арендовать комнатустудию в монреале Канада


Содержание поста:

Аренда жилья в Монреале.Как не прогадать с ценой

Арендовать квартиру в Монреале — дело простое, если у вас нет никаких требований к жилью. А вот, если эти требования у вас есть,то аренда становится довольно хлопотным предприятием.

Студенты, вновь прибывшие иммигранты и семьи с низким доходом, как правило, снимают жилье (квартиру или комнату).

Как искать арендованное жилье? Есть несколько способов: форумы, объявления в прессе, специальные сайты, популярный в Монреале kijiji.ca и конечно же услуги агента недвижимости. Кстати, услуги последнего для арендатора бесплатны.

Чтобы вы имели более конкретное представление о стоимости арендованного жилья в разных районах Монреаля, наш эксперт —Ирина Микула — и составила этот список.

Итак, рассмотрим наиболее популярные районы для проживания. Монреаль мы можем разделить на районы:

англоязычные, расположенные в большей части на западе: Kirkland, Westmount, Outremont, Cote-St -Luc, NDG.

франкоязычные, расположенные на востоке: Anjou, St-Leonard, Rive-Sud, Verdun, LaSalle.

Еще один нюанс — русскоязычные иммигранты, предпочитают селиться, либо там, где живут их родственники или друзья, либо в том районе, где им будет проще общаться на английском или французском.

Стоимость арендованного жилья, пожалуй, можно назвать основным определяющим фактором при выборе. Цена аренды будет зависеть от многих факторов:

  • состояние квартиры,
  • район,
  • удаленность от метро,
  • многоквартирный дом или дуплекс,
  • этаж,
  • размер,
  • близость к школам, паркам, больницам,торговым точкам и т.д.

Студенты предпочитают снимать квартиру рядом с университетом. Семьи с детьми — стараются поселиться рядом с парком и метро, а также школами и детскими садами.

В среднем по Монреалю, аренда квартиры с одной спальней (3 ½) вам обойдется от 600-800$. Аренда квартиры с двумя спальнями (4 ½) — уже 800-1300$. (Данные приведены на момент публикации статьи)

Если вы арендовали квартиру, например, в Cote-St-Luc и NDG, то вам потребуется примерно минут 20, чтобы добраться до метро, а стоимость аренды в этом районе достаточно высокая. Так, 3 1/2 —около 750-850$, а 4 1/2 —примерно 950-1100$.

Немного ниже цены в LaSalle: 3 1/2 — 650-800$, 4 1/2 — 800-900$.

Verdun,близок к метро и паркам, также демократичен по ценам: за 700-800$ можно снять 4 1/2, а 3 1/2 — 550-650$.

St-Leonard и Anjou считаются удаленными от метро районами, хотя стоимость арендной платы нельзя назвать низкой, скорее, средней по городу. Так, квартира 3 1/2 — примерно 560-700$, а 4 1/2 — 800-950$.

Plateau Mont Royal и центр города облюбовали студенты и молодежь. Учитывая то, что все находится рядом: университеты и библиотеки, клубы и рестораны,транспорт, цены здесь достаточно высокие. Например, комната в квартире 4 1/2 вам обойдется в 600$ или отдельная квартира, например около метро Atwater 1500$, где чаще всего селятся 2-3 студента и арендная плата распределяется равномерно между проживающими на одной территории.Квартира 3 ½ на Plateau может быть в пределах $600-800.

С другой стороны, можно снять квартиру на южном берегу, например, в Brossard или St-Hubert, что очень удобно, с точки зрения, транспорта. Всего 12 минут на автобусе от терминала до центра города (метро Bonaventure). Стоимость аренды квартиры здесь составит: для 3 1/2 —от 600-700$, а 4 1/2 — от 750-900$.

Можно конечно снять квартиру 4 1/2 за 1200$ в новом районе Brossard — DIX-30, где вы будете прекрасно развлекаться в свободное время не хуже, чем в центре города.

Прежде, чем арендовать квартиру, определитесь, что для вас важно при выборе жилья. Подберите несколько вариантов и проанализируйте их преимущества. Обратите внимание на контингент, проживающий в разных районах и удаленность района от центра города, и конечно же, инфраструктуру. Ищите аренду сами или обратитесь к агенту недвижимости с просьбой сделать для вас сравнения и дать больше информации при выборе района.

Специально для раздела Экспертное мнение

Автор:Ирина Микула, агент недвижимости, Монреаль

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Очень важная для вас статья:  Ноутбук в Канаде

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Привет

Русскоязычный информационно-болтологический форум

Где снимать жилье в Монреале?

Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 3:02 pm

Вопрос к тем кто там жил или живет.

— в районе $400-600, студию или 1br
— в более-менее нормальном районе, чтобы центр был accessible общ. транспортом— что там за нейборхуды и чем они отличаются представления не имею, где об этом можно разузнать?
— знание френч так себе, придется, наверное, изъясняться по-английски.

Что значат эти все 4 1/2, 5 1/2 и т.п в объявлениях? В ванкувере ничего такого нет.

Я что-то смотрю на craigslist 1br недорогие, но студий оч. мало и они не сильно дешевле почему-то. Может не там смотрю?

