Сниму дом или таунхаус в Калгари Канада

Содержание поста:

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Аренда жилья в Калгари. Часть вторая

Городская архитектура. Виды и стили жилья. Ресурсы для поиска жилья.

«Резиденшел-парт», жилая часть города, совсем уже пустынна. Тишина нарушается только шорохом покрышек пробегающих автомобилей. Мужчины работают в своем «бизнес-сентер», домашние хозяйки занимаются уборкой. В одноэтажных или двухэтажных домиках шипят пылесосы, передвигается мебель, вытираются золотые рамы фотографических портретов. Работы много, в домике шесть или семь комнат.

Илья Ильф, Евгений Петров «Одноэтажная Америка», 1937

Малоэтажная Америка

Несмотря на бурный рост Калгари как вширь, так и ввысь, вызванный промышленным и экономическим подъемом последних десятилетий, одноэтажные и двухэтажные домики, как у Ильфа и Петрова, по-прежнему составляют основу жилой части города. Они перемежаются с невысокими многоквартирными домами. Нечасто, но все же встречаются в городе и высотные жилые дома.

Можно предположить, что малоэтажность Калгари в определенной степени обусловлена благоприятным географическим расположением города (зона прерий). Ввиду отсутствия в непосредственной близости природных ограничений город может себе позволить разрастаться в ширину, в отличие, например, от Ванкувера, ограниченного Тихим Океаном с одной стороны и Скалистыми горами с другой, или Сингапура, являющегося островным городом-государством. Плотность населения в Калгари (без учета агломерации) составляет ок. 1.3 тыс. чел./кв. км. Для сравнения, в Ванкувере данный показатель равен 5.3 тыс. чел/кв. км, а в Сингапуре – 7.4 тыс. чел./кв. км.

Первые многоэтажные здания

Практически с момента своего основания Калгари играл роль важного транспортного узла, торгового и сельскохозяйственного центра Западной Канады, а позднее приобрел еще и статус нефтяной столицы страны, поэтому строго «одноэтажной Америкой» городу довелось быть совсем недолго. Первые многоэтажные здания появились в деловом центре Калгари уже в начале 20 века, например 6 этажное здание Grain Exchange (1909 г.), 6 этажное здание универмага компании The Hudson’s Bay (1913 г.), а также 12 этажное здание отеля Fairmont Palliser (1914 г.).

Здание отеля Fairmont Palliser

Здание универмага The Hudson’s Bay

Здание Grain Exchange

Нефтяная лихорадка и строительный бум

В то время как энергетические кризисы 1973 и 1979 гг., обусловленные, в первом случае, четвертой арабо-израильской войной («война Судного дня»), а во втором – революцией в Иране, повлекли за собой троекратный рост мировых цен на нефть и обернулись экономическим спадом для энергетически бедных районов планеты, для нефтедобывающих регионов, включая канадскую провинцию Альберта, это был период экономического расцвета.

В 70-х годах 20 века Альберту охватила нефтяная лихорадка, вызвавшая к жизни строительный бум в Калгари, где расположились офисы крупнейших нефтяных компаний, в результате которого сформировался современный облик делового центра города: сравнительно невысокий даунтаун оказался быстро застроен небоскребами, без которых уже немыслимым привычный сегодня городской ландшафт.

Калгари, ок. 1960 г.

Калгари, ок. 2013 г.

Население города стремительно росло и за период с 1966 по 1981 гг. увеличилось почти вдвое, что означало резкое увеличение спроса на жилье.

Подобно тому как в типичном западноевропейском городе жилые кварталы разрастались вокруг рыночной площади, в Калгари, как и в других городах Северной Америки, жилые кварталы образовывались вокруг делового центра – даунтауна, что в дословном переводе означает «нижний город».

Архитектура жилых домов

Калгари – молодой город, основанный в 1875 году, а потому зданий старше 100 лет здесь не так уж много. Улицы Калгари чисты, ухожены и по-своему красивы, но в то же время из-за своего юного «возраста» не создают ощущения теплоты и уюта, как, например, старинные улочки европейских городов.

