Rent Agreement — вопрос Канада


Содержание поста:

Canadian Rental Agreement. Broken ‘contract’?

I am renting out my basement area, a man called from another province asking about my place as he was moving here to a new job. He was very interested and we spoke for over an hr, I was VERY clear I wanted a single, long term renter, several times he assured me that was his intention, at the absolute shortest he would rent was 3 months as that was his trial period at the new job and they could withdraw their intrest in him within 3 mnths, if that happened he would go back home. Otherwise he was looking to rent for at least a year. We really got along well on the phone and he was in complete agreement with all my terms, but wanted to bring his pets, I said no so he decided against it.

A few days later he called back telling me he wanted to rent it anyway, again we spoke for an hour going over our expectations and again he fully agreed to them all, again we covered the length of stay, again he assured me 3 mnths minimum. He asked if I would save it one month for him and I was very hesitant as I had other long term people looking at it, but he was so impressive I said I would with a deposit to hold it in case he never showed up. I took 1/2 a mnths rent and verified with his job he was expected.

He called several more times during the mnth, I did get his deposit, a week before he came he called again to ask if I minded his girlfriend who was driving 3 days here to move him, could stay 3 days to recoup before leaving again. I said yes. A mnth and 3 days later he got here, within 10 min he advised me he had decided his girlfriend was going to live with him and if i didnt like it he would find another place, considering I had missed a whole mnth rent holding it and then more time re renting it, I begrudgingly agreed.

Rent, utilities and terms were only written out for one persons rent, but instead of raising the rent as I could have, I asked for extra utility monies. When he paid his first mnths rent he shorted me money saying he was SURE his amount was what I asked for. so I lost rent too.

She never worked so all day she ran utilities, tons of laundry they had brought with them, tv and lights on all day..etc.. To end an even longer story, 3 weeks into renting he came and told me he was giving his notice to move and he would be gone at mnths end, i was livid! Not only did I miss the whole mnth holding it, all the extra utilities, and now not even the 3 mnths minimum rent we had agreed upon, and perhaps weeks before I can re rent it!

My question is, can I sue him for the months rent I held it, and the 2 months that would have made up the minimum of 3 he had assured me he would rent it for? Our agreement was verbal but I did get the deposit to hold it..also, I did make him sign a month to month agreement in case I ever had to evict him and to cover myself for the amount of rent he would owe.

Is his verbal assurance with me that he was renting for a minimum of 3 months enough to sue him for those 3 months and the one I held it for? He’s really made me lose allot of money!

A friend taking business law just told me a verbal agreement is binding. She also lead me to this page below. She said for the cost of small claims court it would be worth my effort to try for the months rent I lost holding it, and the 2 mnths of the 3 he agreed to rent it for, and that this was ‘confirmed’ by him sending the money.

***Canadian Consumer Handbook 2008-2009

A contract is a written or spoken agreement between two or more parties, intended to be enforceable by law. Contract law is a very complex topic and can be confusing to both consumers and businesses alike.

Generally, a contract is binding when the following is true:

Rent Agreement — вопрос Канада

В Канаде имеются две основные категории владельцев жилья, которые сдают жилье в аренду: владельцы многоквартирных апартмент-билдингов и владельцы частного сектора: квартир в кондоминиумах, таунхаузов и домов.

Апартментами называются квартиры в больших многоэтажных домах, целиком предназначенных для сдачи внаем. Человек через суперинтенданта (управдома) заключает договор аренды квартиры с корпорацией, владеющей домом, поселяется в нем на любой нужный ему срок и считает эту квартиру своей. Если человек соблюдает все не особо обременительные правила проживания в доме, то никто не имеет права выселить его оттуда, за исключением разве что случая сноса этого дома. И даже если человек вдруг перестал платить за свою квартиру, то его выселение представляет достаточно большую сложность для домовладельца. В таких домах, и иногда всю жизнь, живет значительная часть населения США и Канады. Они хороши тем, что кроме необходимости вовремя платить за жилье оговоренную плату и не создавать каких-либо проблем другим людям, других требований к жильцам не предъявляется. Также в случае необходимости сменить такое жилье особых сложностей не возникает. Как правило, квартира в таком апартменте состоит из жилой комнаты (российский эквивалент — гостиная, канадское название — living room) площадью порядка 20-25 кв.м, изолированных спален (bedroom) площадью от 10 до 18 кв.м, кухни, санузла, лоджии и подсобного помещения (большой кладовки). Коридоры или холлы в том виде, как их представляют в России, имеются не в каждом апартменте, и часто квартирная дверь через очень небольшую прихожую ведет в жилую комнату. Считается, что проживающая в квартире семья должна иметь жилую комнату и по одной отдельной спальне на каждого члена семьи. Поэтому квартиры здесь разделяются не по общему числу комнат, а по количеству спален (1 bed room, 2 bed room, и т.д.). На каждом этаже дома есть оборудованные прачечные. В полуподвальном этаже каждого дома имеется крытый и отапливаемый сухой гараж, рассчитанный на то, чтобы каждый жилец этого дома имел возможность поставить туда одну или две свои машины. В этот гараж жилец попадает из квартиры на лифте в течении максимум двух минут. Можно сказать, что в отличие от России, где с гаражами всегда были проблемы, где они зачастую располагаются далеко от дома, и где улицы городов сейчас просто обезображены переносными гаражами-«ракушками», в Канаде и США гаражная проблема решена продуманно, просто и элегантно. В некоторых домах есть сауны и закрытые плавательные бассейны, и около многих домов имеются открытые летние бассейны. Дома окружены английским газоном и деревьями. В апартменты с 3 спальнями обычно имеют 2 санузла. Оплата за рент жилья производится 1 числа текущего месяца, когда вы должны занести чек вашему суперинтенданту.

Величина арендной платы за апартмент зависит от его размера, качества дома и района. Например, стоимость рента 2-bedroom апартмента может варьироваться от 900 до 1300 и более канадских долларов в месяц. Плата за парковку машины может быть либо включена в эту стоимость, либо браться отдельно — порядка 40 долларов в месяц. Деньги, внесенные в качестве арендной платы за апартмент, полностью идут хозяину дома, и никаких имущественных прав на снимаемое жилье не дают.

Для того, чтобы арендовать жилье в таком доме, человек должен найти свободную или освобождающуюся квартиру. Информацию о сдаче квартир можно получить из городских газет, например, «Toronto Star», «Sun» и некоторых русских газет, специализированного сборника «Rental News», или увидеть на щитах с объявлениями о наличии свободного жилья около домов. Надо созвониться с управляющим, и если квартира еще не сдана другим претендентам, человек может приехать и посмотреть ее. Если квартира его устроит, человек заполняет выданную управляющим форму-заявление на рент жилья, и прикладывает к нему гарантированный денежный документ (money order или certified cheque) в качестве платежа за первый и последний месяц аренды. Владелец дома рассмотрит заявление и вынесет решение либо о сдаче квартиры в аренду этому человеку, либо об отказе. Отказ возможен в случае, когда на эту квартиру имеется несколько претендентов, из которых домовладелец выберет одного, либо если по каким — либо причинам владелец посчитает, что человек не сможет оплачивать квартиру. Здесь принято, что для аренды квартиры человек должен либо показать справку о том, что он работает и имеет доход, либо за него должен поручиться кто-либо из работающих, либо он должен внести плату за полгода вперед. Но в некоторых случаях можно снять квартиру и без этих условий, в особенности если на эту квартиру нет особо претендентов. Если человек хочет переехать в другое место, он должен за два месяца письменно известить об этом управляющего. При подписании договора аренды указывается срок минимального проживания человека в квартире (обычно 12 месяцев). Если квартира покидается ранее, то возможно, что управляющий потребует возмещения убытков за неплановый простой квартиры по вине квартиросъемщика, хотя это бывает крайне редко. Последний месяц в квартире человек живет за счет денег, внесенных при ее аренде. Иногда два человека арендуют вместе двухспальный апартмент, если считают это удобным, и платят по половине арендной платы. Как правило, аренда апартментов начинается или заканчивается первого числа очередного месяца, и снять их в середине месяца достаточно сложно.

