Buying Your First Home in Canada (Покупка первого дома в Канаде) Канада


Содержание поста:

Buying a home in Canada

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) has two guides to help you when planning to buy a home:

Looking for a home

Before you shop for a home, you’ll want to plan ahead for the costs of owning a home. Costs will include:

  • heating
  • property taxes
  • home repairs

To search for a home to buy:

  • visit the Realtor.ca® website
  • visit areas where new homes are being built
  • read the new homes section in newspapers or real estate magazines
  • tell friends, family and work colleagues that you’re looking for a house
  • visit real estate websites for information and photographs on different homes
  • drive around a neighbourhood that you like and look for “For Sale” signs

Real estate agents

A real estate agent can help you find and buy a home. They will:

  • listen to your needs
  • arrange for home visits
  • arrange a professional home inspection
  • help you get a good price

To find a real estate agent:

  • ask your bank and people you know if they know a real estate agent
  • look for the names of real estate agents on “For Sale” signs in neighbourhoods you like
  • visit the Find a REALTOR® search section on the Canadian Real Estate Association website

Making an offer

Once you’ve found a home, it’s time to make an “offer to purchase.” If you’re using a real estate agent, they will help you make the offer.

If your offer of purchase is accepted, you’ll need to hire a lawyer or notary to transfer your home to your name. You can find one online or ask your real estate agent.

Financing your home

Most homebuyers need a mortgage loan to purchase their home. You can get a mortgage loan from:

  • banks
  • other financial institutions, like:
    • credit unions
    • caisses populaire
    • insurance companies

You pay back a mortgage through regular payments over a period of time. This is usually up to 25 years. You’ll be charged interest to borrow this money.

Read more information on mortgages on the CMHC website.

Down payment and mortgage loan insurance

The amount of your mortgage is the price of the home minus the amount of your down payment. If the down payment is less than 20 per cent of the price of your new home, you may need mortgage loan insurance.

Mortgage loan insurance protects the bank or financial institution if you can’t pay back the mortgage. It also lets you get a mortgage for a lower down payment and a lower interest rate.

Ask your bank or financial institution about mortgage loan insurance.

Credit score and history

A good credit history is very important when you’re trying to get a mortgage. As a newcomer to Canada, you may not have a credit history that Canadian banks recognize.

If you want to buy a home, you should start getting a new credit history as early as possible. Speak with your banker about making a plan to start a credit history.

Home inspection

If you make an offer on a house, you should make your offer with the condition that the home must pass a professional home inspection. This lets you cancel or change your offer if the inspector finds serious problems with the house.

A home inspector makes detailed inspections of properties (for a fee). They’ll give you a report that you and your real estate agent can review. You can decide if the home needs repairs that affect the price you agree to pay.

To find an accredited home inspector, see:

Other forms of housing

Government-assisted housing

Governments can help if you have low incomes that make it hard to afford the cost of a home.


New immigrants or refugees are can move into subsidized homes, but your name will be put on a waiting list. You can’t add your name to a waiting list before you arrive in Canada.

When you arrive in Canada, ask an immigrant-serving organization in your city or town about local subsidized housing.

Co-op housing

Co-op housing is a group of apartments or houses that:

  • often have lower than average rent costs
  • expect you to help manage and maintain the co-op
  • are owned and managed by the members who live in them

Post-secondary student housing

Most universities and colleges can give you information about on-campus and off-campus housing. Contact the housing department of the university or college you plan to attend.

Emergency housing

Emergency housing (sometimes called “shelters”) is a short-term place for people who are homeless or in crisis. It’s a safe place where you can get basic necessities such as:

Emergency housing is helpful if you:

  • get evicted from your home
  • are without a place to sleep
  • are at risk of being abused if you stay in your home

Staff and volunteers at shelters can help you get:

  • support and information
  • legal advice
  • financial help
  • a new place to live

In case you didn’t have time to pack, they also have:

If you’re being abused, the shelter staff won’t tell the person who abused you where you are.

Telephone numbers for shelters are usually listed in the first few pages of the telephone book with other emergency numbers.

You can also call a shelter for advice without having to tell them your name. Some staff members speak different languages or can have an interpreter help.

Housing for seniors

There are assisted housing options for seniors in Canada. These include government-funded and private residences for seniors.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Канаде

В Канаде нет преград для иностранных покупателей жилых объектов, и процесс приобретения прост.

