Магазин на 1 этаже своего дома, что надо Канада



Открыть магазин в собственном жилом доме

В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Какие-либо ограничения относительно вида предпринимательской деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.

Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:

в отдельно стоящем здании;

в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;

на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 кв. м. Кроме этого, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» установлено, что в жилых домах не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;

специализированные рыбные магазины;

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

учреждения и магазины ритуальных услуг.

В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23:00 до 07:00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.

Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что:

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;

не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;

загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м.

Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.

В соответствии с п. 4.9 СП 2.3.6.1066-01 уровни шума и вибрации на рабочих местах в помещениях предприятий торговли должны соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий. Такие гигиенические требования установлены: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из вышеуказанного, прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм.

При соответствии требованиям ЖК РФ и градостроительного законодательства вы вправе оформить перевод помещения из жилого в нежилое во избежание возможных претензий со стороны государственных органов и последующих судебных споров при несоблюдении установленных требований законодательства РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Магазин на первом этаже

Краткое содержание

  • Можно ли открыть магазин в жилом доме на первом этаже, под балконами?
  • ПЕРСПЕКТИВА магазинов на первых этажах многоквартирных домов?
  • Я, живу на втором этаже, на первом магазин каждую ночь там стоит гиохоты до утра.
  • Можно ли закрыть пивной магазин на первом этаже жилого дома?
  • Можно ли в жилом доме провести газ. если магазин находиться на первом этаже.
  • На первом этаже дома размещён пивной магазин бар.
  • Можно ли продавать в магазине разливное пиво на первом этаже жилого дома.
  • Публикации
  • Шум в квартирах на первом этаже
  • Выкуп квартир на первых этажах
  • Алкоголь на первых этажах
  • Продуктовый Магазин на первом этаже жилого дома
  • Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже

Вопросы

1. Можно ли открыть магазин в жилом доме на первом этаже, под балконами?

Юрист Самак Я. Г., 7920 ответов, 4388 отзывов, на сайте с 06.10.2020
1.1. Добрый день это сделать можно, учитывая специфику магазина, и соответственно самого дома.

2. ПЕРСПЕКТИВА магазинов на первых этажах многоквартирных домов?


Юрист Симукова Ю.А., 635 ответов, 347 отзывов, на сайте с 10.02.2014
2.1. Хорошая перспектива. Если в районе немного магазинов — то вообще шикарно!

Юрист Исаев Р. С., 18749 ответов, 8231 отзыв, на сайте с 04.03.2020
2.2. Здравствуйте, не совсем понимаю, что вы имеете в виду. Это возможно, вы должны перевести помещение в нежилое и вывеску на доме согласовать с жильцами проскольку это общее имущество в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Юрист Газман Л. М., 280 ответов, 193 отзывa, на сайте с 12.04.2020
2.3. Добрый день!
Законодательно нет запрета на размещение магазинов в жилых домах
для этого собственник помещения изменяет его назначение на «нежилое»
процедура не легкая, но реализуемая
главное, чтобы магазины и иные организации не нарушали санитарные нормы, например по уровню шума, вибрации и т.д. то есть не нарушали права жильцов.

Юрист Мингазов Ю.С., 47440 ответов, 14218 отзывов, на сайте с 24.12.2009
2.4. Переспективы призрачны, у нас в Казани закрыли часть таких магазинов, одна из причин, не правильно перевели в нежилое, в частноти для того, что бы оборудовать крыльцо и пандус нужно согласие 100% собственников, использование общедомовой земли, а было всего 2/3 нарушение, там еще масса всего. ВС РТ принял решение позакрывать все. пока, по личному указанию президента РТ приостановлено., так что весьма все сложно.

Юрист Терентьев В. К., 3219 ответов, 2124 отзывa, на сайте с 21.01.2020
2.5. Добрый день!
Порядок перевода жилых помещений в нежилые установлен главой 3 Жилищного кодекса РФ.
На первых этажах можно перевести квартиру в нежилое помещение и разместить магазин.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Юрист Осипова Н. В., 19443 ответa, 9793 отзывa, на сайте с 10.02.2020
2.6. Здравствуйте, Александр!
Не совсем понятен Ваш вопрос. Перспектива, безусловно хорошая.
Но кроме основных норм законодательства, при открытии магазина в многоквартирном доме необходимо соблюдать правила, которые установлены санитарным надзором.
За несоблюдение правил торговли в многоквартирном доме хозяина магазина можно привлечь по статье 1065 ГК РФ.

Юрист Асеева Т. А., 1708 ответов, 1045 отзывов, на сайте с 25.09.2020
2.7. В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» предприятия торговли могут размещаться:
1. в отдельно стоящем здании;
2. в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
3. на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 м 2. Кроме того, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» установлено, что в жилых домах не допускается размещать:
1. специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
2. помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
3. магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
4. специализированные рыбные магазины;
5. склады любого назначения, в т. ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли;
6. все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;
7. учреждения и магазины ритуальных услуг.
В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23.00 до 7.00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.

Юрист Икаева М.Н., 15341 ответ, 7119 отзывов, на сайте с 17.03.2011
2.8. Перспектива помещения на 1 этаже МКД заключается в возможности ведения предпринимательской деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Вышло положение о государственной жилищной инспекции — Постановление РФ «О государственной жилищной инспекции в РФ» от 26.09.94 № 1086. Основной задачей и функцией государственной жилищной инспекции РФ является контроль за состоянием и качеством предоставляемых населению услуг ЖКХ и соблюдением норм действующего трудового законодательства. Полномочия жилищной инспекции: контроль за выполнением жилищно-коммунальных услуг для населения; контроль за соблюдением сроков производства работ, норм и правил производства работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах; обеспечивает контроль за выполнением принятых решений по устранению нарушений; рассмотрение жалоб граждан и принятие необходимых мер по их разрешению и т.д.

Юрист Черепанов А. М., 31137 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
2.9. Здравствуйте. Открытие магазинов в жилых домах на первых этажах не запрещено законодательством РФ, но существует ряд требований которые обязательно должны быть соблюдены. При их соблюдении перспектива хорошая. Можно в аренду взять уже подготовленное юридически помещение. Либо купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства, оформить в нежилое и открыть магазин.
Кроме того есть ограничения и по тому, какой именно магазин Вы хотите открыть. Так, СП 2.3.6.1066-01 в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м 2.

3. Я, живу на втором этаже, на первом магазин каждую ночь там стоит гиохоты до утра.

Юрист Цюрмаста А. В., 83 ответa, 60 отзывов, на сайте с 10.10.2013
3.1. Рая, добрый вечер. Вопрос не совсем конкретизирован. Но исходя из полученных данных от Вас могу сообщить следующее.
По закону, на первых этажах жилых зданий можно осуществлять коммерческую деятельность. Именно эти бесконечные магазины, пивнушки, рестораны, салоны красоты и аптеки чаще всего и доставляют соседям больше всего хлопот.
Если вы подозреваете или даже опасаетесь, что в помещении, которое находится на первом этаже вашего дома, происходит перепланировка, лучше сразу уточнить, так ли это. Сделать это можно в Государственной жилищной инспекции. Официально при перепланировке владелец помещения обязан получать разрешение. В этом органе вам обязаны сообщить, происходит ли перепланировка к помещении на первом этаже или нет. Официально госорган обязан сделать это в письменном виде в течение месяца с момента обращения, но, судя по практике, это может произойти и раньше.
Если вы наверняка знаете, что перепланировка осуществляется без разрешения или не соответствует российскому законодательству, вам также необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию, которая должна провести проверку на объекте, где проходят ремонтные работы.
Если работники Госжилинспекции, по вашему мнению, не выполняют своих обязанностей, можно написать заявления в Ростехнадзор, Роспотребнадзор и даже в прокуратуру.
По закону, на первых этажах жилых зданий можно осуществлять коммерческую деятельность. Именно эти бесконечные магазины, пивнушки, рестораны, салоны красоты и аптеки чаще всего и доставляют соседям больше всего хлопот.

Даже если в таких домах на первых этажах когда-то и располагались жилые помещения, то практически все из них уже давно сменили форму собственности. На месте бывших квартир сегодня открыты салоны красоты, магазины, рестораны и кабаки, караоке-клубы, аптеки и многие другие организации, которые способны приносить доход.
С чем-то Вам приходится мириться, ведь, по закону, арендатор или владелец коммерческого помещения имеет полное право заниматься там своим бизнесом. Но есть и такие неудобства, которые идут вразрез с законодательством Российской Федерации, а иногда и вовсе представляют опасность для жителей целого дома.
Коммерческая недвижимость периодически меняет либо собственника, либо арендатора. Новый человек, открывая новую компанию, наверняка будет изменять помещение под свои нужды. В лучшем случае, это будет касаться хоть и глубокого, но всё же косметического ремонта. Но нередко приходится делать перепланировку помещения. Именно это и может таить опасность для всех квартир, расположенных над будущим магазином или салоном красоты.
Магазин прямо под окнами: одним жителям это удобно, другим такое соседство неприятно из-за постоянного шума (особенно если там торгуют алкоголем). Квартирные превращения. Как коммерсанты перестраивают жильё в магазин Если вы подозреваете или даже опасаетесь, что в помещении, которое находится на первом этаже вашего дома, происходит перепланировка, лучше сразу уточнить, так ли это. Сделать это можно в Государственной жилищной инспекции. Официально при перепланировке владелец помещения обязан получать разрешение. В этом органе вам обязаны сообщить, происходит ли перепланировка к помещении на первом этаже или нет. Официально госорган обязан сделать это в письменном виде в течение месяца с момента обращения, но, судя по практике, это может произойти и раньше.
Если вы наверняка знаете, что перепланировка осуществляется без разрешения или не соответствует российскому законодательству, вам также необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию, которая должна провести проверку на объекте, где проходят ремонтные работы.
Если работники Госжилинспекции, по вашему мнению, не выполняют своих обязанностей, можно написать заявления в Ростехнадзор, Роспотребнадзор и даже в прокуратуру.
Не самым опасным, но самым частым и самым раздражающим фактором, из-за которого жители многоквартирных домов воюют с организациями, расположенными на первых этажах зданий, является шум, который не даёт соседям покоя.
Если и обращение в полицию по какой-то причине не помогает, то дальше следует написать заявления в вышестоящие инстанции. Первой из них будет прокуратура, которая в случае поступления письменного заявления будет обязана провести проверку и в письменном же виде отчитаться о проделанной работе. Также можно обратиться в тот же самый Роспотребнадзор. Его действия в этом случае будут схожи с тем, что будет делать прокуратура, вот только на полицию, которая почему-то не помогла с самого начала, они уже подействовать не смогут.
В любом случае, советую начать с ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ.

