Лучшие и худшие города Канады для покупки дома


Содержание поста:

ТОП 15 городов Канады, где стоит приобрести недвижимость

Последние новости

Из каких стран приезжают иммигранты

Иммиграция за две недели

В программе «Express Entry» произошли изменения

Торонто – один из лучших городов для проживания миллениалов

Топ-10 лучших стран по версии ООН

В Канаде отмечается, что замедлился уровень инфляции

Рай для разработчиков находится в Торонто

Иностранные рабочие смогут получить визы в Канаде за две недели

Экономика в Ванкувере растет быстрее, чем в других канадских городах

ТОП-10 наиболее востребованных профессий в Канаде

Последнее

декабря 11, 2020

октября 07, 2020

сентября 06, 2020

Отзывы

Уехала с семьей в Канаду благодаря усилиям дружной команды сотрудников CanadaGO. Мне помогли с заполнением анкет и оформлением всех необходимых документов. Теперь я спокойна за будущее своих детей.

Хотел быстро переехать на ПМЖ в Канаду и успешно добился цели. Правда, мне помогали на протяжении всего времени работники CanadaGO. В этой компании работают отличные специалисты.

Пару месяцев назад я получил визу для иммиграции в Канаду. И все благодаря сотрудникам компании CanadaGO. Своими силами я бы не справился с этим так быстро.

Вот уже две недели как закончилась хлопотная процедура оформления иммиграционных документов, и я семьей наконец то смог переехать в Канаду. Шаг за шагом мы и приблизились к тому, что имеем сегодня – мы в Канаде!

Спасибо команде ответственных сотрудников компании CanadaGO, которые делают все возможное, чтобы иммиграционный процесс прошел без осложнений.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Самые дешевые канадские города, чтобы купить дом 2020

Рынок жилья в Канаде сохранил свои силы по всей стране по сравнению с его борющимися соседями на юге. В городах, таких как Торонто и Ванкувер, продолжались резкие скачки цен и торги войн, что вызвало раздражение покупателей жилья, хотя некоторые говорят, что пузырь на рынке жилья находится на горизонте.

В фотографиях: Финансирование для первокурсников

Итак, где заключаются сделки? Сравнивая средние цены на жилье и медианные доходы домашних хозяйств в городах по всей стране, мы обнулили в города, где вы найдете лучший шанс для своего доллара. Все цены указаны в канадских долларах.

  1. Где угодно в Нью-Брансуике
    Низкие цены на жилье в сочетании с уровнем дохода выше среднего уровня делают Moncton, St. John и Fredericton отличными вариантами для покупателей, которые ищут сделку. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя стоимость жилья в Сент-Джонсе и Фредериенте составляет около 169 000 долларов США, при этом средний уровень провинций составляет около 155 000 долларов. В городских центрах провинции есть рабочие места в сфере здравоохранения, финансов и образования , Сельская экономика зависит от лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых и рыбной ловли, а также Ирвинг-Майл и Маккейн-продукты основаны в Нью-Брансуике. Провинция разделяет характеристики всех Приморских провинций, таких как причудливые, дома для кладовки и легкий доступ к прекрасным улицам, но не имеет таких же шизофренических погодных условий, которые влияют на Новую Шотландию.
  2. Сидней и Кейп-Бретон Каунти, Новая Шотландия
    Сидней, самый большой город на острове Кейп-Бретон, а остальная часть графства похвастаться некоторыми из самых низких цен на жилье в стране, причем средняя стоимость дома только $ 98, 338. «В конце 2008 года покупатели явно нервничали, поступали ли на рынок недвижимости на основе экономики», — сказала Линда Смардон, президент совета директоров риэлторов Новой Шотландии. «К середине 2009 года доверие потребителей начали восстанавливаться, и восстановление от двузначного снижения продаж и долларового объема указывает на более яркий 2010 год для рынка, чем некоторые ранее думали ». Медленная экономика затрудняет для многих поиск высококачественной работы в этом районе, но те на рынке коттеджа в океане с потрясающими видами, которые не могут позволить себе цены на западное побережье, могут найти дом своей мечты на острове. (Когда вы ищете новый дом, важно знать, что делать не . Узнайте больше в Топ-8 ошибок в домашней охоте .)
  3. Виндзор, Онтарио
    Близость Виндзора к Детройту, штат Мичиган, и его тесная связь с умирающей автомобильной промышленностью этого города означает, что высокий уровень безработицы и цены на жилье снижаются в этом районе — средняя цена на жилье указана в 164 долл. США, 123. Но туризм , в Университете Виндзора и на ликеро-водочном заводе Hiram Walker & Sons используются тысячи людей, которые могут воспользоваться возможностями инвестиций в недвижимость, надеясь, что город восстановится в ближайшие годы.$ 1. 6 млрд. Проектов, связанных с паркингом, и пограничный переход стоимостью 900 млн. Долл. США должны создавать рабочие места и накапливать деньги в местную экономику. И с более мягкими зимами и дольше, жарким летом, чем остальная часть провинции, сделки Виндзора могли быть привлекательным вариантом.
  4. Гатино, Квебек
    Гатино (ранее известный как Халл), найденный только на другой стороне границы Квебека от Оттавы, стал популярным местом для покупки дома для многих, кто работает в столице страны. Покупатели в Гатино (цены на которые примерно в 100 000 долларов ниже, чем в Оттаве) находятся в 10 минутах езды от отеля, также пользуются льготной системой дневного ухода Квебека и налоговыми льготами.

В отличие от других пригородных районов, Гатино сидит на краю реки Оттава и до сих пор чувствует себя маленьким городом, что также делает его привлекательным для покупателей. Наконец, не все местные жители коммутируют с правительственными рабочими местами через реку

Жизнь русских в Канаде: плюсы и минусы

Россияне все чаще задумываются о возможностях жизни за границей, выбирая страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Часто выбор падает на Канаду, которая считается привлекательным объектом иммиграции. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни.

Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.Сравнение России и Канады, почему русские едут на ПМЖ в страну «кленового листа»?

Русские в Канаде: особенности жизни

Диаспора и русские общества

Из-за того, что россияне мигрировали в Канаду по разным причинам, имеют расхождения в политических и идеологических пристрастиях, они неоднородны, не стремятся к объединению со «своими», — некоторая степень отстраненности, усугубляемая возрастными отличиями, остаётся непреодоленной.

Со стороны иммигрантов были неоднократные попытки создания полноценной русской диаспоры. И все же собрать сколько-нибудь значимый костяк и объединить людей вокруг него не удалось. Многие старожилы рассуждают таким образом: «нам не помогали, с какой стати помогать в адаптации должны мы?». Поэтому уместней говорить о существовании разрозненных русскоязычных общин. Часто центром притяжения становятся православные храмы Канады, куда на неофициальные встречи приходят даже атеисты.

Общества и их сайты:

В общинах оказывают юридическую помощь, учат детей русскому языку, литературе и организуют культурные мероприятия. В гуманитарном Доме помогают в заполнении документов и открытии счетов.

Шансы на иммиграцию

Из какой бы вы ни уезжали страны (России, Украины или Белоруссии), следует заранее оценить шансы. Существенно повышается возможность переезда в случае, если вы попадаете под действие программы Federal Skilled Worker (Федеральный Квалифицированный Работник). Чтобы иммигрировать этим способом, нужно иметь специальность, входящую в список востребованных профессий, и минимальный опыт работы от года, что даст дополнительные баллы для эмиграции из России.

Можно иммигрировать в Канаду по программе Federal Skilled Trades (Федеральных Квалифицированных Рабочих). Рассматриваются специальности в следующих категориях:

  • электроэнергия, промышленность, строительство;
  • эксплуатация оборудования;
  • с/х, добыча ресурсов;
  • коммунальные услуги;
  • повара;
  • пекари и мясники.

Видео: личный опыт по переезду украинской семейной пары

Как проходит адаптация русских к новым условиям жизни

Поначалу начинается «медовый месяц» – период, когда всё нравится. По словам россиянки, мигрировавшей в Квебек с семьёй, они приступили к решению текущих вопросов, записались на курсы изучения языка, дети быстро адаптировались. Через 3 месяца эйфория кончилась, а началась тоска по русскому и отторжение канадского. Спустя год, этот шоковый период завершился и семья втянулась в новый образ жизни.