Ограничения касаются только оформления в собственность земли нерезидентами. Например, в провинции Альберта иностранец может купить максимум два участка земли площадью не более 20 акров (8 га). В Манитобе владельцем сельскохозяйственных угодий может стать только тот, кто будет жить на участке минимум два года после приобретения. На острове Принца Эдуарда иностранцы, желающие купить землю с прибрежной полосой длиннее 165 футов (50 м) или участок площадью более 5 акров (2 га), должны получить разрешение властей. В Саскачеване иностранцу не должно принадлежать более 10 акров (4 га) земли.

Есть шесть основных этапов покупки недвижимости в Канаде:

1. Выбор объекта. Чтобы найти недвижимость в Канаде, стоит нанять риелтора, который поможет сориентироваться на местном рынке.

2. Подготовка предложения о покупке. Агент недвижимости помогает покупателю составить предложение о покупке (Offer to Purchase) для продавца. На этом этапе стороны договариваются о цене, и покупатель платит задаток, размер которого обычно не превышает 10 % от цены за объект. С этого момента обычно требуется чтобы закрыть сделку. Иногда, особенно при получении ипотеки, процесс затягивается до 90 дней.

3. Подача заявки на получение ипотеки (если требуется).

4. Проверка юридической чистоты. Юрист покупателя (в Квебеке — нотариус) изучает условия подписанное предложение о покупке, свидетельство о праве собственности, местные законы, связанные с владением недвижимостью, а также проверяет наличие у объекта обременений.

5. Проверка технического состояния дома. В ходе проверки специалист определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники и электропроводки. Работа лицензированного специалиста обойдется канадских долл. Эта процедура не является обязательной и почти никогда не проводится при покупке квартиры.

5. Оформление договора купли-продажи. Юрист подготавливает документ (Statement of Adjustment), в котором уточняются цена продажи и сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу с учетом задатка. Покупатель перечисляет оставшиеся деньги на доверительный счет юриста.

6. Регистрация недвижимости. После того, как недвижимость зарегистрирована в земельном кадастре, юрист перечисляет деньги продавцу и предоставляет покупателю свидетельство о праве собственности.

Очень важная для вас статья:  Красота по-канадски

Налоги и сборы

Покупатель несет такие расходы в ходе покупки недвижимости:

  • налог на передачу права собственности (Land Transfer Tax) — от 0,5 до 2,0 % в зависимости от стоимости недвижимости и провинции (не применяется в Альберте, Новой Шотландии и сельских районах Саскачевана);
  • Estoppel Certificate Fee — 10 канадских долл. (этот сертификат требуется только при покупке квартир в кондоминиумах и кооперативах; не требуется в Квебеке);
  • вознаграждение за юридические услуги — (минимум — 500 канадских долл. + налог на товары и услуги). Каждая из сторон платит за юриста, который представляет ее интересы.

Комиссию риелтору на товары и услуги в размере 6 %) платит продавец. Обычно агенты берут 7 % за первые 100 тыс. канадских долл. и 3 % за оставшуюся сумму. Покупатель платит комиссию только в том случае, если сделку оформляют два риелтора — агент покупателя и агент продавца.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос


В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.

Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2020 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2020, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2020 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2020 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2020 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2020 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2020 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2020 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2020 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2020 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2020 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2020 год (33 782 приглашения).

Дома в Канаде

Великолепный дом в деревне, Торонто, Канада

  • Площадь: 210 кв.м.
  • Участок: 525 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 3

Великолепный дом в большом городе, Торонто, Канада

  • Площадь: 250 кв.м.
  • Участок: 585 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 4

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 247 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 10

Великолепный дом в пригороде, Большой Монреаль, Канада

  • Площадь: 203 кв.м.
  • Участок: 698 кв.м.
  • Спальни: 5

Великолепный дом в пригороде, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 265 кв.м.
  • Участок: 407 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 3

Роскошный дом в большом городе, Торонто, Канада

  • Площадь: 550 кв.м.
  • Участок: 675 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 7

Роскошный дом, Калгари, Канада

  • Площадь: 714 кв.м.
  • Спальни: 4

Роскошный дом, Канада

  • Площадь: 2564 кв.м.
  • Спальни: 6

Потрясающий дом, Норт-Ванкувер, Канада

  • Площадь: 420 кв.м.
  • Участок: 1133 кв.м.
  • Спальни: 5

Дом, Торонто, Онтарио, Канада

Роскошный дом в пригороде, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 585 кв.м.

