Resale Housing Forecast (Прогноз по вторичному рынку недвижимости в Канаде) Канада


Содержание поста:

Пузырь недвижимости в Канаде скоро лопнет?

Самый большой пузырь недвижимости в истории Канады, возникший из-за массового притока «горячих денег» из Китая в Ванкувер, похоже, скоро лопнет. На прошлой неделе Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщил, что число сделок в Metro Vancouver (местный орган власти) в январе сократилось на 40% в годовом выражении и на 11,1% относительно декабря.

Это уже седьмой месяц снижения подряд, свидетельствуют данные, собранные агентством Bloomberg. Показатель продаж в январе был на 10,3% ниже, чем средний январский показатель за последние 10 лет. По данным REBGV, соотношение продаж к объявлениям о продаже оказалось на минимуме за два года.

Пока число сделок падает, ценам еще предстоит существенно скорректироваться. В январе стоимость жилья выросла на 15,6% в годовом выражении. Средняя стоимость продажи отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, в Большом Ванкувере выросла на 15,8% в годовом выражении до 1474800 канадских долларов.

Как отмечает BBG, в сентябре Ванкувер возглавил составленный UBS Group AG список городов, наиболее подверженных риску появления пузырей недвижимости. С того времени прогнозы замедления на рынке недвижимости Канады стали сбываться, после того как в августе был введен налог в 15% для иностранных покупателей, а в октябре федеральное правительство ужесточило правила ипотечного кредитования. В прошлом месяце эксперты Royal LePage прогнозировали, что цены на недвижимость в Большом Ванкувере упадут на 8,5% в этом году.

Перспективы пузыря на рынке недвижимости Ванкувера по-прежнему в состоянии неопределенности. При этом нет таких опасений по поводу цен на жилье в Торонто, которые выросли более чем на 20% пятый месяц подряд в условиях снижения предложения на рынке недвижимости. Средняя стоимость жилья в крупнейшем городе Канады в январе подскочила на 22% в годовом выражении до 770745 канадских долларов ($591697). При этом продажи выросли на 12% до 5188 сделок, сообщало агентство Bloomberg.

Цены на жилье в этих двух городах вскоре могут сравняться, после чего цены в Торонто могут стать выше, чем в Ванкувере. Средняя стоимость жилья в Торонто составляла 1,34 млн канадских долларов, быстро приближаясь к 1,5 млн канадских долларов — средней цены в Канаде. Рынок недвижимости Ванкувера охлаждается, налоги для иностранных инвесторов и завышенные цены побудили многих зарубежных покупателей переключиться на Торонто.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.


Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Очень важная для вас статья:  Решил завести змею... Канада

helenriabinin

Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

Вероятнее всего, в 2020 году рынок недвижимости Торонто ожидают серьезные изменения. Причем в какую сторону будет меняться ситуация, зависит исключительно от действий правительства и степени его вмешательства.

Чем вызвана неопределенность на рынке недвижимости Торонто

В отличие от всех предыдущих лет, когда тенденции на рынке недвижимости были устойчивыми и определялись объективными факторами, последние полтора года стали исключением. Причиной дестабилизации стали действия правительства, которое взялось регулировать рынок административными мерами.

Поводом для беспокойства правительства стали высокие темпы роста цен на недвижимость, галопирующий рост арендной платы, дефицит жилья и то, что оно становится недоступным всё большему количеству людей.

Способов разрешения сложившейся ситуации было два — удовлетворение спроса за счёт стимулирования строительства (правильный путь) и ограничение спроса путем введения запрещений и повышения налогов (очень плохой путь, который только усугубляет ситуацию). Правительство выбрало второй путь.

Такое вмешательство государства в регулирование рынка стало своеобразным черным лебедем. Термин «черный лебедь» появился в экономике не так давно и обозначает непредвиденные обстоятельства, которые появляются внезапно и в одночасье драматическим образом меняют ситуацию.

Так вот, действия правительства в 2020 — 2020 годах для рынка недвижимости и стали таким черным лебедем, полностью смешав имеющуюся диспозицию, создав хаос и только обострив все те проблемы, для решения которых правительство и посчитало нужным вмешаться.

