as is where is’ при покупкe жилья Канада


Содержание поста:

Главные ошибки, которые делают люди при покупке первого дома в Канаде

7 мая 2020, 02:41

Когда в 1985 году Крис Кискуна купила свой первый дом, ей так хотелось поскорее заключить сделку, что она пропустила инспекцию дома. Это было решение, за которое она поплатилась, когда первый раз открыла кран в раковине в ванной комнате. «Вода бежит так быстро, я слышу, как она льётся повсюду, и думаю: «Что тут происходит?». А потом я смотрю под раковину и понимаю в чём дело. Нет трубы.» Мисс Кискуна, региональный менеджер по продажам в Королевском банке Канады, говорит, что форсирование сделки – это самая частая ошибка тех, кто покупает дом в первый раз. Они влюбляются в имущество, боятся потерять сделку, и напрочь забывают о безопасности или тратят больше, чем могли бы. Дом – это одна из самых больших инвестиций, которые канадцы делают в их жизни, поэтому важно распланировать всё заранее и подумать о том, что вам нужно в доме и что вы можете себе позволить. Получить предварительное одобрение ипотеки – это хороший способ распланировать расходы на дом и показать, что вы серьёзный покупатель. Однако помните, что сумма, которую вам предоставит в долг банк, будет воспринята кредитором, как максимальная сумма, которую вы можете себе позволить, основываясь на вашем доходе и прогнозируемых расходах на недвижимость. Эта цифра не включает другие расходы, с которыми вы можете столкнуться, например косметический или аварийный ремонт, а также регулярные расходы на домашнее хозяйство. Вот некоторые ошибки, которые допускают люди, когда покупают дом в первый раз, и советы как их избежать:

Незнание своего кредитного рейтинга

Кредитный рейтинг – это запись вашей кредитной истории и текущего финансового состояния. Хороший кредитный рейтинг может улучшить вашу возможность получать кредиты. Поэтому, если ваш рейтинг низкий, то поработайте над его повышением перед тем, как подавать заявку на ипотеку.

Чрезмерная спешка

Как правило, любой риэлтор вас будет подталкивать к покупке дома как можно быстрее. Вам скажут, что на этот дом уже огромное количество клиентов, в связи с чем, лучше ускорить сделку. Люди, которые покупают дом первый раз боятся потерять сделку, и напрочь забывают о безопасности или тратят больше, чем могли бы. Обязательно проведите инспекцию дома перед покупкой. Это поможет сбить цену.

Не распланированный бюджет расходов на домовладение

Владение домом приносит новые расходы, такие как налоги на имущество, более высокие расходы на страхование, регулярный уход и ремонта. Не забудьте учесть стоимость любых ремонтных работ, которые могут потребоваться в вашем новом доме.

Незнание вариантов оплаты начального взноса

Кредиторы обычно требуют ИСКК страхование ипотечных ссуд, если вы делаете взнос меньше чем 20 процентов, а страховой взнос по этому страхованию может составлять до 3.25 процента от суммы кредита. План помощи покупателям жилья позволяет людям, впервые покупающим дом, использовать $25,000 в рамках зарегистрированного пенсионного сберегательного плана ($50,000 для пары) для первого взноса. Более высокий первый взнос сохранит тысячи долларов в процентах в течение срока действия вашей ипотеки.

Слишком сильная сосредоточенность на процентных ставках

Люди, покупающие дом в первый раз, бегут на рынок, когда процентные ставки низкие. Конечно, процентные ставки важны, но есть и другие вещи, которые имеют большое влияние на итоговую стоимость владения домом. Среди них стоимость дома, тип ипотеки, срок амортизации и варианты оплаты.

Отсутствие графика оплаты

Скорейшее погашение ипотечного кредита снизит затраты на выплату процентов, а более длительный срок амортизации уменьшает регулярный платеж и освобождает денежный поток. Вы можете сэкономить тысячи долларов на процентах, выбрав более короткий срок амортизации, и выплачивая каждые две недели, а не раз в месяц, или хотя бы немного увеличив количества платежей. Используйте онлайн калькулятор, чтобы следить за цифрами.

