Покупка жилья в Канаде Почему необходимо работать с агентом по недвижимости


Содержание поста:

6 признаков плохого риэлтора в Канаде

Анна Гамова — Риэлтор в Ванкувере и его окрестностях

15 мая 2020, 10:28

Фото Hall Realty — Gabriella Hayes

Агент по недвижимости – это не просто продавец, а продажа дома – не простая сделка. Агент – это ваш помощник, советчик, защитник ваших интересов. От него зависит, насколько удачно вы продадите дом. Поэтому ошибка в выборе специалиста может дорого вам стоить. Рассмотрим шесть признаков того, что вы наняли неправильного агента по недвижимости.

1. Ваш риэлтор подрабатывает на второй работе

Представители некоторых творческих профессий, например, внештатные фотографы, музыканты, копирайтеры-фрилансеры устраиваются на вторую работу, чтобы обеспечить себе стабильный заработок в силу того, что их хобби приносят периодический, зачастую низкий доход. Но профессиональный агент по недвижимости и так занимается энергоёмкой, сложной деятельностью и получает хорошую зарплату.

Поэтому, если ваш агент подрабатывает, это знак, что он может не очень серьёзно относиться к своим обязанностям в области недвижимости. А вам нужен настоящий специалист, который всецело посвящает себя своему делу и, желательно, работает в полный день.

2. Продаёт всё и везде

Тип, местность, цена. Это ключевые факторы, которые вы учитываете при продаже дома. Вам нужен агент, который специализируется на недвижимости определённого типа, определённой ценовой категории и расположенной в определённой местности.

Подберите агента, который продаёт ту категорию недвижимости, которая вас интересует, а не всё подряд. Такой человек будет предлагать вам наиболее подходящие варианты, потому что ориентируется в нужном сегменте рынка.

3. Берёт низкую комиссию

Хороший агент по недвижимости должен быть достаточно жёстким при ведении переговоров от вашего имени. То же касается обсуждения оплаты за его услуги. Если он идёт на занижение комиссии, то, возможно, сомневается, что сможет выполнить поставленную задачу.

4. Предлагает завысить цену

Если агент предлагает вам продать дом дороже, то он просто вас подкупает, а не помогает вам. Он играет на стремлении человека заработать побольше денег, игнорируя рыночные законы.

Если ваш дом стоит слишком дорого, то покупатели обратятся к конкурентам с благоразумными ценами. Спрос на более дешёвые дома в вашем районе возрастёт, потому что все будут стремиться урвать лакомый кусочек. Начнутся торги.

Тем временем, ваш дом простаивает, и потенциальные покупатели думают, что с ним что-то не в порядке. Опускать цену на этом этапе – губительно. Вы найдёте покупателя, но будто признаете, что ваш дом не так хорош, как позиционировался изначально.

5. Редко выходит на связь

На рынке недвижимости ежеминутно происходят сотни манипуляций. Ваш агент по недвижимости должен быстро реагировать на изменения и сообщать вам о них в течение того же рабочего дня или следующим утром. Если он молчит по два-три дня, попрощайтесь с ним. И быстро.

6. Он ваш родственник

Это первое табу и,наверное, одно из самых главных. Конечно, у вас может быть отличный знакомый агент по недвижимости, который усердно работает в полный день и продал уже несколько десятков домов в вашем районе. Но давайте будем реалистами. Ваш дядя Рональд или ваша сводная сестра Сьюзи – не те люди.

Спросите себя: доверите ли своему дядя Рональду миллион долларов, чтобы он инвестировал их для вас? Позволите ли вы своей сестре Сьюзи решать, в какую школу пойдут ваши дети? Скорее всего, нет. Поэтому при случае вежливо откажитесь. Скажите, что уже нашли себе помощника.

А если хотите хорошего риэлтора в Ванкувере и его пригородах, то общайтесь к Анне Гамовой.

Зинаида Габриэль: Как обучают риэлторов в Канаде?

Украинские риэлторы подчеркивают необходимость формирования единых стандартов деятельности риэлторов в Украине.