Что-то типо этого, может быть:

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 3:34 pm

снимать в районах, где есть метро:
http://www.stcum.qc.ca/English/Metro/a-mapmet.htm
либо, 10 минут до центра автобусом

в эту категорию попадают: Côte-Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), Mont-Royal, LaSalle, Outremont, Plateau-Mont-Royal, Saint-Laurent, Verdun, Ville-Marie, Westmount

районы, где много рентового жилья и при этом условно-белая, ну или просто адекватная публика, находятся вдоль станций:
оранжевая ветка: Cote-St-Catherine — Place St-Henri и Sherbrooke-Rosemont
зелёная ветка: Verdun — McGill
синяя ветка: Snowdon — Outremont

в других районах селиться не надо

район, где мы живём:
http://www.smialouer.com/
но очень сильно зависит от того, куда вам ездить на работу, не всем удобно

студия: studio, 2 1/2
одна спальня: 3 1/2
две спальни: 4 1/2
три спальни: 5 1/2

пытаться понять это не надо

улица St-Laurent условно делит город на две части: слева (на запад) больше шансов иметь англоязычное окружение, справа (на восток) районы франкофонские

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Zombie416 » Mon Apr 19, 2010 4:14 pm

А потому что надобно отвыкнуть от англосаксонской пошлости все в спальнях мерить. И вообще, точность неуместна в таком деле как съем жилья.

Целое число — приблизительное количество абстрактных комнат по назначению, где определение «абстрактной комнаты» зависит от наглости сдавателя, и может включать кухню, а может и нет. Половинка — наличие ванной.

2 1/2 = двухкомнатная квартира с туалетом внутри, а не во дворе. Чтобы жизнь малиной не казалась, 3 1/2 тоже может быть двухкомнатной, потому что гостиная и столовая совмещенные, но зато спальня уже с дверями.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:20 pm

Спасибо за кучу инфо!

А где-бы вы поселились из этих «хороших» районов вдоль метро, если не с бухты-барахты. а уже зная город? Там, наверное, есть какие-то привлекательные/популярные островки/нейборхуды? Мне надо чтобы это недорого было на первое время (т.е. не пентхауз в dt), потом, если надо будет, присмотрюсь будет и перееду куда-нибудь еще.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:25 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:27 pm

А потому что надобно отвыкнуть от англосаксонской пошлости все в спальнях мерить. И вообще, точность неуместна в таком деле как съем жилья.

Целое число — приблизительное количество абстрактных комнат по назначению, где определение «абстрактной комнаты» зависит от наглости сдавателя, и может включать кухню, а может и нет. Половинка — наличие ванной.

2 1/2 = двухкомнатная квартира с туалетом внутри, а не во дворе. Чтобы жизнь малиной не казалась, 3 1/2 тоже может быть двухкомнатной, потому что гостиная и столовая совмещенные, но зато спальня уже с дверями.

Ок, не совсем понял, правда, как узнать студию (т.е. всего одна комната +совмещенная или нет кухня + bathroom). Это 1 1/2 — 2 1/2? 1 — совмещенная, 2 нет?

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:33 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:33 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:37 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 5:03 pm

Спасибо еще раз! Поищу где-нить поподробнее про специфику. В Ванкувере как-то все относительно сегрегировано и понятно— тут любят жить яппи, там— хиппи, там— геи, где-то еще пенсионеры или студенты и т.п. Про Монреаль ничего не знаю.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Boriskin » Tue Apr 20, 2010 7:59 am

flaring wrote: Вопрос к тем кто там жил или живет.

— в районе $400-600, студию или 1br

У метро — имхо врядли получится снять чтото приличное дешевле чем за 600, я бы посмотрел на две крайности — в Лавале у конечной на севере и в Лонгуее на юге на другом берегу реки (последнее вообще супер если работать в даунтауне). Важный момент — в Монреале все переезжают 1 июля, лиз подписывается именно до этой даты и снять чтото раньше сильно сложнее (хотя у меня получалось).

Это чтото типа кол-ва внутренних стенок в квартире, конверсию описали выше.

ЗЫ Очередной приток video-games индустрии в монреаловку, если верить слухам?

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Tue Apr 20, 2010 3:58 pm

у Монморанси нет практически рентового жилья
у Henri-Bourassa и Cote-Vertu селиться не стоит для сохранения душевного здоровья

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Wed Apr 21, 2010 1:49 am

Не-а, про приток ничего не знаю, я вообще в уэб.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Wed Apr 21, 2010 1:58 am

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Boriskin » Wed Apr 21, 2010 7:09 am

Я жил около угла Хенри Бурасса и Сан-Хубер, вполне нормально. Жить не стоит на запад по Хенри Бурасса от Сан-Лоран примерно до бульвара Акади.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Wed Apr 21, 2010 10:00 am

критерии нормальности у всех разные
под мои этот район не попадает

временно жить можно в меблированных квартирах с понедельной оплатой, как для туристов
все абсолютно расположены в центре и должны находиться гуглем

а для постоянного жилья — ходить ножками по району, бо 80% объявлений ни в газеты, ни на кижижи не попадает

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by don7 » Tue May 04, 2010 4:18 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Tue May 04, 2010 4:39 pm

Ок, а вы как снимали, прямо из Торонто, т.е. без временного жилья? Мне надо будет выдвигаться из Ванкувера в конце марта..