Не забывайте об издержках по расчёту

Рассчитывая издержки по расчёту, учтите, что вам понадобятся дополнительные 1.5 или 2.5 процента от стоимости покупки, чтобы покрыть такие вещи, как инспекция дома, судебные издержки, земельный налог, налог на имущество, страхование имущества, подсоединение коммуникация и перевозку.

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.


При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Очень важная для вас статья:  Grille vs on-line тест Канада

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Форум Винского

Система поиска дешевых билетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля в России и за границей

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовАМЕРИКА форумКАНАДА форумВиза в Канаду: получение канадской визы документы
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила

  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Иммиграционные услуги и визы в Канаду от Olli

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9

Аренда автомобиля в Канаде : Поиск и бронирование автомобилей в Rent Car агентствах Канады — всегда лучший выбор автомобилей и цен, к тому же страховка включена
Авиабилеты : Дешевые авиабилеты в Канаду — поверь, что дешевле не найдёшь
Не забудь оформить туристическую страховку : Оформление туристической страховки онлайн быстро и асист вежливый если что-то с тобой случится

Иммиграционные услуги и визы в Канаду от Olli

Olli » 19 мар 2020, 11:29

Здравствуйте уважаемые коллеги-путешественники!

Раз вы зашли в этот подфорум, то, вероятно, любите Канаду. А раз вы любите Канаду, то, возможно, мне есть, что предложить вам.

Меня зовут Олег Самохвалов . Я являюсь дипломированным и лицензированным канадским иммиграционным консультантом. Номер моей лицензии R518646 .

В настоящее время возглавляю канадскую иммиграционную компанию CanadaMania Ltd ( https://canadamania.ru/ )

О том, как я дошел до жизни такой, и вообще о том, как сам оказался в Канаде, вы можете почитать в моей долгоживущей темке Как я переехал в Канаду.

Прежде чем начинать разговор об услугах, скажу буквально пару слов о принципах, которыми я стараюсь руководствоваться в работе:

1. Не врать. Если я увижу, что шансов на иммиграцию у вас нет или я сам не смогу вам помочь, то прямо об этом скажу. Варианты – тащите ваши деньги, а там разберемся – для меня неприятны, поэтому сначала будем все же разбираться.

2. Всегда быть на связи. К сожалению, это большая беда моих коллег – за ними постоянно приходится бегать и обращать на себя внимание. Меня за все время работы еще никто не потерял. На самом деле это огромный плюс, который я обеспечиваю своим клиентам и который очень сложно получить в других местах.

3. Только личное общение. Я сам не люблю посредников между собой и человеком, непосредственно к которому я обратился за услугой. Поэтому никаких промежуточных звеньев между мной и вами не будет. Даже первичные консультации бесплатные я провожу сам.

4. Я всегда рад помочь, но прошу не забывать, что иммиграция – не только мое хобби, но еще и работа. На моем сайте полно информации, чтобы иммигрировать вообще без моей помощи, плюс я готов ответить на короткие вопросы, дать удочку, как говорится. Но если вам нужна рыба, то все же придется ее у меня купить.

5. Да, я лицензированный канадский специалист, и мои услуги стоят денег. Цены есть в соответствующем разделе на моем сайте. Сравнивать их с ценами каких-то конторок на условных малых арнаутских улицах, которые предлагают вам одновременную иммиграцию сразу в 5 стран, не стоит. Среди же своих настоящих конкурентов цены я держу местами даже ниже средних.

Теперь о том, что я буду рад вам предложить в рамках своих услуг (полный список услуг здесь — https://canadamania.ru/uslugi/ ).

Любые – для туризма, обучения, работы. Раз вы сюда пришли, то наверняка знаете, что канадская виза – одна из самых сложных в получении. Если у вас сложный случай, или просто нет желания тратить время на скучные бюрократические процедуру, то обращайтесь, вам понравится. Бесплатная форма оценки шансов на визу в Канаду https://canadamania.ru/otsenka-shansov/canada-visa/

Работа с отказами.