Нужно сказать, что по прошествии полутора лет рынок понемногу приспособился к новым условиям и вернулся к саморегулированию. Однако в целом ситуация на рынке совсем не радужная, поэтому правительство явно будет пытаться по новой менять правила игры, чтобы исправить ситуацию. К чему это приведёт, сейчас сложно сказать, так как будет зависеть от характера принимаемых мер.

Но даже если не брать в расчет действия правительства, то за последний год на рынке недвижимости наметились тенденции, которые сами по себе должны привести к заметными сдвигам. Речь идет в первую очередь о смещении активности с рынка кондоминиумов на рынок таунхаусов, и заметного оживления активности на рынке отдельных домов.

Ситуация с арендным жильем в 2020 году

Ситуация на рынке недвижимости Торонто и Канады в целом характеризуется нехваткой арендного жилья и её высокой стоимостью. Естественно, ситуация в разных частях и тем более городах Канады отличается по степени остроты проблемы, и в этом плане Торонто и Ванкувер значительно оторвались от всех остальных.

В частности, при описании проблем со съемным жильем в Торонто ситуацию по другому, как катастрофа, уже не называют. Потребность в жилье, особенно съемном, растет намного быстрее, чем его строят. Именно этим определяется и высокий рост цен на недвижимость, который шел последние двадцать с лишним лет, и рост стоимости аренды жилья.

Собственно, вмешательство государства в дела рынка как раз и объяснялось необходимостью обуздания цен. По большей части делалось это исключительно из популизма и в какой-то мере страха, что ситуация выйдет из-под контроля, поэтому был принят большой пакет административно-запретительных мер.

Как водится, командный окрик «цены стой, раз-два» ни к чему хорошему не привел и ситуация с доступностью жилья за последние полтора года только ухудшилась, так как спрос продолжал расти, а строительство наоборот сокращаться — строители посчитали слишком рисковым делом закладку новых проектов в условиях административного произвола.

В результате итог 2020 года по съемному жилью таков — показатель vacancy rate снизился в Торонто до 1.1%, в то время как в секторе кондоминиумов этот показатель на конец года составил в Торонто 0.7%.

Vacancy rate — это процент доступного для съема жилья по отношению ко всему объему жилья, сдаваемому в аренду. Когда этот показатель составляет порядка 3% — 4%, это уже повод бить тревогу — что собственно и стали делать лет десять назад, когда vacancy rate по Торонто опустился до 3%. То, что сейчас наблюдается на этом рынке, иначе как острейшим кризисом назвать нельзя.

Естественно, при такой ситуации на рынке цены на аренду растут быстрыми темпами, даже несмотря на закон, запрещающий повышать стоимость аренды больше чем на 1.8% в год. В среднем по Торонто стоимость аренды за 2020 год выросла на 11%, в то время как в некоторых кондоминиумах рост составил 25%-35% в год.

Средняя стоимость аренды двухспальной квартиры в Торонто сейчас составляет порядка $2,400 долларов в месяц. И это средняя цена, в то время как в даунтауне цены на квартиры в современных кондоминиумах намного выше.

Рынок отдельных домов в 2020 году

Если говорить про покупку-продажу недвижимости, то в 2020 году в Торонто четко просматривались две тенденции, которые в корне отличались друг от друга. Речь идет о рынке отдельных домов и таунхаусов, с одной стороны, и рынке кондоминиумов, с другой.

На рынке отдельных домов после введения летом 2020 года 15%-го налога на покупку недвижимости иностранцами, резкого ужесточения правил выдачи ипотеки и серии повышений банковской ставки по кредитам произошло заметное снижение активности и небольшая коррекция цен.

В чем состояла коррекция? Для начала, цены перестали расти высокими темпами. Никакого падения цен конечно не произошло, как многие ожидали, они даже росли в прошлом году, однако они стали более реалистичными.

По крайней мере, в 2020 году за дома платили сколько, сколько они реально стоили — многие владельцы, которым было нужно продать свою собственность, поумерили свои аппетиты и не пытались продать её за космические цены, как это было еще пару лет назад.

