Города Канады — доход vs. дом Канада

Содержание поста:

Стоимость жизни в Канаде 2020 (3 года спустя)

На меня накатило аналитическое настроение (такое иногда бывает) и я решил расписать стоимость жизни в Канаде. Я подобную статью уже писал практически сразу после переезда в Канаду в 2014 году. Сейчас 3 года спустя, прожив почти 3.5 года в стране пришла пора подвести очередные промежуточные итоги. Я все еще на рабочей визе, статуса постоянного резидента Канады у меня нет, виза была изначально до марта 2020 года, сейчас я ее продлил до 2020 года. Обычно виза дается максимум на 3 года и продлить ее можно один раз на год, до общего срока 4 года. В моем случае удалось продлить на два года (до общего срока 5 лет). Если виза кончилась, а постоянный статус не получен то нужно покинуть страну на 4 года (или на 5 лет в моем случае) и потом по истечении этого срока можно подаваться снова. Прежде чем я буду рассказывать про стоимость жизни я хочу предупредить ответы типа «зато у вас там зарплаты большие» и рассказать про зарплаты!

Вся аналитика взята из открытых источников и зачастую устарела на пару лет (2014,2015 годы).
Статистика Канады опубликовывает данные о доходе по Канаде, Квебеку, Онтарио. Можно получить огромное количество отчетов по любым параметрам — сколько люди тратят, на что тратят, сколько зарабатывают, разбивка по возрасту, полу, профессиям и т.д. Можно узнать кто имеет шансы зарабатывать много, а кто обречен быть бедным классом, можно узнать список востребованных профессий и на кого учиться. В общем если вас не забанили в гугле, то можно узнать много всего интересного 🙂

Я свел все данные по перечисленным выше ссылкам и получил таблицу квантилей (процентилей) по доходам. Несмотря на то, что слово сложное, на самом деле метод ранжирования намного более честный, чем среднее число. К примеру статистика Канады не оперирует средней зарплатой, в рассчетах учитывается медианная зарплата — медиана, это такой доход когда 50% людей зарабатывают меньше и 50% людей больше. Возьмем для примера больницу где 10 работников получают 100 долларов и 1 босс получает 1000, медиана будет 100 долларов, а вот средняя зарплата будет 181 доллар, что несколько не соответствует действительности.

Все доходы указаны ДО налогов (. ). Налоговая система в Канаде прогрессивная и довольно запутанная, но с довольно высоким уровнем точности можно рассчитать ваши налоги вот на этом калькуляторе.

Итак факты из таблицы ниже:
a) Медианная зарплата в Канаде $33.9 тысячи долларов в год, в Квебеке — 32.2 тыс.
b) Цифры в таблице означают квантиль (процентиль), например если ваша зарплата 60 тыс в год, то по Канаде вы попадаете в квантиль 24,5%, а это значит вы зарабатываете больше чем 75,5% остальных Канадцев. Квебек не сильно богатая провинция и с зарплатой 60K вы уже попадаете в топ 20%, т.е. зарабатываете больше чем 80% жителей провинции Квебек.
c) Чтобы попасть в топ 20% по Канаде (получать больше чем 80% жителей Канады) ваша зарплата должна быть 67.1K/год
d) Чтобы попасть в топ 10% по Канаде (получать больше чем 90% жителей Канады) ваша зарплата должна быть 93.7K/год
e) Топ 5% — 120K/год
f) Топ 1% — 144.6K/год

2. Все рассчеты по квантилям я проводил аппроксимировав данные Statistics Canada полиномами 6 степени, до зарплаты 150K/год они дают очень точную картину, а потом нет. Вот для сравнения график построенный по точкам из таблицы (красный) и аппроксимированный полиномом 6-й степени (синий).

Предположим, что вы хороший и ценный специалист, с уникальными знаниями и канадская компания, готова вам запросить визу, ждать вас несколько месяцев и дать вам зарплату больше чем получают 80% канадцев. Для попадания в топ 20% ваша зарплата должна быть 67.1K/год. Считаем на калькуляторе сколько мы будем получать на руки — после налогов остается $49,441. Зарплата в Канаде, как правило, платится каждые две недели — в году 52 недели, делим полученную сумму на 26 и получаем $1901. Это примерный чек каждые две недели. Для тех кто привык считать месячную зарплату это примерно $4120/месяц.

Прежде чем расскажу о расходах еще пара слов:

3. Давайте еще немного сузим выборку и рассмотрим отдельно взятый сферический Монреаль в вакууме — на острове живет почти 1.9 миллиона человек, безработица 9%, 56% семей (. ) получают доход меньше 50 тыс в год. Доля пенсионеров (людей старше 65 лет) 16% от общего населения, детей — 15%

4. Только 39% людей имеют свое жилье, остальные снимают, только 3% домов построены в последние 10 лет, при этом 44% домов построены до 1960 года

5. Треть людей имеет университетское образование и 67% домов ниже 5 этажей

6. Треть населения иммигранты и чуть больше половины говорит на французском. Это статистика по Монреалю, если брать весь Квебек, то там картинка будет другая

Все данные взяты отсюда.

Далее давайте я коротко расскажу какие у моей семьи ежемесячные обязательные траты, а потом в деталях расскажу более подробно о каждом пункте:
— Ипотека + муниципальный налог на недвижимость — $743 каждые две недели (это получается $19.3K в год или $1609/месяц)
— Кредит на одну из машин — $148 каждые две недели ($3.85K в год или $320 в месяц)
— Электричество (отопление + горячая вода) — $173/месяц
— Присмотр за детьми в школе (два ребенка $57 + $57). Можно их конечно забирать на обед домой, но один фиг на бензин уйдет столько да и пусть лучше они там с друзьями играют в перерыве
— Страховка машина + квартира = 150 + 30 = $180/мес
— Обслуживание банковского счета = $18/мес
— Проценты по кредиткам и по кредитной линии — пусть будет еще $100
— Мобильники — 58 + 63 = $121
— Интернет = $88
— Condo fees = $200
— Skype to go + звонки на мобильный = $14
— Спутниковое радио в машине = $21
— Netflix = $11
Если все это просуммировать, то выходит $2,969 / месяц.

Далее есть обязательные годовые расходы:
— Номера машин, надо оплачивать ежегодно — на две машины вышло $530/год или $44/мес
— Школьный налог — на мою квартиру и гараж вышло $609 / год или $51 / мес
— Вод. права (при условии отсутствия штрафов) — $85 в год, 2 человека — $15 / мес
Итого еще $110 в месяц, если откладывать ежемесячно => $3080 / мес.

Это если не выходить из дома, не дышать и ничего не делать. Сверху этого мы имеем бензин минимум 200 долларов в месяц на мою машину (от работы до офиса 30 км), на второй машине жена ездит в школу и в магаз, там расход смешной. Обслуживание машин — масло, фильтра, шины и т.д.

Поехали необязательные расходы
— Еда — тут каждый вертится как может, цены ниже в посте, считаем $300/неделю = $1200 / мес
— Одежда — .
— Развлечения — парки, кафе, рестораны, пиво — .
— Отпуск — .
— Бытовая техника — .
— Лечение зубов — .

3080 + 1200 = $4280. Вот это у нас выходит по минимуму потратить каждый месяц на семью не считая одежды, развлечений, отпуска, обслуживания машин и других покупок.

7. Вот расходы с моего банковского счета за типичный месяц (тут condo fees еще не отобразились, в понедельник вылезут)

8. Вот расходы с кредитки за месяц

Перевод Леониду Волкову это поддержка компании Навального через Paypal, это обязательная статься расходов, хоть немного но надо его поддерживать, нас много 🙂

9. Ипотека. По закону банк за меня платит муниципальный налог, а потом с меня эту сумму собирает. Это двухнедельный платеж, сама ипотека $584, налог на недвигу $128, страховка $30. Ипотека под 2.72% годовых.

