Нужен риэлтор в Онтарио Канада



Содержание поста:

Риэлторский рынок прозрачен на 100%. В Канаде

vРынок недвижимости в нашей стране еще достаточно молод, начало его развития было положено в 1992 году принятием закона «О приватизации». Стало быть в этом году рыночным отношениям исполнилось 18 лет. И хоть у нас этот возраст считается совершеннолетним, российскому рынку недвижимости в отличие от западного, который складывался не одно столетие, до совершенства еще далеко.
Однако российский рынок недвижимости постепенно приобретает цивилизованный вид. И благодаря его профессиональным участникам осуществлено большое количество сложных сделок, в результате которых решены жилищные проблемы многих людей. И все же, несмотря на положительные изменения на рынке риэлторских услуг, слово «прозрачность» не всегда уместно при оценке отношений участников этого рынка.

Сергей ГУДИН, специалист по недвижимости Торонто (Канада), рассказал изданию «Волга-Инфо» об особенностях ведения риэлторской деятельности в Канаде. А нам остается лишь сравнить их с нашими реалиями.

— Сергей, кто может работать риэлтором в Канаде? Каково должно быть образование, как получить лицензию и должно ли риэлторское агентство входить в какое-либо сообщество, ассоциацию?
— Профессия риэлтора является строго лицензированной деятельностью, как, впрочем, любая деятельность, связанная с финансами или ответственными покупками. Недвижимость — это обычно самое дорогое из того, что люди покупают в своей жизни. В связи с этим мне кажется весьма логичным, что профессия риэлтора жестко отслеживается в Канаде весьма серьезными структурами. В частности, в провинции Онтарио, в которой я живу и работаю, любой риэлтор в Торонто, как правило, является членом Торонто Риэл Эстейт Борд (Toronto Real Estate Board). Автоматически он является членом Онтарийской Ассоциации Риэлторов (Ontario Real Estate association), а также членом Канадской Ассоциации Риэлторов (Canadian Real Estate Association). Смысл такого подчинения по вертикали в том, что риэлтор обязан соблюдать профессиональные законы начиная с городского уровня и до федерального.
TREB (Toronto Real Estate Board) является юридическим владельцем общей базы данных по недвижимости Торонто (и городов вокруг него), которая и называется Торонто МЛС. В каждом округе провинции есть свое сообщество риэлторов, которые обладают базой данных продаваемой недвижимости в их районах.
Любая риэлторская компания в Онтарио обязана быть членом риэлторских ассоциаций городского, провинциального и федерального уровня.
Частным маклером по недвижимости работать в Канаде нельзя. После получения специального образования и лицензии на право ведения этой деятельности, будущий риэлтор должен состоять в рядах одной из компаний по недвижимости.
Чтобы стать риэлтором нужно закончить не менее шести курсов, что обычно занимает от шести месяцев до года и более. Для получения временной лицензии на право работы необходимо сдать три экзамена, в течение последующих двух лет — еще три, и только после этого можно стать обладателем постоянной лицензии на операции с недвижимостью. Если в течение двух лет не удастся сдать необходимые три экзамена, то лицензия будет аннулирована, и придется сдавать опять все шесть экзаменов. Экзамены письменные, сдаются они либо на английском, либо на французском языке (в провинции Квебек). Словом, все довольно строго.

— Насколько прозрачны сделки с недвижимостью в Канаде? Возможно ли провести сделку самостоятельно (без профессионального участника рынка недвижимости)? Вызывает ли уважение профессия риэлтора у общества?
— Финансовый контроль за всеми финансовыми операциями весьма строгий. То же касается и операций с недвижимостью. В связи с этим уровень прозрачности сделок с недвижимостью составляет 100% , и утаить какие-то деньги в ходе сделки просто невозможно.
Каждый человек вправе продавать свою недвижимость самостоятельно. Другое дело, что довольно мало тех, кто на это решается.
Главным инструментом продаж является наша профессиональная система данных МЛС, в которую потребитель выставить свою недвижимость, не пользуясь услугами риэлтора не может.
Интересно, что на сегодняшний день существует ознакомительная версия МЛС для населения. Проще говоря, всю продаваемую недвижимость люди могут свободно посмотреть. Тем не мене такая открытость информации для потребителя никак особо не повлияла на востребованность профессионального риэлтора. Этот процесс слишком сложен, чтобы пытаться делать что-либо самому.
Профессия риэлтора довольно высоко котируется в глазах населения страны и по опросам стоит примерно на уровне отношения людей к такой позиции, как менеджер среднего звена в банке.