Несмотря на то, что мои родители прожили там достаточно долго и уехали туда в относительно молодом возрасте (27–28), им было тяжело влиться в общество. Да, у них было много друзей и знакомых, с которыми они проводили время, но по их словам, не было какой-то душевности. И ещё один немаловажный фактор (конечно, в Штатах это более ярко выраженно): ты никогда не будешь чувствовать там «своим человеком». Это моё мнение.

Даже если человек на протяжении долгого времени изучал порядки и местные обычаи, первые 5 лет он будет чувствовать себя не слишком уютно. Возможно, какие-то традиции покажутся ему чуждыми и неприятными. Особняком стоит языковой вопрос.

Чтобы получить разрешение на иммиграцию, необходимо на «отлично» сдать один из экзаменов. Но даже в таком случае вы не будете идеально понимать местных с их диалектом и какими-то коронными фразами. Поэтому лучше всего записаться на бесплатные языковые курсы.

Государство с радостью поддерживает легальных мигрантов и регулярно запускает несколько программ. Есть как сокращенные, так и полные ― можно учиться весь день или пойти в вечернюю школу. Существуют курсы для проживающих, туристов, студентов или школьников.

Видео: как проходит языковая адаптация

Главные статьи расходов

Данные статистики на 2020 год показывают, что большинство жителей Канады больше всего тратят на уплату налогов: почти 40 процентов всеобщего дохода семьи. Остальные средства равномерно распределяются по основным статьям расхода семейного бюджета.

На жилье в месяц тратится примерно 1-2 тысячи долларов. Можно проживать в студенческом кампусе, однако это обойдется дороже ― в 3-7 тысяч. Если вы не покупаете собственное авто и часто путешествуете по городу, выгодно покупать проездной на год ― 141 доллар.

На продукты рациона среднестатистического канадца уходит примерно 900 долларов в месяц. За интернет платят 60 долларов в месяц. Связь ― примерно 20 долларов. Поскольку это холодная страна, большую часть времени люди проводят не на улицах, а в кафе и ресторанах со средним ценником в 2-50 долларов.

Высокие налоги

Налоги в Альберте составляют приблизительно 25%. С каждой заработанной тысячи долларов мы отдаем 250$. В Квебеке было 30%. Конечно, все это возвращается в виде отличной медицины, хороших дорог, прекрасной работы экстренных служб и так далее. Конечно, хотелось бы оставлять себе больше денег из числа заработанных. Но все-таки мы в Канаде, и, наверное, поэтому, здесь так хорошо живется.

Аренда недвижимости и уплата коммунальные услуги

Если вы не готовы тратить огромные деньги на жилье, можете арендовать комнату или квартиру у одного из местных хозяев. К сожалению, аренда дешевой комнаты в доме грозит тем, что вы будете проживать с мексиканскими или индийскими мигрантами. Ужиться с ними можно, но будет неудобно.

Цена на аренду ― примерно 800-2000 долларов в месяц, в зависимости от того, в каком регионе будете снимать квартиру. При этом оплата коммунальных услуг будет на вашей совести. За свет придется заплатить 25-40 долларов. Телефон обойдется примерно в такую же сумму.

За канализацию и воду нужно платить 50-60 долларов. За газ ― от 60 до 120 канадских долларов.

Где лучше всего обосноваться в Канаде

Вопрос, который чаще всего задают переселенцы, – где в Канаде лучше жить? Конечно же, дать универсальный ответ, который бы удовлетворил ожидания всех отчаянных путешественников, очень сложно. Представим лишь самые популярные города:

  1. Монреаль и Квебек особенно подойдут тем, кто владеет французским языком. Кроме того, жизнь здесь очень сильно напоминает социализм, в котором так привык жить российский гражданин. Любителям современного европейского архитектурного стиля все же лучше выбрать Квебек, а вот почитателям старушки Европы по душе придется как раз Монреаль.
  2. Торонто – самое привлекательное место на канадской земле, и об этом единодушно заявляют все, кому довелось хотя бы немного пожить в нем. Торонто подойдет москвичам, питерцам, киевлянам. Здесь шумно, весело, и активно бурлит жизнь, а возможностей культурного досуга просто не перечесть. Тем, кто хочет тишины и покоя, лучше выбрать любой другой город, в качестве которого подойдет все, что находится за пределами Торонто.В то же время этот мегаполис не покажется таким многолюдным, как, скажем, Москва. Зато транспортная и коммунальная инфраструктура здесь на высшем уровне. Наибольшим спросом пользуется та часть города, которая расположилась на берегу озера Онтарио. На карте выделены районы Торонто, которые в той или иной степени выгодны для проживания.
  3. Виннипег привлекает тех, кто далек от жизни в мегаполисах. И хотя деревней этот населенный пункт не назовешь, все же городским жителям он может показаться несколько скучноватым. В любом случае выбор места проживания должен быть обусловлен уровнем предполагаемого дохода. Ведь жизнь в том же Торонто сулит не только высокую зарплату, но и высокие цены на жилье. А потому следует очень тщательно соотнести свои желания и возможности.

Где работают русские эмигранты

Кому платят больше всего

Если жизнь русских в Канаде пришлась вам по душе, начинайте выбирать будущую профессию. Одна из самых высокооплачиваемых ― это менеджер экономического развития. В среднем они получают до 115 тысяч долларов.

На втором месте ― менеджеры коммунального хозяйства. Эти специалисты работают на государство, занимаются правильной организацией электричества и водоснабжения, проектированием различных схем. Зарплата ― в районе 112 тысяч долларов.

На третьем месте ― инженеры-нефтяники. В принципе добывающая отрасль получает в Канаде огромные деньги. Но у людей, работающих с нефтью, зарплаты самые высокие ― около 100 тысяч долларов. В этом же районе находятся и у фармацевтов.

Востребованные профессии

Как только в какой-то области обнаруживается дефицит специалистов, большинство людей начинает идти в указанную сферу. И уже спустя пару лет на рынке наблюдается переизбыток.

  • Ветеринары, терапевты, семейные врачи.
  • Диетологи, кардиологи, оптики, стоматологи, физиотерапевты.
  • Медсестры, санитары и фармацевты.
  • Аэрокосмические, горные, гражданские инженеры.
  • Геологи, нефтяники, химики, электронщики.
  • Водопроводчики, кровельщики, плиточники, каменщики.
  • Адвокаты, нотариусы.
  • Физики, астрономы, метеорологи, географы.
  • Программисты.
  • Учителя, социальные работники.

Дипломы иностранных учебных заведений рассматриваются наряду с канадскими документами. Но это касается не всех специальностей. Так, соискатель, имеющий докторскую степень по физике, может получить должность профессора в местном ВУЗе. А вот экономисту не повезёт. Простые стартовые позиции: продавец в супермаркете, занятость в сфере недвижимости, работа на стройке, в грузоперевозках или в полиции. Эти профессии не требуют особенных теоретических знаний.

Оценка доходов была бы неполной без оценки уровня затрат. На ЖКХ придётся потратить 400$, на проезд в метро — 130 $ в месяц. Вызвать сантехника один раз — 400 $..

Размеры годового дохода

По данным журнала Maclean’s

  • сантехника — свыше 69000 $;
  • кровельщика в Монреале — 67282 $;
  • кровельщика в Реджайне — 49498 $;
  • таксиста в Ванкувере — 25332 $;
  • таксиста в Торонто — 47424 $;
  • риелтора в Торонто — свыше 61000 $;
  • риелтора в Ванкувере — 87694 S;
  • парикмахера в Оттаве — 45902 $.

Все зависит от вида работы. На фабрику, пекарню, развозку пиццы и прочую, не требующую особых умственных затрат работу устроится можно. Если рассматривать уже более привычную работу, аналогичную тому, что было до переезда, уже нужно или быть тотальным везунчиком (такие тоже есть), или вовремя понять принципы работы местных отделов кадров и рекрутеров.