4. Можно ли закрыть пивной магазин на первом этаже жилого дома?

Юрист Тихонов Б.Л., 15459 ответов, 6765 отзывов, на сайте с 19.05.2013
4.1. Здравствуйте, Татьяна.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, в чьей собственности находится это помещение, от характеристик этого помещения, что и в каких объемах реализуется этим магазином, соблюдения им правил торговли, что расположено поблизости от магазина и насколько близко (школы, детские сады, остановки транспорта и т.п.)

5. Можно ли в жилом доме провести газ. если магазин находиться на первом этаже.

Юрист Замятина О. А., 18060 ответов, 8210 отзывов, на сайте с 05.10.2020
5.1. Добрый день!
Вы задаёте не юридический вопрос, мы таких тонкостей знать не можем, обращайтесь в газовую и управляющую компанию
Всего хорошего.

6. На первом этаже дома размещён пивной магазин бар. Законно ли это?

Адвокат Чередниченко В.А., 193789 ответов, 74110 отзывов, на сайте с 12.05.2015
6.1. Законом это не запрещено при условии перевода жилого помещения в нежилое.
Наверняка если работают, то есть все разрешающие документы, поскольку без этого никто работать не будет.

7. Можно ли продавать в магазине разливное пиво на первом этаже жилого дома.

Юрист Евграфов М. В., 17443 ответa, 9040 отзывов, на сайте с 15.03.2020
7.1. Здравствуйте. Можно ли продавать в магазине разливное пиво на первом этаже жилого дома.
Само по себе расположение магазина в жилом доме не противоречит требованиям закона.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Юрист Абраменко А.Ю., 96574 ответa, 34796 отзывов, на сайте с 10.05.2010
7.2. Можно продавать, если все разрешения на работу получены. Очень много магазинов, в том числе с пивом, таки и находятся в жилых домах. Всего доброго!

8. Я продавец в магазине. Магазин находится на первом этаже жилого дома. У нас есть второй вход в магазин, через который мы принемаем товар. И на этом крыльце мы курим. Жительница второго этажа написала жалобу в администрацию. Кто прав? Магазин находиться в собственности у владельца.

Сергей Юный Бармалейкин, 16722 ответa, 1204 отзывa, на сайте с 25.10.2011
8.1. Вас вправе оштрафовать.
Не знание ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013 № 15-ФЗ не освобождает вас от ответственности.

9. Я работаю в магазине с разными отделами. График работы поменяли с 10 на 11 часов (открытие) Но моя хозяйка отказывается и говорит что выходим работать с 10 утра. Я утром прихожу, открываю магазин, снимаю с сигнализации. Несу ли я ответственность за другие отделы, в которых может произойти кража. Мой отдел находится на 2 этаже, остальные на первом этаже.

Студент Колесниченко А. И., 729 ответов, 403 отзывa, на сайте с 31.01.2020
9.1. За кражу несет ответственность тот, кто украл. Но вообще да, ответственность только за свой отдел. И это работает при официальном трудоустройстве. Если вы работаете не по трудовому договору, то и требований можно ждать каких угодно.

Юрист Булатова И.Д., 28660 ответов, 10138 отзывов, на сайте с 03.03.2015
9.2. Зависит от условий договора аренды, а также от того — для каких магазинов поменяли график и на каких условиях.

10. Хочу арендовать участок земли в центре города. Назначение — деловое управление.
Я могу построить ресторан на втором этаже, а на первом разместить продуктовый магазин?

Юрист Чекрыгин Д. Г., 343 ответa, 192 отзывa, на сайте с 19.07.2020
10.1. Данный вопрос Вам нужно уточнять в администрации в архитектурном отделе.

11. Я и моя семья живем в многоквартирном двухэтажном доме под нами находится продуктовый магазин. Каждое утро с первого этажа где находится магазин раздается ударный шум. Источником шума является задвижка.
Которую отодвигает чтобы.
Возможно было осуществлять разгрузку товара с улицы. Мною была неоднократно говори на хозяйке магазина о том что они шумят и пугают моего ребёнка в утренние часы когда все спят. Подскажите куда мне обратиться с.

Юрист Таиров А.Э., 238 ответов, 201 отзыв, на сайте с 31.01.2020
11.1. Добрый вечер, необходимо в письменной форме написать обращение на имя Директора указанного магазина, так сказать соблюсти досудебный порядок разрешения спора.
При этом существует правило, согласно которому, фирмы, размещенные во встроенных, встроенно-пристроенных в жилые здания и здания иного назначения магазины, не вправе завозить продукцию в период с 23 часов до 7 утра (п. 7.15 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 7.09.2001 г. № 23 СП 2.3.6.1066-01.
Более того имеется закон о тишине Вашей области.
Можно написать обращение в прокуратуру, для того, чтобы они приняли меры или направили вашу жалобу по подведомственности.

12. Я живу в МКД, на втром этаже. На первом этаже находятся магазины. И аредатор установил вывеску с названием своего магазина на уровне моих окон балкона со стелкой. Такое чувств, что это находится у меня в квартире и я кпждый день это лицезрею. Правомерно ли это?

Юрист Степанов А. Е., 35842 ответa, 24093 отзывa, на сайте с 21.07.2020
12.1. Конечно нет. Для этого требуется не только Ваше согласие, но и согласие всех собственников помещений.
С уважением.

13. Купила квартиру на 4 этоже, на первом этаже есть магазин по моему стояку, кондиционер работает круглосуточно, постоянный гул мешает нормальной жизни. Утром встаю гул в ушах в голове Что делать куда обратиться незнаю, хотела поговорить с хозяином в контакт не пошел, кондиционер установлен в притык к стене.

Юрист Паутина Е.Ю., 55734 ответa, 24652 отзывa, на сайте с 13.12.2011
13.1. Добрый день
Общих правил установки кондиционеров нет как таковых. Однако в ТУ практически всех кондиционеров указывается, что «Для наружного блока также необходимо соблюдать нормы отступа от стен здания – минимум – 50 сантиметров».

Обратитесь в жилищную инспекцию или Прокуратуру, пусть проведут проверку по данному факту.

14. У меня магазин на первом этаже многоквартирного дома. ВСЕ КОМУ НЕ ЛЕНЬ ПАРКУЕТСЯ ВОЗЛЕ ОКНА. Могу я требовать чтоб не парковать. Я сама обычно паркуюсь там.

Адвокат Сердюков Д. В., 184 ответa, 107 отзывов, на сайте с 24.09.2020
14.1. Если у Вас земля перед окном, в собственности или аренде, то конечно можете. Требовать.

15. Магазин в котором снимаем помещение, находится на первом этаже жилого дома, в аренде 32 предпринимателя, на каждого предпринимателя одно окно, товар разный, мы заказали в рекламном агентстве на внутренние стекла затянули баннерами в одном цвете под цвет фасада, например картинка сапог и надпись Обувь, архитектура требует эти баннеры снять и затянуть однотонными серыми и только на дверях написать кто стоит в магазине, у нас эта практика уже была, мы пол года во время универсиады простояли без покупателей совсем, люди думали что ремонт в магазине. Помогите пожалуйста юридически ответить архитектору.

Юрист Каравайцева Е.А., 60979 ответов, 28913 отзывов, на сайте с 01.03.2012
15.1. Рекламой надпись «Обувь» не является.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2020) «О рекламе» (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2020)
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

16. В нашей квартире в час ночи разорвало кран (первое запорное устройство за общим стояком). Диспетчер аварийной службы и МЧС смогли прислать слесаря для отключения стояка только через час. В нашей квартире пролило кипятком кухню, коридоры и зал большой. Мебель вся покоробилась, паркет весь отстрелился и подложка из ДВП вздулась. А уж у соседей внизу и стены, и потолки отмокли. В коридоре пролило до самого входа на первый этаж. Хозяева ноги ошпарили. Утром слесари заменили кран горячий поломанный и заодно рядом холодный, которые мы купили в магазине. Акт о залитии Управляющая компания не дает уже две недели. Мы не убираем следы залития, а по полу уже пошла плесень. Написали заявление в жилищную инспекцию, а сделать экспертизу крана не можем, так как не знаем где ее сделать в гор. Курск..

