Ванкувер занимает второе место среди наименее доступных рынков жилья в Северной Америке

Содержание поста:

Ванкувер занял второе место в мире в списке городов с самым дорогим жильем

Недвижимость Ванкувера признана одной из самых недоступных в ходе исследования рынков 325 англоязычных мегаполисов мира. Канадский город занял второе место в рейтинге городов с самым дорогим жильем, пропустив вперед только Гонконг.

Средняя стоимость жилья в Ванкувере составила в III квартале 2011 года 678 000 канадских долларов (686 400 долларов США), сообщает Bloomberg со ссылкой на ежегодное исследование доступности жилья агентства Demographia. Цена на недвижимость превысила средний доход домохозяйств в Ванкувере в 10,6 раз. Семьи в канадском мегаполисе зарабатывают около 63 800 канадских долларов в год.

По данным Demographia, недвижимость считается недоступной, когда ее стоимость в три и более раз превосходит доходы домохозяйств. Жилье в Ванкувере попало в категорию «крайне недоступного» по результатам исследования.

Специалисты агентства Demographia изучили рынки недвижимости Канады, США, Австралии, Новой Зеландии, Великобритании, Ирландии и Гонконга. Стоимость жилья в Гонконге превышает средний годовой доход домохозяйств в 12,6 раз. Этот показатель установил новый рекорд недоступности недвижимости. Цены на дома в Сиднее превышают доходы семей в 9,2 раза.

Руководитель девелоперской компании Pavletich Properties Хью Павлевич заявил, что жилье в англоязычных мегаполисах мира стало более доступным в 2011 году. Однако доступность домов в Гонконге и Ванкувере уменьшилась.

По информации Demographia, дефицит участков под застройку стал причиной роста цен на недвижимость в крупнейшем городе канадской провинции Британская Колумбия. Представители среднего класса и молодые профессионалы Ванкувера не могут приобрести жилье, так как их доходы не соответствуют уровню стоимости домов.

Ванкувер занимает второе место среди наименее доступных рынков жилья в Северной Америке

В течение нескольких лет собственное жилье в Ванкувере является трудноосуществимой мечтой многих жителей города. Согласно новому исследованию, Ванкувер обошел Сидней и занял вторую строчку в рейтинге наименее доступных рынков жилья в мире, уступая лишь Гонконгу.

В ежегодном отчете Demographia International Housing Affordability представлено положение дел в 325 городах мира. Несколько канадских городов, включая Ванкувер, Торонто и Монреаль, признаны «крайне недоступными». Несмотря на это, в плане доступности жилья для местных жителей Канада уступает лишь США и Ирландии.

Четыре из шести наименее доступных канадских города расположены в Британской Колумбии; в список также вошли Эбботсфорд, Келоуна и Виктория. При расчетах авторы использовали показатель «среднего составного» – соотношение средней цены жилой недвижимости и годового дохода семьи без вычета налогов.

Для Ванкувера этот показатель составил 10,6 при средней стоимости жилья 678,5 тысяч долларов и среднем доходе семьи без вычета налогов в размере 63 800 долларов. «Среднее составное» для Торонто – 5,5; с 2004 года доступность жилья в крупнейшем мегаполисе страны снизилась на 40%. Сейчас здесь жилье в среднем стоит 406 400 долларов, а доход на семью до вычета налогов составляет 73 600 долларов.

Проще всего в Канаде купить жилье в Виндзоре, Онтарио: при средней стоимости 149 900 долларов доход семей здесь составляет 67 900 долларов в год. Самая доступная жилая недвижимость для местного населения в мире в Детройте – при цене жилья в 66,5 тысяч жители города зарабатывают 48 700 долларов на семью.

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Зарубежная недвижимость

Самые дорогие, дешевые и привлекательные для инвестиций города мира

Гонконг остается самым дорогим в мире рынком жилой недвижимости. Такой вывод сделала ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, CBRE, исследовав 31 из самых известных в мире рынков жилой недвижимости в Великобритании и других странах. В топ-10 также вошли Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сингапур, Токио, Лос-Анджелес, Милан, Рим и Эдинбург.

По данным исследования CBRE «Глобальный обзор рынка жилой недвижимости», Гонконг сохраняет свои позиции самого дорогого в мире рынка жилой недвижимости, средняя цена на котором составляет £908 за кв. фут. Однако этот высокий показатель наблюдается на фоне небольшой площади квартир, превалирующих на этом рынке, для которого по-прежнему характерно очень ограниченное предложение. CBRE также сообщает, что Сингапур занимает второе место по стоимости недвижимости, составляющей £570 тыс., при относительно большой средней площади объектов – 1,1 тыс. кв. футов. Для сравнения, средний показатель в Гонконге, Лондоне и Нью-Йорке ближе к 800 кв. футов. Лондон закрепил свою позицию на втором месте по стоимости рынка, исходя из средней цены за кв. фут.

Рейтинг 10 рынков с наиболее высокой стоимостью жилья

Город Средняя цена недвижимости, £ за кв. фут
Гонконг 908
Лондон 657
Нью-Йорк 540
Париж 524,5
Сингапур 519
Токио 447
Лос-Анджелес 430
Милан 349
Рим 336
Эдинбург 328

Рейтинг 10 рынков с наименьшей стоимостью жилья

Город Средняя цена недвижимости, £ за кв. фут
Стамбул 72
Йоханнесбург 78
Кейптаун 106
Лиссабон 124
Торонто 142
Чикаго 150
Мадрид 157
Барселона 159
Сидней 165
Бангкок 168

Аналитики CBRE проанализировали стоимость недвижимости в крупнейших городах мира. Так, жизнь в Барселоне достаточно доступна по испанским меркам, а рост средних цен на жилье составил в прошлом году 0,6 %, что придает рынку необходимую стабильность в условиях после мирового финансового кризиса. Ожидается, что восстановление будет самым существенным в 2015 году, и поэтому Барселона считается одной из лучших инвестиционных возможностей.

Высокий уровень жизни в Дубаи обещает и высокий уровень предлагаемой к продаже или аренде недвижимости. Выгоднее всего инвестировать в апартаменты премиального класса в отелях с мировыми именами emeraldpalacere.com, которые обеспечивают высочайший рентный доход. Годовой чистый доход от сдачи в долгосрочную аренду (за вычетом расходов на обслуживание) может составить до 20% от стоимости объекта.

Благодаря низким арендным ставкам и авангардной атмосфере Берлин всегда привлекал художников, но достаток жителей начинает расти. 81,2 % жителей арендуют жилье в частном секторе, однако арендные ставки в настоящее время высоки даже по меркам Берлина и только в прошлом году выросли на 5,7 %. Также отмечается рост на рынке продаж, и город считается интересным и доступным для инвесторов.

Стоимость жизни в оживленной столице Ирландии относительно высока, но по-прежнему ниже, чем в Лондоне. Ирландцы склонны жить в собственном жилье, и цены на жилье на национальном рынке постепенно восстанавливаются. В прошлом году рост цен на жилье в Дублине составил 21,6 %. Это максимальный показатель в выборке, положенной в основу «Глобального обзора рынка жилой недвижимости» CBRE.

Эдинбург – исторический город, который отличается большой долей студентов, поддерживающей рынок аренды: 22 % жителей города арендуют жилье. Спрос с их стороны привел к росту арендных ставок в прошлом году на 19 %. Рынок жилой недвижимости является не менее оживленным: цены на жилье выросли за тот же период на 20 %.

Франкфурт является крупнейшим финансовым центром континентальной Европы, причем безработица составляет всего 5,2 %. Примерно 77,1 % жителей арендуют жилье в частном секторе, и средняя арендная плата во Франкфурте значительно выше, чем в остальной Германии, – £835 в месяц, что на 159 % выше, чем в среднем по стране. Лиссабон – это популярное туристическое направление, также является одним из старейших городов в мире, история которого насчитывает 300 тыс. лет. Стоимость жизни в городе низкая, и рынок недвижимости медленно восстанавливается после глобального финансового кризиса: здесь отмечен первый в Португалии за последние пять лет рост цен на жилую недвижимость (2,2 %). Движущей силой рынка жилой недвижимости являются иностранные инвесторы, на долю которых приходится 22 % от всех продаж.

Мадрид имеет сильные традиции проживания в собственном жилье: 78 % домохозяев являются собственниками жилья. Рынок Испании в целом остается вялым после глобального финансового кризиса, однако средние цены на недвижимость в Мадриде выросли в прошлом году на 0,7 %, а число сделок увеличилось на 28 % относительно среднего за десять лет. По мере дальнейшего улучшения экономического фона Мадрид предлагает отличные возможности для инвестиций.

Манчестер, зачастую считающийся вторым городом Англии, имеет большой сектор арендного жилья: 28 % арендуют жилье на частном рынке. Арендный сектор опирается на очень большую долю молодого населения в городе. В Манчестере расположено четыре университета, а 34 % населения относятся к возрастной группе от 20 до 34 лет. Средние цены на жилье выросли в прошлом году на 3 %, но остаются на 42 % ниже, чем в среднем по стране.

Милан – это не только один из важнейших финансовых и деловых центров, но и одна из самых известных мировых столиц моды. Средние цены на недвижимость в городе в настоящее время на 52 % выше, чем в среднем по Италии. Милан популярен среди британских и американских инвесторов, которые видят в нем идеальную возможность приобрести второй дом.

Москва, один из важнейших мировых центров, обладает удивительно стабильным рынком недвижимости, несмотря на общую стагнацию российской экономики в целом. Несмотря на кризисные явления в экономике, число сделок за прошлый год составило 162 тыс. при среднем показателе 115 тыс. за последнее десятилетие. На рынке аренды также наблюдается общая тенденция к росту.

Париж принадлежит к числу городов с самой высокой в мире стоимостью жизни: бокал пива стоит £4,31, а проезд на общественном транспорте – £50 в месяц. На рынке доминируют арендаторы, и только 33 % населения Парижа имеют собственное жилье; в августе были введены ограничения на стоимость аренды, которые скажутся на доходах от аренды некоторых инвестиционных объектов. Также наблюдается всплеск иностранных инвестиций, и в настоящее время Париж привлекает больше иностранных покупателей, чем за последние 15 лет.