Нужен язык, лучше два. Английский и французский. С инженерами в Квебеке сложно, чтобы иметь право называть себя инженером, нужно вступать в Орден Инженеров. Т.е. либо обучение с 0, либо засчитывать/пересдавать предметы и сдавать экзамены (сложные). У упорных иммигрантов, бывает, получается. А вообще инженеры востребованы. К русским отношение хорошее, у нас в коллективе вообще всяких иммигрантов полно. Но вкалывать надо. Карьера будет зависеть от знания языка. Есть знания — будет карьера. Нет знаний — цех и тяжёлая работа на минималку.

Видео: как устроиться на работу офицером полиции

Мелкие бытовые минусы жизни

Для меня проблема найти кожаную обувь. Хорошая кожаная обувь будет стоить дорого, выбор небольшой, качество не всегда хорошее, поэтому для меня это проблема.

Многие лекарства идут по рецепту, и если ты хочешь что-то купить, ты должен обязательно пойти к доктору за направлением. Кроме как капель от насморка и таблеток от кашля, здесь все остальное будет по рецепту.

Как не крути, для любого иммигранта, не только Канада, но и любая новая страна — это будет новое, чужое, неизведанное место, к которому нужно привыкать, принимать. Впрочем, если возникают серьезные разногласия с образом жизни в стране — путь назад всегда открыт.

Как относятся к русским и украинцам

Стоит отметить, что в этой стране существуют большие по численности украинские общины, что не позволяет смешать украинцев и русских в канадском сознании.

У россиян в Канаде репутация суровых, немногословных, неулыбчивых людей, иногда выпивающих водку. Отношение при трудоустройстве нормальное — работодатели воспринимают русских как спокойных и трудолюбивых.

На 2001 год выходцы c Украины занимали третье место в списке наиболее распространённых этнических групп. Позже их на один пункт оттеснили китайцы. Украинцы имеют политическую силу и осуществляют продвижение своих интересов значительно успешней, чем русские — до сих пор действует общественная организация «Конгресс Украинцев Канады», представляющая их интересы. Многие представители этнической украинской группы добились успеха в политике.

Россия или Канада: сравнение по уровню жизни, соцобеспечению

В отличие от россиян, жители Канады:

  • потребляют больше нефти — по данным CIA World Factbook, в день один канадец в среднем использует 2,8116 галлон, тогда как россиянин всего 0,8437 галлона;
  • по данным ВОЗ, тратят в 5,3 раза больше средств на здравоохранение;
  • в 2,2 раза больше расходуют электроэнергию;
  • зарабатывают больше в 2,4 раза;
  • на 4,49% легче трудоустраиваются;
  • на 51,65% реже умирают в младенческом возрасте;
  • имеют сниженную (на 63,64%) вероятность заразиться ВИЧ;
  • живут дольше на 15 лет (показатель усреднённый);
  • чаще отдыхают, ведь продолжительность свободного времени у них выше на 14,43%. Если среднестатистический россиянин работает 2020 часов в году, то занятость канадца составляет лишь 1725 часов.

В 2010 году американский журнал Newsweek составил топ-100 стран с наилучшими показателями для рядовых граждан. Для оценки брали критерии: качество жизни, здравоохранение, образование, политическая среда, экономическое развитие. Судя по этим данным, уровень жизни и социальных гарантий в Канаде превосходит российский многократно.

Таблица: плюсы и минусы жизни в Канаде глазами русских

Плюсы Минусы
  1. Высокий уровень жизни.
  2. Хорошие заработные платы.
  3. Менталитет: дружелюбное отношение к иммигрантам.
  4. Сниженный уровень преступности.
  5. Отличная экология.
  6. Социальное обеспечение.
  7. Красивая природа.
  1. Большие налоги.
  2. Холодный климат.
  3. Легко найти простую работу, сложно — квалифицированный труд.
  4. Много иммигрантов из неблагополучных стран.

Реалии Канады, с которыми приходится сталкиваться:

1. Тут очень холодно, кошмарно холодно, намного холоднее, чем в большинстве мест России. Конечно, если вы приехали из Магадана или Воркуты, то разницы не заметите, но даже для москвичей это серьёзно часто. Правда, многое зависит от того, куда вы поселитесь, но холод чувствуется обычно на большей части территории даже летом.

Надо четко понимать, что Канада зимой и Канада летом — это совершенно разные страны. Суровый влажно-континентальный климат заставляет регулярно бороться за выживание. Зимой нередки 25-градусные морозы, что само по себе полбеды, но при высокой влажности и сильном ветре выносить это практически невозможно. Ветер дует всю зиму, приятных безветренных зимних дней с пятиградусным морозом и солнцем в сезон бывает немного.

Гораздо больше — неприятных сюрпризов вроде ледяного дождя, резких падений температуры, снежных шквалов.

Снега часто выпадает по 30–50 см за день, и к концу зимы его уже практически некуда девать. Зато лето, как правило, жаркое и тоже влажное. Самый приличный сезон — это осень: красиво, и погода хорошая, настроение портят только мысли о надвигающейся зиме.

2. Большие зарплаты – это не много свободных денег. В Канаде жёсткая система налогообложения. Обойти её никто не станет и пытаться, к тому же последствия обмана властей тут тоже очень жёсткие. А ещё тут большие коммунальные, часть из которых идёт на отопление, я не зря писала про холод.
3. Вероятность сохранения профессии тут достаточно низкая. Юристы часто переквалифицируются в электрики и так далее. Вообще не могу сказать, что это плохо, тем более, что в Канаде к техническим профессиям относятся лучше, условия труда тоже лучше. Но вернуться в старую колею бывает крайне трудно, хотя, разумеется, можно.
4. Другая страна – другие реалии. Это касается забастовок, разных протестов, вообще много разного, что реально может вас и вашу семью коснуться.
5. Невероятная мультикультурность. Здесь можно встретить представителей какой угодно культуры, национальности, все живут бок о бок рядом с друг другом. Это то, что некогда пытались создать в ССС – дружбу народов, я имею в виду, но успеха так и не достигли. А в Канаде всё выглядит очень естественно, мне нравится.

Где лучше жить: в США или Канаде

Иммигранты делают свой выбор в пользу США или Канады, взвешивая плюсы и минусы, а также выбирая наиболее притягательный образ жизни. Канаду предпочитают любители душевного спокойствия. Жизнь в этой стране имеет свой размеренный темп, и к ней чаще склоняются семейные пары с детьми. С другой стороны, есть масса поклонников иммиграции в США, которых привлекает более перспективный рынок труда.

В Канаде за три года проживания ты получаешь гражданство и становишься вольным человеком. Можешь жить в Канаде, можешь ехать работать в Штаты (это достаточно просто для кленоволистых граждан), можешь вообще отправляться на все четыре стороны с возможностью возвратиться обратно в любой момент. В Штатах на это надо потратить гораздо больше времени.

Факты, говорящие в пользу выбора Канады:

  • социальная защищенность выше, чем в США;
  • жизнь в Канаде можно совмещать с работой в США;
  • доброжелательное общество, более спокойный и размеренный темп жизни;
  • криминала меньше, чем в США;
  • высокое качество жизни;
  • недвижимость дешевле, чем в США;
  • общедоступная медицина в отличие от США, где некоторая часть населения не имеет медицинской страховки и доступа к получению помощи.

Факты, говорящие в пользу выбора США:

  • зарплаты на порядок выше, чем в Канаде;
  • переезд в США подходит амбициозным людям, здесь проще найти работу и сделать карьеру;
  • высокий уровень жизни;
  • в сравнении с Канадой более низкие цены на товары и услуги;
  • высокое качество медицины ввиду того, что она платная;
  • налоги ниже, чем в Канаде.

Если вы легко адаптируетесь к новым местам, хорошо владеете английским или французским языком, имеете опыт работы в востребованных сферах, можно задуматься о переезде в Канаду на ПМЖ.

Лучшие города Канады для жизни

Канада много лет подряд занимает первые строчки в рейтингах лучших стран для иммиграции. Здесь чувствуется дух Франции и Британии, много рабочих мест, высокий уровень безопасности и прекрасная экология. В каждом крупном городе есть большое количество лесопарковых зон, исторических построек, а сами канадцы дружелюбные и прогрессивные люди. Любому решившемуся на переезд здесь будет комфортно, ведь в Канаде каждый пятый сам является иммигрантом. Именно поэтому сюда едут специалисты из всех областей и любых стран.