Из моего опыта прошлого года — всё, что хорошее, продавалось достаточно быстро. Владельцы если и снижали цену, то не сильно. Другое дело, если дом имел заметные изъяны, то владельцы шли на существенное снижение цены, дом продавался долго, если продавался вообще. Но это то, о чем я пишу всегда — при покупке не ищите что подешевле, закрывая глаза на изъяны, они при будущей продаже выйдут вам боком. Особенно в такие времена, как сейчас.

Если судить по опубликованной статистике , то средняя стоимость сделок с отдельно стоящими домами понизилась по сравнению с предыдущим годом на 4.3%. Однако эта информация не должна вводить в заблуждение.

Вы должны понимать, что речь идет о снижении средней стоимости сделки, а не стоимости домов. С учетом того, что в 2020 году значительно сократилась доля сделок в секторе люксового жилья, это отразилось на усредненных показателях. Если же говорить про среднюю стоимость дома, то она в Торонто выросла за год примерно на 3%. Естественно, это не 12%-15%, как в предыдущие годы, но рост тем не менее есть.

Другое дело, что заметно упала активность, сделок в 2020 году было намного меньше, чем обычно, по этому показателю это худший год начиная с 2008 года. Причина этого проста — владельцы не выставляют свою собственность на продажу. По сравнению с 2020 годом количество выставленной на продажу недвижимости сократилось на 12.7%, а в декабре 2020 года вообще было на 32% меньше, чем в декабре 2020 года.

Покупатели ждут, не упадут ли цены, поэтому не спешат покупать. Также многих отпугнули новые правила получения ипотеки, которую сейчас получить намного сложнее, чем 2-3 года назад, и потенциальные покупатели надеются, что правила отыграют обратно, стоит только немного подождать.

Продавцы, в свою очередь, тоже не спешат выставлять дома на продажу — никто не собирается продавать их дешевле, чем они есть, особенно когда в продаже нет острой нужды. Кроме того, даже если и продать дом по хорошей цене, то что покупать взамен? Из-за того, что предложение на рынке резко сократилось, найти что-то на замену проданному сейчас достаточно сложно.

Вот это состояние неопределенности и формирует текущую ситуацию на рынке — все ждут, в какую сторону качнется ситуация и у кого первого сдадут нервы.

Рынок кондоминиумов в 2020 году

На рынке кондоминиумов картина в 2020 году была совершенно иной, чем на рынке отдельных домов и таунхаусов. Здесь шли активные продажи и наблюдался высокий рост цен, в среднем на 9% в год. Этой ситуации есть несколько объяснений.

Во-первых, разница в ценах на квартиры в кондоминиумах и на отдельные дома была значительной. Если цены на отдельные дома в последние годы росли очень высокими темпами, то про квартиры в кондоминиумах этого сказать было нельзя, они практически не росли.

В 2020 году цены на отдельные дома достигли отметки, после которой для многих покупателей дома стали просто не по карману. Эти покупатели массово переориентировались на кондоминиумы, где цены были вполне доступные.

Во-вторых, из-за острейшей нехватки съемного жилья и роста цен на аренду стало выгодно вкладываться в квартиры в кондоминиумах, и инвесторы переключились на этот рынок, чем создали дополнительный ажиотаж.

Есть еще несколько факторов, которые объясняют разогрев рынка кондоминиумов, однако всё в конечном счете сводится к тому, что жилья, тем более качественного, в Торонто катастрофически не хватает, а потребность в нём постоянно растет.

Перспективы на 2020 год

Если говорить про перспективы на 2020 год, то здесь просматриваются следующие сценарии.

На рынке кондоминиумов можно ожидать снижения активности и замедления роста цен. Дело в том, что цены на квартиры уже достигли такого уровня, что сейчас выгодней купить таунхаус в ближнем пригороде, чем небольшую квартиру в даунтауне.

Нужно учитывать, что стоимость квартир в строящихся кондоминиумах будет только расти, так как налоги становятся выше, дорожают строительные материалы, растет стоимость самого строительства. Рост цен на квартиры в новых домах это процесс объективный, и при всём желании строителей строить дешевое жильё у них это не может получиться в принципе.

Параллельно с этим будут подтягиваться и цены на вторичном рынке, так как потребность в жилье в Торонто очень высокая. Однако рано или поздно наступит слом в психологии покупателей, и они переключатся с квартир в кондоминиумах на дома и таунхаусы — как пригородах Торонто, так и в внутри города.