Благодаря впечатляющим историческим руинам и космополитической атмосфере Рим является привлекательным туристическим направлением, принимающим 30 млн туристов каждый год. Цены на недвижимость в Риме на 44 % выше, чем в среднем по Италии. В результате того что покупатели из Великобритании и США обратили внимание на инвестиционные возможности в городе, количество сделок немного выросло.

Что касается Северного и Южного Американских континентов, эксперты выделяют Чикаго. Средние цены на недвижимость в «большом» Чикаго восстановились после мирового финансового кризиса и выросли в прошлом году на 1,2 %. При средней цене £120–128 Чикаго находится выше среднего уровня по стране, и ожидается, что в течение следующего года рост продолжится и составит 1,7 %.

В Лос-Анджелесе, где 80 % территории отведено под жилую недвижимость, рассчитанную на одну семью, а арендные ставки строго регулируются, в этом разрастающемся городе существует сильный дисбаланс спроса и предложения, толкающий цены на недвижимость вверх. Лос-Анджелес имеет один из самых высоких в США показателей доли арендаторов (51,7 %), причем арендные ставки на частном рынке выше, чем в Нью-Йорке, и выросли за последний год на 5,6 % до £1,6 тыс. в месяц. Майами имеет быстро растущий рынок недвижимости, средние цены на котором на 59 % выше, чем в среднем по стране. Период ограниченного предложения привел к скачку цен на недвижимость, и только недавнее увеличение строительной активности сделало рост цен более адекватным.

В Нью-Йорке отсутствие предложения и высокие цены на Манхэттене привели к «манхэттенизации» многих районов за пределами острова, и высотные здания элитного класса стали появляться в Бруклине и Квинсе. 48 % жителей Нью-Йорка арендуют жилье, и хотя средние цены ниже, чем в Лондоне, они на 42 % выше среднего показателя по США. Средняя цена на жилье почти в четыре раза выше, чем в среднем по стране, и составляет £432 243.

В Торонто находится 2 231 высотное здание, что является вторым наибольшим показателем среди городов Северной Америки после Нью-Йорка. Цены на недвижимость в Торонто ниже, чем в Ванкувере: в среднем £277 123 против £339 416 в Ванкувере. Ожидается, что в Торонто рост цен на жилье составит в этом году 9,6 %. Цены на жилье в регионе Ванкувер уже выросли на 10,3 % по сравнению с прошлым годом, что отражает высокий спрос со стороны мигрантов из других регионов Канады и США. Услугами сектора аренды жилья в Ванкувере пользуются 52 % населения, а арендная плата в настоящее время выше, чем в Торонто: £675 в месяц против £629 в Торонто.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе выделяется, прежде всего, Бангкок, который очень доступен с точки зрения стоимости жизни, и в настоящее время имеет очень низкий уровень безработицы (1,1 %). Элитный сектор рынка показывает хорошие результаты: рост цен на кондоминиумы на первичном рынке составил 30 %. Цены на недвижимость в более старых комплексах остаются стабильными, поскольку большинство покупателей в Таиланде предпочитают новые проекты существующим.

По числу жителей – 22 млн человек – Пекин уступает только Шанхаю, самому густонаселенному городу Китая, и, как ожидается, население Пекина вырастет в следующем десятилетии на 16 %. Стимулирующие меры, принятые правительством, чтобы оживить рынок жилой недвижимости, принесли желаемый результат: объем продаж вырос за квартал на 25 %.

Гонконг – «вертикальный» город – имеет среднюю стоимостью жилья £508. Несмотря на введение специального гербового сбора и ужесточение политики ипотечного кредитования, цены продолжили рост и составили 13,5 % в 2014 году и 7,2 % в первые пять месяцев этого года.

Шанхай, население которого составляет 24,3 млн человек и вырастет на 13,3 % в течение следующего десятилетия, является одним из крупнейших городов мира. Меры, принятые правительством в ответ на рыночный бум в 2013 году, привели к замедлению темпов роста цен на жилье. В марте 2015 года Народный банк Китая снизил минимальный первый взнос для лиц, покупающих жилье впервые или улучшающих жилищные условия, что оказало стимулирующее воздействие на спрос и вызвало рост продаж.

Крепкая экономика и привлекательность Сингапура в качестве места для проживания обусловили сильный рынок жилья, который на протяжении последнего десятилетия рос в среднем на 8 % в год. Вмешательство, предпринятое правительством, оказало воздействие на существующий уровень цен, в связи с чем ожидается замедление роста на рынке Сингапура. Цены остаются высокими: средняя цена объекта жилой недвижимости составляет £570 тыс.

Концентрация банков в Сиднее привела к тому, что город теперь считается одним из ведущих финансовых центров Азиатско-Тихоокеанского региона. Высокий спрос и длительный дефицит предложения обусловили рост цен на жилье, однако дефицит предложения в настоящее время сокращается благодаря тому, что в 2013–2014 годах было выдано 39 114 разрешений на строительство жилья. Средняя цена на жилье в Сиднее выросла в прошлом году на 12,9 % и на 38 % превышает средний показатель по стране. Токио является крупнейшей в мире столичной агломерацией, совокупный ВВП которой составил в 2012 году £1,2 трлн. Рынок жилья пострадал от глобального финансового кризиса, но восстановился в 2010 году. Менее половины жителей Токио имеют собственное жилье, и хотя средняя цена составляет £264 401, его относительно скромные размеры обуславливают довольно высокую стоимость квадратного фута – £447.

Кейптаун – один из самых красивых городов в Южной Африке – принимает 1,5 млн иностранных туристов в год. Несмотря на высокий уровень безработицы (23,9 %), экономика города ускоряется: в прошлом году рост ВВП составил 2,9 %. Неравномерное распределение материальных благ распространяется и на рынок недвижимости, поэтому средние показатели несколько ненадежны. Рынок аренды хорошо развит: 28 % жителей арендуют жилье в частном секторе.

Йоханнесбург, будучи экономическим и финансовым центром ЮАР, производит 16 % ВВП страны. Поскольку для города характерна высокая доля временной рабочей силы, предпочитающей арендовать жилье на частном рынке, 37 % населения проживает в частном арендованном жилье. Средние показатели арендных ставок скрывают за собой большой разброс типов недвижимости и уровня благополучия. Коммерческий рынок жилой недвижимости является оживленным, а цены на жилье выросли в прошлом году на 7 %.

Население Абу-Даби, составляющее более 2,5 млн жителей, как ожидается, увеличится в течение следующего десятилетия на 54 %, то есть на 1,38 млн человек. Рынок недвижимости вырос в 2013 году на 31 % и на 24 % в 2014 году, после чего замедлился до более спокойных темпов в результате снижения цен на нефть. Рынок аренды является оживленным и в прошлом году испытал 12%-ный рост арендных ставок до £1 698 в месяц.

Роскошный образ жизни и освобожденные от налогов заработные платы привлекли в Дубай большое количество экспатов, в результате чего иностранные работники составляют 92 % населения. В прошлом году на оживленном рынке Дубая было заключено 22 989 сделок, что на 28 % выше 10-летнего среднего значения. Ожидается, что тенденция к большому числу новых проектов строительства сохранится, и каждый год будет сдаваться в среднем 25 тыс. новых единиц жилья.

Стамбул, пятый по величине город мира, считается привлекательной возможностью для инвестиций. В прошлом году рост цен на жилье составил 15 %; на рынке аренды наблюдался аналогичный рост ставок (12 %). Стамбул отличается низкой средней ценой жилья – £72 фунта стерлингов за кв. фут.

Дженнет Сибритс, директор отдела исследований рынка жилой недвижимости, CBRE, прокомментировала результаты исследования следующим образом: «По мере роста населения в мире и появления инноваций, оказывающих влияние на рынок недвижимости, мы наблюдаем движение в сторону большей интеграции между городами. Однако в результате нашего исследования мы пришли к выводу, что города мира сохраняют то, что делает их уникальными, одновременно обмениваясь ценными знаниями и опытом, который может сделать лучше другие города по всему миру».

Некоторые выводы оказались неожиданными для экспертов. Так, максимальный прирост цен на жилье, 22 %, произошел в Дублине, а наибольшая доля жилья в собственности наблюдается в Москве.

В отчете отмечается, что рынок жилой недвижимости центральных районов Лондона восстановился впечатляющими темпами: средний прирост цен на жилье в период с 2009 года составил 86 %. На рынке «большого» Лондона также зафиксирован рост, но более медленный.

CBRE рекомендует инвесторам обратить внимание на те рынки, где восток встречается с западом: минимальная средняя стоимость недвижимости отмечается в Стамбуле, а также Йоханнесбурге и Кейптауне (ЮАР). Возможно, неожиданные инвестиционные возможности предлагает рынок Сиднея, который занимает пятое место в рейтинге городов с максимальной стоимостью недвижимости (£367 648). Однако площади объектов недвижимости относительно большие, поэтому в пересчете на кв. фут город является относительно доступным.

Покупка дома в Канаде (Ванкувер)

За два последних года цены на жилье в Ванкувере выросли более чем на 30%, так сегодня я не смог бы купить свой же таунхаус, который купил чуть больше года назад. Некоторые решились вскочить в последний вагон поезда «жилье до миллиона», другие же решили дождаться следующего. Лично я знаю очень много людей которые купили жилье в прошлом году и пока, судя по всему, не прогадали.

О том, что стоит за каждым из этих решений и еще о том, как, собственно, происходит покупка жилья в Канаде (Ванкувере), сегодня и поговорим.

Расширенная версия со ссылками, ценами, примерами и дополнениями из личного опыта — в источнике: http://www.bielousov.com/2020/buying-home-in-canada/

Очень важная для вас статья:  ДТП на парковке с российскими правами. Канада

СЪЕМ ИЛИ ПОКУПКА

К покупке своего жилья рано или поздно все-таки подталкивают условия съема — если вам попалась недорогая, хорошо оборудованная квартира где хозяин все делает чтобы она оставалась в отличном состоянии, то, конечно, трудно принять решение влезть в ипотеку на полмиллиона.

