Нерезиденты РФ освобождены от налога с продажи Канада



Содержание поста:

С 2020 года правила налогообложения НДФЛ при продаже нерезидентами РФ имущества будут изменены

WDGPhoto / Depositphotos.com

С 1 января 2020 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Соответствующая информация была опубликована сегодня на официальном сайте журнала «Налоговая политика и практика», учредителем которого является ФНС России.

Указанные изменения предусмотрены п. 9-10 ст. 2 Федерального закона от 27 ноября 2020 г. № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Данные нормы исключают условия о возможности освобождения от уплаты НДФЛ при продаже имущества только резидентами РФ. Таким образом, правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ будут выровнены. Отметим, что в настоящее время минимальный срок владения, по истечении которого доход налогоплательщика освобождается от НДФЛ, составляет три или пять лет для недвижимости, и три года при продаже иного имущества, например, автомобиля (п. 17.1 ст. 217, п. 3-4 ст. 217.1 Налогового кодекса).

Нужно ли отражать в декларации по НДФЛ данные о необлагаемых НДФЛ доходах от продажи имущества? Узнайте из материала «НДФЛ при продаже физлицами собственного имущества» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Однако если налогоплательщик продаст имущество раньше, то доход от продажи будет облагаться в установленном порядке. А именно, такой доход у резидента подлежит обложению по ставке 13%, а у нерезидента – по ставке 30% (п. 1, 3 ст. 224 НК РФ). При этом нерезидент не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный им от продажи имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением (письмо ФНС России от 26 декабря 2020 г. № БС-3-11/10138@ «О налоге на доходы физических лиц»).

Продажа квартиры налоговым нерезидентом РФ с 1 января 2020 года

Налоговые нерезиденты — владельцы недвижимости

В России достаточно много собственников недвижимости, которые:

являются иностранными гражданами, постоянно проживающих за пределами России;

граждане России, которые уехали за рубеж на ПМЖ и постоянно проживают за границей;

являются иностранными гражданами (бывшие граждане России и сменившие фамилию).

Все эти лица по законам РФ являются налоговыми нерезидентами.

Налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются доходы, полученные налоговыми нерезидентами от источников в РФ, в том числе от реализации недвижимого имущества. При этом на налоговых нерезидентов не распространяются правила:

о налоговых льготах, предусмотренных пунктом 17 1 статьи 217 НК (правило об освобождении от уплаты НДФЛ с дохода, полученного от продажи недвижимости, которая находилась в собственности налогоплательщика – продавца три года (пять лет) и более) ;

Примечание: это правило отменяется с 01.01.2020 (для той жилой недвижимости, которая приобретена после 1 января 2020 года — надеюсь, эта проблема техническая и вскоре решится вне зависимости от даты приобретения (статья 2 Закона от 15.04.2020 № 63-ФЗ)), т.к. в п. 17.1 статьи 217 НК внесены изменения

С 01.01.2020 при продаже недвижимого имущества, находящегося в РФ, физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, освобождается от уплаты НДФЛ при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (письма Минфина России от 5 февраля 2020 г. № 03-04-05/6633, № 03-04-05/6630 и № 03-04-05/6563).

Надо учитывать и то, что доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) в России, являются также объектом налогообложения и в стране его проживания, т.е. налог в этом случае уплачивается дважды: в первый раз по законам РФ, во второй – по законам страны проживания иностранца (где, как правило, уплачивается налог на всемирный доход).

Для того чтобы не платить налоги дважды, государства заключают друг с другом международные соглашения об избежании двойного налогообложения, так как международные договоры и соглашения имеют приоритет над национальными нормами любой страны.

Международные договоры, конвенции и соглашения об избежании двойного налогообложения

(по состоянию на 01.01.2020)

Российской Федерацией заключены и ратифицированы международные договоры об избежании двойного налогообложения со следующими иностранными государствами: →

Государство

Название договора

Дата
подписания

Дата
вступления в
силу

Применяется
с

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Австралии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Австрийской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Азербайджанской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Албания об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Алжирской Народной Демократической Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Аргентинской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения об устранении двойного налогообложения на доходы и имущество

Протокол к Соглашению

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между ПравительствомРФ и Правительством Королевства Бельгии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

9.1 Конвенция между Российской Федерацией и Королевством Бельгии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал 19.05.2015 Не вступила в силу Российская Федерация ратифицировала Конвенцию от 23.05.2020 Протокол к Конвенции 30.01.2020 Не вступил в силу Российская Федерация ратифицировала Протокол от 03.08.2020

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Болгария об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Ботсвана об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Федеративной Республики Бразилии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

13. Великобритания Конвенция между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост стоимости имущества 15.02.1994 18.04.1997 01.01.1998

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Венгерской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Боливарианской Республики Венесуэла об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Социалистической Республики Вьетнам об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между РФ и Федеративной Республикой Германия об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Протокол к Соглашению

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Греческой Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Дания об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал


Конвенция между Правительством РФ и Правительством Государства Израиль избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Индия об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Индонезия об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Исламской Республики Иран об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Ирландии об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Исландия об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Испания об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения

Протокол к Конвенции

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Канады об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Государства Катар об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Протокол к Соглашению

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Киргизской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Китайской Народной Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

35. САР Гонконг КНР Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Специального административного района Гонконг Китайской Народной Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы 18.01.2020 29.07.2020 01.01.2020

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Корейской Народно-Демократической Республики об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Корея об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Куба об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и капитал

Соглашение между Российской Федерацией и Государством Кувейт об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Латвийской Республики об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Ливанской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Литовской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал

Соглашение между Российской Федерацией и Великим Герцогством Люксембург об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество


Протокол к Соглашению

не ратифицирован люксембургской стороной

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Македония об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Соглашение между Правительством СССР и Правительством Малайзии об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Мали об избежании двойного налогообложения и установлении правил оказания взаимной помощи в отношении налогов на доходы и имущество

47. Мальта Конвенция между Правительством Российской Федерации и Правительством Мальты об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы 24.04.2013 22.05.2014 01.01.2015

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Королевства Марокко об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Мексиканских Соединенных Штатов об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством& Республики Молдова об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонения от уплаты налогов

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Монголии об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Намибия об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Королевства Нидерландов об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов

Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Швеции об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Демократической Социалистической Республики Шри-Ланка об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы

82. Эквадор Конвенция между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Эквадор об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы 14.11.2020 16.11.2020 01.01.2020

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Южно-Африканской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доход

Конвенция между Правительством СССР и Правительством Японии об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы

В какой стране нерезидент платит налоги

Достаточно часто нам задают следующий вопрос:

Могу ли я заплатить налог с дохода от продажи квартиры в России не в России, а в стране проживания?

