Лучшие города Канады для покупки недвижимости в 2019 году

Содержание поста:

Лучшие города Канады для покупки недвижимости в 2020 году

Канада востребована среди эмигрантов из разных стран мира. Она неоднократно признавалась одной из лучших стран мира для жизни. Если вы приняли решение иммигрировать в эту страну, то необходимо ознакомиться со стоимостью жизни в Канаде в 2020 году. Цены на аренду недвижимости – один из самых важных факторов, который формирует стоимость жизни в том или ином городе Канады. При составлении рейтинга мы учитывали средние арендные ставки на всю недвижимость: комнаты, студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные квартиры, дома. Однако в данном рейтинге мы указали только среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры (апартаменты с одной спальней) в центре города и за его пределами. Цена на аренду указана за месяц в долларах США (USD). Учитывалась только долгосрочная аренда, а не краткосрочная.

ТОП 10 городов Канады по стоимости аренды квартир в 2020

Город Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города (USD, в долларах США) Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за пределами центра
Ванкувер 1503 $ 1194 $
Торонто 1586$ 1269 $
Виктория 1122 $ 934 $
Келоуна 967 $ 785 $
Оттава 974 $ 786 $
Калгари 949 $ 727 $
Эдмонтон 953 $ 760 $
Галифакс 895 $ 636 $
Монреаль 891 $ 587 $
Лондон (провинция Онтарио) 782 $ 679 $

Самые высокие цены на аренду оказались в Ванкувере и Торонто. За аренду апартаментов с одной спальней в центре Ванкувера в среднем предстоит заплатить 1503 $ США в месяц, а в Торонто чуть больше – 1586$. Тройку лидеров по стоимости аренды замыкает небольшой город Виктория, который является столицей провинции Британская Колумбия. Однокомнатная квартира в центре Виктории обойдется в 1122 $.

В другом аналогичном рейтинге мы сравнили цены на аренду в городах США. Сан-Франциско и Нью-Йорк стали самыми дорогими городами по стоимости аренды недвижимости.

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2020

Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2020

Уходящий год в целом был удачным для продавцов и покупателей квадратных метров. Все почувствовали оживление, но к декабрю ситуация на рынке недвижимости складывается так, что год может оказаться не началом роста всей отрасли, а временной передышкой перед новыми сложностями. Вместе с экспертами подводим итоги 2020 года на рынке недвижимости России и прогнозируем его развитие в следующем году.

Влияние итогов 2020 года на перспективы рынка недвижимости в России

В 2020 году хватало событий, которые влияли на сделки с недвижимостью. Правительство объявило о бессрочности приватизации и увеличении НДС, московские власти занялись реновацией, изменился закон о банкротстве застройщиков. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако, поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2020 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Ситуация «обманутых дольщиков» на рынке недвижимости заставила законодателей взяться за их защиту. Результат — поправки в закон № 214-ФЗ, резко изменяющие правила: теперь застройщики вносят 10% собственного капитала и кредитуются, а деньги дольщиков заморожены в банке до сдачи квартир. На каждый объект необходимо отдельное разрешение, повышены требования к опыту застройщика и условиям расходования средств. Изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, однако, на рынке будет меньше игроков, вырастет себестоимость и срок строительства.

Александр Прыгунков, первый вице-президент, операционный директор ПИК, видит ситуацию так: «Знаковое событие в 2020 году — начало работы по счетам эскроу , а поправки в ФЗ-214 — барьер для новых игроков. Можно ожидать консолидации рынка, снижения предложения в средне- и краткосрочной перспективе, и 2020 год станет периодом первых оценок и анализа нововведений».

Динамика ввода нового жилья

На формирование цены повлиял не только спрос, но и дефицит предложения: ввод новостроек в этом году снизился на 7,2 млн кв. м, а это почти минус 10% к 2020. Сейчас вопрос в том, смогут ли застройщики восстановить объемы на фоне ФЗ-214 и неясной ситуации с ипотечной ставкой.

«Снижение ввода — «эхо» пика кризиса 2015 года. Тогда запускали мало проектов в работу, поэтому через 3 года сдают меньше объектов. В следующем году объем естественным образом восстановится», — считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Стоит ли брать ипотеку в ближайшее время

Ситуацию на рынке недвижимости сильно подогревала политика банков. Ипотечная ставка с начала года снизилась на 0,4 пп, а это в пересчете на длинный срок займа — существенная экономия. На этом фоне жители России за год взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей (+ 43%) больше прошлогоднего показателя.

Однако, 2020 год стал переломным — снижения ставки ЦБ были только в феврале (7,5%) и марте (7,25%), а в сентябре она снова выросла впервые с 2014 года. Пока на 0,25 %, но уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении, и к концу года эксперты ожидают средневзвешенное значение 9,47% по сравнению с сентябрьским минимумом в 9,41%. Высока вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.

О прогнозе на следующий год говорит Александр Прыгунков: «В 2020 году ожидаем роста ипотечных ставок, которые растут уже сейчас. Вероятная ставка ведущих банков в I квартале 2020 года — 10,15%».

Ильдар Хусаинов добавляет: «Прогнозируем снижение спроса на жилье и сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%».

Вызовут ли изменения рост цен на недвижимость в России

Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.

Ситуация на рынке устраивала всех: продавцы получали больше денег за квартиры, а покупатели недвижимости платили больше, но экономили на кредите. Появилась уверенность в выгодной продаже: спрос активизировался, и покупатели не сильно настаивали на снижении цены — уровень торга за последний год снизился на 3% до 5,6%, а с 2020 года почти вдвое. Этот показатель говорит и о том, что продавцы формируют реальную цену, а соотношение ипотечной ставки и стоимости вторичного квадратного метра очень выгодное.

Пока все факторы — закон, ставка, снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость. Как рынок поведет себя при текущем балансе предсказать сложно, однако, аналитика и прогнозы цен на недвижимость в прошлые периоды показывали жесткую зависимость спроса и цен на жилье от нефтяной цены в рублях. Вдобавок настораживает ощутимое уменьшение количества предложений на вторичном рынке. Москва за год «потеряла» около 7 тыс объектов, в Перми эксперты говорят о сокращении предложения на 15%, а в Екатеринбурге — на 10%.

«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год объем сделок с недвижимостью снизится на 10-15% от уровня 2020, а цены вырастут на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — говорит Ильдар Хусаинов из «Этажей».

