Кредит под квартиру в Онтарио. Канада



Содержание поста:

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Канаде?

  • 85 Поделились

Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена дома в Канаде составляет $491 000, что на 10% меньше, чем в марте прошлого года.

Но это снижение цен не имеет большого значения для многих покупателей жилья. С одной стороны, если вы отправляетесь в Торонто и Ванкувер, где средняя цена на жилье снизилась всего на 2% последние 12 месяцев, то этого недостаточно, чтобы компенсировать тот факт, что потенциальным покупателям жилья необходимо предоставить доказательства финансовой состоятельности даже в случае повышения ключевой ставки на два процентных пункта.

С другой стороны, на двух самых дорогих рынках Канады более строгие правила ипотеки подталкивают многих покупателей приобретать более доступные кондо в многоквартирных домах, что, в свою очередь, повышает цену этих объектов. Цены на кондо с марта прошлого года выросли на 26% в Ванкувере и на 14% в Торонто.

Итак, сколько сейчас нужно зарабатывать, чтобы претендовать на получение кредита для покупки дома со средней ценой в крупнейших городах Канады?

Global News просмотрели цифры, используя калькулятор доступности ипотеки на сайте RateHub.ca. Вывод: для прохождения стресс-теста потенциальным покупателям жилья в Торонто необходим доход в размере $145.000 в год, в Ванкувере – $175.000.

Картина намного приятней, когда речь заходит о большей части Канады: там среднего дохода ($76 000) достаточно, чтобы купить дом.

Доход для других городов:

  • Монреаль – $70 000
  • Калгари – $ 85 000
  • Эдмонтон – $ 65 000
  • Оттава – $ 75 000
  • Виннипег – $ 60 000
  • Саскатун – $ 65 000
  • Реджайна – $ 55 000
  • Галифакс – $55 000
  • Сент-Джон – $ 45 000
  • Сент-Джонс – $ 35 000
  • Шарлоттаун – $ 45 000

Один из главных нюансов – в расчете предполагается, что у покупателей нет других долгов.

Тем не менее, есть способы, которыми сегодняшние “охотники за домом” могут приобрести жилье более доступным путем.

Один из вариантов – обратиться к кредитным союзам, которые регулируются провинциально и не подпадают под действие последних федеральных правил ипотеки. В таком случае, ежегодный доход, необходимый для получения ипотеки, будет на 12-13% ниже.

Есть и другая возможность: если у вас есть первоначальный взнос (даунпеймент) в размере 20% и более, то это продлевает вашу амортизацию с 25 до 30 лет, что повышает покупательную способность примерно на 8%.

Кредиты в Канаде

Продолжая финансовую тему, начатую в прошлой статье, давайте поговорим о кредитах. Тем более, меня давно просили написать об этом. Но начать, пожалуй, следует вот с чего:

Счет в канадском банке

Жизнь без наличия счета здесь представить невозможно. Уносясь мыслями в прошлое, вспоминаю, что в России, в принципе, можно было спокойно обходиться без каких-либо счетов. Зарплату платили наличкой. Во многих местах кредитные карты не принимают, и при себе всегда необходимо было иметь какие-то разменные деньги. Даже в тех случаях, когда зарплата приходила на карту, часто, помню, шел в банкомат, снимал её и рассчитывался уже наличными деньгами, при необходимости.

Здесь же ничего не обходится без счета в банке. На него перечисляется зарплата, с него автоматически снимают за аренду квартиры, с него снимают за интернет и сотовую связь, с него платишь электричество, с него уходят деньги на кредит за машину, страховку, проезд на метро и так далее. Причем практически все перечисленные операции обходятся без моего участия, нужно лишь иногда проверять, что денег на счете достаточно для списания очередной суммы. Аналогичная ситуация с кредитными картами — их принимают везде и повсеместно. Я, кажется, писал в какой-то из статей, что ношу с собой в бумажнике 20-долларовую купюру «на всякий случай», и успешно ей не пользуюсь вот уже много месяцев.

Поэтому счет в банке здесь необходим, и первое, что нужно сделать, приехав в Канаду — открыть его. Так, по крайней мере, советует книга «Welcome to Canada», выдаваемая в аэропорту всем вновь приезжим иммигрантам.

И вот тут встречается первый интересный нюанс — открытие счета не бесплатно. Есть разные виды банковских аккаунтов: чем дороже, тем больше операций с ним можно совершать. Например в премиум варианте можно бесплатно иметь чековую книжку, тогда как в самом дешевом ограничено даже количество транзакций (покупок, снятий денег в банкомате и так далее) в месяц, после чего, в случае превышения лимита, начнут снимать $1.50 за транзакцию. Таким образом, просто сам факт наличия счета в банке обойдется от $4 до $15 в месяц (180-680 рублей), причем сумма зависит только от типа счета, и, в целом, не меняется от банка к банку.

Поначалу вся эта система кажется немного странной. Я прихожу в банк, кладу свои деньги на счет, банк ими пользуются, и я же им еще за это плачу. Но, как есть — так есть… Со временем привыкаешь ко всему. В целом, банки предлагают скидки, и, при определенных условиях, счет даже можно получить бесплатно. В каких-то банках для этого надо постоянно иметь не менее $6,000 на счете, в других нужно держать открытые инвестиции либо иметь ипотеку, либо пользоваться какими-то другими продуктами банка. Здесь, как раз, всё индивидуально.