Из общих правил международного права (которые нашли свое отражение и в статье 207 НК РФ) следует, что налоги уплачиваются в государстве — источнике дохода. При этом во многих международных соглашениях предусмотрено, что налоги, уплаченные в государстве — источнике дохода, могут засчитываться при уплате налога в стране проживания. Порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством страны проживания налогоплательщика.

Очень важная для вас статья:  Небольшой видеотур по Saint John Канада

Международные соглашения об избежании двойного налогообложения не определяют порядок исчисления и уплаты налога, взыскания сумм налогов, не уплаченных в установленные сроки, и привлечения к ответственности за допущенные налогоплательщиком нарушения. Все эти вопросы регулируются национальным законодательством страны проживания налогоплательщика.

Обязанности налогового нерезидента после продажи квартиры

После продажи квартиры еще необходимо:


до 30 апреля года, следующего за годом продажи, заполнить и подать в налоговую инспекцию налоговую декларацию по месту регистрации в РФ (если регистрации в России уже нет, то — по месту нахождения проданной квартиры);

до 15 июля года, следующего за годом продажи, уплатить НДФЛ по ставке 30%.

Примечание: декларировать доход и уплачивать налог надо, если имущество куплено до 1 января 2020 года или продано до 31 декабря 2020 года. Если имущество куплено после 1 января 2020 года и продано после 01.01.2020, то такие доходы освобождаются от уплаты НДФЛ, следовательно — и обязанности по подаче декларации и уплате налога также не будет (подпункт 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ).

Куда обращаться:

У многих людей, которых в официальных источниках принято называть «наши соотечественники, живущие за рубежом», возникают вопросы:

Куда подавать декларацию при выезде на ПМЖ?

При получении доходов от продажи недвижимого имущества или в случае отсутствия на момент представления декларации на территории РФ места жительства (места пребывания), декларация представляется в налоговый орган, в котором лицо состоит либо состояло на учете по месту нахождения недвижимого имущества.

Это подтверждает и ФНС в своем Письме от 16.04.2015 № БС-4-11/6543@

Надо ли приезжать в Россию для подачи налоговой декларации и уплаты налога?

Хочется всех успокоить — приезжать не надо, т.к.:

для этого есть почтовые службы, с помощью которых можно отправить налоговую декларацию;

уплатить налог можно через:

доверенных лиц (представителей), живущих в России.

Что надо знать при продаже квартиры налоговым нерезидентом РФ

гражданство физического лица не имеет никакого значения для продажи квартиры в России, важно лишь налоговое резидентство;

чтобы продать квартиру в России с меньшими затратами для себя лично, продавцу необходимо стать резидентом страны, то есть прожить в России 183 дня в течение того календарного года, в котором планируется продать (или продана) квартира, т.к. окончательный статус (резиден или нерезидент) определяется по итогам календарного года (т.к. налоговым периодом для НДФЛ является именно календарный год). Есть и другие варианты уменьшения налоговой нагрузки на продавца-нерезидента;

Примечание: это правило отменяется с 01.01.2020, т.к. в п. 17.1 статьи 217 НК вносятся изменения

на налоговых нерезидентов РФ никакие льготы и вычеты по НДФЛ не распространяются. К таким льготам относятся:

Примечание: это правило отменяется с 01.01.2020 (для той жилой недвижимости, которая приобретена после 1 января 2020 года — надеюсь, эта проблема техническая и вскоре решится), т.к. в п. 17.1 статьи 217 НК внесены изменения, т.е. с 1 января 2020 года нерезиденты РФ не платят НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (3 года или 5 лет)

С 01.01.2020 при продаже недвижимого имущества, находящегося в РФ, физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, освобождается от уплаты НДФЛ при условии, что такое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (письма Минфина России от 5 февраля 2020 г. № 03-04-05/6633, № 03-04-05/6630 и № 03-04-05/6563).

налог с дохода от продажи имущества уплачивается в государстве — источнике дохода;

продавцу недвижимости в Российской Федерации следует выяснить, существует ли международный договор с государством, в котором он постоянно проживает, чтобы избежать двойного налогообложения.

Статья 232 Налогового кодекса РФ — Устранение двойного налогообложения

(в редакции Федерального закона от 08.06.2015 № 146-ФЗ (применяется с 01.01.2020) и Федерального закона от 15.02.2020 № 32-ФЗ)

Фактически уплаченные физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

В случае, если международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения предусмотрен зачет в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, такой зачет производится налоговым органом в порядке, установленном пунктами 2 — 4 настоящей статьи.

Зачет в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, производится по окончании налогового периода на основании представленной таким физическим лицом налоговой декларации, в которой указывается подлежащая зачету сумма налога, уплаченного в иностранном государстве. При этом суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, подлежащие зачету в Российской Федерации, могут быть заявлены в налоговых декларациях, представляемых в течение трех лет после окончания налогового периода, в котором были получены такие доходы.

В целях зачета в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, к налоговой декларации прилагаются документы, подтверждающие сумму полученного в иностранном государстве дохода и уплаченного с этого дохода налога в иностранном государстве, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства, и их нотариально заверенный перевод на русский язык.

В документах, прилагаемых к налоговой декларации, должны быть отражены вид дохода, сумма дохода, календарный год, в котором был получен доход, а также сумма налога и дата его уплаты налогоплательщиком в иностранном государстве.