ТОП-10 лучших городов Канады для жизни

  1. Оттава. Самый притягательный город Канады.
  2. Гатино. Живописный и популярный у иммигрантов.
  3. Уотерлоу. Маленький город с доступным жильем.
  4. Броссар. Город, насыщенный культурной и коммерческой жизнью.
  5. Дельта. Крупнейший муниципалитет округа Ванкувер.
  6. Саанич. Один из лучших в плане транспортного развития.
  7. Берлингтон. Один из самых безопасных в стране.
  8. Сент-Альберт. Семейный и развивающийся.
  9. Реджайна. Коммерческая и культурная столица Саскачевана.
  10. Калгари. Самый популярный город у иммигрантов.

И два города вне конкурса, которые тоже имеют большую популярность:

  • Гуэлф. Один из лучших городов для поиска работы.
  • Эдмонтон. Этот населенный пункт предлагает массу возможностей для получения хорошего образования.

Оттава — экологичный мегаполис

В Оттаве проживает почти 1 миллион человек. Город соседствует с Гатино и отличается чистотой, большим количеством парков. Несмотря на большие масштабы, Оттава устроена так, что создается впечатление, будто вы находитесь в маленьком городе, созданном для семейной жизни. Больше 150-ти дней в году здесь светит солнце, однако даже лето является прохладным. Зимой и вовсе наступают морозы — температура воздуха может упасть до -30°C.

В Оттаве много иммигрантов, большинство является выходцами из Азии. Китайцев можно встретить буквально на каждом шагу. Благодаря программе LINK погружение в общественную жизнь для приезжих проходит легко и без эксцессов. Вот почему Оттава постоянно попадает в списки лучших городов для ПМЖ. Ей также присуждают золото как мегаполису, имеющему повышенный уровень комфорта.
Уровень здравоохранения высокий, а преступность, наоборот, низкая. Заработок выше среднего и за год может составлять 90 тысяч канадских долларов. Жилье по этой причине достаточно дорогое, хотя и прилично дешевле, чем в Ванкувере или Торонто.

Оттава богата на вакансии — каждый год здесь может открываться от 5 до 10 тысяч вакантных мест. Востребованы врачи, преподаватели, учителя и туристические гиды. Мегаполис привлекает много IT-специалистов. Здесь можно получить хорошее образование в престижном высшем учебном заведении. Карлтонский университет готовит специалистов в области инженерного дела по наиболее эффективным в Северной Америке программам.

Развиты система общественного транспорта, есть много велосипедных дорожек, общая протяженность которых составляет 170 км. Среди местного населения популярно катание на лыжах, байдарках, занятия йогой. Горожане всегда ведут насыщенную культурную жизнь.

Гатино — европейский городок

Гатино расположен в провинции Квебек, который отличается живописной природой. Здесь много озер и водопадов, поэтому жители городка стремятся выезжать на отдых в выходные именно поближе к природе. Многие владеют французским языком, общая численность не превышает 300 тысяч человек.

Большая часть иммигрантов переезжает в Гатино из Африки и Китая. Гатино часто воспринимается как пригород Оттавы, ведь фактически они соседи. Жизнь здесь дешевле, причем это касается не только жилья, но и детских садов. Очень важный плюс для иммигранта заключается в возможности работать удаленно и получать доход из-за рубежа, который не будет облагаться налогом и прочими сборам.

Уотерлоу — привлекательный и перспективный

Благодаря низкому уровню безработицы и доступному жилью многие для постоянного проживания стремятся именно в Уотерлоу. Большинство из них немцы, которые прижились настолько хорошо, что даже устраивают свой знаменитый Октоберфест каждый год. Общая доля иммигрантов составляет 25% от всего населения. Большинство приезжает за получением образования. Многие выбирают творческие специальности, что объясняется наличием университета с соответствующими факультативными занятиями.

Погодные условия Уотерлоу максимально комфортны для всех. Зимы довольно теплые (до -10°C), а летние месяцы не жаркие (до +25°C).

Броссар — город для успешных людей

Броссар получил популярность благодаря широким возможностям для построения карьеры. Безработица здесь находится на низком уровне, а жилье вполне доступно, что стало причиной большого притока иммигрантов. Их доля в населении составляет более 35%.

Броссар стал коммерческим центром и носит гордое звание одного из самых развитых городов Канады. Несмотря на бурную деловую жизнь, люди не забывают об активном отдыхе, катаются на скейтбордах и велосипедах. Популярны роликовые коньки.
Французский в Броссаре является официальным языком. Здесь востребованы знания китайского, испанского и арабского. Привлекает Броссар и наличием хороших курсов, помогающих адаптироваться и найти работу. Как отправная точка жизни в Канаде, он подходит как нельзя кстати.

Дельта — жизнь в уединении

Дельта окружена горами и соседствует с рекой Фрейзер. Парков в городе очень много, созданы все условия для пеших прогулок и велосипедных заездов. В Дельте наблюдается короткая и мягкая зима. Живет здесь всего 100 тысяч человек, при этом уровень дохода в годовом выражении приблизительно на 30% выше, чем по стране в среднем. Соседство с другими городами, расположенными буквально в 10 минутах езды, создает дополнительные возможности.

Дельта отлично подходит для развития бизнеса и построения карьеры. Население старается делать упор на сельское хозяйство, поэтому в городе выращивают высококачественную сельскую продукцию. Здесь развит туризм, транспортная логистика, энергетика. Есть очень крупный порт. Главным недостатком для иммиграции является высокая стоимость недвижимости. В среднем дом обойдется в 400 тысяч канадских долларов.

Саанич — город для студентов

Расположенный на территории острова Ванкувер, Саанич притягивает студентов со всего света. При населении всего чуть более 100 тысяч человек город способен удивить своей динамикой. Все потому, что сюда приезжают художники, предприниматели и ученые. Именно в Сааниче располагается астрофизическая обсерватория. В Саанич стоит ехать всем, кто хочет работать в транспортной логистике и найти город с недорогим жильем. Есть шанс устроиться в крупную компанию — BC Transit. Транспортная система города очень развита, поэтому первое время можно легко обходиться без автомобиля. Везде есть велосипедные дорожки, а в сочетании с прекрасными природными ландшафтами занятия велоспортом станут мечтой, воплощенной в реальность.

Однако есть и обратная сторона медали: Саанич небольшой, найти жилье по приемлемой цене здесь непросто, потому что оно часто оказывается занятым, а заработки довольно скромные.

Берлингтон — один из самых безопасных в Канаде

Берлингтон четыре раза подряд занимал верхнюю строчку в рейтинге самых безопасных городов Канады. Он располагается рядом с озером, а до Торонто всего 50 км, что делает его достаточно привлекательным для ПМЖ. В Онтарио, куда входит Берлингтон, насчитывается примерно 30% иммигрантов. Природные достопримечательности вроде Ниагарского утеса манят приверженцев активного отдыха. Летом выпадает много осадков, зима довольно холодная и сухая.

Комфортные условия жизни влияют на стоимость жилья, которая находится в пределах ценового диапазона от 500 до 600 тысяч канадских долларов. Впрочем, всегда найдутся и более дорогие варианты. А вот с дешевыми куда сложнее. В основном, население занято в производственной сфере.

Сент-Альберт — семейный и процветающий

Много семей выбирает Сент-Альберт для переезда благодаря журналам, ставящим его на верхнюю строчку в рейтинге лучших семейных городов. При населении всего в 70 тысяч человек здесь все указывает на высокий уровень урбанизации. Причем уровень безработицы не превышает 4% при весьма высоких заработных платах. Средний заработок позволяет снимать хорошее жилье и откладывать на покупку недвижимости.

Сент-Альберт один из наиболее удобных для ведения активной жизни. Практически все здесь занимаются спортом. Несколько месяцев в году проводится большая ярмарка, где можно купить фермерские продукты. Наблюдается высокий уровень здравоохранения благодаря наличию большого числа квалифицированных врачей.

