Canadian Real Estate (Канадская недвижимость) Канада


Содержание поста:

Недвижимость в Канаде

Недвижимость в Канаде — мы рады сообщить о расширении наших услуг в этой области. Мы хотим помочь вам преобрести свой дом в Канаде.

В связи с большим спросом на помощь в покупке недвижимости в Канаде, мы расширили наш сервис. Вадим Козуб может помочь вам преобрести любую недвижимость в Канаде. Вадим Козуб, руководитель нашего иммиграционного отдела, получил лицензию на право работы с недвижимостью в провинции Онтарио.

Если вас интересуют следующие вопросы как:

  • Сколько стоит дом в Канаде?
  • Как купить недвижимость в Канаде?
  • Как купить квартиру в Торонто?
  • Какая стоимость жилья в Канаде?
  • Покупка недвижимости в Канаде иностранцами

то вы обратились по адресу. Мы знаем все ответы на ваши вопросы. Мы оказываем услуги по покупке, продаже и снятии недвижимости в аренду в Канаде.

Преимущество для Вас: мы работаем напрямую и без привлечения внешних агентов. Тем самым вы не платите агентам комиссию.

Если Вы заинтересованы в регулярном получении информации о недвижимости Канады, пожалуйста заполните форму на этой странице:

У нас появилась новая услуга для для вас! Есть возможность бронирования полных пакетов для отдыха практически во всех частях земного шара, а также туров на круизных лайнерах.

Запись Вебинара «Недвижимость в Торонто»

2 марта мы провели вебинар, посвященный вопросам покупки и аренды жилья в Канаде, а также преимуществам инвестиционного жилья в Торонто. Вот запись этого вебинара:

Полезные ссылки

Иммиграция в Канаду:

  • Различные пути (классы) иммиграции. Сайт Министерства Гражданства и Иммиграции Канады.
  • Обучение, работа, иммиграция, визы в Канаду. Сайт Отдела Виз и Иммиграции Посольства Канады в Москве.
  • Спонсорство родственников и супругов. Сайт Министерства Гражданства и Иммиграции Канады.

Оформление документов для жизни в Канаде (SIN, OHIP, Driver License):

  • Оформление SIN (Social Insurance Number). Сайт Service Canada.

ONTARIO:

  • Все про OHIP. Что покрывается, формы для заполнения, вопросы и т.д. Сайт Toronto Medical Services.
  • Получение водительских прав в Онтарио (Driver License). Сайт Drive Test.
  • Онлайн бронирование теста на вождение. Сайт Министерства Транспорта Онтарио.
  • Брошюра для сдачи теста G1 (Дорожные правила) online. Сайт Министерства Транспорта Онтарио.


Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

  • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
  • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
  • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
  • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
  • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Очень важная для вас статья:  Atlantic Immigration Pilot Programm - Страница 48 Канада


Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде


Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни

Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2020 году).

Очень важная для вас статья:  Совместный отдых будущих манитобцев Канада


столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

Что дает покупка жилья в Канаде. Образцы квартир в Торонто, Онтарио, Канада.

Приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства. Тем не менее, иностранец может приобрести жилье даже в кредит и распоряжаться им так, как он желает – продавать или сдавать, не забывая платить налоги.

Друзья мои, всем привет! Сегодня я хочу ответить на вопросы о канадской недвижимости. Этот вопрос очень много раз задавали, тем более, как вы знаете, я профессиональный риелтор.

Я вам зачитаю сейчас один вопрос, который мне недавно прислали: «Доброго времени суток, Сергей! Скажите, а можно ли в одном из видео затронуть тему покупки недвижимости иностранцами? Был ли у вас такой опыт и такие клиенты? На каких условиях можно купить недвижимость, и надо ли покупать сразу по полной стоимости, или возможен кредит? Если такая практика есть, что покупатели потом с ней делают, живут постоянно сами или приезжают раз в какое-то время, а остальное время сдают? И если можно иностранцу купить недвижимость в Канаде, то в каком статусе он будет жить в стране, не имея канадского гражданства? Или же ему дают многократную визу на время проживания полгода-год и т. д. Спасибо!».