В такой большой стране очень сильна региональная специфика. Уникальность сферы недвижимости среди других товарных рынков в том, что московские цены и стоимость на Дальнем Востоке могут отличаться в 6-7 раз. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от региональных условий: количества рабочих мест, социальной политики администрации региона, объемов выданных разрешений на строительство по старым правилам.

«Будет очень сильный рост по определенным локациям, например, в Новой Москве из-за ее развития и улучшения транспортной доступности. Ожидаем подорожание в строящихся объектах, но дома на разных стадиях готовности будут сильно отличаться по стоимости. По нашим прогнозам, общее увеличение цен будет от 15% в год», — предполагает коммерческий директор ГК «МИЦ» Дмитрий Усманов.

Какой прогноз цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурга в 2020 году?

К московским особенностям, кроме традиционно высоких цен, следует отнести реновацию: цены на сносимое жилье уже поднялись на 17-22%. При этом, эксперты не предвидят нехватки метров, поэтому такие скачки — конъюнктурное и очень локальное явление. А раз дефицита не будет, цену и спрос определит исключительно уровень дохода потенциальных потребителей.

Алексей Болдин, вице-президент, руководитель Комплекса продаж и маркетинга «Лидер-Инвест» уверен в хорошей подготовке столичных застройщиков: «На текущий момент в Москве оформлено разрешений на строительство 18,75 млн кв. м., из них в экспозиции только 3,21 млн. При ежегодном уровне продаж примерно 2,5 млн кв. м. запаса одобренных проектов хватит на 7 лет».

В Петербурге по сравнению со среднероссийскими показателями сохраняется высокий спрос на жилье, потребность отличается в разы, и громадную долю составляют новостройки: половина сделок в городе проводится по первичке, тогда как в целом по России она занимает 17-20%. В отличие от других регионов, большое количество объектов на первичном рынке города сдают с чистовой отделкой.

Рост цен на недвижимость в Петербурге и области стабильный, а в уходящем году увеличение было рекордным за пять лет, обгоняя общероссийский уровень. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сегодня составляет 105 тыс. рублей, для вторичного жилья — 112,7. По прогнозам экспертов в 2020 году квадратный метр в новых домах может стоить 113,7 тыс. рублей, а ожидаемая цена метра на вторичном рынке дойдет почти до 120 тыс.

Вячеслав Лебедев, директор управления Северо-западного отделения ПАО «Сбербанк» рассказывает: «По нашим данным объем ипотечного рынка в регионе увеличился на 17%, но видна сильная тенденция к увеличению среднего чека по кредиту. Это указывает на повышение стоимости, однако, не стоит полагать, что люди из-за цены перестанут покупать квартиры».

Прогноз развития рынка нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге не очень оптимистичный: эксперты говорят о том, что около 16% коммерческих помещений в городе пустует и тенденций к увеличению нет.

Ждать или покупать квартиру сейчас?

Сценарный прогноз рынка недвижимости в 2020 году показывает: есть все предпосылки для роста себестоимости жилья — потенциальное увеличение взносов в компенсационный фонд, рост НДС, высокие ставки проектного финансирования. На другой чаше весов — разрешения, полученные на миллионы квадратных метров и штрафы за несдачу одобренных проектов. Девелоперам нужно продавать, а повышение цен резко снизит темпы реализации. Как поведут себя застройщики — снизят маржу или переложат рост себестоимости на клиента — покажет будущее. В целом по рынку повышающий тренд по ценам будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, стоит задуматься о покупке именно сейчас.

Мыслями о том, что ждет рынок недвижимости в 2020 году поделилась Ирина Петрова, директор по партнерским продажам компании «Эталон»: «До 1 июля 2020 года мы прогнозируем только подогревание спроса. Он будет колоссальный, так как есть свидетельства, что клиенты боятся роста цен и сниженного предложения, а потребность будет ещё повышать стоимость».

Уже в декабре ожидают прирост в 5% к летнему уровню, а это значит, что покупателям нужно поторопиться. Продавцам тоже не стоит ждать, пока подросшие цены и ставки кредитов начнут тормозить спрос. Очевидно, следующий квартал — лучшее время как для продажи, так и для покупки квартиры.

Цены в канаде на недвижимость

Полная информация по теме: «Цены в канаде на недвижимость». Мы собрали и систематизировали всю информацию из сети и предоставили ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Цены на жилье в Канаде

Стоимость дома

В Самом крупном городе провинции Квебек — Монреале дом с одной или двумя спальнями стоит 15 030 288 — 20 040 384 RUB = 300 000 — 400 000 CAD В Ванкувере цены на дома начинаются от 20 040 384 RUB = 400 000 CAD

Примерные затраты на содержание частного дома в Канаде площадью 150 кв. м. в месяц

  • Электричество 3 006 — 4 008 RUB = 60 — 80 CAD (Посмотрите цены в Новой Зеландии)
  • Канализация и водопровод 3 006 — 3 507 RUB = 60 — 70 CAD
  • Газ 3 006 — 6 012 RUB = 60 — 120 CAD
  • Страховка 2 505 RUB = 50 CAD
  • Налог на недвижимость 12 525 — 15 030 RUB = 250 — 300 CAD (Налог зависит от местонахождения и стоимости дома, в данном случае пример для Торонто, примерно 1% от стоимости дома в год)

Аренда квартир в Канаде

Торонто и Ванкувер

Цены на квартиры в Канаде ниже Московских. Отличается и классификация. 1 спальня — это 2-х комнатная квартира. Кухня гостиная и спальня. Студия — это просто большая комната с кухонной мебелью, часто с барной стойкой. Ванна с туалетом конечно отдельно. Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Часто просят предоплату за несколько месяцев.

  • Студия 40 081 — 60 121 RUB = 800 — 1200 CAD
  • 1 спальня 50 101 — 65 131 RUB = 1000 — 1 300 CAD (Сколько стоит жилье в Австралии?)
  • 2 спальни 60 121 — 75 151 RUB = 1 200 — 1 500 CAD

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Не указана страна

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Купить недвижимость в Канаде недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Новый дом (3 спальни) в отличном районе

Каждый желающий выгодно и надёжно инвестировать свой капитал, теперь имеет возможность купить земельный участки от 5.000 м2 до 20.000 м2 на юго-восточном побережье Канады – страны с огромными возможностями. Кроме этого мы можем предложить участки на близлежащих от материка островах Канады. Все участки с правом на строительство. По желанию инвестора вы можете купить участки с готовыми домами или самостоятельно в кооперации с канадскими архитекторами и строительными компаниями построить свой дом мечты. Отличная инфраструктура, потрясающая природа и экология вот уже последние 5 лет всё больше и больше привлекают частных инвесторов из Европы, которые во первых вкладывают выгодно свой капитал, а во вторых обеспечивают для своей семьи безопасное и здоровое место жительства. К примеру: стоимость земельного участка Nr. 3 на частном острове, расположенном от материка на расстоянии 300 метров и площадью в 10.000 м2, с собственным побережьем — длиною в 100 м = 83.000 €* *В эту стоимость входят расходы на нотариуса, канадские налоги на недвижимость, а также НДС.

