Лучшие города Канады для покупки недвижимости



Содержание поста:

Самые дешевые канадские города, чтобы купить дом 2020

Рынок жилья в Канаде сохранил свои силы по всей стране по сравнению с его борющимися соседями на юге. В городах, таких как Торонто и Ванкувер, продолжались резкие скачки цен и торги войн, что вызвало раздражение покупателей жилья, хотя некоторые говорят, что пузырь на рынке жилья находится на горизонте.

В фотографиях: Финансирование для первокурсников

Итак, где заключаются сделки? Сравнивая средние цены на жилье и медианные доходы домашних хозяйств в городах по всей стране, мы обнулили в города, где вы найдете лучший шанс для своего доллара. Все цены указаны в канадских долларах.

  1. Где угодно в Нью-Брансуике
    Низкие цены на жилье в сочетании с уровнем дохода выше среднего уровня делают Moncton, St. John и Fredericton отличными вариантами для покупателей, которые ищут сделку. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя стоимость жилья в Сент-Джонсе и Фредериенте составляет около 169 000 долларов США, при этом средний уровень провинций составляет около 155 000 долларов. В городских центрах провинции есть рабочие места в сфере здравоохранения, финансов и образования , Сельская экономика зависит от лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых и рыбной ловли, а также Ирвинг-Майл и Маккейн-продукты основаны в Нью-Брансуике. Провинция разделяет характеристики всех Приморских провинций, таких как причудливые, дома для кладовки и легкий доступ к прекрасным улицам, но не имеет таких же шизофренических погодных условий, которые влияют на Новую Шотландию.
  2. Сидней и Кейп-Бретон Каунти, Новая Шотландия
    Сидней, самый большой город на острове Кейп-Бретон, а остальная часть графства похвастаться некоторыми из самых низких цен на жилье в стране, причем средняя стоимость дома только $ 98, 338. «В конце 2008 года покупатели явно нервничали, поступали ли на рынок недвижимости на основе экономики», — сказала Линда Смардон, президент совета директоров риэлторов Новой Шотландии. «К середине 2009 года доверие потребителей начали восстанавливаться, и восстановление от двузначного снижения продаж и долларового объема указывает на более яркий 2010 год для рынка, чем некоторые ранее думали ». Медленная экономика затрудняет для многих поиск высококачественной работы в этом районе, но те на рынке коттеджа в океане с потрясающими видами, которые не могут позволить себе цены на западное побережье, могут найти дом своей мечты на острове. (Когда вы ищете новый дом, важно знать, что делать не . Узнайте больше в Топ-8 ошибок в домашней охоте .)
  3. Виндзор, Онтарио
    Близость Виндзора к Детройту, штат Мичиган, и его тесная связь с умирающей автомобильной промышленностью этого города означает, что высокий уровень безработицы и цены на жилье снижаются в этом районе — средняя цена на жилье указана в 164 долл. США, 123. Но туризм , в Университете Виндзора и на ликеро-водочном заводе Hiram Walker & Sons используются тысячи людей, которые могут воспользоваться возможностями инвестиций в недвижимость, надеясь, что город восстановится в ближайшие годы.$ 1. 6 млрд. Проектов, связанных с паркингом, и пограничный переход стоимостью 900 млн. Долл. США должны создавать рабочие места и накапливать деньги в местную экономику. И с более мягкими зимами и дольше, жарким летом, чем остальная часть провинции, сделки Виндзора могли быть привлекательным вариантом.
  4. Гатино, Квебек
    Гатино (ранее известный как Халл), найденный только на другой стороне границы Квебека от Оттавы, стал популярным местом для покупки дома для многих, кто работает в столице страны. Покупатели в Гатино (цены на которые примерно в 100 000 долларов ниже, чем в Оттаве) находятся в 10 минутах езды от отеля, также пользуются льготной системой дневного ухода Квебека и налоговыми льготами.

В отличие от других пригородных районов, Гатино сидит на краю реки Оттава и до сих пор чувствует себя маленьким городом, что также делает его привлекательным для покупателей. Наконец, не все местные жители коммутируют с правительственными рабочими местами через реку

Как купить недвижимость в Канаде

Жилая недвижимость в Канаде вызывает повышенный интерес у иностранцев. Несмотря на то, что ее покупка не гарантирует иностранному покупателю ни канадского гражданства, ни даже вида на жительство, число желающих приобрести дом или апартаменты в этой стране увеличивается с каждым годом. Причины интереса – экономическая, политическая и социальная стабильность в Канаде, благожелательная к иммигрантам политика властей, большой выбор недвижимости. Стабильный рост цен на жилье и выгодные условия покупки позволяют не только сохранить, но и прирастить средства.

Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости

Канадский рынок недвижимости на протяжении последних 20 лет характеризовался определенной стабильностью, чередованием циклов небольшого спада-подъема цен в зависимости от состояния экономики в стране и мировых тенденций.

В 2020 г. в стране произошел резкий скачок индекса цен на первичную и вторичную недвижимость — в среднем на 10,3 %, образовался дефицит жилья, что напомнило об ипотечном кризисе в США 2008 г. Наибольший «перегрев» рынка произошел в Большом Ванкувере, Большом Торонто и Виктории.

Рост цен во многом поддерживал спрос иностранных инвесторов (прежде всего китайских). Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство Канады решило вмешаться в деятельность рынка.

Для снижения угрозы спекуляций и сдерживания роста цен были предприняты меры:

  • Правительствами Британской Колумбии и Онтарио введен дополнительный налог в 15 % для иностранных покупателей — в Большом Ванкувере (август 2020 г.), в районе Торонто и Большой Золотой подковы (апрель 2020 г.). В феврале 2020 г. налог был увеличен до 20 %.
  • Ужесточение условий получения ипотеки. С 01.01.2020 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) ввел stress-test для незастрахованных заемщиков ипотеки с первоначальным взносом, превышающим 20 %. В результате квалификационная ставка увеличилась на 2 %.
  • Повышение Банком Канады кредитной ставки. В результате этого с июля 2020 г. она возросла с 0,5 до 1,25 %.

После принятых мер цены на недвижимость пошли вниз и в марте 2020 г. средняя стоимость снизилась на 10,4 % от цены 2020 г., а количество продаж квартир и домов упало на 22,7 % (CREA). Особенно «пострадала» в этом отношении элитная недвижимость в Канаде.

В 2020 году стабилизационные тенденции усилились. Позитивными факторами стали:

  • продолжающаяся иммиграция в Канаду;
  • рост зарплаты и личных доходов населения страны;
  • стимулирование правительством строительства нового жилья.

Начался возврат китайских инвесторов, которых заинтересовала помимо жилья и коммерческая недвижимость в Канаде. Наметился рост средней стоимости жилья до 2—3 %.

Временная активность наблюдается на квартирном рынке, но по мере увеличения цен на квартиры будет расти привлекательность отдельных домов и таунхаусов.