Кредитные карты

Открытие

Кредитная карта выдается банком бесплатно, а точнее плата входит в ту самую месячную сумму за счет. В моём случае банк предложил мне кредитку сразу после приезда в момент открытия счета. Я согласился, и в течение недели она пришла мне домой по почте. Сейчас же, когда у меня уже есть счет и онлайн-банк, податься на нее можно не выходя из дома. Одобрение приходит в течение 30 секунд, и сама карта, опять же, доставляется почтой. Очень удобно. В момент подачи заявления нужно лишь указать желаемый тип карты — Visa или Master Card.

Использование

Наличие кредитки здесь также жизненно необходимо, как и наличия счета. Но чтобы объяснить почему, нужно сначала остановиться на способах оплаты товаров и услуг в Канаде. Это могут быть:

  • наличные
  • дебетовая карта
  • кредитная карта VISA
  • кредитная карта Master Card
  • чек
  • money order

По меньшей мере, это самые популярные. Существуют и другие, но я не буду на них останавливаться. И в то время, как первые 4 достаточно очевидны, расскажу про последние два.

Чек — это бумага, выписанная одним лицом другому лицу. В чеке указывается, на чье имя совершается платеж, и сумма. Получатель чека идет с ним в любой банк и обналичивает его. Примеры использования чеков можно привести следующие: получение зарплаты от работодателя, особенно если он — частное лицо. Либо, скажем, если вы воспользовались услугами дантиста, ваша страховая компания возвращает вам деньги чеком, высылаемым по почте. И так далее.

Money order — это практически то же самое, что и чек, с тем лишь отличием, что при оплате чеком с плательщика списывают деньги только в момент, когда получатель обналичивает чек. В случае же с money order, он выписывается только в банке, и деньги с вашего счета списываются сразу же в момент выписывания ордера. Таким образом, с точки зрения получателя, это наиболее безопасный способ получения денег, так как они «замораживаются» на счете плательщика и гарантировано будут доставлены держателю ордера.

Так вот, если чек и money order используются, в основном, компаниями, то первые 4 способа оплаты вы найдете в повседневной жизни. И здесь есть главный нюанс — каждый пункт оплаты может принимать или не принимать любые из этих четырех видов платежей. Например, один супермаркет может сказать, что он не принимает визу. Другой скажет, что он не принимает дебет и можно платить только кредиткой. В третьем месте у них не будет кассы и будет написано, что наличные к оплате не принимаются. И, наконец, будут такие места (как, например, киоски с едой на улице во время каких-нибудь фестивалей), где можно будет рассчитаться только наличными. При всем этом разнообразии и ограничениях, кредитная карта принимается наиболее часто по сравнению со всеми остальными способами. Аналогичная ситуация с онлайн покупками в интернете — дебетовой картой я просто не смогу рассчитаться, поскольку на ней нет ни срока действия, ни секретного кода на обратной стороне карты. Поэтому, дабы не столкнуться с проблемами при оплате, вам желательно иметь при себе все перечисленные карты.

Credit score

Каждый человек в Канаде, у которого когда-либо был оформлен кредит или карта, имеет, так называемый, credit score — это количество баллов от 300 до 900, показывающее степень риска для банка при выдаче вам кредита. Насколько я знаю, в России данная система не используется, но похожим для РФ определением будет «кредитная история». Credit score очень важен и влияет на множество вещей. Если вы снимаете квартиру, агентство, в которое вы обращаетесь, обязательно проверит ваши баллы. И в случае, если они будут неудовлетворительными, вам могут отказать. Аналогично при выдаче кредита. И даже в случае, если вам не откажут (при низких баллах credit score), то процентная ставка по кредиту будет наверняка существенно выше. Более того, наличие хорошего credit score настолько серьезно, что банки даже говорят, что при значении ниже 650 невозможна выдача ипотеки. Как заработать высокие баллы? В первую очередь, надо активно пользоваться кредиткой. Да, даже если у вас много денег, вы носите с собой толстую пачку наличных и дебетовую карту, вам всё равно нужно пользоваться кредиткой просто ради зарабатывания хороших кредитных баллов. Во-вторых, нужно не просто активно пользоваться, но и регулярно погашать свои кредитные долги. Вообще, кредитку советуют «вычерпывать» не более чем на 20%. То есть, если у вас одобрена кредитная линия по карте на $5,000, то желательно не опускаться ниже одной тысячи. При использовании более 20%, кредитные бюро будут считать, что у вас недостаточно денег, поэтому вы много пользуетесь кредиткой, и значит вы в более высокой степени риска. В целом, на этом всё. Регулярное использование кредитной карты, своевременные погашения, плюс время (чтобы наработать хорошие кредитные баллы, нужен хотя бы год), и успех будет обеспечен.

Оформление кредита

Я расскажу о личном примере оформления кредита на машину. И, поскольку, в данном случае меня больше всего поразила разница с тем, с чем я сталкивался в России, то сначала я расскажу о своих мучениях и попытках получить кредит там. Тем более, не все мои читатели даже в России когда-либо оформляли кредит, так что будет интересно поделиться опытом.

Кстати, позволю себе небольшое отступление. Если от друзей из России я не раз получал просьбы вида: «Ничего не сравнивай, просто пиши о Канаде, мы не хотим сравнение», то для канадских читателей наоборот более интересно, когда я провожу какие-то параллели, и им хочется знать, как те вещи, к которым они здесь привыкли, обстоят в России.