Кондоминиумом называется многоквартирное здание, в котором квартиры продаются в частную собственность отдельным владельцам. Как правило, это жилье классом много выше, чем апартмент: при входе в дом имеется большой красивый холл, в нем просторные и декоративно оформленные коридоры, в доме имеется охрана, которая не допустит туда посторонних людей без подтвержденного приглашения, комнаты по размерам намного больше, чем в апартменте и лучше отделаны, планировка квартиры более удобная. Площадь апартмента может составлять до нескольких сотен квадратных метров. Стоимость кондоминиумов начинается от 70.000 долларов за односпальную квартиру в средней руки районе, и до сотен тысяч долларов за кондоминиумы экстракласса. Если кондоминиум сдается в аренду, то все решения по этому поводу принимает его владелец. Соседи не могут вмешиваться в это дело, за исключением тех случаев, когда арендующие жилье люди создают им какие-либо проблемы. Как правило, стоимость аренды кондоминиума как более высококлассного жилья стоит больше аренды апартмента и составляет для двухспального кондоминиума в пределах 1300-1800 канадских долларов в месяц. Но сколь нибудь массового характера сдача в рент кондоминиумов не имеет в связи с их дороговизной и небольшим количеством свободных помещений.

Домом называется малоэтажное здание, предназначенное для одной или нескольких семей. Дома бывают как отдельно стоящие, так и в виде так называемого городского дома (town-house), который представляет из себя дом с несколькими входами, за которыми располагаются отдельные многоэтажные квартиры. Большинство домов в Канаде имеют от одного до трех этажей выше уровня земли и полуподвальный этаж, так называемый бейсмент, в котором располагаются разные технические агрегаты, деловые кабинеты, спальни. Часто бейсмент имеет также кухню, санузел и отдельный выход на улицу. В аренду иногда сдается весь дом, но это бывает редко и стоит дорого. Как правило, в рент сдается бейсмент, или целиком кому-либо, или по комнате нескольким жильцам. Хозяева сдают бейсманты в основном для того, чтобы покрыть или уменьшить свои платежи за купленный в кредит дом. Особых требований к жильцам по поводу работы, гарантов или большой предоплаты здесь в основном не предъявляется. Обычно с хозяевами заключается соглашение о сроке аренды и размерах платы, и на этом формальности заканчиваются. Объявления о сдаче такого вида жилья имеются в тех же газетах, что и апартментов. Часто можно снять такое жилье и без объявлений, пройдясь по улице в интересующем арендатора районе и спрашивая владельцев домов. Этот вид жилья является самым дешевым и доступным при относительно приличных условиях проживания. Комнату в бейсменте можно снять за 300-400 долларов в месяц.

Следует знать, что вновь прибывающие иммигранты — не самые желанные жильцы, и поэтому им зачастую трудно, а то и просто невозможно снять жилье в приличном доме и в хорошем районе. Это происходит по двум причинам. Во-первых, только что прибывший иммигрант, как правило, не имеет работы или гарантов, и поэтому не каждый управляющий сдаст им жилье, даже если оно у него есть. Во-вторых, в Хороших районах на свободное жилье всегда имеется большой спрос. Как только кто-либо из жильцов за два месяца до выезда известит об этом управляющего, тот сразу дает объявление о освобождающемся к указанному сроку апартменте. Обычно реакция следует быстро, и тут же заключается договор о предоставлении в назначенное время данного апартмента новому жильцу. Поэтому получается, что начинать искать свободные квартиры лучше всего за два месяца до желательного срока начала аренды. Из-за этого приезжающие в Канаду новые иммигранты сталкиваются с тем, что снять себе квартиру в хорошем районе или хорошем доме они могут чаще всего только через два (иногда один) месяца, а до этого времени должны жить в мотеле или гостинице, стоимость проживания в которых более чем в двое превышает стоимость съема апартамента.

Поэтому стоит смириться с тем, что первая квартира будет снята далеко не в самом лучшем доме, и далеко не в самом лучшем районе. Лишь по прошествии обычно полугода, когда вы устроитесь на работу, вы можете рассчитывать снять квартиру в том доме, в каком хочется.

Из районов, где обычно селятся вновь прибывающие иммигранты, можно отметить следующие:
North York, место самого массового поселения выходцев из СССР, чаще всего называемого «русским районом». Вообще изначально район был заселен евреями, и в основном русскоязычное население «русского района» составляют этнические евреи. В этом районе иного синагог, еврейских центров, еврейских школ. Здесь же (на улице Bathurst, между улицами Sheppard и Finch) расположен центр еврейской общины — два многоэтажных офисных здания с собственным бассейном, теннисными кортами, залами для проведения мероприятий и т.д. В Северном Йорке жилье считается одним из самых дорогих, и на это есть свои причины. Удобное географическое положение (практически центр Метро Торонто), хорошо обустроенный, расположенный близко к центрам высоких технологий (в Конкорде и в северной «Силиконовой Долине» — Маркхаме), с преимущественно белым хорошо образованным населением. Район имеет хорошее транспортное сообщение, большое количество парков. В отличие от Нью-Йоркского Брайтон-Бич и Бруклина, являющимися далеко не лучшим местом Нью-Йорка, Северный Йорк в Торонто является одним из самых привлекательных мест для жизни.
Etobicoke, место поселения выходцев с Украины. Кроме украинцев, в Etobicoke живет много поляков, португальцев и других выходцев из европейских стран, особенно из восточной Европы. Район старый, и выглядит немного запущенным. За исключением района High Park (самого крупного в Северной Америке парка, после Central Park в Нью-Йорке), остальные части этого района производят не самое лучшее впечатление. Жилье в Etobicoke стоит ниже, и это одна из основных причин, почему многие прибывающие иммигранты начинают селиться в этом районе.
Mississauga, район, где выходцы из СССР стали селиться в последнее время. Сравнительно недавно начавший интенсивно расти район, с большим количеством промышленных зданий. Улицы широкие, просторные. Идет бурное строительство жилого сектора. Миссиссага многим напоминает Москву. Цены на жилье ниже, чем в Торонто. В сочетании с тем, что дома новые и современные, многих это привлекает. Однако несмотря на свою привлекательность, Миссиссага имеет огромный минус — из-за дешевизны жилья идет ее интенсивное заселение выходцами из Юго-Восточной Азии, Индии и Пакистана. Как правило, иммигранты из этой части света являются малообразованными людьми и очень быстро район, где они селятся, начинает принимать затрапезный вид. Особенно если у вас есть дети, то нужно учитывать, что ваш ребенок будет общаться в школе преимущественно с детьми представителей этих этнических групп, носителями чуждой культуры. По отзывам многих родителей, живущих в районах с преимущественно не европейским населением, в подобном окружении ребенок не может полноценно учиться и быстро набирается не самых лучших манер.
С аналогичными проблемами связано и поселение в таких районах, как Scarborough и Brampton — месте традиционного поселения выходцев из Азии. Особенно дурной славой пользуется Scarborough.
Downtown (центр Торонто) — достаточно экзотическое место из-за поселения, так как в этом районе много людей нетрадиционного поведения — панков, гомосексуалистов и лесбиянок, и вообще тех, кто избирает альтернативный стиль жизни. Практически мало кто из вновь прибывающих иммигрантов избирает downtown местом поселения.