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

  • Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
  • Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
  • Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
  • Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
  • Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
  • Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

  • разобраться с юридическими тонкостями;
  • выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
  • избежать ненужных расходов;
  • выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Для лучшего поиска вместе с риэлтором необходимо сразу составить план действий: обсудить конкретную ситуацию, сделать финансовые просчеты, задать параметры поиска — город, район, ранчо или квартира, количество спален, цена и др.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: www.realtor.ca/ , https://condos.ca/ , www.buzzbuzzhome.com/ca/ и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: www.levins.ca/ , www.vancouverovka.com/ , www.canadiancourier.ca/ , www.russiantoronto.com/ и др.

Цены на канадскую недвижимость

Цены на недвижимость в Канаде, несмотря на их стабильный рост, все еще уступают ценам в США и странах ЕС, что привлекает иностранных инвесторов. Согласно данным Royal LePage, средняя стоимость канадского жилья составила 480 401 дол. США (апартаментов — 331 830 долл. США, дома на одну семью — 567 850 долл. США).

Цены на недвижимость сильно зависят от месторасположения города. Средние цены на жилье в крупнейших городах Канады (источник https://www.pwc.com ):

Город Средняя стоимость дома (долл. США) Средняя стоимость квартиры (долл. США) Прогноз изменения цен в 2020 г. (%)
Ванкувер 1190320 508190 5
Торонто 790320 399000 5.1
Калгари 427120 221260 0.2
Монреаль 316880 258970 4.8
Оттава 365490 227580 3.5
Саскатун 290130 158860 2
Эдмонтон 333400 196800 -1.2
Галифакс 255390 256600 1.9
Виннипег 244880 175700 3.1
Квебек 236650 182400 5.5

Пройдите социологический опрос!

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Для оформления ипотеки потребуются бумаги о кредитной истории, справки о доходах или с места работы с указанием зарплаты, паспорт и справка о составе семьи. Обязательное требование — положительная кредитная история. Для нерезидентов важно доказать наличие доходов и положительной кредитной истории у себя дома.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий

Когда подходящее жилье найдено, покупателю следует:

  • Подать официальное «Предложение продавцу на покупку». В предложении можно согласиться с ценой, можно указать меньшую, можно большую (при наличии конкурентов). В предложении также должны быть оговорены условия отказа покупателя от сделки, условие о кредите и др., дата, до истечения которой продавец должен принять решение.
  • Вычитать и подписать «Принятие предложения» с датами внесения залога, передачи собственности (completion date), получения ключей (possession date) от продавца.
  • С помощью адвоката выписать окончательную версию контракта о купле-продаже.
  • Получить гарантии по ипотеке.
  • Провести инспекцию объекта. По итогам проверок при нахождении недостатков возможно добиться компенсации на их устранение.
  • Оплату следует проводить через банк (оплатить в рублях не получится, платить следует в американских или канадских долларах).
  • Оформить ипотеку и страхование кредита (обязательное правило для всех).
  • Передать на проверку адвокатам официальные бумаги: договоры, банковские счетоа, выписки из жилищного реестра и др.
  • Передать адвокату сертифицированный чек.
  • Получить ключи.

Залог может вноситься как в ходе торгов, так и после подписания окончательного договора.

Основные требования к оформлению договора купли/продажи

Договор купли-продажи обычно состоит из 4—8 страниц, в зависимости от условий и вида жилья.

Первая часть документа (4 первые страницы) — стандартные, содержат информацию о местонахождении объекта, цене, именах участников сделки.

На 4-й странице указаны имена риэлторов и агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, а также срок действия предложения на покупку.

Вторая часть документа содержит дополнительные условия (subjects/conditions)

Среди таких условий могут быть:

  • Sale of the buyer’s property clause – конечный срок продажи покупателем своей собственности, чтобы за вырученные деньги расплатиться за недвижимость.
  • Water frontage – dimension/shore road — поиск информации о длине береговой линии, принадлежности дороги к жилью, если покупатель решил купить дом в Канаде на берегу озера.
  • Upon re-zoning – изменение зонирования в покупаемом типе недвижимости (открытие салона маникюра в доме, который использовался под жилье) и др.

Если условия приемлемы, то договор подписывается всеми участниками сделки. Каждая сторона получает свой экземпляр.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

  • Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
  • Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
  • Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
  • Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
  • Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

  • Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
  • Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
  • Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
  • Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
  • Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2020 г.
  • Квебек. С 2020 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
  • Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

  1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
  2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
  3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
  4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

При перепосте обязательна ссылка на источник:

Цены в канаде на недвижимость

Полная информация по теме: «Цены в канаде на недвижимость». Мы собрали и систематизировали всю информацию из сети и предоставили ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Цены на жилье в Канаде

Стоимость дома

В Самом крупном городе провинции Квебек — Монреале дом с одной или двумя спальнями стоит 15 030 288 — 20 040 384 RUB = 300 000 — 400 000 CAD В Ванкувере цены на дома начинаются от 20 040 384 RUB = 400 000 CAD

Примерные затраты на содержание частного дома в Канаде площадью 150 кв. м. в месяц

  • Электричество 3 006 — 4 008 RUB = 60 — 80 CAD (Посмотрите цены в Новой Зеландии)
  • Канализация и водопровод 3 006 — 3 507 RUB = 60 — 70 CAD
  • Газ 3 006 — 6 012 RUB = 60 — 120 CAD
  • Страховка 2 505 RUB = 50 CAD
  • Налог на недвижимость 12 525 — 15 030 RUB = 250 — 300 CAD (Налог зависит от местонахождения и стоимости дома, в данном случае пример для Торонто, примерно 1% от стоимости дома в год)

Аренда квартир в Канаде


Торонто и Ванкувер

Цены на квартиры в Канаде ниже Московских. Отличается и классификация. 1 спальня — это 2-х комнатная квартира. Кухня гостиная и спальня. Студия — это просто большая комната с кухонной мебелью, часто с барной стойкой. Ванна с туалетом конечно отдельно. Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Часто просят предоплату за несколько месяцев.

  • Студия 40 081 — 60 121 RUB = 800 — 1200 CAD
  • 1 спальня 50 101 — 65 131 RUB = 1000 — 1 300 CAD (Сколько стоит жилье в Австралии?)
  • 2 спальни 60 121 — 75 151 RUB = 1 200 — 1 500 CAD

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Не указана страна

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Купить недвижимость в Канаде недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Новый дом (3 спальни) в отличном районе

Каждый желающий выгодно и надёжно инвестировать свой капитал, теперь имеет возможность купить земельный участки от 5.000 м2 до 20.000 м2 на юго-восточном побережье Канады – страны с огромными возможностями. Кроме этого мы можем предложить участки на близлежащих от материка островах Канады. Все участки с правом на строительство. По желанию инвестора вы можете купить участки с готовыми домами или самостоятельно в кооперации с канадскими архитекторами и строительными компаниями построить свой дом мечты. Отличная инфраструктура, потрясающая природа и экология вот уже последние 5 лет всё больше и больше привлекают частных инвесторов из Европы, которые во первых вкладывают выгодно свой капитал, а во вторых обеспечивают для своей семьи безопасное и здоровое место жительства. К примеру: стоимость земельного участка Nr. 3 на частном острове, расположенном от материка на расстоянии 300 метров и площадью в 10.000 м2, с собственным побережьем — длиною в 100 м = 83.000 €* *В эту стоимость входят расходы на нотариуса, канадские налоги на недвижимость, а также НДС.