Дома, расположенные в старых районах города, имеют более интересную, индивидуальную архитектуру по сравнению с новыми районами, где жилые строения порой походят друг на друга как две капли воды, особенно если строительство осуществлялось одной компанией-застройщиком.

Дома в Калгари бывают самой разной величины: от маленьких одноэтажных домиков с двумя спальнями и небольшим участком, примыкающим к дому, до роскошных 5 спаленных особняков с террасами и огромной придомовой территорией. Пожалуй, самые большие, изысканные и элегантные дома — родовые гнезда — находятся в районах Upper Mount Royal, Elbow Park и Eagle Ridge.

Небольшой одноэтажный дом

Дом в районе Upper Mount Royal

Дом в районе Upper Mount Royal

Жилые дома по-большей части опрятны и ухожены, но в то же время имеют простой внешний вид. Дизайн жилья подчинен практическим целям. Архитектурных излишеств не полагается. Даже самые роскошные дома не избалованы отвлеченными украшениями, как, например, московские и петербургские особняки, принадлежавшие богатым представителям дворянского и купеческого сословий: никаких колонн, скульптур, барельефов, кариатид и прочих элементов декора, максимум — украшенный булыжниками или кирпичами фасад дома.

Многоквартирные дома также не отличаются архитектурными изысками. Некоторые дома нарядны и красивы, а внешний вид иных совсем уж невыразителен и уныл.

«Вековые» дома

Более старые районы города расположены вблизи делового центра. В их число входят Inglewood – старейший район, основанный в 1875 году, Bankview (1882 г.), Sunnyside (1904 г.), Upper Mount Royal (1904 г.), Elbow Park (1910 г.) и Hillhurst (1914 г.). В этих районах находится множество домов с вековой историей (100 лет и старше), стены которых хранят память о нескольких поколениях их владельцев.

В Калгари существует волонтерская инициатива Century homes Calgary, собирающая сведения о «вековых» домах. На интерактивной карте можно увидеть расположение домов, узнать год постройки, а зачастую и прочитать небольшой рассказ об истории дома. Перед многими «вековыми» домами их владельцами установлены специальные флажки.

При цветовом оформлении домов в Калгари особенно щедро использована коричневая и серая краска всевозможных оттенков, хотя довольно часто встречаются и дома, выкрашенные белой, светло-голубой, зеленой, желтой, бежевой, красной и иными яркими красками.

Дерево и песчаник

Практически все жилые дома в Калгари, за исключением многоэтажных домов, имеют деревянную несущую конструкцию (wood frame). Каменные жилые дома на Западе страны практически не встречаются. Булыжники или кирпичи, которые можно увидеть на некоторых домах, имеют чисто декоративную фунцию.

Многие старые здания в деловом центре города построены из местного песчаника, например здание городской мэрии – Old City Hall.

Активное строительство из песчаника началось после большого пожара в Калгари в 1886 году и продолжалось до Первой Мировой Войны. В тот период Калгари даже получил прозвище «песчаный город» («Sandstone City»).

Виды и стили жилья

Виды и стили жилья в Калгари достаточно разнообразны. Архитектурные особенности и планировка жилых строений ограничиваются, пожалуй, лишь фантазией и достатком их владельцев.

Согласно классификации Статистического бюро Канады в стране существует 8 основных видов жилья:

  • отдельно стоящий дом (detached house),
  • дуплекс (duplex) – два сблокированных дома,
  • таунхаус (townhouse или row house) – три и более домов, сблокированных вместе,
  • квартира в малоэтажном доме (менее 5 этажей),
  • квартира в многоэтажном доме (5 этажей и более),
  • квартира в доме по типу дуплекса (когда две квартиры расположены друг над другом, но имеют отдельный вход),
  • передвижной дом (mobile home),
  • прочее.

По стилю дома бывают:

  • бунгало (bungalow),
  • бай левел (bi-level),
  • двухэтажный дом (2 storey),
  • сплит (split).