Очень важная для вас статья:  О закономерном финале - похоронах Канада

По опыту приезжающих иммигрантов из стран бывшего СССР можно сказать, что достаточно легко снять апартмент в районе улиц Keele, Jane и Weston на уровне от Lawrence до Steels. Этот район расположен совсем недалеко от «русского района». Считается африканским (так как изначально здесь селились выходцы из Африки и островов Карибского моря), однако в последнее время заселяется в основном выходцами из СССР и Пакистана и Индии. Жилье здесь стоит дешевле, чем в «русском районе», качество жилья хуже, однако нет большой проблемы со съемом. По мнению многих людей, съем жилья в этом районе является далеко не самым худшим шагом.

Как снимать жилье.
Самый простой способ — обратиться в одну из компаний, которые оказывают услуги по предварительной аренде жилья и последующей адаптации лицам, желающим получить такую помощь. Преимуществом пользования услугами такой компании является то, что квартира вам будет снята в том районе и в том доме, который вас устраивает. Обычно представители таких компаний либо выступают в качестве гаранта, либо просто используют свои связи с управдомами.
Однако вы можете снять квартиру и сами. Для этого просто потребуется потратить день-два на поиски. Следует помнить, что вам выбирать особенно не приходится, пока вы только вновь прибывший, без какой-либо истории в Канаде. Те, кто живет в Канаде давно, имеют достаточно большие претензии к выбираемому жилью — в Торонто за одну и ту же цену можно подчас снять жилье совершенно разного качества. Обычно люди смотрят, как далеко дом находится от дороги (особенно от хайвея) — источника шума, насколько дом новый, насколько администрация дома следит за чистотой в доме, какой контингент живет в доме (часто судят по моделям автомобилей у жильцов дома ) и т.д. Очевидно, что вы в будущем сможете предъявлять точно такие же претензии к жилью, однако при выборе первого жилься постарайтесь закрыть глаза на недостатки дома — первое жилье, как и первая работа, редко бывают хорошими.

Если вы уже имеете жилье.
Если вы уже имеете снятое жилье, и хотите поменять его на что-то более устраивающее вас, то первое, что нужно сделать — найти то, что вам нужно. Обычно опытные в этом отношении канадцы выбирают те районы, которые их устраивают, а в них присматривают дома, в которых они хотели бы жить. После этого они встречаются с суперинтендантами (управдомами) и просят поставить их на лист ожидания (waiting list), если в данный момент нет вакансий. Как только в доме кто-то подает уведомление о выезде (notice), суперинтендант тут же уведомляет тех, кто стоит у него в листе ожидания. Вы можете после этого посмотреть квартиру, оговорить условия рента с суперинтендантом. Если квартира вас устраивает, вам следует оформить договор рента жилья в том доме, в который вы хотите въехать, и подать уведомление о выезде в том доме, в котором вы живете в настоящее время. Уведомление следует подавать за 2 месяца до выезда, иначе вы можете потерять часть залога, который вы оставляли при въезде в дом.
Начиная поиск жилья, не подавайте уведомления о выезде из дома в котором живете, до тех пор, пока не нашли себе новое жилье — не исключена вероятность того, что вы не найдете то, что ищете, и в результате будете вынуждены снимать еще худшее жилье в еще худшем районе, чтобы не остаться вообще на улице. Если после подачи вашего уведомления суперинтендант найдет новых жильцов на вашу квартиру, то вы будете вынуждены выехать из нее в день, указанный в вашем уведомлении, независимо от того, нашли вы себе новое жилье или нет.

Все переезды в Торонто из одного апартмента в другой производятся 1 числа каждого месяца. Поэтому стоит заранее позаботится и заказать службу, которая занимается перевозкой вещей. Стоимость услуг таких компаний колеблется от 30 до 60 долларов за час. Работники компании делают все профессионально и быстро, и проблема только в одном — 1 числа каждого месяца они имеют полностью заполненное расписание.

Несколько замечаний по проблеме съема жилья.
Обязательно спросите, что входит в стоимость оплаты жилья. В отношении апартмента можно с большой долей уверенности сказать, что практически всегда в стоимость рента входят все коммунальные услуги, за исключением оплаты за телефон и кабельного телевидения (нужно заказывать отдельно). Иногда в стоимость апартмента не входит стоимость подземной парковки (в тех домах, где за парковку следует платить отдельно, это стоит около 40 долларов). Тем не менее разумно спросить (и лучше через некоторое время переспросить еще раз), что входит в стоимость рента жилья. Все условия рента жилья будут отражены в Teenance Agreement — договоре, заключаемом между вами и владельцем дома. Условия договора менять никто для вас не будет, даже если вы не согласны с ним (ваш выбор — соглашаться или не соглашаться), но внести в него замечания относительно состояния квартиры вы можете. Обязательно осмотрите квартиру, которую вы снимаете. В ней в обязательном порядке должны быть такие электрические приборы (appliances), как холодильник и электрическая плита. Посудомоечная машина и микроволновая печь — редкость, чаще всего не входит в состав домашней электротехники, хотя спросить о них вам никто не мешает. Проверьте работоспособность сантехники и состояние пола, стен и потолков. В том случае, если чего-то не хватает, следует настоять, чтобы вам обязательно восстановили неработающую технику. Если квартира в запущенном состоянии, можете потребовать сделать ремонт. Однако на это суперинтенданты идут неохотно, и как правило делают ремонт в том случае, если квартира в действительно плохом состоянии. В лучшем случае вам могут дать краску и предложить самим провести косметический ремонт. Как правило, апартменты не имеют внутреннего кондиционирования.
Важно выяснить, есть ли в доме прачечная — в некоторых домах прачечных нет, и это уже большое неудобство, особенно если у вас нет машины.
В подавляющем большинстве домов запрещено держать домашних животных. Однако суперинтенданты смотрят на то, что многие жильцы держат у себя кошек, собак и прочую живность, достаточно снисходительно. Проблемы могут у вас возникнуть лишь в том случае, если ваши любимцы начнут гадить на лестничных клетках и в общем коридоре, а вы ленитесь за ними убирать.
Не принято при осмотре квартиры заходить к соседям и расспрашивать о том, что есть плохого в доме — это считается дурным тоном, и суперинтендант может просто отказать вам в ренте жилья. Не забывайте — выбираете не только вы, но и вас. Особенно чем приличней дом, тем строже отбор жильцов в него. Поэтому постарайтесь понравиться суперинтенданту, если дом вам приглянулся.

Обычно при съеме апартмента в приличном доме проблем в будущем не возникает. Проблемы могут быть, если вы снимаете таунхауз (townhouse), кондоминиум или часть отдельного дома. В этом случае вам придется иметь дело не с солидной организацией (владеющей доходным домом и дорожащей своей репутацией и старательно ограждающей себя от всевозможных неприятностей), а с небольшими компаниями или частными владельцами, которых репутация волнует не так, как ежеминутная прибыль. В этом случае настоятельно советуем до мельчайших подробностей выяснить все затраты, которые вам придется нести. Как правило, при съеме таунхаузов и домов помимо рента вам придется оплачивать также все коммунальные услуги (обогрев, электричество, уборка прилегающей части дороги и т.д.).