Зимой уровень температуры не опускается ниже -10°C. Летом холодно — до +20°C. Большую часть времени года светит солнце.
Условно можно разделить образовательные программы учреждений на три категории:

  • углубленное изучение французского;
  • продвижение физической культуры;
  • изучение цифровых технологий.

Более 2 тысяч компаний готовы рассмотреть анкеты специалистов, имеющих высшее образование, полученное в одном из местных заведений. Перед специалистами технологической сферы открываются практически все двери.

Реджайна — превосходный город в Южном Саскачеване

Зимой в Реджайне довольно холодно — температура может упасть до -15°C. Лето прохладное — не выше 20°C. Однако на этом основные недостатки города заканчиваются.

При населении почти в 200 тысяч человек практически все здесь знают английский. Коммерческий сектор развит благодаря таким крупным гигантам, как Viterra и Exxon Mobil. Реджайна считается культурным городом, но цены на жилье здесь на порядок ниже, есть доступная медицина, низкий налог с продаж. Город соседствует с более крупными населенными пунктами, до которых можно доехать буквально за 20 минут. Идеально для постоянного проживания. Здесь чисто, много деревьев и все условия для регулярных занятий спортом.

Гуэлф — лучший город Канады для поиска работы

Именно так считают многие экономисты, проживающие в Торонто, который располагается всего в 90 км от города. В Гуэлфе живут примерно 150 тысяч человек, но он уже считается одним из самых быстрорастущих в Канаде. Сюда приезжает много британцев, есть выходцы из Японии, стран Латинской Америки, Китая.

Зима довольно холодная, летом выпадает много осадков. Средняя зимняя температура колеблется от -7 до -12°C, а летом столбик термометра не поднимается выше +20°C. Поэтому Гуэлф можно назвать городом для любителей прохладного климата.
Открывать новые филиалы для компаний из Торонто здесь дешевле, что и объясняет бурный экономический рост. Жилье пока находится на невысоком уровне по отметке стоимости.

Эдмонтон — промышленная столица Канады

Такое звание Эдмонтон носил в середине прошлого века. Сейчас экономику города удалось диверсифицировать, поэтому помимо предприятий, занимающихся добычей нефти и газа, здесь есть финансовые компании, а также институт, занимающийся исследованием нанотехнологий и IT-студий. Привлекательность Эдмонтона заключается в инвестиционном интересе. Экономически город очень перспективен для жизни.

Население составляет около 1 миллиона человек, большинство относится к людям среднего возраста.

Транспортная система развита и включает международный аэропорт, сети скоростного трамвая, постоянно развивающийся и насчитывающий уже более 20 станций. Из Эдмонтона можно легко добраться до Торонто или Ванкувера с помощью пассажирского поезда.

Климат можно охарактеризовать, как умеренный с большим количеством осадков, приходящихся на первые летний месяцы. Зимой в Эдмонтоне не холодно, но и летом не бывает жарко. Температура редко превышает отметку в +25°C.

Калгари — развитый и уютный

Раньше главенствующее положение в Калгари игра нефтяная промышленность. Большинство компаний было ориентировано на нефтегазовый сектор. Сейчас значительно увеличилась доля деловых услуг, в том числе консалтинг. Тем не менее до сих пор Калгари считается одной из главных нефтяных столиц страны. Здесь собраны крупные предприятия, среди которых Shell, British Petroleum, TransCanada и другие. Безработица находится на низкой отметке и не превышает 2%, наблюдается бурное развитие в сфере коммуникаций. Реализуется много строительных проектов.

Даже начинающие в индустрии обслуживания оказываются в выгодном положении, поскольку работодатели дают хорошие бонусы. Строить карьеру в Калгари не просто удобно, а очень выгодно. Такая политика связана с долгой нехваткой обслуживающего персонала в гостиничных комплексах и кафетериях.

Очень важную роль для иммигрантов при переезде играет образование. В Калгари есть свыше 200 школ, где уроки ведутся на английском, и крупные государственные учреждения.

Калгари насчитывает свыше 14 тысяч студентов, приезжающих сюда за профессиональным и политехническим образованием.

В Калгари демонстрируют развитую транспортную систему. В городе есть сеть железных дорог, связывающих его с другими населенными пунктами. Скоростные автострады помогают быстро добраться из одной части в другую. Общественный транспорт тоже не отстает от общего уровня развития. Есть крупная сеть маршрутов автобусного сообщения и скоростной трамвай. Есть все условия для езды на велосипедах. Общая протяженность дорожек превышает 600 км.

Высокий уровень здравоохранения является еще одной причиной большой популярности Калгари в качестве варианта для ПМЖ. Здесь предусмотрено 3 больницы, оказывающие неотложную помощь. Дополнительно предусмотрена педиатрическая больница. Один из лучших онкологических центров тоже располагается в мегаполисе. Отдельным особняком стоит сердечно-сосудистый институт. Есть консультационные клиники, работающие в круглосуточном режиме. Насчитываются сотни поликлиник и стоматологий. Многие исследования в медицинском центре при Калгарийском университете посвящены изучению онкологии, диабета, заболеваниям опорно-двигательного аппарата и генетическим проблемам.

У Калгари есть своя проблема, которая связана со сложностями развития инфраструктуры. Бум строительства жилья настолько велик, что муниципалитеты не успевают обеспечивать застройку транспортной инфраструктуры. Особенно сильно чувствуют это жители отдаленных районов, где селятся в основном выходцы из Индии.

Также рядом с Калгари находится индейская резервация, жители которой препятствуют застройке новых жилищных кварталов. В остальном Калгари остается самым востребованным городом у иммигрантов из разных стран.

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

При перепосте обязательна ссылка на источник:

Лучшие и худшие города Канады для покупки дома

Всем привет! Прошло уже 7 месяцев после нашего приезда в Канаду и пора подвести кое-какие итоги. В настоящий момент мне очень важно подведение этих итогов, нужно разложить все по полочкам и навести порядок в голове. Хочу сделать такой «разбор полетов» традиционным, чтобы было видно куда мы движемся и что вообще происходит.

Пост получился довольно большим, поэтому я разбил его на 2 части. Сегодня мы поговорим в основном о том, что вас будет ждать по приезду, о бытовухе:

  • Квартира и условия проживания
  • Машина, транспорт, водительские права и штрафы
  • Мебель, соцподдержка и фуд банки
  • Мобильная связь, интернет

Итак, что мы имеем. Мы снимаем 2-х комнатную квартиру, довольно неплохую по российским меркам, потихоньку обставляем ее и разживаемся барахлишком. Мы купили машину, это Chevrolet Cavalier 2005 года с пробегом 120 тыщ., так же я получил канадские права категории F(full), Аня тоже сдала на права, но только теорию, практику будет сдавать летом. Мы оба работаем. Я работаю в той же области что и до этого, а Аня работает в сфере, в которой всегда хотела работать- дошкольное образование. В целом все ОК. Но хотелось бы рассмотреть плюсы и минусы всех аспектов проживания. Это будет интересно тем, кто следит за нашей жизнью. А тем, кто собирается сюда, даст пищу для размышлений и немного полезной информации. Погнали.

Квартира и условия проживания.

Мы снимаем одно-спальную квартиру (в России это 2-х комнатная), cтоимостью 913$. Она находится в 10-15 минутах езды от центра, столько же мне до работы. Квартиры как правило сдаются без мебели, но кухня обставлена полностью (холодильник, посудомойка, плита, микроволновка). В стоимость входит отопление и вода, за электричество платишь отдельно. Еще 50$/мес стоит парковочное место, но я не ставлю на парковку, т.к она открытая и смысла в этой парковке я абсолютно не вижу. Машина стоит прямо под окном. За электричество набегает за месяц

25$. В квартире очень жарко, топят сильно. Даже в суровые винипежские морозы мы спали с немного приоткрытым окном.
Я не скажу, что у нас дешевая квартира, можно найти гораздо дешевле. Но дело в том, что сдачей квартир в Виннипеге (да и наверно во всей Канаде) занимается агентсво, которому и принадлежит полностью дом (частного съема квартир я здесь ни разу не видел), и агентства стремаются сдавать квартиры новоприехавшим. Как правило спрашивают рекомендательные письма с прошлого места проживания или берут большой залог. Наше агентство (Active Management) сдают квартиры без залогов и рекомендаций, но видимо немного поднимают из-за этого цены. Короче сейчас, когда у меня уже есть рекомендации, можно найти квартиру подешевле и наверное получше, но нам в лом переезжать.

