когда продавать квартиру в России Канада



Содержание поста:

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Какой дом вы бы купили за $1 млн?

Недвижимость на побережье . особняк на огромном участке . может быть, роскошную квартиру?

Все из вышеперечисленного было бы возможно в большинстве городов. Но вам стоит умерить пыл, если вы живете в Торонто.

Потому что на $1 млн вы себе там много позволить не сможете.

Просто посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).

Источник: The Globe and Mail

Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2020 года. И если бы эта ситуация уже не была достаточно сумасшедшей, цена продажи этого дома оказалась на C$370,000 выше цены листинга, пробыв на рынке лишь 10 дней.

Из-за этого домишки на востоке Торонто разгорелась настоящая война покупателей.

Вот еще один пример.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.

Судя по всему, покупатель не получил сладкий кусок за свои три копейки. Только посмотрите на кухню. Похоже, что ее не ремонтировали с 1970-х гг.

• И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.

Справедливости ради скажем, что Торонто — отличный город. Там есть чем заняться. В Торонто отличные рестораны. К тому же это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто дороги. Они безумно дороги.

Миллион долларов едва купит вам сараюшку. И тем не менее, люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Что же это такое? Люди в Торонто с ума сошли?

Сошли, в какой-то мере. И все это потому, что рынок жилья Торонто находится в огромном пузыре. Так бывает, когда цены на активы растут так сильно, что теряют связь с реальностью.

Я делаю этот вывод исходя не только из личных историй. Статистические данные тоже кричат «пузырь».

Сегодня я рассматриваю эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья в Торонто готовится к взрыву . и почему это может иметь серьезные последствия для американских инвесторов.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

• Цены на жилье в Торонто выросли параболически.

Они растут 14 месяцев подряд.

В марте 2020 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не посмотрев на них. На самом деле, одна местная инспекционная компания недавно сообщила о 30%-ном падении осмотров домов.

Это серьезный сигнал тревоги.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут потерпеть даже один или два дня, чтобы совершить осмотр дома. Если они будут медлить, кто-то другой может купить эту недвижимость.

• Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но такое можно сказать только тогда, когда остальная экономика не отстает от рынка жилья.

Но в Торонто это не так.

Дело в том, что типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.

Тем не менее, средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

• Самое страшное, что это происходит по всей Канаде.

Просто посмотрите на график Канадского индекса цен на жилье от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня стоит на 58% больше, чем на пике прошлого североамериканского пузыря недвижимости.

• Вы, наверное, подумали, что после такого скачка канадский рынок жилья остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье растут на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы все это не было достаточно тревожным, цены на жилье в Канаде теперь оторвались от реальности.

Ниже вы поймете, о чем я говорю. Этот график сравнивает цены на жилье в Канаде со средним годовым доходом в стране.

Покупка дома в Канаде никогда не стоила так дорого.

Очевидно, что не канадская экономика питает бум на рынке жилья страны.

Его питает долг.

Короче говоря, люди по всей Канаде занимают огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми им ни в коем случае не стоит владеть.

График ниже иллюстрирует мой тезис.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Как видно на графике, средний канадец сейчас глубже в долгах, чем средний американец на пике последнего бума на рынке жилья в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: в США (синим), в Канаде (зеленым)

• Короче говоря, рынок жилья в Канаде — это один большой карточный домик .

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика развалится, потому что на недвижимость сегодня приходится 12% канадского ВВП.

Конечно, вас все это может не волновать, если вы живете в Соединенных Штатах.

Но вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Мы ежегодно отправляем им товары и услуги на сумму более $200 млрд.

Другими словами, у США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит.

Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.

Большинство аналитиков на это не обращает внимания. Они слишком заняты внутренними американскими проблемами.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли хоть какой-то урок из финансового кризиса 2008-2009 гг, так это то, что проблемы в одной стране могут распространиться на всю глобальную экономику как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать происходящее в Канаде.

• Если вы еще этого не сделали, я рекомендую вам произвести «кризисную изоляцию» вашего благосостояния прямо сейчас.

Отложите какое-то количество наличных. Владение наличными поможет вам избежать больших убытков в случае краха на фондовом рынке США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда они подешевеют.

Владейте физическим золотом. Золото — это самая надежная тихая гавань. Оно пережило все финансовые кризисы в истории. Нет сомнения в том, что оно переживет и следующий.