С другой стороны, если вы платите за съем практически столько же, сколько была бы выплата по ипотеке, то и морально и финансово вы к ней уже готовы.

Здесь в Канаде можно снимать жилье двух видов: либо квартиру у хозяина (condo), либо еще есть, так называемые рентовочные дома (apartment buildings) — это дома, в которых все до единой квартиры принадлежат компании застройщику и все они одинаково оборудованы и сдаются по более или менее одинаковой цене.

В случае с частным хозяином — все зависит от человека и как вы с ним договоритесь: от цены до качества ремонта и оборудования (в Канаде все жилье обязательно сдается и продается с оборудованной и рабочей кухней). Цена может быть совершенно любой в зависимости от района, отделки, самого хозяина, но основная часть в пригородах Ванкувера попадает в диапазон от $1400 до 2400/мес. В самом Ванкувере — тот же ценовой диапазон.

В большинстве же съемных домов, как правило,— самое дешевое оборудование которое только можно купить в магазине. И такая же отделка. К тому же сами дома чаще всего старые и подгулявшие. Цены могут варьироваться от $800 до 1800/мес.

Вполне логично что снимая жилье за $800 или $2,000 вы, соответственно, получаете таких же соседей. Конечно, семейный доход — не повод судить о каждой семье в отдельности, но он очень неплохо показывает среднюю температуру по больнице. В общем, в домах где квартиры сдаются по $800 будьте готовы полюбит запах индийской кухни в коридорах.

В общем, вопрос лишь в том, с чем из этого и до какой степени вы готовы мириться.

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИНВЕСТИЦИЯ

Если вы только что приехали в Канаду и завели разговор о недвижимости хотя бы с одним человеком, то скорее всего вам уже подкинули идею о том, покупка недвижимости в Канаде — это инвестиция, от которой вы должны рассчитывать получить прибыль, продав ее через несколько лет.

Я не могу согласиться с этим утверждением когда вы покупаете свое первое жилье. Конечно, замечательно оказаться в плюсе, продавая его лет так через 5 – 10, но с математической точки зрения сравнение его цены при покупке и продаже не имеет никакого смысла, поскольку уравнение потеряло все свои переменные: сколько вы уплатили банку за годы ипотеки, сколько вы сэкономили на съеме, насколько больше уплатили коммунальных услуг, налогов и так далее. На сколько при этом выросло другое жилье, которое вы хотите купить взамен, в конце концов.

На мой взгляд, любое первое жилье — удачная инвестиция по определению, вместо того чтобы снимать квартиру вы имеете дом, который всегда что-то да стоит и вместо того чтобы каждый месяц отдавать $1000—1500 постороннему дяде, вы кладете ту же самую сумму на свой счет (не забывая приплачивать проценты банку, налоги городу, по счетам страте и подрядчикам за текущие ремонты, конечно, но об этом потом).

ОЦЕНКА ФИНАНСОВЫХ ВОМОЖНОСТЕЙ

Чтобы искать жилье на рынке недвижимости, конечно, необходимо знать, на какую сумму вы можете рассчитывать, особенно если вы рассчитываете брать ипотеку (mortgage).

Во-первых, нужно иметь хорошую кредитную историю (credit score) которая у вас появляется только через полгода проживания в Канаде. Чтобы она была хорошей — вовсе не значит что не нужно пользоваться кредитами, скорее наоборот — хорошо если вы активно пользуетесь кредитными картами и кредитными линиями и вовремя платите по всем связанными с ними счетам. За полгода до предполагаемой покупки стоит позаботится о своей кредитной истории — не открывать новых кредитных карт, не задерживать платежи по старым.

Во-вторых, на всю Канаду распространяется правило, согласно которому при покупке жилья в кредит покупатель должен иметь хотя бы 5% от его стоимости на первоначальный взнос (downpayment).

В-третьих, максимальная сумма кредита которую выдаст вам банк или другая финансовая организация всегда остается на их усмотрение и определяется расчетным риском того, что вы не сможете погасить долг. Рекомендуется чтобы сумма выплачиваемого долга по ипотеке в сумме с уплатой ежегодных налогов на недвижимость и коммунальных услуг не превышала 30–32% от дохода до уплаты налогов.

КАК НАСОБИРАТЬ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Самый популярный в Канаде способ накопить на первоначальный взнос — это использовать пенсионный фонд. Суть его заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Суть его в том, что налоги, что вы уплатили за те деньги что кладете на этот счет, вы в конце года получите обратно и можете использовать до $25,000 с этого счета на покупку первого жилья.

Ну и не забывайте про семейный бюджет — за ним я не слежу так яро как некоторые, но раз в год его приходится корректировать, дабы расходы не превышали доходы.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВАНКУВЕРА

Считается что рынок жилья Ванкувера — 3-й наименее доступный в мире, хуже ситуация обстоит только в Гонконге и австралийском Сиднее. Находятся желающие предложить с ходу на 10% сверх запрашиваемой цены.

Правительство сейчас активно ищет новые способы ограничить такие покупки, а заодно и дополнительно заработать, вводя новые и новые налоги для иностранных покупателей.

Каждый год с тех пор как мы приехали в Канаду 7 лет назад, пророчат что финансовый пузырь на рынке недвижимости лопнет в следующий год или полтора как это было в США. Ну так вот, за 6 лет этого так и не произошло, поэтому мой вам совет: с точки зрения покупки первого жилья — забудьте об этом. Тут проиграет только одна категория людей — которые так и останутся до старости жить в ренте, и еще один человек — который купит последний дом перед тем как пузырь лопнет, если он, конечно, лопнет.

Выбор жилья вы всегда начинаете с двух вопросов — что и где.

Собственно говоря, касательно «что», рынок может предложить вам три основных варианта — квартира (кондо + страта), таунхаус (страта) и дом (или дюплекс, триплекс и т.д). Разобравшись, что означают эти слова в скобках, вы прекрасно будете представлять что именно вас интересует (см. источник).

Естественно, при выборе жилья вы также будете смотреть на год его постройки, количество спален и ванных комнат, жилую площадь. Планировка и ремонт, в конце концов тоже имеют значение.

В случае с домом — вы также будете смотреть на площадь земли (почти всегда указывается в информации на продажу), в случае с таунхаусом — площадь дворика (никогда не указывается), если есть: обычно вы вступаете во владение порцией земли всего комплекса, совершенно не обязательно той, что находится под вашим двором и домом. Площадь жилья в Канаде — всегда измеряется в квадратных футах.

Не скажу что сильно влияют на выбор, но могут отражаться на желанности и, как следствие, стоимости жилья т.н. amenities — это спортзалы, бассейны, детские площадки, комнаты для вечеринок, кладовки, комнаты для велосипедов, теннисный корт и пр. что может находиться на территории дома или комплекса.

Еще больше переменных в уравнение желанности и доступности жилья добавляет его расположение. Сюда можно включить все — от уровня относящихся к этому району школ до доступности общественного транспорта. От наличия в пешем ходу магазинов до среднего уровня доходов по району.

Дальше — больше, уже смотря дом вы начинаете обращать внимание на близко расположенную высоковольтную линию, на свет прожекторов на футбольном поле, на шум дороги, на то что кроме как на машине отсюда никак не уехать, на то что отсюда полтора часа ехать на работу и столько же обратно. Даже геология района может иметь значение — стоит ли дом на осадочных породах или в заливной долине, возможен ли оползень и пр.

Для меня, например, была важна демография района — к счастью, на разных сайтах (см. источник) можно найти статистику на любой вкус: будь то сколько зарабатывают люди которые здесь живут, какие национальности представлены в каких количествах, какие профессии и уровень образования преобладают, графики преступности по разным категориям — от наркотиков до взломов квартир. Ведь покупая дом, вы покупаете его вместе с соседями, а отправляя детей в школу, вы оставляете их один на один с их детьми.

В Канаде ребенок, если он не ходит в частную или религиозную школу и не получает образование на дому (с проверками, а как же), должен поступить в общественную школу по месту жительства (catchment school). Есть, конечно, процедура перевода в любую другую школу по желанию (cross-catchment application), однако она сопряжена с проблемой переполненности школ, особенно популярных.

В некоторых районах начальная и средняя школы объединены в одну, или обучение на английском и французском может проходить в одной и той же школе, но так или иначе, при покупке жилья вам нужно проверить, что же за школы относятся к вашему новому дому и их может оказаться до шести.

К счастью, опять же, в Ванкувере, да и в других городах Канады, уровень всех школ, относящихся к любому дому можно представить в численном виде (спасибо бюро статистики за это). И хотя статистика — наука неблагодарная, из своего опыта могу сказать что показатели успеваемости многое говорят о том, насколько серьезно занимаются детьми как в школе так и дома, что, в свою очередь, очень много говорит о семьях, живущих в районе. Да, скажи мне насколько неадекватный твой ребенок — и я скажу кто ты.

РАБОТА С РИЭЛТОРОМ

В Канаде для покупателя жилья риэлтер обходится безвозмездно, то есть даром.

Свой доход ваш риэлтер получит как половину от доли с продажи, которую продавец оговорил со своим риэлтером.

Собственно, я не вижу ни одной причины не связываться покупателю с риэлтером. Более того, не уверен что у вас вообще получится купить хоть что-либо без него. Практически все выставленные на продажу жилищные объекты вносятся в базу данных (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные продавцы недвижимости. И хотя вы можете видеть почти всю информацию в открытых источниках (например, все на том же realtor.ca), чего вы не можете там увидеть, так это того, какая история продаж у каждого дома и по каким ценам уходили другие дома в этом районе.

В конце концов, риэлтер подготовит все необходимые бумаги и просто подсунет их вам на подпись, а главное, он это делает каждый день и точно знает что необходимо сделать и где нужно проверить и перепроверить.

Это, пожалуй, самая полюбившаяся мне часть процесса покупки — серьезно, я хоть сегодня же готов еще поездить посмотреть. У каждого выставленного на продажу дома (listing) есть свой уникальный номер (MLS). Список номеров понравившихся объявлений я отправлял риэлтору вместе с указанием времени когда мы можем приехать их посмотреть и она договаривалась о показе.