Новый дом (3 спальни) в отличном районе, с качественной отделкой и бытовой техникой на кухне.

Таунхаус (7 спален) в деловом районе

Отличный дом (3 спальни) в районе Annex, в нескольких шагах от школ, ресторанов, парков, магазинов и т.д.

Таунхаус (7 спален) в деловом районе, с рестораном на 1 этаже, парковкой, террасой на крыше.

Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе

Просторный таунхаус (223 кв.м) в пригороде Торонто, с высокими потолками, 2 каминами, красивой отделкой, джакузи, бытовой техникой, кондиционированием.

Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе, недавно отремонтированный. Первый этаж занимает закусочная.

Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто

Красивый дом (11 комнат) в центре East York, построенный всего 2 года назад и укомплектованный всей необходимой бытовой техникой, джакузи.

Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто, с парковкой и гаражом, рядом с магазинами, школами и всей необходимой инфраструктурой.

Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто

Уютный дом (121 кв.м) с участком более 400 кв.м. В доме 10 комнат, из них 6 — спальни.

Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто, в популярном районе, рядом с метро, магазинами и т.п. В доме качественная отделка, установлена бытовая техника.

Продажа жилой собственности в других странах: недвижимость в Камеруне | недвижимость в Катаре

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Не указана страна

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Цены в канаде на недвижимость

Диапазон цен на недвижимость в Канаде довольно обширен. По мнению большинства риелторов, местные объекты в значительной степени недооценены, а так, страна имеет большую привлекательность для иностранных покупателей.

Зависит стоимость, как правило, от расположения в центральных или провинциальных регионах. Наибольшая цена наблюдается, безусловно, в крупных городах. Очевидно, что в Торонто – наиболее населенном пункте страны, покупка недвижимости обходится дороже, чем в каких-либо других городах. Здесь, к примеру, можно приобрести дом с участком до 300 квадратных метров за 220 тысяч долларов США. В таком коттедже предполагается около 6-7 комнат, 2 из которых – спальни. Скорее всего, это будет старый, но отремонтированный дом. В среднем за $250,000 в Торонто можно купить таунхаус в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Новые дома обойдутся приблизительно в 350-400 тысяч долларов США. В то же время за аналогичную стоимость можно приобрести и апартаменты площадью около 80 квадратных метров, но в уже более престижных районах города.

Очевидно, что квартиры, особенно в центре Торонто, в высотных комфортабельных многоэтажных домах, стоят на уровне или даже дороже отдельно стоящих домов. Тем не менее, наличие суммы в $300,000 предполагает довольно обширный выбор недвижимости. Хотя при желании можно найти квартиру, например, в восточной части города по цене не более 200 тысяч долларов США.

На всей остальной территории Канады в ходу более низкие цены. Так, в среднем отдельно стоящий коттедж площадью 150-400 квадратных метров, предполагающий наличие 3-х и более спален, обходится покупателю в 150 тысяч долларов США. При этом рядом с жилой недвижимостью располагается довольно просторный участок земли.

Категория таунхаус, или дома, соединенные стеной, но с отдельным входом, оценивается в $125,000 и выше. Квартира 1+1 площадью около 60-ти квадратных метров обойдется не менее 97 тысяч долларов США, а наличие двух спален увеличит стоимость апартаментов до 115 тысяч. В таких многоэтажных домах, как правило, жильцам предоставлены бассейн и тренажерный зал, а также охрана и парковка. Но за подобный набор услуг придется каждый месяц платить соответственно.

Таким образом, нельзя не отметить, что средний уровень цен на недвижимость в Канаде гораздо ниже европейского, что не может не привлекать иностранные инвестиции в большом объеме.

Недвижимость в Канаде

Инвестирование в иностранную недвижимость с каждым годом набирает все большие объемы. Наиболее популярными остаются жилые объекты в курортных зонах на побережье морей и океанов. Другую категорию, также пользующуюся высоким спросом, составляет недвижимость, которая может принести немалый доход. Обычно это происходит в странах, где пока сохраняются достаточно низкие цены на жилье при высоком уровне жизни. Кроме того, прибыль приносит коммерческая недвижимость, как при перепродаже, так и при предоставлении ее в аренду.

Канаду можно отнести к тем государствам, в которых сохраняется низкий уровень стоимости на жилье. По мнению многих экспертов, цены, которые присутствуют на канадском рынке недвижимости, не соответствуют реалиям. А так, есть все предпосылки для увеличения стоимости недвижимости уже в ближайшем будущем. На данный момент отмеченный темп роста цен составляет около 11% в год. Таким образом, приобретение даже недорогой квартиры принесет значительный доход через несколько лет, конечно, если за жильем ухаживать. Даже не вкладывая дополнительных средств в собственность, вы можете ее позже продать по более высокой цене. Но нельзя забывать, что разница, ради которой совершаются такого рода сделки, будет облагаться налогом на прибыль.

Кроме того, свою собственность всегда можно сдать в аренду. Для этого нет необходимости приезжать в Канаду, достаточно написать доверенность для представления Ваших интересов на резидента страны. Стоимость ренты, к примеру, в Торонто колеблется в диапазоне 600-1500 долларов США за месяц проживания в зависимости от категории жилья и его расположения.

Высокий уровень жизни населения Канады является привлекательным и для многих иммигрантов, которые могут поселиться в этой стране с помощью многочисленных правительственных проектов. Резиденты страны, которые имеют здесь постоянное место работы, получают ряд льгот при оформлении ипотечного кредита, а иностранцам в ипотеке могут и отказать. Правда, в этом случае остается возможность воспользоваться услугами других финансовых организаций, которые предоставят кредит по ставке, превышающей банковскую приблизительно на 1%.

