Вопрос тем, кто живет в КОНДО Канада

Содержание поста:

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией. Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален. Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» — гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов. Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира. Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы. Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

[infobox maintitle=»Welcome to Canada» subtitle=»Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом. Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку. Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей. Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США). Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США. Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет. Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах — 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем». Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США). Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города — 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости. Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США). Средняя цена квартиры с одной — двумя спальнями в центре города — 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

[imagebox maintitle=»Иммиграция в Канаду» subtitle=»Задайте свои вопросы специалистам » image=»https://selfmadetrip.com/wp-content/uploads/2020/08/4.jpg» color=»white» space=»60″ link=»http://welcome-to-canada.org»]

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро. Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее. Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs). Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США. Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Жизнь русских в Канаде: плюсы и минусы

Россияне все чаще задумываются о возможностях жизни за границей, выбирая страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Часто выбор падает на Канаду, которая считается привлекательным объектом иммиграции. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни.

Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.Сравнение России и Канады, почему русские едут на ПМЖ в страну «кленового листа»?

Русские в Канаде: особенности жизни

Диаспора и русские общества

Из-за того, что россияне мигрировали в Канаду по разным причинам, имеют расхождения в политических и идеологических пристрастиях, они неоднородны, не стремятся к объединению со «своими», — некоторая степень отстраненности, усугубляемая возрастными отличиями, остаётся непреодоленной.

Со стороны иммигрантов были неоднократные попытки создания полноценной русской диаспоры. И все же собрать сколько-нибудь значимый костяк и объединить людей вокруг него не удалось. Многие старожилы рассуждают таким образом: «нам не помогали, с какой стати помогать в адаптации должны мы?». Поэтому уместней говорить о существовании разрозненных русскоязычных общин. Часто центром притяжения становятся православные храмы Канады, куда на неофициальные встречи приходят даже атеисты.

Общества и их сайты:

В общинах оказывают юридическую помощь, учат детей русскому языку, литературе и организуют культурные мероприятия. В гуманитарном Доме помогают в заполнении документов и открытии счетов.

Шансы на иммиграцию

Из какой бы вы ни уезжали страны (России, Украины или Белоруссии), следует заранее оценить шансы. Существенно повышается возможность переезда в случае, если вы попадаете под действие программы Federal Skilled Worker (Федеральный Квалифицированный Работник). Чтобы иммигрировать этим способом, нужно иметь специальность, входящую в список востребованных профессий, и минимальный опыт работы от года, что даст дополнительные баллы для эмиграции из России.

Можно иммигрировать в Канаду по программе Federal Skilled Trades (Федеральных Квалифицированных Рабочих). Рассматриваются специальности в следующих категориях:

  • электроэнергия, промышленность, строительство;
  • эксплуатация оборудования;
  • с/х, добыча ресурсов;
  • коммунальные услуги;
  • повара;
  • пекари и мясники.

Видео: личный опыт по переезду украинской семейной пары

Как проходит адаптация русских к новым условиям жизни

Поначалу начинается «медовый месяц» – период, когда всё нравится. По словам россиянки, мигрировавшей в Квебек с семьёй, они приступили к решению текущих вопросов, записались на курсы изучения языка, дети быстро адаптировались. Через 3 месяца эйфория кончилась, а началась тоска по русскому и отторжение канадского. Спустя год, этот шоковый период завершился и семья втянулась в новый образ жизни.

Несмотря на то, что мои родители прожили там достаточно долго и уехали туда в относительно молодом возрасте (27–28), им было тяжело влиться в общество. Да, у них было много друзей и знакомых, с которыми они проводили время, но по их словам, не было какой-то душевности. И ещё один немаловажный фактор (конечно, в Штатах это более ярко выраженно): ты никогда не будешь чувствовать там «своим человеком». Это моё мнение.

Даже если человек на протяжении долгого времени изучал порядки и местные обычаи, первые 5 лет он будет чувствовать себя не слишком уютно. Возможно, какие-то традиции покажутся ему чуждыми и неприятными. Особняком стоит языковой вопрос.

Чтобы получить разрешение на иммиграцию, необходимо на «отлично» сдать один из экзаменов. Но даже в таком случае вы не будете идеально понимать местных с их диалектом и какими-то коронными фразами. Поэтому лучше всего записаться на бесплатные языковые курсы.

Государство с радостью поддерживает легальных мигрантов и регулярно запускает несколько программ. Есть как сокращенные, так и полные ― можно учиться весь день или пойти в вечернюю школу. Существуют курсы для проживающих, туристов, студентов или школьников.

Видео: как проходит языковая адаптация

Главные статьи расходов

Данные статистики на 2020 год показывают, что большинство жителей Канады больше всего тратят на уплату налогов: почти 40 процентов всеобщего дохода семьи. Остальные средства равномерно распределяются по основным статьям расхода семейного бюджета.

На жилье в месяц тратится примерно 1-2 тысячи долларов. Можно проживать в студенческом кампусе, однако это обойдется дороже ― в 3-7 тысяч. Если вы не покупаете собственное авто и часто путешествуете по городу, выгодно покупать проездной на год ― 141 доллар.

На продукты рациона среднестатистического канадца уходит примерно 900 долларов в месяц. За интернет платят 60 долларов в месяц. Связь ― примерно 20 долларов. Поскольку это холодная страна, большую часть времени люди проводят не на улицах, а в кафе и ресторанах со средним ценником в 2-50 долларов.

Высокие налоги

Налоги в Альберте составляют приблизительно 25%. С каждой заработанной тысячи долларов мы отдаем 250$. В Квебеке было 30%. Конечно, все это возвращается в виде отличной медицины, хороших дорог, прекрасной работы экстренных служб и так далее. Конечно, хотелось бы оставлять себе больше денег из числа заработанных. Но все-таки мы в Канаде, и, наверное, поэтому, здесь так хорошо живется.

Аренда недвижимости и уплата коммунальные услуги

Если вы не готовы тратить огромные деньги на жилье, можете арендовать комнату или квартиру у одного из местных хозяев. К сожалению, аренда дешевой комнаты в доме грозит тем, что вы будете проживать с мексиканскими или индийскими мигрантами. Ужиться с ними можно, но будет неудобно.

Цена на аренду ― примерно 800-2000 долларов в месяц, в зависимости от того, в каком регионе будете снимать квартиру. При этом оплата коммунальных услуг будет на вашей совести. За свет придется заплатить 25-40 долларов. Телефон обойдется примерно в такую же сумму.

За канализацию и воду нужно платить 50-60 долларов. За газ ― от 60 до 120 канадских долларов.

Где лучше всего обосноваться в Канаде

Вопрос, который чаще всего задают переселенцы, – где в Канаде лучше жить? Конечно же, дать универсальный ответ, который бы удовлетворил ожидания всех отчаянных путешественников, очень сложно. Представим лишь самые популярные города:

  1. Монреаль и Квебек особенно подойдут тем, кто владеет французским языком. Кроме того, жизнь здесь очень сильно напоминает социализм, в котором так привык жить российский гражданин. Любителям современного европейского архитектурного стиля все же лучше выбрать Квебек, а вот почитателям старушки Европы по душе придется как раз Монреаль.
  2. Торонто – самое привлекательное место на канадской земле, и об этом единодушно заявляют все, кому довелось хотя бы немного пожить в нем. Торонто подойдет москвичам, питерцам, киевлянам. Здесь шумно, весело, и активно бурлит жизнь, а возможностей культурного досуга просто не перечесть. Тем, кто хочет тишины и покоя, лучше выбрать любой другой город, в качестве которого подойдет все, что находится за пределами Торонто.В то же время этот мегаполис не покажется таким многолюдным, как, скажем, Москва. Зато транспортная и коммунальная инфраструктура здесь на высшем уровне. Наибольшим спросом пользуется та часть города, которая расположилась на берегу озера Онтарио. На карте выделены районы Торонто, которые в той или иной степени выгодны для проживания.
  3. Виннипег привлекает тех, кто далек от жизни в мегаполисах. И хотя деревней этот населенный пункт не назовешь, все же городским жителям он может показаться несколько скучноватым. В любом случае выбор места проживания должен быть обусловлен уровнем предполагаемого дохода. Ведь жизнь в том же Торонто сулит не только высокую зарплату, но и высокие цены на жилье. А потому следует очень тщательно соотнести свои желания и возможности.

Где работают русские эмигранты

Кому платят больше всего

Если жизнь русских в Канаде пришлась вам по душе, начинайте выбирать будущую профессию. Одна из самых высокооплачиваемых ― это менеджер экономического развития. В среднем они получают до 115 тысяч долларов.

На втором месте ― менеджеры коммунального хозяйства. Эти специалисты работают на государство, занимаются правильной организацией электричества и водоснабжения, проектированием различных схем. Зарплата ― в районе 112 тысяч долларов.

На третьем месте ― инженеры-нефтяники. В принципе добывающая отрасль получает в Канаде огромные деньги. Но у людей, работающих с нефтью, зарплаты самые высокие ― около 100 тысяч долларов. В этом же районе находятся и у фармацевтов.

Востребованные профессии

Как только в какой-то области обнаруживается дефицит специалистов, большинство людей начинает идти в указанную сферу. И уже спустя пару лет на рынке наблюдается переизбыток.

  • Ветеринары, терапевты, семейные врачи.
  • Диетологи, кардиологи, оптики, стоматологи, физиотерапевты.
  • Медсестры, санитары и фармацевты.
  • Аэрокосмические, горные, гражданские инженеры.
  • Геологи, нефтяники, химики, электронщики.
  • Водопроводчики, кровельщики, плиточники, каменщики.
  • Адвокаты, нотариусы.
  • Физики, астрономы, метеорологи, географы.
  • Программисты.
  • Учителя, социальные работники.

Дипломы иностранных учебных заведений рассматриваются наряду с канадскими документами. Но это касается не всех специальностей. Так, соискатель, имеющий докторскую степень по физике, может получить должность профессора в местном ВУЗе. А вот экономисту не повезёт. Простые стартовые позиции: продавец в супермаркете, занятость в сфере недвижимости, работа на стройке, в грузоперевозках или в полиции. Эти профессии не требуют особенных теоретических знаний.

Оценка доходов была бы неполной без оценки уровня затрат. На ЖКХ придётся потратить 400$, на проезд в метро — 130 $ в месяц. Вызвать сантехника один раз — 400 $..

Размеры годового дохода

По данным журнала Maclean’s

  • сантехника — свыше 69000 $;
  • кровельщика в Монреале — 67282 $;
  • кровельщика в Реджайне — 49498 $;
  • таксиста в Ванкувере — 25332 $;
  • таксиста в Торонто — 47424 $;
  • риелтора в Торонто — свыше 61000 $;
  • риелтора в Ванкувере — 87694 S;
  • парикмахера в Оттаве — 45902 $.