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1905 отзывов, на сайте с 01.07.2020
16.1. Елена, за состояние инженерных коммуникаций отвечает УК, рекомендую вам никому не отдавать данный кран, а также обратиться в экспертную организацию для проведения оценочного исследования, хозяевам обратиться в травпункт для доказательства причинения телесных повреждений или в судебно-медицинскую экспертизу для освидетельствования, получите оценочный акт, пишите претензию УК о возмещении ущерба по оценочному исследованию, возмещения ущерба здоровья и компенсации морального вреда, если откажут, или не ответят, либо начнут торговаться, тогда в суд через 10 дней с момента предъявления претензии.

17. Проживаю на первом этаже. По соседству со мной находится магазин, нежилое помещение. Получается, что моя стена общая. На этой стене, магазин установил морозильную камеру. Такое соседство доставляет мне много проблем. Холодно, стена сырая. Жилищная инспекция, не находит в этом ничего не законного. Так же сделана входная группа, пристроем, где постоянно, когда дождь идёт, все бежит на фасад дома. Из за чего у меня мокрый угол в квартире. Что можно предпринять со стороны закона? Неужели, когда такое строиться, это никак не согласуется с соседями? Тем более с граничащей квартирой. Заранее, спасибо за ответ.

Очень важная для вас статья:  языковой центр ICEAP Канада

Юрист Колковский Ю.В., 102081 ответ, 47586 отзывов, на сайте с 05.07.2015
17.1. Пишите жалобу в прокуратуру.

18. Это крик о помощи SOS! Что бы понять приступные деяния целой перамиды созданной в Приморье, считаю именно верхним составом государственного правления, иначе бы, уже давно приступное сообщество было бы наказано, необходимо ознакомится со всей описанной мной историей.
Я прошу Вас ознакомится с реальной криминальной историей. Она длится с ноября 2020, так как опять освободились чёрные ядовитые реелторы, которые в России приравниваются к экстремизму, убивают и издеваются, плюс коростные цели, хотят властвовать и все иметь, у них в сообществе состоят как и в прошлых годах аналогичных приступных деяний, и не совершенолетние и старики и работники жкх и сотрудники и имеются строительные и по недвижимости компании, по их же действиям и рассказам.
Добавлю, что являюсь юридически безграматной и безграматной в целом, что не лишает меня право обращения и Вашего​ законного рассмотрения, в Ваш орган, сегодня была направлена подобная жалоба, такие я направляю по всей России, а данная жалоба является пояснением, направлена жалоба с подробным описанием и копии по всем вышестоящие инстанциям и органам РФ.​Два года добиваюсь, произошла из за приступников утрата органов, не могу докричаться о помощи, главное, что все люди мира в опасности, приступники за власть и наживу, травят всех кислотой, газом, голюценногенными психотропными препаратами, провоцируют на преступления, половину семей изолируют с помощью своих сотрудников полиции в колонии, вторую половину убивают, и завладевают собственностью, если ты одинок, или пенсионер, или имеешь болезнь, или слабость, или семейную личную тайну, или зависимость, или отбывал наказание, или у тебя такие близкие, они придут и к тебе.
В обращении будут писаться прозвеще приступников, так как они мне известны подобным образом и в их характерезующих данных правоохранительных системы, они описаны и известны.
​ Все началось в апреле 2015 года, когда я освободилась из мест лишения, где отбывала срок наказания, за то что являлась зависимой от опиоидной группы, такие наркоторговцы как Валентина, Ирина и Елена Пугаевы, в отшении Ирины Пугаевой, можно просто удивляться, в то время посадили её мужа​ но она избежал странным образом группу лиц, как и в случае с ее матерью оба раза, из за чего она не отбывала наказания, а её муж и мать отбывали меньше того, что должны, Турищева, Махова, Далецкая, Пик,Балдицин с района жигур, из прошлого, так же Поморов и наркоманы с района Патриса лумубы из настоящего, Сито, Владислав работавший в ИП Шульга. Шамшина, Джаконда, ее подруга Ольга с Находки со слов Мела-Немеца-Александра-сына адмерала флота, так он говорил, так же была названа семья Юрчук и невеста в прошлом одного из них Ольга, и Черепанова, то же слов преступников, Лёня Кореец с Партизанска, многие работают по сей день под прикрытием сотрудников, кто отбывал наказание, кто нет, у кого помощь следствию.
В 2007 г,я,имея ряд болезней и пластину на все бедро, не могла самостоятельно за собой ухаживать, и наркотик и уборку на себя взял Болдицин, 16.08.07 он вступив в сговор с сотрудниками наркоконтроля и являясь хорошим знакомым с Пугаевой Ирины (которая​ являясь так же знакомой Владислава с ИП Шульга, угражала после моего освобождения мне, по телефону с цифр этого Владислава зимой 2020).
Болдицин 16.08.07 пришел ко мне домой, по адресу Аллилуева 10-42 скинул наркотик в квартире открыл сотрудникам Наркоконтроля дверь и мне вменили срок 8.6 за 4,5 копия, плюс ст 70, хранение в целях личного употребления, и​ фальсификации эпизода (когда в легковой машине, иномарке класса жигулей, вместе с закупщицей сидело 6 свидетелей, и перед тем как она пошла ко мне делать закупку, не выходя из машины, её досмотрели-зрительно эту картину страшно представить) помимо того, что были отпечатки пальцев его, а моих не было, меня осудил район с нарушением территориальной подсудности, в 2007 это была территориально подсудность Первореченского района и адрес Владивосток Аллилуева 10-42 относились к Первореченскому суду, а прокурор был, следователь, который в начале дела был соседом следователя, занимавшимся этим делом, а затем пошел на повышение, (протокол судебного заседания прошитый и пропечатанный сохранен) судил меня Ленинский суд, к которому я не имела отношения не по месту проживания, не по месту преступления, зато следователь, который пошёл на повышение пошёл именно в этот районный суд. здоровье не учли, то,что я отказалась сотрудничать с сотрудниками, мне была обещана тяжелая жизнь и они ее создали, в колонию ик 10 я шла нарушителем, и там сотрудники не учитывали осознано мое больное место-именно здоровье, к ним можно отнести, Ющенко, Анинкову, Воловика, Пивня, в Фку кб Зверева, Сидоренко. Содержали меня в страшном виде, в крови, в изоляторах и ссусах и мои близкие были вынуждены обратиться в газету, которая в своем роде спасла мне жизнь. Освободилась я с шифром на деле жалобщица, мягко говоря, меня сотрудники не любили, многие имели из за моих жалоб взыскание, многие потеряли должности, как и начальник колонии Воловик, мне женщине первоходу, не имеющей рецидив, и на тот момент взыскания были автоматически погашены, запросил у михайловского суда 8 лет надзора, по моей жалобе его отправили на пенсию, а мне вменили 3 года административного надзора.​
​ Освободившись по концу срока я прибыла в застрахованную собственность моей матери, где меня никто не знал по адресу Владивосток проспект Красного знамени 111 квартира 90,чтоб я начала жизнь с начало.
Участковый Бирюков пришел ко мне на знакомство, собрал жильцов под, езда, меня пригласил на лестничную площадку, и представил, «Вот отбывала срок наказания за наркотики, до конца срока, являлась злостным нарушителем, сейчас поднадзорная единица, Ваша новая соседка» от такой не правоправной рекламы, у меня был шок, за то для преступников это было ФАС. Тем временем я устроилась на работу и добровольно наблюдалась у нарколога, была снята с учета, в инспекции по месту жительства и работы, характеризовалась положительно, в августе 2020 освободился мой сожитель Голубина который 10.10.19 стал в Лиу 47 моим законным супругом, с соседями мы только здоровались, соседи с верхнего этажа постоянно будили криками и истериками, по ночам женский голос звал на помощь, во избежание непоправимой ситуации, поинтересовались у участкового кто там живет, после этого преступные деяния в нашу сторону были молненосны​ Появился внук соседки с 89 квартиры Повов Владислав, он является наркоторговцем и наркозависимым, его друзья соседи примерно его возраста, одноклассники все наркозависимые, при чем основная часть благодаря именно ему, его друзьям известным мне, как,Юра Кот, Кот Костя младший, Егор, а с кв 94 Паша. Их подруга Татьяна, их так же хорошо знал Мел-Немец-Александр и их общие знакомые проститутки о которых рассказывал Попов и Мел Женя-Джаконда, ещё одна Женя, которую выдал Мел сотрудникам и Ольга, употребляют они все, именно психотропные наркотики, благодаря которым с помощью оказания давления на психику, ее можно сломать, подавить, вызвать галлюцинации, зависимость с первого употребления. Как то он попросил воспользоваться моим телефоном, после этого у меня в телефоне осталась страница с запрещенного сайта телеграм, остается добавить, что его бабушка и дедушка сами дают ему деньги на наркотики, когда мы со Славой поинтересовались у его бабушки зачем она даёт деньги на приобретение и употреблению своему внуку она сказала, что так она его жалеет, так же они помогали выкидывать​ ему целофаннновые мешки после того, как он травил мою квартиру, я это видела лично, а его отец со слов Владислава, всегда интересуется жильем наркозависимых, что бы завладеть​ их жильём.​
Они начали открыто кливетать на нас, настроев всех против нас, стали собирать с неприкосновенного жилья информацию против нашей воли, фальсивицировали ее и распространяли в УМВД по городу Владивостоку, нас везде останавливали и обысковали, да же с усилением четверо и трое сотрудников, и тем временем в прилегающих к нашей квартирах началась не законная перепланировка, не взяли согласия, не оплатили госпошлины, за то,начали нас травить, травили.
Кислотой, травили так, что кожа слазила, а газом, он вызывал спазм, с помощью палки селфи и шланга, они и собирали информацию да же интимную по ночам, обсуждали ее громко на детской площадки под балконом и с балконов, и окуривали жилье голюценноенными препаратами. Я невылазила с больничных, меня сделали асматиком,23. 02.18 они травили меня до аллергического шока, жизнь спасла мне скорая помощь 12 мл. диксаметазона, у меня была таксикадермия, и я стала асматиком, теперь без сингуляра, я на заменителе-на мантеларе, (денег на назначенный не хватает) , и сальбутамола я задыхаюсь, моего сожителя сделали вторичным туберкулезником, вторичная гипертония, фиброз печени, гепатит с.Нас в открытую преследовали везде одни и те же,мы дома они под окнами, мы в инспекцию они около нее, мы на природу они рядом, по магазинам, у нас за спиной. Приобщили они и молодёжь и малолеток, те насились и носятся с техникой, это либо планшеты, либо диктофоны, либо телефоны, новые предложения, конференции, громкая связь, блютузы и прочее, и все, о тебе слышна позорящая клевета, при чем на психотропных наркотиках, они не спят, и ночью под домами это слышно ужасно, еще так круглосуточно, берут на измор, ни какая психика не выдержит, а для организаторов хороший алиби, ведь они могут быть да же в другом городе и с кем угодно в свидетелях. Со стороны преступников я слышала много авторитетов уголовного мира из России, и с фку ик 6, и с Благовещенска, с Владивостока, что новая малосимейка напротив улице Толстого во Владивостоке, является малиной этих преступников, Попов Владислав говорил, что в нашем под, езде на 9 этаже тогда и содержали вичинфецированных наркозависимых проституток, в под, езде часто валялись шприцы с кровью, Преступники да же такую специфику используют, обкуривают жильё голюценногенными препаратами, начинают долбить, что стены рушатся, тут появляется вичинфецированный знакомый соседа или из дома, из района, не секрет, что психотропный наркотик является усилителем ощущения и влечения, вот так и идёт умышленно распространение вич инфекции, а за тем они оказанием давления на психику твою, будут сводить тебя с ума, что ты заболел, чтоб сама ушла с этой жизни. Попова друг по наркотику Михаил, шёл со стоянке где работал сторожем упал и умер, как и многие, кто с ним употреблял, либо изолированы за преступления которые он всячески провоцировал, а затем сообщал сотрудникам, со своими сообщниками, либо мертвы.
Такой как сирота, квартирой которого интересовался его отец, уже отбывает срок наказания, мужчина с дома по соседству прописал его знакомую Марину и умер, парня запинали около магазина до смерти, женщину задушили, аналогичный случай как у нас несколько лет назад закончился ложным обвинением и смертью, (Тогда этим занимались Арина Коволеву со своей сообщницей с не русской фамилией, и часто с подобной группировок с Находки они совершали преступления сообща, из за начальных капиталов они получили маленькие срока, уже на свободе и началось все опять) знакомая Мела-Немеца-Александра, Наталья с его слов лишилась своей собственности в их пользу, моряк по имени Женя разрабатывается Женей-Джакондой, она профессионал в оказании давления на психику, профессиональная проститутка, наркоманка и наркоторговцев, и её с моряком познакомил умышленно, это так же подтверждала его подруга, Аня с (Владивостока, с Верхнепартовой 9, деревянный барак, 1 этаж, у номера дома какая то ли дробь то ли буква,) у которой он проживал перед смертью и в момент смерти, её знакомый Дмитрий продал квартиру за бесценок, а Мел-Александр перед смертью мне пожаловался, что и его стали травить.
Слышала от приступников по громкой связи, что это именно они в сговоре с Ирой Болт-Серовой, ещё, что, может Ира подруга такого Блатного-Гайнулина, в этом районе жили подельники из прошлого Блатного, они в прошлом сделали так, поменяли газовый пистолет переделанный в боевой, туд же сообщили об этом сотрудникам, но не было найдено моих отпечатков пальцев потому что я и в руки не взяла, а сотрудники своих не трогают, дело закрыли это было в 90 х, после они вместе с ним пришли ко мне домой, на разговор, связали скотчем и забрали золото, про таких говорят черный по жизни, красный по обстоятельствам.
В это же время поменялись соседи над моими родителями на Союзной и тот же запах, и та же незаконная перепланировка, а он еще и хозяин строительной компании, долбили так, что потолок просто треснул, Администрация Владивостока проверила, что нет согласований этих людей по перепланировкам, и все, нас мучают дальше. Я неоднократно слышала как преступники говорили о том, что моим близким людям их благополучию, здоровью и жизням, грозит от них опасность. При чем Попов Влад, Юра Кот и Кот Костя старший у него подруга Юлия наркозависимых, проживаюшая в этом районе, вели себя нагло и уверено в своей безнаказанности, прям смотря мне в глаза, травили, и открыто оказывал​ давление, пытаясь напугать, чем умышленно причинить вред здоровью моей психики, это я видела сама, лично, неоднократно.
В ноябре ко мне именно вломились в дверь два сотрудника Первомайского УМВД, они несанкционированно и против моей воли, проникали в квартиру для сбора информации, так как соседка вернее её родственница с 91 квартиры, оклеветала моего мужа Голубина В. Г. 11.08.75.Они применяли насилие, заставляли меня набрать Голубина по телефону, в момент драки, мы замяли дверь этой соседки, она открыла и начала их просить, меня куда нибудь вывести, на ее глазах сотрудник отпинал мне живот, свидетелями ситуации стали дежурный прокурор края, которого мне удалось набрать, когда я увернулась и служба 102, так же это подтвердили другие соседи в момент опроса, и мои письменные пояснения, которые у меня собрал сотрудник службы 102. Моего мужа на моих глазах на следующий день похитили эти же сотрудники вместе с моей сумкой и ключами, я плакала и просила отдать мне ключи, пыталась об,яснить, что мне запрещены переохлаждения, пинавший меня на кануне, сказал оставаться на месте, что он позвонит и сообщит куда под, ехать, сколько я стояла не знаю, для меня это закончилось сначала одной больницей с переохлаждением, за тем операцией, мне удалили все органы по гиникологии, Голубина осудили, за квартирную кражу, которую согласно перечисленным вещам и техники, могли вынести только минимум 4 человека и с машиной, при чем кража была ночью, когда Голубин как надзорная единица был дома, что не может опровергнуть инспекция, я писала заявление, сообщала адвокату, его следователю, все бесполезно. Проверка Холмогорова сообщила, что мои доводы нашли свое подтверждения, но на этом все так и прекратилось, преступники на свободе, не оставляют в покое мою семью, я вынуждена менять третий адрес, район Камского переулка, но и здесь под домом стали появляться наркоманы позоря своим диалогом, Голубин отбывает срок наказание в Лиу 47, с​ туберкулезом не за свою квартирную кражу. Когда его привезли преступники-сотрудники в Первомайский УМВД, в момент когда он давал признательные показания, что довел пьяного до подъезда и воспользовался выпавшим телефоном,​ одели ему пакет на голову, и сообщили, что именно таким образом умер на этом стуле его знакомый, полтора года назад, хотя был так же невиновен, и заставили подписать, что это он обокрал квартиру, хотя как надзорная единица он был дома, а ядовитые риелторы работают дальше. Я прошу у Вас помощи, была вынуждена приобщить общественность в фейсбуке на моих данных все выложено, помогите нам выжить и чтоб справедливость восторжествовала, пожалуйсто SOS !это же экстремисты они всем угроза,​
От себя скажу, что не употребляю и некому не советую, согласна на тестирование на любой вид психотропного наркотического вещества, и освидетельствование.​
22.10.19 Бучирина Владивосток Камский переулок 16-5

Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2020
18.1. Вы реально думаете что на этом сайте вам реально помогут в рамках бесплатных услуг?

19. Я, как частное лицо, являюсь владельцем трех нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого пятиэтажного дома. Никакой деятельностью там сам не занимаюсь. Два арендатора этих помещений содержат там не продовольственные магазины. За тепло и воду плачу как частное лицо. Обязан ли я заключать договор с ТНС-Энерго (являющееся поставщиком электроэнергии) как ИП? Поясню: по желанию жильцов дома с 2020 года сменилась управляющая компания. Предыдущей я оплачивал ком. услуги и электричество как частное лицо один раз в месяц. Сейчас же требуют оплату три раза в месяц (как утверждают по указанию правительства) и цена на кВт чувствительно возросла. Спасибо.

Юрист Таштимиров У. И., 1931 ответ, 1118 отзывов, на сайте с 10.04.2020
19.1. Нежилое помещение не предназначено для проживания, поэтому применяется тариф не как для бытового потребления. Обяжите арендаторов заключить договоры с ЭНЕРГО-компанией как непосредственных потребителей, арендующих на законном основании помещение.
Только для бытовых нужд установлен тариф для населения.

20. Могу ли я открыть магазин автозапчастей в нежилом помещении с отдельным входом на первом этаже многоэтажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2020 году.


Юрист Лигостаева А.В., 237899 ответов, 74900 отзывов, на сайте с 26.11.2008
20.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Адвокат Коршунов А. И., 1722 ответa, 1072 отзывa, на сайте с 04.02.2020
20.2. Здравствуйте, да, можете.

21. Куда обратиться если хозяин магазина испортил освальт? На первом этаже многоквартирного дома магазин, хозяин самовольно привёз на хорошую дворовую общественную дорогу вывалил освальт, не назровнял его толком горячий. Теперь по нему невозможно ездить на коляске с ребёнком и даже ходить, жуткие ямы.