Возможностей для инвестирования в Канаде достаточно, так как законодательство не ограничивает приобретение недвижимости иностранцами. Исключения есть, но они незначительны. А уровень цен со своей стороны благоприятствует привлечению иностранного капитала.

Чем Канада отличается по жизненному уровню от мировых стран

Эта страна — одна из наиболее развитых и процветающих стран. Уровень жизни в Канаде признан одним из самых высоких в мире в 2020-2020 году. Поэтому многие жители стран СНГ мечтают уехать в Канаду на постоянное проживание. Одним из привлекательных моментов жизни в этой стране являются растущие зарплаты. К тому же в Канаде запланировано несколько интересных программ для иммигрантов.

Канадский национальный парк Банф

Востребованные профессии и уровень зарплат

Канада, как и многие другие развитые страны, нуждаются в профессиональных кадрах. Канадское правительство предлагает различные программы для квалифицированных рабочих — как для уже имеющих приглашение от работодателя, так и для желающих приехать в страну для поиска работы.

В Канаде очень популярны технические и гуманитарные специальности: для инженеров, программистов и менеджеров нет никаких преград. По таким специальностям, как врач или юрист в Канаде приезжему очень трудно устроится — сначала нужно подтвердить свои знания и сдать экзамен.

Для таких квалифицированных иностранных кадров Канада может предоставить специальную визу с возможностью оформления ПМЖ вместе с семьей.

Средняя зарплата в Канаде после уплаты всех налогов составляет около четырех тысяч долларов. Если рассматривать почасовую зарплату, то за час в среднем житель Канады получает 30 долларов. Но стоит учитывать, что с первого месяца трудоустройства новому работнику никто такую зарплату не предложит. Минимальная зарплата составляет 1500 долларов.

Зарплаты в Канаде, если их сравнивать с теми, что в других развитых странах, — довольно большие. Страна славится тем, что не имеет социального неравенства в обществе.

Налоговые отчисления в Канаде

Канадцы являются законопослушными гражданами, поэтому довольно добросовестно платят все полагающиеся налоги. Каждый год канадец обязан подавать декларацию о своих доходах. Если за год человек заработал шесть с половиной тысяч долларов, то такой доход не облагается налогом.

Налоги в Канаде, особенно в последнее время, значительно выросли. Сейчас максимальной ставкой налогообложения является 53 процента. Но по сравнению с другими странами с развитой экономикой и высоким социальным пакетом такой уровень налогообложения не является высоким.

График налоговых отчислений в Канаде

Из общей системы налогообложения можно выделить такие виды налогов:

  • Подоходный с физических лиц;
  • Сбор на продажу;
  • На прибыль;
  • На собственность;
  • Сбор за акциз;
  • На зарплату.

Такие виды сборов, как подоходный, на собственность, на наследство, который приравнивается к налогу на прибыль, оплачивают физические лица. Все остальные виды налогов относятся к коммерческой и производственной деятельности. В среднем подоходный налог в Канаде составляет около 29 процентов, но он может колебаться в зависимости от провинции.

Канадцы стараются хранить все чеки, особенно за покупки бытовой техники и мебели, так как это может подтвердить расходную часть налоговой декларации. К тому же по государственной программе в конце года можно получить 4-5 процентов компенсации от таких покупок.

Ценовая политика и благосостояние Канады

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья за неделю тратит на питание от трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими.

Примерные цены на продукты в Канаде в 2020 году следующие:

  • мясо — от 7 канадских долларов за кг.
  • свежие овощи и фрукты — от 3 к.д/кг.
  • хлеб — от 2 к.д.
  • молоко — 2-4 к.д.
  • сыр — от 10 к.д/кг
  • пиво — от 2 к.д
  • крепкий алкоголь — от 10 канадских долларов.

Стоимость аренды жилья зависит от многих факторов: расположение, размер квартиры и жилищные условия. Как и почти во всех странах, арендовать квартиру без мебели немного дешевле, но стоит помнить о том, что нужно будет потратить определенную сумму на обустройство жилья. Цены на аренду жилья начинаются от 600 канадских долларов в месяц.

В отличии от России и стран СНГ, в Канаде очень дорогой интернет. За скорость 50 Мбит/сек нужно будет заплатить как минимум 50 евро в месяц. Услуги мобильной связи обычно предоставляются пакетом: смс, звонки и интернет. В зависимости от опции, на телефонную связь в Канаде уйдет от 10 до 30 долларов в месяц.

Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению. А если покупать жилье с ипотекой, процент будет достаточно низкий.

Типичные частные дома в Канаде

Цены на развлечения, еду доступны любому жителю страны. Самый большой уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберте, Британской Колумбии. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены обычно самые минимальные.

Для туристов, как и самих жителей страны, наибольшей статьей расхода будут транспортные передвижения. Связано это с довольно слабой населенностью Канады. Что касается гостиниц для туристов, то цены на их услуги довольно высокие.

Доступность недвижимости в Канаде

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах.

Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье. Средние по размерам и состоянию дома, расположенные в черте города, по цене будут стоить как дорогие апартаменты. Но квартиры, которые находятся в современных высотках в центре города, будут стоить столько же, сколько дома в черте города, а иногда и больше.

В Канаде ценность квартиры зависит от того, есть ли отдельные спальни. Аренда жилья в Канадском государстве не слишком высокая, но цена напрямую зависит от места расположения.

Интерьер квартиры в Торонто

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом недвижимость в Канаде — довольно перспективная отрасль для развития и инвестирования.

Так как ценовая политика и недорогая аренда, а также благоустройство самих квартир позволяют комфортно чувствовать себя не только обеспеченным слоям общества.

Элитная недвижимость в центре Ванкувера

Система Образования в королевстве Канада

Образование в Канаде по своей стоимости намного дороже, если сравнивать с европейскими странами. Но канадское образование имеет те же черты, структуру и направление, что и американская или английская системы.

Канадское правительство положительно настроено на студенческую иммиграцию. Учитывая, что страна старается все время развиваться, она вводит некоторые послабления при оформлении канадской визы для студентов и получения ПМЖ.

Есть также программы, разработанные при самих учебных заведениях, которые направлены на привлечение иностранных студентов.

Ведущее учебное заведение в Канаде — университет

Главной проблемой для многих поступающих является академическая разница в предметах. Поэтому некоторые родители, чтобы облегчить жизнь и поступление своему ребенку, отдают его в школу на последние годы обучения. По окончании ее легче будет поступить в вуз. К тому же можно претендовать на определенные льготы и студенческий кредит.