Дальше совсем интересно — едешь в малознакомую часть города, узнаешь как живут люди, какие бывают планировки, как обставлены дома.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОКУПКИ (offer)

Когда что-то из осмотренного нравится настолько, что кажется, что здесь можно жить, мы сообщаем риэлтору что готовы сделать предложение покупки. Как правило, представитель продавца назначает день и час для всех потенциальных покупателей, до которого они могут подать официальное предложение.

Тогда мы едем в офис к риэлтеру, внимательно просматриваем всю доступную информацию о доме — правила страты, планировку юнита и комплекса, протоколы последних собраний жильцов (strata counsil meeting minutes), заявленное состояние жилья и известные неполадки если имеются.

Думаем над ценой исходя из имеющейся неофициальной информации о количестве других предложений на эту недвижимость. При спокойном рынке недвижимости можно попробовать скинуть немного цену, но такого рынка в Ванкувере не было уже несколько лет, поэтому обычно цена идет вверх от заявленной.

В каждом предложении оговорены условия на которых покупатель может отменить сделку (subject removal). Например, если там указано условие что он должен продать свое жилье, это очень неприятно для продавца, поскольку судьба его сделки зависит от другой сделки, которую тот никак не контролирует. С другой стороны, всегда когда на покупку недвижимости берется ипотека, указывается условие что банк эту самую ипотеку выдаст (subject of financing). Это одна из причин почему продавец может предпочесть покупателя, имеющего всю сумму в наличии, но все-таки это обычное условие, которое прописано в большинстве предложений.

В предложении также оговорена дата и время, до которого продавец должен огласить о своем решении.

ПРИНЯТИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (accepted offer)

В назначенный день и час представитель продавца сообщает представителю каждого претендента на покупку о своем решении. Здесь покупатель должен подписаться под принятием его предложения с окончательными условиями, датами внесения залога, передачи и освобождения собственности. На что ему дается весьма ограниченное время, буквально сутки.

После принятия предложения электронный почтовый ящик начинает ломиться от присылаемых документов и еще больше — от досылаемых изменений и поправок.

Согласно контракту через неделю я должен был внести залог ($20 тыс), который потом должен был стать первым взносом. Это была последняя неделя когда еще можно было (пусть и полулегально) соскочить со сделки — за эту неделю нужно снять все условия отмены сделки (subjects of removal), то есть, получить от банка гарантию ипотеки, провести инспекцию дома, разобраться со всеми документами.

Обычно риэлтер идет в комплекте с рекомендуемыми брокером, нотариусом, страховщиком, инспектором и даже подрядчиками, но мы взяли англоязычного инспектора с инженерной специальностью по совету друзей и ничуть не пожалели. Чарли пять часов лазил по всему дому и с прекрасным британским акцентом (20 лет назад он был инженером в Англии) очень интересно рассказал обо всех нюансах — что работает, что уже отслужило свой срок, а где и вовсе есть скрытые повреждения.

Обошлись услуги инспектора чуть более $400, но я считаю что он того стоил: во-первых, на холодном рынке недвижимости основываясь на его заключении можно сбить цену сделки, а во-вторых, полезно самому узнать, что где нужно будет чинить через год, два, пять, десять лет.

Хотя инспекция не выявила настолько серьезных проблем, чтобы заставить продавца компенсировать их устранение, мы все-таки набрали наглости запросить скидку в $4,000, из которых продавец согласился на $500 — достаточно чтобы окупить услуги инспектора и ладно. Что поделаешь, на рынке ажиотаж и продавец знает что может продать дороже.

Пожалуй, самая интересующая всех часть — получение кредита в банке, больше известного как моргидж (mortgage). Здесь не меньше различных факторов чем при выборе жилья, каждый из которых может для кого-то иметь жизненно важное значение, а для кого-то и совершенно никакого.

Обычно ипотека берется на длительный амортизационный срок (amortization period, чаще всего — 20—25 лет), порциями контрактных обязательств (term), обычно по 5 лет. То есть, по сути каждые пять лет вы берете ипотеку снова и снова на остаток от суммы, пока не погасите всю задолженность к концу амортизационного срока.

Самая главная характеристика ипотеки — это, конечно, же процентная ставка.

Исторически сейчас в Канаде — чуть ли не самая низкая процентная ставка: 2.7%/год. Меньше было только когда мы приехали в Канаду — 2.5% в 2009—2010 годах, зато в 80-х ипотеку давали под 10—20% годовых!

Вторая по важности характеристика ипотеки, пожалуй — это тип процентной ставки: фиксированная (fixed) или плавающая (variable). При фиксированной ипотеке процентная ставка остается неизменной до конца срока контрактных обязательств (то есть до истечения 5-летки). При плавающей же ипотеке процентная ставка может измениться как в большую так и в меньшую сторону в любой момент в зависимости от изменений ставки Национального Банка (Prime Rate).

Очевидно что при плавающей ипотеке увеличиваются риски, но и процентная ставка при этом (которая устанавливается как функция от Прайма, например: Prime – 0.5%) как правило, ниже. Так, например, на момент когда я оформлял кредит, у меня было два варианта в одном и том же банке — либо взять фиксированную ипотеку под 2.6%, либо плавающую под 2,1%.

КРЕДИТ НА РЕМОНТ

Чего банк не предлагал, но я сам у него просил по совету друзей, так это добавить к ипотеке еще некую сумму на ремонт.

Делается это так: при заключении договора на ипотеку вы говорите брокеру что хотите занять несколько больше чтобы сразу сделать в доме ремонт. Брокер дает вам бумажку и просит на ней примерно расписать предполагаемые затраты чтобы обосновать эту сумму.

Важный момент здесь заключается в том, что банк готов кредитовать все, что является частью дома (иными словами, все что будет там если вдруг ему прийдется продавать дом с молотка): перестил полов, покраска стен, ванные, унитазы, люстры, столешницы — все это без вопросов. Вот с техникой сложнее: печку, стиральную машину и холодильник можно взять и выкатить — они никак не вмонтированы в дом, поэтому кредит на них не дадут. А вот на посудомойку или вытяжку, с другой стороны, — пожалуйста.

Дальше все эти работы и покупки вы оплачиваете из своего кармана и собираете чеки. Банк дает пару месяцев после того как вы въедете чтобы насобирать нужную сумму, после чего вы отправляете копии чеков брокеру, а спустя какое-то время ваш нотариус присылает вам письмо, мол, придите заберите чек который прислал ваш банк.

Дальше получилось что до въезда еще больше месяца, а делать, вроде как, и нечего. В это время нужно послать письмо владельцу съемной квартиры, уведомив его о том, что мы съезжаем, нанять людей на покраску дома, созвониться со страховым агентом (хотя в страте и так все застраховано — это так, при желании увеличить страховые выплаты), позаботиться о переезде — либо попросить грузчиков либо нанять друзей и рентовать грузовик. Это — хорошее время чтобы перевести детей в новую школу, чтобы изменить везде свой адрес.

За пару дней до обозначенной в договоре даты передачи владения недвижимостью (completion date) мы встречаемся с риэлтером у нотариуса, где подписываем бумаги и сводим дебет с кредитом:

С одной стороны — вся сумма ипотеки, присланная банком нотариусу напрямую + сумма уже вложенного залога. С другой — окончательная цена дома, доля городских налогов и коммунальных услуг на остаток года, уплаченная прежним владельцем, небольшие издержки передачи имущества для страты и города и, конечно, сами услуги нотариуса (которые составили почти $1000, кстати).

Также сюда добавляется налог на недвижимость если вы от него не избавляетесь и при покупке нового жилья — налог с продаж (НДС) — об этом я рассказывал в отдельном посте о способах сэкономить при покупке недвижимости в Канаде: http://www.bielousov.com/2020/ways-to-save-buying-property-i.

Completion Date — день когда вы официально становитесь владельцем.

Possession Date — день когда вы получаете ключи, с этого дня вы платите за все коммунальные услуги и пр.

Остается принести сертифицированный чек на подсчитанную разницу — и вы становитесь домовладельцем. Не сразу, конечно, а в день и час, указанный в договоре. Отдельно там же указана дата и время передачи вам ключей (possession date) — можно начинать ремонт.

Очень важная для вас статья:  Колледжи и университеты в Ванкувере Канада

При перепосте обязательна ссылка на источник:

12 лучших городов Канады для иммиграции

Канада — многонациональная и дружественная иммигрантам страна. Статистика сообщает, что каждый пятый канадец родился за границей. Обладатель права на постоянное место жительства имеет возможность подать заявку на получение гражданства Канады уже через 3 года, по сравнению с другими государствами это очень короткий срок натурализации. Каждый год 250 тысяч человек приезжают в Канаду, чтобы остаться здесь навсегда, ведь правительство страны заслуженно гордится уровнем жизни своих граждан.

Люди обращаются за статусом постоянного резидента Канады по многим причинам, главная из которых — обилие красивых, чистых, современных городов, в которых приятно жить и работать. Возможно, вы уже имеете представление об идеальном городе или выбираете между двумя наиболее приглянувшимися.

Большинство иммигрантов выбирает пункт назначения, основываясь на нескольких факторах: наличии родственников, климата, уровня занятости и возможностей проведения досуга. К счастью, Канада — огромная страна, и вариантов выбора предостаточно.

Сайт жизнь-в-канаде.рф представляет вашему вниманию список лучших городов для переезда в Канаду.

Оттава, Онтарио

Средняя температура января -10°C, июля +21°C.

Оттава находится в восточной части Онтарио на берегу одноимённой реки. Вместе с пригородами и близлежащим городом Гатино, Оттава образует густонаселенный район, где живёт 1,2 млн человек. Это экологически чистый, утопающий в зелени город с 15 обширными и тремя сотнями небольших парков. Оттава несет в себе атмосферу тихого, спокойного и уютного места, что делает её прекрасным городом для семейной жизни. Горожане предпочитают вести здоровый образ жизни и любят занятия спортом.

Каждый второй день — солнечный, но климат прохладный, особенно зимой, когда столбик термометра опускается до -30°.