Деньги вас не спасут

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Возможности должны быть равными

Вы уже подписались на мой YouTube-канал про иммиграцию в Канаду?

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.


А виза есть?

Теперь о том, что дает или не дает покупка недвижимости в Канаде в отношении статуса проживания. Канада – страна безвизовая для очень многих стран, таких как Франция, Германия, Италия, США, но это визовая страна для России, Украины, Казахстана, Узбекистана и т. д. Кто-то из моих коллег рассказывал, что некий достаточно крупный русский бизнесмен еще до приезда в Канаду решил строить весьма большой, красивый и дорогой дом. Когда дом был фактически готов, ему надо было приехать по какой-то причине. Но, похоже, что-то не понравилось канадскому посольству, и ему не дали визу. В результате человек не смог посмотреть на свой собственный дом, и в итоге этот дом пришлось продавать, потому что хозяин то ли не мог приехать сюда, то ли уже перехотел.

Элитные Дома Канада, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Канада

Похожие объявления Канада

  • Соответствию
  • Максимальной цене
  • Минимальной цене
  • Размерам
  • Спальни

Отель Bentley Manor, обладающий редким сочетанием архитектурного великолепия и исторического значения, является непревзойденным памятником архитектуры, непревзойденным как по.

Очень важная для вас статья:  Иммиграционная программа для фермеров в Манитобу (Manitoba Farm Investor Pathway)

Эко-современный шедевр — эта безупречно спроектированная резиденция является местом слияния креативного видения и замечательного мастерства. Этот дом был задуман, чтобы создать.

Фойе большого двойного роста приветствует семью и гостей в стиле. Изысканный представительский / семейный дом с более чем 10 000 квадратных футов с 6 спальнями и 8 ванными.

На древнем Изумрудном крае Канады сидит жемчужина тропического леса. Дикий, но изысканный, Fawn Bluff олицетворяет бесценный, идиллический пустынный дом вдали от дома, который.

Потрясающий, изготовленный на заказ шедевр в престижном Керрисдейле! Расположенный на одной из самых привлекательных улиц, этот семейный дом может похвастаться 6 спальнями и 8.

Этот красивый особняк в форме буквы L, расположенный в центре города Шонесси, может похвастаться 8 спальнями и 5 390 кв. Футами. функциональной пригодности с очевидным вниманием к.

Жемчужина Короны Полумесяца! Это самая большая собственность на Полумесяце — 13 000 миль на юг с огромным выходящим на юг задним двором, выходом на переулок и на красивой.

Расположенный среди пышной зелени и изысканных садов на закрытой территории, 22 230 кв. Футов. собственности, этот элегантный 5133 кв. футов. дом источает жизнеспособность и.

Редкая жемчужина, в самом сердце исторического района парка королевы, потрясающий 5265 sf. 9 bdrm, 5 бань домой на солнечной 10,824 sf. Лот ж / полностью огороженный двор. В этом.

Красиво отремонтированный современный дом, в тихом уголке с переулком. Этот потрясающий дом с 4 034 кв. Футами роскошной жилой площади, охватывающий 3 уровня с 5 спальнями и 4.

Великолепный дом, построенный на заказ, с роскошью и комфортом и отличным фен-шуй. Внимание к деталям и страсть к качеству очевидны в отделке и особенностях. Наслаждайтесь.

Редкая находка! Этот потрясающий дом с 2 спальнями и 3 ваннами расположен в одном из самых привлекательных местных жителей Ванкувера. Этот элегантный дом с прямым доступом к лифту.


  • 1 1 из 144
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 85
  • 120
  • 140

Сохраните этот поиск и получайте по эл. почте каждый день лучшие объекты элитной недвижимости на рынке

Полезные ссылки

Иммиграция в Канаду:

  • Различные пути (классы) иммиграции. Сайт Министерства Гражданства и Иммиграции Канады.
  • Обучение, работа, иммиграция, визы в Канаду. Сайт Отдела Виз и Иммиграции Посольства Канады в Москве.
  • Спонсорство родственников и супругов. Сайт Министерства Гражданства и Иммиграции Канады.