Цены на образование в Канаде в каждой провинции свои. Все зависит от уровня учебного заведения и места, где оно расположено. К высшим учебным заведениям в этой стране относятся университеты, колледжи, технические институты. Например, обучение в довольно известном университете Британской Колумбии начинается от 8 000 канадских долларов в год.

При выборе университета в Канаде стоит внимательно изучить сайт ВУЗа и разобраться с ценами: для граждан страны и иностранцев стоимость образования немного отличается.

На отечественном рынке труда диплом канадского университета ценится так же, как элитного английского вуза, причем, неважно какое учебное заведение было окончено.

Здравоохранение в Канаде

В стране высокий уровень медицинского обслуживания, но бесплатность медицины вопрос довольно спорный. Вся медицина в Канаде основана на страховании. Чтобы получить качественную и своевременную помощь необходимо иметь медицинскую страховку. Ее стоимость зависит от территории и провинции, где проживает канадец.

Так, например, в Саскачеване она практически бесплатная, а в Британской Колумбии ее стоимость на троих членов семьи в месяц составляет сто двадцать восемь долларов. Но при средней зарплате в три-четыре тысячи это довольно доступно.

При оформлении страховки в Канаде стоит внимательно изучить, что и какие услуги она покрывает. Услуги зубного врача не покрываются почти ни одной стандартной страховкой(каждая компания предлагает не только основные опции, но и дополнительные за определенную плату). Конечно же, консультация и лечение частично входит в стоимость страховки, но в таком случае вам, например, поставят серую пломбу вместо белой. Также стоит быть внимательным с вызовом скорой помощи: если это не входит в страховку, то придет очень большой счет за выезд врача на дом.

Главный госпиталь в Торонто

В целом жизнь в Канаде имеет массу своих достоинств и преимуществ, так как, несмотря на большие налоги по сравнению со странами СНГ, государство предоставляет довольно высокий уровень социального обеспечения. Канадское правительство в последние годы к тому же значительно более лояльно стало относиться к иностранным иммигрантам.

Поэтому в 2020 году делаются значительные шаги по привлечению трудовой иммиграции в страну. Она, по мнению руководителей государства, является важной составляющей экономики и также призвана решать демографические вопросы.

Сколько стоит недвижимость в Канаде: карта цен по стране

17 ноября 2020, 01:46

Задумываетесь над покупкой недвижимости в Канаде? RentSeeker.ca – самый большой вебсайт для поиска недвижимости в Канаде – решил подсчитать, сколько же на самом деле стоит жить в Канаде. А конкретнее – какие средняя цена на дом в каждом большом городе Канады, и какие должен быть ваш ежегодный семейный доход, чтобы содержать такой дом. Также, рекомендуем к прочтению нашу статью » Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе» Учтите, что президентство Дональда Трампа сделает эти цены ещё выше.

Несколько интересных (и неожиданных) результатов:

  • Средняя цена на дом в Ванкувере – самая высокая в Канаде
  • В среднем дом в Торонто будет стоит всего на $2,000 больше, чем в Абботсфорде
  • В провинции Фредериктон жить дешевле всего
  • В Миссиссоге дом стоит почти в два раза дороже, чем в Монреале
  • Дом в Калгари стоит почти в половину дороже, чем в Келоуне
  • Если вы хотите купить среднестатистический дом в Ванкувере, вам нужен доход на содержание дома более $140,000 в год + 20% предоплаты.
  • Чтобы смочь позволить себе дом в любом месте в Канаде стоимостью в один миллион, вам нужен доход около $170,000 + иметь в виду $200,000 предоплаты.

Лучшие города Канады для покупки недвижимости

8 декабря 2020, 18:30

За последние 5 лет в городе Тандер-Бей (север Онтарио) с населением чуть выше 100,000 человек цены на недвижимость выросли быстрее, чем в любом другом городе Канады. В то время как для обычной семьи задача взять и переехать в Тандер-Бей, просто потому что он стоит на первом месте в списке, может показаться непростой, инвесторы, ищущие новые источники дохода от недвижимости, могут заинтересоваться. Тандер-Бэй, когда-то являясь неотъемлемой точкой поездных и грузовых маршрутов, со временем совершенствовался и стал экономическим центром, привлекая специлистов из областей медицины, образования, а также государственного сектора. Местный рынок труда, так сказать, не в полной мере ощутил на себе влияние падений цен, которые наводнили промышленный и ресурсный сектора экономики страны.

В общем и целом, жители располагают стабильной покупательной способностью. Средний доход семейства здесь составляет уверенные $81,000 в год и это при том, что цены на жильё в городе держатся в доступном диапазоне: средняя цена дома в 2015 году составляла около $216,000, что лишь в 2,5 раза больше среднего дохода семьи. Попробуйте сравнить такое положение дел с Торонто, где средняя цена дома составляет 6 годовых доходов среднестатистической семьи, не говоря уже о Ванкувере, где средняя цена дома в 9 раз больше среднестатистического семейного дохода.

Жильё в Тандер-Бэй также может быть потенциальным источником дохода. «С чего бы это?» – спросите вы. А с того, что арендная плата за жильё в городе выросла на 22% за последние 5 лет, отчасти из-за постоянного притока студентов, которые приезжают на учёбу в Северную Школу Медицины Онтарио. Взглянув на соотношение «аренда/ипотека», можно сделать вывод, что в Тандер-Бэй средняя арендная плата за квартиру вполне может покрыть месячный платёж по ипотеке, чего не скажешь, например, о Ванкувере, где месячная стоимость аренды квартиры едва покрывает треть месячной ипотечной выплаты.

В списке, представленном ниже, содержатся и кое-какие неожиданности. Например, 4 первых строчки принадлежат городам из Онтарио – провинции, которая за последние 5 лет испытывала экономические трудности ввиду сокращения производственного сектора, падением канадского доллара, а также цен на нефть.

Неблагоприятные изменения в экономической обстановке также не обошли стороной и Торонто, который в списке стоит аж на 15-ом месте. Тем не менее, Гамильтон, Брантфорд и Гуэлф с прошлого года укрепили свои позиции на рынке недвижимости. Во всех трёх перечисленных городах средний семейный доход довольно высок, варьируясь от $78,000 до чуть более, чем $95,000 в год, в то время как показатель безработицы составляет от 4-5,7%, что существенно ниже, чем текущий показатель по всей стране (7,2%).