Тысячи новых канадцев прибывают в столичный регион ежегодно. В городе мирно соседствуют десятки народов, одна шестая часть горожан — выходцы из Азии, по большей части из Китая. На территории города действуют специальные программы, такие как LINK и OSICO, которые помогают иммигрантам начать новую жизнь. Оттава занимает 14 место в рейтинге лучших городов мира и второе в Америке. Канадский журнал «MoneySense» в 2013 году назвал Оттаву самым комфортным городом для жизни в Канаде.

Город выгодно выделяется незначительным уровнем преступности, развитым здравоохранением и утончённой культурой. Средний годовой доход в Канаде составляет 81300$, в Оттаве — 89400$. Здесь дорогое жилье, но цены намного ниже, чем в Торонто, Ванкувере или Калгари.

Оттава занимает третье место в списке чистейших городов планеты и второе место по Канаде. Чистота, просторные дороги, обустроенные улицы — продуманный градостроительный план делает городскую среду комфортной для жителей и туристов.

Местные компании предлагают выгодные условия для трудоустройства. В 2020 году в столице Канады было открыто 9600 вакансий. Крупнейшие работодатели — Федеральное правительство, школы, больницы, университеты, а также туристические организации. Город часто называют Северной Силиконовой долиной, потому что здесь развиваются сотни высокотехнологичных компаний.

Оттава известна высшими учебными заведениями, главные из которых — Университет Оттавы и Карлтонский университет, готовящие инженеров и учёных. Благодаря этому доля людей, получивших высшее образование, больше среднего по Канаде.

Общественным транспортом ежедневно пользуются 350 тысяч человек. В городе насчитывается 170 км велосипедных дорожек, поэтому среди горожан популярен велосипед.

В свободное время каждый найдёт себе занятие по душе. Посетите достопримечательности, сходите в парк или займитесь спортом — лыжами, йогой, байдаркой, фигурным катанием, хоккеем… Каждый год проводятся десятки открытых фестивалей. В Оттаве вы быстро найдёте работу по душе, получите образование в рейтинговом университете и полноценно реализуете себя как личность.

Гатино, Квебек

Средняя температура января -10°C, июля +21°C.

Квебек – самая большая по площади провинция Канады. Эта территория славится живописными холмами, тихими сельскими поселения, хвойными лесами, озерами и водопадами.

В «Европе Северной Америки», как часто называют Квебек, проживают порядка 8.2 миллионов человек. Это единственная провинция, в которой официальный язык — французский.

Гатино расположен на западе Квебека, и является четвертым по размерам городом в провинции. Непосредственно здесь живет 265 тыс. человек. Согласно статистике, большая часть иммигрантов прибывает из Китая, Южной Азии, Ближнего Востока и Африки.

Так как столица страны расположена вблизи Гатино, многие иммигранты, желающие проживать в столичном регионе, рассматривают варианты проживания в Оттаве или в Гатино. Ведь можно работать в столице, а жить в Гатино, которая предоставляет ряд преимуществ — дешёвые детские сады, льготы для родителей, недорогое жильё, погружение во французскую культуру, которое поможет улучшить язык. К тому же им на руку играет местное налоговое законодательство, согласно которому доходы резидентов страны, полученные извне, налогами и сборами не облагаются.

Уотерлу, Онтарио

Средняя температура января -6.5°C, июля +20°C.

Город Уотерлу — один из самых маленьких в одноименном округе. Так почему это место прекрасно подходит для людей, желающих иммигрировать в Канаду?

Во-первых, уровень жизни людей достаточно высок — доступное жилье, низкий уровень безработицы, разнообразная культура, сформировавшаяся под влиянием различных народов с дальних уголков земного шара.

Во-вторых, человек, который решит поселиться здесь, может выбрать между городской и сельской местностью.

В городе 25% людей — иммигранты, большая часть из которых — немцы. Поэтому в Онтарио каждый год проходит фольклорный фестиваль — Октоберфест.

Здесь большое количество перспективных учреждений для качественного образования — институты, колледжи, университеты. Так, в Онтарио расположен Университет Уотерлу, где есть возможность обучиться по творческим направлениям или получить рабочую специальность в различных отраслях.

Броссар, Квебек

Средняя температура января -9°C, июля +22°C.

Почему для иммиграции стоит выбрать именно Броссар? В городе есть все условия для успешного развития карьеры, низкий уровень безработицы, доступное жилье, разнообразная культура. Доля иммигрантов здесь составляет порядка 36%.

Броссар — это коммерческий центр через реку от Монреаля и один из самых развитых муниципалитетов в стране. Город является частью большого Монреальского района. Он окружен четырьмя муниципалитетами — Сен-Ламбер, Лонгей, Кариньян, Портидж-ла-Прери.

На территории расположено большое количество парков и предусмотрены места для активного отдыха, например, для катания на велосипедах, скейтбордах, роликах.

Французский является официальным языком, но в городе говорят на многих языках, включая такие как английский, китайский, испанский, персидский и даже арабский.

Хотите улучшить свои профессиональные навыки или освоить новую профессию в области науки, здоровья, бизнеса или права? Министерство по делам иммиграции предлагает желающим пройти специальные курсы на базовом и продвинутом уровне. Больше информации об этом можно найти на официальном сайте правительства Квебека.

Дельта, Британская Колумбия

Средняя температура января +5°C, июля +18°C.

Дельта расположена к югу от Ричмонда и граничит с рекой Фрейзер на севере и со штатом Вашингтон на юге.

Около 23% населения — это переселенцы из Китая и Южной Азии. Дельта — самый большой муниципалитет в Большом Ванкуверском регионе и является наиболее значимым в сельском хозяйстве.

Дельта подойдет для людей, которые хотят жить в уединении с природой. В городе огромное количество парков, велосипедных и пешеходных дорожек. Всюду вас будет окружать удивительная флора и фауна.

Многие иммигранты предпочитают именно этот регион из-за мягких климатических условий. Зимы не такие холодные как в других уголках страны и длятся относительно небольшой период времени.

Город предлагает высокое качество жизни с практически неограниченными возможностями для развития и отдыха. На территории Дельты находятся 3 города, которые расположены в нескольких километрах друг от друга: Ландер, Северная Дельта, Тсавассен.

На этой территории проживает около 100 тыс человек. Важно отметить, что средний доход на 30% выше, чем в других частях Канады.

Плодородная почва земель Дельты идеально подходит для сельского хозяйства. Здесь производят прекрасные овощи и декоративные растения. В городе также развиваются области туризма, энергетики, транспорта, мануфактуры. Порт Дельты является крупнейшим пунктом перевозок во всей стране.

Стоимость проживания в Ванкувере, как правило, выше, чем в других частях страны. Здесь самой дорогой рынок жилья. К счастью, дома в Дельте можно приобрести по цене немного ниже — около 436 000$ при том, что цена домов в Ванкувере не опускается ниже 1 миллиона канадских долларов.

Саанич, Британская Колумбия

Средняя температура января +5°C, июля +16°C.

Саанич — район на острове Ванкувер, который является частью острова Виктория. По данным 2011 года, население составляло 110 тыс. человек — самый населенный район в столичном региональном округе. Город граничит с 6 муниципалитетами, включая столицу Викторию.

На его территории существует множество сообществ художников, строителей, предпринимателей.

Здесь располагаются такие образовательные учреждения, как университет Виктории и Астрофизическая обсерватория Доминиона.

На территории Саанича невероятные сельские и городские пейзажи с длинной береговой линией песчаных пляжей. Самыми популярными парками являются парк горы Дуглас и Маунт-Толми.

Транспортная доступность чрезвычайно важна при поиске жилья в Канаде. Саанич обслуживает известная транспортная корпорация BC Transit. В городе предусмотрено более 700 автобусных остановок. У жителей также есть возможность использовать свои велосипеды благодаря большому количеству велосипедных дорожек.

Утверждают, что Саанич и прилегающая к нему часть Британской Колумбии — самое красивое место в Канаде. Однако стоит отметить, что стоимость жизни очень высокая, заработная плата ниже, чем в Торонто или Монреале, а расходы на жилье и налоги очень большие.

Берлингтон, Онтарио

Средняя температура января -5°C, июля +23°C.

Город Берлингтон находится на берегу одноименного озера в 50 км от Торонто. Это часть промышленного района, который жители называют «Золотой подковой» . В течение последних четырёх лет регион был признан самым безопасным местом для проживания в Большом районе Торонто и самым безопасным регионом в стране.

В регионе около 30% населения приехало из-за рубежа. Благодаря своему центральному расположению, уникальным, сказочным ландшафтам, город можно признать достойным кандидатом для переезда. Также вы всегда сможете совершить незабываемые походы можно вдоль Ниагарского утеса и трассы Брюса.

На территории континентальный климат с холодной и сухой зимой. Летом же, наоборот, большое количество осадков.

Жилье вполне доступно для человека со средним достатком — средняя цена дома составляет около 556 тыс. $.

Местная экономика базируется на производственной и автомобильной промышленности. Крупнейшие представители этой отрасли — Boehringer Ingelheim, Fearmans Pork, Cogeco Cable и другие.

Это веселый и увлекательный город, в котором ежегодно проводятся два больших мероприятия — Canada Ribfest и большой музыкальный фестиваль, которые удивляют своим размахом и интересной программой.

Вы можете узнать больше о жизни, работе, ведении бизнеса в регионе из специализированного иммиграционного портала.

Сент-Альберт, Альберта

Средняя температура января -10°C, июля +18°C.

Если вы выберете Сент-Альберт для иммиграции — это станет одним из лучших решений в вашей жизни. Этот процветающий город расположен на северо-западе Эдмонтона. Город предлагает семейный стиль жизни, наполненный всеми удобствами, необходимыми для жизни.

Сент-Альберт занял первое место в списке лучших мест для воспитания детей по мнению журнала «MoneySense». Это безопасный и процветающий город с населением 65 тыс. человек.

Почему этот город оценивается как один из лучших для иммиграции? Уровень безработица всего 4%, а доходы одни из самых высоких в Канаде. Расходы на жильё вполне доступны для людей со средним достатком.