Оформление документов для жизни в Канаде (SIN, OHIP, Driver License):

  • Оформление SIN (Social Insurance Number). Сайт Service Canada.

ONTARIO:

  • Все про OHIP. Что покрывается, формы для заполнения, вопросы и т.д. Сайт Toronto Medical Services.
  • Получение водительских прав в Онтарио (Driver License). Сайт Drive Test.
  • Онлайн бронирование теста на вождение. Сайт Министерства Транспорта Онтарио.
  • Брошюра для сдачи теста G1 (Дорожные правила) online. Сайт Министерства Транспорта Онтарио.

Канада: недвижимость в 2020 году


В Канаде высокий уровень жизни, а цены на жилье здесь доступнее, чем в Америке или европейских странах. Однако по данным на 2020 год, каждый год стоимость жилья в среднем растет на 11%. Страна привлекательна для инвестиций в недвижимость у иностранных покупателей.

Заработок на недвижимости в Канаде

Законы Канады не ограничивают иностранцев в приобретении жилья. Исключение — рекреационные зоны.

Покупка недвижимости приносит прибыль, если покупатель через несколько лет решит его продать. Стоит помнить только о разнице при перепродаже, которая облагается налогом.

Ещё один популярный способ заработать на недвижимости в Канаде — купить недорогое жилье для того, чтобы сдавать его в аренду. Для этого даже не требуется поездка в страну. Нерезиденту нужно оформить доверенность на имя человека, который проживает в этой стране. Он будет представлять интересы.

На недвижимости в Канаде можно зарабатывать

По данным жилищной корпорации Канады, средняя стоимость жилья в стране составляет 940$ в месяц. Также аренда недвижимости популярна из-за большого притока иммигрантов. Согласно иммиграционному плану правительство Канады на 2020-2021 год дет постоянно увеличивать квоты для иностранцев. Только в 2020 году вид на жительство получат около 330 000 тысяч человек.

Типы жилья

  • Кондо – недорогая квартира в многоэтажном доме. Ее площадь достигает 130 м2. В кондо входит гостиная, от 1 до 3 спальных комнат, кухня, 1-2 ванные комнаты. Коммуникации и прилежащая территория считаются коллективной собственностью всех жильцов.
  • Таунхаус. Тип дома, который включает 3-4 строения.
  • Сблокированный дом (semi-detached house). Частная недвижимость с приусадебным участком, которая принадлежит 2 владельцам.
  • Частное жилье. Такие дома в основном строят в пригороде. Ее площадь составляет в среднем 350 м2.
  • Дюплекс. У каждого владельца свой этаж. Общими для всех хозяев являются прилегающий участок и гараж.

Цена зависит от типа жилья и региона

Цены указаны на сайтах зарубежной недвижимости homesoverseas.ru, prian.ru, propertyguys.com.

Торонто. Стоимость квартиры начинается от € 200 000, таунхауса от € 420 000, частного дома от € 350 000.

Объявление о приобретении дешевой квартиры за € 150 250. Площадь жилья 75 м2 (5 комнат, 2 спальни, 1 ванная, балкон, терраса). Подробнее

Недорогой таунхаус за € 433 000 с 5 спальнями. Подробнее

Оттава. Здесь стоимость жилья колеблется от € 3 000 за кв. м. Цена за частный дом начинается от € 400 000.

Вариант таунхауса за € 280 000. Площадь составляет 1 633 кв. м., 3 комнаты и 3 ванные. Подробнее

Ванкувер. Дом обойдется в 415 000 €, а квартира около € 267 000.

Монреаль. Стоимость дома или квартиры начинается от € 240 000.

*Цены актуальны на момент написания статьи. 1 €= 1,5 Cad (канадский рубль) 2020 г.