Полный список городов

Место Город Средняя цена дома (2015 год) Средний коэфф. «цена/прибыль» Среднее подорожание в течение след. 5 лет Среднее увеличение аренды в течение след. 5 лет
1 Тандер-Бей (Онтарио) $215,922 2,7 8,4% 22,5% 2 Гамильтон (Онтарио) $442,493 4,9 7,3% 18,1% 3 Брантфорд (Онтарио) $293,059 3,7 5,0% 13,0% 4 Гуэлф (Онтарио) $378,573 4,0 5,1% 14,1% 5 Ванкувер (Британская Колумбия) $902,801 9,8 6,0% 14,9% 6 Реджайна (Саскачеван) $310,609 3,1 3,8% 24,5% 7 Виннипег (Манитоба) $278,270 3,3 4,0% 26,3% 8 Барри (Онтарио) $373,203 4,1 5,8% 20,0% 9 Дюрэм/Ошава (Онтарио) $439,842 4,3 8,0% 14,6% 10 Эдмонтон (Альберта) $369,536 3,3 2,4% 23,2% 11 Абботсфорд/Мишн (Британская Колумбия) $577,507 6,9 5,1% 9,1% 12 Китченер/Кембридж/Уотерлу (Онтарио) $348,269 3,9 3,7% 14,2% 13 Сент-Кетеринс/Ниагара (Онтарио) $294,152 3,9 4,4% 11,5% 14 Лондон (Онтарио) $265,370 3,2 3,1% 10,7% 15 Торонто (Онтарио) $622,046 6,1 7,6% 15,3% 16 Виндзор (Онтарио) $196,664 2,6 4,3% 10,2% 17 Калгари (Альберта) $453,814 3,5 2,6% 24,4% 18 Саскатун (Саскачеван) $342,727 3,4 3,0% 17,0% 19 Кингстон (Онтарио) $293,375 3,4 3,3% 16,6% 20 Квебек (Квебек) $275,347 3,6 2,3% 12,7% 21 Грейтер-Садбери (Онтарио) $242,303 2,6 1,8% 14,1% 22 Виктория (Британская Колумбия) $521,616 6,1 0,7% 8,8% 23 Келоуна (Британская Колумбия) $408,394 4,8 0,7% 9,4% 24 Питерборо (Онтарио) $297,847 3,7 3,6% 9,3% 25 Галифакс (Новая Шотландия) $282,679 3,5 2,4% 17,0% 26 Оттава (Онтарио) $369,477 3,4 2,4% 11,0% 27 Сент-Джонс (Ньюфаундленд) $275,579 3,1 3,2% 24,7% 28 Труа-Ривьер (Квебек) $160,311 2,5 1,4% 7,6% 29 Шербрук (Квебек) $253,914 3,9 3,9% 7,6% 30 Шарлоттаун (Остров Принца Эдуарда) $163,533 2,2 2,1% 15,7% 31 Монктон (Нью-Брансуик) $163,601 2,3 1,4% 14,3% 32 Монреаль (Квебек) $349,289 4,7 3,2% 9,4% 33 Гатино (Квебек) $250,441 3,0 2,2% 6,1% 34 Сагеней (Квебек) $180,693 2,6 1,5% 10,1% 35 Сент-Джон (Нью-Брансуик) $163,572 2,2 -0,9% 10,6%

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Ванкувере, то вы можете проконсультироваться с русскоязычными риэлторами. Список риэлторов вы можете найти в «Справочнике Услуг», или просто нажмите по этой ссылке

Цены в Канаде на недвижимость выросли до 2,5%, за исключением Ванкувера и Торонто

Рынок недвижимости Канады остаётся сбалансированным. Цена на недвижимость в Канаде без учёта сезонных колебаний почти не изменилась, рост составил 0,1% по отношению к октябрю прошлого года. При этом число вновь построенных домов выросло на 0,9%.

Также по данным экспертов средняя цена на жилье в стране стала выше на 8,3% в годовом исчислении. Эти данные не касаются большого Ванкувера и Торонто, где рост цен составил 2,5%.

Как сообщает Propertywire.com увеличение было обусловлено ростом продаж в нижней материковой части Британской Колумбии вместе с районом Большого Торонто и его пригородами. Президент Канадской ассоциации недвижимости (CREA) Паулине Ангер считает, что сохранение низких процентных ставок помогает поддерживать покупательскую активность. Кроме того, объем продаж зависит от ценового сегмента и территориального расположения.

По-прежнему остаются в дефиците отдельно стоящие дома, а спрос на них остаётся высоким как в Британской Колумбии, так и в Онтарио. А вот запас апартаментов в кондоминиумах остается достаточным, поэтому их стоимость также стабильна.

Наибольший рост цен за год демонстрирует Большой Ванкувер (+ 15,33%), и Большой Торонто (+10,33%). В долине Фрейзер стоимость недвижимости стала выше на 10,51%. С другой стороны, в Калгари цены стали ниже на 1% в годовом исчислении, а в Саскатуне – на 1,5%. Цены на недвижимость в Оттаве остались стабильными по сравнению с прошлым годом.

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий

. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев

. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Золотая виза не тускнеет

«Наибольший интерес представляет недвижимость Мадрида и Барселоны, там же чаще всего инвестируют по программе «Золотая виза», Болгария привлекает покупателей ценовой доступностью и культурной общностью наших стран, — отмечает управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова. — На третье место стремительно взлетела Турция (с 9-го в 2020 году), что обусловлено стабилизацией отношений между нашими странами на политической арене, падением курса турецкой лиры и сравнительно недорогой стоимостью жилья».

В топ-10 вошли Чехия, США, Великобритания, Кипр и Греция. «В начале 2020 года особо популярен был Кипр, что связано с изменениями в законодательстве. С 15 мая ужесточилась инвестиционная программа гражданства Кипра: увеличился срок владения недвижимостью с трех до пяти лет, появился невозвратный платеж, поэтому спрос на недвижимость для получения гражданства значительно вырос именно с февраля, когда было объявлено об изменении законодательства, по апрель 2020 года. По нашей оценке, сейчас на рынке недвижимости Кипра будет затишье, но уже к концу году показатели могут вернуться на уровень 2020 года», — прогнозирует генеральный директор компании «Второй дом», кандидат юридических наук Евгений Цикунов.