Отдельно стоящий дом (detached house)

Дуплекс (duplex) Таунхаус (townhouse или rowhouse)

Малоэтажный квартирный дом Квартирный дом по типу дуплекса

Также прочитать о видах и стилях домов и посмотреть на их фото можно на сайте «Викитревел» в статье «О Калгари и недвижимости».

В каждом доме, как правило, есть подвальное или полуподвальное помещение — бейсмент (basement), которое при желании владельцев может быть отделано (finished), т.е. приспособлено для жизни. Бейсмент может использоваться как самими владельцами дома, так и сдаваться в аренду. Доступ в бейсмент возможен как изнутри дома, а также в большинстве случаев и через отдельный вход (walk-in basement).

Apartment building и condominium

По форме собственности, а также по назначению квартирные дома делятся на apartment buildings и condominiums (кондоминиум или кондо). Apartment building – это, по сути, доходный дом, все квартиры в котором предназначены для сдачи в аренду. В быту такой дом также называется «рентовкой». Доходные дома изначально строятся как инвестиционная собственность для их владельцев. Собственником такого дома может являться как частное лицо, так и компания. Управление доходным домом может осуществляться как самим собственником, так одной из специальных управляющих компаний (property management company), широко представленных в городе (например, Emerald, HopeStreet и т.д.).

Интересно, что доходные дома, практически не встречающиеся в современной России, составляли значительную долю жилья в стране до революции 1917 года. Например, в дореволюционной Москве на доходные дома приходилась почти половина всего городского жилья.

Кондоминиумы сродни кооперативу, где каждая квартира (suite или unit) принадлежит своему владельцу, а нежилая территория (холл, лестничные клетки и т.д.) является совместной собственностью всех жильцов. Российский аналог этой формы собственности – ТСЖ (товарищество собственников жилья). Следует отметить, что кондоминиум может быть не только в отношении квартир, но также и домов.

Жилые помещения в Калгари измеряются по числу спален (bedroom), а не комнат. Например, 1 bedroom apartment – это, по сути, двухкомнатная квартира, состоящая из одной спальни и гостиной, 2 bedroom – соответственно из двух спален и гостиной, и т.д. Бывают также и bachelor apartment (studio apartment), состоящие из одной комнаты, совмещающей в себе функции гостиной и спальни.

Чаще всего жилье сдается без мебели. Некоторые управляющие компании предоставляют возможность взять мебель в аренду, но чаще всего арендаторы въезжают в новое жилье со своей мебелью.

В подавляющем большинстве жилых помещений запрещается курить, а также держать животных. Если к кошкам некоторые лендлорды относятся лояльно, то собаки запрещены практически везде (за некоторыми исключениями).

В аренду можно взять любой вид жилья, представленный в городе. Ограничением являются лишь финансовые возможности арендатора. Арендовать можно как скромную квартиру-студию (bachelor suite или studio) в доходном доме без изысков, так и роскошный фамильный особняк с четырьмя спальнями в Upper Mount Royal. В отдельно стоящем доме можно взять в аренду как основной этаж (main floor), так и бейсмент (basement).

Ресурсы для поиска жилья

Ресурсы для поиска жилья в Калгари достаточно разнообразны. К основным ресурсам можно отнести:

— специализированные веб-сайты, предназначенные для поиска жилья: Rent Faster, 4rent, RentSpot и т.д.,

— сайты бесплатных объявлений – Kijiji и Craiglist, являющиеся местными аналогами российских сайтов «Авито» и «Из Рук в Руки»,

— сайты управляющих компаний. Многие управляющие компании размещают объявления на Rent Faster, Kijiji и аналогичных ресурсах, но не все. Поэтому в качестве еще одного варианта поиска жилья можно ввести поисковый запрос в Google, например, residential property management Calgary. Как правило, на сайтах управляющих компаний размещается подробная информация о доступных для сдачи в аренду объектах жилой недвижимости с их фотографиями.