Особенности покупки недвижимости

Всеми операциями с недвижимостью занимаются юридические компании. Сделки продавца и покупателя защищены законами страны, поэтому риск стать жертвой мошенников сводится к минимуму.

К дополнительным расходам относятся:

  • Оплата адвокатской фирмы.
  • Страховка.
  • Ежемесячные и коммунальные платежи.

Сделка осуществляется по безналичному расчету. Для осуществления оплаты необходимо завести специальные трастовые счета, которые используются только для купли-продажи объектов недвижимости. Собственник получит деньги после переоформления документов на покупателя.

На стоимость недвижимости в Канаде влияет количество комнат, размер жилой площади, расположение. В стране жилье приобретается не только для жизни, но и для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Покупать жилье в Канаде выгодно по сравнению с Америкой и Европой, поэтому Канада считается привлекательной страной для того, чтобы приобретать объекты недвижимости.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Canadian Real Estate (Канадская недвижимость)

(Перевод текста см. ниже.)

Those of you who are already living in Canada may be a bit confused about Real Estate market. What is going to happen with prices, interest rates…ect. I can not answer this with confidence but can make some suggestions.

Canadian Real Estate Market is not a Free market but Regulated market.

Canadian government controls it with few simple tools like Interest Rates, Mortgage Rules, Building Permeations, Tax Incentives … The goal is to keep healthy market with steady prices by balancing Housing Supply and Demand.

Big portion of government budget is coming from Land Transfer Tax and Property Tax which are based on House Value. Higher prices – higher taxes.

If Bank of Canada increase its Interest Rate dramatically then the house prices will drop and from there will have less money in the budget.

Interest rates will go up for sure in near future but not that much.

As immigrants all of us need a place to live and call home.

It is just a matter of making Informed Decision.

My intention here is to educate and help as much as I can. So, please ask all the questions you have in mind.

Buying a house is a process and everybody is changing their mind many times through it. It will be easier to make some correction in your way of thinking now than latter.

I will start with giving you some general rules about this process and if this is something that might be of interest then we will go deeper and deeper.

Even dough it is a very, very serious matter I hope the readers will enjoy it. I will for sure

Те из вас, кто уже живет в Канаде, возможно немного смущены канадским рынком недвижимости. Что будет происходить с ценами, процентными ставками и т.п. Я не могу с уверенностью ответить на эти вопросы, но могу дать несколько советов.

Канадский рынок недвижимости является не свободным, но регулируемым рынком. Канадское правительство контролирует его, используя несколько простых инструментов: процентные ставки, правила ипотечного кредитования, разрешения на строительство, налоговое стимулирование и пр. Целью регулирования является сохранение здорового рынка с устойчивыми ценами путем балансирования спроса и предложения на недвижимость.

Большая часть государственного бюджета пополняется за счет налога на передачу собственности и налога на недвижимое имущество, которые основываются на стоимости жилья. Высокие цены — высокие налоги. Если Банк Канады слишком высоко поднимет процентную ставку, то цены на недвижимость упадут, а значит уменьшится сумма средств поступающих в бюджет от налогов.

Конечно же процентные ставки будут расти в ближайшем будущем, но не слишком сильно.

Как иммигранты, каждый из нас нуждается в месте, где жить и которое называть домом. И это просто вопрос принятия решения, будучи хорошо информированным.

Моя цель здесь — как можно больше научить и помочь. Поэтому, пожалуйста, задавайте любые вопросы, которые у вас есть.

Покупка недвижимости — это процесс, и каждый может изменять свое мнение по нескольку раз в течение этого процесса. Было бы несколько проще делать некоторые поправки в образе вашего мышления сейчас, а не после.

Я начну с того, что буду давать вам некоторые основные правила о процессе покупки недвижимости. И если это будет вам интересно, затем мы будем погружаться глубже и глубже.

Несмотря на то, что это очень серьезная тема, я надеюсь она понравится читателям. Мне понравится точно :).

Добавить комментарий