Сколько стоит жить в своем доме Канада

Содержание поста:

Сколько стоит жить в Канаде с семьей и почему канадцы живут в кредит

Камила Умралина, 34 года, родной город — Актобе, менеджер по продажам

В 2007 году моего будущего супруга отправили на стажировку в Канаду на полгода, и ему понравился менталитет, уровень жизни. После этой поездки он загорелся идеей жить в Канаде. В 2010 году мы подали документы и больше трех лет ждали визу. Мы приехали по программе специалистов. В 2013 году мы прибыли в Торонто, зарегистрировались, взяли документы и улетели обратно в Казахстан — такие были правила. В 2014 году мы переехали в Канаду.

Когда мы приехали в 2013 году в Торонто, то это было море эмоций и счастья. Я была в восторге, потому что это большой город, жизнь в нем кипела. В 2014 году мы приехали в маленький рабочий городок Гранд-Прери, где работали нефтяники. Город был маленький и серый, это была совсем не так Канада, которую я ждала. Мы прожили в Гранд-Прери год. Сейчас мы живем в Калгари.

Что бросается в глаза — большая поддержка государства. Мы видим, на что идут налоги, которые мы платим: все чисто, благоустроено, хорошие дороги.

В Канаде легко открыть свой бизнес, нужно лишь зарегистрироваться и получить лицензию

В Канаде легко открыть свой бизнес, нужно лишь зарегистрироваться и получить лицензию. Тебе дают возможность развиваться и всячески помогают. В прошлом году мы открыли уютную пиццерию. Мы делали пиццу с хорошей начинкой, не из полуфабрикатов, как это делают многие в Канаде. Каждую пятницу устраивали Special Friday для казахстанцев. У нас была акция: если ты покупаешь пиццу, то чай, баурсаки, чак-чак и прочее подается бесплатно. Целью Special Friday было знакомство и общение с казахстанцами. Было интересно, мы узнали, что в Канаде живет много наших соотечественников. Через год мы продали пиццерию, но это был отличный опыт.

Калгари входит в десятку лучших городов для проживания в мире. Эти города выбирали на основе качества медицинского обслуживания, образования, уровня жизни.

В Калгари много красивых парков, которые за два года я еще не обошла. В Канаде чудесная разнообразная природа, замечательные горы. В двух часах езды от Калгари есть национальный парк. Он популярен, там есть горнолыжный курорт и много озер. Наверное, я люблю Калгари, потому что на выходных всегда можно выехать на природу.

Здесь много библиотек, но это не обычные библиотеки, потому что эти включают в себя комнаты развития для детей. Туда ходят все интересующиеся, где могут заниматься. Это все доступно, филиалов много в любом районе города. Там проходят разные курсы, которые ведут психологи.

В городе есть Calgary Tower, который похож на Байтерек. Туда ходит много туристов, поскольку на верхнем этаже есть ресторан, который вращается по кругу, откуда видно весь Калгари.

Калгари входит в десятку лучших городов для проживания в мире

Прекрасно развита инфраструктура. Ходят автобусы, есть городское метро, которое называется City Train, но это наземное метро. Одна поездка на автобусе и метро стоит 3,25 долларов, дешевле брать безлимитный билет на месяц, он стоит 100 долларов.

Основная масса населения ездит на машинах. Без них сложно, потому расстояния большие, а с пересадками ездить тяжеловато. Зато здесь практически не бывает пробок. Почти весь Калгари состоит из скоростных трасс, максимальная скорость там 100-110 км/ч и ты не имеешь права ехать меньше.

Мы платим подоходный налог, его здесь называют федеральным, его размер зависит от уровня дохода. Если у семьи небольшой доход — меньше 40 тысяч в год на двоих — то вы платите 20%. Если сумма больше, то вы платите 25-28%. То есть чем больше вы зарабатываете, тем выше налог, который может доходить до 30%.

Государство выплачивает пособие на детей до 18 лет. До 6 лет это около 500 долларов на одного ребенка, после 6 лет — чуть меньше. Выплачивается пособие по безработице. Это 1500 долларов в месяц.

В сложный период в Канаде мы обратились в организацию Alberta Works, которая помогает с трудоустройством, повышением квалификации. Эта организация оплатила детский сад нашим детям.

Медицина в Канаде дорогая, особенно дантисты, поэтому нужна страховка. У нас есть Alberta Health Card — это бесплатные государственные медицинские карточки. Я могу пойти к family doctor бесплатно. Эти карточки покрывают практически все анализы. Но есть еще дополнительная страховка, которая формируется с процента, снятого с зарплаты. Она идет на лечение зубов, массаж, определенные медикаменты. Обследования и операции бесплатны и также покрываются страховкой.

Чтобы оплатить вызов скорой помощи, также нужна страховка. Но если у семьи небольшой доход, то государство дает страховку на всю семью, которая покрывает все: начиная от зубов, заканчивая лекарствами.

Центр города — Downtown, в основном там расположены высотные здания. Основная масса населения предпочитает жить в домах, это в основном семьи. Пары без детей, пенсионеры или молодежь в живут в квартирах. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Downtown составляет около 1500 долларов.

Мы арендуем дом с тремя спальнями, он стоит 1600 долларов + коммунальные услуги.

Чтобы приобрести жилье, банковские работники проверяют кредитную историю. Кроме того, нужно иметь стабильный доход и работать не менее шести месяцев. Многое решает первоначальный взнос. Минимальный — 5%, но если у вас есть 35% от суммы, то условия для кредитования будут лучше. Процент ипотеки небольшой — 4%.

В этом аспекте наш менталитет отличается от канадского. Мы хотим скорее расплатиться с кредитом. А канадцы могут купить дом и до пенсии не спеша его выплачивать. Они все берут в кредит — это для них нормально.

Канадцы могут купить дом и до пенсии не спеша его выплачивать

Калгари делится на районы. Мы живем на юге города, это тихий и спокойный район, его построили совсем недавно. В каждом районе есть бассейны, спортзалы, которые доступны для всех.

О ЖКХ и телефонной связи

За коммунальные услуги мы платим 300 долларов. Интернет стоит около 100 долларов в месяц, а телефонная связь стоит около 85 долларов в месяц.

Канада и Америка совпадают в плане еды. В среднестатистическом ресторане или пабе подают зеленый салат, картофельный салат и стейки, которые очень популярны, колбаски, фри, картофель по-деревенски. В пабах пьют пиво с крылышками под разными соусами. Но мне больше нравится японская и китайская кухни.

Недавно в Калгари открылся узбекский ресторан, чему мы были рады.

Канада и Америка совпадают в плане еды

Дешевле покупать продукты и готовить самому, если, конечно, не обедать в McDonald`s.

Много праздников проводится бесплатно. Например, в нашем районе есть закрытый парк для жильцов. Недавно там проводился праздник — Ice Cream Social, где всем бесплатно раздавали мороженое. Стоял столик с разными присыпками, фруктами. На День Канады бесплатно раздают хот-доги, бургеры, напитки.

Winners, где я работаю, канадская компания, в которую входят четыре бренда. Люди любят Winners, потому что там можно найти много брендов по приемлемым ценам. Канадцы обожают скидки, особенно Black Friday. Они в этом плане большие шопоголики.

В Калгари есть аутлет молл, где представлены все бренды с большими скидками. Все старые коллекции привозят туда. Люди стараются одеваться в аутлетах и секондхендах. У них нет стереотипа, что в таких магазинах одеваются небогатые люди.

О системе образования

Детские сады в Канаде дорогие. Самый обычный садик стоит 1000 долларов в месяц.

Когда ребенку исполняется четыре года, он идет в pre-school. Туда ребенок ходит три-четыре часа в день, где они учат алфавит, считать, читать и так далее. Занятия там проходят в игровой форме. В пять лет они идут в нулевой класс. До седьмого класса здесь нет домашних заданий. Сначала у меня был протест, потому что в Казахстане мы привыкли учиться в поте лица. Но когда я увидела счастливые лица детей, которые встают с утра, чтобы побежать в школу, то поняла, что это правильный подход. В классах по 15-20 человек, на которых приходятся два учители и два ассистента учителя. Каждому ребенку есть свой подход, внимание. Дети ездят на школьные экскурсии в парки, музеи, бассейны. В старших классах нужно усиленно заниматься, чтобы потом поступить в университет.

Дети здесь с 13-14 лет начинают подрабатывать нянями

Дети здесь с 13-14 лет начинают подрабатывать нянями. Они проходят курсы и начинают работать. Дети вырастают самостоятельными и независимыми.