Rent Agreement — вопрос Канада

Редакция Русского Торонто | 2020.01.10

Найти жилье, которое бы удовлетворяло вас по всем параметрам, это полдела. Важно, чтобы вам его сдали. Также важно знать правила, которым вы должны следовать при съеме жилья и проживании в нем, чтобы избежать неприятностей. Кроме того, вы должны помнить о том, что вы в свою очередь имеете права, которые не может нарушать владелец сдаваемой жилплощади, и у вас есть действенные инструменты по их защите.


Пояснения некоторых терминов, встречаемых в объявлениях

Когда вы смотрите объявления о сдаче в рент, в них обычно встречается много терминов, которые имеют большой смысл. Ниже дается пояснение по некоторым из них.

Open House , или день «открытых дверей» — время, когда можно зайти в здание и квартиру без предварительных договоренностей с администрацией дома, чтобы посмотреть, насколько хороши этот дом и квартира, есть ли в доме бассейн и гимнастический зал, насколько хорошо содержится этот дом и каков состав его населения.

Parking available — речь идет о том, что у здания есть свой паркинг, на котором могут ставить свои машины жители дома и навещающие их гости. Однако следует быть осторожным и уточнить, включена ли стоимость парковочного места в стоимость ежемесячных платежей, или за него придется платить дополнительно. Дело в том, что если стоимость паркинга включена в ежемесячные платежи, то обычно в объявлениях указывается «parking included».

Short and long-term lease — данная фраза говорит о том, что договор о съеме-сдаче жилья может быть заключен не на 1 год (стандартный срок), а всего на несколько месяцев (short-term lease) или на больший срок, например на 2 года (long-term lease).

On-site management — это указывает на то, что управляющий зданием живет в этом здании. Обычно в такой ситуации все жалобы, которые идут от жильцов, удовлетворяются гораздо быстрее, и в здании гораздо больше порядка.

Utilities included — обычно это указывает на то, что квартиросъемщик не должен платить за воду и электричество, все включено в стоимость ежемесячных платежей. Однако часто под этим подразумевается, что в ежемесячные платежи также включена плата за телевизионный сигнал и интернет. В любом случае, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов, полезно уточнить, что включено в стоимость ежемесячных выплат.

Condominium quality — это указание на то, что здание относится к зданиям повышенной комфортности, и имеет то, что обычно имеют только кондоминиумы. Например, это может быть наличие бассейна внутри здания, очень хорошего качества отделка комнат, наличие гимнастического зала, и т.д.

Вы должны знать, что если что-то указано в объявлении, напечатанном в газете или журнале (например, в объявлении, которое вы увидели в журнале Renters), то администрация обязана вам это предоставить. В том случае, если они отказываются это делать, вы можете жаловаться на них в контролирующие органы, обвиняя их в недобросовестной рекламе.

Что входит в состав сдаваемого в аренду жилья

Снимая жилье, вы должны обязательно уточнить, что включено в стоимость рента. По закону владелец сдаваемой квартиры обязан обеспечить жильцов отоплением и водой. Все остальное, включая оплату электричества, парковочного места, телевизионного сигнала, телефонной связи, интернет и т.д., может быть либо включено в стоимость в рента (целиком или частично), либо за все должен платить квартиросъемщик.

Также в некоторых домах кондиционеры и посудомоечные машины включаются в список обязательной бытовой техники, в других нет. В доме также могут быть общая прачечная, открытый или закрытый бассейн, гимнастический зал, комната для проведения вечеринок, и т.д. Обо всем этом нужно узнавать заранее, до подписания договора об аренде жилья.

Также хорошо уточнить, как часто меняют бытовую технику и проводят ремонт в доме, будет ли произведен косметический ремонт в квартире перед тем, как вы туда заедете, и т.д. Нужно знать, что владелец сдаваемого жилья по закону не обязан ничего ремонтировать и менять, он лишь обязан поддерживать квартиру в хорошем состоянии, не более того.

Заставить владельца что-то поменять или исправить можно только в том случае, если это представляет угрозу вашего здоровья и вашей безопасности. Во всех остальные случаях такие замены и ремонты остаются на усмотрение владельца квартиры. Поэтому вы должны перед подписанием договора об аренде все тщательно проверить и выяснить, что будет сделано перед вашим вселением в квартиру.

Прежде чем подписывать договор об аренде квартиры

После того, как вы выбрали квартиру для аренды, вам нужно заполнить форму Rental Application Form , в которой вы сообщаете о себе всю необходимую информацию. Лучше всего заполнить эту форму до того, как вы пойдете на встречу с владельцем квартиры или его представителем. На основе этой формы владелец квартиры принимает решение, сдать вам жилье или нет.

Также очень важно заранее ознакомиться с условиями договора о сдаче-съеме квартиры ( Lease Agreement ), так как это юридический документ, который оговаривает ваши права и обязанности в конкретном случае с конкретным владельцем. Важно понять каждый пункт договора.

До того, как вы в въеде в квартиру, важно провести её инспекцию и убедиться, что все в ней в порядке. В случае, если что-то не соответствует договоренности с владельцем квартиры, или что-то не работает или сломано, обязательно составьте письменный акт на этот счет, и подпишите его у владельца квартиры или у его представителя. В противном случае вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам никто уже ничего не отремонтирует и ничего не заменит. Более того, вас при выезде из квартиры заставят сделать это за свой счет.

Заключая договор на определенный срок (обычно это 1 год), вы должны учитывать следующее. Вы не можете съехать до окончания срока действия договора, то есть вы должны прожить оговоренный срок в этой квартире. В случае, если вам удастся договорится, вас могут отпустить раньше, но как правило вы при этом несете штрафные санкции в размере оплаты за аренду за два месяца.

С другой стороны, в течение срока действия договора вам не могут повышать стоимость платы за аренду. По закону стоимость аренды квартиры может быть повышена только один раз в год на величину, которая регулируется министерством Ministry of Municipal Affairs. Данная величина рассчитывается исходя из уровня инфляции за год.

При этом владелец квартиры должен предупредить вас о повышении за 90 дней до введения новых сумм оплаты, чтобы у вас была возможность подыскать другую квартиру, если вы не хотите платить по новым расценкам. Вы также должны прожить в квартире больше 12 месяцев, чтобы владелец имел право повысить вам стоимость рента квартиры.

Интервью с владельцем сдаваемой квартиры или его представителем

Когда вы идете на интервью с суперинтендантом, приготовьтесь к этой встрече как к интервью при устройстве на работу. Помните, что вас будут оценивать, и от того, какое впечатление вы произведете, будет зависеть, сдадут вам квартиру или нет.

Рекомендуется иметь при себе копию отчета о вашей кредитной истории ( Credit Report ). Ее можно получить за небольшую плату на сайте www.equifax.ca. Однако у вас, как у лица только въехавшего в Канаду, такой кредитной истории по понятным причинам нет. То есть это совет больше на случай, когда вы будете искать свое второе и т.д. жилье. Однако вы должны понимать, что отсутствие Credit Report серьезно осложнит вам жизнь.

Также рекомендуется заранее заполнить Rental Application Form . Она дает возможность владельцу квартиры получить всю необходимую информацию о вас, а именно где вы в настоящий момент проживаете, историю съема другой недвижимости в рент, историю вашего трудоустройства, информацию из банка.