— бесплатные журналы с объявлениями об аренде, например Home for Rent. Данные журналы можно взять в специальных контейнерах, расположенных во многих общественных местах города, например на станциях C-Train и автобусных остановках.

— информационные стенды, которые находятся практически у каждого доходного дома, на которых размещена информация о наличии/отсутствии вакантных квартир и указаны контактные данные управляющей компании.

На мой взгляд, самый полезный и удобный ресурс из вышеуказанных – Rent Faster. Во-первых, на сайте представлена огромная база объектов недвижимости, сдающихся в аренду. Во-вторых, пользователи имеют возможность осуществлять поиск, используя массу фильтров, задавая таким образом наиболее четкие критерии отбора и находить объекты, которые максимально соответствуют их требованиям. В-третьих, можно искать жилье непосредственно на карте города. Еще один плюс заключается в том, что за размещение объявления на RentFaster взимается плата, что отсекает определенный процент жилищных мошенников.

Если вы хотите узнать больше об особенностях аренды жилья в Калгари, включая ресурсы для поиска жилья, рекомендую к просмотру интересное и познавательное видео «Аренда жилья в Канаде» Глеба Кобец, записанное в рамках видео-блога «Интересный Калгари».

Покупка дома в Канаде в кредит или его аренда. Что выгоднее? Простая арифметика.

Люди, переехавшие в Канаду, часто имеют средства для первого взноса на покупку жилья в кредит. Выгодно ли это или лучше снимать дом/квартиру? Наглядный пример с конкретными цифрами, демонстрирующий разницу между этими вариантами.

Привет из Канады. Меня зовут Алекс Павленко.

Недавно мы купили дом под Монреалем, поэтому на собственном примере я хочу показать уровень цен на канадскую недвижимость, а также с калькулятором посчитать, что же выгоднее: взять кредит в банке и полжизни выплачивать его или же снять жилье и каждый месяц платить за аренду. Сразу хочу отметить, что рассматриваемые цены будут по провинции Квебек, точнее, по Монреалю и его окрестностям. Если смотреть в сторону Торонто или Ванкувера, там цены совсем другие, надо умножать в 2–3 раза. Итак, начнем.

Перед тем, как идти к риелтору, неплохо понять уровень цен и оценить свои возможности. Основной сайт по канадской недвижимости – https://www.realtor.ca, здесь можно найти предложения как о продаже, так и о покупке. Также нам понадобятся и дополнительные сайты, но об этом позже.

В строке поиска на сайте вбиваю “Montreal”, также отмечаю, что меня интересует жилье с 3 спальнями или более и с 2 ванными комнатами или более, и я хочу искать недвижимость как для продажи (покупки), так и для аренды, поэтому в соответствующем поле выбираю “For sale or rent”, нажимаю кнопку “GO” и в открывшемся меню выбираю более точную локацию “Montreal, QC”.

Вы уже подписались на мой YouTube-канал про иммиграцию в Канаду?

Сайт показывает огромное количество объектов недвижимости на карте, но я хочу сразу отфильтровать ненужные. Например, я ищу дом и в меню “More Options” выбираю “House”. Я не буду указывать, что это отдельный дом или имеющий общую стену с соседским, пусть это будут все дома. Кликаю по кнопке “Update”.

И что мы видим по Монреалю? Например, стоимость аренды 1 490 CAD (канадский доллар) в месяц. Если посмотреть фотографии, то это какой-то «сарай». Возвращаюсь обратно к карте поиска и постараюсь бегло просмотреть предложения, которые здесь имеются. Вот дом за 2 650 CAD в месяц – это уже получше, тут есть 4 спальни и 2 ванные комнаты. Вариант за 7 500 CAD – это для депутатов; далее, 3 500 CAD. О! предложение за 1 600 CAD в городе Броссард (Brossard).

Кстати, сейчас мы живем в городе рядом с Монреалем, который называется Лонгёй (Longueuil). Сам Монреаль мне не нравится, потому что он грязный, в нем много машин, людей; а если рассмотреть города поблизости, такие как Броссард или Лонгёй, то они намного спокойнее и там все есть для жизни: торговые центры, больницы, школы, детские площадки, стадионы.