И если дома для многих в нынешних условиях пока не очень доступны, то таунхаусы как раз находятся в приемлемом ценовом диапазоне. Поэтому я думаю, что в 2020 году высокая активность будет наблюдаться на рынке таунхаусов, с наиболее высоким ростом цен именно на них.

Если говорить про рынок отдельных домов, то ситуация будет улучшаться. Я думаю, что очень скоро произойдет психологический слом у покупателей, им надоест ждать снижения цен и они начнут действовать гораздо более активно. Вполне возможно, что триггером может стать возвращение китайских инвесторов на рынок Торонто.

Дело в том, что в последние месяцы наблюдается возобновление их активности — либо они смирились с мыслью о 15%-м налоге, либо нашли какие-то схемы его возврата, либо возникли какие-то еще веские причины. Возможно, это связано с изменениями внутри Китая и ужесточением внутренней политики, замедлением китайской экономики и конфронтацией Китая с США и вообще западными странами. По крайней мере, уровень эмиграции из Гонконга в настоящий момент сопоставим только с 1997 годом, когда Британия передавала его Китаю.

В любом случае, первый же сигнал об улучшении рынка и начале роста цен спровоцирует новый их скачок. Из-за того, что последние полтора года рынок замер и цены росли очень медленно, уже накопился задел, который рынок рано или поздно отыграет. Обычно после такого затишья наблюдается резкий всплеск активности и цен — в частности, именно так было в 2009 году, после затишья 2008 года.

Но это все произойдёт, если правительство опять чего-нибудь не учудит, начиная с дальнейшего закручивания гаек или наоборот, отменив прежние ограничения и проведя дерегуляцию рынка. И любое такое вмешательство приведет к реализации совершенно непредвиденного сценария развития, вероятность чего совсем не нулевая.

Поэтому я повторю — пока все говорит о том, что рынок недвижимости Торонто, в первую очередь рынок отдельных дома и таунхаусов, будет активно выходить из застоя, однако опасность появления черных лебедей заставляет меня быть осторожной в своих прогнозах.

Как я вижу ситуацию, этот год будет полон неопределенностей, и нужно быть готовым к любым изменениями на рынке.


87. С какой суммой иммигрант может покупать недвижимость в Канаде, Торонто. Часть 2-ая.

Покупка и аренда недвижимости в Канаде. Какой вариант более подходящий для иммигранта, и какая нужна сумма для данной цели. Часть 2-я.

Поднимаем планку выше. Двигаемся к отметке в $150 000. Если вы потратили $50 000, и у вас остается $100 000, и если вы внесете эти деньги в качестве 35%-го взноса, то смо́трите уже на покупку в районе $285 000. В Торонто за эти деньги никакую приличную квартиру, скорее всего, купить нельзя – я просто ориентируюсь по ценам. Если вы отодвигаетесь на самую окраину Торонто либо к соседнему или прилегающему к нему городу, то, в принципе, уже можете за данную сумму купить мало-мальски приличную двух— или трехспальную квартиру. У нас редко бывают последние. Как правило, это две спальни плюс маленькая комната, которую иногда можно использовать в качестве третьей спальни. И если мы говорим про $150 000, то это, наверно, первая отметка, с которой вы можете купить что-то более-менее приличное.

До этого мы рассматривали покупку квартиры стоимостью, допустим, $100 000. И я сказал, что это нехорошая инвестиция, что вы, скорее всего, потеряете на ней деньги, потому что раз район неблагополучный, то, вероятно, стоимость недвижимости прирастать не будет.

Тем не менее здесь есть довольно интересный подсчет цифр. Помните, мы говорили, что приехали 4 человека: вы, жена и двое детей; и вам нужна двух-, трехспальная квартира, за которую платите в месяц $1 500. Если вы снимите эту квартиру на 2 года, то в общей сложности заплатите $36 000, которые никогда обратно не вернутся. А если приобретаете квартиру даже в нехорошем районе – смотрите, что получается: купив жилье за $100 000 вы через 2 года продаете его за те же деньги. У нас недвижимость во всех районах постоянно растет в цене, но мы говорим про достаточно неблагополучный район, и цена в данном случае не выросла.