Все зависит от вида работы. На фабрику, пекарню, развозку пиццы и прочую, не требующую особых умственных затрат работу устроится можно. Если рассматривать уже более привычную работу, аналогичную тому, что было до переезда, уже нужно или быть тотальным везунчиком (такие тоже есть), или вовремя понять принципы работы местных отделов кадров и рекрутеров.

Нужен язык, лучше два. Английский и французский. С инженерами в Квебеке сложно, чтобы иметь право называть себя инженером, нужно вступать в Орден Инженеров. Т.е. либо обучение с 0, либо засчитывать/пересдавать предметы и сдавать экзамены (сложные). У упорных иммигрантов, бывает, получается. А вообще инженеры востребованы. К русским отношение хорошее, у нас в коллективе вообще всяких иммигрантов полно. Но вкалывать надо. Карьера будет зависеть от знания языка. Есть знания — будет карьера. Нет знаний — цех и тяжёлая работа на минималку.

Видео: как устроиться на работу офицером полиции

Мелкие бытовые минусы жизни

Для меня проблема найти кожаную обувь. Хорошая кожаная обувь будет стоить дорого, выбор небольшой, качество не всегда хорошее, поэтому для меня это проблема.

Очень важная для вас статья:  Job Business Consulting, Corp. Все тот же Job offer Канада

Многие лекарства идут по рецепту, и если ты хочешь что-то купить, ты должен обязательно пойти к доктору за направлением. Кроме как капель от насморка и таблеток от кашля, здесь все остальное будет по рецепту.

Как не крути, для любого иммигранта, не только Канада, но и любая новая страна — это будет новое, чужое, неизведанное место, к которому нужно привыкать, принимать. Впрочем, если возникают серьезные разногласия с образом жизни в стране — путь назад всегда открыт.

Как относятся к русским и украинцам

Стоит отметить, что в этой стране существуют большие по численности украинские общины, что не позволяет смешать украинцев и русских в канадском сознании.

У россиян в Канаде репутация суровых, немногословных, неулыбчивых людей, иногда выпивающих водку. Отношение при трудоустройстве нормальное — работодатели воспринимают русских как спокойных и трудолюбивых.

На 2001 год выходцы c Украины занимали третье место в списке наиболее распространённых этнических групп. Позже их на один пункт оттеснили китайцы. Украинцы имеют политическую силу и осуществляют продвижение своих интересов значительно успешней, чем русские — до сих пор действует общественная организация «Конгресс Украинцев Канады», представляющая их интересы. Многие представители этнической украинской группы добились успеха в политике.

Россия или Канада: сравнение по уровню жизни, соцобеспечению

В отличие от россиян, жители Канады:

  • потребляют больше нефти — по данным CIA World Factbook, в день один канадец в среднем использует 2,8116 галлон, тогда как россиянин всего 0,8437 галлона;
  • по данным ВОЗ, тратят в 5,3 раза больше средств на здравоохранение;
  • в 2,2 раза больше расходуют электроэнергию;
  • зарабатывают больше в 2,4 раза;
  • на 4,49% легче трудоустраиваются;
  • на 51,65% реже умирают в младенческом возрасте;
  • имеют сниженную (на 63,64%) вероятность заразиться ВИЧ;
  • живут дольше на 15 лет (показатель усреднённый);
  • чаще отдыхают, ведь продолжительность свободного времени у них выше на 14,43%. Если среднестатистический россиянин работает 2020 часов в году, то занятость канадца составляет лишь 1725 часов.

В 2010 году американский журнал Newsweek составил топ-100 стран с наилучшими показателями для рядовых граждан. Для оценки брали критерии: качество жизни, здравоохранение, образование, политическая среда, экономическое развитие. Судя по этим данным, уровень жизни и социальных гарантий в Канаде превосходит российский многократно.

Таблица: плюсы и минусы жизни в Канаде глазами русских

Плюсы Минусы
  1. Высокий уровень жизни.
  2. Хорошие заработные платы.
  3. Менталитет: дружелюбное отношение к иммигрантам.
  4. Сниженный уровень преступности.
  5. Отличная экология.
  6. Социальное обеспечение.
  7. Красивая природа.
  1. Большие налоги.
  2. Холодный климат.
  3. Легко найти простую работу, сложно — квалифицированный труд.
  4. Много иммигрантов из неблагополучных стран.

Реалии Канады, с которыми приходится сталкиваться:

1. Тут очень холодно, кошмарно холодно, намного холоднее, чем в большинстве мест России. Конечно, если вы приехали из Магадана или Воркуты, то разницы не заметите, но даже для москвичей это серьёзно часто. Правда, многое зависит от того, куда вы поселитесь, но холод чувствуется обычно на большей части территории даже летом.

Надо четко понимать, что Канада зимой и Канада летом — это совершенно разные страны. Суровый влажно-континентальный климат заставляет регулярно бороться за выживание. Зимой нередки 25-градусные морозы, что само по себе полбеды, но при высокой влажности и сильном ветре выносить это практически невозможно. Ветер дует всю зиму, приятных безветренных зимних дней с пятиградусным морозом и солнцем в сезон бывает немного.

Гораздо больше — неприятных сюрпризов вроде ледяного дождя, резких падений температуры, снежных шквалов.

Снега часто выпадает по 30–50 см за день, и к концу зимы его уже практически некуда девать. Зато лето, как правило, жаркое и тоже влажное. Самый приличный сезон — это осень: красиво, и погода хорошая, настроение портят только мысли о надвигающейся зиме.

2. Большие зарплаты – это не много свободных денег. В Канаде жёсткая система налогообложения. Обойти её никто не станет и пытаться, к тому же последствия обмана властей тут тоже очень жёсткие. А ещё тут большие коммунальные, часть из которых идёт на отопление, я не зря писала про холод.
3. Вероятность сохранения профессии тут достаточно низкая. Юристы часто переквалифицируются в электрики и так далее. Вообще не могу сказать, что это плохо, тем более, что в Канаде к техническим профессиям относятся лучше, условия труда тоже лучше. Но вернуться в старую колею бывает крайне трудно, хотя, разумеется, можно.
4. Другая страна – другие реалии. Это касается забастовок, разных протестов, вообще много разного, что реально может вас и вашу семью коснуться.
5. Невероятная мультикультурность. Здесь можно встретить представителей какой угодно культуры, национальности, все живут бок о бок рядом с друг другом. Это то, что некогда пытались создать в ССС – дружбу народов, я имею в виду, но успеха так и не достигли. А в Канаде всё выглядит очень естественно, мне нравится.

Где лучше жить: в США или Канаде

Иммигранты делают свой выбор в пользу США или Канады, взвешивая плюсы и минусы, а также выбирая наиболее притягательный образ жизни. Канаду предпочитают любители душевного спокойствия. Жизнь в этой стране имеет свой размеренный темп, и к ней чаще склоняются семейные пары с детьми. С другой стороны, есть масса поклонников иммиграции в США, которых привлекает более перспективный рынок труда.

В Канаде за три года проживания ты получаешь гражданство и становишься вольным человеком. Можешь жить в Канаде, можешь ехать работать в Штаты (это достаточно просто для кленоволистых граждан), можешь вообще отправляться на все четыре стороны с возможностью возвратиться обратно в любой момент. В Штатах на это надо потратить гораздо больше времени.

Факты, говорящие в пользу выбора Канады:

  • социальная защищенность выше, чем в США;
  • жизнь в Канаде можно совмещать с работой в США;
  • доброжелательное общество, более спокойный и размеренный темп жизни;
  • криминала меньше, чем в США;
  • высокое качество жизни;
  • недвижимость дешевле, чем в США;
  • общедоступная медицина в отличие от США, где некоторая часть населения не имеет медицинской страховки и доступа к получению помощи.

Факты, говорящие в пользу выбора США:

  • зарплаты на порядок выше, чем в Канаде;
  • переезд в США подходит амбициозным людям, здесь проще найти работу и сделать карьеру;
  • высокий уровень жизни;
  • в сравнении с Канадой более низкие цены на товары и услуги;
  • высокое качество медицины ввиду того, что она платная;
  • налоги ниже, чем в Канаде.

Если вы легко адаптируетесь к новым местам, хорошо владеете английским или французским языком, имеете опыт работы в востребованных сферах, можно задуматься о переезде в Канаду на ПМЖ.

Жилье в Канаде

Те, кто собирается покупать недвижимость в Канаде, должны решить для себя, какой вид жилья они хотят купить. В Канаде существует три основных вида жилья – кондоминиумы, частные дома и городские дома (townhouse).

КОНДОМИНИУМ

Кондоминиум – это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 60-120 кв.м. Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, солярий, кухню, 1-2 ванны, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.

Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером. Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.

Стоимость таких квартир составляет в среднем $150.000 – $350.000 канадских долларов. Её ежемесячное содержание (в случае приобретения квартиры без ссуды в банке) в среднем обходится в $600 – 800 CDN, из них $400 -600 CAD уходит на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, парковка машины, пользование спорткомплексом и страховка здания), и $200-300 CAD составляет налог на недвижимость. Реальные цены на кондоминиумы могут отличаться от указанных, так как последние годы в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высокого класса, и стоимость квартир в таких домах часто выше, чем 350.000 CAD.

Практически в каждом кондоминиуме на верхних этажах располагаются пентхаузы – квартиры повышенной комфортности и с большей площадью – в среднем от 140 до 250 кв.метров. Такие квартиры стоят значительно дороже. Цены начинаются от 350 тысяч и могут доходить до миллиона долларов и выше.
В целом стоимость квартир в кондоминиуме выше, чем стоимость частного дома с аналогичной площадью. При описании кондоминиума наиболее точным сравнением будет то, что кондоминиум очень напоминают дорогую гостиницу, в которой вам принадлежит один номер.

Так как владелец квартиры в кондоминиуме является хозяином и всех общих территорий (таких как лифты, фойе, корридоры и т.д.), он должен соответственно нести расходы на их содержание. Расчет с компаниями, обслуживающими кондоминиумы, производит ассоциация кондоминиума (выборный орган, состоящий из числа владельцев отдельных квартир). Этот орган собирает деньги с владельцев и расплачивается централизованно.
Собираемая плата называется Condo fee .

Факторы, влияющие на размер этой платы
Размер платы за кондо зависит от ряда различных факторов. Например, чем больше квартир в кондоминиуме, тем, соответственно, сумма может быть меньше, так как общие расходы делятся на количество хозяев. Виды и количество предоставляемых услуг также влияют на размер Condo fee, поскольку обслуживание тренажерных залов, сауны, бассейнов, кортов для сквоша и тенниса, банкетных залов, биллиардных и других помещений также является составной частью этой суммы.