Вы также должны будете предоставить рекомендательные письма с работы (текущей и предыдущей), выписки из банка и рекомендательные письма из банка. Опять же, в случае вновь прибывших иммигрантов требуемая информация не может быть предоставлена в принципе, что в свою очередь снижает шансы на положительный исход интервью с владельцем жилья или суперинтендантом.

В случае, если у вас нет постоянной работы, вас могут попросить предоставить персонального гарантора. Это лицо должно подписать вашу Application Form, подтверждая, что платежи будут делаться вовремя и в полном объеме. Как было уже упомянуто выше, вряд ли вам удастся найти такого человека, если только это не ваш близкий родственник или друг.

Очень важная для вас статья:  Первое жилье в Виннипеге. Канада

При этом наличие у вас нужных сумм на счету в банке не играет большой роли — в Канаде считается незаконным получение владельцем платежей за весь период вперед, то есть оплата всего срока рента авансом. Все, что может сделать владелец, это попросить вас выписать чеки с задержкой по выплате (postdated cheques) на весь период действия договора.

Примечание : хотя оплата вперед за весь период рента квартиры является незаконной, тем не менее чаще всего это единственный путь разрешить ситуацию. Поэтому на практике это применяется достаточно часто.

В том случае, если вам все же решат сдать жилье, вы должны будете выписать чеки за рент на 2 месяца вперед — за первый и последний месяцы рента, которые при заключении договора об аренде будут выполнять роль депозита (залога).


Платеж за последний месяц, внесенный вами в качестве депозита, при полном выполнении договора, то есть проживании вами в квартире в течение оговоренного срока, будет использован по прямому назначению, то есть будет принят как плата за последний месяц.

Что обычно предъявляют квартиросъемщики владельцу квартиры:

Для вновь прибывающих иммигрантов требуется принести с собой все ваши иммиграционные документы, идентификационные документы (паспорта, водительское удостоверение, на котором есть ваша фотография, и т.д.), OHIP card.

Выясните заранее, как будет проходить процедура заезда. В частности, следует уточнить, как и когда нужно заказать лифт, который можно будет использовать для перевозки вещей, где можно припарковать машину, на которой будут перевозиться вещи, когда и где вы можете получить ключ от квартиры.

Снимая квартиру, вы должны помнить о том, чтобы оформить страховку. В случае, если по вашей вине был нанесен ущерб квартире или целому дому, владелец жилья может подать на вас иск в суд, и с большой долей вероятности выиграет дело. Оформленная страховка покрывает выплаты по данному иску. То же самое касается ситуации, когда по вашей вине был нанесен ущерб другим жителям дома или посетителям.

Кроме того, страховка владельца не покрывает уничтожение или порчу ваших личных вещей в квартире, если даже это произошло по вине владельца. Ущерб вам будет возмещен только в том случае, если вы оформили страховку. Например, если в доме возник пожар и ваше имущество сгорело, страховка владельца не компенсирует вам потери, а вот оформленная вами лично страховка эти потери покроет.

Какую страховку нужно оформить для защиты описанных выше случаев? Этот вид страховки называется Renter’s Insurance (или «Tenants Packages»). Очень часто оформление такой страховки является условием сдачи вам в рент квартиры, и является частью договора об аренде.

Стоимость такой страховки, покрывающей потерю личного имущества на $35,000 и ущерба зданию на сумму до 1 миллиона долларов, стоит порядка $200 — $300 долларов в год.

Съем квартиры с домашними животными

Владелец имеет право спросить вас, есть ли у вас домашние животные, и не собираетесь ли вы завести их в будущем. Согласно муниципальным законам владелец не имеет права отказать вам на том основании, что у вас есть домашние животные, однако на практике это случается очень часто. Более того, у владельца найдется много других причин, чтобы отказать вам в сдаче квартиры. Вообще наличие животных очень сильно осложняет съем жилья.

Окончание срока аренды квартиры

Вы должны понимать, что заключая договор на определенный срок, вы не можете его разорвать досрочно. Как минимум, вы должны предупредить владельца о намерении досрочно прервать договор за 60 дней. Если владелец после получения от вас уведомления найдет нового жильца в течение двух месяцев, тогда вы можете съехать с квартиры.

В том случае, если новый жилец не найден, то вы обязаны и дальше платить за квартиру по договору, пока не истечет срок действия договора. При этом, как правило, вы в любом случае платите штрафные санкции в размере двух ежемесячных платежей. Однако все эти вопросы нужно решать с администрацией здания, и тут многое зависит от их желания пойти вам навстречу и вашего умения договориться.

Кстати, одна из причин, по которой нужно стараться снимать жилье в доме, на квартиры в котором есть повышенный спрос, состоит именно в возможности досрочно прервать договор об аренде, так как администрация дома может найти вам замену достаточно быстро и без особых проблем. Там, где нет большого числа желающих снять квартиру и есть свободные вакансии в любое время, сдать свою квартиру кому-то до истечения срока действия договора весьма сложно.

Если вы не платите рент (не делаете ежемесячные платежи)

По закону вы должны платить за рент вовремя и в полном объеме. Платежи делаются как правило за месяц вперед 1 числа каждого месяца. В том случае, если вы не платите за рент, вы сразу вызываете цепочку действий, которая приводит к неприятным последствиям. Ниже описано то, каковы действия в отношении вас будут приняты.

После того, как вы не заплатите за третий месяц подряд, владелец должен послать вам официальное предупреждение, что вы должны заплатить. Если вы немедленно не заплатите, то вам будет послана форма N4 — юридический документ-уведомление о том, что у вас есть 14 дней, чтобы заплатить, или вы будете выселены из квартиры.

Если вы освободите квартиру в течение указанных 14 дней, то ваш договор об аренде будет аннулирован. Однако вы в любом случае должны будете заплатить владельцу сумму, которую ему должны, в противном случае он вас вызовет в суд, и с вас эту сумму будут изымать по постановлению суда.

Если вы не заплатите в течение 14 дней после получения от владельца квартиры формы N4, вам пришлют форму L1, называемую Eviction Notice (уведомление о выселении). Это не значит, что вас обязательно выселят. Если вы выплатите владельцу весь свой долг и заплатите ему дополнительно $150 долларов (что покрывает его расходы по подаче на вас заявления в суд), вы можете продолжать оставаться жить в квартире, вас уже не имеют права выселить.

Если же вы не заплатите накопившийся долг, ваше дело будет рассматриваться в суде. Если суд примет постановление о выселении вас из квартиры, то вас выселят насильно. Однако суд далеко не всегда занимает сторону владельца квартиры, так как принимает в расчет все факторы, включая тяжелое материальное положение квартиросъемщика, наличие маленьких детей, болезни, а также дает шанс квартиросъемщику найти возможность собрать сумму на оплату долга.

Иногда разбирательства в суде тянутся годами, и владелец ничего не может сделать при том, что ему не платят за сдаваемое жилье. Именно по этой причине владельцы не спешат сдавать жилье людям, в платежеспособности которых они не уверены.

В случае, если у вас временно нет денег, вы можете обратиться за помощью в Rent Bank, который создан правительством провинции Онтарио для помощи малоимущим в ситуации, когда они не могут платить за рент. В том случае, если ваше заявление будет утверждено, ваш рент будет оплачивать этот банк, и в дальнейшем вам придется расплачиваться с ним, а не с владельцем того жилья, которое вы снимаете. Однако при этом у вас должны быть работа, вы можете претендовать на помощь не чаще, чем раз в два года, и вам будет оплачено банком только два месяца рента.