Так вот. Когда-то, еще до переезда сюда, я пытался оформить в Новосибирске кредит, и сумма была похожая с тем, что я позже пытался получить здесь на машину. Так что сравнение будет актуально. Помните, в первой статье про США я рассказывал, через какие муки мне нужно было проходить для получения визы в Канаду/Европу, и какую пачку документов нужно было собирать, находясь в России? В случае с кредитом ситуация была очень похожая. Газпромбанк мне выдал анкету, которая была даже больше той, что я заполнял на ипотеку в сбере несколькими годами ранее. Только лишь на заполнение этой анкеты у меня ушло два часа, а информация включала в себя всё, что только можно было придумать: начиная от стандартных «в каком отделении был выдан паспорт», до номера ИНН, страхового, данных о полученном образовании и всех местах работы за последние 10 лет (не шучу). Помимо анкеты в банк нужно было принести все вышеперечисленные документы в оригинале (ИНН, пенсионное, паспорт), справку с работы о зарплате, а также копию трудовой, на каждой странице которой должно было быть от руки написано «копия верна», стоять печать организации и подпись директора. Директор, конечно, сказал, чтобы я всё этот делал сам (ему нужно было только расписаться), так что в сумме на оформление всех этих документов и заполнение анкеты у меня ушло полдня. Затем, около четырех дней банк рассматривал мое заявление, после чего сказал, что мне нужно привести с собой поручителя. Которому нужно было проделать всё то же самое что и мне в полной мере — заполнить анкету, принести документы и копию трудовой. Какой человек в здравом уме будет всё это делать не для себя, да еще и с опаской того, что ему придется выплачивать мой кредит, если я вдруг смоюсь за границу (а я, собственно, и смылся потом �� ). Таким образом ответ банка «мы вам не дадим кредит без поручителя» для меня был равносилен ответу «мы вам не дадим кредит». И я засчитал это за отказ.

Каким образом дела обстояли здесь? Решив купить машину, я выбрал понравившийся мне вариант у официального дилера и приехал на тест-драйв. Поняв, что это то, что я хочу, я сказал, что покупаю это авто, и дилер спросил меня, как я буду платить — своими деньгами или оформлять кредит? Я выбрал второй вариант, после чего менеджер мне дал бумажку размером в половину листа А4. Мне нужно было заполнить свое имя/фамилию, адрес проживания, место текущей работы, должность и размер годовой зарплаты. На этом всё. Вообще, ни при оформлении кредита, ни при получении водительского удостоверения, открытия счета в банке и других операциях, здесь никто и никогда не просит заполнять всевозвожные «номера документов, даты их выдачи» и так далее. И, в большинстве случаев, достаточно просто показать водительское удостоверение и заполнить имя/фамилию + адрес, и на этом всё.

Всё, описанное мной выше, происходило в 7 вечера одного из будних дней. Заполнив вышеуказанные данные и отдав анкетку дилеру, я поехал домой. А на следующее утро в 10 часов мне пришёл емейл, в котором говорилось, что мой кредит одобрен одним из банков, и когда я приеду забирать машину, мне надо будет принести с собой void check — бумажку с реквизитами моего счета (распечатывается за минуту из онлайн-банка), откуда с меня будут списывать деньги за кредит. На этом дело было закончено.

Кстати, поскольку всё это происходило вскоре после моего приезда, и я еще не успел наработать себе достаточные кредитные баллы (credit score), то кредит мне выдали под высокие 6% годовых. Плюс, я покупал подержанный автомобиль, и на них ставка по кредиту выше. Если бы машина была новая, а у меня была хорошая кредитная история, ставка, скорее всего, не превышала бы 3%.

Очень важная для вас статья:  Моряки в Канаде

2 комментария

Самое, что радует из статьи, и что действительно отличается сильно — это ставки. Высокие 6% никак не сравнятся с нашими низкими в 9,99%. Про 3% можно только мечтать. Хотя с этого года для семей который родят в 2020 обещают ставку по ипотеке в 6%.

Все остальное описанное очень похоже на то, что есть в России. С каждым годом все движется вперед.
Счет — если ты хочешь сам открыть, у тебя тоже он будет платным даже в сбербанке, также зависит от количества денег на счету и т.п. что ты описывал.
Кредитная история — тоже аналогично все. Хочешь заработать себе хорошую кредитную историю, бери и расплачивайся везде кредиткой, вовремя ее пополняй, и хорошие баллы тебе обеспечены.
Я очень рад, что у нас пока нет такого, где расчет только по кредитке. Это немного пугает. Я вот не люблю кредитные карты и не пользуюсь ими. Считаю вообще бредом использовать кредитку, если у меня есть деньги.
Оформление кредита. Сейчас очень многое поменялось, даже не уверен что сейчас вообще нужны поручители. Кредит могут выдать тут же в магазине, получив согласование через 10 минут.
В прошлом году рефинансировал ипотеку. В банк ездил только при подписании договора, до этого все документы пересылал по электронной почте.
Буквально вчера мой зарплатный банк прислал смс о том, что готовы мне выдать кредит на любые нужды 2,5 млн под 12%. Нужен только паспорт и справка о доходах.

