаила Арбетова

    Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.

    • На сайте www.arbetov.com — телефонные справочники бизнесов на русском языке некоторых канадских городов , в том числе телефоны владельцев жилья и менеджеров домов с квартирами в аренду.
    • Обсуждение аренды жилья на одном из канадских форумов. На таких форумах можно задавать вопросы и искать предложения.

    И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.

    Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.

    На что надо обратить внимание.

    Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).

    Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.

    По аналогии можно найти такие же в вашем городе. В самом центре Ванкувера в границах десткого госпиталя есть вертолетная площадка, чтобы в особых случаях тяжелобольных детей привозили на вертолете. Соответственно, жители близлежащих домов слышат шум вертолета скорой помощи…

    Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.

    Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний.

    Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.

    Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.

    Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.

    Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.

    Если вы только собираетесь иммигрировать в Канаду и вы не уверены, что можете проделать все вышеперечисленное сами, обращайтесь в компанию Помощь в съеме квартиры и адаптации в Канаде , и наши сотрудники сделают это для вас помимо других услуг по адаптации новых иммигрантов. При этом вести переговоры с будущими хозяевами вашего жилья они будут на хорошем английском и зная все нюансы местного законодательства, а, также, проверят договор аренды. Нашим сервисом охвачены все крупные города Канады.

    Добавить комментарий