Если ехать на машине от нашего дома в Лонгёй до центра Монреаля, то дорога занимает около 20 минут в случае отсутствия пробок. Если же есть пробки, то можно оставить машину на парковке у метро и поехать дальше на поезде. Поэтому я предлагаю пока что переместиться в Броссард.

На сайте пока что показывается стоимость аренды только в месяц, а я хотел бы видеть стоимость жилья, если его покупать целиком. Листаю список вниз, и тут уже начались цены на покупку домов: 239 000 CAD, но это часть дуплекса, то есть, скорее всего, какой-то небольшой домик, имеющий 3 спальни и 2 ванные комнаты. Возвращаюсь к списку: 269 000 CAD, 275 000 CAD. Я думаю, по фото видно, что бывают дома и лучше.

Калгари, Элитные Виллы и Дома, Продажа — Престижная недвижимость Калгари

Похожие объявления Калгари

  • Соответствию
  • Максимальной цене
  • Минимальной цене
  • Размерам
  • Спальни

Это одно из лучших домов Калгари в престижных поместьях Аспена, это обширное ландшафтное поместье, расположенное чуть менее чем на одном акре, является премьерным владением.

Аукцион: 12–15 ноября. Показы по предварительной записи. Ранее предлагалось за $ 10 888 888. Нет резерва. Отель расположен на эксклюзивном хребте, всего в 5 минутах от центра.

Страна, живущая В городе! Этот дом estate был специально спроектирован для прекрасного семейного проживания и впечатляющего пространства для развлечений. Теплый богатый декор.

Ранчо Локтон расположено на берегах реки Хайвуд с более чем 2000 футами реки. Главный дом находится в 0,6 км от шоссе, и до него можно добраться по двойной широкой полосе дороги.

Удар для людей на западном побережье имеет 2 уровня сплошных стеклянных окон под прямым углом под невысокой крышей и 4-футовым выступом. Этот современный дом был построен по.

Этот шедевр роскошного дома, находящийся в идиллическом месте на фоне парка Фиш-Крик, прошел полную реконструкцию без лишних затрат. Изысканная отделка, например, островок мрамора.

Эксклюзивное расположение на частном тупике с видом на парк Картье горы Роял и центр города! Этот вневременной драгоценный камень в центре города может похвастаться лучшим.

Редкий найти! Никаких комиссионных сборов! Очаровательный 3-этажный таунхаус End Unit, наполненный естественным светом на большом участке в окружении гарнизонных лесов. С 3503 кв.

Тревога расположения — Возвращаясь к великолепному природному переднему! Расположенный на частной улице, этот изысканный семейный дом предлагает более 5600 квадратных метров.

Расположенный на одной из самых желанных улиц в Альтадоре! Этот сказочный семейный дом, реконструированный в 2011 году, имеет 60-футовый фасад с жилой площадью более 3700 кв. В.

Работай, Живи, Играй в модном Marda Loop. Этот дом в центре города находится всего в нескольких шагах от местных магазинов, ресторанов, школ, мест отдыха, велосипедных дорожек и.

Сохраните этот поиск и получайте по эл. почте каждый день лучшие объекты элитной недвижимости на рынке

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

При перепосте обязательна ссылка на источник:

Выбираем таунхаус в Канаде

Теперь пройдемте дальше.

*фото с сайта застройщика, на которое я налепила свое имя

Место мне понравилось, горы видно, река рядом, трейлы, гольф-клуб, еще какая-то нужная херня. До шоссе, ведущему в даунтаун — недалеко, торговые центры под боком. Локация, так скажем, замечательная.

Фото менее замечательное, но показываю лишь вид из окна кухни. Предполагаю, что передний план будет забит такими же таунхаусами, ибо пока они лишь разбили территорию под будущую застройку.