Всего россияне в 2020 году на покупку зарубежной недвижимости потратили 1,234 миллиарда долларов, свидетельствуют данные Банка России, это на 12,3 процента больше, чем годом ранее. «Инвесторы хотят использовать свои активы по максимуму. Например, жилая недвижимость за границей (апартаменты, вилла, комплекс) может быть использована как локация для семейного отдыха, а в остальное время выгодно эксплуатироваться в коммерческих целях. На пике популярности находится грамотное инвестирование, позволяющее получить второе гражданство», — указывает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

Интерес к получению ВНЖ по инвестиционным программам, предлагаемым рядом европейских стран, с каждым годом растет. Так, в Испании, лидирующей в Европе по объему инвестиций по «золотой визе», за время действия программы было реализовано 24 755 «золотых виз». Общая сумма инвестиций на конец 2020 года превысила 2,5 миллиарда евро, из них 42 процента пришлось на Барселону.

По количеству сделок по «золотой визе» в 2020 году у россиян лидируют Испания — 870, Греция — 428 и Португалия — 243. В 2020 году наибольшей популярностью у инвесторов по-прежнему будут пользоваться страны, предлагающие «золотые визы». «И дело не только в упрощенной процедуре получения ВНЖ, а в том, что это окно в Европу может закрыться, — напоминает Ольга Ульянова. — Еще в январе 2020-го Европейская комиссия выразила свое несогласие со схемами «Золотой паспорт» и «Золотая виза». А совсем недавно парламент ЕС принял резолюцию, в которой говорится, что подобные схемы представляют большой риск для безопасности стран Евросоюза и чаще всего являются средством для отмывания денежных средств и уклонением от уплаты налогов в родных странах. Поэтому призвал максимально быстро закончить их работу во всех странах Европы».

Тенденции на рынке во многом обусловлены «брекзитом»: инвестиционные вложения в недвижимость из Англии перераспределились в страны, в которых вложения считаются наименее рисковыми, — лидерами по объему инвестиций стали: в первую очередь Германия (Берлин, Гамбург, Мюнхен), Люксембург, Франция (Париж), Нидерланды (Амстердам, Роттердам) и Испания (Мадрид, Барселона). Тем не менее Великобритания (в частности, Лондон) остается в числе наиболее востребованных рынков, отмечает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России. По ее словам, большая часть покупок жилой недвижимости за рубежом сегодня совершается в бюджете от 1 до 3 миллионов евро.

У инвесторов наиболее популярной остается жилая недвижимость, доля сделок с коммерческой недвижимостью у российского покупателя не превышает 10 процентов от общего объема сделок. Деловая недвижимость центрального Лондона по росту рынка в 2020 году занимает 5-е место в Европе. «Среди наиболее востребованных рынков — Германия, Австрия, Великобритания, США. Это связано с желанием инвесторов иметь стабильный арендный доход, нежели просто дорогую недвижимость для собственного использования. На Кипре под паспортную программу инвесторы стали также чаще приобретать коммерческую или жилую доходную недвижимость. Спросом пользуются небольшие коммерческие активы, часто сданные в аренду (офисы, отели, супермаркеты и др.) в бюджете до 10 миллионов евро. Заметим, что такие активы привлекательны потому, что при правильном выборе объекта показывают стабильную арендную доходность (от 4 до 8 процентов), а также имеют хорошую ликвидность при дальнейшей перепродаже», — подчеркивает Юлия Овчинникова.

В целом 2020-й стал самым успешным за последние 10 лет для рынка коммерческой недвижимости и вторым по величине за всю историю мировых инвестиций. Общий объем трансграничных инвестиций составил, по данным Jones Lang LaSalle, 224 миллиарда долларов, а в Cushman & Wakefield называют цифру в 405 миллиардов долларов. Наиболее популярным сегментом инвестирования в 2020 году, по данным Knight Frank, стала офисная недвижимость (36 процентов от совокупного объема сделок или 330 миллиардов долларов). Спрос на апартаменты составил 22 процента от общего объема инвестиций, 17 процентов мирового инвестиционного портфеля приходится на торговую недвижимость. По прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится. Ожидается рост спроса на дома престарелых ввиду того, что население по всему миру стремительно стареет, и людям, привыкшим к определенному уровню жизни, требуется не просто особый, но персонализированный уход.

Названы лучшие города для покупки недвижимости в Канаде в 2020 году

Мария Долинина Июн 17, 2020 Недвижимость с Ольгой Успенской, Новости, Новости Канады, Экономика Комментарии к записи Названы лучшие города для покупки недвижимости в Канаде в 2020 году отключены 157 Просмотров

На первом месте оказался город, который долгое время был аутсайдером. В течение 10 лет его власти упорно старались привлечь мировые инвестиции.

В ежегодном докладе журнала о недвижимости MoneySense приведены данные Статистического управления Канады и Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), анализирующие рынки недвижимости в 35 крупнейших муниципальных районах страны. В основе исследования три критерия: экспертная оценка, доступность жилья и динамика роста цен.

В этом году самым перспективным городом для покупки недвижимости назван Виндзор в провинции Онтарио, рынок недвижимости которого после кризиса 2008 года в течение нескольких лет считался одним из худших в Канаде. Предложение росло, цены падали, безработица увеличивалась, а число вакантных объектов достигло 15%. Ситуация начала меняться в 2015 году, а к 2020 году уровень свободных площадей снизился до 3%.

ТОП-10 лучших городов для покупки жилья в Канаде в 2020 году:

Место

Город Средняя стоимость жилья Рост средней арендной платы за пять лет, % Отношение дохода к стоимости дома

Окупаемость
инвестиций
за пять лет, %

ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.

Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2020 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2020, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2020 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2020 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2020 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2020 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2020 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2020 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2020 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2020 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2020 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2020 год (33 782 приглашения).

Названы страны с самым дешевым жильем у моря

Топ-5 стран с самой доступной приморской недвижимостью по итогам первого квартала 2020 года составили Болгария, Турция, Черногория, Греция и Испания. Об этом свидетельствует рейтинг агентства недвижимости Domire Estate (материалы есть в редакции «Ленты.ру»).

Первое место рейтинга заняла Болгария, где, по данным аналитиков компании, стоимость жилья на морском побережье начинается от 25 тысяч евро. В таком бюджете покупателям доступны однокомнатные квартиры, стоимость «двушек» начинается от 35-45 тысяч евро. Отдельный дом в шаговой доступности до моря в Болгарии можно купить по цене от 120 тысяч евро.