Если вам отказали в визе, помогу заказать выписку из вашего иммиграционного досье GCMS (CAIPS) и далее, если потребуется, помогу составить конкретный план по устранению причин, из-за которых вам отказали. Подробнее здесь https://canadamania.ru/uslugi/zakaz-vyp . nogo-dela/

Это основная сфера моей деятельности. Канада – одна из немногих стран, которые активно принимают новых иммигрантов и дают им возможность получить постоянный статус. Вероятно, из-за этого, на моменте, у нее существует около 70 различных иммиграционных программ и направлений. Я нужен для того, чтобы найти вам то единственное, которое будет лучшим именно в вашей ситуации, если оно вообще существует.

Чтобы не наводить тень на плетень, давайте я вам широкими мазками набросаю основные канадские иммиграционные возможности:

— Федеральные программы , которые работают под электронной системой отбора кандидатов Express Entry. Если вы молодой магистр с опытом работы по квалифицированной профессии не менее года и отличным языком (а еще лучше языками), то вероятно вас ожидает один из самых незамороченных иммиграционных вариантов.
Более подробно о федеральной программе Federal Skilled Worker можно почитать здесь https://canadamania.ru/immigratsiya/fed . d-workers/
Прикинуть свои баллы на калькуляторе Express Entry можно здесь. https://canadamania.ru/immigratsiya/exp . yator-crs/
Минимальный проходной балл на моменте – 438, а это значит, что нужно набрать не меньше, а лучше больше.

— Провинциальные программы . Если вдруг со свободным языком или высшим образованием по каким-то причинам не сложилось, но возможно вам стоит обратить внимание на провинциальные иммиграционные программы.
А провинции канадские любят тех, кто у них работал (работает), учился, готов открывать бизнес, вложив туда серьезные средства, или чья профессия входит на моменте в список востребованных профессий (к сожалению, есть не у каждой провинции).

Сразу скажу, с работой в Канаде сейчас ситуация сложная – нанять их можно только на те вакансии, на которые не нашлось ни одного канадца. Работодателю еще придется доказывать это долго, дорого и муторно государству, чтоб получить приглашение на привлечение иностранца. Тут я должен оговориться, что я занимаюсь иммиграционными услугами, к трудоустройству никакого отношения не имею, поэтому не могу знать что на моменте происходит в вашей конкретной сфере. Могу посоветовать вам только самому идти на местные рекрутинговые сайты и пробовать рассылать резюме. Свои рекомендации по поиску я изложил здесь https://canadamania.ru/blog/blogcanadam . -v-kanade/ . О том, как не дать обмануть себя при поиске, здесь https://canadamania.ru/blog/blogcanadam . shennikov/

Про обучение и бизнес-иммиграцию, ниже.

Форма для бесплатной оценки шансов на иммиграцию здесь https://canadamania.ru/otsenka-shansov/ . ress-entry . Оценку провожу я сам.

— Спонсорство. Ну если тут вдруг у кого любовь с канадцем или канадкой сложилась, обращайтесь. Буду рад благословить ваш брак иммиграционной визой

— Беженство. Канада принимает беженцев, но не нужно забывать, что беженец – от слова «бежать» (от угрозы или опасности), а не от ситуации «у меня нет образования, денег и языка, пустите меня в страну просто так».

Обучение в Канаде. Иммиграция через обучение

Я занимаюсь всеми видами обучений в Канаде:

Могу отправить ваших детишек учиться в канадскую среднюю школу,


могу их же или вас отправить учить язык в языковую школу.

Академическое обучение в колледжах и университетах тоже занимает огромную часть моей работы, потому что именно оно дает, в последствии, возможность иммигрировать.

Суть иммиграции в Канаду через образование заключается в том, что двухлетнее академическое обучение в аккредитованном канадском ВУЗе дает потом право на получение трехлетнего разрешения на работу. Таким образом, у вас будет минимум 5 лет на то, чтобы выполнить условия одного из иммиграционных направлений. А с канадским образованием и опытом работы это обычно труда не составляет.