10. Кредит за машину, я делал первый взнос $6000, а остаток $17,600 взял в кредит на 5 лет. Осталось платить 2 года. Кредит под 6.24% годовых.

11. Мой мобильник, 50 долларов — неограниченные звонки и смс по канаде, 1 гиг трафика. Контракт на 2 года, по контракту дали галакси s5 neo за $5/мес (на два года это вышло $120 долларов за аппарат).

12. В среднем я выговариваю 1500-2000 минут в месяц, стоимость от этого не меняется

13. Мобильник жены, план такой же но другой оператор, стоит на 5 долларов в месяц дороже.

14. Она в среднем говорит чуть больше 1000 минут в месяц

15. Интернет. Я недавно перешел на этого провайдера, по условиям мне полагается бесплатное телевидение на 6 месяцев, потом $18/мес. Но поскольку дома все смотрят нетфликс и ютюб, а телевидение никто ни разу не включил, то я его сразу отключу как оно перестанет быть бесплатным

16. Скорость. План $60 долларов за 60 Мбит/с. Исходящий трафик 10 Мбит/с. Bell для сравнения просит 80 долларов за 50 Мбит при условии подключения телевидения. С Bell у меня средний счет переваливал за $120-140 в месяц при плане 25 Мбит/с.

17. Страховка на 2 машины. Это полис за прошлый год, сейчас я плачу 150/мес. Несмотря на то, что менял лобовое стекло по страховке на одной из машин, а это обошлось страховой в 980 долларов.

18. Ответственность по ущербу 2 ляма долларов, я уже не волнуюсь паркуясь рядом с роллс-ройсом соседа или с его феррари

19. Электричество. За прошлый год я потратил 2000 долларов на отопление и на горячую воду. Предвосхищая споры —
да в Квебеке самое дешевое электричество в Северной Америке, 99% вырабатывается гидроэлектростанциями и да — отопление полностью электрическое, очень удобно. В России у меня был двухконтурный газовый котел, он менее удобен и требует больше внимания и обслуживания. Тут я кстати промахнулся, оплачивал равными долями но не доплатил и в конце года пришлось доплачивать по факту.

20. Вот расход по месяцам, зимой дороже.

21. Потребление электричества зимой (трехкомнатная квартира

22. Потребление летом

23. В среднем за год

24. Спутниковое радио, 120 каналов без рекламы, но с налогами и отчислениями RIAA получается $21 в месяц

25. Неограниченные звонки в Россию — 9 долларов в месяц. Это Skype-to-go, я звоню на местный номер (у меня звонки бесплатные и безлимитные) он переводится в Россию

26. В сумме мы с женой наговариваем с Россией больше 1000 минут в месяц

27. Звонки на проводные телефоны бесплаты, на мобильники 10 центов/минута

28. Это муниципальный налог на квартиру. Считается от оценочной стоимости квартиры. Вода входит в этот налог, стоит 150 долларов в год (вторая строчка), никаких счетчиков — можно мыть машину и поливать газон хоть 12 часов в день

29. Это налог на гараж, с любой собственности надо платить налог. И вода тоже в этом налоге есть.

30. Школьный налог с квартиры

31. Школьный налог с гаража. Кстати чем дороже дома в округе, тем больше денег получает школа и тем лучше она оснащена.

32. Номера на машину, надо оплачивать ежегодно. Даже взымают налог на развитие общественного транспорта, хоть я им и не пользуюсь

33. Цены на продукты в ближайшем супермаркете. Хлеб $3-4, семга $22-27/кг, говядина $13-34/кг

Извиняюсь если много написал, но давно уже собирался, и все равно не сказал всего, что хотелось 🙂

Теперь у вас есть примерный расклад расходов семьи с двумя детьми-школьниками, двумя машинами, живущей в своей квартире (взятой в ипотеку).

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Канаде

Как думаете, сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе дом в Монреале? А в Торонто? А в Ванкувере?

Новое исследование, проведенное Zoocasa (популярный канадский сайт по недвижимости), показывает, что для покупки дома в Канаде нужно довольно прилично зарабатывать. Это плохая новость для всех молодых людей, которые думают о покупке своего первого дома, так как большинство из них даже не могут откладывать достаточно денег ежемесячно в счет будущей пенсии.

Эксперты проанализировали, какой должен быть доход у потенциальных покупателей для того, чтобы позволить себе дом в разных канадских городах. Расчет производился, исходя из 20% первоначального взноса и ипотечной ставки 3,75% в течение 30 лет. Ориентировочные цены на жилье были получены с различных сайтов по недвижимости.

Увы, но лишь 10% жителей большинства канадских городов могут позволить себе купить квартиру на таких условиях, не говоря уже о доме. В Ванкувере этот процент еще ниже — 2,5%. Отметим, что ситуация с доступностью жилья в Монреале намного лучше, чем в Ванкувере и Торонто. Итак, чтобы купить дом в Монреале, нужно зарабатывать $ 53 000 в год, в Торонто — $ 125 000 в год.

Торонто

Средняя цена дома в Торонто составляет $ 873 100. Это означает, что вы должны получать зарплату не менее $ 124 554 в год, или $ 60 в час, чтобы позволить себе жилье.

Вы уже подписались на мой Instagram про жизнь в Канаде?

Если вы хотите купить квартиру, ваши перспективы немного лучше. Средняя цена квартиры составляет $ 522 300. Чтобы купить ее, вам нужно зарабатывать не менее $ 74 476 в год, или $ 36 в час.

Монреаль

В Монреале перспективы более обнадеживающие. Средняя цена дома здесь составляет $ 375 000. Примерно 50% жителей могут позволить себе покупку дома, а не 10%, как в Торонто. Достаточно зарабатывать $ 53 472 в год, или $ 25 в час. На самом деле, Монреаль является одним из самых доступных городов для жизни в стране.

Для квартир средняя цена в Монреале составляет $ 296 600. Это означает, что ваша зарплата должна составлять не менее $ 42 293 в год, или $ 20 в час. По этой цене вы могли бы купить дом, верно?

Что все это значит для вашего будущего? Если вы планируете купить дом, не переезжайте в Торонто или Ванкувер, если вы не относитесь к числу тех, кто зарабатывает сотни тысяч с в год. Наверно, вам стоит рассмотреть для жизни Монреаль или города в Манитобе, Саскачеване или Альберте, где цены на жилье являются одними из самых доступных в стране.

Как канадский средний класс стал таким богатым

Я думал, я инвестор, а оказалось – спекулянт.

Я русский, поэтому никогда не думал, что быть середнячком — это хорошо. Однако, в канадском контексте всё изменилось, как только в 2015 году канадский средний класс прорвался в категорию самого богатого в мире. Обошел США и развитые страны Европы. По оценкам Environics Analytics WealthScapes, стоимость среднего домохозяйства в Канаде теперь составляет примерно $363,202, в то время как среднее домохозяйство в Америке стоит около $319,970. Это значит, средняя канадская семья на $43,232 богаче средней американской.

Десятилетиями американский средний класс был самым богатым на планете. Как случилось, что скромная Канада богатела даже во время глобальной рецессии и, как результат, перехватила первенство у британцев, норвегов, голландцев и даже непобедимых американцев? Каких таких богатств у Канады больше, чем у других?

Ну, прорыв случился за счет богатых природных ресурсов, скажите вы. Или за счёт талантливых и предприимчивых иммигрантов, которые двигают экономику, как будто у них реактивный моторчик встроен где-то пониже спины. Экономически искушенные читатели могут также предположить, что причиной всему маленькое население относительно ВВП.

Официальные политологи и экономисты утверждают: причин всего три. Я перечислю официальные причины, а затем перейду к реальности.

Первая. Средний уровень образованности канадцев опередил европейцев и даже американцев. Американцы в возрасте 55 лет все еще образованнее среднего канадца. Но американская возрастная категория 16-24 уже лежит ниже плинтуса.