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by don7 » Tue May 04, 2010 4:52 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Clear » Wed May 05, 2010 11:42 am

Flaring, poslala paru adresov v centre , smotri lichku.
Po priezdu mozno pozit’ v «B&B» $25-$35 /sutki.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Fri May 07, 2010 1:49 am

А когда все уезжают, они же все обратно приедут, почему Boriskin говорил, что все переселяются 1 июля?

Никаких b&b по $30 на 2-4 недели реально не нашел нигде, наверное, потому что лето.

Пока нашел такое, и то, еще неизвесто насколько оно available. По сравнению с ванкувером это недорого— тут обычный permanent рейт такой за студию/1br.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Fri May 07, 2010 10:23 am

это старинная квебекская традиция — во всей Канаде день Канады, а в Квебеке — день национального переезда
восходит корнями к 18 веку и господству католической церкви

короче, забейте, просто принято договора подгонять под первое июля

и к этому времени жилья на рынке появляется в разы больше, это не означает, что в другое время его вообще нет, просто меньше

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by PavelM » Fri May 07, 2010 6:56 pm

Mariska wrote: снимать в районах, где есть метро:
http://www.stcum.qc.ca/English/Metro/a-mapmet.htm
либо, 10 минут до центра автобусом

в эту категорию попадают: Côte-Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), Mont-Royal, LaSalle, Outremont, Plateau-Mont-Royal, Saint-Laurent, Verdun, Ville-Marie, Westmount

Мда, вот селятся люди в каком-нибудь Verdun, а потом такого наслушаешься.
Кстати, говоря Côte-Saint-Luc, Hampstead, NDG и Mont-Royal тоже особой близостью к метро не блещут.

Вооот.
Вот с этого и надо начинать.
Вино соседей какого сорта Вы предпочитаете в это время суток?

Беженцев из бСССР, местных на вэлфере, традиционных франкофонов, индусов, гаитян, евреев, и т.п.

От того кого выберете, во многом будут зависеть впечатления о городе и многое другое.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Fri Jun 18, 2010 4:08 am

А насколько важно именно с 1 июля снимать, потом что, цены растут или намного меньше предложение? Я тут как раз в июне оказался, может быть не стоит упускать момент?

Я посмотрел возможные районы, в таких местах как NDG, Verdun, конечно дешевле, но что-то неохота на год подписываться. Т.к. если с работой все будет нормально, я бы, наверное, там не остался, по крайней мере, не сейчас. Подозреваю, мне там скучновато будет, особенно первое время, т.к. там особо ничего интересного нет, почти что субурбия, а я люблю куда-нить погулять или сходить вечером/ночью (как сегодня, например). Может, я плохо там искал?

Мне понравился отрезок между зеленой веткой и холмом от McGill до Atwater, особенно вокруг Docteur Penfield между Peel и Concordia. Надоест, наверное, там жить, но для начала на какое-то время интересно. Plateau тоже так ничего, но в эту часть что-то не тянет.

Сейчас рядом с метро Sherbrooke почти на St. Denis, тут шумновато и народу полно, зато много всего есть вокруг. Для long term, конечно, не то.

Я бы переснял где-нить недалеко от центра месяца на 3, а потом— по обстоятельствам.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Fri Jun 18, 2010 8:12 am

ааа, ну с приездом

я же Вам сказала — проеложений резко меньше

нормальный район
студенческий
на лето как раз предложений много — студенты разъезжаются

Dr. Penfield — получше и подороже

вокруг Concordia — смотрите по списку жильцов в доме, там часто полный дом китайских студентов, впрочем, после Ванкувера Вас это смущать не должно

чуть восточнее — метро McGill, т.н. McGill getto — много студий и однокомнатных в бетонных высотках — публика приличная — студенты, аспиранты Макгилла (улицы в квадрате: de Pins — Sherbrooke, Dr. Penfield — du Parc) в этом районе очень приличные дома на rue Durocher

Недвижимость в Монреале

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты в Монреале и рядом

Что нужно знать покупателю недвижимости в Монреале

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций
  • Все публикации:1 статья

Нужна консультация специалиста?

Компания Tranio поможет купить недвижимость в Монреале: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте выгодные предложения по продаже с ценами от 12 161 до 24 445 253 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств. Предлагаем покупку жилья в Монреале без лишних посредников и наценок. Предоставляем бесплатные консультации, оказываем услуги по ведению и оформлению сделок.

Studio I

Недалеко от центра Монреаля по адресу 1395 Boulevard de Maisonneuve Est ждут своих гостей апартаменты Studio I.

Поблизости вы можете посетить такие достопримечательности как Собор Монреальской Богоматери.

Инфраструктура и особенности Studio I

Интернет функционирует во всех зонах объекта размещения. Курение на территории запрещено, кроме специально отведенных для этого мест.

Для удобства иностранных туристов персонал владеет французским языком.

Коротко об условиях в апартаментах

Studio I предлагает всего одну категорию для размещения — апартаменты.

В обустройство номеров входит кондиционер, рабочий стол. Для досуга постояльцев предлагается телевизор с плоским экраном. Предусмотрена отдельная ванная комната, где есть гидромассажная ванна. Для самостоятельной организации питания к вашим услугам холодильник, кофемашина.