Канадцы очень активные. В шесть утра половина Калгари будет бегать, ездить на велосипедах. Редко увидишь канадца, который сидит дома у телевизора.

Мне нравится, что в Канаде семейные люди. Мужчины ведут себя как партнеры в отношениях: приходя с работы, помогают жене с ужином, гуляют с детьми. Хозяйки в Канаде не переживают по поводу готовки. Здесь много полуфабрикатов. Думаю, поэтому канадские мамы морально здоровы, так как много времени проводят с детьми в парках.

Копят канадцы в основном на путешествия, это здорово. Все ездят в Мексику, на Кубу, на Ямайку, потому что это рядом и доступно. Многие путешествуют в фургонах по Канаде, поскольку природа красивая. Канадцы любят походы с ночевкой. Даже пенсионеры активно общаются, собираются группками, ходят скандинавской ходьбой.

Канадцы — большие патриоты. Если брать кофейни Tim Hortons или Starbucks, то канадец пойдет в Tim Hortons, потому что это канадский бренд. Они поддерживают местных производителей. Стараются ходить в канадские супермаркеты.

Канадцы — большие патриоты

Люди в Канаде принципиальны во всем, все уважают друг друга. На дорогах все ездят по правилам, на работе соблюдают инструкции. Все поддерживают закон и боятся его нарушить.

Самая терпеливая нация — это канадцы. Они никуда не спешат. Если я буду ехать 40 км/ч, то человек позади меня не будет сигналить или обгонять меня, он будет спокойно ехать. Поначалу меня это раздражало, но со временем я становлюсь терпеливее, этому я учусь у канадцев.

Средняя стоимость дома в крупных городах Канады

  • 123 Поделились

Сколько стоят дома в разных городах Канады?

В этой статье мы рассмотрим средние цены на дома в разных города Канады, а также узнаем какой должен быть годовой доход, чтобы позволить купить себе жилье.

Город Стоимость дома Годовой доход семьи с учетом минимального первоначального взноса
Ванкувер $995,200 $200,000
Торонто $800,900 $165,000
Виктория $699,600 $140,000
Гамильтон $607,600 $122,000
Гвелф $553,100 $111,000
Абботсфорд $546,000 $110,000
Китченер $520,750 $105,000
Ошава $503,000 $102,000
Келоуна $507,700 $102,000
Оттава $428,200 $87,000
Калгари $419,900 $85,000
Монреаль $367,800 $75,000
Эдмонтон $323,000 $65,000
Галифакс $309,101 $63,000
Виннипег $304,605 $62,000
Саскатун $291,300 $59,000
Квебек Сити $280,580 $57,000

Федеральное правительство Канады за 3 года выделит $1.25 млрд, чтобы помочь молодым людям приобрести жилье.

Советуем почитать: Типы жилья в Канаде: что нужно знать

Правительство предоставит канадцам, приобретающим жилье впервые, беспроцентный кредит в размере 5 — 10% от стоимости дома или квартиры. Это позволит покупателям оформить ипотечный кредит на меньшую сумму и снизит ежемесячный платеж.

Чтобы поучаствовать в новой программе, семья должна зарабатывать не более $120,000 в год и иметь первоначальный взнос в размере 5% от цены приобретаемой недвижимости – это минимальное требование.

Сейчас из-за непомерно высокий цен на жилье многие канадцы (особенно молодежь) не могут купить жилье из-за роста цен на рынке и введения стресс-тестов. К слову, за последние 5 лет стоимость недвижимости в Ванкувере выросла на 64%, в Торонто – на 56%.

Основные нюансы First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI):

  • Претендовать на беспроцентный кредит смогут граждане, чей доход не превышает $120 000 в год.
  • Максимальная цена недвижимости $505 тыс.
  • По крайней мере, один человек в семье должен быть покупателем жилья впервые
  • Заявитель должен иметь первоначальный взнос в размере 5% от цены приобретаемой недвижимости
  • Участвовать в программе могут все граждане Канады, постоянные и временные жители, которым по закону разрешено работать в стране.
  • Сумма ипотеки ограничена и не может быть больше 4-х годовых доходов семьи + первоначальный взнос + государственная поддержка
  • Срок амортизации не должен превышать 25 лет.

Как у нихСколько стоит жизнь в Торонто

Насколько дороги жилье, еда, транспорт и развлечения в одном из самых многонациональных городов мира

The Village продолжает рассказывать про стоимость жизни в разных точках планеты. В новом выпуске — Торонто, самый крупный город Канады. Здесь живут 2,7 миллиона человек, а с учетом пригородов почти 6 миллионов. Это один из самых мультикультурных городов мира: почти половина жителей города родились не в Канаде, около 8 % населения приходится на индийцев, столько же на китайцев, почти по 6 % — на выходцев из Италии и Филиппин, по 1,2 % — на бывших жителей России и Украины. Житель Торонто Владислав Алексеенко рассказал The Village о местных ценах.

до 1 000 канадских долларов

(45 тысяч рублей в месяц, после вычета налогов)

Низкий доход

2 000–4 000 канадских долларов

(90–180 тысяч рублей)

Средний доход

от 6 000 канадских долларов

(270 тысяч рублей)

Высокий доход

Зачем сюда переезжают

Торонто — это весь мир в одном городе. Здесь живут люди, приехавшие с разных уголков мира, с разными историями. Канада делает акцент на многообразии, и Торонто, безусловно, является олицетворением многообразия в самом широком смысле.

Сейчас многие приезжают учиться в университеты и колледжи, после их окончания получают разрешение на работу на три года. За это время можно подать на вид на жительство: он выдается, если работаешь по одной из специальностей из опубликованного правительством списка, а также знаешь хотя бы один из государственных языков. Также иммигрируют беженцы. Из стран СНГ статус беженцев давали выходцам из Донбасса во время горячей фазы конфликта, а также людям, притесняемым из-за сексуальной ориентации. Например, сейчас знакомый иммиграционный консультант ведет дело российского парня, которого ночью побили гопники, увидев, что он идет из гей-клуба.

Раньше была программа профессиональной иммиграции, благодаря которой 10–20 лет назад в Канаду иммигрировало много семей из стран СНГ. В результате в Торонто огромное количество русскоговорящих жителей. Есть русские продуктовые магазины, русские специалисты всех профилей (от банкиров до стоматологов) и русскоязычный городской портал.

Жилье

1–2 тысячи канадских долларов (45–90 тысяч рублей)

В Торонто сейчас жилищный кризис. Жилье дорожает стремительными темпами, и это является одной из основных тем канадского политического дискурса. В новом доме в центре снять квартиру площадью 58 квадратных метров обойдется в 1 800 канадских долларов (81 тысяча рублей). Кухня и туалет будут обустроены, однако в спальне и гостиной мебели не будет. В новых домах, кроме квартир, общими зонами являются бассейн, терраса, тренажеры. В некоторых домах иногда есть даже маленькие кинотеатры и бильярдные столы. В старых домах жилье дешевле: небольшую квартиру на окраине можно снять за 1 000 канадских долларов (45 тысяч рублей). Однако там нет кондиционеров и проблемы с тараканами. В условиях повышенной влажности и жары летом это не очень удобно.

При заключении договора аренды квартиросъемщик предоставляет контакты хозяев квартир, которые он снимал ранее, а также оплачивает первый и последний месяц жилья. В Канаде достаточно сложно выселить человека, поэтому хозяева хотят быть уверены, что арендодатель платежеспособен.

Проезд

141 канадский доллар (6 345 рублей) за проездной на месяц

Транспорт здесь не так хорошо развит, как в Москве. В метро часто происходят задержки из-за технических неполадок (в среднем 57 задержек в день), поэтому жители города уже наизусть выучили типовые объявления в метро, сообщающие о технических проблемах. Система оплаты также устаревшая. Если в Москве уже везде можно платить кредитной картой или телефоном, прислонив их к турникету, то здесь до сих пор надо покупать жетоны, а аналог московской «Тройки» только начинают вводить.

Билет на метро стоит 3,25 канадских доллара (146 рублей), также возможно без дополнительной платы пересесть на автобус или трамвай. Месячный проездной на автобус и метро стоит 141 канадский доллар (6 345 рублей). Студенческий проездной стоит 116 канадских долларов (5 220 рублей).