Юрист Моисеев В.Н., 50701 ответ, 19900 отзывов, на сайте с 10.07.2009
21.1. Уважаемая Регина г. Уфа!
В данной ситуации Собственники помещений МКД (ст.209 ГК РФ) вправе в Судебном порядке потребовать от хозяина магазина устранить допущенные нарушения дворовой территории.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.10.2020 г.

22. Куда обратиться? Может в прокуратуру? В моем доме на первом этаже открыли круглосуточный магазин шумят ночью вкладывая товар, катают железные бочки с напитками. Обращалась с заявление что бы поговорили с хозяином данного магазина и рос реестр писала, а толку нет так же шумят ночью.

Юрист Моисеев В.Н., 50701 ответ, 19900 отзывов, на сайте с 10.07.2009
22.1. Уважаемая Регина г. Уфа!
Для начала рекомендую вам обратиться с жалобой в Прокуратуру.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.10.2020 г.

23. Я живу в трёхкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме на первом этаже. Администрацией нашего города был предложен проект изменения фасада первого этажа. Весь первый этаж, кроме нашей квартиры, занят магазинами. Вдоль окон, на уровне нашей квартиры, возводят галерею шириной 1,7 м. которая будет закрыта крышей.
Большинством голосов собственников проект приняли. Мы не хотим чтобы у нас ходили за окнами. Подскажите пожалуйста куда обратиться и как сформулировать жалобу прокурору.

Юрист Дьяконов В. В., 183 ответa, 123 отзывa, на сайте с 21.08.2020
23.1. Если большинством голосов собственников проект приняли, то уже ничего не поможет, если только Вы не докажите, что голосование, вернее протокол голосования был сфальсифицирован.

24. Я живу на 2 м этаже 5 ти этажного дома. На первом этаже в не жилом помещении делают ремонт и собираются открыть магазин. Хозяин этого магазина повесил промышленный кондиционер на мою стену (на уровне 2 го этажа). Мог ли он без согласования со мной так поступить и какие мои права, и, что мне делать в этой ситуации, чтобы он убрал кондиционер с моей стены?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4482 отзывa, на сайте с 02.07.2015
24.1. Здравствуйте.
Установку кондиционера собственник помещения обязан согласовать с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Юрист Манушкина Е. С., 63 ответa, 48 отзывов, на сайте с 05.09.2020
24.2. Здравствуйте. Ваша Обслуживающая организация несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома. Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). «Обслуживающая организация» должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры и т.д без соответствующего разрешения. (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). А вы имеете право заявить о шуме, если он вам мешает.

25. Я паркуюсь на прилегающей территории магазина одежды. Магазин находится на первом этаже жилого девятиэтажного дома. Представитель магазина просит около магазина не парковаться, т.к. посетителям магазина нет мест для парковки. Я проживаю в этом доме. Указателей около магазина, ограждений его территории никаких нет. Могу ли я парковаться на данной территории? При парковке доступ к крыльцу магазина свободен от транспортных средств.

Адвокат Цехер Г.Я., 15670 ответов, 4827 отзывов, на сайте с 29.08.2002
25.1. Могу ли я парковаться на данной территории?
Да, поскольку это не запрещено законом.

26. Под окном моей спальни частник нежилого помещения на первом этаже установил без согласования со мной козырек, покрытый аллюминием. В дождь мы не можем поставить окно на проветривание, т. к. в комнате стоит шум, не слышно звук телевизора и ещё ко всему прочему над козырьком имеется слив трубы с крыши. Просила много раз поселить хотя бы мягкую кровлю, но все тщетно. На днях этот козырек продлили в сторону, так как на людей капает вода при входе в магазин. Снова меня даже не уведомили. Теперь на этот козырек может забраться любой человек и залезть в моё окно. Прав ли частник?

Юрист Окулова И. В., 49170 ответов, 25350 отзывов, на сайте с 17.11.2015
26.1. Обратиетсь в суд с иском об устранении нарушенных прав.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123222 отзывa, на сайте с 16.08.2011
26.2. Добрый день. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий во владении вашим имуществом.

Юрист Кузин Е. И., 18177 ответов, 8350 отзывов, на сайте с 14.04.2020
26.3. Нет не прав, фасад дома это общедомовое имущество, поэтому для установки козырька необходимо согласие собственников МКД.

Юрист Колесник Э. В., 724 ответa, 458 отзывов, на сайте с 15.01.2020
26.4. Ирина, Игоревна! Можно начать с составления претензии, если нет пока возможности обратиться в суд. Часто помогает без суда.

27. В МКД (5 этажей) 4 подъезд первый этаж 3 квартиры переведены в нежилое помещение сделан пристрой к фасаду дома на территории этих квартир. Открыт магазин «Автодеталь», с шиномонтажкой, Скажите это законно?

Юрист Букина Т. В., 46 ответов, 36 отзывов, на сайте с 10.09.2020
27.1. Должно быть согласие собственников МКД на перевод в нежилое помещение с целью использования-магазин. Если такого согласия нет, то Вы вправе требовать устранения данного нарушения в соответствии со ст.304 ГК РФ (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

28. Я проживаю на втором этаже многоквартирного дома, на первом открылся магазин Красное и Белое, после перепланировки часть помещения под нашей жилой комнатой стало неотапливаемым тамбуром, дверь в него всегда открыта. В холодное время года пол в квартире из-за этого очень холодный, так как утепления потолка в магазине не проводилось. Является ли это нарушением? Спасибо.

Юрист Вирабян С. С., 483 ответa, 289 отзывов, на сайте с 26.12.2020
28.1. Обратитесь в управляющую компанию и выясните, была ли узаконена перепланировка коммерческого помещения. На всякий случай с этим же вопросом обратитесь в БТИ. Если перепланировка узаконена, то, к сожалению, вы просто понесли риски покупки жилья над коммерческим помещением.

29. На первом этаже жилого дома имеем круглосуточный магазин с круглосуточной продажей спиртного. Плостоянные драки и опорожнения в ближайшем подъезде отравляют жизнь. Как по закону закрыть данную точку продажи спиртным и облегчить жизнь жильцам многоэтажного дома?

Юрист Сафина К. Г., 283 ответa, 163 отзывa, на сайте с 20.01.2020
29.1. В соответствии с «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)4.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Классификация городов — по СП 42.13330.

Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м 2); бани;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м 2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м 2; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, который вступает в силу с 1 июля 2015 года утвержден «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно пункту 38 данного Перечня обязательному применению с 1 июля 2015 года подлежит ряд положений утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778 Свода правил «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» СП 54.13330.2011, в том числе пункт 4.10 указанного Свода правил, согласно которому в жилых зданиях не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.
При этом согласно примечанию к данному пункту СП время ограничения функционирования указанных организаций может уточняться местными органами самоуправления.

Однако никто не отменяет режим покоя и тишины. Можно смело вызывать полицию, если шумные компании не дают спать.

30. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Моему сыну по наследству досталась квартира. Сыну сейчас 19 лет, учится в другом городе. В квартире никто не проживает. Слежу за квартирой я сама, приезжаю 2-3 раза в месяц, коммунальные платежи оплачиваю всегда вовремя. Дом трехэтажный, на первом этаже магазин. Сегодня утром, 22 сентября, включили отопление. Мне позвонили соседи и сказали, что у них потоп, мы их затопили. Слесари из Жилищника перекрыли отопление, так как не успели уйти. Приехав сразу, я вошла в в квартиру в присутствии двух полицейский (я их не вызывала), которые находились уже там, написали объяснение, сделали фото. Пришли слесари, сделали фото, сказали, что оторвало «американку» (муфту) от труб отопления в зале. Завтра утром сказали будут решать, что делать, придут составлять акт. Самое страшное.. этот потоп.. За полчаса полностью затопило нижние этажи. У нас третий этаж, второй этаж полностью испорчен весь ремонт в квартире (потолки, полы, стены, мебель), на первом-магазин затопило тоже, холодильники, проводка. Если бы я была дома в этот момент, я бы тоже ничего не смогла сделать.. Боюсь, что сейчас УК будет уклоняться от ответственности и отвечать придётся собственнику, а ведь мы тоже пострадали (часть обоев, полы). Подскажите, пожалуйста, что делать? Кто виноват и будет отвечать за аварию? Помогите, пожалуйста.

Очень важная для вас статья:  Очень много русскоговорящих Канада

Юрист Пермякова Ю. В., 1525 ответов, 748 отзывов, на сайте с 05.10.2020
30.1. В акте обязательно указать, что потом случился из за повреждения общедомового имущества (стояка).

Юрист Мингазов Ю.С., 47440 ответов, 14218 отзывов, на сайте с 24.12.2009
30.2. Если самостоятельно не переделывали систему отопления, например не меняли радиаторы и стояки, то это вина ЖЭУ, так как это общедомовое имущество. Зафиксируйте повреждения откуда произошла утечка.

Как не допустить открытие магазина в жилом доме?

На первом этаже жилого дома открывают магазин, могут ли жильцы дома воспрепятствовать этому? Куда обращаться? Писали жалобы в администрацию никакого толка!!

Ответы юристов ( 2 )

Согласно статьи 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. следуя из статьи распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в Вашем случае размещение магазина в многоквартирном доме, должен решаться на общем собрании собственников Вашего дома.

Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 (ред. от 03.05.2007) «О введении в действие Санитарных правил» (вместе с «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.09.2001):

2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания».
Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли.