  • Участок: 6564 кв.м.
  • Спальни: 5

Потрясающий дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 303 кв.м.
  • Спальни: 4

Дом, Торонто, Онтарио, Канада

Прекрасный дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 140 кв.м.
  • Спальни: 4

Прекрасный дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 140 кв.м.
  • Спальни: 3

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1000 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 8

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 276 кв.м.
  • Спальни: 6
  • Комнаты: 12

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 270 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 11

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1100 кв.м.
  • Спальни: 7

  • Комнаты: 26

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1000 кв.м.
  • Спальни: 6
  • Комнаты: 21

Продажа домов в Канаде от ведущих риэлторов и застройщиков. Цены на дома в Канаде.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Houses for Sale

Category:

  • All Categories
    • Real Estate
      • For Sale
        • × Houses for Sale (165,960)

Location:

  • Alberta (27,329)
  • British Columbia (21,594)
  • Manitoba (4,514)
  • New Brunswick (5,601)
  • Newfoundland (4,293)
  • Nova Scotia (6,724)
  • Ontario (56,361)
  • Prince Edward Island (904)
  • Québec (24,027)
  • Saskatchewan (14,456)
  • Territories (156)

Offer Type:

  • All Types
    • Offering (164,349)
    • Wanted (1,611)

Featured Ads:

Price

Additional Info:

Bedrooms:

  • Bachelor/Studio (336)
  • 1 (3,902)
  • 1 + Den (280)
  • 2 (22,596)
  • 2 + Den (1,045)
  • 3 (65,634)
  • 4 (45,576)
  • 5 (17,818)
  • 6+ (8,772)
  • View more options.

Bathrooms:

  • 1 (29,520)
  • 1.5 (7,582)
  • 2 (52,448)
  • 2.5 (8,619)
  • 3 (38,129)
  • 3.5 (2,690)
  • 4 (18,865)
  • 4.5 (367)
  • 5 (4,218)
  • 5.5 (84)
  • 6+ (3,332)
  • View more options.

Size (sqft):

For Sale By:

  • Owner (22,281)
  • Professional (143,678)

Get an alert with the newest ads for Houses for Sale in Canada.

Canadian House Prices

Toronto : Ottawa : Ontario : Vancouver : Calgary : Edmonton : Ottawa : Montreal : Halifax : Nova Scotia

Average House Prices In Canada

Traditionally, one of the major attractions of a move to Canada for many people has been the cost of housing compared with their current location.

A House in Rural Ontario

This particular attraction has faded in recent years, because the strength of the Canadian dollar means new arrivals have less purchasing power than they had in previous years.

House prices in Canada have continued to rise, while prices in many other countries have either changed little or fallen.

Prices are higher in Canada’s big cities than they are in the surrounding towns and rural areas.

Canada’s highest house prices are found on the west coast in Vancouver/British Columbia, where the country’s mildest weather is found.

Severe winter weather or remoteness from major markets usually results in low house prices – for example property prices are low in Manitoba and Prince Edward Island.

In 2007 prices in booming Alberta rose above prices in Ontario for the first time and, in the same vein, prices in Calgary rose above those in Toronto.

By 2011 the situation had reversed, and once again Toronto and Ontario homes cost more than in Calgary and Alberta.

House price rises were modest in Canada in 2011 and 2012, partly due to new, stricter mortgage rules that were introduced.In 2013 and 2014 house prices rose steadily in Vancouver and Toronto.

In 2015 and 2020 house prices in British Columbia and Ontario continued to rise above the national average. In Alberta house prices are relatively stable in 2020 after falling in 2015.

In 2020 house sales have fallen in Canada and prices have stabalised in most provinces.

A 20% down payment rule came into effect in 2020 and together with a stress test on mortgage applications house prices are expected to ease slightly.

Недвижимость в Канаде

Недвижимость в Канаде — мы рады сообщить о расширении наших услуг в этой области. Мы хотим помочь вам преобрести свой дом в Канаде.

В связи с большим спросом на помощь в покупке недвижимости в Канаде, мы расширили наш сервис. Вадим Козуб может помочь вам преобрести любую недвижимость в Канаде. Вадим Козуб, руководитель нашего иммиграционного отдела, получил лицензию на право работы с недвижимостью в провинции Онтарио.

Если вас интересуют следующие вопросы как:

  • Сколько стоит дом в Канаде?
  • Как купить недвижимость в Канаде?
  • Как купить квартиру в Торонто?
  • Какая стоимость жилья в Канаде?
  • Покупка недвижимости в Канаде иностранцами

то вы обратились по адресу. Мы знаем все ответы на ваши вопросы. Мы оказываем услуги по покупке, продаже и снятии недвижимости в аренду в Канаде.