Вторым сильным последствием после выселения для вас будет испорченная кредитная история. Тут стоит заметить, что кредитная история является очень важным пунктом для жизни в Канаде, и если вы ее испортите, то это в дальнейшем очень сильно отразится на вашей жизни. В частности, это будет влиять на то, каков у вас будет размер страховки, сдадут ли вам другое жилье, дадут ли кредит на покупку, и т.д.

Защита прав арендаторов

В Канаде существует достаточно сильная защита от дискриминации, а отказ иммигранту в сдаче квартиры можно истолковать именно так. Поэтому у вас есть возможность обратиться с жалобами в Комиссию по правам человека Онтарио ( Ontario Human Rights Comission ).

Вы также можете получить юридическую консультацию по вопросам съема жилья, обратившись Центр равных прав на жилье ( Centre for Equality Rights in Accomodation — CERA ). Другая организация, где можно получить бесплатную юридическую консультацию, это Legal Aid Ontario .

В том случае, если владелец снимаемого вами жилья ущемляетт ваши права и угрожает вам, вы можете пожаловаться на него в Rental Housing Enforcement Unit по телефону 1-888-772-9277

Съем жилья в частном секторе с помощью агента по сделкам с недвижимостью

Если вы снимаете жилье в частном секторе, то в этом случае вам лучше всего воспользоваться услугами агента по сделкам с недвижимостью (риэлтора). Услуги риэлторов для тех, кто снимает (а также кто покупает) жилье бесплатные. Риэлтор, в свою очередь, сможет вам подобрать жилье хорошего качества по лучшей цене в том районе, который вам подходит лучше всего. Нужно учитывать, что риэлторы хорошо знают специфику города, и они оградят вас от опасности поселиться в плохом районе.

Почему лучше снимать жилье в частном секторе? В первую очередь потому, что это жилье более высокого качества. Несомненно, оно стоит дороже, чем квартиры в доходных домах, но комфорт и приличное окружение стоят того, чтобы заплатить больше.


В том случае, если вы снимаете жилье в частном секторе при помощи риэлтора, вам не нужно беспокоиться о многих вещах, таких как заключение договора с владельцем квартиры, прохождение интервью с суперинтендантом дома, что включено, а что нет в платежи за снимаемую жилплощадь, и т.п. — обо всем этом позаботиться риэлтор.

Риэлтор также даст вам совет, что лучше в вашем случае — снимать жилье, либо купить сразу дом или квартиру, исходя из ваших возможностей (в некоторых случаях гораздо выгодней покупать жилье, чем снимать). Проблема с риэлторами состоит лишь в том, что мало кто из них берется помогать снимать временное жилье, так как дело это хлопотное и трудоемкое, а оплата совсем небольшая. Поэтому многие риэлторы вообще отказываются заниматься такими вопросами, и вам нужно побеспокоиться заранее, чтобы найти того, кто возьмется вам помочь.

Canada Renter Rights Overview

Canada is a beautiful country that has very similar tenant-landlord laws to US statutes. However, there are some key differences that you’ve got to know as a Canadian renter.

As our platform expands to operate worldwide, we’re excited to expand our regular section of tenant rights. Our goal is to become the first place for tenants from all over the world to come for the rental law advice, tips, and just help. Today, we’ll start a series of extensive articles reviewing the Canadian tenant-landlord laws.

Let’s start with the fundamentals of rental laws in Canada and move it from there.

Lease and Rental Agreement in Canada Explained

Canadian laws define two types of rental agreements (also referred to as ‘lease agreements’ or just ‘lease’):

  • Written agreement
  • Oral agreement

While some US states require you to have the written agreement, all the provinces in Canada allow you to choose the oral agreement if you want. Both types define your fundamental rights as a tenant.

However, it’s always a smarter idea to have a written agreement. That’s the most secure way to ensure that all of your conflicts with a landlord will be resolved much faster in court. Unfortunately, it gets too complicated when you have to prove something that’s not stated in the written form, and you just have a verbal assurance from your landlord.

Expert Tip: Some provinces require you to provide the document confirming that you started a landlord-tenant relationship with your landlord. Make sure you comply with the local laws of your city and province when you find yourself an apartment for rent in Canada.

Credit & Background Reports in Canada

Credit score became an essential part of everyday life for the citizens of the free world, and Canada is not an exception. When a landlord wants to gather more information about you, he can run a tenant screening to check your credit score and background check.

This information helps him to make up his mind and decide whether he wants to rent out his place to you.

Credit score gets calculated considering the following information from your financial history:

  • Rent payments and regular bill payments
  • How you use your Credit Card
  • Your employment history
  • Where you live

How Can I Check My Credit Score in Canada?

By mail (for free)

Online

In case you want to have a higher credit score and do not have a credit card, you should consider getting one. Using it and paying your credit on time ensures a good score.

Expert tip: It’s quite easy to damage your credit score by missing you rent payment or not paying your bills on time. However, it takes a lot of time to change it and restore the good number. So make sure you take it seriously and act responsibly.

Security Deposit Laws

The security deposit laws vary depending on the province. In most cases, it’s equal to the last month’s rent payment.

For example, in Quebec you are not obligated to pay the security deposit at all, so make sure you review the local laws before you rent.

In most cases, landlord is allowed to use the security deposit money to cover the damages that occurred during the lease.

Note that your security deposit should be deposited to the interest-bearing account and your landlord is obligated to pay you the interest after the lease expires.

When your landlord takes the security deposit cheque, he’s obligated to disclose the following information:


  • The cheque amount
  • Rental property address and/or unit
  • Name of your landlord
  • His/Her phone number
  • Name on the cheque (who accepted it)

Rental Payment Laws

You’re obligated to pay your rent on the exact date stated in your lease agreement. Even if you pay a day later, it’s considered a late payment and penalties can apply.

As for the late payment penalties, they vary depending on the provinces. The usual practices are:

  • Offering a short period to fix it
  • Applying reasonable money penalty
  • Sending a notice of eviction (it will not be valid after you pay the rent amount you owe)

Laws state that you can send your rent payments by cheque, bank transfer or using cash.

Do you want to save your time and money on bank fees? Rentberry offers the fastest rent payments in the world with no fees applied. Since we run every transaction within blockchain using our native BERRY Token, it’s more secure than dealing with cash or any third-party financial companies.

What About Roommates and Pets in Canadian Rentals?

Moving in with a roommate complicates your everyday life, but saves you a lot of money. Make sure you highlight the most important rules and fundamental guidelines with your future roommate before you move in together:

  • Who pays the utility bills?
  • Who is responsible for the rent and utility payments if the second tenant moves out?

You should also discuss some rules regarding the parties, friend sleepovers, loud music, and other important issues. We have a detailed guide on what you should know before you move in with a stranger.

Most of the provinces allow landlords to refuse you because of your pet. Unfortunately, it’s always up to them to decide whether they’re ready to welcome your beloved pet in their rental.

Where Can I Get Help as a Renter in Canada?

We have gathered the best verified sources of Canadian rental laws. Just choose your province and access the official tenant-landlord statutes of your city.

Housing in Canada

Canada

All Guide Sections

Everything You Need to Know about Finding a New Home

Now that you have worked out how to move to Canada, you will next need to figure out accommodation in Canada. Putting a roof over your head can be easy and straightforward, but only after you have planned and done your research – beginning with this housing section.