Вместо указанных документов налогоплательщик вправе представить копию налоговой декларации, представленной им в иностранном государстве, и копию платежного документа об уплате налога и их нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае, если налог с доходов, полученных в иностранном государстве, был удержан у источника выплаты дохода, сведения о суммах дохода в разрезе каждого месяца соответствующего календарного года, а также о суммах налога, удержанных у источника выплаты дохода в иностранном государстве, представляются налогоплательщиком на основании документа, выданного источником выплаты дохода, вместе с копией этого документа и его нотариально заверенным переводом на русский язык.

Сумма налога, подлежащая зачету, определяется с учетом положений соответствующего международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения. При исчислении засчитываемой в Российской Федерации суммы налога применяются положения настоящего Кодекса, действующие в отношении порядка исчисления налога в том налоговом периоде, в котором был получен доход в иностранном государстве.

В случае, если международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения предусмотрено полное или частичное освобождение от налогообложения в Российской Федерации каких-либо видов доходов физических лиц, являющихся налоговыми резидентами иностранного государства, с которым заключен такой договор, освобождение от уплаты (удержания) налога у источника выплаты дохода в Российской Федерации либо возврат ранее удержанного налога в Российской Федерации производится в порядке, установленном пунктами 6 — 9 настоящей статьи.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, налоговый агент — источник выплаты дохода при выплате такого дохода физическому лицу не удерживает налог (или удерживает его в ином размере, чем предусмотрено положениями настоящего Кодекса) в случае, если это физическое лицо является налоговым резидентом иностранного государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор по вопросам налогообложения, предусматривающий полное или частичное освобождение от налогообложения в Российской Федерации соответствующего вида дохода. Для подтверждения статуса налогового резидента такого иностранного государства физическое лицо вправе представить налоговому агенту — источнику дохода паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.

Если представленные вышеперечисленные документы не позволяют подтвердить наличие у иностранного гражданина статуса налогового резидента иностранного государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор по вопросам налогообложения, на основании которого производится освобождение дохода от налогообложения в Российской Федерации, налоговый агент — источник выплаты дохода физическому лицу запрашивает у этого физического лица официальное подтверждение его статуса налогового резидента государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор по вопросам налогообложения.

Указанное подтверждение должно быть выдано компетентным органом соответствующего иностранного государства, уполномоченным на выдачу таких подтверждений на основании международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения. В случае, если такое подтверждение составлено на иностранном языке, физическим лицом представляется и его нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае, если подтверждение статуса налогового резидента иностранного государства, указанное в пункте 6 настоящей статьи, представлено физическим лицом налоговому агенту — источнику выплаты дохода после даты выплаты дохода, подлежащего освобождению от налогообложения на основании международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения, и удержания налога с такого дохода, такой налоговый агент осуществляет возврат удержанного налога в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 231 настоящего Кодекса для возврата сумм излишне уплаченного налога.

Сведения об иностранных физических лицах и о выплаченных им доходах, с которых на основании международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения не был удержан налог, о суммах налога, возвращенных налоговым агентом — источником выплаты дохода, представляются таким налоговым агентом в налоговый орган по месту своего учета в тридцатидневный срок с даты выплаты такого дохода.

Указанные сведения должны позволять идентифицировать налогоплательщика, вид выплаченных доходов, суммы выплаченных доходов и даты их выплаты.

К сведениям, позволяющим идентифицировать налогоплательщика, относятся в том числе паспортные данные, указание на гражданство.

При отсутствии налогового агента на дату получения физическим лицом подтверждения статуса налогового резидента иностранного государства, дающего право на освобождение от уплаты налога на основании международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения, такое физическое лицо вправе представить подтверждение статуса налогового резидента иностранного государства и его нотариально заверенный перевод на русский язык вместе с заявлением на возврат налога, налоговой декларацией и документами, подтверждающими удержание налога и основания для его возврата, в налоговый орган по месту жительства (месту пребывания) физического лица в Российской Федерации, а в случае отсутствия места жительства (места пребывания) физического лица в Российской Федерации в налоговый орган по месту учета налогового агента.

Возврат сумм налога производится налоговым органом в порядке, предусмотренном статьей 78 настоящего Кодекса.

Сумма налога, исчисленного в отношении прибыли контролируемой иностранной компании за соответствующий период, уменьшается на величину налога, исчисленного в отношении этой прибыли в соответствии с законодательством иностранных государств и (или) законодательством Российской Федерации (в том числе налога на доходы, удерживаемого у источника выплаты дохода), а также на величину налога на прибыль организаций, исчисленного в отношении прибыли постоянного представительства этой контролируемой иностранной компании в Российской Федерации, пропорционально доле участия контролирующего лица в этой компании.
Сумма налога, исчисленного в соответствии с законодательством иностранного государства, должна быть документально подтверждена, а в случае отсутствия у Российской Федерации с иностранным государством (территорией) действующего международного договора Российской Федерации по вопросам налогообложения заверена компетентным органом иностранного государства, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов .

Статья написана и размещена 15 февраля 2013 года. Дополнена — 14.11.2014, 07.03.2015, 06.05.2015, 23.05.2015, 16.02.2020, 22.11.2020, 19.12.2020, 25.01.2020, 04.03.2020, 21.04.2020, 16.05.2020

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

С 2020 г. уплачивать НДФЛ нерезидентом при продаже имущества по истечении предельного срока владения НЕ НУЖНО!

Для начала рассмотрим понятие минимального предельного срока владения имуществом. Это срок владения имуществом по истечению которого вы не обязаны платить НДФЛ при его продаже.

С 01.01.2020 г. минимальный срок владения имущества (приобретенного после 01.01.2020 г.) составляет пять лет за исключением имущества, по которому соблюдается хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

Для иного имущества (гараж, автомобиль и тд., кроме недвижимости) – минимальный предельный срок владения 3 года.

Вернемся к НДФЛ. Ранее на нерезидентов РФ освобождение от уплаты НДФЛ в связи с минимальным сроком владения имуществом не распространялось (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 1 ст. 217.1 НК РФ).



А начиная с 01.01.2020 г. ст. 2 Федерального закона от 27.11.2020 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесла изменения, которые исключают из ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ ограничения по налоговому статусу физлица в отношении минимального срока владения имуществом.