Отличие кондоминиума от частного дома в том, что если что-то случится в частном доме, то вы должны сами устранять возникшие проблемы, за свой счет. В кондоминиуме возникшие проблемы устраняют служащие кондоминиума, за счет резервного фонда, складывающегося из части Condo fee. Резервный фонд предназначен для покрытия затрат на ремонт всех общих территорий и наружных элементов здания и территории.
Помимо Condo fee владелец квартиры также должен платить и налог на недвижимость.
В некоторых видах кондоминиумов плата за газ, воду и электричество включена в Condo fee, в некоторых – нет ( как правило, в таунхаусах и высокоэтажных кондо последних лет, где каждая квартира имеет отдельные счетчики).
Никаких юридических инструкций и ограничений на определение размера платы и на ее возможный рост не существует. Поэтому фактически механизм расчета этой суммы может варьироваться и чаще всего определяется пропорционально занимаемой площади.

Condo fee в новых и перепродаваемых комплексах
Строительные компании, как правило, устанавливают первичную ежемесячную плату за кондо. Для того, чтобы сделать покупку своих квартир максимально привлекательной, они стараются приблизиться к минимально возможной сумме. Как результат, не удивляйтесь, если в ближайшем будущем, когда все квартиры будут распроданы, ваша плата будет существенно повышена. Покупателем в этом случае следует внимательно изучить все расчеты строителей, касающиеся этого вопроса, и если расчеты вам покажутся явно заниженными – будьте готовы к возрастанию затрат.
Если вы покупаете кондоминиум из вторых рук, постарайтесь оценить перспективы роста ежемесячной платы на основании состояния здания, его износа, возраста и так далее. Ваш агент по недвижимости обязательно одним из условий покупки такого кондоминиума укажет проверку адвокатом финансового состояния кондоминиума, то есть наличия достаточных средств в резервном фонде ассоциации.
Таким образом, покупая новый кондоминиум или же не новый, обязательно проверьте, каков размер кондо fee и будьте реалистом относительно затрат на его содержание в будущем. К слову сказать, в 2003 году в Торонто повсеместно произошел существенный рост кондо fee, что стало для многих неприятным сюрпризом.

Стоимость квартир в кондоминиумах зависит от района, в котором находится кондоминиум, а также от престижности самого кондоминиума. Много кондоминиумов строится в даунтауне Торонто, а также вдоль берега Онтарио. Бурное строительство кондоминиумов идет также в Северном Йорке и Скарборо.

ЧАСТНЫЙ ДОМ

Частные дома бывают двух видов – отдельные дома (detached) и сдвоенные (semi-detached). Сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные, и особой популярностью не пользуются.

Отдельные дома в основном бывают двух видов.

Bungalow (бунгало)
Это отдельно стоящий одноэтажный дом, имеющий 3 – 4 спальни, с одной-двумя ванными комнатами и гаражем на одну-две машины. Обычно бунгало бывают небольшими, с площадью не более 200 кв. метров.

Two-storey house (стандартный 2-х этажный дом)
Это дом, имеющий два этажа и три-четыре спальни. Гараж на 1-2 машины может быть как присоединен к дому, так и быть отдельной постройкой. Размер дома обычно составляет от 150 кв.м до 350 кв. метров. Если дом двухэтажный, то на первом этаже располагается гостиная, столовая, так называемая семейная комната, прихожая, кабинет, кухня, на втором – спальни. На втором этаже обычно располагаются две ванные с туалетом и душем. В доме есть большие стенные шкафы и кладовки. Особняки, потроенные за последние 5 лет, имеют как правило “sunroof” – часть крыши, изготовленной из специального стекла. Обязательно есть гараж на 1-2 машины и basement – подвал. Отдельно о бейсменте. Называть его подвалом язык не поворачивается. Подвал подразумевает холодное сырое помещение. Бейсмент – это чистое сухое помещение, являющееся по сути третьим, нижним этажом. Часто из бейсмента делают или рабочий кабинет, или комнату отдыха. Обычно площадь бейсмента составляет 40-60 кв. метров.

Стоимость дома в основном складывается из двух параметров – из размера участка, на котором стоит дом, и площади дома. Другими факторами, влияющими на его стоимость, хотя и не так сильно, как первые два параметра, являются возраст дома, район, в котором он расположен, а также качество внутренней отделки дома.

Площадь среднего дома составляет от 200 до 300 кв. м. Участок, на котором стоит дом, обычно не превышает 12-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Стоимость среднего частного дома составляет от $300.000 CAD до $500.000 CAD (на январь 2004 года).

Содержание индивидуального дома ежемесячно обходится в $600 – 700 CAD : $300 – коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление) и $300-400 CAD – налог на недвижимость. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) возлагается на хозяина особняка. Кроме того он обязан каждый месяц платить порядка $30-50 CAD за страховку дома.

Владея домом, нужно быть готовым к тому, что придется нести дополнительные затраты – ежегодно платить за обработку газона, проводить мелкий ремонт в доме и профилактические работы по поддержанию его в хорошем состоянии.

Приведенные данные относятся к обычным домам, которые являются наиболее ходовым товаром на рынке. Дома с площадью более 300 кв. метров стоят дороже. К ним обычно предъявляются повышенные требования. В Торонто можно найти дома на любой вкус и доход – от дешевых домов за 250 тысяч до многомиллионных особняков. В Торонто есть районы, в которых стоимость квадратного метра жилья одна из самых высоких в Северной Америке.

ГОРОДСКОЙ ДОМ

Townhouse – это часть двух-трехэтажного дома, состоящего из отдельных блоков, каждый из которых имеет имет отдельный вход. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Их площадь составляет обычно от 150 до 200 кв.м, цена варьируется в пределах от $200.000 CAD до $400.000 CAD.

Таунхаузы бывают двух тапов – кондоминиум и так называемый freehold.
Таунхаусы-кондоминиумы отличаются от freehold таунхаусов тем, что владельцы домов в кондоминиумах являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и они обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания, вода и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и тому подобное). В freehold таунхаусах такой платы нет и хозяева сами несут ответственость за содержание домов, прилегающих участков и все другие затраты.

Ежемесячные расходы на содержание townhouse составляют $600-$650 CAD. Из них $350 CDN – коммунальные услуги (электричество, воду, отопление, газ, страховку и уборку общей территории), остальное – налог на недвижимость.

Таунхаузы считаются менее престижным жильем, чем частный дом или кондоминиум. Бытует мнение, что в таунхаузах живут люди с невысоким достатком. Часто это не совсем так, и для тех, кто покупает свое первое жилье, таунхаузы являются хорошим стартом. В последние 5-6 лет в Торонто идет строительство дорогих таунхаузов, которые стоят примерно столько же, как и частные дома аналогичной площади.
Каждый таунхауз имеет свой небольшой участок земли с задней стороны здания.

Кондоминиум в Канаде — Condominiums in Canada

Один из восьми канадских семей жили в жилых кондоминиумов жилищ, в основном , расположены в нескольких переписных мегаполисах согласно Статистического управления Канады кондоминиумов существуют в Канаде, хотя кондоминиумы наиболее часто встречаются в крупных городах. «Кондоминиум» является юридическим термином , используемым в большинстве провинций Канады. в Британской Колумбии, он упоминается как «страты заглавия» и в Квебеке, термин «разделить совместное имущество» ( на французском языке: copropriété divisée) используется, хотя разговорное название остается «кондоминиум».

С регулярными кондоминиумов, владелец блок обычно имеет внутреннее пространство блока и долю корпорации; корпорация владеет внешность здания земли и общей площади; в случае безусловного кондоминиума владелец владеет землей и строительство , и корпорация владеет общей долевой мостовые и удобство. Канадский кооперативный институт является некоммерческой ассоциацией владельцев кондоминиумов и корпораций с главами в каждой провинции и территории. Кондо Ассоциации владельцы COA Онтарио является некоммерческой ассоциацией , представляющей владельцев кондоминиумов с делениями по всей провинции и районов в рамках различных муниципальных образований .

содержание

история

До 1981 кондоминиумов составили менее чем десять процентов домов, построенных в Канаде.

Британская Колумбия Strata Housing

Более миллиона людей живут в пластовом жилье в Британской Колумбии. Страта свойство является популярным выбором жилья в Британской Колумбии , потому что это удобно, обеспечивает безопасность и дополнительные удобства и, как правило , дешевле , чем покупка дома для одной семьи .

Поскольку цена односемейной жилья выросла до беспрецедентного уровня в Ванкувере , количество продаж новых кондоминиумов увеличилось, наряду с ценами. По данным Real Estate совета Большого Ванкувера , базовой цены на кондо в июле 2020 составила $ 510600 в регионе, до 27,4 процента по сравнению с тем же месяцем в 2015 году.

Страхование в соответствии с Законом о Strata собственности

Закон Strata собственности требует, чтобы все толщ поддерживать страховой полис в течение как минимум $ 2 миллиона (имущества и ответственности), которая охватывает общие элементы и блоки, как первоначально построен.

Онтарио

Есть более 1300000 владельцев кондо и / или жителей , проживающих в более чем 587,000 кондоминиума в Онтарио. Половина нового строительства в 2013 году была кондоминиумом связан. В последние годы, кондоминиум промышленность была на подъеме в Канаде, с десятками новых башен возводятся каждый год. Торонто является центром этого бума с 17,000 новых единиц, продаваемых в 2005 году, более чем в два раза второе место Майами в 7500 единиц. Кондо население Торонто выросло с 978,125 в 2011 году до 1,478 млн человек в 2020 году , представляющий 54,7% городского населения по Торонто Кондо Новости .

За пределами Торонто, наиболее распространенными формами кондоминиума были таунхаусов , а не высотных зданий, хотя эта тенденция может быть изменена как ограничения размещены на «Greenfields» (см Greenfield земли ) разработки в этих областях (в свою очередь, вынуждает разработчиков расширяться вверх , а чем наружу , и рассмотреть больше конверсий кондоминиума вместо нового жилья). Отдельные зоны роста в Китченер / Ватерлоо, Барри и Лондоне. На самом деле, после того, как Торонто, Золотая подкова Глава канадских кондоминиумов института является одним из самых процветающих глав этой организации. [2]

Закон Онтарио Condominium

Кооперативный орган Онтарио

Кооперативный орган Онтарио (САО) был создан в 2020 году, в провинции Онтарио , чтобы решить проблемы о кондо жизни и управлении в провинции. Его цель состоит в том, чтобы свести к минимуму проблемы , прежде чем они становятся споры , чтобы помочь с созданием сообщества. Для этого они реализовали три столпа; образование, мандат отчетность и раскрытие информации, а также суд для разрешения споров, возникающих В марте 2020 года в Торонто Кондо Новости статей, Исполнительный директор кондоминиум органа Онтарио объясняют , что имеет «общую цель для повышения защиты потребителей для владельцев кондоминиумов, директора и жители. Это стали возможными благодаря комплексному размещению информации о собственности кондоминиума , включая самопомощь инструменты, обязательное обучение директора, а также новый интернет — сервис по разрешению споров «, орган трибунал Condominium (CAT).