Эксперты отмечают, что в Украине низкий уровень доверия к риэлторам, хотя, к примеру, в США и Канаде такая профессия очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риэлтора является обучение. Как рассказал риэлтор с 1993 года, бизнес-тренер и международный эксперт по риэлторским технологиям Артур Оганесян , в Украине, чтобы получить право продавать недвижимость, достаточно пройти недельные курсы. А как обучают риэлторов в других станах?

Domik.ua предлагает читателям ознакомиться с алгоритмом обучения агентов по недвижимости, которая существует в Канаде.

О процессе прохождения курсов и сертификации рассказала риэлтор компании Central City Realty Зинаида Габриэль на своей странице в Facebook .

Профессиональное обучение риэлторов в Канаде имеет довольно сложную структуру, описание которой требует много букв. В связи с этим, проявляя уважение к дефициту времени (и внимания :)) читающей публики на ФБ, тема “Профессиональное образование агентов недвижимости в провинции Онтарио” была разбита на две части: основополагающие принципы обучения и, собственно, его содержание, стоимость и порядок проведения.

1. В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых фудиционарными (деятельность по доверию), которые подчиняются требованиям Федерального Закона “Agency Law”.

2. Этот закон определят круг обязанностей агентов по отношению к их клиентам и наказание за их нарушение, а также требование обязательного лицензирования этих профессий провинциальными правительствами.
3. В провинции Онтарио, в1935 году был принят Закон Real Estate and Business Brokers Act (REBBA), согласно которому, деятельность агентов по продаже недвижимости была впервые определена как профессия и установлен порядок ее лицензирования.
4. Каждый собственник имеет право продать свою недвижимость самостоятельно, но для того, что бы заниматься продажей недвижимости в качестве коммерческой деятельности (т. е. за вознаграждение в любой форме: денежное, услуга или товар). нужно обязательно получить лицензию. Без лицензии продавать недвижимость запрещено законом.
5. Согласно REBBA существует два класса лицензий — “Продавец Недвижимости” и “Real Estate Брокер”.
Для получения той или другой лицензии кандидат должен соответствовать определенным требованиям (возраст 18+, финансовая и социальная благонадежность) и обязательно пройти курс профессионального обучения и представить сертификат об его успешном завершении.
6. Провинциальное правительство, осознавая важность этого обучения, назначило эксклюзивным разработчиком и организатором этих курсов провинциальную ассоциацию риэлторов OREA (Онтарио Real Estate Assosiation). Таким образом, только созданный при OREA Real Estate College имеет право разрабатывать программы, проводить обучение, принимать экзамены и выдавать сертификат, необходимый для получения лицензии.

7. Обучение проводят сертифицированные (Колледжем) инструкторы, имеющие не менее 48 месяцев практического опыта работы, или не менее 24 месяца + определенные преподавательские квалификации. Инструктор должен быть активными практикующими специалистом в своей области и иметь профессиональный сертификат (юриста, менеджера по управлению недвижимостью,ипотечного брокера, оценщика) с минимальным 5-летним стажем работы.
8. Обучение проводится в обычных провинциальных колледжах, которые предлагают этот курс обучения как один из программ обучения. Для поступления на этот курс требуется ТОЛЬКО аттестат об окончании средней школы! В случае его отсутствия (например, человек приехал из другой страны) нужно пройти специальный вступительный экзамен.
9. Несмотря на то, что обучение проводится на территории провинциальных колледжей, сами экзамены (продолжительностью в 3 часа) проводятся исключительно сотрудниками OREA College в специально назначенных для этого центрах, расположенных по всей провинции. Эти центры оборудованы видеонаблюдением и кандидаты допускаются туда только по предъявлению документа, устанавливающего личность (паспорт или водительские права).
10. Проходной бал — 75%. В случае несдачи, допускается вторая попытка. После второго провала необходимо повторить курс обучения.
11. Получение лицензии “Продавец Недвижимости” НЕ дает права ее обладателю работать самостоятельно, а только в Агентстве Недвижимости (открытым Брокером). Причем, первые три года эта лицензия считается “временной” и только после практической 3- летней работы (и прохождения дополнительных курсов обучения) она переходит в класс “постоянных”.