В городе также популярен Uber, который является основным способом передвижения ночью (метро работает до полуночи). Экспресс до аэропорта стоит столько же, сколько и в Москве: 9 или 12 канадских долларов в зависимости от метода оплаты (405 или 540 рублей соответственно).

Медицина

Основная медицина для резидентов и граждан бесплатная. Услуги дантиста, психолога, массаж и так далее покрывает местный аналог ДМС. Иностранные студенты покупают медицинскую страховку, когда платят за университет или колледж. С этой страховкой они могут пользоваться услугами всех клиник региона.

Продукты

400–900 долларов в месяц (18–45 тысяч рублей)

Жители Торонто, особенно коренные канадцы, готовят редко. Предпочитают покупать готовую еду в кулинарии или есть в кафе. Я уже привык к этому образу жизни и сам практически не готовлю. Время, потраченное на готовку еды и мытье посуды, можно потратить на работу. Если питаться в кулинарии или недорогих кафе, то в день на еду будет уходить около 30 канадских долларов (1 350 рублей) на человека.

Сыр стоит от 20 канадских долларов за килограмм (900 рублей). Мясо — от 17 канадских долларов за килограмм (765 рублей). Красная рыба (лосось) — от 25 канадских долларов за килограмм (1 150 рублей). Желающие сэкономить могут отправиться на китайский рынок. Там цены значительно ниже.

Бутылка вина будет стоить от 12 канадских долларов (550 рублей). Причем алкоголь лишь недавно разрешили продавать в обычных супермаркетах. До этого он продавался лишь в специализированных магазинах. В них очень широкий выбор алкогольной продукции, но при этом строгий контроль документов. Лицам моложе 19 лет продажа алкоголя запрещена. Даже если зайдут два друга, и одному 20 лет, а другому 18, им алкоголь не продадут.

Кафе и рестораны

20–50 канадских долларов (900–2 250 рублей)

Поход в ресторан обойдется от 20 до 50 канадских долларов, в зависимости от уровня заведения. Оставлять чаевые здесь обязательно. Были случаи, когда клиент не оставлял чаевых, официант подходил и говорил, что он обязан оставить чаевые. Именно поэтому официанты и бармены достаточно неплохо зарабатывают, учитывая, что диплом для такой работы не нужен.

В Торонто широкий выбор еды на любой вкус. Иммигранты открывают кафешки с едой своей культуры. Именно поэтому здесь можно встретить еду любой кухни мира. Торонтовцы привыкли к этому разнообразию и часто встречаются с друзьями в кафе. Очень популярен формат кафе all you can eat. Как правило, это касается японской кухни. Человек платит фиксированную сумму и ест в отведенное время столько, сколько сможет. В среднем это будет стоить от 20 до 25 канадских долларов (от 900 до 1 100 рублей). Также в городе много баров с крафтовым пивом. Бокал пива будет стоить 5–10 канадских долларов. Есть немецкий бар, где пивное меню — целая книга, там на выбор около 70 сортов пива.

Очень важная для вас статья:  О канадской компании Rogers

У меня уже появились любимые места в городе. Одно из них — бразильский стейк-хаус. В нем платишь 50 канадских долларов с человека (около 2 250 рублей) и ешь столько мяса, сколько сможешь. Официанты ходят по ресторану и разносят разное мясо. Гарниры также включены в стоимость. Еще одно любимое мною заведение — кафе с морепродуктами. Там дают перчатки и одноразовый фартук и приносят морепродукты, которые ты сам чистишь руками. Фунт стоит от 11 долларов. Креветки, мидии, раки, лобстер — все будет сделано в том соусе, который вы выберете.

Развлечения

Зимой в Торонто очень холодно, поэтому люди больше проводят времени в кафе и торговых центрах. Летом много этнических фестивалей — например, карибский, китайский, польский. На них можно вкусно поесть, увидеть артистов в национальных костюмах и повеселиться с ними. Каждый год в сентябре проходит TIFF — Торонтский международный фестиваль фильмов. На нем показывают фильмы всех стран, в том числе успешные российские ленты.

Торонто — интересный и разнообразный город. Основные проблемы — климат и транспорт. Здесь повышенная влажность, поэтому летом очень тяжело переносится жара (скорее даже духота), а зимой ледяной ветер пронизывает насквозь. В городе плохо развит общественный транспорт (всего три ветки метро), но правительство постепенно решает этот вопрос. В остальном есть ощущение, что весь мир в одном городе предоставляет много разнообразия и ярких впечатлений.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

b1zkit

Владимир Афанасьев

Сколько стоит жизнь в Канаде, или куда уходят деньги

Почему все стремятся в Канаду? Кто-то из-за лояльности к геям, кто-то из-за низкого уровня преступности, но подавляющее большинство просто хочет зарабатывать на много больше, чем в родной стране. Некоторые недавно приехавшие жалуются на то, что их не самая маленькая зарплата всё равно полностью уходит. Но у каждого собственные запросы. Так что в этой статье я опишу с какими расходами вам придётся столкнуться после переезда в Канаду, и вы сможете прикинуть сколько денег с собой необходимо брать на первое время.

Жильё. Чем ближе дом к метро и центру города, тем дороже. Если снимать комнату в подвале, будет на порядок дешевле. Не буду расписывать все возможные варианты. Для примера укажу, что средняя комната не в подвале обойдётся в 500-700 долларов. Если же вам нужна целая квартира или дом, то можете эту же сумму умножить на нужное вам количество комнат. При подсчёте бюджета на переезд не забудьте, что при съёме жилья нужно будет заплатить за 2 месяца (первый и последний). Подробнее про это я уже расписывал ранее («Поиск съёмного жилья в Торонто»).

Еда. Вторая по величине статья расходов. В этой статье я подсчитываю траты экономного человека, не ходящего каждый день по фаст-фуд забегаловкам и барам, и не питающегося преимущественно полуфабрикатами (хотя питание пельменями обходится не дорого, только вот продают их исключительно в русских магазинах, а китайские и итальянские аналоги по вкусу в сравнение не идут). На одну закупку продуктов на неделю на одного человека уходит 30-40 баксов. Сюда включено достаточное количество еды + немного сладостей к чаю, мороженого и т.п.

Транспорт. Если вы пользуетесь общественным, то тут всё просто. Покупаете проездной на месяц за 133,75 и все виды общественного транспорта (трамваи, автобусы и метро) в черте города для вас безлимитны. Все мои знакомые покупают их в образовательном центре Woori Education по специальной студенческой цене 117,75. Если же вы планируете сразу себе завести четырёхколёсного друга, то придётся подраскошелиться. В подробности по этой теме я уже вдавался в статье «Как получить водительские права в Канаде». Страховка вам обойдётся для начала около 400 долларов в месяц. Если не будете попадаться с нарушениями, то со временем она будет немного дешеветь. Однако если вас поймают на чём-нибудь типа «не остановились у стоп-знака» и других нарушениях, то страховка может возрасти долларов так на 100. Бензин стоит примерно 1,3 доллара за литр.

Одежда. Эта статья расходов уже не обязательна, так как возможно вы привезли с собой достаточно шмоток на первое время и до того, как не найдёте работу, продержитесь. Лично я с собой взял из дома только небольшой набор лучших вещей, остальное намереваясь по чуть-чуть покупать в Канаде. Цены на шмотки тут на порядок ниже. Даже если вы зайдёте в бутики одного брэнда в российском городе и в Торонто и найдёте одинаковые вещи, цены будут значительно различаться. С другой стороны, если вы были в Штатах, то Канада подороже, потому что налоги выше. Дешевле всего закупаться в китайском квартале, футболка, например, вам может обойтись от 1-го доллара. Не ожидайте, что тут накупите всё в 2 раза дешевле, но 10-20 долларов, а то и больше на одной качественной недорогой вещи сэкономить можно.

Мобильная связь. Если вы не пользуетесь мобильным интернетом, то в месяц будет уходить от 30 долларов. Используете интернет для сёрфинга и соц. сетей — счёт оператора с нормальной связью будет уже от 40 долларов. Если же вы купили себе дорогой телефон по контракту, то готовьтесь прилично раскошеливаться. Например с последней моделью iPhone нельзя иметь тариф дешевле 70 долларов (с налогами перевалит за 80).