Счет в России у меня никогда не был платным, особенно в сбере. И я не думаю, что за 10 месяцев что я там не живу, что-то сильно поменялось.

Про кредит, опять же, ты пишешь что «сейчас не уверен нужны ли поручители». Но я не рассказываю о середине 90-х. Тот случай, который я описал, был ровно год назад. И я абсолютно точно уверен, что за год ничего не изменилось и поручители никуда не исчезли. Ты путаешь разные понятия. Кредит в магазине на 15 тысяч рублей, когда ты покупаешь телефон, могли за 10 минут оформить и много лет назад. Я в 2010 году так себе ноутбук купил, тоже получил одобрение сразу в магазине. Но кредит на несколько сотен тысяч — вот в этом случае я в России прошел все круги ада, а как было здесь (в Канаде), я уже написал.

Более того, я не описал все маразмы, с которыми мне пришлось там столкнуться. Сначала я пошел в сбер. И там мне сказали, что они оформляют кредит со страховкой (ну как и везде, ничего удивительного). Но. Страховка, которая была в несколько десятков тысяч рублей, была обязательной частью платежа, независимо и непропорционально от времени кредита. То есть если я беру кредит на 5 лет, а в действительности расплачиваюсь через 3 недели, мне всё равно нужно было бы выплатить сумму кредита + несколько десятков тысяч сумму страховки. Мне это никак не подходило, я на них плюнул и пошел в газпром. И там мне сказали еще один маразматичный факт. Мол, у меня есть кредитная карта (она у меня была, да), на 50 тысяч. И в газпроме мне сказали, что сумму максимального кредита они мне могут рассчитать только за вычетом этих 50 тысяч. Я спросил, почему? Ведь у меня долг по карте ноль. На что они мне ответили, что они же не знают. Может они мне сейчас кредит дадут, а завтра я сниму эти деньги.

Когда я в аналогичной ситуации уже здесь оформлял кредит и спрашивал у менеджера про наличие у меня кредитных карт, он сказал, что это не имеет значения и важен только долг, то есть остаток по карте. Если он у меня ноль, то сами кредитки роли не играют.

Дальше, ты говоришь про то что документы отправлял по емейлу. Я не спорю. Мне сам факт того что я отнес документы год назад в России в банк ногами не составил труда — банк был в 5 минутах хотьбы от работы. Я писал именно о том, что на сбор документов у меня ушел целый день. Затем почти целая рабочая неделя у них ушла на рассмотрение. И в итоге мне всё равно отказали. Тогда как здесь я никуда не ходил, справки не оформлял, документы не приносил, и всё оформили за 10 минут.

Ну и про одобренный тебе кредит на 2.5 миллиона. Во-первых да, с зарплатными проектами проще. Но я не так давно читал статистику — в Новосибирске 50% населения получают черную зарплату. И у них этих зарплатных проектов попросту нет. Что тоже надо учитывать. Во-вторых, банки иногда делают какие-то предложения. Мне вот как раз сбер так подарил ту самую кредитку на 50 тысяч. Если бы я сам за ней обратился, они бы рассматривали мое заявление на кредитку как на полноценный кредит. И брали бы с меня за обслуживание карты по тарифу, 3 тысячи в год. Так что тебе повезло с этим предложением. Но если бы ты пришел не в свой зарплатный банк, а в любой другой, с просьбой дать тебе 2.5 миллиона, они бы тебя точно также завернули обратно.

Еще один пример. Здесь я как-то в банке разговаривал с менеджером, и параллельно вспомнил, что мне нужна кредитка Master Card. Я его спросил об этом, он тут же при мне онлайн мне её оформил. Без каких-либо вопросов. Когда же я год назад пришел в сбер со словами «у меня есть ваша кредитка, пожалуйста увеличьте мне на ней лимит», они мне сказали «пишите заявление, мы это будем рассматривать как допонительную выдачу кредита, и может быть одобрим».

Так что разница огромна. Эти мои ситуации с кредитом в России были год назад. А машину я купил здесь вскоре после приезда. Так что время между там и тут было лишь несколько месяцев. И я был шокирован разницей в отношении. О чем, собственно, и написал в статье.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

В Канаде существуют как минимум следующие варианты покупки собственного жилья:
1. Ньюкамер без истории но с работой может показать наличие 33% стоимости жилья и банк дает ипотеку на оставшуюся сумму, если нет 33% первоначального взноса, то банк попросит идти и зарабатывать кредитную историю.
2. Человек у которого есть как минимум нейтральная кредитная история (нет просроченых платежей) показывает 20% стоимости жилья и банк дает ипотеку на остаток
3. Человек у которого есть как минимум нейтральная кредитная история может принести 5 или 10% стоимости жилья, банк дает ипотеку на остаток, но процент чуть повыше и банк просит купить страховку сделки (страховка разовая — стоит примерно 2-3% стоимости дома, зависит от первоначального взноса). Ну и банк исходя из семейного дохода рассчитывает какой максимальный кредит можно вам дать. И вот 17 октября 2020 года правила изменились, условия ужесточились и в большинстве провинций банки стали требовать показать на 20-30% больший доход, чем раньше.