Те, кто живут здесь уже достаточно давно и/или могут позволить себе дом, оказываются в немного более выигрышном положении. Т.к. иппотека будет примерно равно стоимости съема квартиры, а жилье будет в собственности. Старожилы советуют поступать именно так- как появится возможность, сразу покупать свою недвижку. Но об этом я пока ничего не знаю.

Минусы: Жилье сдается немебелированное, высокая стоимость съема. Чуть не забыл! В квартире запрещено устанавливать собственные стиральные машины. Не знаю по каким соображениям, но так есть. В нашем доме на каждом этаже установлена большая стиралка и сушилка. Оплата по карточкам- 1,75$ за одну стирку. Кто то брезгует пользоваться такими машинками и ставят нелегально свою (если найдут, то штраф наверное..не знаю) или вообще хардкорно стирают вручную. Своя стиралка всяко качовее, но по большому счету мне пофигу.
Плюсы: Квартиры лучшего качества, чем аналогичное съемное жилье в России, хорошее расположение.

Машина, транспорт, водительские права и штрафы.

Без машины в Канаде тяжко. Расстояния веде большие, и пешком не находишься. Можно ездить на автобусе, они ходят тут довольно сностно, но когда нужно обустраивать быт- ездить по магазинам и прочее, то без тачки- не камильфо. К тому же стоят они здесь не так как в России, а намного дешевле. Можно уложиться в 3 тыщи зелени за 7-10 летнее чудо американского автопрома в нормальном состоянии и с пробегом в пределах 150-200 тыщ (рассматриваем самый доступный и приемлимый вариант). Правда потом пошлину надо заплатить (зависит от стоимости машины), но можно поторговаться при покупке и останетесь при своем. Покупка и оформление занимает от 20 до 40 минут, в зависимости какая очередь в страховой компании. Номера дают сразу же, никуда ездить дополнительно не надо. Одна особенность- при продаже машина предварительно должна пройти safety test- это что то типа техосмотра, но без него тачку продавать нельзя. Точнее можно, но safety придется проходить уже покупателю, иначе машину не застрахуют и номера не дадут. Если машины дешевые, то на страховке «кто то сильный и большой» с лихвой отбирает кровно заработанные тугрики. У меня например уходит 120$ в месяц и говорят это еще не очень много.

Коротко про автобусы- ходят исправно, слегка опаздывают. Стоимость проезда- 2,5$ за поездку, можно при выходе взять трансферный билетик и в течении часа (или больше) пересесть на другой маршрут. Проездные стоят

20$ недельный и 84$ за месяц.

Замена прав на канадские. Сначала нужно сдать теорию, потом практику- все как везде. Теория- обычный тест, с ним проблем не возникнет. После сдачи теории вы как бы вдовесок к своим российским правам, получаете права категории A канадские (но не на руки, их вам пришлют по почте недели через 2). Перед практическим экзаменом у вас изымают российские права и остаются только канадские права A. Если сдаешь практику с первого раза, то права сразу же апгрейдят до категории F, причем учитывая заграничный стаж. НО! Если не сдаешь практику с первого раза, то российские права уже тю-тю, уплыли! И остаётесь вы с правами категории А, которые позволяют водить вашу машину (на которой вы уже до этого отлично катались пару месяцев и на которой самолично приехали на экзамен) только при наличии в машине supervisor driver’а (водителя с правами категории F или приравненных к ним). Если вы завалили экзамен, то даже за хлебушком теперь не выедете без того, чтобы позвать соседа с правами посидеть у вас в машине, пока вы рулите к супермаркету. Я не знал об этой подставе с supervisor driver’ом и завалил практику в первый раз. Естественно мне сказали что никуда я уже не уеду один и что мне придется где-то супервайзера искать, чтобы тачку до дома отогнать. Подстава одним словом! Через 2 недели, с 3-ей попытки у меня все получилось и я уже ехал домой один, а не вызванивая знакомых, чтобы они приехали за мной :)) Еще через 2 недели по почте приходит пластиковая карточка категории F без ограничений. Т.е. я даже пивасика могу теперь законно дернуть в пределах допустимых 0,5 промиле.

Штрафы. Штрафы здесь конские- за превышение скорости (если камера поймает или остановят), парковку и прочее. Я один раз схлопотал штраф, когда припарковался на пути снегоочистительной техники 100$ (но если оплатишь в течении 2-х недель, то 50$ будет). Город очень жестко следит за мудаками, которые паркуются в неположенном месте в даунтауне или в «спальных районах» во время снегопадов и наказывает их долларом. С одной стороны это хорошо. Зимой это особенно актуально, т.к. снега выпадает много и спецтехника должна часто чистить улицы. После больших снегопадов вообще объявляют «зонные чистки» улиц по районам. Приходит уведомление на е-мейл типа с 7 вечера до 7 утра парковка на улице в зоне «С» запрещена. Где хочешь, там и паркуйся (если у вас есть парковочное место на стоянке, то пофек на эту чистку), зато снег уберут за раз.

Минусы: Высокая стоимость страховки, штрафов. Правило suprviser driver’а для водителей, подтверждающих права (скорее всего принесет неприятности неопытным водителям). ОООООГРОМНЫЙ, жирный минус это дороги в весеннее время. Они убиты просто в хлам! Сказывается суровый минус и перепады температур, да и снегоуборочная техника их разбивает.

Но если в Урюпинске это может быть оправданием, то в Канаде думаю нет. Яма на яме, как в старые-добрые времена на ул.Украинской в Южно-Сахалинске.

Через неделю вроде ямочный ремонт сделали, но все равно не то. Налоги мои где.

Плюсы: низкая стоимость машин, отлаженная система городского транспорта, крытые и обогреваемые автобусные остановки (не все, но встречаются). Отлаженная система замены прав, имея большой опыт и сдав с первого раза, можно избежать вообще каких либо проблем. Порядок с парковкой в центре города, своевременная уборка снега.

Мебель, соцподдержка и фуд банки.

Как я уже упоминал, квартиры в Виннипеге сдаются немебелированные. Необходимости типа матраса и стола-стульев мы купили в Икее сразу по приезду, а вот всякие излишки типа дивана, комп.стола и проч., мы заказали в службе соцподдержки, т.к. урезали бюджет- кто его знает сколько придется сидеть без работы. Благо нам телефончик нашептали добрые люди, ну и я так же могу поделиться 204 261 86 07 🙂 Мебель юзаная, но в хорошем состоянии. Кто-то конечно брезгует, но мы не парились. Сейчас уже почти все мы заменили на другое или купили новое. Есть еще одно место, куда можно просто приехать и выбрать все что вам нравится и сразу увезти домой совершенно бесплатно. Посмотрите Centre Flavie-Laurent. Это благотворительный центр, туда видимо горожане сдают то, что им не нужно. Мы туда приезжали просто так посмотреть, на самом деле есть хорошая мебель или еще что для дома. Но у них график работы на вывоз вещей- с 8 утра, поэтому нам что то в лом было туда ехать, а потом устроились на работу и необходимость отпала.

Очень много кто в Виннипеге пользуется услугами фуд-банков. Звонишь по телефону, записываешься в список и раз в 2 недели например можно к ним приехать за бесплатной едой (овощи, крупы, хлеб, молоко и проч). Мы этот сервис не юзали, но много кто из наших знакомых воспользовался, вроде все довольны. Короче с голоду умереть не дадут в крайнем случае, звоните- 204 982 36 60.

Минусы: по большому счету минусов нет, если только долго придется быть в листе ожидания 2-3 недели.
Плюсы: один сплошной плюс! ну где еще на халяву мебель подкинут и пожрать дадут?

