Реально ли купить дом в Торонто за 600К Канада

Содержание поста:

Главные ошибки, которые делают люди при покупке первого дома в Канаде

7 мая 2020, 02:41

Когда в 1985 году Крис Кискуна купила свой первый дом, ей так хотелось поскорее заключить сделку, что она пропустила инспекцию дома. Это было решение, за которое она поплатилась, когда первый раз открыла кран в раковине в ванной комнате. «Вода бежит так быстро, я слышу, как она льётся повсюду, и думаю: «Что тут происходит?». А потом я смотрю под раковину и понимаю в чём дело. Нет трубы.» Мисс Кискуна, региональный менеджер по продажам в Королевском банке Канады, говорит, что форсирование сделки – это самая частая ошибка тех, кто покупает дом в первый раз. Они влюбляются в имущество, боятся потерять сделку, и напрочь забывают о безопасности или тратят больше, чем могли бы. Дом – это одна из самых больших инвестиций, которые канадцы делают в их жизни, поэтому важно распланировать всё заранее и подумать о том, что вам нужно в доме и что вы можете себе позволить. Получить предварительное одобрение ипотеки – это хороший способ распланировать расходы на дом и показать, что вы серьёзный покупатель. Однако помните, что сумма, которую вам предоставит в долг банк, будет воспринята кредитором, как максимальная сумма, которую вы можете себе позволить, основываясь на вашем доходе и прогнозируемых расходах на недвижимость. Эта цифра не включает другие расходы, с которыми вы можете столкнуться, например косметический или аварийный ремонт, а также регулярные расходы на домашнее хозяйство. Вот некоторые ошибки, которые допускают люди, когда покупают дом в первый раз, и советы как их избежать:

Незнание своего кредитного рейтинга

Кредитный рейтинг – это запись вашей кредитной истории и текущего финансового состояния. Хороший кредитный рейтинг может улучшить вашу возможность получать кредиты. Поэтому, если ваш рейтинг низкий, то поработайте над его повышением перед тем, как подавать заявку на ипотеку.

Чрезмерная спешка

Как правило, любой риэлтор вас будет подталкивать к покупке дома как можно быстрее. Вам скажут, что на этот дом уже огромное количество клиентов, в связи с чем, лучше ускорить сделку. Люди, которые покупают дом первый раз боятся потерять сделку, и напрочь забывают о безопасности или тратят больше, чем могли бы. Обязательно проведите инспекцию дома перед покупкой. Это поможет сбить цену.

Не распланированный бюджет расходов на домовладение

Владение домом приносит новые расходы, такие как налоги на имущество, более высокие расходы на страхование, регулярный уход и ремонта. Не забудьте учесть стоимость любых ремонтных работ, которые могут потребоваться в вашем новом доме.

Незнание вариантов оплаты начального взноса

Кредиторы обычно требуют ИСКК страхование ипотечных ссуд, если вы делаете взнос меньше чем 20 процентов, а страховой взнос по этому страхованию может составлять до 3.25 процента от суммы кредита. План помощи покупателям жилья позволяет людям, впервые покупающим дом, использовать $25,000 в рамках зарегистрированного пенсионного сберегательного плана ($50,000 для пары) для первого взноса. Более высокий первый взнос сохранит тысячи долларов в процентах в течение срока действия вашей ипотеки.

Слишком сильная сосредоточенность на процентных ставках

Люди, покупающие дом в первый раз, бегут на рынок, когда процентные ставки низкие. Конечно, процентные ставки важны, но есть и другие вещи, которые имеют большое влияние на итоговую стоимость владения домом. Среди них стоимость дома, тип ипотеки, срок амортизации и варианты оплаты.

Отсутствие графика оплаты

Скорейшее погашение ипотечного кредита снизит затраты на выплату процентов, а более длительный срок амортизации уменьшает регулярный платеж и освобождает денежный поток. Вы можете сэкономить тысячи долларов на процентах, выбрав более короткий срок амортизации, и выплачивая каждые две недели, а не раз в месяц, или хотя бы немного увеличив количества платежей. Используйте онлайн калькулятор, чтобы следить за цифрами.