Кроме того, обучение дает возможность студенту забрать с собой в Канаду семью. Супруг студента может получить разрешение на работу, а дети право на бесплатное обучение в школах Канады.

Да, обучение стоит денег, но дает шанс оказаться в Канаде всей семьей чуть ли не через 3 месяца.

Конкретно я занимаюсь всем спектром услуг в этом направлении – подбор провинции, программы, учебного заведения, поступление, оформление всех визовых документов студенту и членам семьи. Языковую школу, если она потребуется перед основной программой, тоже найду.
Бесплатная форма оценки шансов на учёбу в Канаде https://canadamania.ru/otsenka-shansov/ . -v-canade/

Продление/восстановление статуса в Канаде. Получение виз из Канады.

Если вы уже в Канаде и у вас истекает статус, или вы его утратили по каким-то причинам, то могу помочь.
Если вы уже находитесь в стране в определённом статусе (WP/SP или члены их семей), то вам можно получить канадскую визу находясь внутри Канады. С этим тоже помогаем.

Я оказываю, как платные, так и бесплатные консультации.

Бесплатные консультации у меня только первичные, где мы знакомимся друг с другом, я провожу оценку шансов, рассказываю какие направления вам могут подойти, как они работают и чем я смогу помочь.

Перед консультацией я всегда прошу заполнить форму оценки шансов, чтоб сэкономить свое и ваше время. Скажу честно, если по форме пойму, что шансов у вас не увидел, и я вам помочь не смогу, то отвечу вам письменно, и устно уже это повторять тогда не буду. Прошу понять и простить, но время – самый дорогостоящий ресурс в нашем деле.

Если же вам требуется ответы на узкие вопросы по вашему личному кейсу, которые потребуют от меня подготовки, то вы всегда можете нанять меня на платную консультацию. Минимальное время – один час. Заказать консультацию можно здесь. https://canadamania.ru/uslugi/platnaya- . ultatsiya/

Если вы не нашли интересующую вас услугу в списке, то все равно приходите обсуждать, я достаточно гибок в этих вопросах.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

В России можно быть уникальным специалистом с хорошей для своей отрасли зарплатой. Но никогда не накопить даже на убогую хрущевку.

На сколько реально простому человеку – не обладающими никакими выдающимися способностями, но трудолюбивому и порядочному – купить свое жилье в Ванкувере, где вообще жилье считается одним из самых дорогих в мире? Скромное — как этот таунхаус в трех уровнях площадью 150 кв. м.?

Давайте посмотрим и посчитаем…

У меня есть друг в России. Ему 35. У него высшее образование . Он – очень интеллигентный и культурный человек.

Не пьет, не курит. Занимается спортом. Примерный семьянин, двое детей. Трудоголик. В регионе, где он проживает, программистов его уровня практически нет. Сейчас он живет в Хабаровске.

Дети маленькие. В садик пристроить их не возможно – все садики продали давно – где магазины, где офисы. Только по хорошему “блату” или тупо – за нереальные бабки. Поэтому жена не может пойти работать – живут на его зарплату. Она у него весьма неплохая по местным условиям – 50 000 руб. Или 1 500 долларов.

И у него есть мечта – о своем собственном жилье. Не о доме “в 300 квадратов с бассейном” – а хотя бы о хрущевке. А если бы была двухкомнатная – было бы совсем хорошо! Ведь двое детей – разнополых к тому же…

Но его зарплаты с учетом 20 000 руб. за сьем и коммуналку в убогой “хрущобе” еле-еле хватает на еду.

Он понимает, что в России у него НИКОГДА не будет своего жилья. Он понимает, что при нынешней ситуации с ценами на бензин и автомобили, у него НИКОГДА не будет своего автомобиля. Правильная поправка: В РОССИИ никогда не будет.