Их фотографы рукастее меня, конешн. Кухня:

Так как планировка почти идентична этой (за исключением наличия гаража), основной этаж — это студия: кухня, столовая, гостиная.
Я получаю большое удовольствие от того, как товарищи подходят к оформлению «выставочного образца». И смотреть приятно, и идеи черпать можно. Как всегда: отделка элементарная, простая, недорогая, однако — универсальна для любого интерьера.
Попробуйте поспорить:

Слева: Справа:
Столовая зона. Заприметили модные нынче светильнички? Поднимаемся на третий этаж, холл.

На третьем этаже, две спальни. Небольшая по площади, она же обычно выступает как детская:

И основная, так называемая родительская, с примыкающим сортиром и встроенными шкафами:

Санузел при спальне с душевой; вторая общий сортир на этаже с ванной и уточкой.

Запамятовала. Входишь ты — на первый этаж, въезжаешь на машине на него же — в гараж. Кроме гаража, там есть маленький кабинет, который для себя я бы переоборудовала в гостевую мини-спальню; а также постирочная (на других планировках — дополнительный сортир).

Ну разве это всё не замечательно? Разве кто-то мешает также строить и делать в России?

п.с. Теперь я добавила тэг: Open House, под которым буду публиковать мои поездки по домам, таунхаусам и квартирам в Ванкувере и по области.

Аренда

Покупка квартиры в Канаде, Калгари. Стоимость. Планировка.

Покупка квартиры в Канаде, Калгари. Стоимость. Планировка.

Покупка квартиры в Канаде, Калгари. Стоимость, планировка, преимущества и недостатки. Риэлторы, специалист по ипотеки, страховой брокер в Калгари — Ал [. ]

Цены на рент в Калгари продолжают падать…

На фоне резкого падения цены на нефть в 2014 году, и после этого последующих массовых увольнений работников нефтяной и газовой сферы, и как следствие, [. ]

КВАРТИРА В АРЕНДУ, COPPERFIELD SE, CALGARY!

КВАРТИРА В АРЕНДУ, COPPERFIELD SE, CALGARY!

КВАРТИРА В АРЕНДУ, COPPERFIELD SE, CALGARY! Ссылка для подробной информации о квартире – https://www.rentfaster.ca/calgary-condo-for-rent/copperfield/ [. ]

КВАРТИРА В АРЕНДУ, ЦЕНТР КАЛГАРИ, 21 ЭТАЖ, ВИД НА ГОРЫ!

КВАРТИРА В АРЕНДУ, ЦЕНТР КАЛГАРИ, 21 ЭТАЖ, ВИД НА ГОРЫ!

КВАРТИРА В АРЕНДУ, ЦЕНТР КАЛГАРИ, 21 ЭТАЖ, ВИД НА ГОРЫ! Ссылка для подробной информации о квартире – https://www.rentfaster.ca/calgary-apartment-for-r [. ]

Сдана в аренду квартира в Somerset SW за $1300, цены на рент потихоньку начинают снижаться…

Сдана в аренду квартира в Somerset SW за $1300, цены на рент потихоньку начинают снижаться…

By CalgaryOurHome | 2020-10-13T04:15:53-07:00 December 1st, 2015 | Categories: Аренда, Недвижимость | 0 Comments

Стоимость аренды жилья в Калгари потихоньку начинает снижаться. Раньше такую квартиру в Somerset SW (прям рядом с C-Train) можно было сдать за $1500 в [. ]

Сдается в аренду дом в Калгари, район Tuscany N.W.

Сдается в аренду дом в Калгари, район Tuscany N.W.

Аренда в месяц — $2400 Ссылка для подробной информации — https://www.rentfaster.ca/calgary-house-for-rent/tuscany/bright-3-br-house-in-125752 Tuscany [. ]

Сдам в рент 2 бедрум аппартмент – район Br >Аренда, Недвижимость

Сдам в рент 2 бедрум аппартмент – район Br >By CalgaryOurHome | 2020-10-13T04:16:07-07:00 June 19th, 2015 | Categories: Аренда, Недвижимость | 0 Comments

Сдам в рент 2 бедрум аппартмент – район Bridlewood S.W Звоните 403-708-0159 Bridlewood, Calgary [. ]

ТАУНХАУС В РЕНТ – РАЙОН WOODBINE.