Не забывайте об издержках по расчёту

Рассчитывая издержки по расчёту, учтите, что вам понадобятся дополнительные 1.5 или 2.5 процента от стоимости покупки, чтобы покрыть такие вещи, как инспекция дома, судебные издержки, земельный налог, налог на имущество, страхование имущества, подсоединение коммуникация и перевозку.

Стоимость жизни в Канаде

Стоимость жизни в Канаде различается от региона к региону. Так, Торонто и Ванкувер являются значительно более дорогими городами, чем, например, Галифакс или Оттава. Цены в провинциях Онтарио, Альберта и Британская Колумбия заметно выше, чем на других территориях. В целом же уровень цен в стране довольно высок; выше, чем в соседних США.

Если, приехав в Канаду, останавливаться в общежитиях или в кемпингах, самостоятельно готовить еду и пользоваться только общественным транспортом, то потребуется не менее 80-90 канадских долларов (CAD) в день (1 канадский доллар примерно равен 1 доллару США).

Если же жить в приличной гостинице, арендовать автомобиль, посещать экскурсии и питаться в ресторанах и кафе, то бюджет составит примерно 150-200 CAD на человека в сутки.

Стоимость комфортабельного двухместного номера в гостинице среднего класса начинаются от 80-90 CAD (включая завтрак). Прокат автомобилей в Канаде обойдется приблизительно в 40-50 CAD в день.

Благосостояние Канады

Канадское королевство известно отсутствием бросающегося в глаза соцнеравенства. Уровень жизни очень высок, цены адекватные, минимальная заработная плата не бывает ниже 1,5 тыс. американских долларов. Среднестатистическая полноценная семья с 2 детьми свободно обходится тремястами местных долларов в неделю.

О благосостоянии хоккейной державы хорошо говорит статистика:

  • 70% жителей имеют собственные дома;
  • почти все население владеет современными бытовыми приборами, качественной мебелью;
  • больше половины канадцев ездит на личных автомобилях;
  • страна держит первое место по количеству компьютерной и цифровой техники на душу населения.

При этом в городах и провинциях комфортно уживаются несколько слоев общества с разным уровнем обеспеченности. Поэтому всегда доступно жилье любого ценового диапазона. Точно также очень доступны как местным, так туристам развлекательные мероприятия.

Самыми дорогими считаются северные области – Британская Колумбия, Альберта. Наиболее приятные «тарифы» демонстрируют Манитоба, Квебек.

Шестьдесят семь процентов канадцев живут в собственных домах. Большая часть населения имеет всю современную бытовую технику, мебель и свой личный транспорт. По проведенным статистическим исследованиям в 2020 году Канада занимает первое место по наличию собственных компьютеров у населения.

В Канадском Королевстве есть несколько уровней благосостояния. Поэтому найти жилье в Канаде в соответствии со своими материальными возможностями будет несложно. Типичные частные дома в Канаде Цены на развлечения, еду доступны любому жителю страны. Самый большой уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберте, Британской Колумбии. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены обычно самые минимальные.

Для туристов, как и самих жителей страны, наибольшей статьей расхода будут транспортные передвижения. Связано это с довольно слабой населенностью Канады. Что касается гостиниц для туристов, то цены на их услуги довольно высокие. В среднем, если питаться в кафе и жить в гостинице государственного значения, в день придется тратить минимум 50 долларов. Это связано с тем, что на все услуги, товары, питание, транспорт распространяется налог в размере семи процентов.

Стоимость питание

Важная часть планирования бюджета. Сколько сейчас стоят продукты в городах Канады?

Цены на продукты в Канаде варьируются от провинции к провинции, от магазина к магазину. Мы придумали условную *минимальную* продуктовую корзину, которую можно купить за один поход в супермаркет.

Цены актуальны на 10 декабря 2020 года.

Торонто

Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

(при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
Молоко (л) 2.02 56.56 134.74
Буханка белого хлеба (500 г) 2.43 68.04 162.08
Рис (белый) (кг) 3.09 86.52 206.10
Яйца (12 шт) 2.75 77 183.43
Местный сыр (кг) 13.86 388.10 924.47
Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 13.18 369.04 879.11
Говяжье бедро (кг) 16.23 454.50 1082.54
Яблоки (кг) 3.33 93.25 222.12
Апельсины (кг) 3.77 94.25 251.46
Бананы (кг) 1.63 45.65 108.72
Помидоры (кг) 3.14 87.98 209.44
Картошка (кг) 2.55 71.4 170.09
Лук (кг) 2.15 60.2 143.41
Вода (1,5 л) 2.15 60.2 143.41

Итог: $72.28, 2023.84 грн и 4821.08 руб

Ванкувера

Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах .

(при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
Молоко (л) 1.84 94.8 122.73
Буханка белого хлеба (500 г) 2.34 65.52 156.08
Рис (белый) (кг) 2.97 83.16 198.10
Яйца (12 шт) 3.11 87.10 207.44
Местный сыр (кг) 10.98 307.45 732.38
Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 11.55 323.4 770.39
Говяжье бедро (кг) 11.29 316.15 753.05
Яблоки (кг) 2.70 75.6 180.1
Бананы (кг) 1.31 36.70 87.38
Апельсины (кг) 2.51 70.28 167.42
Помидоры (кг) 3.19 89.32 212.8
Картошка (кг) 1.75 49 116.73
Лук (кг) 1.55 43.40 103.39
Вода (1.5л) 1.75 49 116.73

Итог: $58.84, 1647.52 грн и 3924.63 руб

Монреаля

Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

(при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
Молоко (л) 1.56 43.36 104.06
Буханка белого хлеба (500 г) 2.46 66.50 164.10
Рис (белый) (кг) 2.34 63.84 156.09
Яйца (12 шт) 2.41 64.64 160.75
Местный сыр (кг) 11.99 259.88 799.74
Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 9.83 274.25 655.66
Говяжье бедро (кг) 10.88 289.67 725.70
Яблоки (кг) 2.53 65.70 168.75
Бананы (кг) 1.54 36.18 102.72
Апельсины (кг) 2.84 71.55 189.43
Помидоры (кг) 2.72 65.44 181.43
Картошка (кг) 1.75 35.64 116.73
Лук (кг) 1.43 39.10 95.38
Вода (1.5л) 1.42 31.38 94.71

Итог: $55.7, 1559.6 грн и 3715.19 руб

Оттавы

Средние цены на условный *минимальный* набор продуктов питания в супермаркетах.

(при курсе валют – $1 = 28 грн, $1 = 66.7 руб)

Продукты Цена в $ США Цена в грн Цена в руб
Молоко (л) 1.64 45.92 109.39
Буханка белого хлеба (500 г) 2.01 56.28 134.07
Рис (белый) (кг) 2.41 67.50 160.75
Яйца (12 шт) 2.15 60.2 143.41
Местный сыр (кг) 9.10 254.8 606.99
Куриная грудка (без костей и кожи) (кг) 10.10 282.8 673.7
Говяжье бедро (кг) 12.26 343.29 817.75
Яблоки (кг) 2.75 77 183.43
Бананы (кг) 1.27 35.57 84.71
Апельсины (кг) 2.91 81.50 194.1
Помидоры (кг) 2.25 63 150.1
Картошка (кг) 1.80 50.4 120.06
Лук (кг) 1.62 45.36 108.05
Вода (1.5л) 1.39 38.93 92.72

Итог: $53.66, 1502.48 грн и 3579.15 руб

Расходы на питание* на одного человека в Торонто

*2000 Калорий В День

Название Средняя цена
Молоко (0,25 л) 0.51
Свежий белый хлеб (0,13 кг) 0.72
Рис (0,13 кг) 0.37
Яйца (3-4 шт) 0.98
Свежий сыр (0,15 кг) 1.66
Куриные грудки (без костей, без кожи), (0,25 кг) 2.95
Яблоки (0,34 кг) 1.10
Апельсины (0,34 кг) 1.10
Помидоры (0,21 кг) 0.67
Картофель (0,25 кг) 0.46
Салат-латук (0,15 кг) 0.27
Ежедневный бюджет на одного человека (1 день) 10.78
Ежемесячный бюджет на одного человека (31 день) 334.25

Минимальная зарплата в Торонто — 10.25 $ в час. Грубо говоря, можно работать только один час в день чтобы прокормить себя. Еще, конечно, можно поработать два дополнительных часа чтобы оплатить жилье и одежду. А хотите жить лучше — работайте больше.