В Торонто цены совершенно безумные, в Монреале дорого но терпимо. Для покупки среднего домика требуется иметь доход на семью всего 70 тыс. При средней зарплате по провинции 46 тыс в год вполне реально при двух работающих взрослых

2. Ванкувер впереди Канады всей по ценам на недвигу

3. Восточные задворки империи, цены такие потому, что работы не так уж много

Про кредитную историю надо бы по хорошему отдельный пост накатать, но скажу по себе, что по приезду у меня были 33% стоимости квартиры/дома, но при существующих ставках по ипотеке (2.2 — 3% годовых) считаю глупым вбухивать деньги в это дело, гораздо разумнее ИМХО взять кредит под процент равный инфляции. А недвижимость еще и в цене растет — профит. В общем банк в ипотеке мне отказал через 2 месяца после приезда (что и не удивительно). У меня заняло 8 месяцев, чтобы заработать нейтральную кредитную историю (она была на тот момент идеальная, без просрочек — но просто короткая, всего 8 месяцев). Все расходы мы оплачивали кредиткой (продукты, бенз, коммуналку) и каждый месяц гасили ее в ноль. После 8 месяцев банк одобрил мне ипотеку и я смог купить свою первую квартиру в Канаде. По законам Канады совсем не обязательно быть постоянным резидентом или гражданином, чтобы получить ипотеку, я покупал недвижимость в ипотеку при наличии только рабочей визы. Это выгодно отличает Канаду от какого-нибудь Сингапура или многих стран Европы (Чехия, Литва, Италия, Болгария, . ), где создано много препонов для получения кредитов негражданами.

Еще интересный момент — почему-то много приезжих да и самх Канадцев боятся платить 5% первоначальный взнос, их пугает страховка. Типа дорого. На это можно сказать, что видимо у них с математикой не совсем хорошо. При покупке дома стоимостью 300 тыс наличие страховки увеличивает месячный платеж всего-лишь на 40-50 долларов. Но нет, большинство продолжает годами жить в съемных квартирах, платя ренту по 800-1000 долларов в месяц, пытаясь скопить заветные 20% первоначального взноса, вместо того чтобы переехать уже при имеющихся 5% и не париться по поводу растущих цен, прыгающих ставок по кредиту и т.д. Считайте, стоимость ипотеки совсем незначительно больше арендной платы. Конечно дороже, но свое жилье того стоит 🙂

А какой доход надо показать банку было/стало смотрите на картинках выше.

Об ипотеке

Ипотечный калькулятор

Ежемесячный платёж: $

Процесс кредитования нового дома или кондоминиума в Канаде состоит из нескольких важных этапов:

  • выбор кредитора (канадский банк или частный кредитор),
  • оценка кредитором вашего финансового состояния,
  • его предварительное согласие и выбор условий кредитования.


Шаг 1 — Выбор кредитора — для получения ипотеки (мортгидж) в Канаде, для резидентов и нерезидентов

Это может быть любой банк или ипотечный брокер. Во многих банках, кроме работников в отделениях, есть еще «мобильные» агенты. Банк, где у вас уже есть счет, кредитные карты или инвестиции, будет самым простым, хотя не обязательно лучшим решением. В Онтарио, ипотечный брокер («моргидж» агент) работает с разными кредиторами и банками. Он от вашего имени попробует найти лучшую ставку и условия ипотеки. Как правило, их услуги оплачиваются банками, поэтому это неплохой способ для сравнительного анализа без необходимости выполнять всю работу самому.


Шаг 2 — Получение предварительного разрешения на ипотеку («пре-апрувал»)

Важно это сделать до того, как вы начнете искать дом!
На этом этапе ваш кредитор будет смотреть на ваш доход, ваши долги и ваш первоначальный взнос,отчеты по налогам и кредитную историю (для иностранцев требуются аналогичные документы из их страны). Предварительное разрешение на ипотеку должно быть в письменной форме и, как правило, действительно в течение 90 или 120 дней. Оно включает гарантию на процентные ставки. Конечно, «пре-апрувал» не гарантирует того, что кредитор предоставит вам нужную сумму денег для выбранного дома. Банк хочет знать, что недвижимость, которую он покупает с вами, предоставляя вам деньги, стоит того, что вы планируете заплатить. Обычно они заказывают независимую оценку дома. Получение предварительного разрешения гарантирует, что вы знаете, на каком ценовом диапазоне домов вы можете сосредоточиться в вашем поиске.


Шаг 3 — Выбор условий Канадской ипотеки

После получения права на ипотеку вам необходимо будет определиться со сроком ипотеки и амортизации, процентной ставкой и типом ипотеки. Ниже мы расскажем, что означают эти термины и тогда, используя наш удобный Ипотечный калькулятор,вы сможете оценить, какими будут ваши платежи. Чем больше вы знаете о своих вариантaх, тем лучше вы будете готовы к решающему моменту.
Ряд условий вы можете изменить даже после дня покупки, но до даты закрытия (день, когда жильё станет вашим).


Срок кредитования («Mortgage Term»)

Это время, на которое банк будет отдалживать вам деньги ( 6 месяцев, 1 год , 2 года,… до 5 лет) и вы успеваете выплатить только часть долга. Поэтому, когда срок истекает, вы договариваетесь на новый со своим банком или можете перейти в другой банк на лучшие условия. Можно также оставшуюся сумму выплатить полностью. Выбор ипотечного срока является не очень простым. Он требует осведомленности о тенденциях на рынке, а также правильной оценки того уровня риска, который вы готовы принять. Например, вы выбрали 6-месячный срок с 2.8 % по сравнению с 5 — летним 3.1%, а процентные ставки резко выросли через пару месяцев.