Вторая. Разница в темпах экономического роста и доходов населения. Например, в Штатах, с их хорошо растущей экономикой, неравенство в зарплатах менеджеров и работников тоже растёт и уже превысило один порядок. Менеджеры получают как минимум в 10 раз больше. При этом, за последние 20 лет зарплата американских работников среднего и низшего звена не только не увеличилась, но, с учетом инфляции, упала. В Канаде же доходы среднего класса растут вместе с экономикой.

И третья. Канадское правительство ведет политику справедливой оплаты труда и высоких налогов для богатых, перераспределяя материальные блага более ровно. На чём и пухнет средний класс. Короче, третья причина — это весь макроэкономический булшыт, который Оттава прогоняет по CBC.

Реальность же далека и от фантазий политэкономистов, и от амбиций иммигрантов. Богатство канадского среднего класса обеспечено его недвижимостью. Жильем, проще говоря. По крайней мере, на сегодняшний день.

Что не афишируется политиками и экономистами от правительства, так это то, что именно бум цен на недвижимость запустил “рыночную стоимость” среднего канадца в космос. Американский кредитный кризис 2009–2014 годов обрушил цены на жилье и, соответственно, обрушил “богатство” среднего американца. Канадцы же благополучно пересидели суровые времена в своих домиках и кондо, занимаясь черт-те чем. Из-за того же кризиса они оказались в центре социально-демографического иммиграционного бума — и беспрецедентных цен на жилье в своих самых крупных городах, вследствие.

Если верить статистике, недвижимость в Канаде в среднем на $140,000 дороже, чем в Штатах. При этом канадский луни дешевле бакса почти на 30%! Добавляйте к $140,000 еще $42,000 CAD. В конце 2014 года Bank of Canada официально признал, что недвижимость в Канаде переоценена на как минимум на 30%.

Пойду-ка я съем свой канадский мидл-классовый фуа-гра.
Завтра будет больше текста, с цифрами и графиками. Не отключайтесь.

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Очень важная для вас статья:  Помощь в поступлении и оформлении документов для учебы в Канаде

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

При перепосте обязательна ссылка на источник:

Города Канады — доход vs. дом Канада

Канада регулярно возглавляет списки лучших стран для жизни и фигурирует в шутках про параллельную реальность, в которой все вежливые и милые. Премьер-министр там фотографируется в обнимку с пандами, а сами канадцы извиняются даже за то, что вы наступили им на ногу.

Английская и французская часть (и почему они не ладят)

Когда кто-то узнает, что ты живешь в Канаде, тебе всегда задают два вопроса. Первый: действительно ли у всех в Канаде половинчатые головы, как в «Саус-парке» (да, большинство таких юмористов считает, что первыми в твоей жизни ввернули эту остроумную отсылку)? А второй: значит ли это, что ты хорошо говоришь по-французски?

Французский язык действительно один из двух государственных языков Канады, но говорят на нем только в провинциях Квебек (там для 77% людей французский — родной) и Нью-Брансуик (там франкофоны составляют около трети населения). Остальные части страны полностью англоязычны, но формальный статус французского языка как государственного строго охраняется и поддерживается. На всех продуктах вы обязательно увидите информацию на обоих языках, а политики на законодательных собраниях и других важных мероприятиях обязаны произносить свою речь и на английском, и на французском.

За пренебрежение равным статусом английского и французского компаниям иногда приходится представать перед судом и выплачивать компенсации. Так, совсем недавно главной авиакомпании страны Air Canada пришлось заплатить более $15 тыс. семейной паре, подавшей иск с 22 жалобами. Истцы пожаловались на то, что гравировки на ремнях безопасности выполнены только на английском языке, а шрифт слов «выход» и «внимание» в разных частях самолета на французском языке значительно мельче, чем на английском.

Квебекцы очень дорожат своей уникальностью, заключенной в языке и особой культуре. В провинции даже есть настоящая полиция языка (OQLF), которая строго пресекает любые попытки внедрить английский в общественные пространства. Все вывески магазинов, ресторанов и кафе должны быть либо исключительно на французском, либо как минимум содержать крупную подпись на французском. А у любого ретейлера, имеющего физическую точку в Квебеке, обязательно должна быть французская версия сайта — иначе он будет заблокирован.

Над щепетильностью OQLF часто шутят во всех остальных провинциях — ведь дело иногда доходило до того, что кофейням выписывали штрафы за английскую надпись на одноразовых ложках. Но квебекцам не до шуток — так исторически сложилось, что сохранение собственной идентичности для них невероятно важно. Там даже есть сепаратистская партия Parti Québécois, которая в некоторые периоды времени пользовалась большой популярностью. В 1980 и 1995 годах в Квебеке даже проходили референдумы об отделении Квебека от Канады.

Сейчас сепаратистские настроения утихли, но некоторый конфликт между двумя частями Канады сохраняется и по сей день. Например, представители Квебека крайне недовольны тем, что нынешнее правительство провинции Онтарио отказывается создавать франкоязычные университеты на своей территории. А жители Онтарио и других провинций возмущаются, что для работы в госструктурах требуется знание французского. Особенно это усложняет жизнь иммигрантам — ведь чтобы начать политическую карьеру, им необходимо в совершенстве овладеть не одним, а сразу двумя государственными языками Канады.

Канада — безусловно одна из самых дружелюбных и комфортных стран для иммиграции. Так как иммигранты тут отвечают за 80% прироста населения, риски столкнуться с дискриминацией или предвзятым отношением минимальные. В конце концов встретить коренного канадца гораздо сложнее, чем китайца, индийца, русского или украинца. Нынешний премьер-министр Канады Джастин Трюдо даже заявил, что Канада — это первое постнациональное государство, в котором нет места никакой магистральной идентичности.

Весь Торонто разделен на диаспоры — есть, например, греческий район (с лучшим в городе гиросом), итальянский (с отличными кофейнями) и, конечно, чайна-таун с бесконечными димсамами, современными азиатскими десертами и магазинчиками с очень дешевыми и очень странными штуками.

Дом, в котором мы живем, выступает своеобразным порталом между двумя мирами. Слева корейский район, где можно вкусно поужинать, купить чай матча и дюжину корейских масок для лица. Справа — иранский район с собственным супермаркетом (единственный в округе, который работает по праздникам), чайханой и роскошными магазинами орехов и специй на развес.

Русских иммигрантов в Канаде около полумиллиона, и свои районы у нас тоже есть. Если вдруг душа попросит селедки, маринованной капусты или соевых батончиков «Рот Фронт», совершенно необязательно просить знакомых привозить все это крупными партиями из России. Русских продуктовых магазинов в Канаде достаточно, и многие из них отличаются советским колоритом — здесь до сих пор принято спрашивать у продавщицы в ярком голубом чепчике, не вчерашний ли хлеб.

В Торонто также можно каждый апрель писать «Тотальный диктант», а каждые две недели — ходить на русскоязычную «Мозгобойню» (чуть более расслабленный вариант любительской «Что? Где? Когда?»). Найти каноничную русскую баню, где вас с прибаутками попарит румяный банщик, тоже не проблема. А еще Канаду часто посещают русскоязычные исполнители: за последние несколько лет тут с концертами побывали «Мумий Тролль», «Ленинград», «ДДТ», Pompeya и «Звери».

Иммигрировать в Канаду можно разными путями. Например, есть программа Express Entry — она позволяет довольно быстро получить вид на жительство, если вы молодой специалист с хорошим знанием английского языка и достаточным количеством средств на счету. Можно получить start-up визу, если подать заявку на открытие бизнеса в Канаде. Есть различные ускоренные программы получения вида на жительство через проживание и работу в более отдаленных регионах — например, в Манитобе. Ну и, конечно, программы воссоединения семьи (для супругов и родителей) и предоставления убежища для тех, кто вынужден покинуть свою страну.

Возможно, вы думаете, что в Канаде говорят и пишут либо на американском, либо на британском английском. И я тоже так думала до того, как поступила на журфак в Торонто.