Теперь разберёмся на что уходят зарплаты у людей. Минимальная ставка в Торонто — 10,25 долларов в час. Без вычета налогов в месяц получается около 1600. В Канаде прогрессивная система налогообложения, поэтому если вы получаете больше, то и налогов с вас больше дерут. Например, вы зарабатываете на пару долларов в час больше другого парня и работаете столько же часов, сколько и он. Может быть так, что зарплату вы будете получать одинаковую. Чем больше человек зарабатывает, тем больше он ненавидит государство. На жизнь одного человека в месяц уходит около 1 тыс. долларов. Получается, что остаются деньги (побольше, чем их остаётся от российской зарплаты, если вообще зарплаты хватило, чтобы заплатить за квартиру). Некоторые откладывают их на учёбу в колледж. Другие же на поездки и развлечения. Ездят в Монреаль, Оттаву, Квебек, на Ниагарские водопады (там городок, мини-копия Лас-Вегаса), в Нью-Йорк, домой. В общем жизнь тут поактивнее, потому что есть деньги.

На что же тратят деньги сами канадцы? Опять-таки на машины. Многие их не покупают, а берут в лизинг. Например, за новую Honda Civic вы будете платить 4 года по 400 баксов в месяц, а потом вернёте и выберете новую тачку на следующие 4 года. Также североамериканцы любят большие машины: джипы или минивэны. В такие может уместиться вся семья. Однако большая машина много кушает. Например, девушка с работы жаловалась, что на 8-местный джип Honda Pilot покупает бензина на 250 баксов в неделю! Правда она по работе ездит каждый день десятки километров.
Так как, в отличие от России, в Канаде по ипотеке вы платите всего лишь процента 2 годовых, то многие покупают себе большие дома, потому приличной статьёй расходов может быть ежемесячный платёж банку. Много денег также тратится на технику и мебель. Многие раздают бесплатно мебель в хорошем состоянии только потому, что решили купить новую. Так как дома большие, в них нужно и много мебели. Соответственно на много комнат закупают и несколько телевизоров, музыкальных центров. На 2-3 кухни нужно соответствующее количество оборудования.

Надеюсь вам будет полезен этот перечень основных расходов. Если что-то важное для вас не упомянул, то не стесняйтесь спрашивать в комментариях или у меня в контакте.

Стоимость проживания в Канаде

Русские в Канаду едут по двум причинам. Первая – богатенькие, но умеющие считать деньги, родители отправляют своих отпрысков. Вторая – уставшие от жизни в России образованные люди стремятся что-то поменять и ведутся на информацию, размещенную в интернете. Весь российский сегмент интернета пестрит тем, что жизнь в Канаде — настоящий рай. Жить дешево, работы много, зарплата большая. На деле же все совсем не так. Наши эмигранты приезжают туда в Ванкувер/Монреаль/Торонто и т.п. и только диву даются, где эта манна небесная, что дома в интернете обещали? Далеко не все ее находят. Давайте разберемся с двумя причинами переезда в Канаду и с теми суммами денег, которые надо для них готовить. Заранее предупреждаю, что наша статья не будет истиной в последней инстанции. Все очень и очень индивидуально, это просто информация к размышлению.

Очень важная для вас статья:  Visitor and open work permit Канада

Жизнь студента

Отправить чадо учиться за границу – это очень престижно. Родителям зачастую не важно где и как учится отпрыск, лишь бы за границей, лишь бы можно было за столом невзначай сказать: «А мы своего в Торонто отправили…». На самом деле в большинстве случаев такое образование – не что иное, как просто пижонство, причем жадное. Дело в том, что родители, способные потянуть обучения своего ребенка в Канаде, я думаю, вполне способны и на нормальное место его в родной стране присвоить. Никто там к нему в диплом заглядывать не будет, Свердловский государственный там написано или Университет Торонто. В России канадский диплом, по большому счету, никаких преимуществ не дает. Только если хвастаться им…

Ну да ладно, если люди решили учиться в Канаде – это их дело, не будем их судить. Будем четко и по делу рассказывать.

Стоимость обучения в Канаде примерно на треть дешевле, чем в США и раза в два, чем в Англии. Канадская система образования уникальна тем, что в централизованном виде она отсутствует. Каждая провинция в деле обучения молодежи может извращаться как хочет и никто им слова поперек не скажет. На деле же выходит так, что никто и не извращается. Все равняются на соседа–США и копируют все его шаги. Научные степени, дипломы и звания, выданные канадскими университетами, высоко ценятся по всему миру и представляют собой одни из лучших документов об образовании, которые только могут быть у человека.

Канадцы очень поощряют учебную миграцию и всячески поддерживают студентов, приехавших из-за рубежа. Им и вид на жительство по упрощенной схеме выдают и в университете относятся толерантно. Лишь бы деньги платили. Как говорится «неважно, какого цвета кошка, лишь бы мышей ловить умела».

При переезде с целью получения высшего образования студентам из России, например, надо сдавать академическую разницу. В каждой провинции эта академическая разница разная, поэтому универсального списка предметов нет. Дальновидные родители, дабы чадо не мучилось, отправляют ребенка не в канадский университет, а в канадскую школу, где тот учится последние 2-3 года и подходит к поступлению в высшее учебное заведение без всяких проблем.
Если набрать в интернет-поисковике «The Maclean’s Guide to Universities», то можно посмотреть рейтинг канадских вузов. Скромные университеты толерантно относятся к российским аттестатам. Дело остается только за тем, чтобы грамотно перевести его на английский язык и объяснить, например, что МХК (Мировая художественная культура) – это религиозное обучение только в русских школах зовется так и т.п.

Любопытно, что для работы на отечественном рынке труда диплом одного канадского вуза ничем не отличается от диплома другого. У нас в стране из зарубежных унивеситетов знают только Оксфорд, Кембридж и, наверное, всё. Простому обывателю название Thompson Rivers University скажет не больше чем Ryerson Polytechnic University, а если нет разницы, то зачем платить больше? Разница в оплате за обучение между престижными и не очень престижными университетами в Канаде доходит до 50%.

Среди высших учебных заведений в Канаде различают университеты (в их понимании это центры высокой науки), колледжи и технические институты. Университетов на всю страну 90 штук, колледжей и университетов – 175.

В принципе система высшего образования здесь очень гибкая: через год обучения уже дают сертификат, через два – диплом, через четыре – степень бакалавра, при желании через шесть лет можно получить степень магистра. В среднем год учебы по программе бакалавриата в Канаде стоит около семи тысяч канадских долларов, что примерно равно 220 тысячам рублей. К примеру бакалавриат в МГИМО стоит в среднем 320 тысяч рублей, а в МГТУ имени Баумана – 188 тысяч рублей. Вот и судите насколько ведущие ВУЗы страны отличается в стоимости обучения от канадских. Средняя цена за бакалавриат в Великобритании составляет порядка десяти-одиннадцати тысяч долларов, то есть примерно равен обучению в МГИМО.

Выбирая между российскими и канадскими ВУЗами важно еще учитывать стоимость проживания. Средний студент в Канаде сможет прожить без изысков целый год на 11-12 тысяч местных долларов, что примерно равняется 450 тысячам рублей. Итого, чтобы отправить ребенка учиться в Канаду, каждый год надо тратить на него около семисот тысяч рублей.

Впрочем, в Канаде никто не запрещает студентам работать. Можно подрабатывать даже не выходя из стен института или колледжа: в лабораториях, библиотеке, на кампусе и т.п. Работа здесь стоит порядка 6-9 долларов в час. По местным меркам это, конечно, не много, но на развлечения должно хватить. Работу в супермаркетах и кафе тоже никто не отменял, там студенты способны зарабатывать больше, чтобы обеспечить жизнь в Канаде уже без помощи родителей.

После первого года обучения канадским студентам предлагают пойти на программу Co-Op Programme, то есть оплачиваемой практики. Во времена каникул крупная компания берет себе студента, он работает на нее и получает деньги. Конечно, специалисты в ней зарабатывают больше, но это ведь только начало карьеры. Многие молодые люди по окончанию университета могут устроиться в туже компанию, где их уже хорошо знают, на более высокооплачиваемую должность.

Переезд в зрелом возрасте

Переезд уже сложившимся человеком, разумеется, отличается от эмиграции в юношестве. Тут уже и взгляд на мир другой и приоритеты, и ответственность. В зрелом возрасте человек переезжает в Канаду уже не с расчетом, что он будет пробиваться из низов, он думает, что сразу сможет занять более-менее достойное положение в обществе. Тут, к тому же, еще и жена с детьми зачастую на шее. То есть, приходится думать не только за себя, но и за супруга/супругу со всеми вытекающими отсюда последствиями. Трудно сказать, как переезжать проще одному или с семьей. Вы сами знаете и плюсы и минусы обоих вариантов, так что не будем говорить об очевидном.Начнем с того, что Канада — страна большая, и цены на жизнь везде разные. Дороже всего жить в Ванкувере и Торонто, следом по дороговизне идут Оттава и Монреаль, на третьем месте небольшие города из провинций Онтарио и Британская Колумбия.