ТАУНХАУС В РЕНТ – РАЙОН WOODBINE.

By CalgaryOurHome | 2014-12-22T01:05:31-07:00 August 22nd, 2009 | Categories: Аренда, Недвижимость | 0 Comments

Сдам в рент 2-х бедрум таунхаус в районе Woodbine S.W. 2 ванные комнаты + 1.5 на первом этаже, гараж на две машины, камин, оборудованный подвал. Рядом [. ]

Средний рент в Калгари – квартира с двумя спальнями и гостиной

Средний рент в Калгари – квартира с двумя спальнями и гостиной

By CalgaryOurHome | 2020-10-13T04:17:08-07:00 December 22nd, 2006 | Categories: Аренда, Недвижимость | 0 Comments

Сдам в рент 2 бедрум аппартмент, 2 ванные комнаты, 2 этаж, 900 sq.feet – район Bridlewood S.W…Тел – 403-667-1845 / 403-708-0159

Сдам в рент новый таунхаус на Evergreen S.W…Тел – 403-667-1845 / 403-708-0159

Сдам в рент 2 story новый дом 1450 sq.feet – район Silverado S.W …Тел – 403-667-1845 / 403-708-0159

Сдам в рент 2-х бедрум таунхаус в районе Rocky Ridge N.W.

Сдам в рент 2-х бедрум апартмент в районе Somerset S.W…

Сдам в рент дом в районе Сомерсет…

Рент – Эдмонтон

Сдается апартмент (2 комнаты) – г.Едмонтон.
Стоимость аренды 500$.
Апартмент в хорошем состоянии. Есть телефон и интернет-все вместе 70$. В апартменте 1 диван раскладной – 2 спальных места,1 диван нераскладной. В спальне большой матрас от 2-х спальной кровати. Есть стол, 3 стула, плита, холодильник, торшер.

Телефон – (780) 444-77-40-Олег или (780) 487-4615-Наталья
E-mail – senao2000@yandex.ru

Хотите добавить объявление на рент? Пишите – Alexandre@AlexIron.com

Share this:

Like this:

Leave a Reply Cancel reply

Recent Posts

Recent Comments

  • Marina on Отзывы клиентов
  • Sergey on Отзывы клиентов
  • Anastasia Knyazeva on Отзывы клиентов
  • Anastasia Knyazeva on Отзывы клиентов
  • Anastasia Knyazeva on Отзывы клиентов

Find us on Facebook

YouTube – Double Alex Team

Double Alex Team – Calgary Office

Office 129, 12111 – 40th Street S.E., Calgary, Alberta, T2Z 4E6

СЛЕДИ ЗА НОВОСТЯМИ САЙТА!

Внимание СЕМИНАР!

Команда Double Alex Team — компания REMI — Real Estate, Mortgage, Insurance совместно с Иммиграционным центром проводит семинар по вопросам недвижимости и страхования.

Вопросы семинара:
1. Страхование — авто, дома, бизнес.
— Авто — ваши действия, если вы попали в автомобильную аварию.
— Страхование недвижимости — от чего зависит сумма страховки и как её уменьшить.
2. Недвижимость.
— обзор рынка недвижимости на сегодня.
— как избежать ошибок при покупке /продаже недвижимости.
3. Вопросы получения или рефинансирования мортгиджа.

Адрес семинара:
Braeside Insurance & Mortgage
Unit 129, 12111 — 40th Street S.E. Calgary, Alberta T2Z 4E6

Дата и время — 4 Декабря (пятница), 2015г. в 18:00.