Спиттлер, Джастин

Редактор ежедневного новостного бюллетеня The Casey Daily Dispatch.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Когда продавать квартиру в России Канада

Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

Modern apartment interior design with panoramic window

Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

Основные виды жилья в Канаде

Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

  • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
  • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
  • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
  • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.



Территориальное расположение востребованного жилья

Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

  • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
  • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
  • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
  • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

Как лучше купить недвижимость в Канаде?

Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

  • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
  • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
  • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

Услуги русскоговорящих риэлторов

Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

  • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
  • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
  • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
  • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
  • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
  • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.

Ориентировочные стоимости недвижимости на 2020 год

В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2020 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2020 год составляет:

  • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
  • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

Жизнь русских в Канаде: плюсы и минусы

Россияне все чаще задумываются о возможностях жизни за границей, выбирая страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Часто выбор падает на Канаду, которая считается привлекательным объектом иммиграции. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни.

Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.Сравнение России и Канады, почему русские едут на ПМЖ в страну «кленового листа»?

Русские в Канаде: особенности жизни

Диаспора и русские общества

Из-за того, что россияне мигрировали в Канаду по разным причинам, имеют расхождения в политических и идеологических пристрастиях, они неоднородны, не стремятся к объединению со «своими», — некоторая степень отстраненности, усугубляемая возрастными отличиями, остаётся непреодоленной.

Со стороны иммигрантов были неоднократные попытки создания полноценной русской диаспоры. И все же собрать сколько-нибудь значимый костяк и объединить людей вокруг него не удалось. Многие старожилы рассуждают таким образом: «нам не помогали, с какой стати помогать в адаптации должны мы?». Поэтому уместней говорить о существовании разрозненных русскоязычных общин. Часто центром притяжения становятся православные храмы Канады, куда на неофициальные встречи приходят даже атеисты.

Общества и их сайты:

В общинах оказывают юридическую помощь, учат детей русскому языку, литературе и организуют культурные мероприятия. В гуманитарном Доме помогают в заполнении документов и открытии счетов.

Шансы на иммиграцию

Из какой бы вы ни уезжали страны (России, Украины или Белоруссии), следует заранее оценить шансы. Существенно повышается возможность переезда в случае, если вы попадаете под действие программы Federal Skilled Worker (Федеральный Квалифицированный Работник). Чтобы иммигрировать этим способом, нужно иметь специальность, входящую в список востребованных профессий, и минимальный опыт работы от года, что даст дополнительные баллы для эмиграции из России.

Можно иммигрировать в Канаду по программе Federal Skilled Trades (Федеральных Квалифицированных Рабочих). Рассматриваются специальности в следующих категориях:

  • электроэнергия, промышленность, строительство;
  • эксплуатация оборудования;
  • с/х, добыча ресурсов;
  • коммунальные услуги;
  • повара;
  • пекари и мясники.

Видео: личный опыт по переезду украинской семейной пары

Как проходит адаптация русских к новым условиям жизни

Поначалу начинается «медовый месяц» – период, когда всё нравится. По словам россиянки, мигрировавшей в Квебек с семьёй, они приступили к решению текущих вопросов, записались на курсы изучения языка, дети быстро адаптировались. Через 3 месяца эйфория кончилась, а началась тоска по русскому и отторжение канадского. Спустя год, этот шоковый период завершился и семья втянулась в новый образ жизни.

Несмотря на то, что мои родители прожили там достаточно долго и уехали туда в относительно молодом возрасте (27–28), им было тяжело влиться в общество. Да, у них было много друзей и знакомых, с которыми они проводили время, но по их словам, не было какой-то душевности. И ещё один немаловажный фактор (конечно, в Штатах это более ярко выраженно): ты никогда не будешь чувствовать там «своим человеком». Это моё мнение.

Даже если человек на протяжении долгого времени изучал порядки и местные обычаи, первые 5 лет он будет чувствовать себя не слишком уютно. Возможно, какие-то традиции покажутся ему чуждыми и неприятными. Особняком стоит языковой вопрос.

Чтобы получить разрешение на иммиграцию, необходимо на «отлично» сдать один из экзаменов. Но даже в таком случае вы не будете идеально понимать местных с их диалектом и какими-то коронными фразами. Поэтому лучше всего записаться на бесплатные языковые курсы.

Государство с радостью поддерживает легальных мигрантов и регулярно запускает несколько программ. Есть как сокращенные, так и полные ― можно учиться весь день или пойти в вечернюю школу. Существуют курсы для проживающих, туристов, студентов или школьников.