На самом деле, правила канадского английского во многом совпадают с американскими, но при этом какая-то часть слов пишется и произносится на британский манер (например, такие слова, как «colour» и «favourite» пишутся по британским правилам — с «ou»). Причем по какому именно принципу это происходит, не известно, пожалуй, никому. Поэтому многие шутят, что Канада настолько боится отождествления с Америкой, что ей просто необходимо было придумать свои отдельные словари и правила грамматики.

Правительство Канады выпускает специальный справочник — The Canadian Style, — в котором прописаны все стандарты канадского английского. Простые смертные, конечно, не заморачиваются и в большинстве случаев говорят и пишут на американском английском, ведь запомнить все канадские правила ввиду их нелогичности совсем непросто. Но вот если ты учитель, редактор, журналист или студент, копия этой книжки всегда должна лежать на твоем столе.

Очень важная для вас статья:  медбрат Канада

В массовой культуре часто обыгрывается стереотип о чрезмерной и порой абсурдной вежливости канадцев. И это один из тех стереотипов, которые находят абсолютное подтверждение в реальности. Не удивляйтесь, если после того, как вы наступили кому-то на ногу, вы услышите «sorry» — и вообще приготовьтесь слышать и произносить это слово чаще любых других. Со временем действительно привыкаешь на автомате извиняться за все — за то, что кто-то пролил твой кофе; за то, что одновременно с другим покупателем потянулся за связкой бананов; за то, что тебя толкнули в метро.

В Канаде также принято всегда придерживать двери, даже если человек находится в паре метров и передвигается довольно медленно. После этого особенно сложно бывает перестроиться, спускаясь в московский метрополитен.

При этом, как ни странно, услышать или даже стать непосредственным участником довольно грубой словесной перепалки не так уж и сложно. Особенно часто это происходит в общественном транспорте — сложно сосчитать, сколько раз я становилась свидетельницей очень громкого и нецензурного обмена любезностями между водителем автобуса и конфликтным пассажиром или лихачом на проезжающем автомобиле. Иногда складывается впечатление, будто в такие моменты ты наблюдаешь натуральное фрейдистское возвращение подавленного — после определенного критического периода бесконечных «sorry» у вежливых канадцев нет-нет да и вырываются на волю все низменные чувства и фрустрации.

Путин, пончики и кленовое пиво

Канада не славится своей национальной кухней и вообще довольно сложно сказать, какие блюда являются традиционно канадскими. Скорее на ум приходят конкретные массовые продукты определенных брендов: например, мини-пончики Timbits из самой популярной кофейни Tim Hortons, или упаковки из шести песочных корзинок с кленовым сиропом и орехами, которые продаются в каждом супермаркете. В последних содержится примерно две дневные нормы сахара, но как же они хороши! Кленовый сироп в Канаде действительно в почете: тут, помимо самой бутылки с ароматной жидкостью карамельного цвета, вы можете купить кленовый бекон, кленовые чипсы, кленовый хлеб, кленовое пиво и миллион видов конфет из кленового сиропа.

А еще есть национальное квебекское блюдо под названием путин — это картошка фри с тягучим рассольным сыром и мясной подливкой. Впрочем, вариаций блюда миллион — есть версии с грибами и овощами для вегетарианцев, путин с фуа-гра для гурманов и даже путин с начинкой, вынутой из рождественской индейки (не берусь судить, для кого существует эта вариация). Путин в Канаде вам подадут практически везде — от «Макдональдса» до ресторана высокой кухни.

В общем, традиционная канадская еда довольно примитивная и вредная для здоровья. Но благодаря огромному количеству иммигрантов попробовать в Канаде можно буквально все — от настоящего и наваристого вьетнамского супа фо и молочного коктейля с дурианом до вполне аутентичного борща с пампушками.

Кстати, если вдруг вы собираетесь в гастротур по Торонто, рекомендую намечать поездку на даты одного из двух главных гастрономических фестивалей — Winterlicious (обычно проходит в феврале) и Summerlicious (в июле). В рамках этих фестивалей можно пообедать и поужинать в топовых ресторанах по очень скромным ценам. Например, в одном из самых живописных ресторанов Canoe в обычный день за 23 канадских доллара вы сможете разве что выпить один коктейль, а в рамках Winter или Summerlicious за эту цену вам подадут полноценную закуску, горячее и десерт.

Канада известна мягкой наркополитикой. Для наркозависимых людей, употребляющих опиаты, здесь действуют программы снижения вреда и ресоциализации. Практически в каждой аптеке Канады можно без рецепта приобрести аптечку с препаратом, который используется как антидот при передозировке. Часто в аптеках стоят таблички с информацией о том, почему его нужно иметь при себе — в случае, если рядом с вами наркозависимому человеку станет плохо.

В нескольких крупных городах — Торонто, Ванкувере и Монреале — работают специальные учреждения с комнатами для инъекций и доступной медицинской помощью для людей, использующих инъекционные наркотики. Они существуют не только для того, чтобы предоставить наркозависимым чистые шприцы и снизить заболеваемость гепатитом и ВИЧ, но и для общественного порядка. Такие комнаты решают проблему разбросанных на улице использованных шприцев, а также передозировок в публичном пространстве.

Бесплатная медицина и компенсация за кроссовки

В Канаде медицина бесплатная, а качество ее на очень высоком уровне. В каждой провинции есть свой страховой план; в Онтарио это OHIP — The Ontario Health Insurance Plan. Этой страховкой полностью покрывается большинство базовых медицинских услуг (визиты к врачам, анализы, операции в госпиталях и т.д.). Некоторые медицинские процедуры покрываются только частично — к ним относятся физиотерапия, проверка зрения и экстренная стоматология. OHIP не покрывает пластические операции, различные виды мануальной терапии и плановую стоматологию. Причем последняя настолько дорогая, что многие соотечественники устраивают себе эдакий зубной трип в Россию (даже в сумме билеты на самолет и стоимость лечения зубов стоят меньше, чем одна пломба с рут-каналом в Канаде).

Зато при головных болях здесь довольно нетрудно встать в очередь на плановую МРТ, а при любом недомогании — сдать все нужные анализы в день обращения к врачу. Уровень бесплатных медицинских учреждений и качество услуг в первое время поражают воображение — так просто не бывает. Однажды мы водили бабушку в обычный кардиологический центр на плановый осмотр и меня не покидало ощущение, будто мы попали в секретный госпиталь для первых лиц государства. Каждый кабинет был оборудован новейшими устройствами мониторинга, а в туалетах стояли дорогие диффузоры с ароматом жасмина и висела самая роскошная туалетная бумага, какая мне встречалась в жизни.

Помимо основной страховки, которая есть у всех граждан и резидентов, есть еще OHIP+, под которую попадают все, кому еще не исполнилось 24. Эта расширенная версия позволяет молодым людям получать большинство лекарств либо бесплатно, либо доплачивать около 5% от стоимости. В список покрываемых лекарств входят не только препараты первой необходимости, антибиотики и обезболивающие, но и, например, противозачаточные таблетки и кремы от прыщей или других дефектов кожи.

Ну и, конечно, есть страховки от университетов и работодателей. Они покрывают уже более нишевые услуги: приемы психотерапевта, массажи, физиотерапию и подбор очков. Некоторые компании также поддерживают здоровый образ жизни среди своих работников и покрывают их расходы на занятия фитнесом и даже спортивную одежду.

Образование, стипендии и антиплагиат

Хоть образование в Канаде и не бесплатное, государство ощутимо помогает всем гражданам и резидентам получить высшее образование и не погрязнуть в долгах. В Онтарио этим занимается OSAP (Ontario Student Assistance Program). Студенты каждый учебный год подают заявку на получение гранта и/или кредита на обучение, а OSAP выделяет средства в соответствии с материальным положением и академическим статусом студента. Например, если учащийся из малоимущей семьи — такой считается семья, где общий доход не превышает 50 тыс. канадских долларов в год, — ему выдаются довольны щедрые гранты, зачастую полностью покрывающие стоимость обучения. Если студент берет кредит, начать выплачивать его он должен через шесть месяцев после окончания учебы.