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Очень важная для вас статья:  Иностранным работникам будут оформлять документы за две недели (СПИСОК ПРОФЕССИЙ)

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Как искать квартиру на съём в Канаде

Итак, вы примерно определились с городом и районом проживания в Канаде, купили билеты и приобрели канадскую медицинскую страховку для новых иммигрантов . Следующий шаг – найти жилье для аренды. Важными ресурсами для такого поиска являются сайты с объявлениями по сдаче жилья в аренду. Типичные примеры таких сайтов:

  • http://vancouver.craigslist.org – известный во всем мире сайт бесплатных объявлений. Найдите страничку вашего города и пользуйтесь
  • http://vancouver.kijiji.ca/ — канадский аналог сайта «крэглист»
  • http://www.myidealhome.com/ — канадский сайт объявлений по сдаче жилья в аренду
  • http://www.myhomevancouver.com/ — ванкуверский сайт, где приводятся объявления на сдачу в аренду не только квартир, но и домов, бейсментов, офисов, таунхаузов, хранилищ, помещений для торговли и пр.
  • http://www.rentseeker.ca/ — поиск жилья в аренду по всем провинциям Канады.
  • Коллекция ссылок по поиску жилья Михаила Арбетова

Следующим важным источником информации являются местные интернет-газеты, форумы, социальные сети и другие издания.

  • На сайте www.arbetov.com — телефонные справочники бизнесов на русском языке некоторых канадских городов , в том числе телефоны владельцев жилья и менеджеров домов с квартирами в аренду.
  • Обсуждение аренды жилья на одном из канадских форумов. На таких форумах можно задавать вопросы и искать предложения.

И третий важный ресурс – ваши знакомые. Не забудьте сообщить им, что вы ищите жилье, 30% арендаторов находят квартиру именно так.

Все упомянутые ресурсы помогут найти место для проживания. Теперь вам надо решить: подходит ли вам оно. Определитесь со своим бюджетом и суммой, которую готовы платить за аренду.

На что надо обратить внимание.

Контракт или свободная аренда. Чаще квартиру сдают с обязательным проживанием год или пол года (это называется «lease»), но иногда хозяева разрешают арендовать месяц за месяцем без жестких обязательств. Квартирант всегда предупреждает владельца за месяц или более до момента переезда на новое место. Условия аренды часто оговариваются в объявлении, но для уверенности, желательно, убедиться или перепроверить по телефону. Ну и, конечно, эти же условия должны быть изложены на бумаге за подписью лэндлорда (так в Канаде величают владельцев недвижимости).

Близость пожарной станции или станции скорой помощи. Не каждый будущий квартирант обрадуется громким завываниям скорой помощи или пожарных машин, особенно когда хочется спать или просто нужна тишина.

По аналогии можно найти такие же в вашем городе. В самом центре Ванкувера в границах десткого госпиталя есть вертолетная площадка, чтобы в особых случаях тяжелобольных детей привозили на вертолете. Соответственно, жители близлежащих домов слышат шум вертолета скорой помощи…

Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.

Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний.

Паркинг. Есть ли бесплатный паркинг возле дома, насколько он бывает свободен, есть ли закрытый паркинг, паркинг для гостей.

Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.

Преступность. Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.

Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком. В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятем, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор.

Если вы только собираетесь иммигрировать в Канаду и вы не уверены, что можете проделать все вышеперечисленное сами, обращайтесь в компанию Помощь в съеме квартиры и адаптации в Канаде , и наши сотрудники сделают это для вас помимо других услуг по адаптации новых иммигрантов. При этом вести переговоры с будущими хозяевами вашего жилья они будут на хорошем английском и зная все нюансы местного законодательства, а, также, проверят договор аренды. Нашим сервисом охвачены все крупные города Канады.

Привет

Русскоязычный информационно-болтологический форум

Где снимать жилье в Монреале?

Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 3:02 pm

Вопрос к тем кто там жил или живет.

— в районе $400-600, студию или 1br
— в более-менее нормальном районе, чтобы центр был accessible общ. транспортом— что там за нейборхуды и чем они отличаются представления не имею, где об этом можно разузнать?
— знание френч так себе, придется, наверное, изъясняться по-английски.

Что значат эти все 4 1/2, 5 1/2 и т.п в объявлениях? В ванкувере ничего такого нет.

Я что-то смотрю на craigslist 1br недорогие, но студий оч. мало и они не сильно дешевле почему-то. Может не там смотрю?

Что-то типо этого, может быть:

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 3:34 pm

снимать в районах, где есть метро:
http://www.stcum.qc.ca/English/Metro/a-mapmet.htm
либо, 10 минут до центра автобусом

в эту категорию попадают: Côte-Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), Mont-Royal, LaSalle, Outremont, Plateau-Mont-Royal, Saint-Laurent, Verdun, Ville-Marie, Westmount

районы, где много рентового жилья и при этом условно-белая, ну или просто адекватная публика, находятся вдоль станций:
оранжевая ветка: Cote-St-Catherine — Place St-Henri и Sherbrooke-Rosemont
зелёная ветка: Verdun — McGill
синяя ветка: Snowdon — Outremont

в других районах селиться не надо

район, где мы живём:
http://www.smialouer.com/
но очень сильно зависит от того, куда вам ездить на работу, не всем удобно

студия: studio, 2 1/2
одна спальня: 3 1/2
две спальни: 4 1/2
три спальни: 5 1/2

пытаться понять это не надо

улица St-Laurent условно делит город на две части: слева (на запад) больше шансов иметь англоязычное окружение, справа (на восток) районы франкофонские

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Zombie416 » Mon Apr 19, 2010 4:14 pm

А потому что надобно отвыкнуть от англосаксонской пошлости все в спальнях мерить. И вообще, точность неуместна в таком деле как съем жилья.