Вкратце про мобильную связь и интернет- дорого. В Виннипеге есть несколько мобильных операторов- Rogers, Telus, Fido и прочие MTS. Цены у всех примерно одинаковые и отнюдь не маленькие, поэтому подключился туда, «где вроде дешевле выходило»- MTS. Как и российский аналог, Манитобские Телекоммуникационные Системы оказался полным говном. Немного о тарифах. Большинство тарифов здесь по типу российских безлимитов- prepaid. Заплатил оговоренную сумму и пользуешься тем, что включено. Как правило это

20$ за тариф где есть только минуты разговора (причем совсем мало) и около 50$ за тариф с интернетом и безлимитными звонками. Почему так, из крайности в крайность- непонятно. Поначалу цены на мобильную связь меня просто шокировали. В Москве я вообще за связь не платил, пользовался корпоративной мобилой, а в Уфе безлимит с хреновой тучей гигабайтов интернета стоил в районе 300-400 руб (10-15$). Здесь же приходится отдавать по 100$ в месяц за 2 мобилы. Поначалу я экспериментировал- взял самый дешевый тариф, что то там мудил-вертел и в итоге мне счет пришел на 300$ вот я офигел! Они еще по 40$ за подключение берут, вот уроды. Но слава Богу я начал надоедать службе поддержки и в итоге мне вернули на счет все то, что списали некорректно (на самом деле списали частично корректно, но так как я поймал их за этим косяком, они вернули мне все до цента). Потом переключился на нормальный тариф, чтоб не «юлить» и не считать мегабайты и звонки и все вроде устаканилось но осадочек остался.
Интернет мы подключали долго, очередь ожидания примерно 2 недели была. Стоимость 56$/мес, первые 6 месяцев скидка до 20$/мес, скорость- 10Мбит. В Мск у меня примерно на такой же скорости стоимость была 15$ в месяц. Подведем печальные итоги.

Минусы: интернет и особенно мобильная связь неоправданно дорогие, нет гибких тарифов и возможности подстроить затраты под себя. очень частые ошибки оператора по тарификации. причем счет сначала приходит по почте и там реально можно мозг сломать, пока разберешься, но советую разбираться. иначе будете платить. эти косяки вылезали потому что я мудил с тарифом, что то подключал и отключал и система давала сбои, но факт есть факт- нормальная система не сбОит.
Плюсы: плюсы как ни странно тоже есть. во-первых это возможность подключения кучи скидок, например если кто-то учится, то можно оформить мобильники и интернет на студента- 10% вам скостят 🙂 во-вторых вас реально выслушают и если окажется что компания не права, то вернут все бабло. за первые 3-4 месяца каждый счет был с косяками и я так выносил операторам мозг, что они возвращали на счет порой то, что и не требовалось. будьте настойчивы и все будет ок) третье- если у вас своя мобила, то вам положена скидка 10% от тарифа. Т.е. по приезду можно было взять S Galaxy IV всего за 174$ с контрактом на 2 года. Мобила получается реально очень дешевой при небольшой разнице в стоимости разговоров.

Хотелось бы сказать пару слов про местных. Ну просто чтобы так, для истории. Тут ситуация тоже неоднозначная. Все дико вежливые и постоянно извиняются.

Просто бесит даже! «У нас нет этого размера, простите за это.» Уффф)))

Канадцы очень неторопливый, а местами даже тормознутый народ. Все очень неспешно..Азия отдыхает. Все это можно списать на неторопливый образ жизни в Виннипеге, в России темп жизни гораздо быстрее. Еще канадцы жуткие распиздяи и особенно это заметно в сфере обслуживания. НО! Их распиздяйство компенсируется их вежливостью и привитым человеколюбием. Если они могут вам помочь, они действительно вам помогут даже несмотря на то, что не должны или это не входит в их обязанности. В целом канадцы очень хорошие люди- добрые и отзывчивые, так что если привыкнуть к местному life style, то неторопливость и распиздяйство несколько скрасятся.

Если продолжить тему месттного колорита, то стоит упомянуть, что здесь одеваются кое как. Я бы даже сказал неряшливо, местами просто грязно. Что попало могут нацепить и выйти на улицу. Ну по типу как я бы например мусор вышел вынести. Конечно не все такие, но процент велик. В Торонто было по-другому, большой город все таки. В Винни не парятся.
Есть еще одна проблема и я, как женатый мужчина, должен сказать об этом несколько отвлеченно, а то жена почикает:) Здесь нет красивых женщин. Ну вот правда, помнится в Москве идешь по улице и башка вертится туда-сюда (ну вы понимаете о чем я ;)) а здесь я за 8 месяцев видел красивых и симпотичных девченок. ну по пальцам можно посчитать. А половину из них вообще в «Hooters»..Славянки сразу выделяются из толпы- симпатичные. А местные- печаль.. К тому же ну просто ооооогромный процент жирных (ой, я такой нетолерантный.. sorry about that). Я ни в одной стране пока не видел столько жирдяев , сколько здесь. Причем когда моя жена на работе сказала, что немного поправилась и показала свои старые фотки, то ей сказали, что она выглядит на них нездорово. А полнота это типа норм и здоровье. Очень часто можно увидеть пару- спортивный, потянутый мужик и огромная (не полная, а именно огромная бабища). Так что женщины эпохи возрождения здесь в моде, ну или просто изменились стандарты красоты из-за повального увлечения фастфудом.

На сегодня все. Во второй части мы поговорим о:

  • Погода в Виннипеге
  • Как устроиться на работу
  • Налоги и дотации
  • Еда, алкоголь, рестораны и кафе
  • Медицина и страховка
  • Спорт и здоровье

Этот пост написан и основан на моих личных впечатлениях и опыте проживания 8 месяцев в Виннипеге с сентября 2013 по апрель 2014. Возможно моя точка зрения отличается от вашего восприятия и я с этим абсолютно согласен. Но я уверен, что этот пост будет полезен тем, кто только собирается ехать сюда, чтобы немного разбавить те «розовые сопли», которые в основном можно найти в сети. У медали есть 2 стороны, поэтому лучше перед приездом увидеть обе её стороны, чем быть разочарованым уже по месту.

Вторую часть поста вы можете прочитать здесь:

Лучшие и худшие города Канады для покупки дома

Автор: Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Еще один белорус согласился поделиться опытом переезда в другую страну для нашей рубрики « Привет». Михаил Политыко четыре года назад решил вместе с семьей жить и работать в Канаде. За это время наш герой успел не только познакомиться с рынком арендного жилья Канады, но и с рынком купли-продажи. Итак, мы узнали у Михаила, как происходил процесс переезда, поиска арендного жилья и дома на покупку.

— Начну с того, что я решил переехать в Канаду с женой и двумя дочерями ( 6 лет и 2 года). Изначальной точкой переезда был город Торонто. Я программист, моя жена учитель. Я знаю английский хорошо, у жены пока только местные курсы. Основными источниками информации о стране и тонкостях переезда были знакомые, которые живут в Торонто, и интернет.

Осуществить наш план мы решили 27 июля. Во-первых, лето — лучшее время для адаптации, во-вторых, еще есть месяц до школы, в-третьих, у меня заканчивался контракт на предыдущей работе, и, наконец, в-четвертых, за три дня вполне реально найти временное жилье, а дома/квартиры сдаются как раз с начала месяца.

— На переезде мы не экономили. Перелет нам обошёлся в $ 3,4 тыс. Багаж забивали под завязку. Отмечу, что если летите на большие расстояния с детьми, берите с собой теплые вещи. Мы этого не сделали и кутали детей в одеяла.

Еще до перелета мы познакомились в интернете с риэлтером, который впоследствии нам очень помог. Еще когда мы были в Минске, он присылал нам варианты жилья. Все дальше углубляясь в тонкости, мы стали склоняться к жизни в Оквилле и отбросили вариант Торонто.

По прилету мы заселились на три дня в гостиницу, затем переехали в арендный дом. Хочу заметить, что наш риэлтер не просто нашел нам жилье, но и помог с подключением телефона, интернета, рассказал все о местных школах, поликлиниках, курсах английского языка Во многие места он возил нас на своей машине, и всё это было для нас абсолютно бесплатно. Я бы назвал его услуги не риэлтерскими, а комплексом для « вновь прибывших». Для нас это было и остаётся очень приятной неожиданностью, так как, судя по местным русским газетам с рекламой, эти услуги являются платными.