Т.о., Вам нужно обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

Obmor › Блог › Канадская технология строительства домов. Или что канадцам хорошо — русскому вообще зашибись 🙂

Решил перепечатать с нашего сайта. Чтобы не рассказывать много раз одно и тоже.

Канадская технология сочетает в себе именно те преимущества, которые хочет видеть в своём доме каждый хозяин — быстрота постройки, низкая цена, прочность, безопасность, долговечность, уют.

Что такое канадская технология строительства.

Канадская технология строительства домов ведёт свою историю ещё из 30-х годов XX-го века, когда В США впервые было предложено строить дома из сэндвич-панелей. А популярность технология получила после Второй Мировой войны, когда в Северную Америку (и, в частности, в Канаду) стало прибывать много эмигрантов из Европы, которым было необходимо быстро обзавестись жильём. А технология сэндвич-панелей позволяет строить удивительно прочные дома в очень короткий срок.


В разное время для изготовления сэндвич-панелей использовались разные материалы, но неизменен оставался главный принцип технологии — разделение ограждающей, несущей и теплоизолирующей функций между разными видами материалов, составляющих вместе единую панель. Наибольшего развития канадская технология достигла после изобретения конструкционной теплоизолирующей панели (Structural Insulated Panel ) или SIP.

Быстрота и экономия строительства дома по канадской технологии

Канадская технология строительства из панелей SIP является бескаркасной. Каркас здания образуют наружные слои панелей (OSB-3) и деревянные бруски, применяемые для соединения панелей. И, мы помним, что выше говорилось об теплоизолирующей функции SIP, — панели уже утеплены при помощи вспененного пенополистерола. Таким образом очевидно важное преимущество канадской технологии — нет необходимости возводить каркас и утеплять строение.

Но высокая скорость строительства достигается не только за счёт этого. Все, кто имеет представление о строительстве дома, знают, что дом начинается с фундамента, а фундамент — «удовольствие» дорогое и небыстрое. Но не в случае применения канадской технологии! Панели СИП лёгкие и не создают большой нагрузки на грунт, следовательно — отпадает необходимость в капитальном монолитном фундаменте. Для такого дома подходит мелкозаглублённый ленточный фундамент или фундамент из винтовых свай.

На самом деле, дом начинается не с фундамента, а с проекта. Стены, пол и крыша канадского дома производятся на нашем заводе строго по заранее утверждённому типовому или индивидуальному проекту. Рабочим на стройплощадке нужно только собрать его. Каждая панель промаркирована и попадает точно на то место, где она должна быть. Никаких неприятных сюрпризов в виде покупки дополнительных материалов, подрезки «по месту» и т. п. не будет.

Вес панели SIP — 48кг. Бригада строителей способна построить дом, не используя тяжёлой техники, которая могла бы ввергнуть Вас в дополнительные расходы и, без сомнения, изуродовала бы Ваш участок (если бы вообще смогла на него заехать).

Вы, конечно, знаете, что построенный дом нельзя отделывать сразу, необходима его «усадка», иначе стены «поведёт», обои полопаются, штукатурка осыпется и всё придётся переделывать? Забудьте об этом! Лёгкие панели не дают такой нагрузки на грунт, как брус или кирпич. Дом можно отделывать сразу после монтажа. Идеально ровные стены из панелей SIP не нужно выравнивать. Осуществлять монтаж дома можно практически в любое время года.

Итак — нет необходимости строить каркас и утеплять стены, нет необходимости в дорогом и сложном фундаменте, нет необходимости в строительной технике, дом собирается как конструктор, к его отделке можно приступать сразу после завершения монтажа. Дом по канадской технологии площадью около 100 м2 будет построен меньше чем за 1 месяц, а обойдётся не дороже, чем традиционный деревянный дом. А затраты на его отопление будут существенно меньше.

Прочность домов по канадской технологии

Насколько же прочный быстровозводимый канадский дом? Вы удивитесь, но при своей кажущейся хрупкости и малом весе панели SIP способны выдержать вертикальную нагрузку в 10 тонн и поперечную в 2 тонны на м2 (при норме в 350 кг. на м2). Дома по канадской технологии выдерживают землетрясения силой в 9 баллов и рекомендованы для строительства в сейсмоопасных районах.

По российскому СНИПу высота зданий из сэндвич-панелей ограничена двумя этажами. В Европе и Америке из по канадской технологии строят дома высотой в 9 этажей. Так что, в прочности коттеджей из панелей SIP можно не сомневаться.

Безопасность домов по канадской технологии

Безопасно ли строить дома с «начинокой» из пенополистирола? Да. В наших панелях мы используем пенополистирол KNAUF Therm® Panel Wood, безопасность которого доказано многими независимымы иссследованиями. Пенополистирол KNAUF Therm® Panel Wood не содержит таких вредных веществ, как фенол, формальдегид или фреон. Он предназначен для использования в объектах загородного строительства, с учётом повышенных требований к пожарной безопасности.

Более того, использование пенополистирола даёт канадскому дому неоспопримые преимущества — пенополистирол не привлекает грызунов и не подвержен гниению.

Дома по канадской технологии от имеют 3 степень огнестойкости и могут до одного часа сдерживать распространение огня. В состав сэндвич панели входит антипирен – вещество предохраняющее древесину от воспламенения и придающее материалу свойство самозатухания.

Таким образом, канадский дом экономически выгоден, безопасен и прочен. А расчётное время службы дома по канадской технологии — не менее 100 лет.

Уют в канадском доме

Из панелей SIP можно строить дома по проектам любой сложности, не ограничивая свою фантазию.

Идеально ровная поверхность панелей SIP позволяет производить наружную и внутреннюю отделку дома любыми материалами по Вашему вкусу.

Деревянная обшивка панелей сохранит в Вашем дома тёплый и сухой воздух.

Соединение панелей по принципу «шип-паз» гарантирует отсутствие «мостиков холода», что вместе с теплоизолирующими свойствами пенополистирола позволяет поддерживать внутри дома комфортную температуру и зимой и летом.

Открыть кафе в жилом доме нельзя будет без согласия соседей

Заведения шаговой недоступности

28.08.2020 в 18:58, просмотров: 6452

Минстрой предлагает ужесточить правила открытия коммерческих предприятий на первых этажах жилых домов. Ведомство представило федеральному правительству законопроект, регулирующий новые правила перевода жилого помещения в нежилое и открытия в нем бизнеса: кафе, магазина, аптеки или СПА-салона. Речь идет прежде всего о квартирах на первых этажах, которые так любят выкупать предприниматели.

Если законопроект будет принят, решающим станет мнение соседей по подъезду, и прежде всего тех, кто живет в примыкающих квартирах. Хочешь работать — придется познакомиться с жильцами дома.


В мире предпринимателей давно живет шутка: мол, идеальный магазин с точки зрения любого москвича — это магазин на первом этаже соседнего дома. Чтобы рядом, но без потенциальных проблем — шума, запахов, насекомых и маргинальных посетителей. Поэтому москвичи делятся на два лагеря: одни радуются возможности купить еду на первом этаже, другие не устают строчить жалобы в контролирующие организации.

Как пояснил замглавы Минстроя России Андрей Чибис, сейчас в российском законодательстве нет четких правил, которые обязывают власти учитывать мнения собственников квартир. Решения о переводе жилых помещений в нежилые принимаются на муниципальном уровне, и многие жители жалуются на подтасовку результатов.

«В некоторых случаях на первых этажах размещаются неоднозначные предприятия. Мы предлагаем ввести процедуру специального кворума собственников помещений для голосования на общем собрании. Кворум состоит в том, что должно быть письменное согласие собственников примыкающих помещений (всех, кто имеет общую стенку, а также квартир, расположенных сверху и снизу)», — говорит Чибис.

Такое решение разумно.

— На каждом собрании ТСЖ начинаются споры: у нас уже второе кафе подряд закрывается, не выдерживает напора, — рассказывает жительница района Зюзино Наталья. — Каждый раз одно и то же: я на своем восьмом этаже вообще ничего не чувствую. Кафе — близко, можно ходить ужинать или дни рождения отмечать. А вот соседи на втором этаже жалуются, что дым им в окна летит, музыка мешает, пьяные компании под козырьком собираются. Тоже можно людей понять, конечно.

Если документ будет одобрен, обязательными станут письменные согласия от каждого соседа, чья жилплощадь примыкает к будущему магазину. Вместе с тем будет введено новое требование — на общем собрании собственников должно присутствовать не менее 2/3 жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Отдельный вопрос — назначение помещения. Так, например, жители знаменитого «круглого дома» на улице Довженко хоть и привыкли к работающим на первом этаже организациям, не обрадовались, когда пару лет назад в одном из подъездов открылся алкомаркет. Слишком быстро он стал точкой притяжения для соответствующей публики.

Если общее собрание собственников одобрит предприятие, предпринимателю придется согласовать функционал (аптека, парикмахерская или, скажем, интим-магазин?) и провести перепланировку помещения.

Важное условие — отдельный вход с улицы, наличие которого, впрочем, прописано в действующем законе. Чтобы использовать общую территорию — лестничную площадку, сами лестницы, фасад дома или придомовые территории, — необходим протокол общего собрания собственников. Часто новый владелец просто пристраивает к бывшему окну квартиры лестницу.

— Без проблем не обходится, — делятся с нами продавцы небольшого продуктового магазина на Симферопольском бульваре. — Есть парочка женщин, которые примерно раз в месяц жалуются на запахи. Но у нас все по закону, чего искать-то? Самое смешное: они жалуются, но продолжают у нас покупать продукты.