Когда вы покупаете эту квартиру и обращаетесь к агенту по недвижимости, то не платите ему комиссионные – их платит продавец. Если вы купили квартиру за $100 000, продавец заплатил комиссионные покупающему и продающему агенту, скажем, на уровне 5%. Это значит, что продавец получил на руки не $100 000, а $95 000.

Вы уже подписались на мой Instagram про жизнь в Канаде?

То же самое произойдет и с вами, когда через два года будете продавать свою квартиру за $100 000. Плюс, когда покупаете недвижимость, вы оплачиваете услуги адвоката и Land Transfer Tax (одноразовый налог государства при покупке недвижимости). Допустим, для чистоты примера он составлял $5 000. Это означает, что когда вы продаете жилье через 2 года за те же самые деньги ($100 000), за которые его покупали, ваш минус составит 5% комиссии и $5 000, заплаченные вами при покупке, – всего минус $10 000.

Если сравнить вас с людьми, которые арендовали квартиру 2 года, то, как мы помним, их платежи составили $36 000. То есть, сопоставив две цифры, вы увидите, что, купив квартиру, потеряли $10 000, а человек, который арендовал квартиру на тот же срок, – $36 000. Покупатель по сравнению с арендатором оказался в плюсе на $26 000 – вот такая математика. Справедливости ради к расходам по купленной квартире нужно еще добавить condo fee (плата за жилье) и ежегодный налог на недвижимость.

Но надо понимать, что в Канаде ничего не дается даром. Вы выгадали в деньгах, потому что в данном случае жили в нехорошем районе, может быть, более опасном, криминальном. Тут снова возникает вопрос выбора: я хочу вот это, потому что желаю сохранить деньги, и готов идти на какие-то лишения; или я хочу жить в хорошем районе и лучше потеряю больше денег для более комфортной жизни.

Как вы видите, исходя из сегодняшнего материала, получается, что о покупке недвижимости можно говорить, начиная с отметки в $100 000, – и это достаточно спорный вариант с плюсами и минусами; или если говорить о более безопасном варианте покупки недвижимости, то мы смотрим где-то на отметку в $150 000 и выше.

Очень важная для вас статья:  10 лучших городов Канады для семейной жизни в 2018

Теперь вопрос, который мне очень часто люди задают: «Сергей, я купил жилье, отдал все свои деньги и начинаю искать работу, а найти ее не могу – что же мне делать, ведь банк отнимет квартиру?» – банк обязательно отнимет у вас квартиру, если вы не будете за нее платить, но это не такая простая процедура, как вам кажется. Во-первых, она длится 3-4 месяца. Во-вторых, банку не выгодно у вас что-то отнимать – ему наоборот нужно, чтобы вы платили кредит, поэтому банк будет с вами договариваться, давать какую-то скидку. Бывают случаи, когда банки дают отсрочку на месяц-два, пока вы ищите работу, а оплату могут попросить через год или два, либо вообще а конечном итоге не взять с вас денег за этот месяц-два.

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Resale Housing Forecast (Прогноз по вторичному рынку недвижимости в Канаде) Канада

В этом разделе мы предлагаем для трейдеров и инвесторов прогнозы по валютной паре Доллар США Канадский Доллар на сегодня, на завтра и на неделю. В разделе вы найдете технический анализ USD/CAD, а также торговые сигналы и рекомендации, основные новости из Канады на завтра.

Курс пары сильно зависит от цен на нефть, поэтому не забывайте смотреть также прогнозы нефти. Раздел USD/CAD прогноз Канадский Доллар, аналитика, новости обновляется ежедневно, подписывайтесь на новости и получайте прогнозы курса Доллара США к Канадскому Доллару на вашу почту каждый день.

Resale Housing Forecast (Прогноз по вторичному рынку недвижимости в Канаде) Канада

О, Канада! Не любить эту гостеприимную страну, которая стала для многих наших соотечественников по-настоящему родным домом, невозможно. И на то есть множество причин. Но нам хотелось бы остановиться нa таком многогранном аспекте как недвижимость в Канаде. Почему многогранном, потому что речь здесь пойдет о ситуации на рынке в целом, о видах недвижимости, покупать или арендовать квартиру или дом (где, когда, почем и с кем?), особенностях канадского законодательства, жить самому или купить квартиру как инвестицию (а лучше и то и другое), виды ипотеки и т.д.