424-ФЗ касается только отмены ограничения по статусу для применения минимального предельного срока владения имуществом, но не меняет ставки налога при продаже имущества раньше этого срока и она (ставка) для нерезидентов, также как и ранее составляет 30%. Налоговые вычеты нерезидентам РФ при продаже имущества тоже не полагаются.

Пример 1. Виктор Пешков, гражданин РФ, находился в длительной зарубежной командировке, статус резидента РФ был утерян, квартира в собственности была 2 года. В итоге НДФЛ он заплатит 30% и налоговым вычетом воспользоваться не сможет.

Пример 2. Стив Крон, не гражданин РФ, продал недвижимость, приобретенную 5 лет назад. НДФЛ он не заплатит.

Рекомендуем внимательно проверять количество дней нахождения на территории РФ перед решением продать имущество, т.к. в случае пребывания менее 183 дней (по итогу на 31 декабря текущего календарного года) на территории РФ статус налогового резидента вами утерян, и вы становитесь налоговым нерезидентом, ставка налога вырастает и налоговые вычеты также теряете.

Соглашение об устранении двойного налогообложения между Россией и Канадой

Российская Федерация и Канада – северные гиганты двух континентов, Нового и Старого Света. Эти страны заинтересованы в сотрудничестве, и уже сейчас можно судить о результативности проектов с участием специалистов из Канады, в частности, реальной экономической отдачи.

Тесное сотрудничество России и Канады в области экономики насчитывают не одно десятилетие. Однако по-настоящему оно раскрылось в условиях открытого рынка и действия законов свободного предпринимательства. В РФ насчитывается более 400 российско-канадских предприятий в области жилищного строительства, горнодобывающей и нефтегазовой промышленности, в областях связи и транспорта, агропромышленном комплексе и авиастроении и других областях экономим. Помимо этого капитал из Канады активно участвует почти в ста экономических проектах, большинство из которых воплощаются в жизнь в регионах России. Подобный подход является одним из ведущих направлений делового сотрудничества двух стран, чему способствует Соглашение между РФ и Канадой от 05 октября 1995 года об устранении двойного налогообложения. Именно данному документу мы и уделим особое внимание в этой статье.

Очень важная для вас статья:  познакомлюсь с девушкой 18-24 лет.. Канада

В первую очередь бизнесменов интересует, на какие же виды налогов распространяется данное Соглашение. Предприниматели из РФ могут использовать положения Соглашения для устранения двойного налогообложения прибыли предприятий и организаций, физических лиц, имущества предприятий и физических лиц, а из Канады – для прибыли, с которой взимается налог согласно Закону о подоходном налоге Канады.

Остановимся сначала на доходах от недвижимого имущества, полученных резидентом России (Канады) от прямого использования, сдачи в аренду или же другой формы использования недвижимого имущества в Канаде (России), в том числе и ее отчуждения, либо использования для предпринимательской деятельности или же оказания личных независимых услуг. Они облагаются налогами в Канаде (России).

Доход резидента России (Канады) от использования морских/воздушных судов в международных перевозках облагается налогом в России (Канаде). Данный принцип также относится к резидентам России (Канады), участвующим в пуле, совместном предпринимательстве или же международной организации. Россия (Канада) имеет полное право облагать налогом доход, полученный лицом из Канады (России) от перевозки товаров/пассажиров между пунктами России (Канады).

Любой бизнес подразумевает под собой получение прибыли. Так, в Соглашении сказано, что прибыль от предпринимательства резидента России (Канады) облагается налогом в России (Канаде) при условии, что он не ведет деятельности в Канаде (России) через постоянное представительство. В последнем случае прибыль подлежит налогообложению в Канаде (России) только в той части, которая непосредственно относится к постоянному представительству. Рассмотрим, как отнесется каждое государство к полученной прибыли при осуществлении предпринимательской деятельности в Канаде (России) резидента России (Канады) через постоянное представительство в Канаде (России). Каждое из этих государств к данному постоянному представительству отнесет прибыль, которая могла быть получена им при выступлении его в качестве обособленного и отдельного лица, занятого подобной или же аналогичной деятельность при подобных или аналогичных условиях и действующего независимо от каких-либо лиц. Если для целей постоянного представительства понесены расходы, они вычитывают из прибыли от предпринимательской деятельности. Стоит отметить, что прибыль от приобретения постоянным представительством изделий/товаров для головного предприятия не относится к постоянному представительству. Схема расчета прибыли определяется один раз и применяется все время существования юридического лица.

Как не удивительно, в Соглашении имеется статья относительно корректировки доходов. Если резидент России (Канады) прямо или косвенно управляет, контролирует компанию Канады (России) или участвует в ее имуществе, либо же одни и те же лица прямо или же косвенно управляют, контролируют компанию из России (Канады) и Канады (России) или участвуют в их имуществе, либо в обоих случаях между перечисленными лицами имеются или же устанавливаются условия, отличные от условий взаимодействия независимых лиц, доход, которые мог быть зачислен одному лицу, но из-за этих условий не зачислен, включается в доход данного лица и облагается налогом. Также предусмотрена корректировка при включении в налогооблагаемый доход резидентом России (Канады) дохода резидента Канады (России), по которому уже уплачен налог, и при условии отношений между резидентами как между независимыми лицами.

Дивиденды, которые выплачивает компания резидент России (Канады) лицу из Канады (России), налогами облагаются в Канаде (России). Дивиденды могут облагаться налогом в государстве, где находится компания, выплачивающая дивиденды и являющаяся его резидентом, и согласно местному законодательству, но при условии, что получатель дивидендов имеет на них право, взимаемый налог не превышает:

* 10% при условии наличия у получателя дивидендов – юридического лица 10% акций компании, выплачивающей дивиденды, с правом голоса. Если это российское предприятия и отсутствуют подобные акции, необходимый размер акций заменит 10% уставного капитала.
* 15% в остальных случаях.

Положения Конвенции относительно дивидендов не препятствуют:

Канаде взимать в дополнение к налогу на компанию – резидента Канады налога на доходы постоянного представительства юридического лица- резидента РФ, но налог должен быть не более 10%.