— Сколько процентов получает риэлтор от сделки и от какой стороны (продавца или покупателя)? Является ли фиксированным вознаграждение за проведение сделки?
— Традиционно комиссия агентов составляла 5% от стоимости продаваемой недвижимости. Ее всегда в Канаде платит продавец, и она покрывает услуги как продающего риэлтора, так и агента, который сумеет привести покупателя на эту недвижимость. Обычно эта комиссионная оплата делилась пополам, то есть по 2,5% каждой из работающих сторон. Сегодня можно найти более дешевые услуги риэлторов вплоть до 3,5%. Здесь лишь нужно понимать, что снижение комиссионных чаще не имеет отношения к комиссии покупающего агента, доля которого почти по-прежнему составляет 2,5%

— Каков в среднем штат сотрудников агентства недвижимости и как в целом выстроена работа компании?
— Компания может иметь как двух-трех агентов, так и несколько сотен. Компания традиционного типа имеет офис, в котором постоянно на телефонах работают операционисты, подтверждающие просмотры недвижимости для риэлторов. Тут же находится другой персонал, отвечающий за функционирование компании. Главное отличие в том, что в Канаде риэлторская компания работает на риэлтора, а не наоборот. Поэтому при совершении сделки агент получает основную долю от сделки.

— В России в последнее время мультилистингом (MЛC) стали называть базы данных для риэлторов, но насколько известно, мультилистинг — это не столько база данных, сколько система взаимоотношений между участниками рынка недвижимости и государства. Без соблюдения каких правил мультилистинг превратится в обычную базу данных?
— MLS — это аббревиатура от словосочетания Multiple Listing Service, то есть, проще говоря, это громадный профессиональный портал, на который все зарегистрированные риэлторы вправе выложить недвижимость, которую они продают. В эту запороленную систему потребитель доступа не имеет.
МLS — это не просто скопище информации о том, что, где и за сколько продается. Пожалуй, главный смысл в том, что посредством тщательно прописанных законов всем профессиональным участникам рынка при состоявшейся сделке с недвижимостью гарантирована оплата за их труд. Государство выступает гарантом сделок на законодательном уровне. Например, каждый риэлтор в независимости от его желания обязан (иначе лицензия не продляется) оплачивать каждый год специальную страховку. Согласно ей, если клиент риэлтора пострадал от его безграмотных или халатных действий, то финансовые потери будут возмещены за счет страхового полиса агента.

САЙТ О КАНАДЕ

canadaclub.ru — сайт про канаду

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Людям, которые приняли решение иммигрировать в Канаду, конечно, крайне важно трезво оценивать свои шансы на удачное трудоустройство в новой стране. Относительно уже имеющейся профессии условно можно поделить людей, решившихся иммигрировать, на две группы: это профессионалы, имеющие специальность, благодаря которой они легко могут трудоустроиться на канадском рынке труда, и люди, чей профессиональный опыт не может быть применен в новой стране, в этом случае им приходится начинать свою карьеру «с нуля». Часто на выбор удачного направления новой деятельности уходит довольно долгое время. Одной из таких, потенциально удачных профессий в Канаде, можно назвать профессию риелтора. Рынок недвижимости в Канаде довольно активен, существует множество агентств недвижимости, которые принимают на работу людей, успешно выдержавших испытание под названием лицензионный экзамен на соответствие профессии риелтор. При этом только половина претендентов, попытавшихся пройти этот непростой профессиональный тест способна показать необходимый для лицензирования высокий результат. Однако, в любом случае риелтор – это специалист, доход которого целиком зависит только от его работоспособности, то есть эта профессия не подразумевает наличия стабильного оклада, и доход риелтора в Канаде представляет собой процент от совершенных им сделок. Именно поэтому по истечении первых 4-5 лет, только около 40 процентов начинающих риелторов успешно продолжают свою деятельность. При этом именно специалисты которым удалось эффективно внедриться на этот рынок могут похвастаться доходом, превышающим средний уровень доходов в Канаде. Сегодня средняя стоимость недвижимости в городе Ванкувере составляет 1 млн канадских долларов, а размер вознаграждения риелтора равен обычно 2,5 процента от совершенной сделки.