И так, почему же свои взоры надо обратить на Канаду? Простое сравнение цен на недвижимость в таких городах как Нью — Йорк, Лондон, Москва сразу приводит нас к выводу, что она абсолютно доступна, имеет превосходный потенциал к росту и развитию.

1. Недвижимость Канады — «Спокойная гавань для инвестиций». Политическая и экономическая стабильность, а цены растут быстрее, чем инфляция, что обеспечивает сохранность ваших вложений.

2. Растущий спрос влечет за собой рост цен на недвижимость. На протяжении многих лет страна является лидером по количеству иммигрантов. В последние годы в страну въезжает более четверти миллиона человек ежегодно, из которых подавляющее большинство становится гражданами. В тоже время, идет активный приток иностранных инвесторов — большинство вкладывают в новостройки в Торонто и Ванкувере.

3. Цены на Канадскую недвижимость остаются доступные. Рост трудовой занятости, соотношение расходов на жилье (платежа по ипотеке, налоги. ) и средней доход, активный приток инвесторов, а также целый ряд других факторов.

Почему стоит покупать недвижимость в Канаде: тенденции и цены

Недвижимость традиционно считается одним из наиболее надежных объектов для инвестиций. О том, как купить недвижимость в Канаде недорого, что предлагают на рынке и что можно приобрести за те же деньги в США, читайте в нашем материале!

Недвижимость в Канаде: купить стоит и почему

Канада в числе стран, где уровень жизни высокий, а цены на недвижимость всё еще относительно низкие. Поэтому ее считают одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Цены на дома, квартиры и офисы тут растут практически постоянно, опережая инфляцию. И такая динамика наблюдается последние 10-15 лет.

Сегодня цена на недвижимость в Канаде растет в среднем на 11% в год. Таким образом, покупка недорогой квартиры в будущем принесет существенную прибыль при последующей её продаже. Однако не стоит забывать, что разница в цене при перепродаже будет облагаться налогом на прибыль.

В случае роста стоимости недвижимости в процессе ее перепродажи иностранцу необходимо заплатить налог на добавленную стоимость (capital gain). Для его расчета берется 50% от разницы между ценой изначальной покупки и последующей продажи, за вычетом сопутствующих расходов (на покупку и продажу). И с этой суммы нужно платить налог по обычным ставкам подоходного налога для жителей Канады.

Capital gain не платится в том случае, если владелец недвижимости — житель Канады, и если эта недвижимость была его основным местом проживания (primary residence). Насколько существенно влияет данный факт на общую прибыльность сделки и привлекательность канадской недвижимости как объекта для инвестиций, сказать сложно. Однозначного ответа здесь не найти, так как схемы вложений в недвижимость в Канаде могут быть самые разные, виды недвижимости разные, расходы и прирост стоимости разный, могут быть также другие доходы/расходы и т.п. За более точными ответами потребуется обращаться к канадскому бухгалтеру

Очень важная для вас статья:  Изучение французского в Монреале Канада

Прибыль можно получить и от сдачи купленной недвижимости в аренду. Во-первых, для этого совершенно не обязательно ехать в Канаду, достаточно просто написать доверенность на представление ваших интересов на имя резидента страны. Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Торонто, к примеру, в среднем составляет не менее $1000 в месяц.

Во-вторых, в Канаде очень большой приток иммигрантов — ежегодно туда на постоянное место жительства прибывает около 300 тысяч человек. И все они так или иначе задумываются о том, чтобы снять, а потом и купить квартиру в Канаде.

Стоит также отметить, что владеть недвижимостью в Канаде могут не только резиденты, но и иностранцы. Они даже могу получить ипотечный кредит, правда, на чуть менее выгодных условиях, нежели резиденты.