Чтобы арендовать жилье, необходим счет в банке, но для открытия счёта нужно место постоянного проживания в Канаде. Поэтому счёт мне открыли, но пользоваться им не разрешили до предъявления договора аренды. Также у меня просили документы из моего минского банка для косвенного подтверждения законности моих наличных денег. У меня никаких подтверждений не было, и им пришлось мне поверить.

— Прежде чем выбрать дом, мы посмотрели шесть вариантов. Критерии при выборе были следующие: таунхахус или дом, цена — до $ 1700 в месяц, близость магазинов и школ, возможность завести собаку. Замечу, что это было в 2011 году. Так как работать я планировал удаленно, то транспорт был для меня не важен.

После просмотров домов и оформления документов 1 августа мы могли бы заселиться, но хозяева дома предложили сделать косметический ремонт, и мы согласились, поэтому переезд перенесли на неделю. Ключи мы получили 7 августа, а заселились 8-го. В этом доме мы прожили год.

— Как обычная « советская» семья, мы всегда мечтали жить в своей квартире, где можно без чьего-либо разрешения вбить гвоздь или перекрасить стену. В Минске эта мечта была для нас несбыточной, для этого надо быть или очень бедным, или очень богатым ( или очень хитрым), а мы были середняками. Даже при моей « белой» зарплате, которая была раза в 4 больше, чем « официальная средняя», банки нам не верили и требовали значительного первичного взноса и поручителей в придачу. Приходилось ютиться в арендованных квартирах при условии, что цивилизованного рынка аренды жилья в Беларуси ещё нет. Надежда была только на то, что цены на недвижимость рухнут, а моя зарплата останется прежней.

Изначально мы не планировали покупку своего дома, так как цены казались недосягаемыми, мы ничего не знали об условиях ипотеки и не могли оценить свои возможности. Но платить за аренду становилось психологически всё тяжелее. Онлайн-калькуляторы ипотеки говорили, что она нам по силам, и я связался с риэлтером, который помог нам в самом начале.

Сразу хочу напомнить, что для покупателя услуги риэлтера в Канаде бесплатны, то есть оплата скрыта в цене дома. Покупать/продавать дом, конечно, можно без риэлтера, но, думаю, напрямую связаться с продавцом практически невозможно, если он сам этого изначально не захочет. Мы видели хозяйку нашего будущего дома только один раз при повторном осмотре, когда обсуждали с ней вопрос о том, что она планирует оставить в доме. Все остальные вопросы решались через риэлтеров, представляющих интересы продавца и покупателя.

— Опишу покупку дома подробно. Чтобы купить дом в ипотеку, необходимо обратиться в банк для оценки финансовых возможностей. В процессе получения кредита большое значение имеет ваш кредитный рейтинг. Для меня большая загадка, как он формируется, но знаю, что для его увеличения рекомендуют активно пользоваться кредитами обоим супругам. Для этого не надо « глубоко залазить в долговую яму», достаточно просто пользоваться кредитной карточкой.

Первичный взнос для ипотеки может быть от 5%. Если же он более 20%, то не нужно страховать ипотеку ( платить Canada Mortgage and Housing Corporation ( CMHC)). Процентная ставка бывает фиксированной — ее размер — около 3%, или плавающей — немного меньше. Мы выбрали фиксированную ставку, так как в настоящий момент величина ставки достигла исторического минимума, и, на мой взгляд, вероятность того, что ставка увеличится, превышает вероятность её падения. Срок ипотеки — до 30 лет, но договор заключается на 5 лет с возможностью продления ( не обязательно в том же банке), но уже на новых условиях.

— Процесс выбора дома у нас занял 2 месяца. Сначала нужно было определиться с местом и типом дома. Надо также учитывать состояние дома, на которое влияет время постройки и последнего ремонта. Не все продавцы готовят дом к продаже. Если дом в плохом состоянии, то можно ожидать меньшей стоимости, но ремонт придётся делать за свои деньги ( не кредитные). При выборе также важную роль играет удаленность жилья от работы.

Чем дальше жилье от Торонто, тем цены на него, как правило, ниже ( думаю, в Гамильтоне цены раза в полтора-два меньше). Мы задумывались о переезде из Оквилля, но потом решили остаться — нам здесь нравится.

Определившись с городом, надо определиться с районом. В старых районах около Онтарио цены выше, а детских учреждений меньше. Там ещё и земельные участки больше, но дома не всегда в хорошем состоянии. В старых домах ( без капитального ремонта) использованы старые технологии, поэтому оплата за отопление будет более высокой, чем в современных.

Квартиру в многоэтажном доме в качестве собственного жилья мы даже не рассматривали. Для семьи с детьми, думаю, дом лучше. Нам очень нравится наличие заднего дворика. Дома бывают: отдельные ( detached), сдвоенные ( semi-detached) и таунхаусы.

Этажность дома — от одного до трех. Наверное, оптимально — 2 этажа, так как в трёхэтажном слишком много лестниц, а в одноэтажном нужно больше земли для одной и той же площади дома, что увеличивает цену. Для семей с детьми-подростками большое значение имеет количество ванных и туалетов. С одним-двумя детьми нормой считается две ванны с туалетом плюс один туалет.

Большого разнообразия в отделке я не заметил, но мы смотрели дома только относительно дешёвой категории. Стены — гипсокартон, пол — ламинат, паркет, ковровое покрытие ( на втором этаже). Потолок — декоративно оштукатуренный гипсокартон.

Значительным элементом дома является подвал ( basement). Он бывает отделанный ( finished) или незаконченный. Как правило, помимо хозяйственных помещений, там располагается комната для отдыха. Отделанный подвал существенно увеличивает жизненное пространство и цену дома.

Дома продаются с оборудованной кухней: плита, холодильник, шкафчики, раковина. Также есть стиральная и сушильная машины, жалюзи, обязательно присутствуют водонагреватель, отопительные приборы и кондиционер.

— Рекомендую провести обследование дома. Это необязательная, но желательная процедура. Она платная. Есть организации, которые оказывают такие услуги. По результатам обследования выдаётся отчёт о выявленных недостатках и рекомендации по их устранению, а также советы по содержанию дома.

Для заключения договора надо предоставить различные подтверждения вашей платёжеспособности: письмо от работодателя о вашей работе и зарплате; состояние банковского счёта с необходимой суммой; подтверждение регулярных оплат за жильё и телефон ( даже не понимаю, зачем). По советским представлениям всё это далеко не тянет на доказательства, так как нет никаких печатей.

Для получения ипотеки обязательным условием является наличие страховки на дом. Требований к этой страховке никаких нет, то есть она может быть минимальной. Банк обычно сам предлагает эту услугу, но это не выгодно, так как при наступлении страхового случая банк сам будет заниматься восстановлением жилья, и у вас не будет возможности для манёвров. При обычном же страховании вы получаете оговоренную сумму и тратите её по своему усмотрению.

— Наш дом обошелся нам в 419 тыс. канадских долларов. Покупали мы его в 2012 году. По ипотеке с 3% годовых в месяц мы платим 1655 канадских долларов. Сейчас, кстати, процент по ипотеке — 1%. Также каждый год нужно платить налог на недвижимость — 3200 канадских долларов. Что касается коммунальных услуг, то, например, за электроэнергию и воду за два месяца — 300 долларов, за газ летом платим 30 долларов, зимой — 100 долларов.

— Если говорить об отличиях от Минска, то в Оквилле дворы не забиты машинами, здесь просто, тихо, воздух чистый. И это логично, так как в Оквилле живет всего 183 тыс. человек. Очень много живности бегает прямо около дома! Я могу сидеть работать, а за окном — белки! И при этом есть все блага цивилизации и соответствующий уровень сервиса. Люди здесь очень доброжелательные, много приезжих из разных стран. Плюс нет непонятной девальвации и инфляции, все довольно стабильно. Пока Канада нам нравится.

Фото: из личного архива Михаила Политыко

Очень важная для вас статья:  Мой опыт рождения ребенка в Канаде
Добавить комментарий