Город Сент-Альберт был признан одним из самых здоровых в стране, так как местные жители уделяют много времени занятиям спортом. С июня по октябрь в городе открыта большая фермерская ярмарка, где каждый может приобрести свежие и экологически чистые продукты, включая разнообразные фрукты и овощи. Необходимо заметить, что Сент-Альберт славится чистотой воздуха. Также на территории города проживает много хороших врачей, которые делают все возможное для поддержания здоровья жителей.

В городе холодные зимы, но большинство дней в году являются солнечными, поэтому жители проводят много времени на открытом воздухе.

В городе существуют разнообразные образовательные программы. Например, французское погружение, спортивные академии, цифровые технологии. Также в Сент-Альберте располагается университет Макэвана, университет Альберты, технологический институт Северной Альберты.

После обучения можно построить свою карьеру в региональной торговой зоне, насчитывающей 1 миллион человек и более 2400 бизнес-предприятий.

Город всегда рад новым жителям и готов помочь им освоиться в новом месте. После получения постоянной визы, вы сможете запросить пакет «Новый резидент», чтобы побольше узнать о жизни в городе.

Реджайна, Саскачеван

Средняя температура января -15°C, июля +19°C.

Реджайна — столица Саскачевана, второй по величине город в провинции. Это коммерческий и культурный центр южного Саскачевана.

Город расположен на равнине, но при этом здесь есть просторные парки и зеленые пространства.

В Реджайне сухой континентальный климат с холодной и сухой зимой и теплым летом.

В переписи 2011 года население города составляло 193 100 человек. 98% людей говорят по-английски. Также намного реже на филиппинском, вьетнамском, китайском, украинском и т. д.

Наиболее важными отраслями промышленности являются добыча и переработка газа. Сельское хозяйство также являются жизненно важной частью местной экономики. Крупными работодателями в городе являются Exxon Mobil, Crown Life и Viterra.

В Реджайне можно встретить тысячи людей, приехавших из разных уголков планеты, что делает его поистине многокультурным и динамичным местом для жизни.

Цены на жилье в Саскачеване ниже, чем в других крупных городах Канады. В отличие от других провинций, для основных медицинских услуг не требуется какой-либо дополнительной оплаты. Кроме того, налог с продаж ниже, чем в других провинциях. Чтобы добраться до крупных городов вам понадобится не более 20 минут.

Отдохнуть в городе можно круглый год. Многочисленные озера идеально подходят для катания на лодках, плавания, катания на каноэ и ледяной рыбалки. Зимой можно прокатиться на лыжах, санках или сноуборде.

Гуэлф, Онтарио

Средняя температура января -7°C, июля +19°C.

По словам экономиста BMO Роберта Кавчича, Гуэлф — это лучшее место, для того, чтобы найти хорошую работу. Этот небольшой город расположился в 90 км западнее Торонто и имеет постоянный рост рабочих мест. Население составляет 122 тыс. человек. Если вы подыскиваете город с устойчивой экономикой и богатыми возможностями трудоустройства — это место для вас.

В регионе Онтарио холодная зима и теплое лето с большим количеством осадков. Если вы привыкли к тёплому климату понадобится время, чтобы привыкнуть к постоянной прохладе.
Это 5-й быстрорастущий город в стране. Основное население города — британцы, но также здесь живут китайцы, арабы, латиноамериканцы, японцы и многие другие.
На территории находится множество достопримечательностей — озеро Гуэлф, парк Хэнлон-Крик, а также природные достопримечательности города Роял-Сити и Веллингтон-стрит.

Эдмонтон, Альберта

Средняя температура января -10°C, июля +18°C.

Провинция Альберта — приоритетное место для квалифицированных работников, которые думают о переезде в Канаду.

Эдмонтон — столица Альберты. Город расположен на реке Северный Саскачеван. Это второй город в стране по площади с населением 890 тыс. человек. Иммигранты здесь составляют 22.9%, в основном, выходцы из Англии, Шотландии, Германии, Франции.

Иммигранты имеют возможность получить хорошее образование. Старейший и самый большой университет Альберты расположен именно в Эдмонтоне. Для студентов предусмотрены государственные займы и специальные стипендии.

На территории города находится промышленный парк Nisku, а также международный аэропорт.
В отличие от других городов Канады здесь намного меньше парков, зато раскинулась огромная речная долина. На берегу популярна игра в гольф на специально оборудованных полях, а зимой люди любят прогулки на лыжах или просто катаются на коньках.

Эдмонтон называют «Северными воротами» и «Городом фестивалей». Как в самом городе, так и в его окрестностях можно найти немало интересного. Например, Edmonton Fringe Festival находится на втором месте рейтинга самых больших фестивалей мира. Благодаря иммигрантам в городе организуются фестивали народной музыки и другие этнокультурные мероприятия.

Калгари, Альберта

Средняя температура января -8°C, июля +16°C.

Калгари — самый популярный город для иммиграции, а также он является крупнейшим в провинции Альберта. Город находится в окружении величественных Скалистых гор и великолепных парков. Здесь высокий уровень поп-музыки, профессионального спорта и рок-н-ролла.

А если вы окажетесь рядом с Банфом или Канмором, то увидите невероятные пейзажи гор.
Здесь люди катаются на лыжах, сноуборде, санках и даже увлекаются скалолазанием.

В Калгари тщательно оберегают архитектурное наследие. Постоянно выделяются средства на реставрацию зданий. Но при этом и современная архитектура в провинции не стоит на месте. Мост Мира или инсталляция «Облако» от Кайтлинд Браун удивляют и радуют жителей необычным дизайном.

Husky Tower — самое высокое здание в Канаде за пределами Торонто. Вращающийся ресторан и удивительный вид из башни должен обязательно увидеть каждый.

Spruce Meadows — конно-спортивный комплекс, в котором проводятся различные внутренние и международные соревнования.

На улочках города встречаются грузовики Food trucks, внутри которого оборудована кухня, как в ресторане. Здесь каждый желающий найдет блюдо себе по душе — барбекю, лапша, тако, пицца, хот-доги…

Калгари — солнечный город, поэтому жители и гости города наслаждаются отдыхом и развлечениями на свежем воздухе круглый год.

В пригородах расположились крупные компании — Walmart, Costco, Sears, Canadian Tire Group, Sysco, Home Depot. Это повлияло на развитие транспортной сети и логистики. Однако в связи со снижением цен на нефть в 2015 году Калгари и Эдмонтон переживают небольшой экономический спад.

Научно-
образовательный
портал IQ

Олимпиада способствует развитию городов

Устойчивость градостроительства – это совокупность характеристик, включающих динамичность и развитие, качество и целостность окружающей среды, социальную сплоченность и качество жизни, расширение прав и возможностей управления, сформулировала Саша Ценкова.

Принципы устойчивого градостроительства канадских городов после окончания Олимпиады преследовали три цели:

  1. В финансовом плане стоимость строительства, эксплуатации и обслуживания новых территорий должны быть недорогими, чтобы не стать бременем для будущих поколений.
  2. Городские территории должны быть социально адаптированными к различному образу жизни и обеспечивать всех жителей независимо от их экономического статуса доступным жильем, образованием, здравоохранением, товарами первой необходимости, коммунальными услугами. Центры городской жизни должны располагаться так, чтобы люди имели возможность добираться до них без помощи частного автомобиля, что способствует развитию пешего и велосипедного движения.
  3. Для улучшения экологической обстановки было необходимо свести к минимуму загрязнение воздуха, воды и почв, уменьшить потребление ресурсов и количество отходов, а также обеспечить защиту естественных систем, поддерживающих жизнь.

Ванкувер – самый удобный город в мире

Ванкувер расположен на тихоокеанском побережье вдоль обоих берегов длинного залива Баррард. Численность населения составляет 600 тысяч жителей, а вместе с пригородами (Большой Ванкувер) – 2,3 млн человек. Деловая часть города сообщается с северными округами мостом Львиные Ворота, протянутым через залив.

В составе коренного населения Ванкувера преобладают англо-канадцы. В то же время доступные условия иммиграции привлекают сюда все больший поток выходцев из других стран, в первую очередь из Юго-Восточной Азии. В Ванкувере есть значительные по площади китайские кварталы.

Застройка центра города была спланирована таким образом, чтобы 75% роста центра происходило за счет строительства нового жилья как самого прибыльного вида капиталовложений и только 25% роста – за счет создания рабочих мест. В результате, центр Ванкувера занимают небоскребы, нижние этажи которых – жилые, а в верхних находятся офисы. Благодаря усилиям по созданию новых рабочих мест, в центре появился целый бизнес-район, что способствует сбалансированному соотношению жилой и деловой недвижимости.

Городская среда Ванкувера ориентирована на человека – широкие тротуары, пешеходные улицы, велосипедные дорожки. Особое внимание уделялось росту числа пеших перемещений и сокращению движения на личном автотранспорте. Ванкувер имеет развитую систему наземного транспорта, которая включает в себя автобусы, троллейбусы, пригородную пассажирскую железнодорожную линию, надземное легкое метро и пассажирский паром.

В планировании и строительстве города осуществлялся системный подход. Несмотря на высокую плотность застройки, архитектурные решения позволили сохранить перспективы улиц, выходящих к заливу, и оставить панорамы между высотками с видом на горы.

Высокое качество открытых общественных пространств, наполненность их различными функциями, возможности развития для людей всех возрастов, включая детей и стариков, микроклимат, переработка отходов делают Ванкувер одним их самых устойчивых городов Северной Америки, но при этом одним из самых дорогих. Такова цена устойчивости.

Очень важная для вас статья:  Преподаватель экономики Канада

Ванкувер входит в пятерку самых удобных для жизни городов мира и занимает первое место по качеству жизни среди городов Северной Америки. Девиз Ванкувера: «Создание большого города для различных сообществ, который заботится о людях, окружающей среде и возможностях для жизни, работы и процветания» выражается в принципах: s ustainable – resilient – vibrant – livable (устойчивый – легко приспосабливающийся – динамичный – удобный).