Need to move abroad? Organizing an international relocation is not something you should do on your own. As expats ourselves, we understand what you need, and offer the essential services to help you move and live abroad easily. Contact us to jump start your move abroad!

Очень важная для вас статья:  Почему канадцы пьют так много кофе

There is a vast array of options when it comes to accommodation and housing in Canada. From short-term rentals and different types of houses and apartments for rent, this section has got you covered.

This section gives an overview of rental contracts, deposits, average rental fees, documents you will need, how utility bills work, etc.

Or perhaps you are looking for something a little more permanent. This section also includes information on buying a house in Canada. From the first steps of securing a mortgage to the necessary tasks of setting up utilities, we cover everything you need to know to purchase your dream home in the Great White North. Read on to learn more.

Renting a House or Apartment

If you are wondering how to rent houses or apartments in Canada, there are several ways to do so: Craigslist, Kijiji, local newspapers, community bulletin boards, social media groups, or even via word of mouth. The majority of the time, though, renters find their new homes online. With that said, it is essential to be careful with the internet as lots of scammers tend to do their work via listings websites. Remember: if something sounds too good to be true, then it probably is. You can read more tips on how to avoid fraud below.

Long-term renting can be a good option for expats because there is no permanent commitment and is sometimes cheaper than buying property.

When it comes to furnished and unfurnished apartments in Canada, please note that many rentals do not come furnished, so ensure you are budgeting for some household essentials such as furniture, dishes and utensils, linens, and even cleaning supplies.


If you are bringing a pet with you, make sure you budget for this as well, as some landlords may ask you to pay an extra fee.

Average Rent in Canada

According to PadMapper.com, Windsor, when compared to 24 metropolitan areas across the country, was found to have the lowest rental rates in Canada. The minimum house rent in Windsor, based on a median monthly rate, was 750 CDN (564 USD) for a one-bedroom and 990 CDN (745 USD) for a two-bedroom.

Other suggested main cities based on affordability are:

City One-bedroom/month (CDN) Two-bedroom/month (CDN)
St John’s 810 (609 USD) 890 (670 USD)
Saskatoon 830 (625 USD) 1,010 (760 USD)
Regina 860 (647 USD) 1,080 (813 USD)
Quebec 880 (662 USD) 1,110 (835 USD)
Edmonton 910 (685 USD) 1,200 (903 USD)
Abbotsford 950 (715 USD) 1,080 (813 USD)
Winnipeg 970 (730 USD) 1,240 (933 USD)
London 1,020 (767 USD) 1,210 (910 USD)

Overall, if you are wondering how much the rent is in Canada, here is a look at average costs across the country, along with a range:

Canadian Rent Prices

Apartment Price per month (CDN) Range (CDN)
One-bedroom in center 1,205 (907 USD) 800-1,800 (602-1,354 USD)
One-bedroom outside of the center 980 (737 USD) 700-1,500 (523-1,129 USD)
Three-bedroom in center 1,958 (1,473 USD) 1,300-3,000 (978-2,257 USD)
Three-bedroom outside of the center 1,593 (1,198 USD) 1,100-2,500 (823-1,881 USD)

Rental Process and Rules

Leases in Canada are typically for one year, but can also be for a shorter fixed term or month-to-month. After one year, the contract can be renewed for another year. These terms are best discussed with the landlord before signing.

Rules on rent increase vary by province. In some provinces, a cap is set by the government and is subject to change every year. Some provinces, such as Alberta, do not have a cap. In Ontario, the cap is currently set to 1.8%. In British Columbia, the limit is 2.5%. If landlords wish to increase more than this, they need to get approval. Rent increases can only occur every twelve months. Landlords must notify their tenants, usually a minimum of 90 days before the change.

Other rules and expectations of landlords are to collect rent, provide you with everything that is outlined in your rental contract, and give you notice before entering your apartment for whatever reason (they may need to do so for things like housekeeping, renovations, or showing your space to potential tenants if you are moving out).

Make sure you become familiar with the law and your rights as a tenant. These vary from province to province.

Once you have scoured and found a place you like, you can reach out to the landlord and set up a time to view the space. If you like what you see, the landlord will give you an application form for you to fill out and return. Give your landlord at least 48 hours to get back to you. If you are accepted as a tenant, your landlord will send you the lease agreement for you to review. If all is okay, you will sign it, hand over your deposit (read more about this below), and discuss move-in arrangements. On move-in day, you will pay your first month’s rent and be given the keys to your new home.

Requirements and Documents for Renting

Most landlords, before they choose to rent to you, like to make sure that you will be able to pay your rent on time and can afford the space. For this reason, they may ask for:

  • Employer letter with salary details
  • Bank statements with enough savings to cover some months’ rent
  • References from previous landlords

Most apartments and houses for rent in Canada require a security deposit equal to at least half a month’s rent. If you are renting in Canada as a foreigner, keep in mind that some landlords might require a guarantor. This needs to be someone that has Canadian documents.

They may also run a Canadian credit check on you, but if you are a foreigner, you may not have any history in Canada. For this reason, it is smart to also have a credit rating from your home bank handy proving your creditworthiness.

Rental Contract and Deposit

Your rental agreement will typically outline the expectations of you as a tenant and the rules you must follow. A typical lease will also include:

  • Both the tenant’s and landlord’s name, addresses, and contact information
  • Duration of the rental term
  • Monthly rent amount and due date (typically first of the month)
  • Utility bills payment (e.g., heat, water, electricity), if not included in the rent
  • Conditions for termination of the rental agreement
  • Rental increase information (when a landlord can increase and by how much)
  • Deposit amount and conditions

Your rental contract is a legal document so make sure you read everything thoroughly and understand it before signing. Feel free to have a lawyer look over it as well.

When you sign the lease, expect to hand over a rental deposit. Assuming there are no damages to the property, this should be returned to you once you vacate the premises at the end of your contract.

Short-Term Rentals

If you have just arrived in Canada, you may want to look into short-term rentals as an initial housing option. This is a good idea for a few reasons: First, you may want to get to know the neighborhoods in person before settling in an area. Some expats also feel more comfortable choosing a permanent place after they have seen it in person versus booking something from abroad based on photos alone (which is never recommended). In general, short-term rentals give you a bit more time and flexibility when it comes to finding your new home away from home.

In Canada, there are several temporary rentals available for every budget. For these bookings, it is always advisable to make your reservations before arriving. This is especially true if you plan on arriving during peak or high tourist season which is usually during the summer months of June through September. For most places you can do this online yourself or through a travel agent in your home country.

Some of the most popular options are Airbnb, bed-and-breakfasts, discount hotels/motels, or even some college and university residences that are vacant for the summer. There are also Christian establishments such as Young Women’s Christian Associations and Young Men’s Christian Associations that offer comfortable living options.


Other “longer-term” options include places like apartment hotels or shared accommodation with a family.

  • Bed-and-Breakfast – You usually have a private bedroom and bathroom; breakfast is included in the morning. No access to kitchen facilities, though.
  • College or university residences – These are mostly vacant between May and August.
  • Hotels/Motels – Discount hotels and motels are cheaper than some luxury hotels.
  • Apartment Hotels – Monthly furnished rentals (can offer daily or weekly rates) that are usually cheaper than hotels.
  • Shared accommodation – You can generally expect to have your own, private bedroom, but share other spaces with the homeowner such as the kitchen or bathroom.
  • Christian establishments – These tend to very strict and fill up fast during the summer period, so advanced booking is suggested.