Сколько стоит недвижимость в Канаде

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогостоящим жильем. Поэтому она довольно доступна для туристов и иммигрантов. В среднем обычная семья из четырех человек за неделю тратит на питание до трехсот канадских долларов. Причем цены на большую часть продуктовой корзины будут не самыми маленькими. Недвижимость в Канаде по своей цене довольно доступна простому населению.

Жилье в Канаде имеет достаточно обширные ценовые возможности. Связано это с тем, что каждая провинция и территория страны имеет право вести удобную для нее политику налогообложения и ценообразования. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Естественно, что самая высокая цена на дома и квартиры будет в крупных городах. Так, например, Торонто, где самая большая плотность населения, славится своими высокими ценами на жилье.

Средние по размерам и состоянию дома, расположенные в черте города, по цене будут стоить как дорогие апартаменты. Но квартиры, которые находятся в современных высотках в центре города, будут стоить столько же, сколько дома в черте города, а иногда и больше. В Канаде ценность квартиры зависит от того, есть ли отдельные спальни. Аренда жилья в Канадском государстве не слишком высокая, но цена напрямую зависит от места расположения.

Сегментировать канадский рынок недвижимости можно следующим образом:

  • города Ванкувер и Торонто;
  • остальные города.

Именно в Торонто и Ванкувере аренда дома или квартиры обойдется дороже, чем в других городах страны. Для сравнения, в январе 2020-го года аренда квартиры на семью в Торонто и Ванкувере обойдется в CAD$1800-1900, в то время как такая же квартира в Монреале обойдется в CAD$1300, в Оттаве – CAD$1115, а в Калгари – CAD$1050.

Очень важная для вас статья:  Учеба сроком до 6мес., но профессия NOC 0,A,B из Top Adv.JBC Канада

Купить дом в Канаде можно за разные цены, в зависимости от города, района, количества комнат, общей площади и других характеристик.

Цены на квартиры в Канаде являются менее высокими, чем на дома, но также зависят от дома, района и площади.

Например, в таких городах, как Калгари, можно купить однокомнатную квартиру за $170 000, а дом на две комнаты за $230 000.

Цены в Канаде на недвижимость и стоимость аренды жилья

Цены на недвижимость в Канаде варьируются в зависимости от ее местоположения. Самое дорогое жилье находится в Ванкувере и Торонто. Аренда нормальной двухкомнатной квартиры обойдется здесь в среднем в 1350 и 1200 CAD, дом площадью около 200 кв. м будет стоить в среднем 640 тысяч и 410 тысяч канадских долларов соответственно.

На другом конце ценового диапазона находится недвижимость в провинциях Саскачеван, Нью-Браунсвик и Квебек. Так, в Галифаксе дом площадью 200 кв. м стоит около 250 тысяч CAD, в Монреале – 285 тысяч CAD. Аренда двухкомнатной квартиры в указанных городах обойдется приблизительно в 600 и 800 CAD соответственно.

Цены на квартиры

Название Средняя цена Диапазон цен
Цена за квадратный метр в центре города 5 795 4 945 — 6 439
Цена за квадратный метр за пределами центра 4 657 3 956 — 5 513

Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших городах Канады

Таблица: Цены на жилье в Торонто, Монреале и Ванкувере

Товар или услуга Цены в Торонто, в CAD Цены в Монреале, в CAD Цены в Ванкувере, в CAD
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район 850-1000 600-700 1000-1100
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города 1200-1400 800-900 1200-1400
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район 1500-1800 1000-1300 1800-2100
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города 2000-2500 1400-1700 2500-3000
Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район 3500-4500 1800-2200 5000-5500
Цена квартиры, 1 кв. м, центр города 6000-7000 2500-3500 7000-7500

Коммунальные услуги (ежемесячно)

Название Средняя цена Диапазон цен
Электричество, газ, вода, мусор* 154 110.26 — 205.54
1 мин. разговора на моб.тел 0.22 0.14 — 0.28
Интернет (6 Mbps/безлим) 44.96 36.75 — 55.13

*Данные Указаны Из Расчета На Трех Человек Для Квартиры Площадью 82 Кв.М.

Уровень заработной платы в Канаде

Средняя заработная плата в Канаде в марте 2020 года составила CAD $26.97 в час. Данные показатели могут незначительно отличаться по провинциям (зарплаты указаны в канадских долларах):

Зарплата в Торонто соответствует стоимости жизни в провинции Онтарио и в самом городе. Такая закономерность действует во всех провинциях.