В то же время нельзя забывать о том, что продажа недвижимости это довольно высококонкурентный бизнес, требующий полной отдачи, больших временных затрат, самодисциплины и определенных личностных качеств, важнейшим из которых является коммуникабельность и умение работать с людьми. Можно даже сказать, что хороший риелтор, это в какой-то степени – хороший психолог. При выборе этой профессии нужно помнить о том, что рынок недвижимости — это серьезный бизнес и наличие в нем большого количества конкурентов не позволяет начинающему риелтору расслабляться или рассчитывать на легкие деньги.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Очень важная для вас статья:  Моя первая канадская работа

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.

  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Недвижимость в Торонто. Понаехали in Canada.

Под недвижимостью в Торонто я буду понимать GTA или Greater Toronto Area.

Ознакомиться с ценами на недвижимость можно на сайте www.mls.ca

«There are three things that matter in property: location, location, location.»

Этой фразой можно очень точно описать рынок недвижимости GTA (и думаю не ошибусь если обобщу это на всю северную америку).

Поэтому забудьте все что вы знали о недвижимости на родине. Здесь всё GTA разбито на маленькие райончики (как правило со своим названием), и цена дома внутри этого райончика может сильно отличаться от цены точно такого же дома через дорогу, но принадлежащего другому району.

Влияет на цену несколько параметров:

Школа. Ваш ребенок может ходить только в ту школу к которой приписан ваш район. Поэтому недвижимость в районе относящемся к хорошей школе будет дороже. С рейтингами школ можно ознакомиться по этой ссылке ontario.compareschoolrankings.org. Там масса нюансов с границами школ, подчиненностью школ (public, catholic, french), частная ли школа, выяснять это нужно на сайтах school board вашего района, здесь я на этом останавливаться не буду

Размер участка на котором стоит дом. Это крайне сильно влияет на цену дома и налог на недвижимость

Возраст и размер дома. Капитан очевидность сообщает: Как правило новые и большие дома дороже

Близость к даунтауну Торонто. Как правило — чем ближе тем дороже, с поправкой на все вышеизложенные факты.

Хорошие и плохие районы:

Из пригородов GTA Брэмптон считается самым плохим — выходцы из индии предпочитают селиться в Брэмптоне, и суммарно их там уже около 50%

В самом Торонто — желательно селиться подальше от пересечения Jane и Finch. Там решили поселиться беженцы из африки, а также там самый высокий уровень преступности в Торонто.

В Торонто — выходцы из бывшего СССР а также израильтяне предпочитают селиться в районе пересечения Bathurst и Steeles и просто вдоль Steeles или Finch. Самый популярный русский продуктовый магазин где можно купить массу продуктов с родины — Yummy Market находится в районе Dufferin и Finch.

Также наблюдается заметная концентрация русскоговрящей публики в северных пригородах Торонто — Vaughan, Richmond Hill, Markham и дальше на север в сторону Авроры/ньюмаркета, но из-за большой площади это не так заметно как локальная концентрация в Торонто. Хотите ли вы жить рядом с соотечественниками — решать вам.

Для меня всегда является своего рода развлечением — съездить в Yummy Market и поглазеть на людей. Один раз я там даже мадам в !норковой-шубе-на-каблуках! видел. Впечатления незабываемые.

Как понять что район хороший

— смотрите на историю продаж в районе, демографию, образование и на средний доход на семью на www.mls.ca. Как правило лучше купить самый дешевый дом в дорогом районе, чем самый дорогой дом в дешевом районе. Как пример — если вы нашли дом за 400к, а ваш агент говорит что средняя цена продажи домов в этом районе 350к — лучше не покупать, а вот если наоборот — дом стоит за 400, а средняя цена домов в районе 450 или выше — можно брать. Это значит что с финансовой точки зрения это правильное вложение и дорожать этот дом будет быстрее чем тот который в дешевом районе.

Очень важная для вас статья:  Visitor Visa для родителей Канада

дома делятся по типу строения:

Townhouses — много домиков слепленных боками (вы покупаете один из них)

Semi-Detached house — два домика слепленных одним боком (вы покупаете один из них)

Detached house или просто House. — отдельно стоящий дом.