Новый дом (3 спальни) в отличном районе, с качественной отделкой и бытовой техникой на кухне.

Таунхаус (7 спален) в деловом районе

Отличный дом (3 спальни) в районе Annex, в нескольких шагах от школ, ресторанов, парков, магазинов и т.д.

Таунхаус (7 спален) в деловом районе, с рестораном на 1 этаже, парковкой, террасой на крыше.

Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе

Просторный таунхаус (223 кв.м) в пригороде Торонто, с высокими потолками, 2 каминами, красивой отделкой, джакузи, бытовой техникой, кондиционированием.

Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе, недавно отремонтированный. Первый этаж занимает закусочная.

Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто

Красивый дом (11 комнат) в центре East York, построенный всего 2 года назад и укомплектованный всей необходимой бытовой техникой, джакузи.

Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто, с парковкой и гаражом, рядом с магазинами, школами и всей необходимой инфраструктурой.

Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто

Уютный дом (121 кв.м) с участком более 400 кв.м. В доме 10 комнат, из них 6 — спальни.

Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто, в популярном районе, рядом с метро, магазинами и т.п. В доме качественная отделка, установлена бытовая техника.

Продажа жилой собственности в других странах: недвижимость в Камеруне | недвижимость в Катаре

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Не указана страна

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Цены в канаде на недвижимость

Диапазон цен на недвижимость в Канаде довольно обширен. По мнению большинства риелторов, местные объекты в значительной степени недооценены, а так, страна имеет большую привлекательность для иностранных покупателей.

Зависит стоимость, как правило, от расположения в центральных или провинциальных регионах. Наибольшая цена наблюдается, безусловно, в крупных городах. Очевидно, что в Торонто – наиболее населенном пункте страны, покупка недвижимости обходится дороже, чем в каких-либо других городах. Здесь, к примеру, можно приобрести дом с участком до 300 квадратных метров за 220 тысяч долларов США. В таком коттедже предполагается около 6-7 комнат, 2 из которых – спальни. Скорее всего, это будет старый, но отремонтированный дом. В среднем за $250,000 в Торонто можно купить таунхаус в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Новые дома обойдутся приблизительно в 350-400 тысяч долларов США. В то же время за аналогичную стоимость можно приобрести и апартаменты площадью около 80 квадратных метров, но в уже более престижных районах города.

Очевидно, что квартиры, особенно в центре Торонто, в высотных комфортабельных многоэтажных домах, стоят на уровне или даже дороже отдельно стоящих домов. Тем не менее, наличие суммы в $300,000 предполагает довольно обширный выбор недвижимости. Хотя при желании можно найти квартиру, например, в восточной части города по цене не более 200 тысяч долларов США.

На всей остальной территории Канады в ходу более низкие цены. Так, в среднем отдельно стоящий коттедж площадью 150-400 квадратных метров, предполагающий наличие 3-х и более спален, обходится покупателю в 150 тысяч долларов США. При этом рядом с жилой недвижимостью располагается довольно просторный участок земли.

Категория таунхаус, или дома, соединенные стеной, но с отдельным входом, оценивается в $125,000 и выше. Квартира 1+1 площадью около 60-ти квадратных метров обойдется не менее 97 тысяч долларов США, а наличие двух спален увеличит стоимость апартаментов до 115 тысяч. В таких многоэтажных домах, как правило, жильцам предоставлены бассейн и тренажерный зал, а также охрана и парковка. Но за подобный набор услуг придется каждый месяц платить соответственно.

Таким образом, нельзя не отметить, что средний уровень цен на недвижимость в Канаде гораздо ниже европейского, что не может не привлекать иностранные инвестиции в большом объеме.

Недвижимость в Канаде

Инвестирование в иностранную недвижимость с каждым годом набирает все большие объемы. Наиболее популярными остаются жилые объекты в курортных зонах на побережье морей и океанов. Другую категорию, также пользующуюся высоким спросом, составляет недвижимость, которая может принести немалый доход. Обычно это происходит в странах, где пока сохраняются достаточно низкие цены на жилье при высоком уровне жизни. Кроме того, прибыль приносит коммерческая недвижимость, как при перепродаже, так и при предоставлении ее в аренду.

Канаду можно отнести к тем государствам, в которых сохраняется низкий уровень стоимости на жилье. По мнению многих экспертов, цены, которые присутствуют на канадском рынке недвижимости, не соответствуют реалиям. А так, есть все предпосылки для увеличения стоимости недвижимости уже в ближайшем будущем. На данный момент отмеченный темп роста цен составляет около 11% в год. Таким образом, приобретение даже недорогой квартиры принесет значительный доход через несколько лет, конечно, если за жильем ухаживать. Даже не вкладывая дополнительных средств в собственность, вы можете ее позже продать по более высокой цене. Но нельзя забывать, что разница, ради которой совершаются такого рода сделки, будет облагаться налогом на прибыль.

Кроме того, свою собственность всегда можно сдать в аренду. Для этого нет необходимости приезжать в Канаду, достаточно написать доверенность для представления Ваших интересов на резидента страны. Стоимость ренты, к примеру, в Торонто колеблется в диапазоне 600-1500 долларов США за месяц проживания в зависимости от категории жилья и его расположения.

Высокий уровень жизни населения Канады является привлекательным и для многих иммигрантов, которые могут поселиться в этой стране с помощью многочисленных правительственных проектов. Резиденты страны, которые имеют здесь постоянное место работы, получают ряд льгот при оформлении ипотечного кредита, а иностранцам в ипотеке могут и отказать. Правда, в этом случае остается возможность воспользоваться услугами других финансовых организаций, которые предоставят кредит по ставке, превышающей банковскую приблизительно на 1%.

Возможностей для инвестирования в Канаде достаточно, так как законодательство не ограничивает приобретение недвижимости иностранцами. Исключения есть, но они незначительны. А уровень цен со своей стороны благоприятствует привлечению иностранного капитала.

Чем Канада отличается по жизненному уровню от мировых стран

Эта страна — одна из наиболее развитых и процветающих стран. Уровень жизни в Канаде признан одним из самых высоких в мире в 2020-2020 году. Поэтому многие жители стран СНГ мечтают уехать в Канаду на постоянное проживание. Одним из привлекательных моментов жизни в этой стране являются растущие зарплаты. К тому же в Канаде запланировано несколько интересных программ для иммигрантов.

Канадский национальный парк Банф

Востребованные профессии и уровень зарплат

Канада, как и многие другие развитые страны, нуждаются в профессиональных кадрах. Канадское правительство предлагает различные программы для квалифицированных рабочих — как для уже имеющих приглашение от работодателя, так и для желающих приехать в страну для поиска работы.

В Канаде очень популярны технические и гуманитарные специальности: для инженеров, программистов и менеджеров нет никаких преград. По таким специальностям, как врач или юрист в Канаде приезжему очень трудно устроится — сначала нужно подтвердить свои знания и сдать экзамен.