Кроме того, бывают еще и собственные стипендии в университетах — они называются «bursaries». Получить их можно разными путями — например, если ты представитель первого поколения своей семьи, получающего образование в Канаде; за хорошие оценки или имея все тот же статус малоимущей семьи. Мой последний летний семестр в университете York полностью покрыла такая стипендия.

Само обучение происходит по стандартной для западных вузов схеме — ты выбираешь основное направление образования и набираешь нужные предметы (есть список обязательных, остальные — на усмотрение студента). Тут действует система крéдитов: то есть каждый студент должен набрать определенное количество лекционных и практических часов для выпуска.

Большинство занятий проходит в формате дискуссии, а споры с преподавателем и отстаивание своего мнения здесь не только не возбраняются, но и активно поощряются. А еще в канадских университетах очень строго следят за списыванием на тестах и плагиатом в работах: если вас уличили в чем-то подобном — скорее всего, отчислят. Тут также не существует концепции пересдачи — ведь решающими, как правило, становятся не экзамены, а оценки студента на протяжении всего семестра. Если предмет «завален», придется брать его еще раз (и заново платить). Но несмотря на ряд строгих правил, преподаватели тут всегда готовы пойти навстречу студенту, обсуждать его проблемы и сложности и предлагать пути улучшения его академических результатов.

Гендер, феминизм и туалеты

Многих интересует вопрос, действительно ли в Канаде «перегибы с толерантностью». На него сложно ответить хотя бы потому, что понятия «толерантность» тут как бы не существует — ведь оно подразумевает терпимость к чему-то чуждому и слегка неприятному. Поэтому само слово «толерантность» тут не используется, а дискуссия существует только вокруг дальнейшего укрепления прав этнических и религиозных меньшинств, а также ЛГБТ-сообществ.

Однополые браки в Канаде разрешены с 2005 года, каждый год в разных провинциях проводятся гей-парады, а каждый июнь отмечается Pride Month — весь месяц большинство городских заведений украшают свои витрины радугой. В центре Торонто даже есть целый район под названием Gay Village, где витрины и балконы украшены радужными флагами круглый год, а концентрация дружественных ЛГБТ-сообществу заведений особенно плотная.

Многие русские парни, приезжая в Канаду, заводят одну и ту же песню: к девушкам тут не подойти, того и гляди посадят за один неосторожный взгляд. На деле это, конечно же, не так — дейтинг-приложения вроде «Тиндера» тут безумно популярны, а девушки точно так же заинтересованы в знакомствах и отношениях, как и во всем мире. Принципиальное отличие от России здесь всего лишь одно: очень крепкая культура личных границ и принципа согласия.

В коридорах университетских кампусов зачастую можно увидеть крутящийся на экранах ролик, объясняющий недопустимость принуждения к сексу на абсурдном и доходчивом примере насильственного чаепития. Если вы дотронетесь до девушки без ее согласия или будете слишком настойчиво пытаться познакомиться после произнесенного «нет», последствия действительно не заставят себя долго ждать. Но с флиртом по обоюдному согласию здесь проблем нет. А вот сексистские шутки тут точно не оценят. Если в компании канадцев вы пошутите про «место женщины на кухне», едва ли найдется хоть один человек, который для приличия похихикает. Скорее всего, такие ремарки закрепят за вами звание «того странного типа».

Во многих местах в Канаде (особенно в колледжах и университетах) действительно графа «пол» в опросах либо заменена, либо дополнена графой «гендер». Официального списка всех возможных гендеров не существует, поэтому каждый раз это свой уникальный набор; в некоторых анкетах встречаются довольно сложносочиненные варианты в духе «би-гендер с выраженной тенденцией к маскулинным проявлениям». В университетах и крупных торговых центрах постепенно появляются гендерно-нейтральные туалеты, но они ничем не отличаются от обычных унисекс-туалетов, которые едва ли можно назвать новинкой.

Скорее всего, к этому моменту вам немного поднадоело читать эту сахарную вату и вы хотите спросить: «Ну а перегибы-то, перегибы бывают?» Положа руку на сердце — да, бывают. Например, несколько лет назад полиция разыскивала пропавшую женщину, описывая ее внешность в объявлении как «блондинка среднего роста», — в общем, ничего примечательного. Но на следующий день в объявление было добавлено фото лица мужчины средних лет с розовой помадой и высветленным каре. Оказалось, это Стефанки (бывший Пол) Волшт — личность, позже прославившаяся тем, что провозгласила себя шестилетней девочкой.

Интересно (а возможно, и вполне закономерно), что при всем этом именно в Канаде есть два человека, являющихся главными идеологами и кумирами современного правого движения: бывший преподаватель университета Торонто Джордан Питерсон и активистка Лорен Саузерн.

The Great Outdoors и погода в Канаде

Канада — страна, в которой точно нужно иметь автомобиль. Без машины все, что ты делаешь на выходных, — это бесконечные скитания по торговым центрам, набивание живота в all-you-can-eat суши-барах и, в лучшем случае, походы в кино. С машиной перед тобой открываются те самые Great Outdoors, которыми гордится Канада, и вот ты уже жаришь барбекю у водопада, спрятанного в лесу, или отправляешься в поход к озеру Мускока. Летом и осенью можно проверять календари урожая на открытых для посещения фермах, набивать багажник корзинками и ехать собирать персики, помидоры, клубнику или тыкву.

А в некоторые парки можно добраться и на общественном транспорте. В одном из самых больших парков Торонто High Park можно поймать цветение сакуры весной, а в любом из небольших локальных парков — повстречать енота или скунса. Впрочем, их можно повстречать практически везде. Еноты здесь очень любят сеять хаос на задних дворах частных домов, опрокидывая мусорные баки в поисках лакомства. Ну а скунсы просто очень любят вонять — поверьте, не учуять в Канаде хотя бы отдаленную нотку продукта их желез у вас не выйдет. Говорят, запах похож на тухлое мясо или жженные покрышки.

Холодно ли в Канаде? Зимой — да. Причем особенно низких температур тут не бывает, но леденящий ветер порой пронизывает до костей. Поздней весной и осенью здесь бывает и слегка прохладно, и до головокружения жарко — все зависит от года. А прилетая сюда летом, очень часто чувствуешь себя так, будто оказался в тропиках: при выходе из аэропорта тебя сразу обдает горячим и влажным воздухом. Сегодня в Торонто тридцать градусов тепла, поэтому прямо сейчас я поставлю последнюю точку, закрою крышку ноутбука и нырну в бассейн у дома (да, при многих жилых домах в Канаде есть бесплатный открытый бассейн для жильцов).

Квартплата и коммуналка в Канаде.

Для сравнения наконец-то решил просуммировать собственные постоянные расходы на жильё. Потому как неоднократно убеждался, что западные доходы в бывшем СССР представляют куда лучше западных расходов.

В расходы на жильё входят следующие компоненты:
1. Плата за электричество
2. Плата за отопление
3. Плата за водоснабжение, канализацию, уборку мусора
4. Налог на недвижимость
Как вы заметили, я не включил абонентскую плату за телефон, телевизор и т.п., но кратко упомяну о них в конце. Там же будет кратенькая сводка по стоимости съёма жилья.
Исходные данные — одноэтажный дом в Торонто примерно 120 квадратных метров жилой площади, плюс ещё столько же цокольный этаж. Электроплита, два холодильника, летом (примерно с июня по сентябрь) по мере необходимости работает кондиционер, стиральная машина (есть электросушилка, но ей мы почти не пользуемся по причинам, не имеющим отношения к делу). Отопление воздушное, нагревается природным газом (соответственно, энергозатраты мотора, зимой гоняющего горячий воздух по трубам, идут в счет за электричество). Данные буду давать в рублях, пересчитанные по сегодняшнему курсу с сайта xe.com (50.35 рублей за КАНАДСКИЙ доллар)

Электроэнергия:
Январь — 4942.36
Февраль — 4952.93
Март — 4738.44
Апрель — 4235.44
Май — 4057.71
Июнь — 5217.27
Июль — 4746.49
Август — 6918.59
Сентябрь — 5289.77
Октябрь — 5746.95
Необходимо иметь в виду, что в каждом месяце я плачу за прошлый. Соответственно, августовский счет — это кондей в июле, а сентябрьский был бы ему под стать или больше, если бы мы не уезжали в отпуск на 2 недели. То есть кругом-бегом получается, что в Канаде электроэнергия «для средней семьи» в 4-5 раз дороже (привязка к размеру дома, как мне кажется, значения не имеет, ибо основные расходы явно электроплита, холодильники, посудомойка, стиралка, микроволновка).