Целое число — приблизительное количество абстрактных комнат по назначению, где определение «абстрактной комнаты» зависит от наглости сдавателя, и может включать кухню, а может и нет. Половинка — наличие ванной.

2 1/2 = двухкомнатная квартира с туалетом внутри, а не во дворе. Чтобы жизнь малиной не казалась, 3 1/2 тоже может быть двухкомнатной, потому что гостиная и столовая совмещенные, но зато спальня уже с дверями.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:20 pm

Спасибо за кучу инфо!

А где-бы вы поселились из этих «хороших» районов вдоль метро, если не с бухты-барахты. а уже зная город? Там, наверное, есть какие-то привлекательные/популярные островки/нейборхуды? Мне надо чтобы это недорого было на первое время (т.е. не пентхауз в dt), потом, если надо будет, присмотрюсь будет и перееду куда-нибудь еще.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:25 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:27 pm

А потому что надобно отвыкнуть от англосаксонской пошлости все в спальнях мерить. И вообще, точность неуместна в таком деле как съем жилья.

Целое число — приблизительное количество абстрактных комнат по назначению, где определение «абстрактной комнаты» зависит от наглости сдавателя, и может включать кухню, а может и нет. Половинка — наличие ванной.

2 1/2 = двухкомнатная квартира с туалетом внутри, а не во дворе. Чтобы жизнь малиной не казалась, 3 1/2 тоже может быть двухкомнатной, потому что гостиная и столовая совмещенные, но зато спальня уже с дверями.

Ок, не совсем понял, правда, как узнать студию (т.е. всего одна комната +совмещенная или нет кухня + bathroom). Это 1 1/2 — 2 1/2? 1 — совмещенная, 2 нет?

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 4:33 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:33 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Mon Apr 19, 2010 4:37 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Mon Apr 19, 2010 5:03 pm

Спасибо еще раз! Поищу где-нить поподробнее про специфику. В Ванкувере как-то все относительно сегрегировано и понятно— тут любят жить яппи, там— хиппи, там— геи, где-то еще пенсионеры или студенты и т.п. Про Монреаль ничего не знаю.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Boriskin » Tue Apr 20, 2010 7:59 am

flaring wrote: Вопрос к тем кто там жил или живет.

— в районе $400-600, студию или 1br

У метро — имхо врядли получится снять чтото приличное дешевле чем за 600, я бы посмотрел на две крайности — в Лавале у конечной на севере и в Лонгуее на юге на другом берегу реки (последнее вообще супер если работать в даунтауне). Важный момент — в Монреале все переезжают 1 июля, лиз подписывается именно до этой даты и снять чтото раньше сильно сложнее (хотя у меня получалось).

Это чтото типа кол-ва внутренних стенок в квартире, конверсию описали выше.

ЗЫ Очередной приток video-games индустрии в монреаловку, если верить слухам?

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Tue Apr 20, 2010 3:58 pm

у Монморанси нет практически рентового жилья
у Henri-Bourassa и Cote-Vertu селиться не стоит для сохранения душевного здоровья

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Wed Apr 21, 2010 1:49 am

Не-а, про приток ничего не знаю, я вообще в уэб.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Wed Apr 21, 2010 1:58 am

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Boriskin » Wed Apr 21, 2010 7:09 am

Я жил около угла Хенри Бурасса и Сан-Хубер, вполне нормально. Жить не стоит на запад по Хенри Бурасса от Сан-Лоран примерно до бульвара Акади.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Wed Apr 21, 2010 10:00 am

Очень важная для вас статья:  Зимние фестивали в Канаде 11 необычных вариантов

критерии нормальности у всех разные
под мои этот район не попадает

временно жить можно в меблированных квартирах с понедельной оплатой, как для туристов
все абсолютно расположены в центре и должны находиться гуглем

а для постоянного жилья — ходить ножками по району, бо 80% объявлений ни в газеты, ни на кижижи не попадает

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by don7 » Tue May 04, 2010 4:18 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Tue May 04, 2010 4:39 pm

Ок, а вы как снимали, прямо из Торонто, т.е. без временного жилья? Мне надо будет выдвигаться из Ванкувера в конце марта..

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by don7 » Tue May 04, 2010 4:52 pm

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Clear » Wed May 05, 2010 11:42 am

Flaring, poslala paru adresov v centre , smotri lichku.
Po priezdu mozno pozit’ v «B&B» $25-$35 /sutki.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Fri May 07, 2010 1:49 am

А когда все уезжают, они же все обратно приедут, почему Boriskin говорил, что все переселяются 1 июля?

Никаких b&b по $30 на 2-4 недели реально не нашел нигде, наверное, потому что лето.