Амортизационный период ипотеки

Он влияет на ежемесячный платеж и, следовательно, на цену дома, который вы можете купить. Немногие могут погасить весь ипотечный кредит за 6 месяцев или даже за 5 лет, т.к. ежемесячный платеж был бы очень большой. Чтобы вам помочь и его уменьшить, кредиторы амортизируют платежи по ипотеке в течение более длительного времени, часто до 25-30 лет, как если бы вам понадобилось столько времени, чтобы вернуть весь долг плюс интерес. Чем дольше период амортизации, тем ниже будут платежи, но за весь период вы заплатите больше по процентам. Каждый раз,закончив очередной «Mortgage Term», у вас есть возможность изменить амортизацию в зависимости от вашего финансового положения или рыночных условий.

Платежи
Месячный платеж состоит из двух частей: основная сумма и процент по ссуде. Каждая выплата уменьшает ваш долг по ипотеке на ту часть платежа, которая идет на основную сумму. Со временем, хотя ежемесячный платеж не изменяется, доля вашего платежа, уменьшающего основной баланс, будет увеличиваться. Банки разрешают быстрее погасить свою ипотеку, ускоряя платежи (например, оплата каждые две недели, а не раз в месяц). Также можно сделать единовременные выплаты по вашей ипотеке. Посоветуйтесь со своим кредитором как вам определить правильную стратегию.
Для вашего удобства, вот ссылка на наш ипотечный калькулятор и инструкции о том, как его использовать


Процентная ставка на ипотеку в Канаде

Это стоимость отдалживания денег. Процентные ставки изменяются вместе с экономикой. Два основных типа процентных ставок: фиксированная ставка и изменяющаяся ставка. Сегодня ставки по ипотечным кредитам в Канаде составляют около 2,8% — 4,0%


Фиксированная процентная ставка («Фикс рэйт»)
— означает, что она и ваш ежемесячный платеж не изменится на весь Терм вашей ипотеки. Все составляющие (выплаты по долгу и по интересу) известны также заранее. Кредит с фиксированной процентной ставкой выгоден тогда,когда в экономике ожидают рост процентных ставок, так как нет риска, что придется платить более высокий интерес. Но если процентные ставки снижаются, вы продолжаете выплачивать свой более высокий процент.

Переменная ставка («Вэрибл рэйт») — означает, что ваш ежемесячный платеж не изменится на весь Терм ,но составляющие (выплаты по долгу и по интересу)могут меняться в зависимости от изменения процентной ставки банка. Если она повышается, то повышается доля выплат по интересу и уменьшаются выплаты по долгу. Если ставки упадут, то все наоборот. Кредит с фиксированной процентной ставкой выгоден, если процентные ставки высоки в момент получения ипотеки и ожидается их падение.
Обычно кредиторы разрешают перейти от переменной ставки к фиксированной даже в середине Терма без пенальти,если такая необходимость возникла. Обратный переход -Нет.

Недвижимость в Торонто. Понаехали in Canada.

Под недвижимостью в Торонто я буду понимать GTA или Greater Toronto Area.

Ознакомиться с ценами на недвижимость можно на сайте www.mls.ca

«There are three things that matter in property: location, location, location.»

Этой фразой можно очень точно описать рынок недвижимости GTA (и думаю не ошибусь если обобщу это на всю северную америку).

Поэтому забудьте все что вы знали о недвижимости на родине. Здесь всё GTA разбито на маленькие райончики (как правило со своим названием), и цена дома внутри этого райончика может сильно отличаться от цены точно такого же дома через дорогу, но принадлежащего другому району.

Влияет на цену несколько параметров:

Школа. Ваш ребенок может ходить только в ту школу к которой приписан ваш район. Поэтому недвижимость в районе относящемся к хорошей школе будет дороже. С рейтингами школ можно ознакомиться по этой ссылке ontario.compareschoolrankings.org. Там масса нюансов с границами школ, подчиненностью школ (public, catholic, french), частная ли школа, выяснять это нужно на сайтах school board вашего района, здесь я на этом останавливаться не буду

Очень важная для вас статья:  Где канадцы покупают подарки к Рождеству

Размер участка на котором стоит дом. Это крайне сильно влияет на цену дома и налог на недвижимость

Возраст и размер дома. Капитан очевидность сообщает: Как правило новые и большие дома дороже

Близость к даунтауну Торонто. Как правило — чем ближе тем дороже, с поправкой на все вышеизложенные факты.

Хорошие и плохие районы:

Из пригородов GTA Брэмптон считается самым плохим — выходцы из индии предпочитают селиться в Брэмптоне, и суммарно их там уже около 50%

В самом Торонто — желательно селиться подальше от пересечения Jane и Finch. Там решили поселиться беженцы из африки, а также там самый высокий уровень преступности в Торонто.

В Торонто — выходцы из бывшего СССР а также израильтяне предпочитают селиться в районе пересечения Bathurst и Steeles и просто вдоль Steeles или Finch. Самый популярный русский продуктовый магазин где можно купить массу продуктов с родины — Yummy Market находится в районе Dufferin и Finch.

Также наблюдается заметная концентрация русскоговрящей публики в северных пригородах Торонто — Vaughan, Richmond Hill, Markham и дальше на север в сторону Авроры/ньюмаркета, но из-за большой площади это не так заметно как локальная концентрация в Торонто. Хотите ли вы жить рядом с соотечественниками — решать вам.