В качестве примера для рассмотрения возьмем не самый дорогой, но и не самый дешевый вариант – столицу, Оттаву.

Обычно семьи переселенцев из России состоят из двух или трех людей, в зависимости от наличия ребенка. Мало кто из эмигрантов приезжает сюда с двумя детьми. Все больше с одним. Некоторые обзаводятся ребенком почти сразу же после переезда, поэтому нередки случаи, когда ребенок становится гражданином Канады раньше родителей.

Представим, что наша гипотетическая семья переселенцев живет в тихом спальном районе Оттавы. Снимает там небольшой домик.

Чтобы снять нормальное жилье в Оттаве надо ежемесячно выкладывать 1500-2000 долларов. На эту сумму можно снимать таунхаус с двумя спальнями, двумя санузлами, двориком и гаражом. Так же на эти средства можно снимать двухспальную квартиру в кондоминимуме с охраной, подземной парковкой и бассейном. Можно такой дом, как на картинке, взять в ипотеку. Это примерно 1200 долларов в месяц плюс ежемесячный налог на недвижимость равный одному проценту от стоимости. Такой дом стоит примерно 50000 долларов, то есть еще 500 баксов. Итого получается та же 1700 долларов, только теперь можно рассчитывать на то, что через какое-то время дом перейдет в личную собственность.
Налоги на недвижимость не освобождают от уплаты коммунальных платежей. В отличии от России, в Канаде все эти счета привязаны не к конкретной квартире или дому, а к человеку. То есть если человек переезжает из одного дома в другой, то он просто сообщает коммунальщикам о том, что теперь будет жить там-то и что туда надо слать счета. Переселенцам, чтобы платить коммуналку, надо зарегистрироваться в базе, завести там аккаунт. Эта процедура стоит примерно 50-60 долларов.

Коммунальные платежи

Жители России считают своих коммунальщиков ворами, посмотрели бы они на канадские ЖКХ. Например, хитрые газовщики с любого нового аккаунта сначала берут депозит в размере 250 долларов, которые, если вы будете вовремя оплачивать все счета, вернуться через два года. В среднем семья из трех-четырех человек потребляет каждый месяц газа на 100 долларов.

Кроме премудростей газовщиков жизнь в Канаде преподносит еще один сюрприз – в стране нет централизованного отопления. Следовательно, никто горячую воду не отключает летом и никто не жалуется, что батареи плохо топят. В каждый дом, вне зависимости от его этажности заходит труба с газом, труба с холодной водой и электричество. Есть специальное помещение – так называемый хозблок, в нем стоит печь для отопления и бойлер. Каждый топит себя ровно так, как считает нужным. Все очень удобно.

Вентиляция, кстати, тоже индивидуальная. Ставишь на термостате нужную температуру и радуешься жизни. Любишь, когда тепло – будь готов к большим счетам за электричество. Хочешь сэкономить – запасайся теплыми вещами.
Бойлеры в Канаде, в отличии от русских, работают не от электричества, а от газа. Любишь мыться по несколько раз в день, да еще и с полной ванной – готовь денежки. Интересно еще то, что объема воды, нагреваемого в бойлере за раз, хватает только на одну ванну, поэтому домочадцы моются экономно, редко и по очереди. В целом можно сказать, что с точки зрения горячей воды россияне живут в большей роскоши, чем канадцы.

В среднем на нагрев воды в месяц уходит около 90 долларов.

Когда в Канаде заканчивается холодная зима наступает жара. Печка уже не используется, и вы думаете, что можно сэкономить, но нет. Деньги кушать начинает кондиционер. Если не подключать пилораму и прочие энергоемкие устройства, использовать энергосберегающие лампочки, то на электричество в месяц будет тратиться около 40-50 канадских долларов в месяц.

За воду (в Канаде она только холодная) в месяц уходит 50-60 долларов. Если вы живете в доме, то летом траты будут больше, поскольку надо поливать газон.

Путем подсчетов получается, что в месяц квартплата составляет 200-250 долларов за дом или квартиру площадью 100-150 метров. Коммунальные платежи в Москве примерно такие же. Так что говорить о том, что содержать жилье в Канаде дорого – нельзя.

Расходы на транспорт

Все мы современные люди, поэтому никуда не ездить нельзя. Поездка на автобусе в Оттаве стоит 3 доллара 30 центов, если брать билет у водителя. Если купить билет заранее, то он будет стоить 2 доллара 60 центов. Билет действует 90 минут. В это время можно делать сколько угодно пересадок. Это очень удобная система, которая не плохо было бы применить в России. Вместо билета можно купить проездной на месяц, он стоит 95 долларов. Его нельзя передавать друзьям или родственникам, поскольку к каждому проездному прилагается карточка с фотографией и именем. Продавец вписывает ручкой на проездном номер карточки, никак его не исправишь.

На самом деле автобусы в Канаде – это неудобно и очень долго. Люди здесь преимущественно живут разряжено. Дома в основном малоэтажные. То, что можно преодолеть за 10 минут на машине, выльется в целый час с пересадками на автобусах.

Расходы на автомобиль

Как ни странно, но даже за подержанный автомобиль тут надо платить налог, аналог нашего НДС. То есть если ты покупаешь в Канаде автомобиль за 20 тысяч долларов, то должен еще заплатить государству налог в размере 13%, это 2600 долларов, которые, в отличие от НДС, никак обратно уже не вернуть. Вот так канадская власть наживается на простых гражданах.

Страховка автомобиля от двух тысяч долларов и до бесконечности. Государство никак не регулирует здесь тарифы, поэтому приходится нервничать и обзванивать много страховых компаний. Бензин в Канаде очень дорогой, литр 87-го стоит 1,3 доллара, то есть 45 рублей. Чтобы припарковаться в даунтауне, надо платить 1,5 доллара в час или 15 долларов в день. Штрафы за неоплаченную парковку около 50 долларов.

Вообще штрафы в Канаде достаточно жесткие. Если превысишь скорость на 20 километров – 95 долларов, если на 30 – то уже 225 долларов. Не остановился на знак STOP – будь добр выложить 110 баксов. На красный проехал – готовь 325 долларов. За нелегальное такси штраф 10 тысяч долларов и конфискация автомобиля. Так что правила дорожного движения в Канаде лучше не нарушать.

Выводы о жизни в Канаде

Конечно, в Канаде дороже жить, чем в России. В данном случае ввиду имеется провинциальная Россия. Москва со своими ценами вполне сопоставима с любым канадским городом. Продукты питания стоит здесь также, как на Родине. Одежда, обувь, автомобили и техника/электроника дешевле. В принципе, человек, переехавший в Канаду из Москвы, не должен испытать шока. С остальной Россией все несколько сложнее, но тоже можно привыкнуть.

Стоимость жизни в Канаде 2020 (3 года спустя)

На меня накатило аналитическое настроение (такое иногда бывает) и я решил расписать стоимость жизни в Канаде. Я подобную статью уже писал практически сразу после переезда в Канаду в 2014 году. Сейчас 3 года спустя, прожив почти 3.5 года в стране пришла пора подвести очередные промежуточные итоги. Я все еще на рабочей визе, статуса постоянного резидента Канады у меня нет, виза была изначально до марта 2020 года, сейчас я ее продлил до 2020 года. Обычно виза дается максимум на 3 года и продлить ее можно один раз на год, до общего срока 4 года. В моем случае удалось продлить на два года (до общего срока 5 лет). Если виза кончилась, а постоянный статус не получен то нужно покинуть страну на 4 года (или на 5 лет в моем случае) и потом по истечении этого срока можно подаваться снова. Прежде чем я буду рассказывать про стоимость жизни я хочу предупредить ответы типа «зато у вас там зарплаты большие» и рассказать про зарплаты!