Пока нашел такое, и то, еще неизвесто насколько оно available. По сравнению с ванкувером это недорого— тут обычный permanent рейт такой за студию/1br.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Fri May 07, 2010 10:23 am

это старинная квебекская традиция — во всей Канаде день Канады, а в Квебеке — день национального переезда
восходит корнями к 18 веку и господству католической церкви

короче, забейте, просто принято договора подгонять под первое июля

и к этому времени жилья на рынке появляется в разы больше, это не означает, что в другое время его вообще нет, просто меньше

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by PavelM » Fri May 07, 2010 6:56 pm

Mariska wrote: снимать в районах, где есть метро:
http://www.stcum.qc.ca/English/Metro/a-mapmet.htm
либо, 10 минут до центра автобусом

в эту категорию попадают: Côte-Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), Mont-Royal, LaSalle, Outremont, Plateau-Mont-Royal, Saint-Laurent, Verdun, Ville-Marie, Westmount

Мда, вот селятся люди в каком-нибудь Verdun, а потом такого наслушаешься.
Кстати, говоря Côte-Saint-Luc, Hampstead, NDG и Mont-Royal тоже особой близостью к метро не блещут.

Вооот.
Вот с этого и надо начинать.
Вино соседей какого сорта Вы предпочитаете в это время суток?

Беженцев из бСССР, местных на вэлфере, традиционных франкофонов, индусов, гаитян, евреев, и т.п.

От того кого выберете, во многом будут зависеть впечатления о городе и многое другое.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by flaring » Fri Jun 18, 2010 4:08 am

А насколько важно именно с 1 июля снимать, потом что, цены растут или намного меньше предложение? Я тут как раз в июне оказался, может быть не стоит упускать момент?

Я посмотрел возможные районы, в таких местах как NDG, Verdun, конечно дешевле, но что-то неохота на год подписываться. Т.к. если с работой все будет нормально, я бы, наверное, там не остался, по крайней мере, не сейчас. Подозреваю, мне там скучновато будет, особенно первое время, т.к. там особо ничего интересного нет, почти что субурбия, а я люблю куда-нить погулять или сходить вечером/ночью (как сегодня, например). Может, я плохо там искал?

Мне понравился отрезок между зеленой веткой и холмом от McGill до Atwater, особенно вокруг Docteur Penfield между Peel и Concordia. Надоест, наверное, там жить, но для начала на какое-то время интересно. Plateau тоже так ничего, но в эту часть что-то не тянет.

Сейчас рядом с метро Sherbrooke почти на St. Denis, тут шумновато и народу полно, зато много всего есть вокруг. Для long term, конечно, не то.

Я бы переснял где-нить недалеко от центра месяца на 3, а потом— по обстоятельствам.

Re: Где снимать жилье в Монреале?

Post by Mariska » Fri Jun 18, 2010 8:12 am

ааа, ну с приездом

я же Вам сказала — проеложений резко меньше

нормальный район
студенческий
на лето как раз предложений много — студенты разъезжаются

Dr. Penfield — получше и подороже

вокруг Concordia — смотрите по списку жильцов в доме, там часто полный дом китайских студентов, впрочем, после Ванкувера Вас это смущать не должно

чуть восточнее — метро McGill, т.н. McGill getto — много студий и однокомнатных в бетонных высотках — публика приличная — студенты, аспиранты Макгилла (улицы в квадрате: de Pins — Sherbrooke, Dr. Penfield — du Parc) в этом районе очень приличные дома на rue Durocher

Из России в Канаду ч4: Поиск жилья

Это последняя часть о том, как мы с мужем лэндились в Канаде (часть №1 про лэндинг, часть № 2 про финансы, часть №3 про выбор места для жительства и аренду). Все это – наш личный опыт, он ни в коем случае не является руководством к действию.

В предыдущей части я описала, почему мы выбрали Ванкувер и решили сначала снять временное жилье, а после прилета искать постоянное. Теперь расскажу, как же мы в конце концов устроились.

Временное жилье мы решили снять на месяц, чтобы в начале следующего уже вселиться в «постоянную» квартиру. Выбирали предложения на airbnb. Еще у иммигрантов популярны так называемые саблеты – жилье, сдающееся в субаренду. Это довольно дешевый вариант, но мы им не воспользовались. Можно еще подселиться к кому-нибудь, на время сняв отдельную комнату в чьей-нибудь квартире. Это совсем дешево, но я не сторонник делить туалет с незнакомцем, пусть даже короткое время. Лучше уж я переплачу за удобство.

На airbnb мы нашли крошечную студию в Восточном Ванкувере. С мебелью, кухней и всем необходимым. Хозяйка – очень-очень приветливая китаянка. Высотка расположена рядом с путями SkyTrain (легкое метро в Ванкувере). «Хорошо, можно оценить уровень шума от проносящегося по рельсам поезда, чтобы понять, стоит ли снимать жилье вблизи путей», – подумали мы.

На деле же SkyTrain слышно как раз не было – его успешно перекрывало гудение работающей прямо под окном техники. Ремонт восточного входа на станцию начался аккурат к нашему приезду. Повезло.

Итак, мы разместились и начали искать «свою» квартиру. Схема проста: находишь объявление на сайте, смотришь отзывы, пишешь владельцу, назначаешь дату осмотра. Тут всплыл наш первый просчет. Мы рассчитывали, что, приехав в Ванкувер в первых числах месяца, сразу начнем искать квартиры на начало следующего. Объявлений, по нашим прикидкам, должно было быть достаточно. Прилетев же, мы выяснили, что лучше было бы приехать за полтора месяца. Банковские дела из-за разницы во времени занимают больше одного дня. Квартиры, которые мы присмотрели еще в Москве, за это время уже ушли. Доступный нам ассортимент сужался на глазах.