Закон Онтарио кондоминиумов, 1998

До декабря 2015 года, кондоминиумов в Онтарио регулировались Законом Онтарио кондоминиумов, 1998 с каждым развития, устанавливающего корпорации, чтобы иметь дело с изо дня в день функции (обслуживание, ремонт и т.д.). Совет директоров избирается владельцами единиц (или, в случае общих элементов кондоминиума корпорации, владельцы общей заинтересованности в общих элементов) в развитии по меньшей мере, на ежегодной основе. Общее собрание проводится ежегодно, чтобы иметь дело с выборами совета директоров и назначение аудитора (или отказа от аудита). Другие вопросы также могут быть рассмотрены на годовом общем собрании, но специальные совещания владельцев можно назвать правление, а в некоторых случаях, сами владельцами, в любое время.

Закон Онтарио кондоминиумов, 1998 обеспечил эффективный широкий спектр возможностей в области развития, включая стандарт, фазированные, незанятые земли, общий элемент и арендованное имущество в кондоминиумах. Некоторые существующие кондоминиумы могут сливаться, а существующие свойства могут быть преобразованы в кондоминиум (при условии муниципальных требований к такому же удовлетворяются). Соответственно, расширяется и расширяется использование концепции кондоминиума позволяет разработчикам и муниципалитетам, чтобы рассмотреть новые и более интересные формы развития для удовлетворения социальных потребностей.

По этому вопросу, Онтарио кондоминиум адвокат Майкл Клифтон пишет, «Развитие Condominium постоянно увеличивается в Онтарио в течение нескольких лет. В то время как кондоминиумы, как правило, представляют собой привлекательный образ жизни и домашнее собственности альтернативу для покупателей, они также, что немаловажно, ввести новый подход к планированию сообщества для дома строители и муниципальные власти утверждения в Онтарио. . [Там находятся] возможности для разработчиков, чтобы быть как творческим и прибыльным в строительстве, а также муниципалитеты более гибкие и творческие планирования и утверждения, изменения, которые станут устойчивые общины «.

Взносы Резервного фонда являются десять процентов кондоминиума сборов , взимаемых или выше. В отличие от других юрисдикций , таких как Альберта, Онтарио не обеспечивает гибкость для небольшого кондо корпорации провести свое собственное исследование резервного фонда или обновлять его реже , чем требуется для крупных корпораций. Менеджеры малых кондоминиум корпораций попросили Министерство бытового обслуживания Онтарио , чтобы рассмотреть это требование , поскольку это становится обременительным для управления небольших зданий.

Онтарио — Кондо Ассоциация владельцев и Кондо Закон Обзор

Для того, чтобы помочь общественности узнать больше о кондоминиумах и операций кондоминиума, Кондо Ассоциация владельцев предоставляет информацию для владельцев кондо, покупателей и широкой общественности. В Онтарио Закон провинциальный Condominium 1998 находится на рассмотрении, по состоянию на август 2015 года, и Кондо Ассоциация Владельцев (COA Ontario) был заинтересованной стороной в этом процессе. COA Онтарио работал с Министерством бытового обслуживания в провинциальном правительстве , чтобы помочь построить лучший закон кондея как было объявлено Далтон МакГинти правительства в июне 2012 года COA представляет и выступает для владельцев кондоминиумов и покупателей. Они являются растущей силой в Онтарио с делениями по всей провинции. Новый закон был принят в первом чтении .

Защита Condominium Act Владельцев 2015

С 27 мая 2015 года, Дэвид Оразьетти , Онтарио министр правительства и бытового обслуживания , представил новый законопроект под названием Защищая Condominium Act Owners, 2015. законопроект призвал к созданию нового кондоминиумах органа, который будет финансироваться за счет $ 1 в месяц сбор индивидуальных владельцев кондо и разработчики кондо, которые предоставляют советы для владельцев кондо, облегчающих разрешение споров между владельцами и досками относительно таких вопросов, как шум жалоба, подзаконных акт нарушений или неспособности получить финансовую отчетность от совета директоров . Критики законопроекта сообщил , что законопроект будет приводить к увеличению сборов и более специальных оценок. Целью закона является , чтобы сделать его менее дорогостоящим для разрешения споров. Закон требует платы выдавать отчеты владельцам о таких вещах, как страхование или судебного разбирательства . Очистить язык будет изложить количество адекватного исследования Резервного фонда и помочь устранить внезапные подъемы в кондо сборах или специальных взносах , взимаемых с каждой единицей. 2 декабря 2015 Третье чтение этого закона было Несомые разделения и 3 декабря 2015 Royal соизволение было получено,

Очень важная для вас статья:  $500 000 уже недостаточно, чтобы купить новый кондоминиум в Ванкувере
Кондо менеджер по лицензированию Authority

Закон вводит новое тело, менеджер по лицензированию Authority Кондо . Там будет обучение и лицензирование управляющих компаниями кондоминиумов и частных лиц для обеспечения нанятых для работы многомиллионного кондоминиум корпорация адекватно обученного для снижения риска Закона mismanagement.The мошенничества , а также вводит кодекс этики для кондо managers.There было 2500 люди , управляющие 10000 событий кондоминиумов в Онтарио, 700.000 отдельных подразделений.

Саскачеван

В Саскачеване , кондоминиумы регистрируются в качестве специального вида некоммерческой корпорации, которая принадлежит владельцам единицы; владельцы избирают совет директоров; работа корпорации регулируется Законом о кондоминиумах собственности 1993 года .

Критика и полемика

Канадские кондоминиумы изобилуют внутренней политики, соседей распрей и борьбы за власть, вытекающих из сложной сети кондо доски, владельцев, инвесторов, арендаторов и управляющих недвижимостью

helenriabinin

Елена Рябинина

Движения вокруг недвижимости

В настоящее время в Торонто возводится самое большое количество кондоминиумов в Северной Америке. Независимо от этого, цены на них не только не снижаются, но продолжают стабильно расти. То, что интерес к кондоминиумам продолжает оставаться очень высоким, несмотря на большое количество новых проектов, создает на рынке недвижимости Торонто достаточно уникальную ситуацию и делает Торонто привлекательным местом для зарубежных инвесторов.

В настоящее время в Торонто возводится 132 здания новых кондоминиумов. Вслед за Торонто идет Мехико, там возводится 88 зданий, и Нью-Йорк, где возводится 86 зданий. Далее идут Чикаго, в котором возводится всего 17 зданий, и Майями с 16 новыми кондо. При этом в Торонто в основном идет возведение высотных зданий, то есть домов высотой в 12 этажей и выше. В текущий момент в Торонто уже стоят 1,875 высоток, что ставит его по этому показателю на второе место после Нью-Йорка, в котором стоит почти 6,000 высоток. В Торонто в 2010 году 60% продаж всех новых квартир и домов пришлось на кондоминиумы в высотных зданиях, что на 35% больше, чем это было в 2000 году.

Современные тенденции на рынке кондоминиумов

Пожалуй, одним из главных трендов рынка недвижимости Торонто является то, что интерес к кондоминиумам продолжает оставаться очень высоким. Несмотря на большое количество новых проектов, которые находятся в стадии строительства, цены на кондоминиумы не только не снижаются, но продолжают стабильно расти.

Если говорить непосредственно про рынок кондоминиумов, то значительно более высокий интерес стал проявляться к двухбедрумным квартирам сравнительно большой площади, которые в предыдущие годы были не столь популярны. Напомню, что наиболее ходовым товаром последние годы были однобедрумные квартиры и так называемые студии (или bachelor), которые охотно приобретались инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду. В этом году произошла серьезная коррекция. Все больше стали пользоваться спросом просторные квартиры в домах, которые можно отнести к зданиям повышенной комфортности, несмотря на то, что стоимость таких квартир значительно выше.

Другой особенностью рынка кондоминиумов является то, что на нем присутствует большое количество инвесторов, в том числе зарубежных. Согласно публикуемым отчетам, по итогам первого полугодия 2011 года 60% всех новых квартир в кондоминиумах приобретается инвесторами, хотя еще в 2008 году их доля составляла только 40%. Более того, по отчетам компаний-строителей, в 12-ти вновь строящихся зданиях в центре Торонто доля инвесторов составляет почти 80%. Стоит сказать, у многих крупных строительных компаний есть список привилегированных агентов, имеющих приоритет при покупке квартир в строящихся кондоминиумах. Они имеют возможность покупать квартиры до того, как начнутся официальные продажи, открытые для широкой публики. Чаще всего эти агенты работают с большим количеством иностранных инвесторов, в первую очередь из Азии. Как результат, самые лучшие квартиры в наиболее перспективных строящихся зданиях разбираются на самых ранних этапах, и редко доходят до обычных покупателей.

Наконец, можно отметить, что покупатели в настоящий момент предпочитают покупать квартиры в зданиях, которые выглядят более презентабельно, и которые имеют в наличии помещения для культурно-спортивного досуга, включая бассейн, фитнес-зал, комнаты для проведения банкетов, кинотеатр, библиотеку, игровую комнату, место для барбекю, сады на крышах и т.д. То есть средний покупатель стал готов платить гораздо больше за то, чтобы жить в представительном здании. Вообще нужно сказать, что чем выше уровень здания, чем дороже в нем квартиры, тем лучшие перспективы имеют инвестиции в эту собственность.

Причины интереса к рынку кондоминиумов

Стоит отметить, что высокий интерес к рынку кондоминиумов отражает важные изменения в жизни Торонто. До конца 20-го века высотных кондоминиумов в городе возводилось немного, так как подавляющее большинство жителей предпочитало отдельно стоящие дома или таунхаусы, которые в общем-то представляли собой дешевую альтернативу отдельно стоящим домам. Ситуация изменилась в начале 2000-х, когда в Торонто начался бум строительства кондоминиумов, а вместо прежних канадских таунхаусов стали активно возводить таунхаусы европейского стиля. Все это говорит о том, что предпочтения жителей Торонто стали кардинально меняться, и это, в свою очередь, влияет на облик города.

Лично я объясняю интерес к жизни в кондоминиумах рядом причин. Во-первых, это перестройка центральной части Торонто, которая сделала ее более привлекательной для проживания. Еще лет 10-15 назад центральная часть города представляла собой достаточно унылое зрелище, больше напоминая окраины бедного промышленного города, чем витрину Канады, которой в настоящий момент является Торонто. Однако благоустройство набережной озера Онтарио, реализация проектов по возведению комплексов современных кондоминиумов и конвертация промышленных зданий в жилые дома повышенной комфортности и объекты культурно-социального назначения быстро дали свои плоды — даунтаун Торонто превратился в место, где стало приятно проводить время. Это сразу же привлекло сюда молодежь, которая тяготела к европейскому стилю жизни. Как я понимаю, тяга к такому стилю жизни была всегда, однако не было необходимых условий. В связи с перестройкой даунтауна все изменилось, в центре города были созданы условия для полноценной жизни, вследствие чего кондоминиумы стали приобретать большую популярность.