— Я обожала нашу пекарню на первом этаже! Сбылась моя мечта о шике парижского утра: спускаться в субботу в пижамных штанах за круассанами к завтраку, — вспоминает Светлана, живущая неподалеку от станции метро «Дмитровская». — Но соседям, видать, моя эстетика чужда. Кто-то нажаловался, что шумно и грязно. Закрыли пекарню. Теперь на ее месте «чистенькая» аптека.

По словам специалистов, если речь идет о кафе, слишком рассчитывать на перепланировку не стоит. Вентиляция закладывается на стадии проектирования, и жилой дом просто не приспособлен для тех нагрузок, которые подразумевает заведение общепита. Однако многое зависит от места: если кафе дает большую прибыль (например, находится возле станции метро), владельцы не пожалеют денег на то, чтобы обеспечить жильцам дома комфортное соседство.

Важно понимать: закон обратной силы не имеет. Хозяевам ресторанов и магазинов, которые уже работают на первых этажах, ничего не угрожает. А вот предпринимателям, только собирающимся открыть свой бизнес в жилом доме, придется работать уже по новым правилам.

СПРАВКА «МК»

На 1-м этаже жилого дома запрещено размещать специализированные рыбные магазины, точки по продаже химических товаров (из-за которых может возникать запах), а также предприятия, работающие после 23.00 и превышающие допустимый уровень шума.Если магазин вызывает раздражение, жителям следует обращаться в Роспотребнадзор. Специалисты проверят чистоту, наличие запахов, насекомых, крыс и уровень шума. Если жалобы подтвердятся, заведение ждет закрытие.

Заголовок в газете: Заведения шаговой недоступности
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27769 от 29 августа 2020 Организации: Правительство РФ Роспотребнадзор Места: Россия

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.


В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

Очень важная для вас статья:  Пытаемся опредилится где жить Канада

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.


Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

При перепосте обязательна ссылка на источник:

Открыть магазин в собственном жилом доме

В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Какие-либо ограничения относительно вида предпринимательской деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.

Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:

в отдельно стоящем здании;

в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;

на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 кв. м. Кроме этого, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» установлено, что в жилых домах не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;

специализированные рыбные магазины;

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

учреждения и магазины ритуальных услуг.

В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23:00 до 07:00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.

Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что:

помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;

не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;

загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м.

Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.

В соответствии с п. 4.9 СП 2.3.6.1066-01 уровни шума и вибрации на рабочих местах в помещениях предприятий торговли должны соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий. Такие гигиенические требования установлены: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как следует из вышеуказанного, прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм.

При соответствии требованиям ЖК РФ и градостроительного законодательства вы вправе оформить перевод помещения из жилого в нежилое во избежание возможных претензий со стороны государственных органов и последующих судебных споров при несоблюдении установленных требований законодательства РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Жильцы дома оплачивали отопление магазинов, находящихся на первом этаже

Житель Иркутска Юрий Гуров несколько лет назад приехал в Калининград. У себя на родине еще с 1969 г. он работал в проектном институте, который разрабатывал проекты тепловых сетей для всего Советского Союза, так что на теме тепло- и горячего снабжения, тарифах и нормативах на эти виды коммунальных услуг Юрий Васильевич,как говорится, собаку съел. А еще 9 лет отработал председателем ТСЖ.

В Калининграде Гуров поселился в новом доме на ул. Борзова, в цокольном этаже, а в пристройках открылись парикмахерская, кафе, магазины, офисы.


Еще прошлой зимой Юрий Васильевич заметил, что плата за отопление квартир несколько выше, чем должна быть.

— В доме установлен общий тепловой счетчик, но той зимой я заметил, что выставляемые «Симплексом» платежи за тепло несколько отличаются от показаний общедомового прибора, — говорит Юрий Гуров. — Для большинства жильцов это было не так незаметно, а я, как специалист, все же заинтересовался. И засел за расчеты. Для этого взял проект нашего дома, посмотрел, какой по этому документу для нашего здания с офисными помещениями предусмотрен расход тепла. Выяснилось, что для жильцов объемы тепловой энергии должны составлять 83% , а для юрлиц в цоколе — 17%. Затем взглянул на наши платежи по общедомовому счетчику и выяснил, что жильцы временами платят не 83, а все 100%. Словом, и за себя, и за другого парня! По моим расчетам, превышение по оплате тепла жильцами дома как раз составило 17%.

Магазины из дома съехали

Юрий Гуров написал письмо в МУП «Калининградтеплосеть»: «Общее потребление тепловой энергии для всех (отопление и горячее водоснабжение) фиксируется одним прибором учета в тепловом пункте. Наша управляющая компания ежемесячно направляет вам показания приборов, и ваши сотрудники определяют расход тепловой энергии отдельно для жилых домов и юридических лиц».

Также жители дома провели собрание и в протоколе записали, что отказываются оплачивать выставленные «Калининградтеплосетью» квитанции за март 2009 г. и требуют перерасчета.

Управляющая компания также поддержала жильцов.

— Компания, которая управляет нашим домом, небольшая и ей невыгодно терять нас — клиентов, поэтому она действует в наших интересах — говорит Гуров. – Наверное, я вас удивлю, сказав, что мы довольны своей управляющей компанией! Там всегда идут нам навстречу.

В мае 2009 г. пришел ответ из «Теплосети», который одновременно и обрадовал, и поразил жильцов: «Анализ отчетов с 9 декабря 2005 г. по 15 марта 2009 г. показал, что за периоды август- декабрь 2006 г., март – сентябрь 2007 г. и март 2009 г. населению выставлена оплата за потребленную тепловую энергию с учетом потребления юридическими лицами, — написал представитель поставщика теплоресурса. —

В апреле 2009 г. в МУП РИВЦ «Симплекс» переданы данные для перерасчета за вышеуказанные периоды — 68,816 Гкал».

— В переводе на деньги, — говорит Юрий Гуров, — жильцы нашего дома переплатили за тепло и горячую воду более 90 тысяч рублей! Нам их вернули, а магазинам, парикмахерским и другим юрлицам выставили счет. Некоторые заведения сразу же съехали от нас. Сейчас, перед новым отопительным сезоном, наша управляющая компания работает с оставшимися владельцами офисов, заставляет их подписывать договоры с УК на оплату всех коммунальных ресурсов, которыми они пользуются наравне с нами. Это позволит компании держать на контроле все расходы коммунальных ресурсов в доме, выяснять, платят за них предприниматели или нет. Так на самом деле и должно быть.

По словам Юрия Васильевича, такая же ситуация может быть и в других многоквартирных домах, где есть встроенные магазины, офисы и т.д. Но как их проверить?

— Самим жильцам сделать это трудно, — говорит Юрий Васильевич.- Но зато вопрос о проверке может поставить ваша управляющая компания, если есть такие подозрения и дом оборудован общим прибором учета тепла.

На квартирный счетчик подали в суд

Юрий Гуров рассказал корреспондентам «СК» еще об одной проблеме, которая может показаться интересной жителям региона.

— В доме мы столкнулись с такой ситуацией, — рассказывает он. — Четыре собственника по личной инициативе в своих квартирах установили индивидуальные тепловые счетчики. Их показания напрямую поступают в «Симплекс». Теперь владельцы квартирных счетчиков платят за тепло много меньше нас. Например, за прошлый январь в 2 раза, а за февраль – в 4,43 раза, хотя тепло в квартиры всех жильцов нашего дома подавалось одинаково! Объясняется это просто. Общедомовой теплосчетчик помимо тепла в квартирах учитывает еще и т.н. постоянные потери — тепловыделения от магистральных труб, идущих к дому, отопление лестничных клеток, общих коридоров и других помещений, насосной станции. Все это отапливается и подпадает под графу «прямые тепловые потери». Эти потери также регистрируются общедомовым счетчиком и ежемесячно распределяются на все квартиры в доме. Но квартирные счетчики потерь не учитывают, а потому их владельцы за общие потери не платят. За них платят те, у кого нет квартирных счетчиков! Налицо несправедливость в распределении платежей. Наша УК обратилась в «Симплекс» с просьбой при расчете платежей учитывать данные общедомового прибора, а также в Жилищную инспекцию, но компромисса в этом вопросе не нашли, поэтому обратились за решением проблемы в прокуратуру Центрального района. Сейчас ждем ответа.

Счетчики на тепло нужно установить до 1 января 2012 года

В прошлом номере «СК» мы рассказывали о федеральном законе № 261, который предписывает жителям многоквартирных домов до 1 января 2012 г. оборудовать квартиры индивидуальными приборами учета всех коммунальных ресурсов (на горячую и холодную воду, газ), а в домах поставить общие приборы учета – тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии.

У многих наших читателей вопросы вызвали поквартирные счетчики тепла – они очень дорогие (от 6 до 20 тыс. руб.), а времени осталось не так уж и много!

Вот что нам ответил и.о. директора МУП «Калининградтеплосеть» Валерий Темнов:

— До 1 января 2012 г. все многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными приборами учета. Если этого не будет сделано в отведенные законом сроки, то установка приборов будет происходить в принудительном порядке, а понесенные расходы будем взыскивать с жильцов через суд.

Что касается квартирных приборов, то законодатель уточнил: если многоквартирный дом введен в эксплуатацию до 27 ноября 2009 г., то ставить квартирный теплосчетчик до 1 января 2012 г. необязательно. А вот после 1 января 2012 г. вводимые в эксплуатацию и реконструируемые многоквартирные дома все равно должны будут оснащаться такими приборами.