Газ. Газом я обогреваюсь и грею воду для бытовых нужд. При этом у меня платежи пересчитываются раз в год, т.е. газовая компания считает сумму расходов за прошлый год, делит на 12 и ежемесячно выставляет счет. Если в этом году расход вырос, или цена скакнула вверх — я раз в год доплачиваю. Если расход/цена упали — мне возвращают разницу. Уже несколько лет я плачу где-то 5000-5100 рублей в месяц. На протяжении всего года.

Вода, канализация, уборка мусора. В Торонто эти услуги оплачиваются единым счетом, так как их оказывает напрямую муниципалитет. Где-то ещё 100-120 баксов (5-6 тысяч рублей) в месяц.

Налог на недвижимость. Это деньги, идущие на содержание полиции, пожарников, ремонт дорог и прочие городские службы. Вычисляется всё это по довольно сложной формуле, но главный принцип довольно прост — «владелец жилья среднего размера платит примерно 300-500 баксов в месяц». Если чуть более конкретно — я плачу примерно 400 баксов, это 20000 рублей в месяц. Если бы у меня была трехкомнатная квартира в доме «без наворотов» (но с подземным паркингом) площадью метров 80 — это было бы баксов 200-300 (10000-15000 рублей, в зависимости от райoна) в месяц.

Подводя итоги. Без учета ипотеки счастливый домовладелец ежемесячно платит примерно 5К+5К+5К+20К = 35К рублей в месяц. Или 700 баксов в тот же месяц. Что в городе, что в деревне (в деревне может быть дороже из-за приколов с водо- и газоснабжением). В неё не входят расходы на, например, ремонт дома.

Если говорить о счастливом квартировладельце, то там есть понятие «maintenance fee». В неё входят компоненты отопление, водоканал и сбор «на ремонт и техобслуживание». Если брать 2-комнатную квартиру общей площадью метров 60 в «советской 16-этажке» в Торонто, то это долларов 500 (25000 кругом-бегом) в месяц. Т.е. стандартные выплаты получаются около 600 баксов/30 тысяч рублей в месяц, но не болит голова (зато болит кошелек — ремонт своего дома обходится дешевле) по поводу ремонта крыши, окон, лифта и т.п.

Ну и, как обещал, краткое упоминание о расходах на телеком:
1. ТВ — если не пиратствовать, то более-менее приличная подписка на кабельное телевидение стОит долларов 70 в месяц. Т.е. примерно 3500 рублей.
2. Интернет — в диапазоне от 30 до 100 баксов (1500-5000 рублей ежемесячно)
3. Телефон — обычный номер стоит долларов 40 (2000) минимум, но можно найти вариант с «телефоном через интернет» за несколько долларов в месяц. Который не работает в случае отключения электроэнергии, и по которому нельзя вызвать «аварийку» 911
4. Мобильник — где-то от 20 баксов (1000 рублей) в месяц за план с парой сотен минут и без мобильного интернета, примерно от 40 баксов (2000) за более-менее приличный план. В глухомани (50+ км от Торонто или Ванкувера) дороже раза в 2, ибо там нет дискаунтных провайдеров.

И о съёме жилья. Тут сложно говорить о «как правило», потому как разброс в зависимости от местоположения дикий. В процветающих городах минимум вдвое дороже, чем в иппенях, да и внутри города цены могут различаться в разы в зависимости от местоположения. Для ориентировки дам цены в «русско-еврейском» районе на северной окраине Торонто (то есть цены уровня «выше среднего», мы считаемся хорошими соседями):
1. Комната в подвале — от 500 баксов
2. Комната в коммуналке не в подвале — от 600 баксов
3. Однокомнатная квартира в подвале — от 700 баксов
4. Двухкомнатная квартира в съемном доме без кондея — от 900 баксов
5. Двухкомнатная квартира в съемном доме с кондиционером — от 1200 баксов
6. Квартира 3-4 комнаты с кондиционером — около 2 тысяч.

english_tutoru

Журнал для нормальных людей

Жилье, дома в Канаде

В США домостроительство очень сильно отличается от Российского. У нас все в основном живут в городах. А городами мы называем многоэтажную архитектуру. В Америке городов в нашем понимании почти нет. Америка одноэтажная страна. Двухэтажная. Трех. Их города мы бы назвали котеджными поселками.

В Канаде города похожи, хотя бы отчасти, на российские. У них есть многоэтажные застройки, и архитектура временами напоминает Москву и пригороды. Однако, и в Торонто есть кварталы, состоящие из двухэтажных домов. В городах поменьше они составляют большую часть жилого массива.

Сейчас везде, где есть хорошая работа и инфраструктура, земля дорогая. В Америке принято, чтобы дом имел небольшой задний дворик, и возможность посоревноваться с соседями дизайном и цветами перед фронтальной дверью. Но дороговизна земли сделала свое дело, и кусочки земли, выделяемые под строительство, такие маленькие, что дома строятся стенка к стенке.

Город в 100 км от Торонто

Дома у них больше. Но то, как строятся новые дома, отдельная тема.

В России я работала переводчиком и с канадцами мы ездили в замечательный город Ярославль, что живописно раскинулся на берегах Волги. В городе том есть бизнесмен, который с нуля построил компанию, не вывозящую за границу деньги. Речь шла об иностранных инвестициях, и я видела «от и до», как строят дома у нас. У нас строят в два кирпича, на что канадцы долго и удивленно смотрели широко раскрытыми глазами.

Строящиеся дома в Ярославле.

Как строят дома в Канаде: на деревянный каркас (деревянные бруски) натягивается пленка, внутрь устанавливается «pink insolation» – розовый утеплитель, именно так он и называется J , а потом «dry wall» – сухая стена, т.е. гипсокартон. Снаружи дом отделывают декоративной плиткой. Звукоизоляция не предусмотрена. Если кто-то из коттеджа рядом включает воду, то соседи это слышат у себя в спальне – так рассказывали мне канадцы. Цена такого дома в 100 км от Торонто колеблется в районе 250,000 -350,000 долларов при средней зар. плате около 2, 000 -5,000 в месяц, минус налоги (в среднем 35%).

Типовая застройка в Канаде

Если Вы поедите по МКАД и увидите рекламный щит «Дома из Канады», подумайте дважды, прежде, чем покупаться….

Строящийся дом, Канада

В России популярно либо что-то совсем современное, либо качественное деревянное строительство – дома из бруса, либо кирпичные коттеджи. Ничего подобного в Канаде, северной и снежной, нет. В целях экономии себестоимости качество вышеописанных домов сравнимо с картонными детскими и канадцы это сами отлично понимают. Поэтому дома из типовой застройки совсем не популярны, а покупаются в кредит от «деваться некуда». Ценятся же там дома в два кирпича (!), которые являются достоянием истории и охраняются, как историческое наследие.

Когда Канада заселялась, то землю там раздавали бесплатно. Кому? Фермерам! И фермеры строили на совесть. Такой дом из красного (чаще всего) кирпича и прилегающие к нему 100 акров земли сейчас стоят от миллиона долларов и выше.