Для таких квалифицированных иностранных кадров Канада может предоставить специальную визу с возможностью оформления ПМЖ вместе с семьей.

Средняя зарплата в Канаде после уплаты всех налогов составляет около четырех тысяч долларов. Если рассматривать почасовую зарплату, то за час в среднем житель Канады получает 30 долларов. Но стоит учитывать, что с первого месяца трудоустройства новому работнику никто такую зарплату не предложит. Минимальная зарплата составляет 1500 долларов.

Зарплаты в Канаде, если их сравнивать с теми, что в других развитых странах, — довольно большие. Страна славится тем, что не имеет социального неравенства в обществе.

Налоговые отчисления в Канаде

Канадцы являются законопослушными гражданами, поэтому довольно добросовестно платят все полагающиеся налоги. Каждый год канадец обязан подавать декларацию о своих доходах. Если за год человек заработал шесть с половиной тысяч долларов, то такой доход не облагается налогом.

Налоги в Канаде, особенно в последнее время, значительно выросли. Сейчас максимальной ставкой налогообложения является 53 процента. Но по сравнению с другими странами с развитой экономикой и высоким социальным пакетом такой уровень налогообложения не является высоким.

График налоговых отчислений в Канаде

Из общей системы налогообложения можно выделить такие виды налогов:

  • Подоходный с физических лиц;
  • Сбор на продажу;
  • На прибыль;
  • На собственность;
  • Сбор за акциз;
  • На зарплату.

Такие виды сборов, как подоходный, на собственность, на наследство, который приравнивается к налогу на прибыль, оплачивают физические лица. Все остальные виды налогов относятся к коммерческой и производственной деятельности. В среднем подоходный налог в Канаде составляет около 29 процентов, но он может колебаться в зависимости от провинции.

Канадцы стараются хранить все чеки, особенно за покупки бытовой техники и мебели, так как это может подтвердить расходную часть налоговой декларации. К тому же по государственной программе в конце года можно получить 4-5 процентов компенсации от таких покупок.

Ценовая политика и благосостояние Канады

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья за неделю тратит на питание от трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими.

Примерные цены на продукты в Канаде в 2020 году следующие:

  • мясо — от 7 канадских долларов за кг.
  • свежие овощи и фрукты — от 3 к.д/кг.
  • хлеб — от 2 к.д.
  • молоко — 2-4 к.д.
  • сыр — от 10 к.д/кг
  • пиво — от 2 к.д
  • крепкий алкоголь — от 10 канадских долларов.

Стоимость аренды жилья зависит от многих факторов: расположение, размер квартиры и жилищные условия. Как и почти во всех странах, арендовать квартиру без мебели немного дешевле, но стоит помнить о том, что нужно будет потратить определенную сумму на обустройство жилья. Цены на аренду жилья начинаются от 600 канадских долларов в месяц.

В отличии от России и стран СНГ, в Канаде очень дорогой интернет. За скорость 50 Мбит/сек нужно будет заплатить как минимум 50 евро в месяц. Услуги мобильной связи обычно предоставляются пакетом: смс, звонки и интернет. В зависимости от опции, на телефонную связь в Канаде уйдет от 10 до 30 долларов в месяц.

Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению. А если покупать жилье с ипотекой, процент будет достаточно низкий.

Типичные частные дома в Канаде

Цены на развлечения, еду доступны любому жителю страны. Самый большой уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберте, Британской Колумбии. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены обычно самые минимальные.

Для туристов, как и самих жителей страны, наибольшей статьей расхода будут транспортные передвижения. Связано это с довольно слабой населенностью Канады. Что касается гостиниц для туристов, то цены на их услуги довольно высокие.

Доступность недвижимости в Канаде

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах.

Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье. Средние по размерам и состоянию дома, расположенные в черте города, по цене будут стоить как дорогие апартаменты. Но квартиры, которые находятся в современных высотках в центре города, будут стоить столько же, сколько дома в черте города, а иногда и больше.

В Канаде ценность квартиры зависит от того, есть ли отдельные спальни. Аренда жилья в Канадском государстве не слишком высокая, но цена напрямую зависит от места расположения.

Интерьер квартиры в Торонто

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом недвижимость в Канаде — довольно перспективная отрасль для развития и инвестирования.

Так как ценовая политика и недорогая аренда, а также благоустройство самих квартир позволяют комфортно чувствовать себя не только обеспеченным слоям общества.

Элитная недвижимость в центре Ванкувера

Система Образования в королевстве Канада

Образование в Канаде по своей стоимости намного дороже, если сравнивать с европейскими странами. Но канадское образование имеет те же черты, структуру и направление, что и американская или английская системы.

Канадское правительство положительно настроено на студенческую иммиграцию. Учитывая, что страна старается все время развиваться, она вводит некоторые послабления при оформлении канадской визы для студентов и получения ПМЖ.

Есть также программы, разработанные при самих учебных заведениях, которые направлены на привлечение иностранных студентов.

Ведущее учебное заведение в Канаде — университет

Главной проблемой для многих поступающих является академическая разница в предметах. Поэтому некоторые родители, чтобы облегчить жизнь и поступление своему ребенку, отдают его в школу на последние годы обучения. По окончании ее легче будет поступить в вуз. К тому же можно претендовать на определенные льготы и студенческий кредит.

Цены на образование в Канаде в каждой провинции свои. Все зависит от уровня учебного заведения и места, где оно расположено. К высшим учебным заведениям в этой стране относятся университеты, колледжи, технические институты. Например, обучение в довольно известном университете Британской Колумбии начинается от 8 000 канадских долларов в год.

При выборе университета в Канаде стоит внимательно изучить сайт ВУЗа и разобраться с ценами: для граждан страны и иностранцев стоимость образования немного отличается.

На отечественном рынке труда диплом канадского университета ценится так же, как элитного английского вуза, причем, неважно какое учебное заведение было окончено.

Здравоохранение в Канаде

В стране высокий уровень медицинского обслуживания, но бесплатность медицины вопрос довольно спорный. Вся медицина в Канаде основана на страховании. Чтобы получить качественную и своевременную помощь необходимо иметь медицинскую страховку. Ее стоимость зависит от территории и провинции, где проживает канадец.

Так, например, в Саскачеване она практически бесплатная, а в Британской Колумбии ее стоимость на троих членов семьи в месяц составляет сто двадцать восемь долларов. Но при средней зарплате в три-четыре тысячи это довольно доступно.

При оформлении страховки в Канаде стоит внимательно изучить, что и какие услуги она покрывает. Услуги зубного врача не покрываются почти ни одной стандартной страховкой(каждая компания предлагает не только основные опции, но и дополнительные за определенную плату). Конечно же, консультация и лечение частично входит в стоимость страховки, но в таком случае вам, например, поставят серую пломбу вместо белой. Также стоит быть внимательным с вызовом скорой помощи: если это не входит в страховку, то придет очень большой счет за выезд врача на дом.

Главный госпиталь в Торонто

В целом жизнь в Канаде имеет массу своих достоинств и преимуществ, так как, несмотря на большие налоги по сравнению со странами СНГ, государство предоставляет довольно высокий уровень социального обеспечения. Канадское правительство в последние годы к тому же значительно более лояльно стало относиться к иностранным иммигрантам.