Сниму дом или таунхаус в Калгари Канада

Гостеприимная провинция – Альбертa. Крупнейшим городом этой провинции является Калгари. И в первую очередь, благодаря развитию нефтяной промышленности. Деловая активность города прежде всего обязана ей. На втором месте – сельское хозяйство. И, конечно же, туризм. Город расположен в часе езды от Национального парка Банф, которому есть что предложить и зимой (горнолыжные курорты мирового уровня), и летом (горные озера и водопады с завораживающими пейзажами).

Калгари входит в пятерку самых лучших городов мира. По качеству жизни он занимал в 2010г. 3-е место в мире. В этом же году был признан самым экологически чистым с красивейшей природой. Неоднократно признавался лучшим городом for raising kids.

Еще его называют Canadian Texas – “Техас в Канаде”, т.к. здесь проводится ежегодный ковбойский фестиваль Calgary Stampede. Побывав здесь, вы убедитесь, что это город настоящих ковбоев.

Несколько слов о климате: долгая холодная зима и короткое лето. Это город крайности температур. Зимой может быть до – 40°С, а летом – до +30°С.

Рынок Недвижимости в Калгари

Квартира в Калгари – недорого

Купить эту недвижимость можно только из-за великолепного вида на центр города Калгари . Современная стильная квартира с большим балконом. Город View Manor расположен в самом сердце Connaught, недалеко от многочисленных магазинов, кафе и ресторанов. Новые лифты, окна, двери, подземный паркинг. Недвижимость Альберта – город Калгари – кондо квартира на продажу

Калгари квартира – 1 комната

Цена говорит сама за себя! Заботливо и красиво отремонтированная квартира Калгари для выгодной покупки в пользующемся повышенным спросом районе. Недорогая квартира в Калгари для молодой семьи

Двух этажная квартира в Калгари

2-х этажный дом в Калгари в отличном состоянии с просторными спальнями, дровяным камином. Сказочная планировка. Рядом водный парк, престижная школа, торговые центры, общественный транспорт. Продаётся недвижимость в Калгари – кондо квартира

Калгари – продаётся недорогой дом

Редкая покупка в Нью-Брайтоне (Calgary) вам обеспечена! Большая современная кухня в самых лучших дизайнерских традициях. Газовый камин в гостиной. Верхний этаж имеет большую дополнительную комнату плюс 3 спальни. Ухоженный дворик за домом. Недвижимость Калгари – возможность купить дом за умеренную цену

Прекрасная квартира в Калгари

Эксклюзивная квартира в Калгари с видом на озеро в Westshore сообществе дает вам ощущение пребывания на курорте. Кухня в этом доме вызывает одно сплошное восхищение. Большая спальня имеет балкон, который выходит на озеро. Очень низкая месячная цена за обслуживание. Стоимость квартиры $730,000

Недорогой апартамент – Калгари (Канада)

Это как раз то, что вы давно искали! Недорогая квартира в хорошем районе Калгари. На последнем этаже 2 спальни и 2 ванные комнаты с завораживающим видом на Скалистые горы из гостиной. Большой балкон. Всего несколько минут на лифте от теплой парковки

Калгари – Кондо на продажу – не дорого!

Добро пожаловать в CALLA (Клгари)! Этот удивительный кондо может похвастаться многочисленными новшествами. Просторная гостиная. Солнечный балкон, выходящий на южную сторону. Окна от пола до потолка. Тренажерный зал, сауна, комната для гостей по приемлемой цене. Недвижимость Альберта – кондо квартира

Шикарная квартира в центре Калгари

Квартира – пентхаус в престижном районе Калгари. Очень светлая, ультрасовременная, просторная. Рядом с центром, парком, ресторанами. Подземная парковка. Фитнес на 4-ом этаже. Возможность купить пентхаус в Калгари – по хорошей цене $576,000

Продаётся элитный дом в Калгари

Добро пожаловать в этот прекрасный элитный дом, предлагающий более 4400 кв. футов роскошной жилой площади на северо-западе Калгари (Канада). Потолок – 20 футов, окна -12 футов! Полы на первом этаже из французского дерева. Кухня никого не оставит

Очень важная для вас статья:  Супруги Канада
Добавить комментарий