Видео: как проходит языковая адаптация

Главные статьи расходов

Данные статистики на 2020 год показывают, что большинство жителей Канады больше всего тратят на уплату налогов: почти 40 процентов всеобщего дохода семьи. Остальные средства равномерно распределяются по основным статьям расхода семейного бюджета.

На жилье в месяц тратится примерно 1-2 тысячи долларов. Можно проживать в студенческом кампусе, однако это обойдется дороже ― в 3-7 тысяч. Если вы не покупаете собственное авто и часто путешествуете по городу, выгодно покупать проездной на год ― 141 доллар.

На продукты рациона среднестатистического канадца уходит примерно 900 долларов в месяц. За интернет платят 60 долларов в месяц. Связь ― примерно 20 долларов. Поскольку это холодная страна, большую часть времени люди проводят не на улицах, а в кафе и ресторанах со средним ценником в 2-50 долларов.

Высокие налоги

Налоги в Альберте составляют приблизительно 25%. С каждой заработанной тысячи долларов мы отдаем 250$. В Квебеке было 30%. Конечно, все это возвращается в виде отличной медицины, хороших дорог, прекрасной работы экстренных служб и так далее. Конечно, хотелось бы оставлять себе больше денег из числа заработанных. Но все-таки мы в Канаде, и, наверное, поэтому, здесь так хорошо живется.

Аренда недвижимости и уплата коммунальные услуги

Если вы не готовы тратить огромные деньги на жилье, можете арендовать комнату или квартиру у одного из местных хозяев. К сожалению, аренда дешевой комнаты в доме грозит тем, что вы будете проживать с мексиканскими или индийскими мигрантами. Ужиться с ними можно, но будет неудобно.

Цена на аренду ― примерно 800-2000 долларов в месяц, в зависимости от того, в каком регионе будете снимать квартиру. При этом оплата коммунальных услуг будет на вашей совести. За свет придется заплатить 25-40 долларов. Телефон обойдется примерно в такую же сумму.

За канализацию и воду нужно платить 50-60 долларов. За газ ― от 60 до 120 канадских долларов.

Где лучше всего обосноваться в Канаде

Вопрос, который чаще всего задают переселенцы, – где в Канаде лучше жить? Конечно же, дать универсальный ответ, который бы удовлетворил ожидания всех отчаянных путешественников, очень сложно. Представим лишь самые популярные города:

  1. Монреаль и Квебек особенно подойдут тем, кто владеет французским языком. Кроме того, жизнь здесь очень сильно напоминает социализм, в котором так привык жить российский гражданин. Любителям современного европейского архитектурного стиля все же лучше выбрать Квебек, а вот почитателям старушки Европы по душе придется как раз Монреаль.
  2. Торонто – самое привлекательное место на канадской земле, и об этом единодушно заявляют все, кому довелось хотя бы немного пожить в нем. Торонто подойдет москвичам, питерцам, киевлянам. Здесь шумно, весело, и активно бурлит жизнь, а возможностей культурного досуга просто не перечесть. Тем, кто хочет тишины и покоя, лучше выбрать любой другой город, в качестве которого подойдет все, что находится за пределами Торонто.В то же время этот мегаполис не покажется таким многолюдным, как, скажем, Москва. Зато транспортная и коммунальная инфраструктура здесь на высшем уровне. Наибольшим спросом пользуется та часть города, которая расположилась на берегу озера Онтарио. На карте выделены районы Торонто, которые в той или иной степени выгодны для проживания.
  3. Виннипег привлекает тех, кто далек от жизни в мегаполисах. И хотя деревней этот населенный пункт не назовешь, все же городским жителям он может показаться несколько скучноватым. В любом случае выбор места проживания должен быть обусловлен уровнем предполагаемого дохода. Ведь жизнь в том же Торонто сулит не только высокую зарплату, но и высокие цены на жилье. А потому следует очень тщательно соотнести свои желания и возможности.

Где работают русские эмигранты

Кому платят больше всего

Если жизнь русских в Канаде пришлась вам по душе, начинайте выбирать будущую профессию. Одна из самых высокооплачиваемых ― это менеджер экономического развития. В среднем они получают до 115 тысяч долларов.

На втором месте ― менеджеры коммунального хозяйства. Эти специалисты работают на государство, занимаются правильной организацией электричества и водоснабжения, проектированием различных схем. Зарплата ― в районе 112 тысяч долларов.

На третьем месте ― инженеры-нефтяники. В принципе добывающая отрасль получает в Канаде огромные деньги. Но у людей, работающих с нефтью, зарплаты самые высокие ― около 100 тысяч долларов. В этом же районе находятся и у фармацевтов.