Вся аналитика взята из открытых источников и зачастую устарела на пару лет (2014,2015 годы).
Статистика Канады опубликовывает данные о доходе по Канаде, Квебеку, Онтарио. Можно получить огромное количество отчетов по любым параметрам — сколько люди тратят, на что тратят, сколько зарабатывают, разбивка по возрасту, полу, профессиям и т.д. Можно узнать кто имеет шансы зарабатывать много, а кто обречен быть бедным классом, можно узнать список востребованных профессий и на кого учиться. В общем если вас не забанили в гугле, то можно узнать много всего интересного 🙂

Я свел все данные по перечисленным выше ссылкам и получил таблицу квантилей (процентилей) по доходам. Несмотря на то, что слово сложное, на самом деле метод ранжирования намного более честный, чем среднее число. К примеру статистика Канады не оперирует средней зарплатой, в рассчетах учитывается медианная зарплата — медиана, это такой доход когда 50% людей зарабатывают меньше и 50% людей больше. Возьмем для примера больницу где 10 работников получают 100 долларов и 1 босс получает 1000, медиана будет 100 долларов, а вот средняя зарплата будет 181 доллар, что несколько не соответствует действительности.

Все доходы указаны ДО налогов (. ). Налоговая система в Канаде прогрессивная и довольно запутанная, но с довольно высоким уровнем точности можно рассчитать ваши налоги вот на этом калькуляторе.

Итак факты из таблицы ниже:
a) Медианная зарплата в Канаде $33.9 тысячи долларов в год, в Квебеке — 32.2 тыс.
b) Цифры в таблице означают квантиль (процентиль), например если ваша зарплата 60 тыс в год, то по Канаде вы попадаете в квантиль 24,5%, а это значит вы зарабатываете больше чем 75,5% остальных Канадцев. Квебек не сильно богатая провинция и с зарплатой 60K вы уже попадаете в топ 20%, т.е. зарабатываете больше чем 80% жителей провинции Квебек.
c) Чтобы попасть в топ 20% по Канаде (получать больше чем 80% жителей Канады) ваша зарплата должна быть 67.1K/год
d) Чтобы попасть в топ 10% по Канаде (получать больше чем 90% жителей Канады) ваша зарплата должна быть 93.7K/год
e) Топ 5% — 120K/год
f) Топ 1% — 144.6K/год

2. Все рассчеты по квантилям я проводил аппроксимировав данные Statistics Canada полиномами 6 степени, до зарплаты 150K/год они дают очень точную картину, а потом нет. Вот для сравнения график построенный по точкам из таблицы (красный) и аппроксимированный полиномом 6-й степени (синий).

Предположим, что вы хороший и ценный специалист, с уникальными знаниями и канадская компания, готова вам запросить визу, ждать вас несколько месяцев и дать вам зарплату больше чем получают 80% канадцев. Для попадания в топ 20% ваша зарплата должна быть 67.1K/год. Считаем на калькуляторе сколько мы будем получать на руки — после налогов остается $49,441. Зарплата в Канаде, как правило, платится каждые две недели — в году 52 недели, делим полученную сумму на 26 и получаем $1901. Это примерный чек каждые две недели. Для тех кто привык считать месячную зарплату это примерно $4120/месяц.

Прежде чем расскажу о расходах еще пара слов:

3. Давайте еще немного сузим выборку и рассмотрим отдельно взятый сферический Монреаль в вакууме — на острове живет почти 1.9 миллиона человек, безработица 9%, 56% семей (. ) получают доход меньше 50 тыс в год. Доля пенсионеров (людей старше 65 лет) 16% от общего населения, детей — 15%

4. Только 39% людей имеют свое жилье, остальные снимают, только 3% домов построены в последние 10 лет, при этом 44% домов построены до 1960 года

5. Треть людей имеет университетское образование и 67% домов ниже 5 этажей

6. Треть населения иммигранты и чуть больше половины говорит на французском. Это статистика по Монреалю, если брать весь Квебек, то там картинка будет другая

Все данные взяты отсюда.

Далее давайте я коротко расскажу какие у моей семьи ежемесячные обязательные траты, а потом в деталях расскажу более подробно о каждом пункте:
— Ипотека + муниципальный налог на недвижимость — $743 каждые две недели (это получается $19.3K в год или $1609/месяц)
— Кредит на одну из машин — $148 каждые две недели ($3.85K в год или $320 в месяц)
— Электричество (отопление + горячая вода) — $173/месяц
— Присмотр за детьми в школе (два ребенка $57 + $57). Можно их конечно забирать на обед домой, но один фиг на бензин уйдет столько да и пусть лучше они там с друзьями играют в перерыве
— Страховка машина + квартира = 150 + 30 = $180/мес
— Обслуживание банковского счета = $18/мес
— Проценты по кредиткам и по кредитной линии — пусть будет еще $100
— Мобильники — 58 + 63 = $121
— Интернет = $88
— Condo fees = $200
— Skype to go + звонки на мобильный = $14
— Спутниковое радио в машине = $21
— Netflix = $11
Если все это просуммировать, то выходит $2,969 / месяц.

Далее есть обязательные годовые расходы:
— Номера машин, надо оплачивать ежегодно — на две машины вышло $530/год или $44/мес
— Школьный налог — на мою квартиру и гараж вышло $609 / год или $51 / мес
— Вод. права (при условии отсутствия штрафов) — $85 в год, 2 человека — $15 / мес
Итого еще $110 в месяц, если откладывать ежемесячно => $3080 / мес.

Это если не выходить из дома, не дышать и ничего не делать. Сверху этого мы имеем бензин минимум 200 долларов в месяц на мою машину (от работы до офиса 30 км), на второй машине жена ездит в школу и в магаз, там расход смешной. Обслуживание машин — масло, фильтра, шины и т.д.

Очень важная для вас статья:  Колледжи Канады Douglas College

Поехали необязательные расходы
— Еда — тут каждый вертится как может, цены ниже в посте, считаем $300/неделю = $1200 / мес
— Одежда — .
— Развлечения — парки, кафе, рестораны, пиво — .
— Отпуск — .
— Бытовая техника — .
— Лечение зубов — .

3080 + 1200 = $4280. Вот это у нас выходит по минимуму потратить каждый месяц на семью не считая одежды, развлечений, отпуска, обслуживания машин и других покупок.

7. Вот расходы с моего банковского счета за типичный месяц (тут condo fees еще не отобразились, в понедельник вылезут)

8. Вот расходы с кредитки за месяц

Перевод Леониду Волкову это поддержка компании Навального через Paypal, это обязательная статься расходов, хоть немного но надо его поддерживать, нас много 🙂

9. Ипотека. По закону банк за меня платит муниципальный налог, а потом с меня эту сумму собирает. Это двухнедельный платеж, сама ипотека $584, налог на недвигу $128, страховка $30. Ипотека под 2.72% годовых.

10. Кредит за машину, я делал первый взнос $6000, а остаток $17,600 взял в кредит на 5 лет. Осталось платить 2 года. Кредит под 6.24% годовых.

11. Мой мобильник, 50 долларов — неограниченные звонки и смс по канаде, 1 гиг трафика. Контракт на 2 года, по контракту дали галакси s5 neo за $5/мес (на два года это вышло $120 долларов за аппарат).

12. В среднем я выговариваю 1500-2000 минут в месяц, стоимость от этого не меняется

13. Мобильник жены, план такой же но другой оператор, стоит на 5 долларов в месяц дороже.

14. Она в среднем говорит чуть больше 1000 минут в месяц

15. Интернет. Я недавно перешел на этого провайдера, по условиям мне полагается бесплатное телевидение на 6 месяцев, потом $18/мес. Но поскольку дома все смотрят нетфликс и ютюб, а телевидение никто ни разу не включил, то я его сразу отключу как оно перестанет быть бесплатным

16. Скорость. План $60 долларов за 60 Мбит/с. Исходящий трафик 10 Мбит/с. Bell для сравнения просит 80 долларов за 50 Мбит при условии подключения телевидения. С Bell у меня средний счет переваливал за $120-140 в месяц при плане 25 Мбит/с.

17. Страховка на 2 машины. Это полис за прошлый год, сейчас я плачу 150/мес. Несмотря на то, что менял лобовое стекло по страховке на одной из машин, а это обошлось страховой в 980 долларов.

18. Ответственность по ущербу 2 ляма долларов, я уже не волнуюсь паркуясь рядом с роллс-ройсом соседа или с его феррари

19. Электричество. За прошлый год я потратил 2000 долларов на отопление и на горячую воду. Предвосхищая споры —
да в Квебеке самое дешевое электричество в Северной Америке, 99% вырабатывается гидроэлектростанциями и да — отопление полностью электрическое, очень удобно. В России у меня был двухконтурный газовый котел, он менее удобен и требует больше внимания и обслуживания. Тут я кстати промахнулся, оплачивал равными долями но не доплатил и в конце года пришлось доплачивать по факту.