И он решил эмигрировать. У него просто нет другого выхода. Хотя он домосед по натуре…

Ванкувер сам по себе очень небольшой. Однако вокруг него — метро-Ванкувер ареа. У нас таунхауз именно там, в 28 км. от Ванкувера. По хайвею до центра – 30 мин. езды. Пробок таких, как в российских городах, тут не бывает никогда. Максимум – трафик со скоростью потока 10-30 км./час в “часы пик”.

Стоимость этого таунхауза, когда мы его покупали 2 года назад была 345 тыс. 35% даунпэймент и ипотека на 220 тыс. Вот вам и платеж по ипотеке в месяц 1 тыс. долларов.

У наших друзей двухбедрумная квартира в этом же районе — ипотека на 150 тыс. с меньшим чем у нас в % даунпэйментом. У них платы по ипотеке — где-то в пределах 700-800 долларов.

Конечно, со времени покупки жилье немного выросло, но не в разы. В нашем комплексе такие же таунхаузы продавались за 380 тыс. недавно.

Разумеется, если покупать дом стоимость в один миллион — даже за 30 % даунпэймента, на него платы по ипотеке никак не могут быть 1000. Но все что называется «зависит от». Зная процент по ипотеке можно легко рассчитать, сколько придется платить при определенной стоимости жилья и трети даунпэймента (допустим).

Подробно можно посмотреть, кому интересно, текущую стоимость ванкуверской недвижимости на сайте www . dmitri . ca – там и калькулятор по моргиджу есть.

Мы покупали свой таунхауз через этого риэлтора как раз.

Мега-подробный расклад по нашему таунхаусу с кучей фоток www.zemlyaki.ca/users/fooroogelm/photo/3 29/

Мой друг – программист может купить приведенный как пример таунхаус во второй год своего пребывания здесь.

Когда он приедет в Канаду, ему дадут пособие на детей – 700 долларов/месс. За двоих. Жена сможет пойти на работу – детей можно будет отдать в киндергаден или школу — полностью бесплатно. На первое время, пока жена будет работать, например, kitchen helper — помощник на кухне (10 долларов/час после налогов – 1600 долларов в месяц) они будут снимать или бейсмент – первый этаж в двухэтажном доме – со своей кухней, санузлом и т.д. – площадью около 100 кв. м. или квартиру – студию. Платить будут от 700 до 1000 долларов в месяц. Через пару месяцев, когда он устроится на работу – они смогут начать копить на даунпэймент. Хорошему программисту вполне реально через 1-2 года после приезда достичь зарплаты 60-70 тысяч в год, такие примеры есть среди наших знакомых. И в течение двух лет отпразднуют новоселье.
Естественно, никто не даст ему дом даром. Придется много и тяжело работать. Но он и в России работает. Только там… Ну вы читали уже.

Очень важная для вас статья:  Новая визовая программа. Канада

Да, сразу для троллей — профессиональных и любителей:
— я в курсе, что мой дом — полное говно
— я знаю, что втолько лузер в России не может заработать на мега — хоромы
— я понимаю, что предать Великую Родину Своих Предков за унылое говно из бруса и сайдинга может только очень-очень плохой человек

Так что на эти темы просьба даже не высказываться — сразу буду резать 🙂

Что дает покупка жилья в Канаде. Образцы квартир в Торонто, Онтарио, Канада.


Приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства. Тем не менее, иностранец может приобрести жилье даже в кредит и распоряжаться им так, как он желает – продавать или сдавать, не забывая платить налоги.

Друзья мои, всем привет! Сегодня я хочу ответить на вопросы о канадской недвижимости. Этот вопрос очень много раз задавали, тем более, как вы знаете, я профессиональный риелтор.

Я вам зачитаю сейчас один вопрос, который мне недавно прислали: «Доброго времени суток, Сергей! Скажите, а можно ли в одном из видео затронуть тему покупки недвижимости иностранцами? Был ли у вас такой опыт и такие клиенты? На каких условиях можно купить недвижимость, и надо ли покупать сразу по полной стоимости, или возможен кредит? Если такая практика есть, что покупатели потом с ней делают, живут постоянно сами или приезжают раз в какое-то время, а остальное время сдают? И если можно иностранцу купить недвижимость в Канаде, то в каком статусе он будет жить в стране, не имея канадского гражданства? Или же ему дают многократную визу на время проживания полгода-год и т. д. Спасибо!».