по типу владения:

condominium — дома принадлежат товариществу собственников жилья. Они решают кого принять в свою компанию, а кому отказать, плюс при покупке такого дома как правило надо дополнительно платить condo fee.

freehold — полная собственность

как происходит покупка:

как правило вы работаете с агентом по недвижимости (Real estate agent). Этот человек организует для вас просмотры собственности которая вас заинтересовала. Если это хороший агент — он еще и посоветует — стоит ли покупать или нет. Если вы решили что-то покупать — вы посылаете offer продавцу (опять же через своего агента). В офере вы указываете на каких условиях вы хотите купить дом, какая предлагаемая цена, какой депозит вы внесете в качестве гарантии покупки и какая желаемая дата закрытия сделки (собственно когда будут переданы ключи), а также есть ли у вас условия по инспекции дома или условия по финансированию покупки. Если продавца все устраивает — вам присылают подписанный офер. С этого момента у вас есть сутки на внесение депозита. Депозит вносится на агентство недвижимости in trust — т.е. в доверительное хранение до момента закрытия сделки.

Что такое условия по финансированию (financing condition)

Если вам нужен ипотечный кредит на покупку дома (т.е. если у вас нет всей суммы на руках), вы можете внести одним из условий что вы купите дом, только если вам подтвердят кредит на его покупку. Как правило у этого условия есть срок (типа 1 недели), после чего вы либо снимаете условие, либо расторгаете сделку. Снять условие можно в любой момент, не обязательно имея 100% гарантию банка о выдаче кредита. Т.е. если вы не успели подтвердить с банком условия кредитования за неделю, а срок условия по финансированию подошел к концу, то вы можете рискнуть и снять условие.

Что такое условия по инспекции дома:

Вы приглашаете инспектора проверить состояние дома (за свой счет, цена на подобные услуги — в районе 300-400 долларов). Инспектор осматривает дом и присылает вам свое заключение. Если вас что-то не устраивает, например есть серьезные проблемы с домом — можно расторгнуть сделку либо попросить продавца устранить за свой счет.

Цена дома и торговля

Дома продаются по двум схемам.

Первая схема называется single offer. Т.е. продавец выставил дом на продажу по нормальной рыночной цене и ждет покупателя. Покупатели приходят, смотрят, присылают предложения на как правило слегка меньшую сумму чем хотел продавец. Например при цене дома в 400 тысяч долларов могут предложить 380 тысяч. Эта схема применяется когда рынок недвижимости работает по схеме «рынок покупателя» — т.е. на рынке много предложений, мало желающих купить, цены на дома не растут и покупатели могут вертеть носом и выставлять свои условия.

Вторая схема называется multiple offer. Продавец выставляет дом на продажу по заведомо низкой цене чтобы привлечь покупателей, но т.к. желающих очень много — объявляется дата приема предложений (где-нибудь через неделю после выставления дома на продажу). В течении недели толпы покупателей смотрят дом, а в день приема заявок начинают бодаться кто даст бОльшую цену и лучшие условия покупки. Как правило при этом не даются никакие условия (т.е. дом покупается as is) и в этом случае уже продавец может вертеть носом и выбирать наиболее понравившееся предложение.

На что о бращать внимание при покупке

самое затратное в плане починки в доме это

— протечки в фундаменте

— окна (если требуют замены)

На что стараться НЕ обращать внимания

на красиво обставленный дом, картины, мебель, обстановку в целом, цвет стен.

Здесь целый бизнес по подготовке домов к продаже — скорее всего 50 процентов всех красивостей которые вы видетет будет возвращено в магазин, т.к. покупалось исключительно с целью создать приятное впечатление при продаже. Это т.н. staging.

К сожалению большинство людей не может представить как дом будет выглядеть без всей мебели и украшений — этим и пользуются при подготовке домов.

Почем сейчас ипотека

Для начала нужно сказать что ипотека бывает двух типов — fixed rate и variable rate.

А еще нужно сказать что у ипотечного кредита есть два параметра — один называется срок кредита (например 25 лет), а второй — срок пересмотра кредита (как правило 5 лет, но есть и 1, 2, 3, 10 лет в основном для fixed rate кредитов)

Fixed гарантирует что ставка не поменяется в течении срока пересмотра кредита.

Variable будет меняться вместе со ставкой рефинансирования (т.н. prime rate).

На момент написания статьи — ставка рефинансирования канадского аналога центрального банка — 2.85 процента. Но банки дают кредиты под ставки ниже прайма. Например я знаю человека у которого ставка по кредиту prime минус 0.9 процента, т.е. эффективная ставка сейчас 1.95 процента. (речь про variable rate). Fixed rate дороже — можно взять 5 year fix под 2.45%.