12. Продавец Недвижимости с постоянной лицензией может закончить Брокерские курсы, сдать экзамен и получить лицензию “Real Estate Broker”
13. Лицензия Брокера дает ее обладателю право открыть свое собственное АН в любой из форм (ИП, партнерство или ОО) или продолжать работать в другом АН.
14. Открыв свое АН, Брокер-собственник принимает решение вступать в члены Канадской Ассоциации Риэлторов (CREA) через свою локальную организацию (Board) или не вступать. Если он решил вступать, тогда все продавцы и брокеры работающие в его АН, тоже должны будут стать членами этой ассоциации.
15. Только вступив в Канадскую Ассоциацию агент имеет право называться REALTOR (риэлтор). Таким образом, риэлтор это НЕ профессия, а почетное звание членов Канадской Ассоциации Риэлторов.
16. При наличии выбора в Канаде 98% АН добровольно вступают в Канадскую Ассоциацию (и платят ежегодные членские взносы), потому что они видят в этом ЭКОНОМИЧЕСКУЮ выгоду для своего бизнеса, т.к. CREA является собственником системы MLC (multiple listing system) — мощнейшего рыночного инструмента в работе продавцов недвижимости.
17. В 2012 году, в провинции Онтарио (с населением в 13.5 мил. человек) было зарегистрировано АН — 3,411; филиалов АН — 1,209; Брокеров — 11,112; продавцов недвижимости с постоянной лицензией — 36,940; продавцов недвижимости с временной лицензией (с опытом работы менее 3х лет) — 10,292;
18. Высокая конкуренция на рынке недвижимости приводит к тому, что 50% агентов уходят из бизнеса в течении первого года. 80% — в течении 5 лет.
19. Мне кажется, что такая высокая ротация объясняется еще и тем, что 260-280 часовой курс обязательного лицензионного обучения на Продавца Недвижимости не включает курса “ТЕХНИКА ПРОДАЖИ” (как именно это делать)… но об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз :))

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Очень важная для вас статья:  Запчасти на авто и покупка бу авто Канада

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250


Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.


Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Покупка жилья в Канаде: Почему необходимо работать с агентом по недвижимости?

Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

Modern apartment interior design with panoramic window

Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

Основные виды жилья в Канаде

Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

  • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
  • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
  • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
  • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.

Территориальное расположение востребованного жилья

Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

  • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
  • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
  • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
  • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

Как лучше купить недвижимость в Канаде?

Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

  • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
  • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
  • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

Услуги русскоговорящих риэлторов

Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

  • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
  • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
  • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
  • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
  • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
  • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.
Очень важная для вас статья:  Иммиграция через курсы английского в 2018-2019 году. Канада

Ориентировочные стоимости недвижимости на 2020 год

В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2020 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2020 год составляет:

  • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
  • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

Недвижимость Канады: покупка квартиры нерезидентом

Покупка квартиры в Канаде с canadago.ru – необходимость, с которой сталкивается каждый нерезидент, планирующий жить и работать на территории страны. Альтернативой приобретению недвижимости может стать ее аренда, ели, конечно, речь идет о краткосрочном пребывании в Канаде.

Сам по себе процесс оформления квартиры в собственность не является сложным. Обычно в нем, помимо продавца и покупателя, задействованы еще, как минимум, два человека. Это представитель риэлтерской конторы и юрист, проверяющий чистоту сделки.

Риэлтор в свою очередь помогает сторонам договориться о цене, о нюансах въезда новых и выезда их квартиры старых владельцев. Он же предоставляет выбор объектов недвижимости, которые соответствуют требованиям клиента. В большинстве случаев каких-либо трудностей с приобретением квартиры в крупных населенных пунктах Канады нет. Спрос на сегодняшний день не превышает предложение, а потому выбор квартир достойный и в Монреале, и в Квебеке, и в Торонто.

В этих крупнейших городах страны оформить квартиру в собственность можно всего за две недели. Но подписание договора купли-продажи квартиры не является гарантом того, что покупатель получает моментальное право въезда. Этот вопрос отражается в договоре, в котором обозначены определенные даты и сроки. Максимальное время ожидания выезда старого владельца квартиры может достигать трех месяцев.