Так как поначалу жить в кондоминиумах предпочитали в основном молодые люди, не обремененные семьей, либо молодые семьи без детей, то наибольшей популярностью пользовались небольшие , но сравнительно дешевые квартиры, которые были по карману молодым специалистам. Уловив интерес к жизни в кондоминиумах, на рынок кондо пришли инвесторы, которые начали покупать кондоминиумы для дальнейшей сдачи их в аренду. Молодые люди, которые не могли позволить себе купить квартиру, тем не менее охотно их снимали.

Другая категория, к которой относятся состоявшиеся специалисты в возрасте (менеджеры, врачи, юристы, профессура и т.д.), предпочитавшие жизнь в центральной части города жизни в пригородах, покупали либо просторные пентхаусы, либо большие квартиры в изначально дорогих зданиях. Но процент таких покупателей был сравнительно небольшим.

В 2010-2011 годах произошли качественные изменения, которые вылились в повышенный интерес к более просторным, хотя и более дорогим двухбедрумным картирам. В чем причины таких изменений?

Во-первых, проживание в кондоминиумах становится все более популярным среди гораздо большего количества людей, которые привыкают к мысли, что жизнь в небольшой квартире в центре города или рядом с метро имеет ряд своих преимуществ перед проживанием в просторном отдельном доме в пригороде. По этой причине семьи, где дети выросли, стали перебираться из пригородов в даунтаун или районы вдоль веток метро. Имея хороший доход и достаточные накопления, эта категория покупателей может позволить себе либо купить, либо снять более просторную квартиру.

Во-вторых, те молодые семьи из числа высокооплачиваемых специалистов, которые начинали жизнь в небольших однобедрумных квартирах и студиях, после появления детей стали нуждаться в дополнительной жилой площади. Если до недавнего времени единственной альтернативой в случае появления детей было перебираться в пригород, купив отдельный дом, то люди, привыкшие жить в даунтауне, теперь более склонны к покупке двухбедрумных квартир в том районе, где они жили последние годы. То есть за последние десять лет сформировалось прослойка людей, для которых проживание в кондоминиумах стало единственно приемлемым стилем жизни.

Наконец, 2011 год стал первым годом массового выхода на пенсию поколения бэби-бумеров — то есть тех, кто родился в первые послевоенные годы, которые были отмечены высоким уровнем рождаемости. Многие из них также предпочитают селиться в кондо, чтобы не быть связанными заботами по содержанию дома, и у них при этом есть средства, чтобы позволить себе купить более дорогую и просторную квартиру.

Рынок кондоминиумов и инвесторы

Если говорить про инвесторов, то их интерес к приобретению кондоминиумов объясняется достаточно просто — в Торонто очень высокая потребность в съемном жилье, особенно в жилье хорошего качества, и строящиеся кондоминиумы фактически выполняют роль такого съемного жилья.

Дело в том, что в Торонто давно, уже более 30 лет, не строятся доходные дома, то есть многоэтажные здания, квартиры в которых целиком предназначены для сдачи в аренду. Более того, их количество за последние годы даже сократилось. После того, как в конце 90-х годов в Торонто начался бум рынка недвижимости, многие их тех, кто жил в съемном жилье, стали покупать собственные дома и квартиры. В результате на рынке съемного жилья единовременно возник переизбыток предложения, и владельцы доходных домов стали нести убытки. Кроме того, многие здания, построенные 30-40 лет назад, или еще раньше, стали подходить к критическому возрасту, когда их содержание становилось убыточным без подъема платы за аренду. В качестве наилучшего выхода для себя в этой ситуации часть владельцев доходных домов выбрала вариант конвертации зданий в кондоминиумы с продажей по сравнительно низким ценам, что привело к еще большему сокращению съемного жилья. В то же время цены на недвижимость в Торонто очень быстро росли, показывая ежегодный прирост порядка 6-8% в год, что сделало покупку собственного жилья недоступным для сравнительно большой прослойки жителей. К этому нужно прибавить и то, что население Торонто ежегодно возрастает примерно на 100 тысяч новых жителей за счет новых иммигрантов и специалистов из других районов Канады, которые приезжают в Торонто в поисках работы. Такая ситуация привела к тому, что в середине 2011 года только 1.6% съемного жилья было доступно для аренды, в то время как в 2010 году этот показатель составлял 2.7%.

Также нужно учитывать, что жилье, построенное 30-40 лет назад и более, уже не отвечает требованиям нынешнего дня. По этой причине современные кондоминиумы пользуются повышенным спросом у тех, кто хотел бы жить в хорошем районе в комфортной квартире, даже если это стоит дороже, чем стоимость проживания в старом здании. То есть фактически речь идет о том, что кондоминиумы часто выполняют роль съемного жилья. Эксперты рынка съемного жилья отмечают, что потребность в квартирах в кондоминиумах, которые покупаются под сдачу в аренду, будет сохраняться еще очень долго, и не исключено, что даже будет возрастать. По крайней мере, насыщения этого рынка пока не видно, несмотря на большое количество новых проектов, возводимых в городе.

Другой причиной интереса инвесторов к рынку кондоминиумов является то, что цены на кондоминиумы постоянно растут. В сочетании с тем, что в Канаде при покупке недвижимости можно получить дешевый ипотечный кредит как минимум на сумму 65% от стоимости покупки (включая иностранцев), а полученная при продаже прибыль в большинстве случаев не облагается налогом, то трудно ожидать, что инвесторы уйдут с этого рынка.

Тут также стоит отметить следующее. Прибыль от квартиры в кондоминиуме, сдаваемом в аренду, состоит из двух частей. Первая часть — это доходы от аренды. В настоящий момент, из-за высокого роста цен на недвижимость и сравнительно низкого роста арендной платы, размер арендной платы к стоимости покупки составляет порядка 4-5% в год. Вторая часть — это прибыль, получаемая за счет роста цен на недвижимость. В среднем рост цен на недвижимость в Торонто составляет 6-8% в год, а для наиболее востребованной недвижимости в хороших районах и больше. То есть в среднем мы ведем речь о 10-12% прибыли, что в настоящий момент, в сочетании с надежностью сделанных вложений и высокой ликвидностью, является очень привлекательным для инвесторов.

Советы при покупке кондоминиумов

Меня часто спрашивают, какие кондоминиумы и где лучше покупать. В том случае, если вас интересует исключительно комфортное проживание, то вы должны выбирать то и там, что удобно вам, исходя из своего бюджета. Однако, если вы хотели бы сделать выгодную покупку, то есть получить наибольшую прибыль в случае дальнейшей продажи, то стоит учитывать ряд моментов, о которых я упомяну ниже. Эти же моменты относятся и к случаю, если вы планируете приобрести квартиру в кондоминиуме для дальнейшей сдачи в аренду.

Размер квартиры
Наилучшим вариантом, на мой взгляд, в настоящий момент является покупка двухбедрумной квартиры сравнительно большой площади. Как я уже отмечала выше, это новая тенденция на рынке, которая только набирает силу. Тренд этот будет сохраняться достаточно долго, так как построить большое количество зданий с просторными квартирами в короткий срок нереально — любой проект, прежде чем начнут возводить здание, требует нескольких лет подготовки и согласований. Более того, потребность в комфортных просторных квартирах будет только расти. Поэтому, если у вас есть на это средства, старайтесь покупать то, что имеет большую площадь.

Тип здания
Другой устойчивой тенденцией является то, что покупатели и съемщики предпочитают здания, которые можно назвать престижными. Этим часто пользуются строители, которые уделяют большое внимание внешнему оформлению здания и наличию помещений культурно-спортивного назначения, порой в ущерб размеру квартир, зная, что это будет решающим фактором. Поэтому при выборе квартиры всегда учитывайте, насколько элитным выглядит здание, так как это очень важный фактор. Наиболее востребованными являются квартиры в так называемых бутик-кондо, либо зданиях, которые имеют оригинальный дизайн. Старайтесь избегать зданий, лицевая часть которых в основном состоит из стекла, так как энергосбережение в этих зданиях хуже, и при некачественной установке стеклянных панелей в будущем может возникнуть протечка соединений, что потребует их замены и приведет к повышению стоимости содержания здания.

Расположение
Один из важнейших факторов, который определяет, насколько просто можно будет продать квартиру в будущем, и насколько вырастет цена на нее, является расположение дома. Стоит сказать, что при наличии большого числа строящихся кондоминиумов в Торонто есть буквально несколько небольших ареалов, где стоит делать покупку. Привлекательность района определяется рядом факторов, и если свести из все вместе, то карта Торонто ужимается до совсем небольшого количества мест. Как правило, цены на квартиры в кондоминиумах в этих районах выше, и порой значительно, однако их покупка имеет большой смысл, так как цены там растут гораздо быстрее, чем в менее востребованных районах.

Когда и где покупать
Из своего опыта работы по покупке квартир в кондоминиумах могу сказать, что подобрать хорошую квартиру в хорошем доме в престижном районе по разумной цене крайне сложно. Как правило, большинство выставляемых на продажу квартир имеют какие-нибудь изъяны. Поэтому, на мой взгляд, наилучшей тактикой является покупка квартир в недавно сданных в эксплуатацию домах. После того, как вновь построенный дом проходит регистрацию, инвесторы, купившие квартиры на этапе закладки дома, начинают массово продавать квартиры. Массовая продаж квартир объясняется той схемой инвестирования, которую выбирают инвесторы, вложившиеся в строящееся жилье. В этот момент в сдаваемом здании в наличии имеется большое количество квартир, причем квартир хороших, из которых можно выбирать лучшее. Кроме того, так как выбор квартир достаточно большой, всегда есть возможность выторговать хорошую цену.

Наконец, последний вопрос — а имеет ли смысл вообще покупать квартиру в кондоминиумах в настоящий момент? На мой взгляд, имеет. Вряд ли рост цен на кондоминиумы снизится в ближайшие годы, с учетом их возрастающей популярности, а также с учетом ситуации с нехваткой съемного жилья (в первую очередь качественного). Я думаю, что в условиях высокой инфляции, которая уже стала реальностью, и которая грозит превратиться в гиперинфляцию уже в ближайшее время, вложения в кондоминиумы выглядят вполне безопасными.

Статья подготовлена для публикации на сайте «Русский Торонто» (постоянный адрес: Феномен рынка кондоминиумов в Торонто)

Таунхаусы, шведский стол и тусовки: чем канадские общежития отличаются от российских

Студентка факультета журналистики МГУ

Я два года училась в университетах в Канаде – в Vancouver Island University и Simon Fraser University, а теперь уже четвертый год учусь в Москве на журфаке МГУ. И в Канаде, и в России мне довелось пожить в студенческих общежитиях. Расскажу о том, чем они отличаются, как организован быт и сколько придется заплатить за комнату.