Дом в Канаде, статус фермы, цена от 1, 000, 000 $

На 100 акрах пасутся коровы! Не боятся их миллионеры запачкать руки. И холят и лелеют своих коровушек, да и как не холить? Ведь коровы приносят налоговые льготы! И очень существенные.

Есть и настоящие фермеры, но в основном, в таких домах живут успешные бизнесмены, политики, актеры — Roy Dupuis

например, которые вложили часть денег в землю, и стали на этой земле жить. Часто я слышала о том, как они мечтают совсем перестать ездить в офис, и начать выращивать овощи. Но овощи, в отличии, от скажем, полиграфии, не выгодны, и они продолжают ездить в сильно не любимые ими офисы с кожаными креслами.

Очень важная для вас статья:  Поехать учится в Канаду

Вот так выглядит типичный канадский отдельно стоящий дом мечты канадца

Что же до Торонто, то есть что-то похожее на нас. Одно из отличий, что у них в черте города есть двухэтажные кварталы, перемежающиеся, однако, с привычной нам многоэтажной застройкой.

Торонто — частные дома

Конечно, новые дома в Торонто стоят дороже, от полумиллиона в спальных районах.

Кто может их купить? В Канаде, за редкими исключениями, все и всё покупают в кредит. Если человек теряет высокий источник дохода, понятно, что происходит. Обычно их покупают …еврейские и китайские иммигранты! Которые уже привезли с собой n -ную сумму денег.

Вы также можете задать вопрос, зачем канадцам покупать «ферму» за миллион, если новый дом стоит половину? Во-первых, это вопрос престижа и ценностей общества. В Канаде самое престижное — жить на своей земле. Земли должно быть много. Городская теснота хороша для иммигрантов и китайцев. Последние, впрочем, тоже, конечно, иммигранты. Торонто процентов на 30 узкоглазый, есть и другие проценты — разноцветные, в чалмах, с запахом специй и т.д. Как и Лос-Анджелес.

Белые англоязычные люди стараются оттуда уезжать. Многие из-за детей, потому что дети в городе болеют астмой. А если не могут совсем, то хотя бы на выходные, совсем как мы, на дачу. И одной из причин называют: надоело смотреть на эти физиономии в чалмах». Вот Вам и знаменитая канадская «толерантность».

Во-вторых, как я уже писала, новые дома строят, исходя из дешевой себестоимости. Внешне эти дома очень привлекательны, но канадцы вовсе не дураки, и тоже хотят что-то передать детям по наследству, кроме долгов. Поэтому они не очень-то любят эти новые дома. Предметом мечтаний любого канадца является дом-ферма и прилегающие к ней 100 акров земли. По многих причинам, канадцы любят уединение. Кстати, одной из причин являются многочисленные правила и запреты, регламентирующие жизнь горожан. Например, в городе нельзя разжигать костры, даже на своих участках. У них это называется « clean air zone ». В принципе, идея хорошая, ее смысл в том, чтобы не загрязнять воздух, но, тем не менее, это не всем нравится. Также канадцы очень любят держать собак, а собакам необходимо место, и конечно, много земли для них мечта.

Однако, фермерские дома в два кирпича, очень и очень старые. На их реконструкцию зачастую требуется целое состояние. В этих домах всё не стандартно, и всё делается на заказ, что конечно, в разы увеличивает стоимость. Кроме того, если Вы покупаете большой кусок земли, то придется платить и соответствующие налоги. Для их значительного уменьшения можно завести коров. Это не молочные коровы, а «мясные», из которых получаются вкусные «стейки», а коровы почти не требуют ухода. Они пасутся сами по себе с апреля по ноябрь. За пределами городов в Онтарио сразу же начинаются поля, вся земля поделена на ровные квадраты по 100 акров, и на каждом поле пасутся «мясные» коровки. Дорога ровная, как стрела, с юга на север, и с запада на восток. Можно ехать час, два, и пейзаж почти не будет меняться. Зимой, кстати, тоже можно увидеть тех же коровок, мирно стоящих в снегу.

Когда я один раз задала канадцам глупый вопрос про то, что эти коровы делают в снегу, они мне ответили: «греются на солнышке» .

Вернемся в город, а точнее, в Торонто. Цены на квартиры идентичны московским, но качество зданий и прилегающих территорий лучше. А вот счета за электричество и налоги в Канаде выше, чем у нас. Кроме того, у них прогрессивная шкала налогов. И если Вы зарабатываете более … кажется, 8, 000 $ в год, то налог составляет 26% (или около того), а при зар.плате от 26,000 в год, налог возрастает до где-то 35%, от 50,000 в год – налог 50%. Цифры ориентировочные. Очень многое зависит о семейного положения, статуса супруга/и, наличия детей. Семейные платят налогов меньше.

Когда американец с гордостью сообщает, что его годовой доход составляет 150 000 долларов (это зар. плата руководителей и финансистов международных компаний), то надо делить на два. Потом отнимите машину в лизинг, страховку на нее (у них это существенные расходы), электричество, пенсионный фонд, и главное, ипотеку, и Вы поймете, почему они такие жадные! Часто у нас их обычное поведение называют жадностью. Но я с этим не согласна. На самом деле, это… если перевести дословно: «мы осторожны с деньгами» — т.е. бережливы, экономны. А как же иначе? Иначе зубы на полку. Если полку не заберут за долги.

Есть то, что мне у них нравится: в квартирах там всегда есть комната для laundary – «прачечная», где стоит стиральная и сушильная машины, отдельно от ванной комнаты. И главное – подземный гараж. Нет проблем с парковками. А в гараже есть тележки. Очень удобно, когда приезжаешь из магазина, выгружаешь продукты из машины в тележку, и с ней идешь в лифт. У нас все это надо таскать в руках.

А еще штраф за курение в подъезде собственного дома (стукнут сразу) от 500$ и выше.

В новостройках все стены выровнены, и представить себе, чтобы вы купили квартиру с неровными стенами или некачественной электропроводкой невозможно. Хотя цены идентичны московским. То есть можно сказать, что в Москве цена квартиры без отделки будет приблизительно сопоставима с ценой квартиры в Торонто с отделкой. Там не будет окончательной чистовой отделки, но и платить за электропроводку Вам не придется.

Стоит отметить, что в Торонто, и в принципе на западе, цена жилья очень сильно зависит от района, в котором жилье находится. Такая зависимость, конечно, есть в любом городе мира, но на западе она больше, чем у нас. Социальное расслоение общества на западе существует значительно дольше, чем у нас, поэтому бедные живут в бедных кварталах, а богатые – в богатых.

Еще одна особенность именно канадской жизни в том, что их жилье не строится без подвалов. Почти все подвалы жилые. Глубина промерзания грунта такая же, как в России, и считается, что не экономно просто капать глубокий котлован, закладывать серьезный фундамент, а потом все это не использовать. Подвалы –“ basement ” имеют узкие щели окон, выходящих на свет Божий. Отделка бывает разной, в зависимости от дома и его владельцев. В новых домах в подвалах обычно обустраиваются офисы, т.к. многие канадцы работают из дома. Спускаются в подвал и работают. Там установлена вся офисная техника, шкафы с папками, делопроизводство и т.д. В богатых домах в подвалах размещают бильярдную, сауну, винный погреб и иногда оборудуют домашний кинотеатр. В домах постарее, особенно в Торонто, подвалы в общем-то, выглядят именно, как подвалы. Там сыро, пахнет плесенью, однако, часто там размещают жилые помещения и еще чаще сдают их за 600 долларов в месяц. Кто же арендует такое «жилье»? Часто это вновь прибывшие в Канаду иммигранты, не редко — русскоязычные. Также в подвалах живут бывшие мужья, жены которых отсудили бывшие «семейные дома». Бывшие мужья бывают любой национальности, часто они англоязычные.

Самое дорогое и элитное жилье располагается в пригородах. Это очень большие и красивые дома, и вокруг них всегда есть прекрасный landscape – ландшафтный дизайн, включающий в себя и развесистую иву у пруда, и фонтан перед входом в дом с колоннами.