Большую роль в развитии Ванкувера сыграла подготовка к Зимним Олимпийским играм 2010 года. В соответствии с разработанным стратегическим подходом, спортивные объекты возводились в бывших промышленных зонах, причем большое внимание уделялось зеленым технологиям и энергоэффективности. Строительство олимпийских объектов стоило не так дорого, как в Сочи, а заложенные принципы финансовой устойчивости позволили преодолеть кризис 2008 года. Согласно основному принципу градостроительства – социальной устойчивости – 25% жилья, построенного для спортсменов, после Олимпиады было переведено в социальное жилье. Еще часть по специальным программам была передана молодым семьям и молодым профессионалам.

Калгари – самый чистый город

Калгари расположен на юге провинции Альберта в предгорьях Канадских Скалистых гор. Город занимает большую территорию и состоит из центральной части и окружающих ее микрорайонов с различной плотностью населения. В отличие от городов с большой агломерацией, в Калгари значительная часть пригородов входят в состав самого мегаполиса. Население Калгари составляет 1,2 млн человек.

В 1947 году в провинции Альберта были открыты большие запасы нефти, поэтому экономика Калгари тесно связана с нефтяной промышленностью. За годы нефтяного бума деловой центр города был застроен многоэтажными зданиями. Массовое строительство небоскребов пришлось на 60-80 годы ХХ века, при этом население росло на 5% в год, и на 8% ежегодно увеличивалась площадь города. С 1981 года цена на нефть стала снижаться, последовал экономический спад, и строительство многих объектов было остановлено.

Подготовка к проведению Зимних Олимпийских игр 1988 года способствовала возобновлению масштабного строительства, и помогла восстановлению городской экономики. Олимпийский городок продолжает развиваться и сегодня, спустя 26 лет после окончания игр. В Калгари много спортивных центров и клубов, ипподром, а также более восьми тысяч гектаров парков и 300 км аллей для велосипедистов и пешеходов. В Калгари четко выстроены приоритеты – сначала пешеход, потом велосипед, затем общественный транспорт, и в последнюю очередь – личный автомобиль.

В 2007 году в Калгари был принят ряд директив по содействию реализации принципов устойчивого землепользования. Принципы thriving (бурно развивающийся) и сaring (заботливый) заложены в ImagineCALGARY – плане устойчивого городского развития.

Качество жизни в городе признано очень высоким: в 2010 году Калгари стал пятым городом в мире, наиболее удобным для жизни, а журнал Форбс признал Калгари самым чистым городом. В 2011 году город занял первое место по развитию систем безотходного жизнеобеспечения и производства.

Сегодня Калгари один из самых быстрорастущих городов Северной Америки. Высокие темпы роста создали значительные трудности при освоении земель, связанные с необходимостью больших инвестиций в инфраструктуру и городское хозяйство. В небольшом по площади центре города в небоскребах располагается множество офисов, что вызывает ежедневное перемещение тысяч людей к рабочим местам. Большинство людей пользуется общественным транспортом, так как в Калгари – самая дорогая в Северной Америке парковка.

К югу от деловой части находится самый плотно населенный микрорайон Калгари – Белтлайн, в котором расположены жилые кварталы. Последовавший в 1990-2000-х годах экономический подъем привел к разрастанию города. Осуществляемая муниципалитетом перестройка Белтлайна направлена на увеличение компактности проживания, но и она не может остановить разрастания Калгари, что создает трудности в обеспечении населения необходимой транспортной инфраструктурой.

Крах рынка жилья в Ванкувере усиливается, Банк Канады приветствует «сдувание»

«Наибольшее значение имеет взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены», – Полоз.

В Большом Ванкувере, Британская Колумбия, продажи жилья всех типов с начала года по апрель включительно на фоне остывания рынка обвалились до всего лишь 6,212 объектов – самого низкого показателя с 1986 г.

Квартирная трясина

В Ванкувере продажи квартир – крупнейшего сегмента рынка – в апреле обвалились относительно апреля прошлого года на 30%, до сего лишь 348 объектов, самого низкого показателя с 2001 г., причем предложение подскочило на 75%, до 2,191 квартиры. При текущих темпах предложение соответствует продажам за 6.4 месяца, на 168% больше, чем год назад.

А цены падают с огромной скоростью: https://stevesaretsky.com/

  • Средняя цена: -19% за год, до C$786,981 (канадских долларов).
  • Медианная цена: -17% за год, до C$651,000.
  • Средняя цена за квадратный фунт: -14% за год, до C$940.

«Покупатели становятся все более нерешительными, особенно относительно неготовых продуктов, таких как предпродажа квартир и новые неоконченные объекты в целом, – говорит в своем апрельском отчете Стив Сарецкий (SteveSaretsky), ванкуверский риелтор и автор Vancity Condo Guide. – Как следствие, застройщики квартир вынуждены увеличивать бонусы и стимулы, так как в центрах предпродажи по всему Лоуэр-Мэйнленду начинает накапливаться непроданное предложение».

Средняя цена за квадратный фут – исторически «очень последовательный и надежный ценовой показатель с намного меньшей волатильностью», по словам Сарецкого, – упала на 16% с зафиксированного в январе 2020 г. пика:

Средняя цена квартиры в Ванкувере за квадратный фут

Каждая точка соответствует активности за один месяц. Данные состоянием на 2 мая 2020 г.

Особняки

Продажи особняков в Ванкувере упали до 130 домов – худший апрельский показатель за несколько десятилетий, на 69% меньше, чем в 2015 г. На графике ниже показано число продаж в апреле каждого года начиная с 1990-х. Налицо признак того, что рынок остывает, покупатели не готовы даже близко соглашаться на запрашиваемые продавцами цены и сделок не происходит:

Апрельские продажи особняков в городе Ванкувер

Источник: REBGV, Стив Сарецкий

Предложение особняков в Ванкувере, 1,616, соответствует продажам за 12.7 месяца. Однако за год предложение сократилось на 3%, так как потенциальные продавцы, очевидно надеясь на чудо, пытаются подождать лучших времен.

Годовой спад цен на особняки варьируется в зависимости от района. Дабы дать более широкую перспективу: в Большом Ванкувере индекс цен на жилье Совета по недвижимости Большого Ванкувера (Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)) упал во всех районах, причем в 12 районах зафиксирован двузначный спад. Лучше всего держится самый дешевый район, Боуэн-Айленд, с годовым спадом индекса на 0.2% (до C$990,880). В Западном Ванкувере, одном из самых дорогих районов, индекс обвалился на 15.7% (до C$2.57 млн).

В связи с разворачиванием в Ванкувере жилищного спада управляющий Банка Канады Стивен Полоз (Stephen Poloz) в сегодняшней речи затронул «пену» на рынках, и причины ее возникновения и долгожданного исчезновения:

«Наше исследование показывает, что большие взлеты и падения активности в жилой недвижимости в Британской Колумбии и Онтарио можно, главным образом, объяснить изменениями в ожиданиях относительно цен на жилье.

Когда цены на жилье быстро растут, люди склонны экстраполировать этот опыт и покупать жилье пораньше, чтобы избежать дальнейшего роста цен или чтобы заработать, если речь идет о спекулянтах. Другими словами, рынки становятся пенистыми.

Однако когда ожидания относительно цен обращаются вспять, спрос на жилье может внезапно остыть. Именно это и произошло. Триггером может послужить что угодно, включая новые налоги для иностранных покупателей, ужесточение ипотечных правил, рост процентных ставок или просто то, что рост цен делает жилье недоступным для все большего числа людей.

Отсюда можно заключить, что наибольшее воздействие на спрос на жилье оказали не поднявшиеся процентные ставки и изменения в правилах ипотечного кредитования. Вместо этого наибольшее значение имеет их взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены.

В поддержку такого вывода говорит тот факт, что многие другие рынки в стране выглядят вполне здоровыми. Устойчивая активность по вторичным продажам наблюдается в Галифаксе, Монктоне, Монреале, Оттаве и Виннипеге».

Таким образом, судя по всему, хирургическая операция по удалению пены из рынка идет хорошо, к сожалению для тех, кто покупал эту пену в последние годы, введенный в заблуждение собственными «ожиданиями относительно цен на жилье» и оглушительной шумихой последних лет в СМИ о вечном росте цен на жилье.

Рихтер, Вульф

Предприниматель и венчурный капиталист. Автор блога Wolf Street.

Легкая жизнь в Ванкувере

По результатам исследования, в котором приняли участие 50 городов, Ванкувер со своей неторопливой жизнью и влажным климатом оказался местом, где легче всего заниматься бизнесом

По данным MasterCard International Inc. в лидирующей тройке в этой же категории c городом Западного Побережья Монреаль и Торонто, так как они имеют развитую систему здравоохранения, превосходную инфраструктуру, небольшой поток машин на дорогах и возможность пользоваться общественным транспортом.

Хотя многие канадцы могут посмеяться над словами «небольшой поток машин на дорогах», на международном уровне они живут совсем неплохо по сравнению, например, с Мумбаи. Именно качество жизни позволяет канадским городам резко выделяться на глобальном уровне.

Однако, оказавшись впереди в одной категории, канадские города не смогли удержаться в первой десятке коммерческих центров мира. По данным исследования на первое место, в качестве лидирующих коммерческих центров, вышел Лондон, обойдя Нью Йорк. Торонто занял 12 место, Монреаль – 27, Ванкувер – 28, частично из-за того, что они меньше по размерам и привлекают меньше капитала на финансовых рынках.

Согласно специалистам, канадские города могут быть конкурентоспособными на мировом рынке, если они будут обеспечивать высокое качество жизни и постоянно улучшать инфраструктуру. Распределение мест в списке может также измениться, если, банковская система будет поддерживать новые предприятия, предоставляя им кредиты на более выгодных условиях.

Приведенные выше данные анализа являются частью новой кампании MasterCard, цель которой – изучить, как крупные города влияют на глобальную экономику.

Дополнительные данные, полученные в ходе исследования:

Лондон является лидирующим коммерческим центром, благодаря гибким условиям для ведения бизнеса, устойчивым финансовым связям на мировом рынке и чрезвычайно высоким уровням международной торговли, организации путешествий и конференций.