При покупке недвижимости в Канаде владелец несет следующие расходы:

Покупка квартиры в кондоминиуме: 1) Налог на недвижимость (property tax) — примерно 0.7% от общей стоимости; 2) Ежемесячные платы condo fee — размер зависит от площади, самого здания, его крутости, возраста. Например, у 1-bedroom condo эти condo fee могут быть порядка $300-$400 CAD в месяц, у 2-bedroom condo — $400-$600 в месяц; 3) Страховка ($30-50 в месяц); 4) Коммунальные платежи (если они не входят в condo fee) — порядка $45-$50 CAD по каждому виду (вода, электричество, отопление/кондиционер).

Покупка отдельного дома или freehold townhouse: 1) Property tax; 2) Страховка; 3) Коммунальные платежи. При этом если недвижимость сдается в аренду, то из перечисленного списка владелец НЕ платит коммунальные платежи.

Сколько стоит недвижимость в Канаде: предложения и цены


Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры в кондоминиумах, таунхаусы, отдельные дома), так и в коммерческую (офисы и торговые площадки). Особняком стоят инвестиционные проекты (строительство гостиницы, например), требующие больших вложений, однако и приносящие гораздо большую прибыль.

В качестве примера — два актуальных предложения на рынке канадской недвижимости.

Квартира в кондоминиуме с двумя спальнями в центре Торонто

Адрес: 15 Fort York Blvd, Unit 603

Стоимость: $429 900

Ежегодные налоги: $2 683

Площадь: 70 метров квадратных

Количество спален: 2

Количество ванных: 2

Апартаменты расположены в центральном районе Торонто — CityPlace. В доме есть тренажерный и баскетбольный залы, бассейн, сауна, игровая комната, боулинг. Также имеется балкон и подземная парковка.

Дом с тремя спальнями в пригороде Торонто

Адрес: 6777 Formentera Avenue, Mississauga

Стоимость: $339 500

Ежегодные налоги: $1 903

Площадь: 111,4 метров квадратных

Количество спален: 3

Количество ванных: 1,5

Дом расположен в городке Миссиссога близ Торонто. На первом этаже находятся просторная кухня, кладовая и гостиная со столовой, а на втором — три спальни, ванная и прачечная. Также есть гараж и задний двор. Дом идеален для молодых семей — здесь хорошая транспортная развязка, спокойный район, рядом есть парки и школы.

Канадская vs. американская недвижимость

Безусловно, в США цены на недвижимость разительно отличаются от штата к штату, однако мы попытались сравнить, сколько стоит купить дом в Канаде и что за эти же деньги можно приобрести в США.

Квартира-студия в кондоминиуме в центре Лос-Анджелеса

Адрес: 738 S Los Angeles St, Los Angeles, CA 90014

Стоимость: $415 000

Ежемесячный сбор ассоциации домовладельцев: $576

Площадь: 81,8 метров квадратных

Количество спален: 0

Количество ванных: 1

Апартаменты расположены в Даунтауне в самом центре Лос-Анджелеса. Студия светлая, просторная, с высокими потолками и деревянным полом. Кухня полностью оборудована. В доме есть спортзал и спа, а на крыше — бассейн. Также имеется небольшой внутренний дворик для барбекю и парковка.

Дом с тремя спальнями в округе Лос-Анджелес

Адрес: 3619 Fairgreen Ln, Palmdale, CA 93551

Стоимость: $367 900

Площадь: 225 метров квадратных

Количество спален: 3

Количество ванных: 2

Дом расположен в городке Палмдейл неподалеку от Лос-Анджелеса. Есть гараж на три автомобиля и бассейн. Кухня оборудована гранитными рабочими поверхностями и встроенной техникой, в гостиной есть камин.

Недвижимость в пригородных районах и небольших городках в США и Канаде существенно по стоимости не отличается. В центральных районах города разница немного более ощутима, но всё зависит от того, с каким американским мегаполисом сравнивать.

Однако главное отличие американской и канадской недвижимости не в цене, а в постоянном росте стоимости жилья в Канаде и неиссякаемом притоке иммигрантов. Въехать в Канаду куда проще, чем в Штаты, поэтому сдавать жилье там или перепродавать его спустя несколько лет — весьма прибыльное дело.

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

  • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
  • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
  • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
  • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
  • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Добавить комментарий