Компетенция юриста, обслуживающего сделки с недвижимостью в Канаде, подразумевает следующие аспекты:

  • изучение условий сделки;
  • анализ данных о бывших владельцах квартиры;
  • проверка наличия залоговых обязательств, ипотечных кредитов, различного рода обременений, которые были наложены ранее на приобретаемую в собственность недвижимость;
  • подтверждение законности и легитимности сделки в полном соответствии с законодательством Канады;
  • проверка неоплаченных счетов, в том числе налоговых постановлений;
  • процедура регистрации сделки купли-продажи.

В Канаде именно юрист осуществляет государственную регистрацию факта покупки и продажи объекта недвижимости. Именно юрист выдает обеим сторонам их копии договоров, а новому владельцу квартиры предоставляет комплекты ключей.

Стандартный налог на приобретение недвижимости в Канаде составляет два процента. Исключение составляют определенные сельскохозяйственные штаты, а также территории Канады. Для них установленная величина налога составляет один процент.

САЙТ О КАНАДЕ

canadaclub.ru — сайт про канаду

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Выбор профессии при иммиграции в Канаду. Риэлтор.

Людям, которые приняли решение иммигрировать в Канаду, конечно, крайне важно трезво оценивать свои шансы на удачное трудоустройство в новой стране. Относительно уже имеющейся профессии условно можно поделить людей, решившихся иммигрировать, на две группы: это профессионалы, имеющие специальность, благодаря которой они легко могут трудоустроиться на канадском рынке труда, и люди, чей профессиональный опыт не может быть применен в новой стране, в этом случае им приходится начинать свою карьеру «с нуля». Часто на выбор удачного направления новой деятельности уходит довольно долгое время. Одной из таких, потенциально удачных профессий в Канаде, можно назвать профессию риелтора. Рынок недвижимости в Канаде довольно активен, существует множество агентств недвижимости, которые принимают на работу людей, успешно выдержавших испытание под названием лицензионный экзамен на соответствие профессии риелтор. При этом только половина претендентов, попытавшихся пройти этот непростой профессиональный тест способна показать необходимый для лицензирования высокий результат. Однако, в любом случае риелтор – это специалист, доход которого целиком зависит только от его работоспособности, то есть эта профессия не подразумевает наличия стабильного оклада, и доход риелтора в Канаде представляет собой процент от совершенных им сделок. Именно поэтому по истечении первых 4-5 лет, только около 40 процентов начинающих риелторов успешно продолжают свою деятельность. При этом именно специалисты которым удалось эффективно внедриться на этот рынок могут похвастаться доходом, превышающим средний уровень доходов в Канаде. Сегодня средняя стоимость недвижимости в городе Ванкувере составляет 1 млн канадских долларов, а размер вознаграждения риелтора равен обычно 2,5 процента от совершенной сделки.

В то же время нельзя забывать о том, что продажа недвижимости это довольно высококонкурентный бизнес, требующий полной отдачи, больших временных затрат, самодисциплины и определенных личностных качеств, важнейшим из которых является коммуникабельность и умение работать с людьми. Можно даже сказать, что хороший риелтор, это в какой-то степени – хороший психолог. При выборе этой профессии нужно помнить о том, что рынок недвижимости — это серьезный бизнес и наличие в нем большого количества конкурентов не позволяет начинающему риелтору расслабляться или рассчитывать на легкие деньги.

ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.


Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2020 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2020, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2020 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Очень важная для вас статья:  О таунхаусах Канада

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2020 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2020 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2020 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2020 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2020 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2020 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2020 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2020 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2020 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2020 год (33 782 приглашения).

Недвижимость в Торонто. Понаехали in Canada.

Под недвижимостью в Торонто я буду понимать GTA или Greater Toronto Area.

Ознакомиться с ценами на недвижимость можно на сайте www.mls.ca

«There are three things that matter in property: location, location, location.»

Этой фразой можно очень точно описать рынок недвижимости GTA (и думаю не ошибусь если обобщу это на всю северную америку).

Поэтому забудьте все что вы знали о недвижимости на родине. Здесь всё GTA разбито на маленькие райончики (как правило со своим названием), и цена дома внутри этого райончика может сильно отличаться от цены точно такого же дома через дорогу, но принадлежащего другому району.