Востребованные профессии

Как только в какой-то области обнаруживается дефицит специалистов, большинство людей начинает идти в указанную сферу. И уже спустя пару лет на рынке наблюдается переизбыток.

  • Ветеринары, терапевты, семейные врачи.
  • Диетологи, кардиологи, оптики, стоматологи, физиотерапевты.
  • Медсестры, санитары и фармацевты.
  • Аэрокосмические, горные, гражданские инженеры.
  • Геологи, нефтяники, химики, электронщики.
  • Водопроводчики, кровельщики, плиточники, каменщики.
  • Адвокаты, нотариусы.
  • Физики, астрономы, метеорологи, географы.
  • Программисты.
  • Учителя, социальные работники.

Дипломы иностранных учебных заведений рассматриваются наряду с канадскими документами. Но это касается не всех специальностей. Так, соискатель, имеющий докторскую степень по физике, может получить должность профессора в местном ВУЗе. А вот экономисту не повезёт. Простые стартовые позиции: продавец в супермаркете, занятость в сфере недвижимости, работа на стройке, в грузоперевозках или в полиции. Эти профессии не требуют особенных теоретических знаний.

Оценка доходов была бы неполной без оценки уровня затрат. На ЖКХ придётся потратить 400$, на проезд в метро — 130 $ в месяц. Вызвать сантехника один раз — 400 $..

Размеры годового дохода

По данным журнала Maclean’s

  • сантехника — свыше 69000 $;
  • кровельщика в Монреале — 67282 $;
  • кровельщика в Реджайне — 49498 $;
  • таксиста в Ванкувере — 25332 $;
  • таксиста в Торонто — 47424 $;
  • риелтора в Торонто — свыше 61000 $;
  • риелтора в Ванкувере — 87694 S;
  • парикмахера в Оттаве — 45902 $.

Все зависит от вида работы. На фабрику, пекарню, развозку пиццы и прочую, не требующую особых умственных затрат работу устроится можно. Если рассматривать уже более привычную работу, аналогичную тому, что было до переезда, уже нужно или быть тотальным везунчиком (такие тоже есть), или вовремя понять принципы работы местных отделов кадров и рекрутеров.

Нужен язык, лучше два. Английский и французский. С инженерами в Квебеке сложно, чтобы иметь право называть себя инженером, нужно вступать в Орден Инженеров. Т.е. либо обучение с 0, либо засчитывать/пересдавать предметы и сдавать экзамены (сложные). У упорных иммигрантов, бывает, получается. А вообще инженеры востребованы. К русским отношение хорошее, у нас в коллективе вообще всяких иммигрантов полно. Но вкалывать надо. Карьера будет зависеть от знания языка. Есть знания — будет карьера. Нет знаний — цех и тяжёлая работа на минималку.

Видео: как устроиться на работу офицером полиции

Мелкие бытовые минусы жизни

Для меня проблема найти кожаную обувь. Хорошая кожаная обувь будет стоить дорого, выбор небольшой, качество не всегда хорошее, поэтому для меня это проблема.

Многие лекарства идут по рецепту, и если ты хочешь что-то купить, ты должен обязательно пойти к доктору за направлением. Кроме как капель от насморка и таблеток от кашля, здесь все остальное будет по рецепту.

Как не крути, для любого иммигранта, не только Канада, но и любая новая страна — это будет новое, чужое, неизведанное место, к которому нужно привыкать, принимать. Впрочем, если возникают серьезные разногласия с образом жизни в стране — путь назад всегда открыт.

Как относятся к русским и украинцам

Стоит отметить, что в этой стране существуют большие по численности украинские общины, что не позволяет смешать украинцев и русских в канадском сознании.

У россиян в Канаде репутация суровых, немногословных, неулыбчивых людей, иногда выпивающих водку. Отношение при трудоустройстве нормальное — работодатели воспринимают русских как спокойных и трудолюбивых.

На 2001 год выходцы c Украины занимали третье место в списке наиболее распространённых этнических групп. Позже их на один пункт оттеснили китайцы. Украинцы имеют политическую силу и осуществляют продвижение своих интересов значительно успешней, чем русские — до сих пор действует общественная организация «Конгресс Украинцев Канады», представляющая их интересы. Многие представители этнической украинской группы добились успеха в политике.