Минимальная заработная плата в Канаде зависит от того, в какой провинции работает человек. Минимальные заработные платы установлены на законодательном уровне правительствами провинций.

Провинция Минимальная заработная плата, CAD
Альберта $13,60
Британская Колумбия $11,35
Манитоба $11,15
Нью Брунсвик $11,25
Ньюфаундленд и Лабрадор $11,15
Северо-Западные территории $13,46
Новая Скотия $11,00
Нунавут $13,00
Онтарио $14,00
Остров Принца Эдуарда $11,55
Квебек $11,25
Саскачеван $10,96
Юкон $11,51

Прожиточный минимум в Канаде не установлен правительством и зависит конкретно от провинции.

Отзывы иммигрантов, которые успешно живут в Торонто, Ванкувере, Виннипеге, Монреале говорят о том, что канадские зарплаты делают проживание в Канаде комфортным и позволяют также выезжать заграницу на отдых.

Дома в Канаде

Великолепный дом в деревне, Торонто, Канада

  • Площадь: 210 кв.м.
  • Участок: 525 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 3

Великолепный дом в большом городе, Торонто, Канада

  • Площадь: 250 кв.м.
  • Участок: 585 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 4

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 247 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 10

Великолепный дом в пригороде, Большой Монреаль, Канада

  • Площадь: 203 кв.м.
  • Участок: 698 кв.м.
  • Спальни: 5

Великолепный дом в пригороде, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 265 кв.м.
  • Участок: 407 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 3

Роскошный дом в большом городе, Торонто, Канада

  • Площадь: 550 кв.м.
  • Участок: 675 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Ванные: 7

Роскошный дом, Калгари, Канада

  • Площадь: 714 кв.м.
  • Спальни: 4

Роскошный дом, Канада

  • Площадь: 2564 кв.м.
  • Спальни: 6

Потрясающий дом, Норт-Ванкувер, Канада

  • Площадь: 420 кв.м.
  • Участок: 1133 кв.м.
  • Спальни: 5

Дом, Торонто, Онтарио, Канада

Роскошный дом в пригороде, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 585 кв.м.
  • Участок: 6564 кв.м.
  • Спальни: 5

Потрясающий дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 303 кв.м.
  • Спальни: 4

Дом, Торонто, Онтарио, Канада

Прекрасный дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 140 кв.м.
  • Спальни: 4

Прекрасный дом, Торонто, Онтарио, Канада

  • Площадь: 140 кв.м.
  • Спальни: 3

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1000 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 8

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 276 кв.м.
  • Спальни: 6
  • Комнаты: 12

Великолепный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 270 кв.м.
  • Спальни: 4
  • Комнаты: 11

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1100 кв.м.
  • Спальни: 7
  • Комнаты: 26

Роскошный дом, Торонто, Канада

  • Площадь: 1000 кв.м.
  • Спальни: 6
  • Комнаты: 21

Продажа домов в Канаде от ведущих риэлторов и застройщиков. Цены на дома в Канаде.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа
Очень важная для вас статья:  Даты со старого паспорта для казахстанцев Канада

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

helenriabinin

Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Небольшой ликбез по районам Торонто, где жить хорошо. Не секрет, что главной проблемой, с которой сталкиваются приезжающие в Торонто иммигранты, это где снимать или покупать себе жилье, в каких районах. Чаще всего выбор района идет на основе советов, получаемых на форумах и в соцсетях, что далеко не всегда верно, потому что каждый советует тот район, где живет сам. Что на практике совсем не означает, что район этот хороший. Например, одни мои клиенты сняли квартиру на Jane St, между Finch и Steeles, так как там: 1.было дешево; 2. прямо совсем рядом York University; 3. там живут знакомые по какому-то форуму, которые показались им умными и знающими людьми.

Статья составлена на основе советов, которые я посылаю тем своим клиентам, которые в Торонто еще не были. Соответственно, этот пост рассчитан именно на эту категорию, чтобы дать самое общее представление о городе.

Прежде чем вести речь о подборе районов для покупки или съема жилья в Торонто, имеет смысл рассказать о том, как структурно организованы североамериканские мегаполисы и в чем состоит их отличие от российских городов.