Преимущество для Вас: мы работаем напрямую и без привлечения внешних агентов. Тем самым вы не платите агентам комиссию.

Если Вы заинтересованы в регулярном получении информации о недвижимости Канады, пожалуйста заполните форму на этой странице:

У нас появилась новая услуга для для вас! Есть возможность бронирования полных пакетов для отдыха практически во всех частях земного шара, а также туров на круизных лайнерах.

Запись Вебинара «Недвижимость в Торонто»

2 марта мы провели вебинар, посвященный вопросам покупки и аренды жилья в Канаде, а также преимуществам инвестиционного жилья в Торонто. Вот запись этого вебинара:

Как купить дом в Канаде?

Canada Application Group Corp.

Тел:+1 647 328 3322

Хотите получить информационный пакет?

Стоимость 120$ СЕЙЧАС БЕСПЛАТНО!

Особенности покупки недвижимости в Канаде

Безусловно , можно выбрать и купить дом самостоятельно. В этом случае источником информации будет реклама в газетах, журналах, на телевидении или просто на улицах. Но так рекламируется только 15-20% всей выставленной на продажу недвижимости. Большинство же Канадцев предпочитают пользоваться услугами профессиональных риэлтров по нескольким причинам:

Во-первых, в Канаде почти вся продаваемая недвижимость (95%) обязательно попадает в специализированную компьютерную сеть MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные риэлторы. По этому перечню из большого количества предложений риэлтор поможет выбрать самое лучшее и по самой оптимальной стоимости. Опытный специалист по недвижимости может быстро и правильно оценить тот или иной выставленный на продажу объект, определить все его плюсы и минусы, рекомендовать его к покупке или воздержаться от нее.

Stella Kvaterman
Sales Representative
1118 Centre Street, Thornhill, Ontario L4J 7R9
Phone: 905-731-3948 Mobile: 416-722-4072 Fax: 905-731-4074
e-properties@rogers.com, www.e-properties.ca

Во-вторых, агентом по продаже недвижимости (Real Estate agent) может работать только специально подготовленный специалист, имеющий лицензию, выдаваемую специальным государственным органом на основании окончания серии профессиональных курсов. Причем эта лицензия выдается на ограниченный срок, в течение которого активно работающий агент должен окончить и успешно сдать экзамены еще по ряду курсов, охватывающих принципы оценки объекта недвижимости, законодательство и финансирование. Важный момент – покупатель не платит своему агенту ничего. В Канаде действует система, по которой при продаже дома продавец платит агенту вознаграждение.

Если вы планируетет купить дом (или квартиру ) в Канаде, воспользуйтесь услугами русскоговорящих риэлтров . Они действительно помогут вам выбрать дом вашей мечты, полностью соответсвующий всем вашим требованиям и критериям( в том числе финансовым), а также:
1) предоставят Вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости и помогут определить ценовой диапазон, в котором следует искать дом;
2) с высокой точностью рассчитают сумму, необходимую на содержание этого дома, включающую в себя платеж банку, налог на недвижимость, страховку, utilities и тому подобное.
3) организуют просмотры домов или квартир, выставленных на продажу в соответствии с финансовыми возможностями покупателя и желаемыми характеристиками.
4) помогут разобраться в различных аспектах финансирования, а также сумеют помочь в получении моргиджа на лучших условиях.
5) они берут на себя все хлопоты, связанные с процессом переговоров с продавцом;
6) организуют техническую инспекцию дома
7) помогут с юридическим оформлением сделки
А так же проконтролируют весь процесс заключения договора по купле и продаже недвижимости от первого до последнего шага .

Техническая инспекция дома: для чего она нужна?
Покупка дома для большинства семей является пожалуй самой крупной покупкой в жизни и наиболее выгодным капиталовложением. Поэтому, так важно точно знать все о своей будущей покупке , тем более , что технология строительства домов в Канаде имеет свои особенности и разобраться в этом может только специалист.

Обычно Канадцы пользуются услугами профессионального технического инспектора , чтобы точно узнать в каком состоянии находиться жилой объект и сколько средств потребуется на ремонт. Инспектор составляет письменный отчет о техническом состоянии жилья: изношенность крыши , наличие трещин в стенах, состояние несущей конструкции, наличие водоизоляции в подвале, состояние отопительной системы и электропроводки, проветриваемость помещения, наличие термитов и т.п. В конце отчета обычно даются рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту дома, которые необходимо выполнить . Отчет о технической инспекции дома можно потом использовать во время торгов о стоимости дома. Услуги технического инспектора зависят от размеров и возраста дома, а также района, где он находиться.