РФ облагать налогом переводимые суммы и доходы постоянного представительства в РФ компании – резидента Канады, но налог должен быть не выше 10%.

Если же компания из РФ (Канады) получает прибыль из Канады (России), Канада (Россия) может освободить от налогообложения дивиденды, проценты, выплачиваемые компанией. Исключение:

* когда дивиденды, проценты выплачиваются лицу из Канады (России);
* если участие, которому выплачиваются дивиденды, проценты, связано с постоянным учреждением/постоянной базой в Канаде (России), и с нераспределенного дохода юр.лица налоги не взимаются на нераспределенный доход, в том числе и при условии выплаты дивидендов, процентов или же когда полностью или же частично нераспределенный доход состоит из дохода, полученного в Канаде (России).

Проценты, которые выплачивает компания России (Канады) лицу из Канады (России), налогами облагаются в Канаде (России). Однако они могут подлежать налогообложению в той стране, где они начислены в соответствии с местным законодательством, но размер взимаемого налога с фактического получателя не должен превышать 10%.

Проценты, начисленные в России (Канаде) и выплачиваемые фактическому получателю из Канады (России), подлежат налогообложению в Канаде (России) при условии выплаты их:

1. Центральному банку Канады (России);

2. Резиденту Канады (России) в погашение задолженности России (Канады) или же его органов власти, в том числе его местных органов власти;

3. в отношении выданного займа (застрахованного или гарантированного) или предоставленного кредита (застрахованного или гарантированного) организацией, созданной для содействия экспорту Правительством России (Канады) и полностью принадлежащей ему. Отметим, что Корпорация по развитию экспорта, которая создана согласно канадскому законодательству и отвечает этим требованиям, и что любое учреждение, полностью принадлежащее и созданное согласно российскому законодательству, с такими же функциями и полномочиями, также признается соответствующей требованиям данного положения со дня, которое упомянуто в обменных письмах компетентных органов России и Канады.

Роялти, возникающие в России (Канаде) и выплачиваемые резиденту Канады (России), могут облагаться налогом в Канаде (России). Подобные роялти могут облагаться в государстве, на территории которого возникают, согласно местному законодательству при условии размер налога, который должен уплатить фактический получатель, не превышает 10%. Однако данное правило не работает в случае с:

1. доходами от использования авторских прав и иных подобных выплат, связанным с созданием или же воспроизведением литературного, музыкального, драматического или иного художественного произведения;

2. доходами от роялти за использование или же предоставление прав использования компьютерного программного обеспечения;

3. когда плательщик и фактический получатель подобных роялти не связаны между собой, доходы за использование или же предоставление права использования какого-либо патента или же какой-либо информации относительного коммерческого, промышленного или же научного опыта, возникающие в России (Канаде) и уплачиваемые фактическому получателю в Канаде (России), облагаются налогом в Канаде (России).

Озвученные положения нельзя относить к налогообложению прибыли, из коей выплачиваются дивиденды, проценты и роялти. Данные правила также не работают в ситуациях, когда лицо из России (Канады), получающее дивиденды, проценты и роялти, ведет свой бизнес в Канаде (России) через постоянное учреждение/постоянную базу. Тут применяются положения 7й или же 14й статьи.

Проценты и роялти считают возникшими в России (Канаде) при условии, что плательщик – Россия (Канада), политико-административное подразделение страны, местный орган власти или же резидент России (Канады). Если резидент или нерезидент России (Канады) имеет на территории России (Канады) постоянное учреждение/постоянную базу, из-за коих возникла задолженность, требующая выплаты процентов, роялти, и расходы по выплате процентов и роялти несет такое постоянное учреждение/постоянная база, то считается, что проценты и роялти возникают в той юрисдикции, в которой расположено постоянное учреждение/постоянная база.

В том случае, когда имеются особые отношения у плательщика процентов, роялти и их фактического владельца или же между ними и третьим лицом в рамках этих отношений установлен размер процентов, роялти превышающий сумму, изначально согласованную между плательщиком и фактическим владельцем, положения статей Соглашения используются только к последней упомянутой сумме процентов, роялти.

Доходы резидента России (Канады) от отчуждения недвижимой собственности в Канаде (России) облагаются налогом в Канаде (России). Доходы от отчуждения:

1. движимой собственности, являющейся частью коммерческого имущества постоянного представительства/постоянной базы резидента России (Канады) в Канаде (России), в том числе и от отчуждения такого постоянного представительства или постоянной базы, могут подлежать налогообложению в Канаде (России);

2. транспортных средств, эксплуатируемых в международных перевозках, или движимой собственности, связанной с этими транспортными средствами облагается налогом в той стране, чьим резидентом является получатель дохода;

3. акций компании-резидента Канады (России), получаемые резидентом России (Канады) – владельцем от 25% уставного капитала, или доли участия в доверительном фонде/партнерстве, образованном согласно канадскому (российскому) законодательству и в котором резидент России (Канады) имеет долю от 25% общей стоимости всех долей, облагается налогом в Канаде (России).

Доход физического лица – резидента России (Канады) за оказание профессиональных услуг или ведения иной деятельности независимой формы облагается в России (Канаде), кроме тех случаев, когда в Канаде (России) у него есть постоянная база для ведения своего бизнеса. В этом случае доход, непосредственно относящийся к постоянной базе, облагается налогами в Канаде (России).

Вознаграждения, получаемые резидентом России (Канады) по договору по найму, облагаются налогом в России (Канаде). Если же работа по найму ведется на территории Канады (России), налог на вознаграждение может начислять в Канаде (России). Рассмотрим условия, при которых доход резидента России (Канады) за работу в Канаде (России) облагается налогом в России (Канаде):

1. Резидент провел на территории Канады (России) с момента прибытия в страну и на протяжении 1 года не более 183 дней в совокупности.

2. Вознаграждение выплачивает не резидент Канады (России).

3. Вознаграждение не выплачивается постоянным представительством/постоянной базой в Канаде (России).

Одна имеется и парочка нюансов:

1. Вознаграждение за работу по найму на борту транспортного средства, используемого в международных перевозках резиденту России (Канады) облагается налогом в России (Канаде), кроме тех случаев, когда вознаграждение выплачивается резиденту Канады (России).