Особенности структурной организации Торонто

Если основу российских городов составляет многоквартирная многоэтажная застройка, то американские и канадские города состоят в основном из частных домов на одного хозяина с прилегающим участком земли. Это, пожалуй, самое главное отличие, которое нужно иметь в виду.

Торонто в этом плане является типичным примером «одноэтажной Америки». Он имеет большой деловой центр downtown (даунтаун), который застроен офисными небоскребами и административными зданиями, однако всё остальное пространство занимает в основном массив частных жилых домов с отдельными анклавами промышленных зон и деловых центров.

Еще одна особенность Торонто состоит в том, что он был основан на берегах озера Онтарио, одного из пяти Великих озер. Соответственно, деловая часть города (даунтаун) формировалась практически у самой береговой линии, от которой шло разрастание города.

Исторически развитие даунтауна шло на север, вдоль улицы Yonge Street. Там же, в северных пригородах, предпочитала селиться наиболее зажиточная часть городских жителей. В настоящий момент Yonge Street это центральная улица, которая делит город на западную и восточную части. Под ней проходит ветка метро, на нее завязаны основные транспортные магистрали. По этой причине все, что лежит вдоль улицы Yonge Street или близко к ней, относится к наиболее престижной и востребованной собственности.

Тут стоит сказать про еще одну особенность североамериканских городов, а именно про роль пригородов. Они являются такой же полноценной частью мегаполиса, как и центральные части, со всей необходимой бытовой и деловой инфраструктурой. Этому способствует также то, что пригороды обычно связаны с центром города высокоскоростными шоссе и удобной системой общественного транспорта.

При этом нужно учитывать следующее. Традиционно канадцы и американцы предпочитают жить не в квартирах, а в своих домах, причем преимущественно в пригородах, ближе к природе. В пригородах практически нет арендного жилья, это исключительно частный сектор, и здесь живет в основном зажиточная публика.

Выбор районов для аренды и покупки квартир

Для съема жилья нужно изначально определиться, будет сниматься жилье в доходных домах или в кондоминиумах. Несомненно, кондоминиумы по качеству и расположению намного лучше, чем доходные дома, но стоимость аренды в них как минимум в 1.5-2 раза выше, если сравнивать по одинаковой площади снимаемых квартир.

Как уже было написано выше, в целом жилой фонд Торонто сформирован из частных домов и таунхаусов.
Многоэтажная многоквартирная застройка появилась в Торонто лишь в 60-х годах двадцатого века, когда нужно было срочно создать доступный жилой фонд для увеличившегося числа иммигрантов. Так появились доходные дома, ориентированные в основном на малоимущих жителей.

Вторая волна массовой застройки города многоквартирным высотным жильем началась в конце 90-х годов, когда в Торонто начался бум кондоминиумов. Это жилье относится к совершенно другому классу жилья, чем доходные дома, соответственно их возводят в основном в ключевых точках города.

Если речь идет о доходных домах, то имеет смысл снимать жилье недалеко от метро, в коридоре вдоль улицы Yonge St. В частности, достаточно много многоквартирных высотных домов хорошего качества есть в midtown (средней части города), на участке между улицами St.Claire Ave и Lawrence Ave, а также в районе North York (uppertown, то есть северная часть), начиная с улицы Sheppard Ave. Именно в северной части города (North York) предпочитают селиться наши соотечественники, здесь находится так называемый «русский район».

Другой хороший район для съема жилья в доходных домах находится в Etobicoke рядом с High Park, вторым по величине городским парком Северной Америки, уступающим только знаменитому Central Park в Нью-Йорке. Анклав доходных домов тянется вдоль улицы Bloor St. West, под которой проходит ветка метро.

Если снимать жилье в кондоминиумах, то можно выделить буквально несколько анклавов, где сконцентрированы высотки.

Наиболее интенсивно строительство идет в даунтауне, особенно в нижней его части (южной), в непосредственной близости к озеру и вокруг деловой части Financial district. В настоящий момент особой популярностью пользуются комплексы в Entertainment district, вокруг рынка St.Lawrence Market, в фешенебельном районе Yorkville, вдоль набережной Harbourfront и вдоль улицы Yonge Street.

Другое популярное место, где сложился крупный анклав кондоминиумов, это район вокруг пересечения двух стратегических улиц Yonge St и Eglinton Ave, который фактически является центром midtown. Популярности этому анклаву придает также близость к одним из самых дорогих районов Канады Bridal Path и Forest Hill, где сконцентрированы лучшие частные школы Канады.