РемБуд строительство ремонт реконструкция проектирование дизайн

Добро пожаловать, уважаемые посетители сайта РемБуд!
Желаем вам приятного и успешного путешествия по страницам нашего сайта!

Недостатки и достоинства канадской технологии

Все «за» и против».

Термин строительной технологии под названием «канадской» возник в ходе принятия свода правил «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». И разрабатывался он на основе Национальных норм по жилищному строительству Канады.

Будет более правильным называть такую технологию не канадской (скорее всего, что она появилась в США), а каркасной. Это, по сути, и есть разновидность каркасной технологии постройки зданий, но из деревянных конструкций.

Рассмотрим в нашем исследовании недостатки и достоинства канадского дома.

Из бруса разного сечения собирается каркас сооружения, полы, межэтажные перкрытия, конструкция кровли.

Крыша выполняется традиционно — каркас, и лучше всего ее утеплить, что позволит потом устройство чердачного жилого помещения: мансарды — удобной, экономичной дополнительной жилой площади с наименьшими денежными затратами.
Снаружи стены обшиваются плитами OSB — состоя из стружки, уложенной волокнами в разных направлениях для увеличения конструктивной мощности и пропитана специальным составом по виду напоминает плиты ДСП, но практически не боятся воды) и потом снаружи отделывается по усмотрению заказчика сайдингом, навесными керамическими или иными панелями, предназначенными для отделки фасадов. Или, если предусмотрена достаточная ширина фундамента, обкладывается кирпичом.
По внешнему виду такая постройка ничем абсолютно не отличается от любой из кирпича и других материалов — все зависит каким материалом фасад отделаете.
Внутри обычно стены утепляются тщательно с использованием паро- и гидроизоляционных пленок. И потом внутри зашиваются листами гипсокартона.
Вот и всё!

По канадской технологии строят не только жилые дома, но и гостиницы, магазины, склады, вокзалы и др. Можете убедиться сами по фото в самом низу страницы с сылками на иностранные первоисточники строителей и заказчиков — никогда не скажешь, что бедняки построили себе такие дома.

Панели SIP

В Канаде, США, Японии обычно строят индивидуальные дома из деревянных конструкций — стены набираются из бруса 50х100мм или 50х150мм необходимой высоты с расстоянием в 50 см между собой. Такое строительство немного дольше ведется, чем из SIP-панелей (если каркасный дом строится 2-3 месяца, то щитовой за 1-2 месяца со всеми отделочными работами), но застройщику обходится дешевле.

Технология сборки готовых домов из панелей SIP, которую также относят к канадской (по нашему мнению абсолютно несправедливо, т.к. здесь в ход идут уже готовые, утепленные щиты, а потому это уже ничто иное, как щитовой дом), хотя по сути она уже ближе к панельному (щитовому) строительству, потому как дом собирается из готовых щитов-панелей с утеплителем, изготовленных в заводских условиях. Строительство из SIP-панелей вариант подороже. Хотя имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства канадских домов

К основным преимуществам домов из деревянных конструкций относятся:

1. Сравнительная дешевизна постройки. На сегодня это самый дешевый вариант. Один кв.м. готового здания «под ключ» вместе с фундаментом и всеми отделочными работами, крышей, электричеством и отоплением — обходится примерно в 300 — 450 долларов. За эти деньги можно построить только коробку обычного кирпичного дома.

2. Здания получаются легкими, с минимальным воздействием на фундамент.

3. Теплозашщита дома по этой технологии — еще одно из самых важных достоинств. Равнозначные по характеристикам теплопроводимости стены из кирпича должны быть в полтора метра толщиной.

4. Скорость возведения коробки здания с учетом крыши достигает примерно 4-8 недель.

5. Вместо традиционного ленточного железобетонного фундамента можно применять ленточно-столбчастый фундамент, что уже повлияет на скорость постройки и стоимость. Но не везде и не всегда этот способ может применяться.

6. Для пожаробезопасности древесины и ее устойчивости к гниению сейчас масса различных препаратов.

Недостатки каркасной технологии.

Они, в основном, в наших традициях и консерватизме, как говорится — в наших умах, и осознании насколько это нетрадиционно для наших условий, и не более. Серьезных каких-либо недостатков нет. В любых технологиях и стройматералах есть свои плюсы и минусы.

В таких домах живет абсолютное большинство американцев и канадцев. При том, что примерно 80% населения США и Канады живет в частных домах, почти все они построены по такой, «канадской» технологии. Это не пересказы их чужих слов.
Народы, обеспечившие себе высокий уровень жизни, обустроившие свой быт и сохранность окружающей природы, обеспечивающие приход к власти людей понимающих зачем они туда поставлены и что они должны заботиться о своих гражданах. Это думающие люди.

Чаще всего «доказательства» о недостатках канадских домов распускают конкуренты-реализаторы строительных материалов и такие же конкуренты-строители, сторонники традиционных методов строительства.

1. Небходимость продуманной вентиляции, но с этим проблем нет. Просто она должна быть лучшей, чем в обычных домах (которые часто строятся вообще без вентиляции).

2. Горючесть дома. Слухи об этом преувеличены. Не больше и не меньше, чем любое другое жилье. Кто испытывал на себе пожар, не по наслыше — тот поймет. Горят любые здания. Для защиты от огня сейчас много препаратов всяких в продаже, в том числе и для защиты деревянных деталей, комплекс мер:

  • Для защиты нужна обработка огнезащитными красками или составами и соблюдение элементарных правил безопасности;
  • соблюдать элемнтарные требования к устройству и эксплуатации электропроводки;
  • соблюдать пожарные требования к устройству нагревательных приборов, каминов, печей.

Соблюдение всех перечисленных мер важнее того, из чего стены дома. И все пожары случаются только по вине и причине недосмотра, несоблюдения.

3. Грызуны. Также недостаток не больше и не меньше других домов. Приходилось видеть традиционные дома из кирпича и шлакоблока, в стенах которых были норы. Они не едят пенопласт, минеральную или базальтовую вату. А защита и отпугиватели есть в достатке разные.
Проблем с грызунами в канадских домах нет.

Кирпичные дома горят не меньше деревянных

ВНИМАНИЕ: нужно утепляться!

Индивидуальный дом принимает на себя большее воздействие холода и жары, чем в многоквартирном доме отдельная квартира. Кроме крайнимх этажей и угловых квартир там только одна наружная стена принимает на себя все атаки холода и тепла. А отдельностоящий одноквартирный дом принимает со всех сторон на себя все воздействия стихии.
Для экономии в дальнейшем своих же денег и ввиду все продолжающего удорожания теплоносителей — это никак не будет лишним.

Еще о канадских домах

Цитаты

Вот цитата про строительство отеля на всемирно известном альпийском горнолыжном курорте в Тироле (Австрия):

«На строительство открытого в июне 2009 года 4-звёздочного отеля Арльмонт пошло в общей сложности около 2000 кв. метров плит OSB производства компании ЭГГЕР. Их безошибочно узнаваемая структура поверхности была оставлена открытой и использована в качестве декоративного элемента при обшивке потолков, а также в тех случаях, когда плита применялась для бетонной опалубки. Кроме того, по проекту планировалось использовать плиты ОСП во внутренней отделке также и в качестве звукопоглощающей продукции.

По словам владельца отеля Арльмонт г-на Штембергера решение использовать для строительства плиты OSB пришло сразу же: «Мы были уверены в выборе плит OSB с самого начала. Плиты привносят в обстановку отеля особое настроение, что очень ценно для нас и создаёт для гостей уютную атмосферу. Для архитекторов также не стоял вопрос выбора другого материала. «Плиты OSB прекрасно подходят к общему стилю отеля. Как и все остальные используемые для строительства отеля материалы, плиты OSB оставлены в открытом необлицованном виде, чтобы была видна древесная структура поверхности,»- разъясняет представитель фирмы Татанка Идеенфертрибс ГмбХ г-н Блезер.»

Не читают европейцы статей и высказываний, вот и строят для туристов 4-звёздочные отели на горных курортах из матералов, которые критикуются у нас.

Хотелось бы обсудить один из мифов, широко распространившийся в российской среде: «дома из SIP на Западе предназначены для нищих и бездомных». Убедиться в том, что это не так, очень просто, зайдя на несколько западных ресурсов по SIP тематике. Нигде не утверждается, что SIP технология является дешевой! Данная технология позиционируется на западном рынке как технология «зеленого» строительства (Green Building) и энергосбережения (Energy Star)! И строят из SIP от садовых домиков до замков и офисных зданий. Роскошь отделки и обстановки отдельных домов из SIP впечатляет. Про техническую оснащенность — особый разговор. Ниже несколько найденных в Интернете в течение первых 30 минут фотографий домов «для нищих» (США и Великобритания) с ссылками на первоисточник:

Много фотографий великолепных зданий, построенных из SIP, Вы найдете на сайте американской ассоциации строителей из SIP SIPA.

По поводу «домов для нищих»: «домик Тыквы» можно построить из любого материала. Канадский дом не для бедных, а для умных.

Еще одна подборка фото к теме экологии, иллюстрирующая монтаж крыши из SIP на срубе из чистого дерева (Eagle Panel Systems, Inc.):

Многие утверждают, что американцы строят каркасные дома исключительно из экономии, поскольку на кирпич и дерево «средний» американец денег не имеет. У Заказчика «Eagle Panel Systems» денег хватило только на сруб?

Добавить комментарий