Поэтому в 2020 году делаются значительные шаги по привлечению трудовой иммиграции в страну. Она, по мнению руководителей государства, является важной составляющей экономики и также призвана решать демографические вопросы.

Сколько стоит недвижимость в Канаде: карта цен по стране

17 ноября 2020, 01:46

Задумываетесь над покупкой недвижимости в Канаде? RentSeeker.ca – самый большой вебсайт для поиска недвижимости в Канаде – решил подсчитать, сколько же на самом деле стоит жить в Канаде. А конкретнее – какие средняя цена на дом в каждом большом городе Канады, и какие должен быть ваш ежегодный семейный доход, чтобы содержать такой дом. Также, рекомендуем к прочтению нашу статью » Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе» Учтите, что президентство Дональда Трампа сделает эти цены ещё выше.

Несколько интересных (и неожиданных) результатов:

  • Средняя цена на дом в Ванкувере – самая высокая в Канаде
  • В среднем дом в Торонто будет стоит всего на $2,000 больше, чем в Абботсфорде
  • В провинции Фредериктон жить дешевле всего
  • В Миссиссоге дом стоит почти в два раза дороже, чем в Монреале
  • Дом в Калгари стоит почти в половину дороже, чем в Келоуне
  • Если вы хотите купить среднестатистический дом в Ванкувере, вам нужен доход на содержание дома более $140,000 в год + 20% предоплаты.
  • Чтобы смочь позволить себе дом в любом месте в Канаде стоимостью в один миллион, вам нужен доход около $170,000 + иметь в виду $200,000 предоплаты.

Лучшие города Канады для покупки недвижимости

8 декабря 2020, 18:30

За последние 5 лет в городе Тандер-Бей (север Онтарио) с населением чуть выше 100,000 человек цены на недвижимость выросли быстрее, чем в любом другом городе Канады. В то время как для обычной семьи задача взять и переехать в Тандер-Бей, просто потому что он стоит на первом месте в списке, может показаться непростой, инвесторы, ищущие новые источники дохода от недвижимости, могут заинтересоваться. Тандер-Бэй, когда-то являясь неотъемлемой точкой поездных и грузовых маршрутов, со временем совершенствовался и стал экономическим центром, привлекая специлистов из областей медицины, образования, а также государственного сектора. Местный рынок труда, так сказать, не в полной мере ощутил на себе влияние падений цен, которые наводнили промышленный и ресурсный сектора экономики страны.

В общем и целом, жители располагают стабильной покупательной способностью. Средний доход семейства здесь составляет уверенные $81,000 в год и это при том, что цены на жильё в городе держатся в доступном диапазоне: средняя цена дома в 2015 году составляла около $216,000, что лишь в 2,5 раза больше среднего дохода семьи. Попробуйте сравнить такое положение дел с Торонто, где средняя цена дома составляет 6 годовых доходов среднестатистической семьи, не говоря уже о Ванкувере, где средняя цена дома в 9 раз больше среднестатистического семейного дохода.

Жильё в Тандер-Бэй также может быть потенциальным источником дохода. «С чего бы это?» – спросите вы. А с того, что арендная плата за жильё в городе выросла на 22% за последние 5 лет, отчасти из-за постоянного притока студентов, которые приезжают на учёбу в Северную Школу Медицины Онтарио. Взглянув на соотношение «аренда/ипотека», можно сделать вывод, что в Тандер-Бэй средняя арендная плата за квартиру вполне может покрыть месячный платёж по ипотеке, чего не скажешь, например, о Ванкувере, где месячная стоимость аренды квартиры едва покрывает треть месячной ипотечной выплаты.

В списке, представленном ниже, содержатся и кое-какие неожиданности. Например, 4 первых строчки принадлежат городам из Онтарио – провинции, которая за последние 5 лет испытывала экономические трудности ввиду сокращения производственного сектора, падением канадского доллара, а также цен на нефть.

Неблагоприятные изменения в экономической обстановке также не обошли стороной и Торонто, который в списке стоит аж на 15-ом месте. Тем не менее, Гамильтон, Брантфорд и Гуэлф с прошлого года укрепили свои позиции на рынке недвижимости. Во всех трёх перечисленных городах средний семейный доход довольно высок, варьируясь от $78,000 до чуть более, чем $95,000 в год, в то время как показатель безработицы составляет от 4-5,7%, что существенно ниже, чем текущий показатель по всей стране (7,2%).

Полный список городов

Место Город Средняя цена дома (2015 год) Средний коэфф. «цена/прибыль» Среднее подорожание в течение след. 5 лет Среднее увеличение аренды в течение след. 5 лет
1 Тандер-Бей (Онтарио) $215,922 2,7 8,4% 22,5% 2 Гамильтон (Онтарио) $442,493 4,9 7,3% 18,1% 3 Брантфорд (Онтарио) $293,059 3,7 5,0% 13,0% 4 Гуэлф (Онтарио) $378,573 4,0 5,1% 14,1% 5 Ванкувер (Британская Колумбия) $902,801 9,8 6,0% 14,9% 6 Реджайна (Саскачеван) $310,609 3,1 3,8% 24,5% 7 Виннипег (Манитоба) $278,270 3,3 4,0% 26,3% 8 Барри (Онтарио) $373,203 4,1 5,8% 20,0% 9 Дюрэм/Ошава (Онтарио) $439,842 4,3 8,0% 14,6% 10 Эдмонтон (Альберта) $369,536 3,3 2,4% 23,2% 11 Абботсфорд/Мишн (Британская Колумбия) $577,507 6,9 5,1% 9,1% 12 Китченер/Кембридж/Уотерлу (Онтарио) $348,269 3,9 3,7% 14,2% 13 Сент-Кетеринс/Ниагара (Онтарио) $294,152 3,9 4,4% 11,5% 14 Лондон (Онтарио) $265,370 3,2 3,1% 10,7% 15 Торонто (Онтарио) $622,046 6,1 7,6% 15,3% 16 Виндзор (Онтарио) $196,664 2,6 4,3% 10,2% 17 Калгари (Альберта) $453,814 3,5 2,6% 24,4% 18 Саскатун (Саскачеван) $342,727 3,4 3,0% 17,0% 19 Кингстон (Онтарио) $293,375 3,4 3,3% 16,6% 20 Квебек (Квебек) $275,347 3,6 2,3% 12,7% 21 Грейтер-Садбери (Онтарио) $242,303 2,6 1,8% 14,1% 22 Виктория (Британская Колумбия) $521,616 6,1 0,7% 8,8% 23 Келоуна (Британская Колумбия) $408,394 4,8 0,7% 9,4% 24 Питерборо (Онтарио) $297,847 3,7 3,6% 9,3% 25 Галифакс (Новая Шотландия) $282,679 3,5 2,4% 17,0% 26 Оттава (Онтарио) $369,477 3,4 2,4% 11,0% 27 Сент-Джонс (Ньюфаундленд) $275,579 3,1 3,2% 24,7% 28 Труа-Ривьер (Квебек) $160,311 2,5 1,4% 7,6% 29 Шербрук (Квебек) $253,914 3,9 3,9% 7,6% 30 Шарлоттаун (Остров Принца Эдуарда) $163,533 2,2 2,1% 15,7% 31 Монктон (Нью-Брансуик) $163,601 2,3 1,4% 14,3% 32 Монреаль (Квебек) $349,289 4,7 3,2% 9,4% 33 Гатино (Квебек) $250,441 3,0 2,2% 6,1% 34 Сагеней (Квебек) $180,693 2,6 1,5% 10,1% 35 Сент-Джон (Нью-Брансуик) $163,572 2,2 -0,9% 10,6%