Нью-Йорк, безусловно, когда-то был финансовой столицей мира, но дела в Большом Яблоке ухудшились, из-за того, что положение на рынке облигаций отрицательно повлияло на объем продаж ценных бумаг, а неустойчивая экономика США и слабеющая валюта намного уменьшили его привлекательность. Чикаго занял второе место в Северной Америке, благодаря своей значимости для товарных бирж и финансовых рынков.

Между западной и восточной Европой все еще видна экономическая разница. Так, Рим, занимающий самое последнее место в списке городов западной Европы, набрал примерно такое же количество очков, как и Будапешт, занимающий самое высокое место среди городов восточной Европы.

Такие «азиатские тигры» как Гон Конг, Сингапур и Сеул получили места в первой десятке, благодаря образовательной системе Сеула и большому количеству патентов.

Дубаи, как центр грузовых перевозок, создает гибкие условия для тех, кто хочет вести дела на Среднем Востоке.

Сантьяго, являясь главным центром латиноамериканской торговли, может похвалиться стабильной экономикой, низким уровнем преступности и выским качеством жизни.

Русский Ванкувер. По материалам экономического отчета Master Card International Inc.

Экономика Ванкувер — Economy of Vancouver

Экономика Ванкувер является одним из самых ярких в Канаде . Это официальный шлюз Канады в Азиатско — Тихоокеанский регион , крупный порт, и основной западной конечной трансконтинентальных шоссе и железнодорожных путей. Ванкувер успешно перешла от экономики преимущественно на основе ресурсов к разнообразному , основанной на знаниях один, и в последние годы наиболее быстро растущей экономики в Канаде. По данным Conference Board Канады, в 2020 году ВВП в Ванкувере составил $ 137bn, с темпом роста ВВП на 4,5%, а это означает , что Ванкувер составляет примерно 7,5% от общей экономики Канады. Основные экономические секторы включают торговлю, кино & ТВ, технологии, туризм, природные ресурсы, и строительство.

содержание

Международная торговля

Международная торговля и торговля является ключевым сектором экономики в Ванкувере. Город Канада крупнейшего порта и является одним из основных шлюзов Северной Америки для пан-Тихоокеанской торговли. Порт Ванкувер занимает первое место в Северной Америке , в общем объеме иностранных экспорта и второй на западном побережье в общем объеме грузов. Порт Ванкувера в Канаде крупнейшая и наиболее диверсифицированный порт, посадка и передача более 142 млн тонн грузов, что на сумму в размере CAD $ 200 млрд. Порт Ванкувера поддерживает 115,300 рабочих мест в Канаде, а также предоставляет CAD $ 1,4 млрд в год налоговых поступлений.

Центральный район Ванкувера имеет 60% офисных площадей в регионе и является домом для штаб — квартиры лесной продукции и горнодобывающих компаний , а также филиалы национальных и международных банков, бухгалтерских и юридических фирм. В последние годы, Ванкувер расширилась как центр разработки программного обеспечения и биотехнологии, а киностудии и улицы обеспечивают фон для развивающейся киноиндустрии. Два порта контейнерных доков Ванкувера расположены в городе. Реки Фрейзер имеет баржу и войти трафика обслуживания лесного хозяйства и других связанных с водой отраслей промышленности. Около 1800 акров (7,3 км 2 ) промышленной земли обеспечивают важный спектр вспомогательных услуг, производства и оптовых помещений для предприятий по всему городу и области.

Фильм и ТВ

Кличка « Голливуд Север » была применена в Ванкувер; он принимает около 65 фильмов и 55 телесериала ежегодно и является третьим по величине фильма и ТВ — производственный центр в Северной Америке. Киноиндустрия поддерживает 20000 рабочих мест в Ванкувере. Многие США телевидение и фильмы серии снимаются исключительно в Ванкувере. Это связано с несколькими факторами, в том числе близость к и в то же часовом поясе, Лос — Анджелес, налоговые льготы , предоставляемые БК правительством, а также запись обработки крупных голливудских постановок хорошо. Кроме того, в городе и его окрестностях есть многочисленные «внешний вид» , которые могут сделать Ванкувер , кажется , как и во многих различных местах по всему миру.

Технология

Из — за свои местные университеты и репутацией , имеющей очень высокий уровень жизни, Ванкувер имеет растущий высокотехнологичный сектор — в том числе разработки программного обеспечения , такие как Maximizer программное обеспечение и электронной коммерции , такие как Cymax магазины . Иностранные технологические компании , которые имеют устоявшееся операционное присутствие в Ванкувере включают IBM , Nokia , Microsoft , Sage , Intel , Amazon , NetApp (через приобретение Bycast), Broadcom (через приобретение HotHaus Technologies) CDC Software (через приобретение Pivotal Corporation), McKesson Corporation ( за счет приобретения местной основы запуска ALI Technologies Corp), SAP (посредством приобретения Business Objects , который сам ранее приобретенного Crystal Decisions ), Kodak (через приобретение Creo ) и Ericsson (через приобретение Redback Networks , которая сам по себе ранее приобрела стартап локально на основе, засеки Systems). Город также разработал особенно большой кластер из видеоигр разработчиков, самый большой из которых, Electronic Arts , работает более двух тысяч человек. Ванкувер также имеет яркую технологии запуск сцену. Стартапы со штаб — квартирой в Ванкувере включают PlentyofFish и HootSuite . Натяжной , самые быстрые в мире растущего бизнеса приложения все времен, было созданы в Ванкувере. Большой Ванкувер также является домом для MDA , новаторской космической и оборонной компании за технологиями , такие как Canadarm и RADARSAT-2 . Кроме того, Ванкувер становится мировым лидером в области топливных элементов технологии, что составляет 70 процентов канадцев , занятых в этой отрасли. Национальный исследовательский совет Института Fuel Cell инноваций находится в Ванкувере, а также штаб — квартира Ballard Power Systems находится в соседнем Burnaby .

туризм

Индустрия туризма имеет жизненно важное значение в Ванкувер. Туризм Ванкувер в настоящее время является официальным местом организации маркетинга и как таковой является официальным ресурсом для посетителей Большого Ванкувера . Ванкувер является крупным туристическим центром, а более 10,3 миллиона людей посетили Ванкувер в 2020. Ежегодно, туризм вносит примерно 4,8 млрд до $ экономики Metro Vancouver и поддерживает более 70000 рабочих мест. В дополнении к живописному месту города, посетители часто посещают многочисленные сады и Стэнли Парк , один из более чем 180 городских парков, а также сочетание естественных лесов и парковых недалеко от центра города.

Уистлер курорт , 126 км к северу от Ванкувера, является одним из самых популярных горнолыжных курортов в Северной Америке, и был местом горнолыжных событий на зимних Олимпийских играх 2010 года . Grouse Mountain , Mount Seymour и Cypress Mountain , каждый с различными летнего и зимнего досуга, находятся в пределах 30 км езды от центра города с и все имеют вид с высоты птичьего полета города и его окрестностей. Многочисленные пляжи, парки, набережные и горные задники Ванкувера, в сочетании с его культурным и многонациональным характером, вносят свой вклад в его уникальной привлекательность и стиль. Более миллиона человек ежегодно проходят через Ванкувер на пути к круизное судно отпуск, как правило , на Аляске . Следует также отметить, то 1986 Всемирная выставка проходила в Ванкувере.

Банковское дело и финансы

Штаб — квартира HSBC Канады и Vancity расположены в финансовом районе в центре города . В Больших Пяти канадских банки также имеют скромные региональные операции , расположенные в Ванкувере, хотя они занимают лишь часть пространства в центре города здания , которые они арендуют право иметь свои логотипы на. В 2020 году в Индексе мировых финансовых центров , Ванкувер оценивался как имеющий 18 наиболее конкурентоспособного финансового центра в мире и второй наиболее конкурентоспособной в Канаде после Торонто .

авиации

Расположенный в Ричмонде , Международный аэропорт Ванкувера (YVR) является главным международным аэропортом в западной части Канады и является вторым по загруженности в стране. Как премьер ворота в Азию, он принимает региональные офисы многих авиакомпаний , так и их рейсы ежедневно в Азию, Европу и Соединенные Штаты. Ванкувер имеет наиболее тесную североамериканский воздушную связь с городами Азиатско — Тихоокеанского региона, с ежедневными беспосадочные рейсы в Токио, Сеул, Пекин, Шанхай, Гонконг, Тайбэй, Манила, и Сидней. Ванкувер также обслуживается международным аэропорт Эбботсфорда , быстро становится питчером к YVR удобным для восточных пригородов и трансграничных Соединенных Штатов. Работая от Ванкувера Харбора Водного Аэродрома на Downtown набережной, несколько гидросамолета операторов поддерживают как туристические обзорные полеты и практический транспорт, с обширными операциями в дневное время.

Корпус

В своем втором докладе 2020 квартал, Канадской ипотечной и жилищной корпорации сказал, что были высокие уровни продаж жилья , но небольшого увеличения поставок в Ванкувере, который был самым дорогим городом в Канаде , чтобы купить дом. В среднем отдельно стоящий дом стоимостью $ 1,56 миллиона в метро Ванкувер в июне городские дома и квартиры соотношение продаж на новые объявления сместился в перегретых условиях, с ценой ускорения фактор. CMHC выделил Ванкувер для «высокого» доказательства проблемных условий на своем рынке жилья.

Проблемные условия определяются как дисбалансы на рынке жилья. CMHC говорит , что эти дисбалансы могут возникать при overbuilding , завышение , перегревание и ускорение цен, или комбинация этих факторов, отойти от исторических средних.

Международные отношения

Центр также принимает как главный центр для дипломатии и международных отношений. 54 стран имеют консульство или консульство общих офисов в городе [3] . Кроме того, крупные дипломатические встречи были организованы городом, в том числе Ельцина — Клинтон саммита в 1993 году и АТЭС ежегодной встрече в 1997 году город принимал в Организации Объединенных Наций » Всемирный форум городов III в 2006 году , наконец, Greenpeace была основана в Ванкувере и имел свою мировой штаб — квартиру в прошлом. В результате мощного влияния зеленой политики , Ванкувер был одним из первых городов Северной Америки , чтобы объявить себя свободной от ядерного оружия зоны и справедливой торговли города.

Добавить комментарий