2. Вознаграждение резиденту России (Канады) от работы по найму, которая связана с местом предпринимательской деятельности в Канаде (России), не являющееся постоянным представительством, налогом облагается в России (Канаде).

Принцип налогообложения имущества:

1. Недвижимое имущество резидента России (Канады) в Канаде (России) облагается налогом в Канаде (России).

2. Движимое имущество, являющееся частью коммерческого имущества постоянного представительства резидента России (Канады) в Канаде (России), облагается налогом в Канаде (России).

3. Движимое имущество, имеющее отношение к постоянной базе резидента России (Канады) в Канаде (России), облагается налогом в Канаде (России).

4. Морские/воздушные суда, используемые при международных перевозках, облагается налогом в государстве, чьим резидентом является их владелец.


5. Движимое имущество, которое связано с эксплуатацией транспортных средств при международных перевозках, облагается налогом в государстве, чьим резидентом является их владелец.

В дополнение к данному Соглашению 5 октября 1995 года подписан протокол, в котором утверждено следующее:

1. Если резидент Канады, ведущий свою деятельность в России, владеет от 10% уставного капитала резидента России, при исчислении прибыли российским резидентом будет вычитаться суммы процентов по кредитам, которые выплачены банку, либо другому учреждению и независимо от срока кредита, если сумма процентов не превышает сумму, согласованную между двумя независимыми лицами.

2. Независимо от участия России и Канады в Генеральном Соглашении о торговле Услугами или в других международных соглашениях Россия и Канада в своих налоговых отношениях руководствуются положениями данного Соглашения.

Подавляющая часть читателей моего блога не резиденты Канады и могут воспользоваться возможностью зарегистрировать компанию в Канаде для не резидентов на очень выгодных условиях. Читайте об этом более подробно в статье: Регистрация Экстра-провинциальной Корпорации в Канаде

Со всеми вопросами о регистрации фирм, компаний и корпораций в Канаде прошу обращаться по е-майлу: info@offshore-pro.info

Если Вам понравилась эта статья, мы будем очень рады, если Вы расскажете о нас в социальных сетях. Для этого есть удобные кнопочки внизу.

Освобождение от 30%-ого сбора НДФЛ при продаже недвижимости для нерезидентов

С 1 декабря 2020 года все налоговые нерезиденты Российской федерации освобождаются от налога на доходы физлиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью. Это стало возможным благодаря принятому 27 ноября федеральному закону № 424-ФЗ. 30 числа прошлого месяца он был опубликован в официальной «Российской газете», а значит вступил в законную силу.

Коснется нововведение проживающих в России граждан других стран, которые планируют продавать тут недвижимость. Они уравниваются с гражданами РФ: те платят 13% НДФЛ. Налог может вовсе не взиматься на недвижимость, если она приобретена более 3-5 лет назад.

Если нерезидент-владелец недвижимого имущества не менялся в течение 3-х или 5-ти лет (зависит от года приобретения недвижимости), то он имеет право снизить показатель дохода от сделки на сумму расходов, которые он понес во время ее приобретения. Так можно дополнительно снизить сумму налога. Теперь это доступно и резидентам иностранных государств.

На практике это означает, что резиденты и нерезиденты РФ отныне смогут избежать налоговой нагрузки в 30%. Она снижается до 13% и ниже, если собственник владел имуществом на протяжении 3-5 лет. В некоторых обстоятельствах НДФЛ можно не уплачивать.

По мнению экспертов рынка недвижимости и юристов, это нововведение является своевременным и разумным шагом в контексте дерегуляции. Закон призван стимулировать рынок недвижимости, однако количество нерезидентов, желающих продать недвижимость в РФ, не настолько велико, чтобы оказать серьезное влияние на рынок.

Особенно в сегменте новостроек: ими нельзя владеть 3-5 лет т.к. они недавно были возведены. С точки зрения инвесторов (в т.ч. зарубежных) именно рынок первичной недвижимости является наиболее привлекательным.

Эксперты также сомневаются, что в условиях нестабильной экономической ситуации появится много иностранцев, готовых сейчас покупать недвижимость в России с целью перепродажи через 3-5 лет. Большинство инвесторов пока не готовы планировать на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Отметим, налоговым резидентом в России считается физическое лицо, проживающее на территории страны не менее чем 183 дня в течение одного года.

Компания Law&Trust International оказывает полный комплекс услуг в сфере покупки недвижимости. Мы не только подберем Вам необходимый объект недвижимости, но и сделаем всю юридическую составляющую при ее оформлении на будущего владельца.

Кто не платит

НДФЛ при продаже имущества зависит от срока владения. Если до сделки успело пройти достаточное количество времени, налог с продажи можно не платить. Если человек купил квартиру или машину и практически сразу продал, платить придется. Ставка по НДФЛ при продаже имущества для нерезидентов составляет 30 процентов, для резидентов — 13 процентов.

Для объектов недвижимости, в числе которых дома, квартиры и комнаты, предельный период владения составляет 3 года при условии, что они были куплены до 2020 года. Если позже, то срок составляет 5 лет за исключением случаев, когда недвижимость была приватизирована, унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими, либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

Очень важная для вас статья:  Кредит на жилье для новоприбывших в Канаду

В отношении иного имущества, например, гаражей, транспорта, он равен 3 годам.

До недавнего времени право не делиться с государством доходом от продажи имущества при соблюдении этих условий было только у граждан, постоянно живущих в стране. Теперь оно распространяется и на нерезидентов.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Налоговая база по НДФЛ при продаже нерезидентом недвижимости

Может ли ИП-нерезидент в целях налогообложения НДФЛ уменьшить свои доходы от продажи апартаментов, использовавшихся в предпринимательской деятельности, на расходы или применить вычеты?


Освобождение от налогообложения НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2020) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2020 — ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2020 N 360-ФЗ).

Данное освобождение не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (абзац 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ). С 1 января 2020 г. ни ИП, ни обычные физлица (в том числе нерезиденты) не должны платить НДФЛ при продаже сдававшегося в аренду (наем) жилья, которым владеют в течение минимального срока и более.