Материалы по теме

Имеют виды

На втором месте оказалась Турция, где стоимость квартир в жилых комплексах рядом с морем начинается от 40-50 тысяч евро, домов — от 220 тысяч евро. Третье место заняла Черногория с показателями в 50-60 тысяч евро за квартиру. При этом дома в пешей доступности от моря в этой стране дешевле, чем в Турции — такую недвижимость можно приобрести от 150 тысяч евро.

Четвертое место рейтинга досталось Греции, где квартиры в приморских ЖК продаются от 80 тысяч евро, отдельные дома — от 190 тысяч евро. Замыкает пятерку Испания — минимальный бюджет покупки квартиры в этой стране аналогичен греческому, а отдельно стоящие дома стоят от 150 тысяч евро.

Ранее эксперты Prian провели собственное исследование стран, наиболее популярных у российских покупателей недвижимости. По их данным, абсолютным лидером по спросу со стороны россиян является Испания, второе место досталось Болгарии, третье — Турции.

В 2020 году рынок недвижимости Канады ожидает охлаждение – снижение объемов продаж и темпов роста цен на жилье

В 2020 году в канадских провинциях Онтарио и Британская Колумбия количество сделок купли-продажи квартир и домов было крайне низким

Повышение процентных ставок ограничивает доступ к ипотечному кредитованию и негативно влияет на настроения покупателей недвижимости в Канаде в 2020 году, пишет Канадская ассоциация недвижимости CREA .

Рост цен на жилье резко замедлился в этой стране. В некоторых регионах Канады даже фиксируется снижение стоимости квартир и домов, а увеличение объемов нового предложения на рынке недвижимости превосходит объемы продаж.

Эксперты прогнозируют, что по итогам 2020 года ценовая динамика на рынке жилья в Канаде замедлится до самого низкого уровня за последние пять лет, несмотря на сохранение высокого спроса и рост количества рабочих мест.

А в 2020 году, как ожидается, продажи недвижимости и ее стоимость будут сдерживаться более жесткой регуляторной политиков центральных и региональных властей на рынке жилья, а также дальнейшим повышением процентных ставок.

По сравнению с сентябрьским прогнозом CREA ожидания экспертов стали более пессимистичными, поскольку рост продаж в провинции Британской Колумбии, прогнозировавшийся на конец года, так и не наблюдался.

Прогнозировавшийся еще ранее рост продаж в провинции Онтарио имел место летом текущего года, но продажи в провинции Альберта снизились, чего также не ожидали операторы рынка, пишет International Investment.

Удержать рынок недвижимости Канады от падения помогла более высокая, чем ожидалось, рыночная активность в провинции Квебек. Однако по итогам уходящего года все равно ожидается снижение этого показателя в целом по стране примерно на 11,2% — до 458 200 сделок.

На самые крупные провинции – Британская Колумбия и Онтарио – приходится львиная доля спада продаж в 2020 году. Провинции Альберта, Саскачеван, Манитоба, а также Ньюфаундленд и Лабрадор также упали до многолетних минимумов.

Напротив, активность остается исторически высокой в Квебеке и в Приморских провинциях (островных административно-территориальных единицах атлантического побережья Канады) – на Острове Принца Эдуарда, в Новой Шотландии, а особенно в Нью-Брансуике.

Средняя цена по стране, согласно прогнозам, снизится до $488 600 в 2020 году, что на 4,2% меньше, чем в 2020 году. При этом более чем в половине провинций по итогам года цены вырастут, а общий спад обусловлен двумя крупнейшими рынками – Британской Колумбией и Онтарио.

В Британской Колумбии темпы роста цен снизились до минимумов. В Онтарио цены снизятся по итогам года примерно на 2,6%. А в столице провинции – Торонто, одном из двух самых дорогих городских рынков недвижимости, наблюдается значительное снижение продаж.

В нынешнем году рынок так и не дождался традиционного весеннего скачка цен в Торонто. А весной 2020 года этот скачок был сильным, что и предопределило снижение цен на недвижимость в столице Онтарио в целом за 2020 год.

Растущими рынками в 2020 году, как прогнозируется, останутся провинции Квебек, Нью-Брансуик, Новая Шотландия и Остров Принца Эдуарда, а также восточная часть Онтарио, где активность рынка поддерживается за счет большого количества продаж.

Ожидается снижение цен на недвижимость в Альберте и Саскачеване – на 2,5%, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре – на 2%. В этих провинциях, особенно в последних двух, объем предложения в 2020 году увеличивался быстрее объемов продаж.

В целом по стране продажи в 2020 году незначительно снизятся – примерно на 0,5%, а снижение активности в Британской Колумбии и Альберте компенсирует небольшой рост продаж в Онтарио и продолжение роста в Квебеке.

Средняя цена жилья по стране вырастет примерно на 1,7% (до $496 800). Лидерами роста будут Онтарио, Квебек, Нью-Брансуик и Новая Шотландия. Незначительный рост ожидается в Британской Колумбии, Манитобе и на Острове Принца Эдуарда. Цены продолжат падать в Альберте, Саскачеване, а также в Ньюфаундленде и Лабрадоре.

Названы лучшие города для покупки недвижимости в Канаде в 2020 году

На первом месте оказался город, который долгое время был аутсайдером. В течение 10 лет его власти упорно старались привлечь мировые инвестиции.

В ежегодном докладе журнала о недвижимости MoneySense приведены данные Статистического управления Канады и Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), анализирующие рынки недвижимости в 35 крупнейших муниципальных районах страны.

В основе исследования три критерия: экспертная оценка, доступность жилья и динамика роста цен.

В этом году самым перспективным городом для покупки недвижимости назван Виндзор в провинции Онтарио, рынок недвижимости которого после кризиса 2008 года в течение нескольких лет считался одним из худших в Канаде. Предложение росло, цены падали, безработица увеличивалась, а число вакантных объектов достигло 15%. Ситуация начала меняться в 2015 году, а к 2020 году уровень свободных площадей снизился до 3%.

В список лучших городов для покупки жилья в Канаде в этом году вошли: Гвельф, Брантфорд, Виктория, Сент-Катаринс-Ниагара, Лондон, Гамильтон, Эбботсфорд-Миссия, Оттава и Келоуна. Кстати, недавно эксперты объявили, что бум на рынке недвижимости Канады закончился.

Очень важная для вас статья:  Что такое List of areas of training Канада
Добавить комментарий