Деньги вас не спасут

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Возможности должны быть равными

Вы уже подписались на мой Telegram-канал про жизнь в Канаде?

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

А виза есть?

Теперь о том, что дает или не дает покупка недвижимости в Канаде в отношении статуса проживания. Канада – страна безвизовая для очень многих стран, таких как Франция, Германия, Италия, США, но это визовая страна для России, Украины, Казахстана, Узбекистана и т. д. Кто-то из моих коллег рассказывал, что некий достаточно крупный русский бизнесмен еще до приезда в Канаду решил строить весьма большой, красивый и дорогой дом. Когда дом был фактически готов, ему надо было приехать по какой-то причине. Но, похоже, что-то не понравилось канадскому посольству, и ему не дали визу. В результате человек не смог посмотреть на свой собственный дом, и в итоге этот дом пришлось продавать, потому что хозяин то ли не мог приехать сюда, то ли уже перехотел.

Julik’s Knowledge Base

Каждый, кто начинает процесс иммиграции сталкивается с огромным потоком специфичной информации на форумах, в чатах, в блогах. Вокруг процесса иммиграции уже сформировался устойчивый сленг, для объяснения которого я написала этот пост. Статья будет периодически обновляться.

Термины

Первый и единственный источник с достоверной информацией об иммиграции в Канаду это сайт CIC, где можно найти официальный глоссарий. При возникновении любого недопонимания всегда лучше всего обращаться именно к первоисточнику. Информация на форумах расходится и лучшим справочным материалом будет именно официальный глоссарий. Там можно найти такие объяснения таким терминам как: Certified English or French translations, Certified photocopy, Certified translator, выяснить, чем Full-Study Отличается от Part-time study и найти почти все используемые сокращения.

Основные сокращения, которые используются я выпишу прямо в эту статью:

        EE — Express Entry. Единая система управления заявками на получение статуса постоянного жителя страны по существующим федеральным программам: Federal Skilled Worker Program, Federal Skilled Trades Program и Canadian Experience >

    Покупка квартиры (в Торонто) у застройщика на стадии проекта

    Buying Apartment From Builder On Blue Print (design plan)

    (by request from Svetlana and friends)

    Toronto’s infrastructure and landscape is changing constantly. More and more high-rise buildings appear around city central areas.

    The prices are going up and up due to the increased land value, builders cost and buyers demand. That is why investing in new building can be much rewarded.

    The process is not that complicated as it looks.

    If you decide to try it here are the steps:

    1. Choosing the location and builder;

    2. Drafting an offer;

    3. Having 10 days for reviewing the Purchase Agree, get advice from lawyer …If you are not satisfied during this 10 days can get your deposit back in full without deductions;

    4. On 30-th day from signing the contract another deposit payment is require, then on 60 –th and 90-th to the total amount of $50 000 for example.

    5. For all previous steps real estate agent can be of great help and guide you through. The builder is giving more information and special previews to real estate brokerages and some times better prices. The agent will be paid by the builder;

    6. Putting first deposit ( from $5000 to $10 000);

    7. It will take from 1.5 to 3.5 years for the building to be built. During this time you are not receiving any interest on the money you put as a down payment.

    8. There will be a couple meeting with a representative from builder’s design center in case there are some upgrades to the apartment. If there are they have to be paid cash if the amount is less than $5000 or if more 50% cash and 50% to be added to the mortgage;

    9. Usually the builder offers up to $10 000 free upgrades and appliances (Fridge, Stove, Built-in Dishwasher, Washer and Dryer, Microwave);

    10. When the building is ready there will be pre-delivery inspection that purchaser has right to do. It will be usually 1 month before getting the keys;


    11. The mortgage needs to be arranged up to 4 months before closing and the payments will start on Closing date, when the keys are handed;

    12. The closing arrangements will be done by purchaser Lawyer. The cost associated with it will be: $1200 lawyer’s fee, 2.55 Land Transfer Tax (first time home buyers are receiving up to $2000 discount), Utility connection fees and deposits (Electricity, Water, Gas, Cable TV some times the builder is taking care of these);

    13. There also will be monthly maintenance fee (condo fee) that will be due every month from the moment you get the keys. The fee for the first year is calculated on $0.50 cents per sq. feet.