Обратите внимание: Оснований не облагать в 2020 г. НДФЛ доход от продажи используемого в предпринимательской деятельности жилья, которое было приобретено до 01.01.2020, не имеется.

К нему не применяется та редакция п. 17.1 ст. 217 НК, в которую Законом N 425-ФЗ (ст. 2, п. 2 ст.7 Закона от 27.11.2020 N 425-ФЗ) были внесены предусматривающие освобождение от НДФЛ поправки (см. п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ.).

Таким образом, по жилым помещениям (приобретенным после 01.01.2020), используемым для предпринимательской деятельности физическое лицо-нерезидент имеет право применить освобождение от НДФЛ, предусмотренное п. 17.1 ст. 217 НК РФ. По нежилым помещениям, используемым в предпринимательской деятельности такого права нет.

Обратите внимание: По мнению Минфина РФ, так как апартаменты не отнесены Жилищным Кодексом РФ к жилым помещениям, льготы, предусмотренные НК РФ для жилых помещений к апартаментам не применяются (см. письма Минфина России от 30.10. 2020 г. N 03-04-05/78023, 11.09.2020. N 03-07-07/64777, п. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ).

То есть, доход, полученный от продажи апартаментов, которые использовались в предпринимательской деятельности, подлежит обложению НДФЛ.

Имущественный вычет по ст. 220 НК РФ

Если по итогам года (на 31 декабря) статус физического лица — нерезидент, то у него нет оснований для получения имущественного налогового вычета и права уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных расходов (Письмо ФНС России от 03.12.2020 N БС-3-11/8980@, см. также письма Минфина России от 25.02.2020 N 03-04-05/10362, от 22.06.2015 N 03-04-05/35996, от 21.10.2014 N 03-04-05/53035, от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285, ФНС России от 07.10.2011 N АС-3-3/3324@).

При продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, физлицо-резидент имеет право на получение имущественного вычета на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Такой вычет предоставляется в порядке, установленном пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Однако этот вычет не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности (второй абзац пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). См. также письма Минфина России от 01.08.2020 N 03-04-05/49089, от 23.05.2020 N 03-04-05/31456, от 04.08.2020 N 03-04-05/45728.

В соответствии с пп. 2 п. 1, пунктами 2 и 4 ст. 228 НК РФ физическое лицо, получившее доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, по итогам налогового периода самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ исходя из сумм такого дохода, а также представляет в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в порядке, установленном ст. 229 НК РФ.

Отменен налог на доход для нерезидентов в России с 01.01.2020 года

Добавлена: 24.12.2020 Количество просмотров: 2166

Всем известно, что доходы, получаемые гражданами в Российской Федерации от продажи недвижимого имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц – НДФЛ.

По закону, плательщиками такого налога в нашем государстве признаются как налоговые резиденты Российской Федерации, так и физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации

Налоговая ставка, при этом, варьируется от 13 до 30 процентов в зависимости от статуса налогоплательщика. Так, доходы продавцов, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, облагаются налогом по ставке 13 процентов. Налоговая ставка в размере 30 процентов устанавливается в отношении доходов, получаемых продавцами недвижимости, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

Для начала разберемся в указанных понятиях.

Налоговый кодекс устанавливает, что «Налоговыми резидентами» признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.

Если ваше нахождение на территории Российской Федерации имеет меньшую продолжительность, вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации

Таким образом, понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к гражданству собственника невидимости.

Как мы видим, постоянно проживающий на территории нашей станы иностранец (гражданин другого государства) является налоговым резидентом Российской Федерации. А вот наши соотечественники – любители попутешествовать запросто могут попасть под понятие «нерезидент».


Различия в статусе налогоплательщика имеют свои нюансы.

Так, законом предусмотрены случаи освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости. Налоговым законодательством установлено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы физических лиц, получаемые от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения имуществом — это срок, по истечению которого вы не обязаны платить НДФЛ при его продаже. На данный момент этот срок составляет 3 года для невидимости, приобретенной до 01.01.2020г., либо после указанной даты, но по определенным основаниям (полученной по наследству, в дар от близких родственников, в порядке приватизации, либо в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением) и 5 лет для недвижимости, приобретенной после 01.01.2020г.

До конца 2020г. освобождение от уплаты НДФЛ в связи с минимальным сроком владения имуществом распространяется только на налоговых резидентов РФ

Однако, начиная с 01.01.2020г., ограничения по налоговому статусу лица в отношении минимального срока владения имуществом из Налогового кодекса исключаются. Теперь граждане, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, при продаже принадлежащих им объектов недвижимости, приравниваются к налоговым резидентам. Это означает, что они имеют возможность применить рассмотренный выше минимальный предельный срок владения имуществом, а в случае, если продают объект не дождавшись наступления этого срока, — снизить свое налоговое бремя с 30-ти до 13-ти процентов.

Иными словами, изменения законодательства касаются только отмены ограничения в возможности применения нерезидентами минимального предельного срока владения имуществом,но не меняют ставки налога при продаже имущества ранее этого срока.

Ставка для нерезидентов, также как и ранее, составляет 30 процентов

Иными словами, если гражданин, не являющийся налоговым резидентом РФ, решил продать недвижимость, которой владел менее трех лет (или в установленных законом случаях пяти лет), налоговая ставка для него останется на уровне 30 процентов.

Если же недвижимость находилась в собственности в течение или более установленного минимального срока владения (5 лет), то доход собственника-нерезидента полностью освобождается от налога

Поэтому, если вы любите путешествовать, или имеете зарубежную недвижимость, в которой проживаете большую часть своего времени, рекомендуем внимательно проверять количество дней нахождения на территории РФ перед решением продать имущество, т.к. в случае пребывания менее 183 дней (по итогу на 31 декабря текущего календарного года) на территории РФ статус налогового резидента вами утерян, и вы становитесь налоговым нерезидентом, ставка налога вырастает и налоговые вычеты также теряете.