Россия или Канада: сравнение по уровню жизни, соцобеспечению

В отличие от россиян, жители Канады:

  • потребляют больше нефти — по данным CIA World Factbook, в день один канадец в среднем использует 2,8116 галлон, тогда как россиянин всего 0,8437 галлона;
  • по данным ВОЗ, тратят в 5,3 раза больше средств на здравоохранение;
  • в 2,2 раза больше расходуют электроэнергию;
  • зарабатывают больше в 2,4 раза;
  • на 4,49% легче трудоустраиваются;
  • на 51,65% реже умирают в младенческом возрасте;
  • имеют сниженную (на 63,64%) вероятность заразиться ВИЧ;
  • живут дольше на 15 лет (показатель усреднённый);
  • чаще отдыхают, ведь продолжительность свободного времени у них выше на 14,43%. Если среднестатистический россиянин работает 2020 часов в году, то занятость канадца составляет лишь 1725 часов.



В 2010 году американский журнал Newsweek составил топ-100 стран с наилучшими показателями для рядовых граждан. Для оценки брали критерии: качество жизни, здравоохранение, образование, политическая среда, экономическое развитие. Судя по этим данным, уровень жизни и социальных гарантий в Канаде превосходит российский многократно.

Таблица: плюсы и минусы жизни в Канаде глазами русских

Плюсы Минусы
  1. Высокий уровень жизни.
  2. Хорошие заработные платы.
  3. Менталитет: дружелюбное отношение к иммигрантам.
  4. Сниженный уровень преступности.
  5. Отличная экология.
  6. Социальное обеспечение.
  7. Красивая природа.
  1. Большие налоги.
  2. Холодный климат.
  3. Легко найти простую работу, сложно — квалифицированный труд.
  4. Много иммигрантов из неблагополучных стран.

Реалии Канады, с которыми приходится сталкиваться:

1. Тут очень холодно, кошмарно холодно, намного холоднее, чем в большинстве мест России. Конечно, если вы приехали из Магадана или Воркуты, то разницы не заметите, но даже для москвичей это серьёзно часто. Правда, многое зависит от того, куда вы поселитесь, но холод чувствуется обычно на большей части территории даже летом.

Надо четко понимать, что Канада зимой и Канада летом — это совершенно разные страны. Суровый влажно-континентальный климат заставляет регулярно бороться за выживание. Зимой нередки 25-градусные морозы, что само по себе полбеды, но при высокой влажности и сильном ветре выносить это практически невозможно. Ветер дует всю зиму, приятных безветренных зимних дней с пятиградусным морозом и солнцем в сезон бывает немного.

Гораздо больше — неприятных сюрпризов вроде ледяного дождя, резких падений температуры, снежных шквалов.

Снега часто выпадает по 30–50 см за день, и к концу зимы его уже практически некуда девать. Зато лето, как правило, жаркое и тоже влажное. Самый приличный сезон — это осень: красиво, и погода хорошая, настроение портят только мысли о надвигающейся зиме.

2. Большие зарплаты – это не много свободных денег. В Канаде жёсткая система налогообложения. Обойти её никто не станет и пытаться, к тому же последствия обмана властей тут тоже очень жёсткие. А ещё тут большие коммунальные, часть из которых идёт на отопление, я не зря писала про холод.
3. Вероятность сохранения профессии тут достаточно низкая. Юристы часто переквалифицируются в электрики и так далее. Вообще не могу сказать, что это плохо, тем более, что в Канаде к техническим профессиям относятся лучше, условия труда тоже лучше. Но вернуться в старую колею бывает крайне трудно, хотя, разумеется, можно.
4. Другая страна – другие реалии. Это касается забастовок, разных протестов, вообще много разного, что реально может вас и вашу семью коснуться.
5. Невероятная мультикультурность. Здесь можно встретить представителей какой угодно культуры, национальности, все живут бок о бок рядом с друг другом. Это то, что некогда пытались создать в ССС – дружбу народов, я имею в виду, но успеха так и не достигли. А в Канаде всё выглядит очень естественно, мне нравится.

Где лучше жить: в США или Канаде

Иммигранты делают свой выбор в пользу США или Канады, взвешивая плюсы и минусы, а также выбирая наиболее притягательный образ жизни. Канаду предпочитают любители душевного спокойствия. Жизнь в этой стране имеет свой размеренный темп, и к ней чаще склоняются семейные пары с детьми. С другой стороны, есть масса поклонников иммиграции в США, которых привлекает более перспективный рынок труда.