Как получить место в общежитии

В Канаде заявление на место в общежитии можно подать сразу после того, как получишь от университета acceptance letter – приказ о зачислении. Общежитий несколько, и выбрать подходящее разрешают самостоятельно. В некоторых селят только для старшекурсников или магистрантов, но комнаты дают всем студентам, кто успел вовремя подать заявление и заплатить за проживание. Ближе к сентябрю, правда, места обычно заканчиваются. Оплатить можно через свой студенческий кабинет на сайте университета или лично, а получить ключи – как только приехал в регистрационный центр.

У МГУ общежитий тоже несколько, но выбирать нельзя – поселят в то общежитие, которое закреплено за твоим факультетом. Я жила в ДАСе (Дом аспиранта и стажера) вместе с психологами, географами, почвоведами. ДАС считается одним из самых комфортных общежитий МГУ. Место в общежитии предоставляют сначала бюджетникам. Первыми еще заселяют тех, кто живет дальше 5 зоны Московской железной дороги – примерно 50 км от Москвы. После, если места еще остались, могут заселиться студенты-контрактники – но я таких не встречала. Чтобы получить место, нужно сначала взять направление на своем факультете, пройти несколько кабинетов на первом этаже общежития, после чего тебе выдадут временный пропуск примерно на месяц. Через месяц надо обменять его на постоянный пропуск, а это обычно занимает от нескольких часов до нескольких дней. В конце всей этой бумажной волокиты и очередей комендант выдает ключи и, если нужно, постельное белье.

Как выглядит комната

В Канаде я поселилась в общежитии только на втором курсе, когда перевелась в Simon Fraser University: до этого я снимала квартиру. Я была второкурсницей, поэтому мне удалось получить место в таунхаусе – первокурсников туда не селят. Таунхаус – это небольшой домик на несколько человек, который мало похож на общежитие. На первом этаже общая гостиная и кухня, на втором и третьем – по две комнаты и санузлы. Во всех общежитиях Simon Fraser University в комнате живет один студент. Ванную я делила с одной соседкой. Но в общежитиях Тауэрс, где живут в основном первокурсники, душевые и туалеты делишь со всеми студентами на этаже. Студентов там довольно много, около 30, но туалетов тоже хватает. Магистрантам предоставляют место в Хамильтон Холле – это общежитие квартирного типа с небольшими студиями.

В ДАСе комнаты тоже бывают разных типов. Первокурсников селят в так называемые «пятерки» – по пять человек в комнате с одним санузлом на всех. Кроме них есть «тройки» и блоки с двумя комнатами по два человека в каждой и одним санузлом. Есть еще и «двойки», где живет только два человека, но получить их сложно: место там дают только на 4 курсе или в магистратуре.

Расположение

Самое главное удобство канадских общежитий в том, что они обычно расположены на территории университета. Дорога от дома до учебы занимает не больше 15 минут. Автобусные остановки, с которых можно добраться до города, стоят прямо на территории университета.

Проезд для студентов бесплатный, надо только вовремя распечатать проездной на месяц в автомате, приложив свою студенческую карту.

В МГУ только одно общежитие расположено на территории университета. Остальные студенты тратят немало времени, чтобы добраться до учебы. Пешком от ДАСа до метро нужно идти 15-20 минут. Есть маршрутки и частники на машинах, которые недорого подвозят студентов. До главного корпуса МГУ можно доехать на автобусе, который останавливается прямо у ДАСа. А вот добраться до журфака можно только на метро.

Где поесть

Жителям ДАСа разрешают держать в комнате холодильник, чайник, мультиварку и микроволновку. На этажах есть кухни, но старые плиты плохо работают, да и еду крадут часто. Поэтому я бы посоветовала все же потратиться на мультиварку. Если денег совсем в обрез, всегда можно сходить в студенческую столовую на первом этаже, где можно дешево поесть с 7 утра до 10 вечера. В среднем обед обойдется примерно в 200 рублей, но можно и сэкономить.

В канадском общежитии тратиться на еду придется немного больше, особенно если не готовишь самостоятельно. Во всех общежитиях, кроме Тауэрс, есть кухни. Первокурсникам из Тауэрс тоже можно готовить себе еду, но в столовой. Там есть отдельная зона с плитой, духовкой, холодильником, блендером и остальной кухонной утварью. У первокурсников в стоимость проживания входит план питания: они могут пользоваться столовой 24/7 и есть столько, сколько захотят. Сколько угодно можно есть и другим посетителям столовой, но уже за деньги – когда я училась, плата за вход была 8 канадских долларов (примерно 400 рублей).

В столовой неограниченный шведский стол, можно сидеть там хоть целый день и даже ночью – никто не выгонит. При желании можно и поспать на уютном диване у камина.

На территории университета есть много кафешек, кофеен, магазинов и бар – единственное место, где продают алкоголь в радиусе

20 км, поэтому оно очень популярно среди студентов.

Тусовки

Повеселиться любят студенты в любой стране, поэтому и в ДАСе, и в таунхаусах часто можно случайно попасть на тусовку. Не заметить тусовку в таунхаусе сложно – они очень громкие и многолюдные. Туда часто зазывают и незнакомых людей с улицы. Выпивки много, правил мало. Алкоголь в Канаде продают с 19 лет и только в специализированных магазинах или барах, но в общежитии студентам не запрещено пить и веселиться.

Гостей тоже можно приводить когда хочешь и сколько хочешь.

Нельзя только курить – для этого есть специальные курилки. Но и в Канаде студенты частенько нарушают правила.

В общагах МГУ дело обстоит гораздо сложнее. Правил очень много, иногда нужных, иногда – не очень. На всех этажах установлены камеры, зайти в общежитие можно только через охранный пункт, где тебя очень пристально проверяют. Около полуночи комендант проходит по этажу, чтобы угомонить шумных студентов. Гости – строго до 23:00 по специальным пропускам, один студент может провести не больше двух гостей. Алкоголь в ДАСе формально запрещен: нельзя открыто пронести бутылку мимо охраны или по коридору. Но с тусовками не так уж и строго: надо притаиться, пока ходят по этажам, а уже после полуночи можно расслабиться. Главное – сильно не шуметь, а то придут и сделают замечание. Курить раньше можно было на балконах, потом и это запретили. Теперь курить можно только на улице, но доступ в общежитие 24/7, поэтому особых затруднений это не вызывает.

Сколько это стоит

И в канадских, и в российских общежитиях есть свои плюсы и минусы. Одно можно сказать однозначно: жить в российском общежитии гораздо дешевле. За год проживания в ДАСе студент-бюджетник платит 1200 рублей. Но чтобы остаться в ДАСе в июле и августе, когда нет учебы, надо доплатить – около 3 тысяч рублей в месяц. Если у тебя практика в июле – то живешь по тарифу 4 рубля в день.

Год в таунхаусе в Канаде, в котором жила я, обойдется в 5 тысяч канадских долларов – примерно 250 тысяч в год. Общежитие считается дорогим и для самих канадцев: мало кто-то живет там все четыре года, обычно кооперируются с друзьями и переселяются в квартиры, так значительно дешевле.

Фото на обложке: Depositphotos

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Типы жилья в Канаде

Есть много вариантов приобретения жилья в Канаде. И сразу же надо отметить, что каждый вариант имеет свои плюсы и, естественно, свои минусы. Сначала стоит рассмотреть типы жилья. 1. Кондоминиум — как правило, это многоэтажное здание с квартирами, примерно, как на территории бывшего Советского Союза. Каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина. Ежемесячно оплата взимается за коммунальные услуги, куда входит: вода, электричество, канализация, отопление. Иногда в стоимость коммунальных услуг может входить и кабельное телевидение (зависит от конкретного дома). Иногда какая-то из коммунальных услуг оплачивается за фиксированную плату в месяц (без счетчика). Варианты бывают разные. В случае необходимости ремонта (экстерьера или интерьера, труб, лифтов и т.п.) могут собирать дополнительные средства с жильцов пропорционально размерам квартиры и/или количеству человек в ней проживающих. Общая ситуация: чем старше дом, тем больше коммунальные платежи, так как обветшание инфраструктуры приводит к необходимости частого обслуживания. Иногда в кондоминиумы объединяются и несколько стоящих по соседству таун-хаусов, но суть остается той же.

Очень важная для вас статья:  Гид по федеральному этапу квебекской программы иммиграции Канада
Плюсы Минусы
Консьерж и круглосуточное дежурство на территории (зависит от конкретного здания). Видеонаблюдение уменьшает вероятность попадания в дом посторонних людей. Дополнительные места парковок для гостей. Как правило, обособленная территория вблизи здания. При каждом визите гостей консьерж будет звонить в квартиру и интересоваться, дествительно ли гостей ждут и они желанны ли они в данное время суток.
Обслуживание инфраструктуры производится на регулярной основе. Серьезные ремонты, производятся централизованно (возможен сбор дополнительных средств). Наличие «управдома» не является препятствием для коррупции и «откатов». Как правило, отдельный жилец не в состоянии проконтролировать целевое использование средств и выбор желательного соотношения цена/качество, как на ремонт, так и на повседневные услуги от сторонних компаний (например, уборка территории). Зачастую стоимость услуг по ремонту лифта переваливает за полмиллиона (зависит от степени износа оного). Ремонт наружного остекленения и металлоконструкций может стоить несколько миллионов. Все эти средства собираются с жильцов дома. Отказ от внесения средств может привести к санкциям против отдельного владельца квартиры.
Наличие дополнительных благ на территории, таких как бассейн, сауна, небольшой спортивный зал, бильярдная, комната для проведения мероприятий и т.п. С бесплатным пользованием для жильцов дома и их гостей. Квартира в собственности абсолютно не значит, что владелец может сделать капитальный ремонт по своему усмотрению. Для любых изменений в конфигурации жилища надо получать разрешение. Например, столь незначительное изменение, как замена ковролина на паркет, тоже требует разрешения. Некоторые делают такие ремонты втихаря, но это не решение проблемы.
Коллективная ответственность жильцов за конструктивные элементы здания: крыша, подвал, гараж, бойлер, щитовая. В случае необходимости ремонта: скидываемся — чиним. В последнее десятилетие многоэтажные здания строились из стекла и металла. Низкое внимание уделялось теплоизоляции и соединениям между элементами конструкций. В настоящее время, многие из облицовочных конструкций (стеклопакеты) требуют дорогостоящего ремонта. В последнее время участились случаи падений стеклопакетов в Торонто из-за ветров. Пока жертв не было, но это дело времени. В дополнение, отремонтировать отдельные элементы таких конструкций, как я слышала по радио, практически нереально. То есть надо разбирать весь стояк сверху до низу. Сколько стоит такой ремонт трудно оценить. Необходимость серьезного ремонта таких конструкций возникает в большинстве случаев уже после 4-5 лет эксплуатации. Поэтому с января 2012 года были серьезно ужесточены строительные нормы и правила для многоквартирных домов, как с точки зрения надежности, так и с точки зрения теплоизоляции.
В приказном порядке администрацию многоквартирных домов обязали предоставлять в муниципалитет информацию о потребленном тепле за зимний период и принятым мерам по сохранению тепла.
Цена доступнее, чем на дома, но зависит и от местоположения. При расчете стоимости на единицу площади, а если учесть еще и коммунальные платежи, получается не так уж и доступно за тесную конуру в многоквартирном доме.