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Ванкувере, то вы можете проконсультироваться с русскоязычными риэлторами. Список риэлторов вы можете найти в «Справочнике Услуг», или просто нажмите по этой ссылке

Цены в Канаде на недвижимость выросли до 2,5%, за исключением Ванкувера и Торонто

Рынок недвижимости Канады остаётся сбалансированным. Цена на недвижимость в Канаде без учёта сезонных колебаний почти не изменилась, рост составил 0,1% по отношению к октябрю прошлого года. При этом число вновь построенных домов выросло на 0,9%.

Также по данным экспертов средняя цена на жилье в стране стала выше на 8,3% в годовом исчислении. Эти данные не касаются большого Ванкувера и Торонто, где рост цен составил 2,5%.

Как сообщает Propertywire.com увеличение было обусловлено ростом продаж в нижней материковой части Британской Колумбии вместе с районом Большого Торонто и его пригородами. Президент Канадской ассоциации недвижимости (CREA) Паулине Ангер считает, что сохранение низких процентных ставок помогает поддерживать покупательскую активность. Кроме того, объем продаж зависит от ценового сегмента и территориального расположения.

По-прежнему остаются в дефиците отдельно стоящие дома, а спрос на них остаётся высоким как в Британской Колумбии, так и в Онтарио. А вот запас апартаментов в кондоминиумах остается достаточным, поэтому их стоимость также стабильна.

Наибольший рост цен за год демонстрирует Большой Ванкувер (+ 15,33%), и Большой Торонто (+10,33%). В долине Фрейзер стоимость недвижимости стала выше на 10,51%. С другой стороны, в Калгари цены стали ниже на 1% в годовом исчислении, а в Саскатуне – на 1,5%. Цены на недвижимость в Оттаве остались стабильными по сравнению с прошлым годом.

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий

. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев

. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

Лучшие города Канады для жизни

Канада много лет подряд занимает первые строчки в рейтингах лучших стран для иммиграции. Здесь чувствуется дух Франции и Британии, много рабочих мест, высокий уровень безопасности и прекрасная экология. В каждом крупном городе есть большое количество лесопарковых зон, исторических построек, а сами канадцы дружелюбные и прогрессивные люди. Любому решившемуся на переезд здесь будет комфортно, ведь в Канаде каждый пятый сам является иммигрантом. Именно поэтому сюда едут специалисты из всех областей и любых стран.

ТОП-10 лучших городов Канады для жизни

  1. Оттава. Самый притягательный город Канады.
  2. Гатино. Живописный и популярный у иммигрантов.
  3. Уотерлоу. Маленький город с доступным жильем.
  4. Броссар. Город, насыщенный культурной и коммерческой жизнью.
  5. Дельта. Крупнейший муниципалитет округа Ванкувер.
  6. Саанич. Один из лучших в плане транспортного развития.
  7. Берлингтон. Один из самых безопасных в стране.
  8. Сент-Альберт. Семейный и развивающийся.
  9. Реджайна. Коммерческая и культурная столица Саскачевана.
  10. Калгари. Самый популярный город у иммигрантов.

И два города вне конкурса, которые тоже имеют большую популярность:

  • Гуэлф. Один из лучших городов для поиска работы.
  • Эдмонтон. Этот населенный пункт предлагает массу возможностей для получения хорошего образования.

Оттава — экологичный мегаполис

В Оттаве проживает почти 1 миллион человек. Город соседствует с Гатино и отличается чистотой, большим количеством парков. Несмотря на большие масштабы, Оттава устроена так, что создается впечатление, будто вы находитесь в маленьком городе, созданном для семейной жизни. Больше 150-ти дней в году здесь светит солнце, однако даже лето является прохладным. Зимой и вовсе наступают морозы — температура воздуха может упасть до -30°C.

В Оттаве много иммигрантов, большинство является выходцами из Азии. Китайцев можно встретить буквально на каждом шагу. Благодаря программе LINK погружение в общественную жизнь для приезжих проходит легко и без эксцессов. Вот почему Оттава постоянно попадает в списки лучших городов для ПМЖ. Ей также присуждают золото как мегаполису, имеющему повышенный уровень комфорта.
Уровень здравоохранения высокий, а преступность, наоборот, низкая. Заработок выше среднего и за год может составлять 90 тысяч канадских долларов. Жилье по этой причине достаточно дорогое, хотя и прилично дешевле, чем в Ванкувере или Торонто.

Оттава богата на вакансии — каждый год здесь может открываться от 5 до 10 тысяч вакантных мест. Востребованы врачи, преподаватели, учителя и туристические гиды. Мегаполис привлекает много IT-специалистов. Здесь можно получить хорошее образование в престижном высшем учебном заведении. Карлтонский университет готовит специалистов в области инженерного дела по наиболее эффективным в Северной Америке программам.

Развиты система общественного транспорта, есть много велосипедных дорожек, общая протяженность которых составляет 170 км. Среди местного населения популярно катание на лыжах, байдарках, занятия йогой. Горожане всегда ведут насыщенную культурную жизнь.

Гатино — европейский городок

Гатино расположен в провинции Квебек, который отличается живописной природой. Здесь много озер и водопадов, поэтому жители городка стремятся выезжать на отдых в выходные именно поближе к природе. Многие владеют французским языком, общая численность не превышает 300 тысяч человек.

Большая часть иммигрантов переезжает в Гатино из Африки и Китая. Гатино часто воспринимается как пригород Оттавы, ведь фактически они соседи. Жизнь здесь дешевле, причем это касается не только жилья, но и детских садов. Очень важный плюс для иммигранта заключается в возможности работать удаленно и получать доход из-за рубежа, который не будет облагаться налогом и прочими сборам.

Уотерлоу — привлекательный и перспективный

Благодаря низкому уровню безработицы и доступному жилью многие для постоянного проживания стремятся именно в Уотерлоу. Большинство из них немцы, которые прижились настолько хорошо, что даже устраивают свой знаменитый Октоберфест каждый год. Общая доля иммигрантов составляет 25% от всего населения. Большинство приезжает за получением образования. Многие выбирают творческие специальности, что объясняется наличием университета с соответствующими факультативными занятиями.

Погодные условия Уотерлоу максимально комфортны для всех. Зимы довольно теплые (до -10°C), а летние месяцы не жаркие (до +25°C).