В Канаде за три года проживания ты получаешь гражданство и становишься вольным человеком. Можешь жить в Канаде, можешь ехать работать в Штаты (это достаточно просто для кленоволистых граждан), можешь вообще отправляться на все четыре стороны с возможностью возвратиться обратно в любой момент. В Штатах на это надо потратить гораздо больше времени.

Факты, говорящие в пользу выбора Канады:

  • социальная защищенность выше, чем в США;
  • жизнь в Канаде можно совмещать с работой в США;
  • доброжелательное общество, более спокойный и размеренный темп жизни;
  • криминала меньше, чем в США;
  • высокое качество жизни;
  • недвижимость дешевле, чем в США;
  • общедоступная медицина в отличие от США, где некоторая часть населения не имеет медицинской страховки и доступа к получению помощи.

Факты, говорящие в пользу выбора США:

  • зарплаты на порядок выше, чем в Канаде;
  • переезд в США подходит амбициозным людям, здесь проще найти работу и сделать карьеру;
  • высокий уровень жизни;
  • в сравнении с Канадой более низкие цены на товары и услуги;
  • высокое качество медицины ввиду того, что она платная;
  • налоги ниже, чем в Канаде.

Если вы легко адаптируетесь к новым местам, хорошо владеете английским или французским языком, имеете опыт работы в востребованных сферах, можно задуматься о переезде в Канаду на ПМЖ.

ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.

Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2020 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2020, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2020 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2020 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2020 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2020 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2020 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2020 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2020 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2020 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2020 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2020 год (33 782 приглашения).

Недвижимость в Канаде

Золотая виза (ВНЖ)

Что нужно знать покупателю недвижимости в Канаде

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций
  • Все публикации:26 статей

Нужна консультация специалиста?

Компания Tranio поможет купить недвижимость в Канаде: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте 2 160 предложений по продаже с ценами от 499 718 до 1 420 657 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств. Предлагаем покупку жилья в Канаде без лишних посредников и наценок. Предоставляем бесплатные консультации, оказываем услуги по ведению и оформлению сделок.

Лучшие статьи Tranio о Канаде

Канадский рынок недвижимости полностью восстановился

Швейцарский банк UBS назвал 7 городов мира с риском «пузыря» на рынке недвижимости

Канада и Новая Зеландия подвержены риску появления пузырей на рынке недвижимости

Торонто: как ограничения на аренду помогут отельерам

5 самых популярных у китайских инвесторов рынков недвижимости

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Информация об этом сообществе

  • Цена размещения 100 жетонов
  • Социальный капитал4 135
  • Количество читателей
  • Длительность 12 часов
  • Минимальная ставка 100 жетонов
  • Правила
  • Посмотреть все предложения по Промо

Мы из Чили будем делать доверенность через посольство.

Edited at 2013-10-30 02:44 am (UTC)

Если мама не едет в Россию, то доверенность можно сделать через посольство.

Стоит 60 долларов для граждан России и 170 для иностранцев.

35 долларов

налог для нерезидентов

если уж дошло до оформления документов — везти незачем уже )). ну только если покупатель очень уж настаивает и цена хорошая.

риэлторы в РФ (точнее в мск) — вообще люди за гранью реальности, «деньги дерут, а корицу жалеют» в смысле почти ничего не знают о предмете своей деятельности. только делают страшные глаза и несут пургу о том как они обеспечивают проверку продавца и покупателя. юристов я встречал всяких, правда ни разу ни один из них мне не сказал ничего нового. из чего я делаю вывод, что если случай простой, то можно все сделать самостоятельно

по доверенности

доверенность надо заверять в консульстве РФ, если хотите могу прислать свою, по которой я продавал. лучше оформлять доверенность на российский паспорт, а не загран.

и есть пара аспектов с налогами. во первых если ваша мама налоговый нерезидент (проживает в РФ менее 183 дней в году) то с нее государство захочет 30% налога. причем она не имеет право на налоговый вычет как владеющая жильем более 3 лет. второе — налоги в США, их также необходимо будет заплатить с некоей суммы которую она получит в результате продажи минус цена покупки и деньги затраченные на собсно продажу (наем риэлтора, оформление документов и т.п.).

Квалифицированная помощь в оформлении виз и иммиграции в Канаду.

Выезд в Канаду на ПМЖ всего за 4 месяца

Режим работы:
с 8:00 до 23:00 (GMT -4) Торонто.
Без выходных

Хочу поделиться своим опытом по поводу налогов для собирающихся в Канаду. Когда все начиналось, думал оставить пока квартиру в России и сдавать ее, а затем, поняв что в Канаде все соответствует моим ожиданиям, продать ее и купить свой дом. Уезжать я планировал 15 апреля 2013 года.