Влияет на цену несколько параметров:

Школа. Ваш ребенок может ходить только в ту школу к которой приписан ваш район. Поэтому недвижимость в районе относящемся к хорошей школе будет дороже. С рейтингами школ можно ознакомиться по этой ссылке ontario.compareschoolrankings.org. Там масса нюансов с границами школ, подчиненностью школ (public, catholic, french), частная ли школа, выяснять это нужно на сайтах school board вашего района, здесь я на этом останавливаться не буду

Размер участка на котором стоит дом. Это крайне сильно влияет на цену дома и налог на недвижимость

Возраст и размер дома. Капитан очевидность сообщает: Как правило новые и большие дома дороже

Близость к даунтауну Торонто. Как правило — чем ближе тем дороже, с поправкой на все вышеизложенные факты.

Хорошие и плохие районы:

Из пригородов GTA Брэмптон считается самым плохим — выходцы из индии предпочитают селиться в Брэмптоне, и суммарно их там уже около 50%

В самом Торонто — желательно селиться подальше от пересечения Jane и Finch. Там решили поселиться беженцы из африки, а также там самый высокий уровень преступности в Торонто.

В Торонто — выходцы из бывшего СССР а также израильтяне предпочитают селиться в районе пересечения Bathurst и Steeles и просто вдоль Steeles или Finch. Самый популярный русский продуктовый магазин где можно купить массу продуктов с родины — Yummy Market находится в районе Dufferin и Finch.

Также наблюдается заметная концентрация русскоговрящей публики в северных пригородах Торонто — Vaughan, Richmond Hill, Markham и дальше на север в сторону Авроры/ньюмаркета, но из-за большой площади это не так заметно как локальная концентрация в Торонто. Хотите ли вы жить рядом с соотечественниками — решать вам.

Для меня всегда является своего рода развлечением — съездить в Yummy Market и поглазеть на людей. Один раз я там даже мадам в !норковой-шубе-на-каблуках! видел. Впечатления незабываемые.

Как понять что район хороший

— смотрите на историю продаж в районе, демографию, образование и на средний доход на семью на www.mls.ca. Как правило лучше купить самый дешевый дом в дорогом районе, чем самый дорогой дом в дешевом районе. Как пример — если вы нашли дом за 400к, а ваш агент говорит что средняя цена продажи домов в этом районе 350к — лучше не покупать, а вот если наоборот — дом стоит за 400, а средняя цена домов в районе 450 или выше — можно брать. Это значит что с финансовой точки зрения это правильное вложение и дорожать этот дом будет быстрее чем тот который в дешевом районе.

дома делятся по типу строения:

Townhouses — много домиков слепленных боками (вы покупаете один из них)

Semi-Detached house — два домика слепленных одним боком (вы покупаете один из них)

Detached house или просто House. — отдельно стоящий дом.

по типу владения:

condominium — дома принадлежат товариществу собственников жилья. Они решают кого принять в свою компанию, а кому отказать, плюс при покупке такого дома как правило надо дополнительно платить condo fee.

freehold — полная собственность

как происходит покупка:

как правило вы работаете с агентом по недвижимости (Real estate agent). Этот человек организует для вас просмотры собственности которая вас заинтересовала. Если это хороший агент — он еще и посоветует — стоит ли покупать или нет. Если вы решили что-то покупать — вы посылаете offer продавцу (опять же через своего агента). В офере вы указываете на каких условиях вы хотите купить дом, какая предлагаемая цена, какой депозит вы внесете в качестве гарантии покупки и какая желаемая дата закрытия сделки (собственно когда будут переданы ключи), а также есть ли у вас условия по инспекции дома или условия по финансированию покупки. Если продавца все устраивает — вам присылают подписанный офер. С этого момента у вас есть сутки на внесение депозита. Депозит вносится на агентство недвижимости in trust — т.е. в доверительное хранение до момента закрытия сделки.