Второй наш просчет касался перевода денег из долларов США в канадские (читайте часть №2). Я писала в комментах, что банк заблокировал наши деньги. На 7 бизнес-дней. Нам осталась доступна лишь наличка на еду и еще чуть-чуть (хватило бы на оплату двух месяцев максимум). О какой оплате за год вперед можно говорить? Нам совершенно нечем было привлечь арендодателя.

Почему так произошло? В банке нам сказали, что это поступление на счет из стороннего банка (VBCE), поэтому оно и заблокировалось на время для проверки всех формальностей. Наш счет в TD был открыт всего неделю назад, поэтому у нас нет устоявшихся хороших взаимоотношений с банком. Это заставляет их проверять наши поступления. Забавно, что иностранных переводов это почему-то не касается, а касается, грубо говоря, организации через дорогу.

В чатике в телеграмме (https://t.me/CanadaBower) более знающие коллеги по миграции разъяснили ситуацию по-другому. Дело в том, что в компании-обменнике нам выдали чек, который мы отнесли в банк. При поступлении чеков операции проходят дольше, потому что банку надо отправить запрос тому, кто выдал чек, там должны ответить, что все ок, и т.д. Нам нужно было брать у VBCE bank draft, тогда такая ситуация, возможно, не возникла бы. В TD нам эту информацию не подтвердили, но и не опровергли. Ключевое слово тут «возможно».

Как бы там ни было, но мы фактически остались почти на две недели (считая выходные) без денег на жилье. Хорошие квартиры за это время определенно бы разобрали. Мы решили смотреть жилье все равно и предлагать заплатить пока за два месяца ренты: первый и последний.

Первый наш осмотр прошел не лучшим образом. Мы только примерно представляли, как нужно себя вести, поэтому решили: эта квартира будет пробной. Это было кондо (т.е. квартира, принадлежащая частному владельцу – молодому китайцу) за 1500 кад в месяц. Весьма потасканное: на стенах хаотичные пятна свежей краски, кое-где вздувшийся ламинат. Располагалась высотка в Нью Вестминстере (да, несмотря на наше предубеждение к району после отзывов в гугле, мы туда поехали. И в реальности внешне все оказалось не так уж плохо). Минут пять пешком от станции SkyTrain, но не рядом с путями. Из минусов: очень гористая местность. Пока дойдешь до дома от магазина или от метро – выдохнешься. А если с сумками и пакетами? Мы не слишком спортивные ребята.

Мы пообщались с владельцем. Милый китайский парень выяснил, откуда мы, мягко осведомился о референсах, работе, водительских правах. Ничего этого у нас не было. Потом он рассказал нам про две корейские семьи, которые вот тоже новые иммигранты, только сегодня смотрели эту квартиру и предложили ему заплатить за год вперед. Он нас ни к чему не призывает, боже упаси! Но вот они, мол, так решили доказать свою благонадежность. Тонкий намек, ага. Потом он выдал нам пустые бланки rental application (заявка на аренду), и мы распрощались, пообещав заполнить все и выслать ему по электронной почте. Заполнили, выслали, и больше он нам не звонил.

Такую заявку на аренду в том или ином виде вы заполняете, если квартира вас заинтересовала, практически всегда у всех арендодателей, будь то частники или компании. Пример ниже:

Как правило, информация всем требуется одна и та же, только последовательность и форма таблички может отличаться. Единственный раз, когда нам ее не пришлось заполнять – вторая наша квартира. Ее хозяйка задавала все эти вопросы по телефону перед осмотром. Потом сказала, что подумает: показать ли нам квартиру. Естественно, не перезвонила. Это кондо в Порт Муди мы так и не посетили.

Две квартиры, описанные выше, представляли собой кондо, т.е. принадлежали частникам. С рентовками, т.е. квартирами в домах, полностью принадлежащих компаниям, все намного проще. Мы начали свои осмотры с кондо, так как в интересующих нас районах было очень мало объявлений с рентовками. И потому что я с предубеждением относилась к стиралкам и сушилкам за пределами юнита.

Поясню: в рентовках обычно в самих квартирах сушильных и стиральных машин нет. Постирочные комнаты там общие для всех жильцов и расположены на нижних этажах. Каждый сеанс стирки и отдельно сушки оплачивается с помощью специальной карты. Например, в той рентовке, что мы смотрели, одна стирка стоила 2,25 кад, сушка столько же. В этом доме многие, видимо, экономили на сушке – по балконам можно было заметить развешанное на веревках белье. Нам, россиянам, к такому, конечно, не привыкать.

Расскажу про рентовку. На объявление о ней мы наткнулись не на сайте, а просто прогуливаясь по округе. У таких «корпоративных» домов обычно стоят большие баннеры с названием компании, которой дом принадлежит, и информацией о вакантных в данный момент квартирах (1 bedroom, 2 bedroom и т.д.).

Стоила эта рентовка 1400 кад в месяц за исключением электричества (hydro) и интернета. Доступна для заселения, правда, была на две недели позже, чем нам бы хотелось. На эти две недели пришлось бы опять что-то искать. Квартира, как и дом, старенькая. На нас она произвела гнетущее впечатление. Как заметил муж, в этой квартире чувствуешь, что ты не живешь, а выживаешь. Возможно, причиной тому был текущий арендатор. Когда мы вошли, первое, что бросилось в глаза, – бардак и грязь. Валялись носки, штаны, какие-то бумаги. Кухня и ванная грязные и заляпанные. Гора немытой посуды. Самого арендатора в момент просмотра, понятное дело, не было, но впечатление он о себе и о квартире создал. Менеджер, правда, пообещал, что к нашему вселению все это будет почищено, однако нашими сердцами это жилище уже не завладело.