20. Вот расход по месяцам, зимой дороже.

21. Потребление электричества зимой (трехкомнатная квартира

22. Потребление летом

23. В среднем за год

24. Спутниковое радио, 120 каналов без рекламы, но с налогами и отчислениями RIAA получается $21 в месяц

25. Неограниченные звонки в Россию — 9 долларов в месяц. Это Skype-to-go, я звоню на местный номер (у меня звонки бесплатные и безлимитные) он переводится в Россию

26. В сумме мы с женой наговариваем с Россией больше 1000 минут в месяц

27. Звонки на проводные телефоны бесплаты, на мобильники 10 центов/минута

28. Это муниципальный налог на квартиру. Считается от оценочной стоимости квартиры. Вода входит в этот налог, стоит 150 долларов в год (вторая строчка), никаких счетчиков — можно мыть машину и поливать газон хоть 12 часов в день

29. Это налог на гараж, с любой собственности надо платить налог. И вода тоже в этом налоге есть.

30. Школьный налог с квартиры

31. Школьный налог с гаража. Кстати чем дороже дома в округе, тем больше денег получает школа и тем лучше она оснащена.

32. Номера на машину, надо оплачивать ежегодно. Даже взымают налог на развитие общественного транспорта, хоть я им и не пользуюсь

33. Цены на продукты в ближайшем супермаркете. Хлеб $3-4, семга $22-27/кг, говядина $13-34/кг

Извиняюсь если много написал, но давно уже собирался, и все равно не сказал всего, что хотелось 🙂

Теперь у вас есть примерный расклад расходов семьи с двумя детьми-школьниками, двумя машинами, живущей в своей квартире (взятой в ипотеку).

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

В России можно быть уникальным специалистом с хорошей для своей отрасли зарплатой. Но никогда не накопить даже на убогую хрущевку.

На сколько реально простому человеку – не обладающими никакими выдающимися способностями, но трудолюбивому и порядочному – купить свое жилье в Ванкувере, где вообще жилье считается одним из самых дорогих в мире? Скромное — как этот таунхаус в трех уровнях площадью 150 кв. м.?

Давайте посмотрим и посчитаем…

У меня есть друг в России. Ему 35. У него высшее образование . Он – очень интеллигентный и культурный человек.

Не пьет, не курит. Занимается спортом. Примерный семьянин, двое детей. Трудоголик. В регионе, где он проживает, программистов его уровня практически нет. Сейчас он живет в Хабаровске.

Дети маленькие. В садик пристроить их не возможно – все садики продали давно – где магазины, где офисы. Только по хорошему “блату” или тупо – за нереальные бабки. Поэтому жена не может пойти работать – живут на его зарплату. Она у него весьма неплохая по местным условиям – 50 000 руб. Или 1 500 долларов.

И у него есть мечта – о своем собственном жилье. Не о доме “в 300 квадратов с бассейном” – а хотя бы о хрущевке. А если бы была двухкомнатная – было бы совсем хорошо! Ведь двое детей – разнополых к тому же…

Но его зарплаты с учетом 20 000 руб. за сьем и коммуналку в убогой “хрущобе” еле-еле хватает на еду.

Он понимает, что в России у него НИКОГДА не будет своего жилья. Он понимает, что при нынешней ситуации с ценами на бензин и автомобили, у него НИКОГДА не будет своего автомобиля. Правильная поправка: В РОССИИ никогда не будет.

И он решил эмигрировать. У него просто нет другого выхода. Хотя он домосед по натуре…

Ванкувер сам по себе очень небольшой. Однако вокруг него — метро-Ванкувер ареа. У нас таунхауз именно там, в 28 км. от Ванкувера. По хайвею до центра – 30 мин. езды. Пробок таких, как в российских городах, тут не бывает никогда. Максимум – трафик со скоростью потока 10-30 км./час в “часы пик”.

Стоимость этого таунхауза, когда мы его покупали 2 года назад была 345 тыс. 35% даунпэймент и ипотека на 220 тыс. Вот вам и платеж по ипотеке в месяц 1 тыс. долларов.

У наших друзей двухбедрумная квартира в этом же районе — ипотека на 150 тыс. с меньшим чем у нас в % даунпэйментом. У них платы по ипотеке — где-то в пределах 700-800 долларов.

Конечно, со времени покупки жилье немного выросло, но не в разы. В нашем комплексе такие же таунхаузы продавались за 380 тыс. недавно.

Разумеется, если покупать дом стоимость в один миллион — даже за 30 % даунпэймента, на него платы по ипотеке никак не могут быть 1000. Но все что называется «зависит от». Зная процент по ипотеке можно легко рассчитать, сколько придется платить при определенной стоимости жилья и трети даунпэймента (допустим).

Подробно можно посмотреть, кому интересно, текущую стоимость ванкуверской недвижимости на сайте www . dmitri . ca – там и калькулятор по моргиджу есть.

Мы покупали свой таунхауз через этого риэлтора как раз.

Мега-подробный расклад по нашему таунхаусу с кучей фоток www.zemlyaki.ca/users/fooroogelm/photo/3 29/

Мой друг – программист может купить приведенный как пример таунхаус во второй год своего пребывания здесь.

Когда он приедет в Канаду, ему дадут пособие на детей – 700 долларов/месс. За двоих. Жена сможет пойти на работу – детей можно будет отдать в киндергаден или школу — полностью бесплатно. На первое время, пока жена будет работать, например, kitchen helper — помощник на кухне (10 долларов/час после налогов – 1600 долларов в месяц) они будут снимать или бейсмент – первый этаж в двухэтажном доме – со своей кухней, санузлом и т.д. – площадью около 100 кв. м. или квартиру – студию. Платить будут от 700 до 1000 долларов в месяц. Через пару месяцев, когда он устроится на работу – они смогут начать копить на даунпэймент. Хорошему программисту вполне реально через 1-2 года после приезда достичь зарплаты 60-70 тысяч в год, такие примеры есть среди наших знакомых. И в течение двух лет отпразднуют новоселье.
Естественно, никто не даст ему дом даром. Придется много и тяжело работать. Но он и в России работает. Только там… Ну вы читали уже.

Да, сразу для троллей — профессиональных и любителей:
— я в курсе, что мой дом — полное говно
— я знаю, что втолько лузер в России не может заработать на мега — хоромы
— я понимаю, что предать Великую Родину Своих Предков за унылое говно из бруса и сайдинга может только очень-очень плохой человек

Так что на эти темы просьба даже не высказываться — сразу буду резать 🙂

Сколько стоит жить в своем доме? Канада

Автор: Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик

Еще один белорус согласился поделиться опытом переезда в другую страну для нашей рубрики « Привет». Михаил Политыко четыре года назад решил вместе с семьей жить и работать в Канаде. За это время наш герой успел не только познакомиться с рынком арендного жилья Канады, но и с рынком купли-продажи. Итак, мы узнали у Михаила, как происходил процесс переезда, поиска арендного жилья и дома на покупку.

— Начну с того, что я решил переехать в Канаду с женой и двумя дочерями ( 6 лет и 2 года). Изначальной точкой переезда был город Торонто. Я программист, моя жена учитель. Я знаю английский хорошо, у жены пока только местные курсы. Основными источниками информации о стране и тонкостях переезда были знакомые, которые живут в Торонто, и интернет.

Осуществить наш план мы решили 27 июля. Во-первых, лето — лучшее время для адаптации, во-вторых, еще есть месяц до школы, в-третьих, у меня заканчивался контракт на предыдущей работе, и, наконец, в-четвертых, за три дня вполне реально найти временное жилье, а дома/квартиры сдаются как раз с начала месяца.

— На переезде мы не экономили. Перелет нам обошёлся в $ 3,4 тыс. Багаж забивали под завязку. Отмечу, что если летите на большие расстояния с детьми, берите с собой теплые вещи. Мы этого не сделали и кутали детей в одеяла.

Еще до перелета мы познакомились в интернете с риэлтером, который впоследствии нам очень помог. Еще когда мы были в Минске, он присылал нам варианты жилья. Все дальше углубляясь в тонкости, мы стали склоняться к жизни в Оквилле и отбросили вариант Торонто.