Что такое условия по финансированию (financing condition)

Если вам нужен ипотечный кредит на покупку дома (т.е. если у вас нет всей суммы на руках), вы можете внести одним из условий что вы купите дом, только если вам подтвердят кредит на его покупку. Как правило у этого условия есть срок (типа 1 недели), после чего вы либо снимаете условие, либо расторгаете сделку. Снять условие можно в любой момент, не обязательно имея 100% гарантию банка о выдаче кредита. Т.е. если вы не успели подтвердить с банком условия кредитования за неделю, а срок условия по финансированию подошел к концу, то вы можете рискнуть и снять условие.

Что такое условия по инспекции дома:

Вы приглашаете инспектора проверить состояние дома (за свой счет, цена на подобные услуги — в районе 300-400 долларов). Инспектор осматривает дом и присылает вам свое заключение. Если вас что-то не устраивает, например есть серьезные проблемы с домом — можно расторгнуть сделку либо попросить продавца устранить за свой счет.

Цена дома и торговля

Дома продаются по двум схемам.

Первая схема называется single offer. Т.е. продавец выставил дом на продажу по нормальной рыночной цене и ждет покупателя. Покупатели приходят, смотрят, присылают предложения на как правило слегка меньшую сумму чем хотел продавец. Например при цене дома в 400 тысяч долларов могут предложить 380 тысяч. Эта схема применяется когда рынок недвижимости работает по схеме «рынок покупателя» — т.е. на рынке много предложений, мало желающих купить, цены на дома не растут и покупатели могут вертеть носом и выставлять свои условия.

Вторая схема называется multiple offer. Продавец выставляет дом на продажу по заведомо низкой цене чтобы привлечь покупателей, но т.к. желающих очень много — объявляется дата приема предложений (где-нибудь через неделю после выставления дома на продажу). В течении недели толпы покупателей смотрят дом, а в день приема заявок начинают бодаться кто даст бОльшую цену и лучшие условия покупки. Как правило при этом не даются никакие условия (т.е. дом покупается as is) и в этом случае уже продавец может вертеть носом и выбирать наиболее понравившееся предложение.

На что о бращать внимание при покупке

самое затратное в плане починки в доме это

— протечки в фундаменте

— окна (если требуют замены)

На что стараться НЕ обращать внимания

на красиво обставленный дом, картины, мебель, обстановку в целом, цвет стен.

Здесь целый бизнес по подготовке домов к продаже — скорее всего 50 процентов всех красивостей которые вы видетет будет возвращено в магазин, т.к. покупалось исключительно с целью создать приятное впечатление при продаже. Это т.н. staging.

К сожалению большинство людей не может представить как дом будет выглядеть без всей мебели и украшений — этим и пользуются при подготовке домов.

Почем сейчас ипотека

Для начала нужно сказать что ипотека бывает двух типов — fixed rate и variable rate.

А еще нужно сказать что у ипотечного кредита есть два параметра — один называется срок кредита (например 25 лет), а второй — срок пересмотра кредита (как правило 5 лет, но есть и 1, 2, 3, 10 лет в основном для fixed rate кредитов)

Fixed гарантирует что ставка не поменяется в течении срока пересмотра кредита.

Variable будет меняться вместе со ставкой рефинансирования (т.н. prime rate).

На момент написания статьи — ставка рефинансирования канадского аналога центрального банка — 2.85 процента. Но банки дают кредиты под ставки ниже прайма. Например я знаю человека у которого ставка по кредиту prime минус 0.9 процента, т.е. эффективная ставка сейчас 1.95 процента. (речь про variable rate). Fixed rate дороже — можно взять 5 year fix под 2.45%.

Во сколько обходится содержание дома

Все зависит от вас. Вы будете платить ипотеку + налог на недвижимость + газ + электричество + вода и стоки + аренда водонагревателя (если он не в собственности) + страховка недвижимости (обязательна если у вас ипотека) + интернет + ТВ (если надо) + домашний телефон (если надо) + охранная сигнализация (если надо).

У нас сейчас получается

ипотека + 350 + 120 + 80 + 10 + 35 + 85 + 45 + 0 + 0 + 0 = ипотека + 725 долларов. Плюс что-то обязательно тратится на поддержку дома в нормальном состоянии, какие-нибудь плановые ремонты.

Если что то надо узнать- ищите меня в ВК ( /griffil )

Добавить комментарий