В дополнение к сказанному, квартиры в таких домах, построенных в последнее десятилетие, уж больно тесные, и тенденция показывает, что чем новее дом, тем меньше в нем квартиры. Двухспальная квартира в таком кондо может быть по площади меньше чем односпальная квартира в старом съемном жилье. 2. Таун-хаус. Как правило, это дом на несколько хозяев, разделенный секционно. Каждая квартира в таком доме имеет отдельный вход с улицы, может иметь или не иметь свой задний двор, гараж, и т.п. Крайние секции, которые с трех сторон выходят на улицу, имеют некоторые преимущества перед остальными: больше окон, следовательно светлее; больший участок земли, зачастую, полезная площадь жилья в них тоже больше, чем в секциях посередине. Это, естественно, отражается и на их стоимости. Встречаются трехэтажные таун-хаусы. На деле они четырехэтажные и делятся пополам. Одна «квартира» занимает цокольный и первый этажи, другая – второй и третий. Дополнительный минус таких домов – наличие соседей под или над тобой.

Плюсы Минусы
Практически, это можно расценивать как жилье в собственном доме. Не имея лифта и общих коридоров, с соседями практически не сталкиваешься. В центральных секциях мало окон и темновато даже в светлое время суток. Звукоизоляция в большинстве случаев довольно хорошая, но не 100%.
Так как владеешь только частью несущих контрукций и экстерьера, ремонт крыши или внешней облицовки, например, будет существенно дешевле, чем в случае с отдельным домом. При необходимости ремонта, могут возникать спорные ситуации с соседями. Примером может служить крыша — при ремонте крыши, чтобы исключить спорные ситуации, настил надо делать с небольшим запасом, чтобы он заходил и на соседскую крышу. Не дай Бог, после ремонта крыши протечет что-либо у соседа. Тут уже без «разборок» не обойтись.
Траты на ремонт и обслуживание контролируешь самостоятельно. Сам выбираешь кого нанимать и сколько платить. Если руки на месте, многие вещи можно делать самому. Нет «управдома» для коррупционной составляющей. Являясь единственным владельцем бойлера, кондиционера, водопровода и т.п. На ремонт и обслуживание скидываться будет некому. Все это только твои собственные траты.

Если таун-хаус состоит в кондо, смотри плюсы и минусы выше. 3. Семи. По нашему — это дом на два хозяина, что уже ближе к нашему пост-советскому пониманию (когда дом можно поделить пополам, а не на 6 неравных частей, например).
Из плюсов и минусов все примерно такое же, как и у таун-хауса за исключением отсутствия центральных секций. То есть, владеешь половиной крыши и половиной экстерьера. Как и в случае с таун-хаусами, здесь есть крайние дома, которые выходят на улицу, а есть серединные, когда дом с двух сторон окружен другими домами. В этом случае, окон у серединных домов больше, чем у центральных секций в таун-хаусах, но выходить они, скорее всего, будут на стену соседнего дома, что стоит в паре метров. Гараж, как правило, на 1 машину. Но можно парковать вторую машину на драйве – подъезде к гаражу, если позволяет место.
Цена за полдома зависит от множества факторов, зачастую, сравнима с крайней секцией таун-хауса. При прочих равных условиях +/- может быть из-за полезной площади. 4. Отдельный дом. Тут писать особо и нечего. Отдельный дом — это просто отдельно стоящий дом, граничащий с соседним только участком. Ни с кем ничем не делишься, все твое. Как следствие, все затраты — твоя личная головная боль.
Цена — бесспорно выше чем у таун-хаусов и семи, но и участок больше и полезная площадь, как правило, тоже. Среднестатистический отдельный дом имеет 2 гаража или один гараж на 2 машины.

Кому в Канаде жить хорошо

Как наслаждаться жизнью по-канадски: вежливость, хоккей и секс в каноэ

Хелен Расселл автор бестселлеров «Хюгге, или Уютное счастье по-датски», «Високосный год»

Мы уже выяснили, что делает счастливыми наших соотечественников и в чем секрет жизнелюбия испанцев. Сегодня — о том, почему так привольно живется в Канаде, особенно молодым матерям, аборигенам и иммигрантам, и чего ждать от национального канадского характера.

Канада! Страна лосей, кленового сиропа; там родились моя свекровь и Джастин Трюдо. Давайте поприветствуем эту нацию! Конечно, мы в восторге не только от медведей, бобров, конной полиции и моей свекрови (не могу не повторить), но и от умения наслаждаться жизнью.

Канада — более либеральный сосед США. В пользу Канады играют огромная площадь (девять миллионов квадратных километров), небольшое население (тридцать шесть миллионов человек) и, конечно, общепризнанная национальная вежливость. ООН опубликовала первый рейтинг стран мира по уровню счастья в 2012 году. С тех пор Канада ни разу не выходила из первой десятки.

Моя подруга из Монреаля Мелани говорит, что канадцы счастливы во всем: «У нас отличная еда, замечательные друзья, прекрасный климат, и „радость жизни“ как нельзя лучше описывает все это». Согласно исследованию, опубликованному в журнале Canadian Public Policy, именно Квебек, франкоговорящая провинция Канады, сосредоточил в себе все счастье страны. Если бы квебекцы были отдельной нацией, по показателям счастья они уступали бы только датчанам. «Мы французы, — заявляет Мелани, — но не из Франции». И в этом заключается главное отличие.

Карты на стол: французы из Франции чудесные люди, но их жизнь совсем не как в фильме «Амели». Я знаю только одну девушку, которая живет по его канонам: ее и вправду зовут Амели, и она говорит, что вовсе не похожа на француженку. Я обожаю Францию и каждый год приезжаю туда в отпуск или поработать, но не могу не отметить, что их подход к жизни немного разочаровывает.

Мой канадский друг говорит, что в Квебеке живут французы, которых выгнали из Франции за чрезмерную жизнерадостность. Так что в этом смысле канадцы одерживают решительную победу!

Joie de vivre переводится как «наслаждение жизнью». Выражение появилось во Франции в конце XVII века и было увековечено Эмилем Золя в романе 1883 года «Радость жизни». С тех пор этот концепт стал чем-то вроде светской религии для франкоговорящих людей, однако именно канадцы возвели его в абсолют. Радость жизни как нельзя лучше описывает их национальный менталитет.

Канада: большой отпуск по уходу за ребенком и низкий уровень преступности

Давайте рассмотрим причины этой победы повнимательнее. Во-первых, в Канаде очень высокие налоги. Деньги перераспределяются таким образом, чтобы в обществе царило равенство. Отсюда и бесплатная медицина, и отличное образование, а также социальная подушка безопасности. В случае любого серьезного происшествия вам будут выделены денежные средства.

Во-вторых, Канада толерантна к разным религиям. Однополые браки были узаконены здесь сразу после Европы — то есть практически впереди планеты всей! Женщинам дается право на длительный отпуск по уходу за ребенком; Джастин Трюдо, став премьером, назначил гендерно-равный совет министров, состоящий наполовину из женщин, наполовину из мужчин, ведь «на дворе 2015 год».

«У нас безопасно жить, — продолжает Мелани. — Здесь низкий уровень преступности. Страна строго контролирует выдачу оружия, мы можем быть спокойны, никто не убьет нас среди бела дня». Долгое время данный аспект не принимался во внимание, однако близость США доказывает, что лучше, когда у твоих соседей нет оружия. «В Канаде мы не боимся, а значит, наслаждаемся жизнью по-настоящему».

Брэд, коллега моего друга, подтверждает эти слова: «Я могу ходить в три часа ночи по улице и не бояться. Я даже не помню, чтобы кто-то сердился. У нас нет стычек на улицах, люди не привыкли раздражаться».

Канадцы: вежливы и открыты к иммиграции

Нельзя забывать о том, что Канада давно делает ставку на культурное многообразие. В 2015 году Джастин Трюдо поехал в аэропорт встречать сирийских беженцев. Он привез теплые зимние куртки и лично отдал в руки каждому.

Мультикультуральность считается одним из самых значительных достижений Канады. Канадский менталитет отличает желание радоваться разнообразию. «Мы куда меньшие индивидуалисты, чем жители США, — говорит Мелани. — Нам важно чувство общности. Мы хотим, чтобы все чувствовали себя как дома». Ученые из Университета Макгилла в Монреале выяснили, что люди, ощущающие принадлежность к обществу, обычно показывают отличные результаты в опросах, касающихся удовлетворенности жизнью.

В отличие от модели «плавильного котла», поощряющей «смешение» народов, в Канаде поддерживают национальную идентичность. «Мы — мозаика культур, и это играет положительную роль для большинства канадцев, помогает радоваться жизни».

Родившийся в Оттаве философ Джон Ролстон Сол описывает Канаду как страну с гибкой идентичностью, не похожей на острые патриархальные нравы других государств. Он утверждает, что на современных канадцев повлияли идеи так называемых «первых наций» (то есть аборигенов). Именно поэтому канадцы предпочитают переговоры насилию и не любят идти на конфронтацию.

Канада не растоптала ценности аборигенов, а приняла большую часть во внимание. Многие критиковали Трюдо за прокладку нефтепроводов по территории аборигенов, хотя те частично одобрили данный проект. Сегодня в Канаде насчитывается 634 признанных правительства аборигенов.

Канада открыта для иммиграции. Мелани утверждает, что большинство канадцев рассматривает данную ситуацию в положительном ключе. Разнообразие идей и мнений всем идет на пользу. С экономической точки зрения дело обстоит точно так же, поэтому банковская система Канады в меньшей степени пострадала от финансового кризиса 2008 года.

«Если сравнивать Канаду и остальной мир, можно заметить, что канадцы всегда готовы прийти на помощь, при этом никто не будет вмешиваться в твои личные дела», — рассказывает Брэд. Общность и индивидуализм — вот секрет доверия. Канадцы придержат вам дверь, предложат помощь, если вы заблудились, придут на выручку — и останутся в прекрасном настроении.