В итоге, разобравшись с вопросом налогов, мы уехали в Канаду с помощью immigration2ca в середине июля, продав квартиру (а также обе машины и все что можно было продать). Уволился я за 5 дней др отъезда. Сейчас я очень рад, что я все сделал именно так.

Далее мои комментарии будут касаться только официальной стороны вопроса, т.е. если во всем соблюдать закон и не скрывать ничего. Кроме того, я не буду брать в расчет затраты на продажу, т.к. они одинаковы в разные периоды и не зависят от резиденства.

1. Основной налог с дохода платится в стране его возникновения.

2. В соответствии с договором об избежании двойного налогооблажения в Канаде вы должны доплатить разницу между Канадским налогом для данной ситуации и налогом, удержанным в России, если налог в Канаде превышает Российский. Если в Канада налог меньше, то Вы просто ничего не доплачиваете в Канаде �� . Платится он по специальной формуле, которую я здесь рассматривать не буду.

3. В соответствии с пунктом 1 и 2, если вы приехали в Канаду и получаете доход от сдачи квартиры в России — вы должны заплатить налог в России 30% с дохода как только потеряете статус налогового резидента (если Вы не ИП и не покупаете патент). В свою очередь в Канаде Вам надо доплатить разницу (если таковая будет, что очень мало вероятно). Если Вы зарегистрируете ИП в России, то будете платить 6% с дохода (плюс разницу с Канадской ставкой в Канаде! У ИП есть 2 нюанса: 1. Налоговое резиденство никак не распространяется на ИП, т.е. 6% всегда. 2. У ИП есть минус — когда Вы будете продавать квартиру (которую сдавали как ИП) — с нее нужно будет платить налог в любом случае, т.к. она являлась средством получения прибыли ИП. (В этой ситуации много нюансов и я в них уже не разбираюсь, т.к. до этого дело не дошло).

4. Если квартира, дача и любая недвижимость были в собственности 3 года и вы налоговый резидент — налог 0%. Если меньше 3 лет — налог с разницы между покупкой и продажей (если вы налоговый резидент). Если Вы не налоговый резидент — 30% по любому.

5. Тоже самое касается автомобилей, акций и т.п.

6. Если Вы уезжаете из России до не прожив в ней 183 дня, то вы потеряете статус налогового резидента на текущий год (это произойдет 1 января следующего года). В этом случае налог с любых Ваших доходов (в том числе с заработной платы) будет пересчитан и Вам надо будет компенсировать разницу между 30% и 13%.

7. Предположим Вы решили продать квартиру после приезда в Канаду. В Канаде Вам надо будет заплатить налог с разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью квартиры (нужно обязательно иметь заключение об оценке и лучше на как можно большую сумму). Налог платится не со всей разницы, а по формуле, описанной выше в этой ветке. Если нет заключения об оценке — значит налог не с разницы а со всей суммы, т.е. по формуле, описанной выше (но всех нюансов я не знаю).

Еще раз хочу привлечь Ваше внимание, что вышесказанное соответствует закону и справедливо, если вы соблюдаете закон! Есть пути обойти или проигнорировать закон, но это личное дело.

Подводя резюме к вышесказанному, чтобы минимизировать налоги, я бы сделал так (вобщем то я так и сделал �� ):

1. Лучше уехать, прожив 183 дня в текущем году в России, чтобы не терять статус за текущий год.

2. Продать все что можно продать. Если не продавать — получить заключение об оценке.

3. Сразу купить в Канаде недвижимость, т.к. сейчас цены прут вверх и лучше платить за свой дом, а не за рент (моргадж и рент — одни и теже суммы).

4. Если позволяют финансы — купить сразу недвижимость для сдачи в рент.

Ну и пара слов — в России сейчас как и последние пару лет просто нет предпосылок для роста экономики и роста цен на недвижимость. Рубль скорее всего девальвируют еще больше. Лучше контролировать все Ваши деньги в Канаде, чем удаленно. Лучше начинайте жить без оглядки на возможность вернуться в Канаде, тогда вы будете двигаться быстрее, чем одной ногой оставаться в России — это будет Вас немного сдерживать.

Другое дело — если есть в России бизнес — его неплохо бы оставить.