Для меня всегда является своего рода развлечением — съездить в Yummy Market и поглазеть на людей. Один раз я там даже мадам в !норковой-шубе-на-каблуках! видел. Впечатления незабываемые.

Как понять что район хороший

— смотрите на историю продаж в районе, демографию, образование и на средний доход на семью на www.mls.ca. Как правило лучше купить самый дешевый дом в дорогом районе, чем самый дорогой дом в дешевом районе. Как пример — если вы нашли дом за 400к, а ваш агент говорит что средняя цена продажи домов в этом районе 350к — лучше не покупать, а вот если наоборот — дом стоит за 400, а средняя цена домов в районе 450 или выше — можно брать. Это значит что с финансовой точки зрения это правильное вложение и дорожать этот дом будет быстрее чем тот который в дешевом районе.

дома делятся по типу строения:

Townhouses — много домиков слепленных боками (вы покупаете один из них)

Semi-Detached house — два домика слепленных одним боком (вы покупаете один из них)

Detached house или просто House. — отдельно стоящий дом.

по типу владения:

condominium — дома принадлежат товариществу собственников жилья. Они решают кого принять в свою компанию, а кому отказать, плюс при покупке такого дома как правило надо дополнительно платить condo fee.

freehold — полная собственность

как происходит покупка:

как правило вы работаете с агентом по недвижимости (Real estate agent). Этот человек организует для вас просмотры собственности которая вас заинтересовала. Если это хороший агент — он еще и посоветует — стоит ли покупать или нет. Если вы решили что-то покупать — вы посылаете offer продавцу (опять же через своего агента). В офере вы указываете на каких условиях вы хотите купить дом, какая предлагаемая цена, какой депозит вы внесете в качестве гарантии покупки и какая желаемая дата закрытия сделки (собственно когда будут переданы ключи), а также есть ли у вас условия по инспекции дома или условия по финансированию покупки. Если продавца все устраивает — вам присылают подписанный офер. С этого момента у вас есть сутки на внесение депозита. Депозит вносится на агентство недвижимости in trust — т.е. в доверительное хранение до момента закрытия сделки.

Что такое условия по финансированию (financing condition)

Если вам нужен ипотечный кредит на покупку дома (т.е. если у вас нет всей суммы на руках), вы можете внести одним из условий что вы купите дом, только если вам подтвердят кредит на его покупку. Как правило у этого условия есть срок (типа 1 недели), после чего вы либо снимаете условие, либо расторгаете сделку. Снять условие можно в любой момент, не обязательно имея 100% гарантию банка о выдаче кредита. Т.е. если вы не успели подтвердить с банком условия кредитования за неделю, а срок условия по финансированию подошел к концу, то вы можете рискнуть и снять условие.

Что такое условия по инспекции дома:

Вы приглашаете инспектора проверить состояние дома (за свой счет, цена на подобные услуги — в районе 300-400 долларов). Инспектор осматривает дом и присылает вам свое заключение. Если вас что-то не устраивает, например есть серьезные проблемы с домом — можно расторгнуть сделку либо попросить продавца устранить за свой счет.

Цена дома и торговля

Дома продаются по двум схемам.

Первая схема называется single offer. Т.е. продавец выставил дом на продажу по нормальной рыночной цене и ждет покупателя. Покупатели приходят, смотрят, присылают предложения на как правило слегка меньшую сумму чем хотел продавец. Например при цене дома в 400 тысяч долларов могут предложить 380 тысяч. Эта схема применяется когда рынок недвижимости работает по схеме «рынок покупателя» — т.е. на рынке много предложений, мало желающих купить, цены на дома не растут и покупатели могут вертеть носом и выставлять свои условия.

Вторая схема называется multiple offer. Продавец выставляет дом на продажу по заведомо низкой цене чтобы привлечь покупателей, но т.к. желающих очень много — объявляется дата приема предложений (где-нибудь через неделю после выставления дома на продажу). В течении недели толпы покупателей смотрят дом, а в день приема заявок начинают бодаться кто даст бОльшую цену и лучшие условия покупки. Как правило при этом не даются никакие условия (т.е. дом покупается as is) и в этом случае уже продавец может вертеть носом и выбирать наиболее понравившееся предложение.

На что о бращать внимание при покупке

самое затратное в плане починки в доме это

— протечки в фундаменте

— окна (если требуют замены)

На что стараться НЕ обращать внимания

на красиво обставленный дом, картины, мебель, обстановку в целом, цвет стен.

Здесь целый бизнес по подготовке домов к продаже — скорее всего 50 процентов всех красивостей которые вы видетет будет возвращено в магазин, т.к. покупалось исключительно с целью создать приятное впечатление при продаже. Это т.н. staging.

К сожалению большинство людей не может представить как дом будет выглядеть без всей мебели и украшений — этим и пользуются при подготовке домов.

Почем сейчас ипотека

Для начала нужно сказать что ипотека бывает двух типов — fixed rate и variable rate.

А еще нужно сказать что у ипотечного кредита есть два параметра — один называется срок кредита (например 25 лет), а второй — срок пересмотра кредита (как правило 5 лет, но есть и 1, 2, 3, 10 лет в основном для fixed rate кредитов)

Fixed гарантирует что ставка не поменяется в течении срока пересмотра кредита.