Обычно из таких домов можно услышать знакомую всем мелодию «Хава нагила».

Очень большую часть такого города, как Торонто, занимают азиатские, китайские кварталы. Все магазины, надписи, общественные центры в таких кварталах на языке населяющей их нации.

Торонто расположен на берегу огромного озера, и престижное жилье также находится вдоль береговой линии в центре города. Там, в основном, живут англоязычные канадцы, чей бизнес процветает.

Дом на берегу озера

Надеюсь, что мой рассказ был Вам интересен.

Я живу в Канаде 5 лет и расскажу о 10 интересных вещах, которые меня здесь удивляют

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Всем привет! Меня зовут Оксана, и вот уже почти 5 лет я живу в Канаде. Сейчас мы с мужем живем в городе Гатино, неподалеку от Оттавы. За это время я успела узнать и перенять некоторые привычки местных жителей, перепробовала множество профессий и не перестаю находить что-то любопытное в этой стране.

Специально для AdMe.ru я расскажу, из чего состоят будни жителей Страны кленового листа.

1. Здесь не так уж и холодно, но погода способна удивить

Квебек в середине апреля.

Погода в Канаде не такая плохая, какой ее привыкли считать. 80 % населения живет на юге страны вдоль границы с США, и климат в этой части Канады довольно терпимый. Да, зимы здесь холодные и снежные, но не холоднее, чем в большинстве регионов России.

Но иногда случаются сюрпризы. Например, в апреле в нашей провинции Квебек выпала куча снега. Отменили движение транспорта, занятия в школах и колледжах и даже закрыли некоторые офисы. Канадцы в этом смысле не напрягаются: если вдруг неожиданно повалил снег, подул сильный ветер, стало слишком скользко или приключилась еще какая-то погодная аномалия, они просто остаются дома, потому что идти куда-либо небезопасно.

Зимними сюрпризами погода не ограничивается. Так, этим летом здесь стояла аномальная жара (температура достигала около +35 °C), а еще как-то раз я застала самый настоящий торнадо: ветер дул со скоростью от 180 до 265 км/ч. Вот такие климатические сюрпризы здесь случаются.

2. Канадцы не парятся по поводу внешнего вида

У канадцев нет привычки кутаться в 10 одежек. Даже зимой я частенько встречаю людей, прогуливающихся прямо в шортах и летних тапках до ближайшего супермаркета. Особенно много таких людей в спальных районах.

На мой взгляд, самый модный город страны — это Монреаль, на улицах которого легко встретить продвинутых модников и модниц. Да и в целом в провинции Квебек многие выглядят стильно. В остальных городах большинство людей не очень-то заморачиваются по поводу стильной одежды.

Существует миф, что канадцы обожают джинсовую одежду и ковбойский стиль. Отчасти это правда: чем дальше забираешься вглубь страны, тем чаще встречаешь людей в джинсовой одежде, рубашках в клетку и ковбойских ботинках. В больших городах так, конечно, никто не ходит.

Давно заметила, что представители старшего поколения гораздо более притязательны к своей внешности, чем молодежь: к примеру, старушки могут нарядиться в шляпы. А еще они делают укладку и макияж, в отличие от многих молодых девушек.

3. Местные выбирают для жизни небольшие города

Города с населением свыше 200 тыс. человек в Канаде уже считаются довольно большими. К примеру, столица страны, город Оттава, все никак не может стать городом-миллионником: на данный момент население города составляет приблизительно 930 тыс. жителей. Но даже с такими показателями это 4-й город Канады по количеству населения.

Иммигранты приезжают в крупные города, а спустя какое-то время переселяются в те, что поменьше: там и жизнь удобнее, и цены гораздо приятнее.

4. Чиновники могут работать на условиях частичной занятости

Однажды по работе мне нужно было позвонить мэру города и пригласить его на мероприятие. Оказалось, что найти его телефон совсем несложно: он был просто опубликован на сайте города. Еще один интересный момент: вскоре я узнала, что тот же самый мэр параллельно работает на шахтах по добыче угля.

Как оказалось, довольно часто в небольших городах мэр — это работа с частичной занятостью. Зарплата на таких должностях ровно такая же, как и у любого офисного клерка. Большую часть средств мэр зарабатывает на другой, основной работе.

5. Здесь есть своя любимая сеть быстрого питания

Tim Hortons — это что-то вроде фастфуда, где преимущественно продают кофе и завтраки. Цены здесь более доступные, чем в кофейнях, а сама сеть давно стала чем-то вроде национального достояния. Говорят, секрет успеха сети — в балансе «цена / качество». Заведения сети можно встретить по всей стране, даже в глуши, а вот те же кофейни Starbucks есть только в крупных городах. Так что, как бы ни старались другие сети завоевать любовь канадцев, пока у них это получается из рук вон плохо.

6. В Канаде есть своя маленькая Франция

В Канаде два официальных языка — английский и французский. По-французски говорят в основном в Квебеке, но и в Оттаве очень многие говорят на двух языках. Оттава, например, официально, на законодательном уровне объявлена билингвальной: все вывески и знаки дублируются на двух языках, почти все сотрудники торговли и сферы услуг также говорят и по-английски, и по-французски. Но Онтарио в целом — англоговорящая провинция, и уже в Торонто ничего не дублируется. Квебек, наоборот, провинция франкоговорящая, и хотя большинство и говорит по-английски, вывески здесь зачастую только на французском.

В Квебеке есть множество симпатичных улочек с уютными домиками в европейском стиле. Для некоторых туристов из США поездка в Квебек становится чем-то вроде путешествия по Европе.

7. Безопасность на высоком уровне

Канада — это одна из самых безопасных стран мира. Люди чувствуют себя здесь спокойно и расслабленно. Когда мы жили в маленьком городке, то частенько даже не запирали дверей. Так поступали и многие наши соседи. Правда, в больших городах так никто не делает.

Существует такое понятие, как «neighbourhood watches», или «соседи следят». Если канадцы заметят что-то подозрительное, то, скорее всего, сообщат в полицию: так проявляется гражданская ответственность.

На улицах городов часто можно встретить бездомных. В большинстве своем они безобидны, так как государство выплачивает им пособия и в целом следит за ситуацией. Средний размер пособия составляет около $ 650. Одна моя подруга рассказала, что однажды у нее клянчил мелочь бездомный на велосипеде. Вместо денег он получил резонный ответ: «Отстань, у меня даже велика нет, в отличие от тебя».

8. В Канаде много диких животных, и встретить их можно где угодно

Животные и люди живут здесь бок о бок. Очень много оленей: увы, они часто попадают под колеса автомобилей. Частенько в новостях мелькают фотографии и видео с залезшим на дерево в центре города медведем. Недавно наш знакомый встретил неподалеку от леса медведицу с медвежатами — и это буквально в 10 минутах езды от центра города! А уж енотами, бобрами и белками, которые наводят хаос чуть ли не в каждом дворе, точно никого не удивишь.

9. Канадцы не могут прожить без хоккея

Хоккей — это национальная гордость, и все его обожают. Жаль только, что билеты от этого не становятся более доступными. Играют или хотя бы болеют за любимую команду и взрослые, и дети, причем много и женских команд. Во время важных трансляций улицы пустеют: все с волнением следят за перипетиями на ледовой арене.

Даже в городке с населением в 10 тыс. человек, где мы с мужем прожили 4 года, была своя секция хоккея и целых две хоккейных коробки во дворах для общего бесплатного пользования.

10. И без картошки с соусом под названием «пути́н»

В каждой стране есть свое национальное блюдо, и в Канаде это картошка под соусом с лаконичным названием poutine (читается как «пути́н»). В подливку могут добавить всякую всячину: сыр, горошек, овощи. Получается довольно вкусное, но не самое аппетитное на вид блюдо.

А вы были в Канаде? Хотели бы провести здесь отпуск или перебраться сюда насовсем? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни

Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2020 году).

столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

Добавить комментарий