Наконец, еще один район, в котором было построено большое количество кондоминиумов, и который также популярен у жителей Торонто, это North York Centre, который лежит вдоль улицы Yonge St от улицы Sheppard Ave до улицы Finch Ave и чуть выше. Это самая северная часть города, граничащая с северными пригородами. К востоку от North Yotk Centre вдоль улицы Bayview Ave находится другой престижный район с большим анклавом кондоминиумов — Bayview Village.

Вообще выбор жилья вдоль улицы Yonge Street можно считать универсальным советом для тех, кто не имеет специфических требований по району проживания в Торонто. Хотя хорошие кондоминиумы строятся по всему городу, удобство проживания вдоль улицы Yonge Street трудно чем-то перебить.

Например, можно порекомендовать еще один популярный район Humber Bay, где активно строятся кондоминиумы. Он находится в южной части Etobicoke, ниже парка High Park на берегу озера Онтарио. При всех достоинствах этого района, больше похожего на курортную зону, вытянувшуюся вдоль набережной, у него есть один недостаток — удаленность от метро, и определенная изолированность от городской жизни.

Очень важная для вас статья:  Была замечена активность потухшего вулкана возле Пембертона, Британская Колумбия

Все перечисленные районы подходят не только для аренды, но и для покупки кондоминиумов.

Выбор районов для покупки домов

Если вести речь про отдельные дома, то обычно они предназначены для покупки, их достаточно редко сдают в аренду. Другое дело таунхаусы, которые входят в разряд арендного жилья. С учетом того, что в основном Торонто состоит из отдельных домов и таунхаусов, география выбора такого жилья намного шире, чем при выборе кондоминиумов.

Как и в случае с кондоминиумами, хорошие районы лежат вдоль коридора улицы Yonge St, ограниченного улицами Bathurst St с западной стороны и Bayview Ave с восточной.

Непосредственно в даунтауне хороших районов частных домов нет, они начинаются там, где заканчивается даунтаун. Наиболее близким к нему является район дорогих домов Rosedale, расположенный на северо-востоке от пересечения двух важнейших улиц Торонто — Yonge St и Bloor St.

Чуть выше Rosedale, на северо-востоке от другого знакового перекрестка улиц Yonge St и Eglinton Ave в midtown, находится самый дорогой район Канады Bridal Path. Это место, где имеют дома многие известные бизнесмены и знаменитости, включая певцов Принца, Селин Дион и Элтона Джона.

Еще выше, ближе к северным границам города, находятся такие престижные районы, как Lawrence Park и Willowdale.

Наконец, с западной стороны от улицы Yonge St, чуть выше района Rosedale и чуть ниже района Bridal Path, лежит еще один очень престижный район Forrest Hill. В треугольнике, сформованном этими тремя районами, находятся лучшие частные школы и здесь сконцентрирована наиболее дорогая жилая собственность Канады.

В пределах города также можно посоветовать отдельные зоны в Etobicoke (вдоль озера и около High Park), а также район Annex, расположенный рядом с фешенебельным районом Yorkville, где сконцентрированы бутики самых дорогих брендов. Большой популярностью также пользуется район Beaches в восточной части города, расположенный на берегу озера Онтарио, однако жилой фонд там достаточно устаревший.

Говоря о городских анклавах дорогих домов, нужно отметить, что, за исключением района Bridal Path, дома в городской черте стоят на сравнительно небольших участках земли. В то же время в пригородах земли намного больше, и если речь идет о дорогих домах, то они часто стоят на участках размером не меньше половины гектара и больше. По этой причине пригороды являются тем местом, где селятся зажиточные люди. И там же находятся самые престижные школы и хорошие магазины.

Наиболее престижными и популярными пригородами Торонто являются северные пригороды, особенно та их часть, что лежит вдоль коридора улицы Yonge St.

Это в первую очередь пригороды Richmond Hill, Aurora и King City, частично Vaughan и Markham. Популярность северных пригородов обуславливается чистейшей экологией, живописными ландшафтами, хорошей транспортной схемой и близостью к метро, здесь также расположены одни из лучших частных школ Канады, есть большое количество гольф-клубов и мест для прогулок. Это место, где традиционно селились наиболее богатые люди.