Variable будет меняться вместе со ставкой рефинансирования (т.н. prime rate).

На момент написания статьи — ставка рефинансирования канадского аналога центрального банка — 2.85 процента. Но банки дают кредиты под ставки ниже прайма. Например я знаю человека у которого ставка по кредиту prime минус 0.9 процента, т.е. эффективная ставка сейчас 1.95 процента. (речь про variable rate). Fixed rate дороже — можно взять 5 year fix под 2.45%.

Во сколько обходится содержание дома

Все зависит от вас. Вы будете платить ипотеку + налог на недвижимость + газ + электричество + вода и стоки + аренда водонагревателя (если он не в собственности) + страховка недвижимости (обязательна если у вас ипотека) + интернет + ТВ (если надо) + домашний телефон (если надо) + охранная сигнализация (если надо).

У нас сейчас получается

ипотека + 350 + 120 + 80 + 10 + 35 + 85 + 45 + 0 + 0 + 0 = ипотека + 725 долларов. Плюс что-то обязательно тратится на поддержку дома в нормальном состоянии, какие-нибудь плановые ремонты.

Если что то надо узнать- ищите меня в ВК ( /griffil )

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Очень важная для вас статья:  Канада может потерять до 7,5 миллионов рабочих мест из-за автоматизации

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни

Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2020 году).

столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

One more step

Please complete the security check to access vestnik.ca

Why do I have to complete a CAPTCHA?

Completing the CAPTCHA proves you are a human and gives you temporary access to the web property.

What can I do to prevent this in the future?

If you are on a personal connection, like at home, you can run an anti-virus scan on your device to make sure it is not infected with malware.

If you are at an office or shared network, you can ask the network administrator to run a scan across the network looking for misconfigured or infected devices.

Another way to prevent getting this page in the future is to use Privacy Pass. You may need to download version 2.0 now from the Chrome Web Store.

Cloudflare Ray ID: 538177495dbe8efb • Your IP : 188.64.174.86 • Performance & security by Cloudflare

Стоимость аренды жилья в Канаде по городам (Май 2020)

28 мая 2020, 11:18

В целом, в 8 городах наблюдалась восходящая тенденция, в 3 — нисходящая, а 13 оставались стабильными в прошлом месяце. В то время как более половины всех городов по-прежнему имели одинаковые ежемесячные темпы роста, количество городов, в которых наблюдалась тенденция к росту, фактически более чем удвоилось по сравнению с предыдущим отчетом об аренде. С началом сезона переездов мы должны ожидать ежемесячного роста арендной платы.

В топ-10 рынков аренды произошли небольшие изменения: Барри опередил Викторию, чтобы снова занять место в топ-5, а Сент-Катаринс поднялся на 3 позиции, заняв 9-е место.

Примечательно, что в Уинсоре была самая быстро растущая арендная плата в стране в прошлом месяце (увеличение на 5,3%), в то время как в Галифаксе и Келоуне был наибольший спад арендной платы (снижение на 3%).

Топ 5 самых дорогих рынков аренды в Канаде

В Торонто, Онтарио, стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 10 долларов до 2250 долларов, но он остается самым дорогим городом в стране. С другой стороны, двухкомнатная стоила 2850 долларов. Примечательно, что в годовом исчислении, аренда однокомнатной квартиры больше на 8%.

В Ванкувере, Британская Колумбия, арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 1,4% до 2130 долларов, что является максимальным уровнем, которого она не достигла с января 2020 года. Двухкомнатная, напротив, подешевела на 0,3% до 3090 долларов.

Бернаби, Британская Колумбия, продолжает занимать третье место, арендная плата за однокомнатную квартиру осталась равной 1570 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной выросла на 1,3% до 2280 долларов.

В Монреале, Квебек, арендная плата за однокомнатную и двухкомнатную квартиры осталась стабильной на уровне 1470 и 1710 долларов, соответственно. В годовом исчислении аренда однокомнатной квартиры в этом городе выросла на 14%.

Барри, Онтарио, вернулся обратно в топ-5 рынков, опережая Викторию, там аренда однокомнатной квартиры подскочила на 4,3% до 1440 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры составляет там 1400 долларов.

Повышение арендной платы

— В Уинсоре, Онтарио, считающегося самым доступным городом по стоимости метро, была самая быстрорастущая аренда однокомнатной квартиры в прошлом месяце, которая выросла на 5,3% до 800 долларов.

–Сент-Катаринс, Онтарио, поднялся на 3 места, и попал в топ-10 рынков, заняв 9-е место. Арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 5,2% до 1210 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной увеличилась на 5% до 1470 долларов.

–Саскатун, Саскачеван был 21-м самым дорогим городом с арендной платой за однокомнатную квартиру, увеличившейся на 3,6% до 870 долларов, в то время как в отношении двухкомнатной темпы роста были еще выше, поднявшись на 4% до 1040 долларов.

Понижение арендной платы

Галифакс, Новая Шотландия, потерял 2 места, и стал 18-м самым дорогим городом. Арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась на 3% до 960 долларов, а на двухкомнатную осталась на уровне 1270 долларов.

Келоуна, Британская Колумбия, был седьмым самым дорогим городом, где стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 3% до 1280 долларов.

Добавить комментарий