Запомните: Хороший агент сэкономит вам и время, и деньги !
Важная информация : Заключение договора о купле-продаже – серьезная юридическая процедура, так как:
Когда стороны приходят к решению о совершении сделки, договор принимается в окончательном виде. Это подтверждается путем принятия предложения (acceptance of offer). На этом этапе предложение о покупке (offer) превращается в договор о купле-продаже – Agreement of Purchase and Sale. И каждая сторона становится связанной условиями, которые указаны в принятом обеими сторонами предложении (Accepted Offer)- это юридический документ .

После того как Вы подписали окончательный вариант Agreement of Purchase and Sale, договор о покупке считается заключенным. Обычно именно на этом этапе покупатель передает брокеражу со стороны продавца авансовый платеж (deposit), который свидетельствует о серьезности намерений.

В договор Agreement of Purchase and Sale покупателем включаются условия, на которых сделка может состояться. В частности, наиболее распространенными условиями являются следующие:

  1. получение покупателем ипотечного кредита на покупку недвижимости (mortgage).
    Чаще всего недвижимость покупается с привлечением ипотечного кредита из банка или финансовой организации, гораздо реже сделка полностью оплачивается наличными. Так как всегда существует риск, что ипотечный кредит может быть не получен, либо процент по данному кредиту будет слишком высоким, то покупатель обычно включает в договор Agreement of Purchase and Sale пункт о защите от такой ситуации. Это пункт гласит, что в случае, если ипотечный кредит не будет получен, или процентная ставка по нему будет выше оговоренного в договоре, то Agreement of Purchase and Sale аннулируется. На выполнение этого условия дается обычно 5-7 рабочих дней. Данный срок оговаривается в договоре.
  2. проведение технической инспекции
    В последнее время практически все покупатели включают пункт проведения технической инспекции в договор купли-продажи. Данная инспекция должна быть проведена в определенные сроки (обычно в договоре на это дается неделя). Покупатель имеет право отказаться от покупки в случае, если результаты технической инспекции его не удовлетворили. Также иногда, если в результате инспекции обнаружены какие-то неполадки или дефекты, это является поводом для покупателя провести переговоры с продавцом об исправлении дефектов или снижении цены. Так как этот пункт не оговаривает, какие выявленные при технической инспекции дефекты могут служить основанием для выхода из договора, то для покупателя это та лазейка, при помощи которой он может безболезненно выйти из него, просто сославшись на то, что его не удовлетворили результаты инспекции.
  3. продажа собственности, принадлежащей покупателю.
    Это условие добавляется в том случае, если покупателю нужно сначала продать свой дом или квартиру, деньги от продажи которых он собирается вложить в покупку той недвижимости, по которой заключен Agreement of Purchase and Sale. Покупатель может оговорить условия, когда в случае, если он не смог продать принадлежащую ему недвижимость, заключенный Agreement of Purchase and Sale аннулируется.

После того, как покупатель выполнил все условия договора (получение ипотечного кредита, проведение технической инспекции и т.д.), инициатива переходит к адвокату покупателя, который должен провести проверку юридической чистоты сделки.

В первую очередь проводится Title Search, в процессе которого проверяется, насколько информация, сообщенная продавцом, верна. Также проверяется, не претендует ли на продаваемую недвижимость кто-то еще, кроме лиц, выступающих в качестве продавца по договору, нет ли исков по данной недвижимости, нет ли невыплаченных долгов, которые могут перейти на покупателя, и т.д. Задача адвоката подготовить сделку таким образом, чтобы затем у покупателя не возникло проблем.

После выполнения всех условий договора в день наступления даты закрытия сделки (Closing date, оговоренный в Agreement of Purchase and Sale) вы должны провести все необходимые выплаты, а именно внести первоначальный взнос (downpayment) – за вычетом уже внесенного ранее платежа (deposit), оплатить услуги адвоката, оплатить государственные пошлины и сборы и т.д. После этого оформляется акт передачи прав на собственность в соответствующем муниципальном органе (Registry или Land Titles Office). Оформление передачи прав обычно производят адвокаты со стороны покупателя и со стороны продавца, оно оформляется в виде документа, называемого Transfer/Deed of Land. Этот документ закрепляет за покупателем право собственности на купленную недвижимость. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем купленной собственности.

Покупка дома – очень важный и ответственный шаг, воспользуйтесь помощью специалистов !

Добавить комментарий