Тем не менее, мы заполнили заявку на аренду. Платить сразу за год в рентовках нельзя. По закону они списывают с вашего счета арендную плату за каждый месяц. Поэтому еще один плюс рентовки – платишь помесячно, а не всю огромную сумму разом. Не нужно никого ни в чем убеждать сверх меры. Для доказательства платежеспособности им нужна выписка из банка, подтверждающая, что у вас есть деньги на аренду на три месяца и более. И все.

Спустя пару часов после того, как мы заполнили заявку, менеджер позвонил нашей текущей лэндледи и получил о нас референс. Еще через час нам предложили следующим утром прийти и заключить договор. Но нас уже пленила другая квартира.

О, эта квартира после рентовки (да и вообще) показалась нам восхитительной! Небольшая, но уютная. Новый дом, абсолютно новая квартира. В ней даже пахло новизной! Маленький, но чистый балкон, выходящий на солнечную сторону, вид на парк, бассейн и спортзал на нижнем этаже. Маленький ухоженный садик в общем патио. Стиралка и сушилка в юните. На первые полгода бесплатный интернет.

Все это стоило 1600 канадских баксов в месяц. Газ и вода включены в эту плату. Электричество, отопление и интернет (он первые полгода бесплатный, повторюсь) – нет. Это не рентовка, а кондо, но с собственником мы дела не имели, по всем вопросам с нами контактировал property manager (управляющий имуществом) – риэлтерская фирма из трех китайцев. Т.е. некий человек или компания, выкупил/ла в доме несколько квартир и теперь сдает через риэлторов по одной. Платим мы тоже риэлторам и по всем вопросам, касающимся внутриквартирных дел, обращаемся тоже к ним. За дом отвечают другие люди – менеджеры самого здания.

Квартира была офигенна, и мы пообещали им заплатить сразу за год. К счастью, срок разморозки наших денег как раз подходил к концу. Средства должны были разблокировать накануне дня вселения. Мы подписали договор. Сразу нужно было заплатить лишь депозит (security deposit) – 800 канадских баксов. Этот депозит отдадут нам через год аренды, если мы ничего не сломаем. Плюс он служит страховкой, что до дня вселения мы не передумаем и не откажемся от аренды. Поэтому его надо было заплатить при подписании договора.

В договоре также было указано, что мы должны купить страховку (tenants insurance) на случай, если, например, нам станет плохо в ванной, а вода перельется через край и затопит квартиру и соседей, и тому подобных вещей. Ее можно приобрести у своего банка, например. Мы покупали у сторонней организации Square One Insurance.

В день вселения вы проводите инспекцию квартиры с собственником или управляющим, поверяете, что все работает, все цело и т.п. В таком же состоянии вы и должны квартиру после аренды вернуть. Если после этой инспекции вы подписали акт приема-передачи, а потом что-то еще обнаружили, – все, поезд ушел, будете платить, как если бы вы сами это сломали.

Теперь про район, где мы в итоге поселились. Это самая граница Восточного Ванкувера и Барнаби. Тут 80% населения – китайцы. Вся информация на ценниках, рекламе, вывесках и т.п. пишется на английском и дублируется на китайском, а иногда пишется на китайском, а потом уже дублируется на английский.

Мы даже не стали смотреть квартиры в Кокуитлуме и, тем более, в Порт Муди. Мы туда съездили на экскурсию, и длительность поездки нам не понравилась. Больше часа на автобусе! «Почему на автобусе? – спросите вы. – Есть же метро!» «Есть, – отвечу я. – Но это не значит, что на нем можно ездить». В метро существуют три зоны. Соответственно, в зависимости от длины поездки вам нужно покупать проездные на первую, вторую или третью зоны. Естественно, они ощутимо разнятся по цене. На первую зону – 93 кад, на вторую – 126 кад и на третью – 172 кад. И сама карта 6 кад (покупаешь один раз в самом начале, а потом либо деньги кладешь, либо проездные). Тут можно начать кричать что-то типа: «На оплату квартиры за год у нее хватило, а 126 баксов в месяц на проезд она «зажопила»!» 🙂

Кокуитлам и Порт Муди – это третья зона. Нью Вест – вторая. Если нам придется ездить на работу в сам Ванкувер, например, в даунтаун, придется покупать месячные проездные на вторую или третью зону. Для автобусов весь Большой Ванкувер – одна зона. Но на автобусах дольше. А в некоторых летом еще и жарче (ибо кондиционеров нет). По выходным и после 18:30 на метро тоже одна зона, но это для работы не подходит. Такие дела.

На этом с поиском жилья – все.

Как мы обживемся в Канаде – покажет время. Наверное, писать частями уже не получится, но если кому будет интересно, я буду выкладывать посты о разных впечатлениях и событиях в нашей новой – канадской уже – жизни.

О том, как мы получали статус постоянных резидентов, можно узнать из серии постов «На пути к эмиграции» (части №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8).

Добавить комментарий