Броссар — город для успешных людей

Броссар получил популярность благодаря широким возможностям для построения карьеры. Безработица здесь находится на низком уровне, а жилье вполне доступно, что стало причиной большого притока иммигрантов. Их доля в населении составляет более 35%.

Броссар стал коммерческим центром и носит гордое звание одного из самых развитых городов Канады. Несмотря на бурную деловую жизнь, люди не забывают об активном отдыхе, катаются на скейтбордах и велосипедах. Популярны роликовые коньки.
Французский в Броссаре является официальным языком. Здесь востребованы знания китайского, испанского и арабского. Привлекает Броссар и наличием хороших курсов, помогающих адаптироваться и найти работу. Как отправная точка жизни в Канаде, он подходит как нельзя кстати.

Дельта — жизнь в уединении

Дельта окружена горами и соседствует с рекой Фрейзер. Парков в городе очень много, созданы все условия для пеших прогулок и велосипедных заездов. В Дельте наблюдается короткая и мягкая зима. Живет здесь всего 100 тысяч человек, при этом уровень дохода в годовом выражении приблизительно на 30% выше, чем по стране в среднем. Соседство с другими городами, расположенными буквально в 10 минутах езды, создает дополнительные возможности.

Дельта отлично подходит для развития бизнеса и построения карьеры. Население старается делать упор на сельское хозяйство, поэтому в городе выращивают высококачественную сельскую продукцию. Здесь развит туризм, транспортная логистика, энергетика. Есть очень крупный порт. Главным недостатком для иммиграции является высокая стоимость недвижимости. В среднем дом обойдется в 400 тысяч канадских долларов.

Саанич — город для студентов

Расположенный на территории острова Ванкувер, Саанич притягивает студентов со всего света. При населении всего чуть более 100 тысяч человек город способен удивить своей динамикой. Все потому, что сюда приезжают художники, предприниматели и ученые. Именно в Сааниче располагается астрофизическая обсерватория. В Саанич стоит ехать всем, кто хочет работать в транспортной логистике и найти город с недорогим жильем. Есть шанс устроиться в крупную компанию — BC Transit. Транспортная система города очень развита, поэтому первое время можно легко обходиться без автомобиля. Везде есть велосипедные дорожки, а в сочетании с прекрасными природными ландшафтами занятия велоспортом станут мечтой, воплощенной в реальность.

Однако есть и обратная сторона медали: Саанич небольшой, найти жилье по приемлемой цене здесь непросто, потому что оно часто оказывается занятым, а заработки довольно скромные.

Берлингтон — один из самых безопасных в Канаде

Берлингтон четыре раза подряд занимал верхнюю строчку в рейтинге самых безопасных городов Канады. Он располагается рядом с озером, а до Торонто всего 50 км, что делает его достаточно привлекательным для ПМЖ. В Онтарио, куда входит Берлингтон, насчитывается примерно 30% иммигрантов. Природные достопримечательности вроде Ниагарского утеса манят приверженцев активного отдыха. Летом выпадает много осадков, зима довольно холодная и сухая.

Комфортные условия жизни влияют на стоимость жилья, которая находится в пределах ценового диапазона от 500 до 600 тысяч канадских долларов. Впрочем, всегда найдутся и более дорогие варианты. А вот с дешевыми куда сложнее. В основном, население занято в производственной сфере.

Сент-Альберт — семейный и процветающий

Много семей выбирает Сент-Альберт для переезда благодаря журналам, ставящим его на верхнюю строчку в рейтинге лучших семейных городов. При населении всего в 70 тысяч человек здесь все указывает на высокий уровень урбанизации. Причем уровень безработицы не превышает 4% при весьма высоких заработных платах. Средний заработок позволяет снимать хорошее жилье и откладывать на покупку недвижимости.

Сент-Альберт один из наиболее удобных для ведения активной жизни. Практически все здесь занимаются спортом. Несколько месяцев в году проводится большая ярмарка, где можно купить фермерские продукты. Наблюдается высокий уровень здравоохранения благодаря наличию большого числа квалифицированных врачей.

Зимой уровень температуры не опускается ниже -10°C. Летом холодно — до +20°C. Большую часть времени года светит солнце.
Условно можно разделить образовательные программы учреждений на три категории:

  • углубленное изучение французского;
  • продвижение физической культуры;
  • изучение цифровых технологий.

Более 2 тысяч компаний готовы рассмотреть анкеты специалистов, имеющих высшее образование, полученное в одном из местных заведений. Перед специалистами технологической сферы открываются практически все двери.

Реджайна — превосходный город в Южном Саскачеване

Зимой в Реджайне довольно холодно — температура может упасть до -15°C. Лето прохладное — не выше 20°C. Однако на этом основные недостатки города заканчиваются.

При населении почти в 200 тысяч человек практически все здесь знают английский. Коммерческий сектор развит благодаря таким крупным гигантам, как Viterra и Exxon Mobil. Реджайна считается культурным городом, но цены на жилье здесь на порядок ниже, есть доступная медицина, низкий налог с продаж. Город соседствует с более крупными населенными пунктами, до которых можно доехать буквально за 20 минут. Идеально для постоянного проживания. Здесь чисто, много деревьев и все условия для регулярных занятий спортом.

Гуэлф — лучший город Канады для поиска работы

Именно так считают многие экономисты, проживающие в Торонто, который располагается всего в 90 км от города. В Гуэлфе живут примерно 150 тысяч человек, но он уже считается одним из самых быстрорастущих в Канаде. Сюда приезжает много британцев, есть выходцы из Японии, стран Латинской Америки, Китая.

Зима довольно холодная, летом выпадает много осадков. Средняя зимняя температура колеблется от -7 до -12°C, а летом столбик термометра не поднимается выше +20°C. Поэтому Гуэлф можно назвать городом для любителей прохладного климата.
Открывать новые филиалы для компаний из Торонто здесь дешевле, что и объясняет бурный экономический рост. Жилье пока находится на невысоком уровне по отметке стоимости.

Эдмонтон — промышленная столица Канады

Такое звание Эдмонтон носил в середине прошлого века. Сейчас экономику города удалось диверсифицировать, поэтому помимо предприятий, занимающихся добычей нефти и газа, здесь есть финансовые компании, а также институт, занимающийся исследованием нанотехнологий и IT-студий. Привлекательность Эдмонтона заключается в инвестиционном интересе. Экономически город очень перспективен для жизни.

Население составляет около 1 миллиона человек, большинство относится к людям среднего возраста.

Транспортная система развита и включает международный аэропорт, сети скоростного трамвая, постоянно развивающийся и насчитывающий уже более 20 станций. Из Эдмонтона можно легко добраться до Торонто или Ванкувера с помощью пассажирского поезда.

Климат можно охарактеризовать, как умеренный с большим количеством осадков, приходящихся на первые летний месяцы. Зимой в Эдмонтоне не холодно, но и летом не бывает жарко. Температура редко превышает отметку в +25°C.