Еще один дальний пригород, который пользуется большой популярностью у людей с деньгами, это расположенный в западной части мегаполиса пригород Oakville. Точнее, речь идет о южной части этого пригорода, которая тянется узкой полосой вдоль озера Онтарио. При всей привлекательности этого пригорода, благодаря близости к озеру и району виноградников и фруктовых садов Ниагарского полуострова, у него есть существенный недостаток — удаленность от Торонто и плохая транспортная схема.

Если вести речь о покупке дома или таунхауса за умеренные деньги, то имеет смысл покупать их в районах, расположенных поблизости от упомянутых выше дорогих районов. Такое соседство является гарантией наличия хорошей инфраструктуры, хороших школ и более высокого уровня жизни.

Естественно, перечисленными выше хорошие районы не ограничиваются, и если стоит задача аренды или покупки дома или кондоминиума, то лучше обращаться к опытному риэлтору, который сможет подобрать вам жилье в вашем ценовом диапазоне, исходя из вашей ситуации и потребностей.

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Как мы в Канаде дом покупали.
Наша история покупки дома, как мы решили покупать и почему. Почему мы купили дом в канадской деревне (80 км от даунтауна Торонто). Почему дом, а не квартира. Почему решили не покупать исторический 100-летний дом. Сколько времени занял поиск и процедура покупки и оформления дома и другое.

Информация об этом сообществе

  • Цена размещения 100 жетонов
  • Социальный капитал4 135
  • Количество читателей
  • Длительность 12 часов
  • Минимальная ставка 100 жетонов
  • Правила
  • Посмотреть все предложения по Промо

lemme guess. За деньги

Жаль не могу прокомментировать — TL;DW

Покупка дома в Канаде

Покупка дома в Канаде

Нашел тут:
Блог Антона Белоусова «Непутевая Канада»
http://www.bielousov.com/

Re: Покупка дома в Канаде

да, эти влоги (если я правильно распознал формат) — это какое-то неуважение к зрителю/читателю. когда авторы харизматичные, то их хотя-бы интересно смотреть, но вот когда врубаешь видео, видишь длительность 25мин и два обычных человека, едущих в машине, то совсем нет желания смотреть

на самом деле на любой ваш вопрос в тексте вы могли бы ответить кратко одним предложением, вот давайте я отвечу, хотя я не смотрел ваше видео

>как мы решили покупать и почему
потому что interest rate маленький, и не важно платить аренду или проценты. или потому что денег много. или потому что семейное гнездо хотите строить. или потому что хотите все делать по своему и не зависеть от прихотей лендлорда, либо хотите все планировать на много лет вперед, либо недвижимость будет расти в цене, либо потому что проще дома продавать/менять чем в рашке (либо откуда вы там приехали)
>Почему мы купили дом в канадской деревне (80 км от даунтауна Торонто).
потому что дешевле и тише и экология и природа и все равно можно быстро доехать до Торонто. потому что на работу вам не надо ходить (либо наоборот есть работа рядом с этой деревней). потому что машину можно парковать без проблем.
>Почему дом, а не квартира.
потому что места до хрена, есть какое-нибудь хобби требуещее много места, либо хотите шуметь когда хотите итп
>Почему решили не покупать исторический 100-летний дом.
потому что исторический дом разваливается и сложно ремонтировать его по закону
>Сколько времени занял поиск и процедура покупки и оформления дома
от 2х недель до 2х месяцев

Edited at 2020-04-18 07:49 am (UTC)

Недвижимость в Торонто

Золотая виза (ВНЖ)

Что нужно знать покупателю недвижимости в Торонто

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций
  • Все публикации:2 статьи

Нужна консультация специалиста?

Компания Tranio поможет купить недвижимость в Торонто: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте 2 160 предложений по продаже с ценами от 500 277 до 1 422 247 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств. Предлагаем покупку жилья в Торонто без лишних посредников и наценок. Предоставляем бесплатные консультации, оказываем услуги по ведению и оформлению сделок.

Лучшие статьи Tranio о Торонто и Канаде

Торонто: как ограничения на аренду помогут отельерам

Рынок жилой недвижимости Канады: перспективные инвестиции

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни

Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2020 году).

столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

Добавить комментарий