Переезд в Канаду и налоги: квартирный вопрос — личный опыт

Хочу поделиться своим опытом по поводу налогов для собирающихся в Канаду. Когда все начиналось, думал оставить пока квартиру в России и сдавать ее, а затем, поняв что в Канаде все соответствует моим ожиданиям, продать ее и купить свой дом. Уезжать я планировал 15 апреля 2013 года.

В итоге, разобравшись с вопросом налогов, мы уехали в Канаду с помощью immigration2ca в середине июля, продав квартиру (а также обе машины и все что можно было продать). Уволился я за 5 дней др отъезда. Сейчас я очень рад, что я все сделал именно так.

Далее мои комментарии будут касаться только официальной стороны вопроса, т.е. если во всем соблюдать закон и не скрывать ничего. Кроме того, я не буду брать в расчет затраты на продажу, т.к. они одинаковы в разные периоды и не зависят от резиденства.

1. Основной налог с дохода платится в стране его возникновения.

2. В соответствии с договором об избежании двойного налогооблажения в Канаде вы должны доплатить разницу между Канадским налогом для данной ситуации и налогом, удержанным в России, если налог в Канаде превышает Российский. Если в Канада налог меньше, то Вы просто ничего не доплачиваете в Канаде �� . Платится он по специальной формуле, которую я здесь рассматривать не буду.

3. В соответствии с пунктом 1 и 2, если вы приехали в Канаду и получаете доход от сдачи квартиры в России — вы должны заплатить налог в России 30% с дохода как только потеряете статус налогового резидента (если Вы не ИП и не покупаете патент). В свою очередь в Канаде Вам надо доплатить разницу (если таковая будет, что очень мало вероятно). Если Вы зарегистрируете ИП в России, то будете платить 6% с дохода (плюс разницу с Канадской ставкой в Канаде! У ИП есть 2 нюанса: 1. Налоговое резиденство никак не распространяется на ИП, т.е. 6% всегда. 2. У ИП есть минус — когда Вы будете продавать квартиру (которую сдавали как ИП) — с нее нужно будет платить налог в любом случае, т.к. она являлась средством получения прибыли ИП. (В этой ситуации много нюансов и я в них уже не разбираюсь, т.к. до этого дело не дошло).

4. Если квартира, дача и любая недвижимость были в собственности 3 года и вы налоговый резидент — налог 0%. Если меньше 3 лет — налог с разницы между покупкой и продажей (если вы налоговый резидент). Если Вы не налоговый резидент — 30% по любому.

5. Тоже самое касается автомобилей, акций и т.п.

6. Если Вы уезжаете из России до не прожив в ней 183 дня, то вы потеряете статус налогового резидента на текущий год (это произойдет 1 января следующего года). В этом случае налог с любых Ваших доходов (в том числе с заработной платы) будет пересчитан и Вам надо будет компенсировать разницу между 30% и 13%.

7. Предположим Вы решили продать квартиру после приезда в Канаду. В Канаде Вам надо будет заплатить налог с разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью квартиры (нужно обязательно иметь заключение об оценке и лучше на как можно большую сумму). Налог платится не со всей разницы, а по формуле, описанной выше в этой ветке. Если нет заключения об оценке — значит налог не с разницы а со всей суммы, т.е. по формуле, описанной выше (но всех нюансов я не знаю).

Еще раз хочу привлечь Ваше внимание, что вышесказанное соответствует закону и справедливо, если вы соблюдаете закон! Есть пути обойти или проигнорировать закон, но это личное дело.

Подводя резюме к вышесказанному, чтобы минимизировать налоги, я бы сделал так (вобщем то я так и сделал �� ):

1. Лучше уехать, прожив 183 дня в текущем году в России, чтобы не терять статус за текущий год.

2. Продать все что можно продать. Если не продавать — получить заключение об оценке.

3. Сразу купить в Канаде недвижимость, т.к. сейчас цены прут вверх и лучше платить за свой дом, а не за рент (моргадж и рент — одни и теже суммы).

4. Если позволяют финансы — купить сразу недвижимость для сдачи в рент.

Ну и пара слов — в России сейчас как и последние пару лет просто нет предпосылок для роста экономики и роста цен на недвижимость. Рубль скорее всего девальвируют еще больше. Лучше контролировать все Ваши деньги в Канаде, чем удаленно. Лучше начинайте жить без оглядки на возможность вернуться в Канаде, тогда вы будете двигаться быстрее, чем одной ногой оставаться в России — это будет Вас немного сдерживать.

Другое дело — если есть в России бизнес — его неплохо бы оставить.

Очень важная для вас статья:  Мобильная связь в Манитобе Канада
Добавить комментарий