По прилету мы заселились на три дня в гостиницу, затем переехали в арендный дом. Хочу заметить, что наш риэлтер не просто нашел нам жилье, но и помог с подключением телефона, интернета, рассказал все о местных школах, поликлиниках, курсах английского языка Во многие места он возил нас на своей машине, и всё это было для нас абсолютно бесплатно. Я бы назвал его услуги не риэлтерскими, а комплексом для « вновь прибывших». Для нас это было и остаётся очень приятной неожиданностью, так как, судя по местным русским газетам с рекламой, эти услуги являются платными.

Чтобы арендовать жилье, необходим счет в банке, но для открытия счёта нужно место постоянного проживания в Канаде. Поэтому счёт мне открыли, но пользоваться им не разрешили до предъявления договора аренды. Также у меня просили документы из моего минского банка для косвенного подтверждения законности моих наличных денег. У меня никаких подтверждений не было, и им пришлось мне поверить.

— Прежде чем выбрать дом, мы посмотрели шесть вариантов. Критерии при выборе были следующие: таунхахус или дом, цена — до $ 1700 в месяц, близость магазинов и школ, возможность завести собаку. Замечу, что это было в 2011 году. Так как работать я планировал удаленно, то транспорт был для меня не важен.

После просмотров домов и оформления документов 1 августа мы могли бы заселиться, но хозяева дома предложили сделать косметический ремонт, и мы согласились, поэтому переезд перенесли на неделю. Ключи мы получили 7 августа, а заселились 8-го. В этом доме мы прожили год.

— Как обычная « советская» семья, мы всегда мечтали жить в своей квартире, где можно без чьего-либо разрешения вбить гвоздь или перекрасить стену. В Минске эта мечта была для нас несбыточной, для этого надо быть или очень бедным, или очень богатым ( или очень хитрым), а мы были середняками. Даже при моей « белой» зарплате, которая была раза в 4 больше, чем « официальная средняя», банки нам не верили и требовали значительного первичного взноса и поручителей в придачу. Приходилось ютиться в арендованных квартирах при условии, что цивилизованного рынка аренды жилья в Беларуси ещё нет. Надежда была только на то, что цены на недвижимость рухнут, а моя зарплата останется прежней.

Изначально мы не планировали покупку своего дома, так как цены казались недосягаемыми, мы ничего не знали об условиях ипотеки и не могли оценить свои возможности. Но платить за аренду становилось психологически всё тяжелее. Онлайн-калькуляторы ипотеки говорили, что она нам по силам, и я связался с риэлтером, который помог нам в самом начале.

Сразу хочу напомнить, что для покупателя услуги риэлтера в Канаде бесплатны, то есть оплата скрыта в цене дома. Покупать/продавать дом, конечно, можно без риэлтера, но, думаю, напрямую связаться с продавцом практически невозможно, если он сам этого изначально не захочет. Мы видели хозяйку нашего будущего дома только один раз при повторном осмотре, когда обсуждали с ней вопрос о том, что она планирует оставить в доме. Все остальные вопросы решались через риэлтеров, представляющих интересы продавца и покупателя.

— Опишу покупку дома подробно. Чтобы купить дом в ипотеку, необходимо обратиться в банк для оценки финансовых возможностей. В процессе получения кредита большое значение имеет ваш кредитный рейтинг. Для меня большая загадка, как он формируется, но знаю, что для его увеличения рекомендуют активно пользоваться кредитами обоим супругам. Для этого не надо « глубоко залазить в долговую яму», достаточно просто пользоваться кредитной карточкой.

Первичный взнос для ипотеки может быть от 5%. Если же он более 20%, то не нужно страховать ипотеку ( платить Canada Mortgage and Housing Corporation ( CMHC)). Процентная ставка бывает фиксированной — ее размер — около 3%, или плавающей — немного меньше. Мы выбрали фиксированную ставку, так как в настоящий момент величина ставки достигла исторического минимума, и, на мой взгляд, вероятность того, что ставка увеличится, превышает вероятность её падения. Срок ипотеки — до 30 лет, но договор заключается на 5 лет с возможностью продления ( не обязательно в том же банке), но уже на новых условиях.

— Процесс выбора дома у нас занял 2 месяца. Сначала нужно было определиться с местом и типом дома. Надо также учитывать состояние дома, на которое влияет время постройки и последнего ремонта. Не все продавцы готовят дом к продаже. Если дом в плохом состоянии, то можно ожидать меньшей стоимости, но ремонт придётся делать за свои деньги ( не кредитные). При выборе также важную роль играет удаленность жилья от работы.

Чем дальше жилье от Торонто, тем цены на него, как правило, ниже ( думаю, в Гамильтоне цены раза в полтора-два меньше). Мы задумывались о переезде из Оквилля, но потом решили остаться — нам здесь нравится.

Определившись с городом, надо определиться с районом. В старых районах около Онтарио цены выше, а детских учреждений меньше. Там ещё и земельные участки больше, но дома не всегда в хорошем состоянии. В старых домах ( без капитального ремонта) использованы старые технологии, поэтому оплата за отопление будет более высокой, чем в современных.

Квартиру в многоэтажном доме в качестве собственного жилья мы даже не рассматривали. Для семьи с детьми, думаю, дом лучше. Нам очень нравится наличие заднего дворика. Дома бывают: отдельные ( detached), сдвоенные ( semi-detached) и таунхаусы.

Этажность дома — от одного до трех. Наверное, оптимально — 2 этажа, так как в трёхэтажном слишком много лестниц, а в одноэтажном нужно больше земли для одной и той же площади дома, что увеличивает цену. Для семей с детьми-подростками большое значение имеет количество ванных и туалетов. С одним-двумя детьми нормой считается две ванны с туалетом плюс один туалет.

Большого разнообразия в отделке я не заметил, но мы смотрели дома только относительно дешёвой категории. Стены — гипсокартон, пол — ламинат, паркет, ковровое покрытие ( на втором этаже). Потолок — декоративно оштукатуренный гипсокартон.

Значительным элементом дома является подвал ( basement). Он бывает отделанный ( finished) или незаконченный. Как правило, помимо хозяйственных помещений, там располагается комната для отдыха. Отделанный подвал существенно увеличивает жизненное пространство и цену дома.

Дома продаются с оборудованной кухней: плита, холодильник, шкафчики, раковина. Также есть стиральная и сушильная машины, жалюзи, обязательно присутствуют водонагреватель, отопительные приборы и кондиционер.

— Рекомендую провести обследование дома. Это необязательная, но желательная процедура. Она платная. Есть организации, которые оказывают такие услуги. По результатам обследования выдаётся отчёт о выявленных недостатках и рекомендации по их устранению, а также советы по содержанию дома.

Для заключения договора надо предоставить различные подтверждения вашей платёжеспособности: письмо от работодателя о вашей работе и зарплате; состояние банковского счёта с необходимой суммой; подтверждение регулярных оплат за жильё и телефон ( даже не понимаю, зачем). По советским представлениям всё это далеко не тянет на доказательства, так как нет никаких печатей.

Для получения ипотеки обязательным условием является наличие страховки на дом. Требований к этой страховке никаких нет, то есть она может быть минимальной. Банк обычно сам предлагает эту услугу, но это не выгодно, так как при наступлении страхового случая банк сам будет заниматься восстановлением жилья, и у вас не будет возможности для манёвров. При обычном же страховании вы получаете оговоренную сумму и тратите её по своему усмотрению.

— Наш дом обошелся нам в 419 тыс. канадских долларов. Покупали мы его в 2012 году. По ипотеке с 3% годовых в месяц мы платим 1655 канадских долларов. Сейчас, кстати, процент по ипотеке — 1%. Также каждый год нужно платить налог на недвижимость — 3200 канадских долларов. Что касается коммунальных услуг, то, например, за электроэнергию и воду за два месяца — 300 долларов, за газ летом платим 30 долларов, зимой — 100 долларов.

— Если говорить об отличиях от Минска, то в Оквилле дворы не забиты машинами, здесь просто, тихо, воздух чистый. И это логично, так как в Оквилле живет всего 183 тыс. человек. Очень много живности бегает прямо около дома! Я могу сидеть работать, а за окном — белки! И при этом есть все блага цивилизации и соответствующий уровень сервиса. Люди здесь очень доброжелательные, много приезжих из разных стран. Плюс нет непонятной девальвации и инфляции, все довольно стабильно. Пока Канада нам нравится.

Фото: из личного архива Михаила Политыко

Добавить комментарий