Кроме того, канадцы известны на весь мир своей вежливостью. Мой муж рассказывал нашему канадскому другу одну и ту же историю на протяжении прошедшего года. Тут надо сказать, что видимся мы не редко: дети ходят в один и тот же детский сад, мы живем совсем рядом, а я дружу с его женой. Но наш мистер Канада слишком вежлив. Он ни разу не прервал моего мужа и не заорал: «Да хватит уже! Знаю я эту историю про замерзший фьорд! Ты мне уже пятнадцать раз про него рассказывал». Вместо этого он улыбается, приподнимает брови и выдает что-то жизнерадостное. Каждый раз.

«Мы относимся к другим с уважением и не придираемся к мелочам, — объясняет Мелани. — Мы предпочтем отлично провести время».

Отлично провести время — что это значит в Канаде

А в отличном проведении времени квебекцам нет равных. «Ты сразу нас узнаешь на корпоративной вечеринке. Мы повышаем голос с каждым выпитым бокалом. Думаю, дело в наших европейских корнях. Мы умеем насладиться жизнью!»

Согласно данным канадской организации Leger, занимающейся соцопросами и общественными исследованиями, радость жизни — самая большая ценность для жителей провинции Квебек. В целом по Канаде она занимает четвертое место. «Мы любим вечеринки, нам нравится проводить время с друзьями. Мы часто выбираемся посидеть, даже если у нас дети и работа. В Канаде такое разнообразие ресторанов и национальных кухонь, что было бы глупо этим не воспользоваться. А летом у нас фестивали».

Монреаль известен как «город фестивалей». В год проходит более восьмидесяти мероприятий, посвященных комедии, джазу, фейерверкам, цветам и кино. Посещение фестивалей, ресторанов и клубов вошло у канадцев в привычку. Такой подход к свободному времени повышает уровень благополучия и прекрасно вписывается в канадскую идею счастья и радости жизни.

«Мы с удовольствием проводим время на природе. У нас четыре времени года, так что нам никогда не скучно. Мы можем кататься на лыжах, ходить в походы и ездить на велосипедах. Мы здоровая и счастливая нация». Согласно исследованиям, проведенным в Гарварде, активный образ жизни вне дома способствует выделению эндорфинов, а также благотворно влияет на психику. Кроме того, наслаждение природой — один из лучших примеров радости жизни.

Канадцы обожают спорт и приходят в восторг от вида шайбы. Хоккей на льду появился в Монреале. Первый матч состоялся в 1875 году. С тех пор дороги назад не было. В аэропортах иногда задерживают целые рейсы — во всяком случае, до конца важного матча. Иначе пассажиры откажутся идти на посадку. Хоккей — повод для общения, и не важно, какую команду вы поддерживаете, само это слово вызывает улыбку на лице канадца.

Еще одно национальное увлечение, которое можно назвать спортивным, — секс в каноэ. Писатель Пьер Бертон как-то сказал: «Канадец — это тот, кто знает, как заниматься любовью в каноэ». Разумеется, статистики по данному вопросу не существует, но можно с уверенностью сказать, что большинство канадцев мечтает о подобном.

Итак, канадцы вежливы, готовы принять вас в свои ряды, втайне ищут приключений. Брэд счастлив жить в Квебеке и не собирается покидать свой канадский рай. Он трудолюбив, весел, а еще у него не автоматическая подпись, а мечта. Смотрите и учитесь:

Счастливо, Брэд.
Пожалуйста, имейте в виду, что я проверяю почту в 12:30 и в 18:00 по будним дням.

Как раскрыть в себе внутреннего канадца и отыскать радость жизни

  1. Пожалуйста, будьте вежливы. Спасибо.
  2. Отстаивайте свои границы, когда речь заходит о балансе между работой и личной жизнью. (Поменяйте свою подпись!)
  3. Поезжайте на природу, займитесь активным видом спорта. Помните, что люди прекрасны, а природа удивительна.
  4. Заполните календарь. Семья, друзья, коллеги — именно они приносят радость канадцам.
  5. Знакомьтесь с разными людьми, мы все выигрываем от многообразия мнений и точек зрения.
  6. Все еще не знаете, как развеселиться? Поищите в интернете рекламное видео избирательной кампании Джастина Трюдо, в котором он смеется над своей прической.

О Канаде без прикрас или реальная жизнь в Канаде

8 марта 2020, 19:41

Когда вы мечтаете о переезде в Канаду, вам представляются огромные безлюдные просторы, бесконечные возможности, отличный заработок, наполненная жизнь, чистая природа, дружелюбные канадцы и все в таком роде. Вам кажется, что это рай на земле и именно то место, куда вы всегда стремились. Правда же в том, что реалии могут оказаться гораздо жестче, и многое зависит, от того, из какой страны вы приезжаете. Жизнь в Канаде за последние годы сильно изменилась. Страна по-прежнему остается отличным местом для поездки в отпуск, но переезд сюда – совсем другая история. Сегодня, хочу поворить о минусах жизни в Канаде.

Сразу замечу, что данная статья ни в коем случае не дискредитирует Канаду как хорошую страну для проживания. К сожалению, большинство статей отмечают лишь плюсы жизни в Канаде, но многие стесняются говорить о недостатках. Для более подробного ознакомления, посмотрите большую статью «Переезд в Канаду: стоит ли ехать в 2020?», где подробно рассмотрены плюсы, минусы и нейтральные пункты жизни в Канаде.

Реальная жизнь в Канаде: снимаем розовые очки

Надо начать с того, что как и везде и всегда, многое зависит от денег. Если у вас их много, возможно, иммиграция в Канаду произойдет быстрее и легче. Хотя, зачем ехать в другую страну, если средства позволяют вам неплохо жить на родине? Ведь многие уезжают ради лучшей жизни. Можно съездить в Канаду в отпуск, или купить там небольшой домик с кусочком земли. Приезжайте сюда временами и чувствуйте себя немного канадцем. Но надо ли сюда перебираться совсем? И почему именно в Канаду? Конечно, здесь отличная природа, много свободного места и диких животных, здесь легче, чем во многих других странах начинать бизнес, но узнайте и о существующих минусах, чтобы все взвесить. Постараюсь поведать о них максимально конструктивно.

Приехавшие давно (в том числе и я), отмечают, что с каждым годом жизнь в Канаде дорожает и общество становится все меркантильнее.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость могут показаться вполне разумными, по крайней мере, в некоторых частях Канады. Но только не в Ванкувере и Торонто. Цены на недвижимость в этих городах сильно перегреты. Вообще, на сегодняшний день, недвижимость в этих городах недоступна для большинства канадцев и иммигрантов (за исключением, может быть, выходцев из Китая). Платы по коммунальным счетам, страховка, налоги составляют очень заметные суммы.

Стоимость услуг сотовой связи в Канаде — одна из самых высоких в мире. Если вы живете за пределами крупных городов, то, скорее всего, придется пользоваться очень дорогим спутниковым интернетом.

Если же вы все равно решите переехать в Канаду, то вот что еще, на мой субъективный взгляд, важно знать.

Проблема со здоровой пищей в Канаде

Если вы хотите есть здоровую пищу, то планируйте выращивать ее сами. В Канаде не требуется маркировать продукты, содержащие генетически модифицированные организмы, поэтому трудно понять, в каких из них нет ГМО. Если хватит денег, покупайте органическую еду (но учтите, что органическое мясо будет стоить почти в 2 раза дороже). Можно собирать дикие растения или получить лицензию на охоту, если вы не хотите есть мясо, накачанное гормонами из магазина. Тем не менее, в последние годы видны хорошие подвижки в этой области, однако органические продукты будут стоить почти в два раза дороже.

Канадская медицина

Хотя считается, что в Канаде бесплатное здравоохранение, это не совсем так. В некоторых провинциях, если у вас нет минимального дохода, вы должны платить за медицинское страхование. Государственное страхование не распространяется на отпускаемые по рецепту лекарства, уход на дому или долгосрочный уход, очки по рецепту, стоматологическую помощь. Расширенная страховка может покрывать часть таких расходов, но многие ее не имеют, если только она не оплачивается работодателем. Иногда люди ждут год-два, чтобы попасть на плановую операцию. Те, у кого есть деньги, часто делают операции в США. Подбронее о медицинском страховании в Канаде можно почитать тут.

Трудности с трудоустройством

У молодых людей трудности с трудоустройством. Окончание колледжа или университета не гарантирует работу. Некоторые выпускники вынуждены работать бесплатно (волонтеры или интерны), набираясь опыта. Многим из ребят приходится годами отрабатывать студенческий кредит на низкооплачиваемой работе, и выплачивают его как раз в тот момент, когда наступает время брать ипотеку. То есть уже с молоду, средний канадец живет в долгах почти до пенсии. Недавно, в Монреале и вовсе произошел случай, что студент подал в суд на свой университет из-за неудач в поисках работы.

Мошенники повсюду

Тут очень много мошенников. Прям очень. Наивные канадцы и новоиспеченные иммигранты часто попадаются на их удочки, думая, что в Канаде все хорошие и честные. Это далеко не так и вы с легкостью можете потерять кругленькую сумму. Практически каждый день вы будете получать звонки от непонятных номеров. Подробнее читайте в материале «Топ-10 махинаций в Канаде. Что нужно знать об этом».

Добродушность канадцев уходит в бытие

Канадцы, как правило, дружелюбные люди, но не ожидайте, что они быстро распахнут перед вами двери. Местные жители помогут вам в беде и отчаянии, но, как и везде, не больше, чем они должны. Обычай помогать соседям здесь постепенно уходит, впрочем, как и везде.

Не лучший климат для жизни

Если вы не любите холод, то Канада – последнее место, где вам надо жить. В Канаде удивительные пляжи, горы, но короткое лето. Большую часть года озера и реки стоят подо льдом, а земля покрыта снегом, и зимой здесь бывают настоящие холода. За исключением Ванкувера из-за его уникального местоположения. Подробнее можете почитать в статье «Климат и погода в Ванкувере»

Жизнь в Канаде так плоха? Что делать?

Нет, жить в Канаде здорово, а минусы есть у каждой страны. И все же, как поступить? Стоит ли вам переезжать в Канаду? Сравните все плюсы и минусы, посчитайте приблизительные месячные траты и ваш приблизительный заработок, информации нынче полно, в том числе и на нашем сайте. Посмотрите, пользуется спросом ваша специальность. Решите для себя, в каком городе вы видите большую перспективу для роста и обязательно посмотрите в нем цены на жилье. Подходите к иммиграции с умом, так как просто переезд в Канаду вряд ли решит ваши проблемы.

Подписывайтесь на мой канал в телеграм @MariCanada (ссылка: https://t.me/maricanada)

Дорогие читатели, у нас на сайте вы имеете возможность завести свой эксклюзивный блог на любую тему связанную с Канадой. Если вы заинтересованы, то напишите нам на info@vancouverok.com

Администрация сайта Ванкуверок не несет ответственности за материалы, опубликованные блогерами

Другие блоги о Канаде доступны по этой ссылке

Добавить комментарий