Во сколько обходится содержание дома

Все зависит от вас. Вы будете платить ипотеку + налог на недвижимость + газ + электричество + вода и стоки + аренда водонагревателя (если он не в собственности) + страховка недвижимости (обязательна если у вас ипотека) + интернет + ТВ (если надо) + домашний телефон (если надо) + охранная сигнализация (если надо).

У нас сейчас получается

ипотека + 350 + 120 + 80 + 10 + 35 + 85 + 45 + 0 + 0 + 0 = ипотека + 725 долларов. Плюс что-то обязательно тратится на поддержку дома в нормальном состоянии, какие-нибудь плановые ремонты.

Если что то надо узнать- ищите меня в ВК ( /griffil )

Недвижимость в Торонто

Золотая виза (ВНЖ)

Что нужно знать покупателю недвижимости в Торонто

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций
  • Все публикации:2 статьи

Нужна консультация специалиста?

Компания Tranio поможет купить недвижимость в Торонто: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте 2 160 предложений по продаже с ценами от 500 277 до 1 422 247 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств. Предлагаем покупку жилья в Торонто без лишних посредников и наценок. Предоставляем бесплатные консультации, оказываем услуги по ведению и оформлению сделок.

Лучшие статьи Tranio о Торонто и Канаде

Торонто: как ограничения на аренду помогут отельерам

Рынок жилой недвижимости Канады: перспективные инвестиции

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни


Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2020 году).

столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Очень важная для вас статья:  Права и обязанности гражданина Канады

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

Нужен риэлтор в Онтарио Канада

Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

Modern apartment interior design with panoramic window

Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

Основные виды жилья в Канаде

Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

  • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
  • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
  • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
  • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.

Территориальное расположение востребованного жилья

Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

  • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
  • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
  • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
  • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

Как лучше купить недвижимость в Канаде?

Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

  • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
  • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
  • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

Услуги русскоговорящих риэлторов

Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

  • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
  • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
  • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
  • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
  • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
  • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.

Ориентировочные стоимости недвижимости на 2020 год

В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2020 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2020 год составляет:

  • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
  • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

Недвижимость в Канаде (Торонто и вокруг него). Все риэлторы и риэлторские компании приглашаются к сотрудничеству.

Предлагаю весь перечень услуг по недвижимости в Торонто и городов вокруг него. специализация: Toronto, Richmond Hill, Thornhill, North York, Mississauga, Oakville, Etobicoke, Vaughan и другие.

Десять лет в бизнесе.
Работаю в собственной компании.

Мой сайт — www.goodin.ca

Мой блог — www.goodin.ners.ru.

Имею постоянную ТВ рубрику о недвижимости в русскоязычной программе Торонто.

Состою в программе «Ключевой партнер» с одним из крупнейших канадских банков, что позволяет мне помогать клиентам получать кредиты (на покупку жилья), на самых лучших условиях.

Будем рады всем желающим сотрудничать.
Охотно отвечу на вопросы.

Объявление о продаже недвижимости в Торонто

Пентхауз 112 St Clair Ave

Недорогой кондо – Vu Condo

Etobicoke Condo

Toronto Beaches

Trump Tower Condo

285 Chaplin Cres

Agents

Леонид

Ярослав

Properties

Yorkville Condo Sale

Downtown Condo

285 Chaplin Cres

Торонто недвижимость

Простая формула успеха

Мы рядом

Растущий рынок

Стабильный доход

Подержка

Как купить дом в Торонто?

Покупка дома – это пугающий и напряженный процесс. За последние двенадцать лет мы помогли сотням клиентов в покупке их первого дома, а теперь решили поделиться советами с теми, кто планирует приобрести жилье для себя или сделать выгодное вложение в недвижимость.

Пройдите предварительную квалификацию для ипотеки

Первый шаг к покупке дома или кондоминиума в Торонто – это узнать какую сумму готов Вам одолжить банк (ипотечный кредит). Когда вы проходите преквалификацию, Канадский банк изучит Ваш доход, кредитную историю, а также учтет долги и самое важное первоначальный взнос. Пройдя через подобную процедуру Вы будете знать на какую сумму ипотечных средств сможете рассчитывать, что, в свою очередь, поможет Вам определиться с ценовым диапазоном дома, который Вы собираетесь приобрести. Это позволит сосредоточить усилия при поиске недвижимости, и исключит риск и неопределенность финансирования после того, как Вы найдете свой идеальный дом.