There are also other benefits of renting apartments on a short-term lease. Typically, short-term rentals are furnished. You also shouldn’t need as many documents as you would when renting something long-term, such as a credit report or an employer letter.

Average Price

Accommodation Cost per night (CDN)
Christian Establishments 24-45 (18-34 USD)
Bed-and-Breakfast 35-105 (26-79 USD)
Hotels/Motels 45-250 (34-188 USD)

Things to Know

It is important to note that in many places across Canada, short-term rentals are heavily regulated and technically not permitted to operate in places like Toronto without a proper license and tax registration. This is to combat the growing number of Airbnb, VRBOs, and other online accommodations that are crippling the hotel industry. That being said, short-term rentals are fairly easy to find and readily available.

Avoiding Scams

The following are tips to help renters, plus some things to be aware of if you are doing most of your searches online:

  • Significantly reduced prices – Do your research on what the market value is. If the rent is way below the average, this could be a good indication that it is a scam.
  • Always check out the apartment in person and never send someone money without visiting the place first.
  • Local is best – If the landlord claims to be out of the country or unavailable for any reason, this could be a red flag.
  • If the landlord only communicates over e-mail and does not speak on the phone or in person, be wary.
  • Money transfer services like MoneyGram and Western Union are popular with Internet scams because they are untraceable, and the money is available instantly. Use caution if you are being asked to send a deposit via one of these – especially if it is overseas!
  • Do not open attachments from a landlord you do not know without running them through anti-virus software.

Report any fraud attempts to the Canadian Anti-Fraud Center.

Need to Relocate?

Make It Easy with Our Home-Finding, Moving, Settling-In, and Other Essential Services.

Long Term Rentals

Category:

  • All Categories
    • Real Estate
      • For Rent
        • × Long Term Rentals (15,734)

Location:

  • Alberta (3,359)
  • British Columbia (1,339)
  • Manitoba (703)

  • New Brunswick (256)
  • Newfoundland (429)
  • Nova Scotia (530)
  • Ontario (6,809)
  • Prince Edward Island (78)
  • Québec (1,234)
  • Saskatchewan (963)
  • Territories (34)

Offer Type:

  • All Types
    • Offering (13,112)
    • Wanted (2,622)

Featured Ads:

Price

Additional Info:

For Rent By:

  • Owner (14,152)
  • Professional (1,582)

Unit Type:

Bedrooms:

  • Bachelor/Studio (153)
  • 1 (875)
  • 1 + Den (157)
  • 2 (2,573)
  • 2 + Den (685)

  • 3 (5,733)
  • 3 + Den (1,121)
  • 4 (2,567)
  • 4 + Den (535)
  • 5+ (1,331)
  • View more options.

Bathrooms:

  • 1 (6,114)
  • 1.5 (1,798)
  • 2 (3,607)
  • 2.5 (1,828)
  • 3 (1,238)
  • 3.5 (554)
  • 4 (448)
  • 4.5 (58)
  • 5 (56)
  • 5.5 (10)
  • 6+ (23)
  • View more options.

Pet Friendly:

  • Yes (4,914)
  • No (6,819)
  • Limited (3,855)

Furnished:

  • Yes (2,594)
  • No (13,140)

Hydro:

  • Yes (3,381)
  • No (12,353)
  • Yes (3,737)
  • No (11,997)

Water:

  • Yes (5,218)
  • No (10,516)

Parking Included:

  • 0 (1,105)
  • 1 (3,338)
  • 2 (5,844)
  • 3+ (5,114)
  • View more options.

Get an alert with the newest ads for Long Term Rentals in Canada.

Rent Agreement — вопрос Канада

Подпишитесь на рассылку Budget и получайте информацию про специальные тарифы на прокат авто в мире

Хотите задать вопрос?

Свяжитесь с нами

Специальные предложения

-10% на аренду в Греции и бесплатный дополнительный водитель

Выходные вместе с Budget по специальным ценам!

Budget предлагает выгодные условия аренды!

Воспользуйтесь скидками до 10% на аренду авто и до 30% на посещение развлекательных центров США и Канады

Преимущества аренды автомобиля в Budget

Неограниченый километраж

Budget всегда готов предложить клиентам еще больше! Неограниченый километраж для каждой аренды авто за рубежом.

Партнеры Budget

Накапливайте мили в программах для частолетающих пассажиров и пользуйтесь преимуществами, арендуя автомобиль в Budget

Экономнее вместе с Budget

Привлекательные тарифы на прокат авто в Budget в 128 странах мира! Бронируйте онлайн и путешествуйте c выгодой!

Коротко о Budget

Budget — это одна из крупнейших компаний по прокату автомобилей в мире. Вы можете взять авто в аренду в России,Германии, Италии, Испании, Франции, США и еще более чем в 120 странах мира. Аренда авто в Budget — это удобно и выгодно! Budget прилагает максимум усилий, чтобы предложить Вам надежные авто по разумным ценам.

Авто напрокат, или наш автопарк

В Российском автопарке собраны новые автомобили, преимущественно корейской марки KIA. Все машины регулярно проходят техническое обслуживание, а их возраст не превышает 2 лет. Мы предлагаем Вам широкий выбор конфигураций авто:
* малолитражные компактные машины для маневрирования по городу. Например, Kia Picanto или Кia Rio Х-Line;
* седаны (от эконом-класса до представительских машин, таких, как Кia Optima);
* полноприводные кроссоверы, например KIA Sportage;
* микроавтобусы для передвижения большой компанией — VW Caravelle и т.п.

3 шага для бронирования авто для аренды

Вам необходимо: 1. Выбрать страну и станцию проката авто, и период, на который Вы планируете взять авто в прокат. 2.Выбрать желаемый автомобиль для аренды. 3. На третьем шаге бронирования заполните Ваши личные данные. В течение нескольких минут на указаный Вами адрес мы отправим подтверждение бронирования.

Почему аренда машины – это всегда Budget?

Budget – это мировое имя и безупречной репутация. На данный момент Вы можете взять машину напрокат в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове-на-Дону, Казани и других городах по всей России Обращаясь к нам, Вы получите:
адекватную стоимость аренды авто в Москве и других городах
прокат авто в Москве на любой срок – от суток до нескольких месяцев;
качественный сервис, помощь на дороге, круглосуточную техническую поддержку.
весь спектр дополнительных услуг

Car rental conditions and agreement

AvtoProfi company is interested in long and friendly relationships with its customers, therefore we guarantee the following standards of relations:

  1. Giving complete and accurate information about car rental costs, conditions and rental periods. Everything we say corresponds to the facts.
  2. Good condition of rental vehicles: we offer new vehicles for personal, commercial and official use.
  3. Travelling around Moscow and Moscow region with no restrictions according to the chosen rate.
  4. Resposibility of the company for vehicle condition: in case of problems with your car, the company prov >Car rental conditions

Аренда недвижимости в Канаде

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты в Канаде и рядом

Нужна консультация специалиста?

Tranio — аренда недвижимости в Канаде. В нашем портфолио. Среди них можно найти отличные объекты: от домов и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости. Снять жилье в Канаде без лишних посредников и наценок.

Лучшие статьи Tranio о Канаде

Канадский рынок недвижимости полностью восстановился

Швейцарский банк UBS назвал 7 городов мира с риском «пузыря» на рынке недвижимости

Канада и Новая Зеландия подвержены риску появления пузырей на рынке недвижимости

Торонто: как ограничения на аренду помогут отельерам

5 самых популярных у китайских инвесторов рынков недвижимости

Добавить комментарий