    14. Some times for larger buildings you can get the keys but if the building is not finished you have no rights to sell your apartment or even lease it. In this case the builder is setting up so called “rent” that all owners pay until everything is ready. Usually couple months.

    15. The price of each unit will include one parking spot and one locker in most cases.

    Now days, more than 30% of all apartments in every new building are bought by investors. After the building is finished then all this apartments are going for sale. The average profit is a 100% return of investment (You make $50 000 if you have put down $50 000) for up to 2 years from start to finish or more for 2 to3.5 years.

    (по просьбе Светланы и других читателей)

    Инфраструктура и пейзаж Торонто постоянно меняется. Все больше и больше высотных зданий появляются вокруг центральных районов города.

    Цены идут вверх и вверх в связи с увеличением стоимости земли, цены строителей и покупательского спроса. Именно поэтому инвестиции в новое здание могут быть существенно вознаграждены.

    Процесс покупки не такой уж сложный, как кажется.

    Если вы решили попробовать, вот шаги:

    1. Выбрать место и застройщика;

    2. Сделать предложение (внести залог);

    3. В течение 10 дней рассмотреть Соглашение о покупке, получить консультацию у адвоката. Если вы не удовлетворены, то в течение этих 10 дней можете получить свой залог обратно в полном объеме без удержаний;

    4. На 30-й день с момента подписания договора требуется внести следующую сумму задатка, затем на 60-й и 90-й день, на общую сумму $ 50 000, например.

    5. Для всех предыдущих шагов, агент по недвижимости может оказать большую помощь и будет вашим гидом. Застройщики дают более подробную информацию и делают анонсы для маклеров и иногда предлагают лучшие цены. Оплачивать услуги агента будет застройщик;

    6. Внести первый депозит (от 5000$ до 10000$);

    7. Строительство здания займет от 1,5 до 3,5 лет. За это время вы не получаете проценты на деньги, которые вы оплатили в качестве первоначального взноса.

    8. Там будет пара встреч с представителем из дизайн-центра строителя, в случае если будут некоторые обновления в квартире. Если они есть, они должны быть оплачены наличными, если сумма меньше $ 5000 или, если более этой суммы — 50% наличными и 50%, которые будут добавлены к кредиту;

    9. Обычно строитель предлагает до $ 10 000 бесплатных обновлений и технику (холодильник, плита, встроенная посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, микроволновая печь);

    10. Когда здание готово, будет проведен предварительный осмотр, который покупатель имеет право делать. Это будет как правило, 1 месяц до получения ключей;

    11. Ипотека должна быть организована за 4-е месяца до закрытия и выплаты по ней начнутся в день закрытия, когда передаются ключи;

    12. Закрытие договоренностей будет осуществлять адвокат покупателя. Расходы, связанные с этим: $ 1200 гонорар адвоката, 2,55% налог (покупатели первого жилья получают до $ 2000 скидки), плата за подключение и депозиты для коммунальных услуг (электричество, вода, газ, кабельное телевидение), иногда об этом заботится застройщик;

    13. Так же будет ежемесячная плата за обслуживание (кондо плата), которая будет взиматься каждый месяц с того момента, вы получите ключи. Плата за первый год рассчитывается как $ 0,50 центов за кв фут.

    14. Иногда в больших зданиях вы можете получить ключи, но, если строительство не завершено у вас нет права на продажу вашей квартиры или даже сдавать ее в аренду. В этом случае строитель создает так называемый «рент», за что все владельцы платят пока все не будет готово. Обычно пару месяцев.

    15. Цена каждой квартиры будет включать в себя одно место парковки и кладовку в большинстве случаев.