Составьте список пожеланий

Очень важно знать что Вам необходимо и что Вы хотите от будущего дома. Что входит в список необходимых вещей, в список того, что не помешает, а что — в список того, чего точно не должно присутствовать? Сколько требуется спальных комнат? Какого рода открытое пространство Вы хотите? А что насчет столешниц, техники и полов? Вы не можете получить то, что Вы хотите если Вы не знаете, что Вы хотите. Вам нужна собственность близко к месту работы или учебы? Конечно, решение о местоположении очень важно: какой именно район Торонто позволяет Вам чувствовать себя как дома?

Выберите вашу команду

Покупка дома или кондо может стать крупнейшей покупкой в Вашей жизни, но не беспокойтесь – Вам не нужно делать это в одиночку. Вы захотите начать с выбора Отличного Агента по недвижимости в Торонто, который будет работать исключительно для ВАС. Вам также потребуется ипотечный агент, который предложит Вас с вариантами финансирования, и юрист, который поможет с юридическими аспектами покупки. На современном рынке представлены буквально тысячи специалистов (разного качества), поэтому получите рекомендации у родственников и друзей, самостоятельно изучите представленные предложения и не бойтесь лично пообщаться с несколькими агентами.

Поиск жилья

Теперь, когда Вы прошли предварительную квалификацию для ипотеки, после того как сузили поиск и выбрали отличного риелтора в Торонто – самое время начать просматривать предложения и сами дома. Сайт realtor.ca – хорошее место для начала работы: Ваш агент по недвижимости отправит Вам индивидуально подобранный список предложений, которые соответствуют Вашим критериям. Поиск жилья будет включать просмотр предложений недвижимости онлайн, предварительный просмотр через интернет и, наконец, посещение понравившихся объектов. Это Ваша возможность познакомиться с различными районами Торонто, доработать список пожеланий и задать вопросы. В то время как составление списка пожеланий – более научный процесс и полезный инструмент, который помогает определить какие дома нужно посетить, истина заключается в том, что когда большинство клиентов попадают в свой идеальный дом – они просто это чувствовают. Безусловно, очень помогает, когда недвижимость удовлетворяет вашим потребностям и желаниям, но не следует недооцениваться «силу интуиции «.

Сделайте предложение

Поздравляем! Ваши усилия по поиску жилья дали результат и, наконец, Вы нашли подходящий дом: он удовлетворяет Ваши желания/потребности, находится в подходящем ценовом диапазоне, и в нем Вы уже чувствуете себя «как дома». Процесс “предложение” является одновременно и захватывающим, и нервирующим. Мы начнем составление Договора купли-продажи. Это — юридически обязывающий документ, который содержит все: от цены, которую Вы готовы заплатить, до включения Ваших пожеланий (стиральная машинка/сушилка, плазменный телевизор), идеальной даты заключения сделки (дата, когда Вы вступаете в права), а также условия, которые должны быть соблюдены для продолжения сделки (“отлагательные условия”). Как только Вы отправили свое предложение продавец может принять его, отклонить, или сделать встречное предложение. В ходе взаимных переговоров Вам, возможно, придется пожертвовать некоторыми мелочами, но хороший агент по недвижимости будет сильно стараться, чтобы Вы получили все, что хотите. И если вы торгуетись о цене, убедитесь, что Вы знаете факты о подобных прецедентных сделок в этом районе.

Выполните отлагательные условия и предоставьте депозит

Чтобы сделка состоялась необходимо выполнить отлагательные условия и требования в рамках Договора купли-продажи. В своем предложении Вы можете включить условие финансирования или условие, которое позволит Вашему юристу изучить сведения о собственности, или провести техническую инспекцию дома. И, конечно же, Вы должны представить депозит в размере до 5% от суммы покупки, который сохраняется на доверительном счете (трастовый) до завершения сделки. После того как выполнены условия, урегулированы пункты соглашения, теперь осталось только дождаться даты завершения сделки. И, конечно же, упаковать вещи!

Закрытие сделки

Вы уже практически стали обладателем недвижимости в Торонто! Завершение сделки – момент, когда права собственности и владение собственностью передаются от продавца к Вам. Это произойдет после того, как выполнены все правовые и финансовые обязательства сторон. Закрытие сделки по приобретению – это групповое усилие: помимо Вас здесь будут участвовать Ваши юрист и банк. Щелкните здесь, чтобы узнать какими будут Ваши Расходы на завершение сделки.

Добавить комментарий