Калгари — развитый и уютный

Раньше главенствующее положение в Калгари игра нефтяная промышленность. Большинство компаний было ориентировано на нефтегазовый сектор. Сейчас значительно увеличилась доля деловых услуг, в том числе консалтинг. Тем не менее до сих пор Калгари считается одной из главных нефтяных столиц страны. Здесь собраны крупные предприятия, среди которых Shell, British Petroleum, TransCanada и другие. Безработица находится на низкой отметке и не превышает 2%, наблюдается бурное развитие в сфере коммуникаций. Реализуется много строительных проектов.

Даже начинающие в индустрии обслуживания оказываются в выгодном положении, поскольку работодатели дают хорошие бонусы. Строить карьеру в Калгари не просто удобно, а очень выгодно. Такая политика связана с долгой нехваткой обслуживающего персонала в гостиничных комплексах и кафетериях.

Очень важную роль для иммигрантов при переезде играет образование. В Калгари есть свыше 200 школ, где уроки ведутся на английском, и крупные государственные учреждения.

Калгари насчитывает свыше 14 тысяч студентов, приезжающих сюда за профессиональным и политехническим образованием.

В Калгари демонстрируют развитую транспортную систему. В городе есть сеть железных дорог, связывающих его с другими населенными пунктами. Скоростные автострады помогают быстро добраться из одной части в другую. Общественный транспорт тоже не отстает от общего уровня развития. Есть крупная сеть маршрутов автобусного сообщения и скоростной трамвай. Есть все условия для езды на велосипедах. Общая протяженность дорожек превышает 600 км.

Высокий уровень здравоохранения является еще одной причиной большой популярности Калгари в качестве варианта для ПМЖ. Здесь предусмотрено 3 больницы, оказывающие неотложную помощь. Дополнительно предусмотрена педиатрическая больница. Один из лучших онкологических центров тоже располагается в мегаполисе. Отдельным особняком стоит сердечно-сосудистый институт. Есть консультационные клиники, работающие в круглосуточном режиме. Насчитываются сотни поликлиник и стоматологий. Многие исследования в медицинском центре при Калгарийском университете посвящены изучению онкологии, диабета, заболеваниям опорно-двигательного аппарата и генетическим проблемам.

У Калгари есть своя проблема, которая связана со сложностями развития инфраструктуры. Бум строительства жилья настолько велик, что муниципалитеты не успевают обеспечивать застройку транспортной инфраструктуры. Особенно сильно чувствуют это жители отдаленных районов, где селятся в основном выходцы из Индии.

Также рядом с Калгари находится индейская резервация, жители которой препятствуют застройке новых жилищных кварталов. В остальном Калгари остается самым востребованным городом у иммигрантов из разных стран.

Самые дешевые канадские города, чтобы купить дом 2020

Рынок жилья в Канаде сохранил свои силы по всей стране по сравнению с его борющимися соседями на юге. В городах, таких как Торонто и Ванкувер, продолжались резкие скачки цен и торги войн, что вызвало раздражение покупателей жилья, хотя некоторые говорят, что пузырь на рынке жилья находится на горизонте.

В фотографиях: Финансирование для первокурсников

Итак, где заключаются сделки? Сравнивая средние цены на жилье и медианные доходы домашних хозяйств в городах по всей стране, мы обнулили в города, где вы найдете лучший шанс для своего доллара. Все цены указаны в канадских долларах.

  1. Где угодно в Нью-Брансуике
    Низкие цены на жилье в сочетании с уровнем дохода выше среднего уровня делают Moncton, St. John и Fredericton отличными вариантами для покупателей, которые ищут сделку. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя стоимость жилья в Сент-Джонсе и Фредериенте составляет около 169 000 долларов США, при этом средний уровень провинций составляет около 155 000 долларов. В городских центрах провинции есть рабочие места в сфере здравоохранения, финансов и образования , Сельская экономика зависит от лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых и рыбной ловли, а также Ирвинг-Майл и Маккейн-продукты основаны в Нью-Брансуике. Провинция разделяет характеристики всех Приморских провинций, таких как причудливые, дома для кладовки и легкий доступ к прекрасным улицам, но не имеет таких же шизофренических погодных условий, которые влияют на Новую Шотландию.
  2. Сидней и Кейп-Бретон Каунти, Новая Шотландия
    Сидней, самый большой город на острове Кейп-Бретон, а остальная часть графства похвастаться некоторыми из самых низких цен на жилье в стране, причем средняя стоимость дома только $ 98, 338. «В конце 2008 года покупатели явно нервничали, поступали ли на рынок недвижимости на основе экономики», — сказала Линда Смардон, президент совета директоров риэлторов Новой Шотландии. «К середине 2009 года доверие потребителей начали восстанавливаться, и восстановление от двузначного снижения продаж и долларового объема указывает на более яркий 2010 год для рынка, чем некоторые ранее думали ». Медленная экономика затрудняет для многих поиск высококачественной работы в этом районе, но те на рынке коттеджа в океане с потрясающими видами, которые не могут позволить себе цены на западное побережье, могут найти дом своей мечты на острове. (Когда вы ищете новый дом, важно знать, что делать не . Узнайте больше в Топ-8 ошибок в домашней охоте .)
  3. Виндзор, Онтарио
    Близость Виндзора к Детройту, штат Мичиган, и его тесная связь с умирающей автомобильной промышленностью этого города означает, что высокий уровень безработицы и цены на жилье снижаются в этом районе — средняя цена на жилье указана в 164 долл. США, 123. Но туризм , в Университете Виндзора и на ликеро-водочном заводе Hiram Walker & Sons используются тысячи людей, которые могут воспользоваться возможностями инвестиций в недвижимость, надеясь, что город восстановится в ближайшие годы.$ 1. 6 млрд. Проектов, связанных с паркингом, и пограничный переход стоимостью 900 млн. Долл. США должны создавать рабочие места и накапливать деньги в местную экономику. И с более мягкими зимами и дольше, жарким летом, чем остальная часть провинции, сделки Виндзора могли быть привлекательным вариантом.
  4. Гатино, Квебек
    Гатино (ранее известный как Халл), найденный только на другой стороне границы Квебека от Оттавы, стал популярным местом для покупки дома для многих, кто работает в столице страны. Покупатели в Гатино (цены на которые примерно в 100 000 долларов ниже, чем в Оттаве) находятся в 10 минутах езды от отеля, также пользуются льготной системой дневного ухода Квебека и налоговыми льготами.

В отличие от других пригородных районов, Гатино сидит на краю реки Оттава и до сих пор чувствует себя маленьким городом, что также делает его привлекательным для покупателей. Наконец, не все местные жители коммутируют с правительственными рабочими местами через реку

Лучшие города Канады для покупки недвижимости

Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

Modern apartment interior design with panoramic window

Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

Основные виды жилья в Канаде

Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

  • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
  • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
  • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
  • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.

Территориальное расположение востребованного жилья

Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

  • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
  • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
  • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
  • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

Как лучше купить недвижимость в Канаде?

Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

  • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
  • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
  • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

Услуги русскоговорящих риэлторов

Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

  • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
  • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
  • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
  • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
  • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
  • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.

Ориентировочные стоимости недвижимости на 2020 год

В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2020 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2020 год составляет:

  • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
  • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

Очень важная для вас статья:  Сообщать ли о смерти родителя на федеральном этапе Канада
Добавить комментарий