    В настоящее время, более 30% всех квартир в каждом новом здании покупаются инвесторами. После завершения здания все эти квартиры идут на продажу. Средняя прибыль от инвестиций — 100% (вы получите $ 50 000 прибыли, если вы вложили $ 50 000) на срок до 2 лет от начала до конца или более — в течение 2 to3.5 лет.

    Недвижимость в Канаде

    Канадские законы разрешают покупать недвижимость в Канаде как ее жителям, так и гражданам других государств на равных основаниях, за небольшим исключением, касающихся рекреационных зон. Но иностранные граждане, если они только не докажут, что вскоре переезжают жить в Канаду, не имеют возможности получения в банках льготных кредитов на покупку недвижимости. Связано это с тем, что канадский банк не может контролировать или как-то воздействовать на гражданина другой страны. В принципе, возможно получение кредита под приобретаемое жилье в некоторых финансовых организациях в Канаде, специализирующихся на операциях с недвижимостью. Но, как правило, в таких организациях процент платы за кредит значительно выше.

    Следует отметить, что доля жилья, приобретаемая в Канаде иностранцами, в том числе и жителями России, довольно велика. В основном, приобретают дома в качестве надежного вложения капитала, и сдают их в аренду для того, чтобы за счет арендной платы выплачивать кредиты и расходы на содержание дома. В случае необходимости человек, купивший дом, может оформить бизнес-иммиграцию, переехать на постоянное жительство в спокойную и уютную Канаду, и начать жить в уже имеющемся своем доме.

    Покупая недвижимость в Канаде, кроме стоимости недвижимости покупатель также несет дополнительные расходы, а именно: оплата услуг адвоката; плата за регистрацию права собственности и регистрацию кредита, страхование кредита (в случае, если кредит берется на оплату более 75% от стоимости покупаемой недвижимости); страховка дома; Land Transfer Tax — разовая государственная пошлина, рассчитываемая в зависимости от стоимости недвижимости; стоимость технической инспекции дома (если покупатель решит провести такую инспекцию); стоимость подключения к коммунальным услугам, таким как газ, электричество, вода, телефон, кабель; затраты на перевозку мебели и вещей, затраты на мебель, бытовые приборы (иногда), хозяйственные товары.

    Для того чтобы стать гражданином Канады, Вы должны удовлетворять следующим условиям: быть 18 лет и старше; постоянно проживать на территории Канады; иметь статус «permanent resident» (то есть иметь статус постоянного жителя Канады); кроме того, вы должны удовлетворять определенному набору требований; Вы должны прожить на территории Канады не менее 3 лет из последних четырех.

    Требования:

    — Вы должны говорить на английском или французском языке.

    — Вы должны иметь общие сведения о Канаде.

    Знания проверяются путем сдачи вами несложного теста.

    Что нужно, чтобы Ваши дети стали гражданами Канады

    Детям не нужно жить в Канаде в течение трех лет, чтобы стать ее гражданином. Если Вы — родитель ребенка, которому меньше 18 лет, то Вы можете подать заявление на гражданство за него. При этом Вы должны быть или гражданином Канады, или самому быть в процессе получения гражданства. Дети тест сдавать не должны.


    Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

    Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

    Содержание статьи:

    Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

    По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

    Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

    Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

    Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

    Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

    Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

    Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

    Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

    В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

    • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
    • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
    • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
    • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
    • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

    Оттава: недвижимость в столице

    Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

    По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

    Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

    Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

    В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

    Недвижимость в Монреале

    Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

    Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

    Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

    Недвижимость в Торонто

    Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

    По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

    Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

    Недвижимость в Квебеке

    Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

    Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

    Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

    Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

    Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

    Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

    Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

    Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

    Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

    Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

    Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

    Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

    Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

    Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

    • Оплата услуг адвоката.
    • Оплата регистрации права собственности.
    • Страховка дома.
    • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
    • Стоимость технической инспекции дома.
    • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

    Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

    Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

    Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

    Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

    Очень важная для вас статья:  28% американцев утверждают, что переедут в Канаду, если Дональд Трамп станет президентом
Добавить комментарий