Григорий Щичко — эксперт по налогам

Профессионально и доступно о налогах

Не спешите продавать

С 1 января 2020 налоговые НЕрезиденты смогут официально не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости в России. Ранее нерезидентам при продаже недвижимости нужно было заплатить налог в 30% от всей суммы продажи. Какие налоги нужно сейчас платить при продаже недвижимости в России читайте в этой статье.

Резидент нерезиденту не товарищ

Российский налоговый резидент не должен платить НДФЛ при продаже недвижимости, если он владел этой недвижимостью более минимального предельного срока:

Способ и дата получения недвижимости Минимальный срок
Недвижимость получена до 1 января 2020 года 3 года
Недвижимость получена:

  • по наследству
  • в результате приватизации
  • по договору пожизненного содержания
3 года
Для всех остальных случаев
(например, покупка недвижимости после 1 января 2020)
5 лет

Пример 1

Гражданин, постоянно проживающий в России, купил квартиру в январе 2015 за 5 млн.рублей. Он продал квартиру в марте 2020 за 8 млн.рублей.

Чистый доход от продажи составил 3 млн.рублей, однако он будет полностью освобождён от уплаты НДФЛ (т.к. недвижимость куплена до 1 января 2020, срок владения – более 3 лет).

До недавнего времени освобождение от уплаты НДФЛ в связи со сроком владения недвижимостью распространялось только на налоговых резидентов.

Напомню, налоговым резидентом России считается физическое лицо, который провело на территории РФ больше 183 дней в течение 12 календарных месяцев (п.2 ст.207 НК РФ). Стандартная ставка НДФЛ для налоговых резидентов – 13%. Ставка НДФЛ для нерезидентов – 30%.

Пример 2

Гражданин купил квартиру в январе 2015 за 5 млн.рублей. В 2020 году он переехал на постоянное проживание за рубеж. Он решает продать квартиру в России. В декабре 2020 квартира продана за 8 млн.рублей.

НДФЛ к уплате составит (8 млн.руб. * 30%) = 2 400 000 рублей (т.к. продавец – налоговый нерезидент). Так было до 31 декабря 2020 г.

Федеральный закон №424-ФЗ

С 1 января 2020 года вступили в действие поправки в Налоговый Кодекс, по которым налоговые нерезиденты освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в России, если они владели недвижимостью более 5 лет (3 лет для некоторых случаев) (Федеральный закон от 27.11.2020 № 424-ФЗ).

Пример 2 (продолжение)

Гражданин купил квартиру в январе 2015 за 5 млн.рублей. В 2020 году он переехал на постоянное проживание за рубеж. Он решает продать квартиру в России, подождав до 2020 года. В январе 2020 квартира продана за 8 млн.рублей.

Продажа квартиры полностью освобождается от уплаты НДФЛ (т.к. недвижимость куплена до 1 января 2020, срок владения более 3 лет, и, хотя продавец – налоговый нерезидент, продажа после 1 января 2020).

Таким образом, по мнению Федеральной Налоговой Службы, «выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ». Но имейте в виду, что эти поправки касаются только продажи недвижимости после минимального срока владения. Если недвижимость была в собственности менее 5 лет (3 лет для некоторых случаев), нерезиденты по-прежнему должны платить НДФЛ в 30% от всей суммы продажи.

Если надо срочно продать недвижимость, будьте готовы заплатить НДФЛ

В большинстве стран мира доход от продажи недвижимости облагается налогом. Обычно речь идёт о чистом доходе, т.е. сумма от продажи за вычетом затрат на приобретение. Похожее правило действует и в России.

Продавая недвижимость, которая была в собственности менее минимального срока, российский налоговый резидент может воспользоваться одним из двух вычетов:

  1. Уменьшить сумму от продажи на сумму документально подтверждённых расходов на покупку или строительство недвижимости (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
  2. Уменьшить сумму от продажи на 1 000 000 рублей (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Пример 3

Гражданка, постоянно проживающая в России, купила квартиру в ноябре 2020 года за 8 млн.рублей. Она продала квартиру в декабре 2020 года за 9 млн.рублей.

Чистый доход от продажи составил 9 — 8 = 1 млн.рублей. НДФЛ к уплате составит 1 млн.руб. * 13% = 130 000 рублей (срок владения меньше 5 лет, продавец – налоговый резидент).

Пример 4

Гражданка, постоянно проживающая в России, получила в наследство квартиру в ноябре 2020 года. Через месяц, в декабре 2020 она продала квартиру за 9 млн.рублей. Нашей гражданке выгоднее воспользоваться стандартным имущественным вычетом в 1 млн.рублей, т.к. её расходы на приобретение квартиры равны нулю (квартира получена по наследству).

НДФЛ к уплате составит (9 млн.руб. — имущественный вычет 1 млн.руб.) * 13% = 8 млн.руб. * 13% = 1 040 000 рублей.

К сожалению, налоговыми вычетами при продаже недвижимости могут воспользоваться только налоговые резиденты России (п.4 ст.210 НК РФ).

Пример 4 (продолжение)

Гражданка, постоянно проживающая за рубежом, получила в наследство квартиру в ноябре 2020 года. Через месяц, в декабре 2020 она продала квартиру за 9 млн.рублей. Она не может воспользоваться никакими налоговыми вычетами, т.к. является налоговым нерезидентом.

НДФЛ к уплате составит (9 млн.руб. * 30%) = 2 700 000 рублей (т.к. продавец – налоговый нерезидент).

Если бы гражданка подождала 3 года с момента получения наследства, она смогла бы продать квартиру без уплаты НДФЛ, благодаря новым поправкам в НК РФ, вступившим в силу с 1 января 2020 (Федеральный закон от 27.11.2020 № 424-ФЗ).

У каждой медали две стороны

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, вы, скорее всего, являетесь налоговым резидентом в стране своего постоянного проживания. Практически во всех странах налоговые резиденты должны платить налоги со всех доходов, полученных со всего мира.

Даже если продажа недвижимости освобождается от налога на доходы физических лиц в России, чаще всего вам нужно будет задекларировать продажу российской недвижимости в стране, налоговым резидентом которой вы являетесь. И, возможно, заплатить там налог на доход от продажи.

Добавить комментарий