Жильё для нью-камера ! Канада


Содержание поста:

Стоимость аренды жилья в Канаде по городам (Май 2020)

28 мая 2020, 11:18

В целом, в 8 городах наблюдалась восходящая тенденция, в 3 — нисходящая, а 13 оставались стабильными в прошлом месяце. В то время как более половины всех городов по-прежнему имели одинаковые ежемесячные темпы роста, количество городов, в которых наблюдалась тенденция к росту, фактически более чем удвоилось по сравнению с предыдущим отчетом об аренде. С началом сезона переездов мы должны ожидать ежемесячного роста арендной платы.

В топ-10 рынков аренды произошли небольшие изменения: Барри опередил Викторию, чтобы снова занять место в топ-5, а Сент-Катаринс поднялся на 3 позиции, заняв 9-е место.

Примечательно, что в Уинсоре была самая быстро растущая арендная плата в стране в прошлом месяце (увеличение на 5,3%), в то время как в Галифаксе и Келоуне был наибольший спад арендной платы (снижение на 3%).

Топ 5 самых дорогих рынков аренды в Канаде

В Торонто, Онтарио, стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 10 долларов до 2250 долларов, но он остается самым дорогим городом в стране. С другой стороны, двухкомнатная стоила 2850 долларов. Примечательно, что в годовом исчислении, аренда однокомнатной квартиры больше на 8%.

В Ванкувере, Британская Колумбия, арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 1,4% до 2130 долларов, что является максимальным уровнем, которого она не достигла с января 2020 года. Двухкомнатная, напротив, подешевела на 0,3% до 3090 долларов.

Бернаби, Британская Колумбия, продолжает занимать третье место, арендная плата за однокомнатную квартиру осталась равной 1570 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной выросла на 1,3% до 2280 долларов.

В Монреале, Квебек, арендная плата за однокомнатную и двухкомнатную квартиры осталась стабильной на уровне 1470 и 1710 долларов, соответственно. В годовом исчислении аренда однокомнатной квартиры в этом городе выросла на 14%.

Барри, Онтарио, вернулся обратно в топ-5 рынков, опережая Викторию, там аренда однокомнатной квартиры подскочила на 4,3% до 1440 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры составляет там 1400 долларов.

Повышение арендной платы

— В Уинсоре, Онтарио, считающегося самым доступным городом по стоимости метро, была самая быстрорастущая аренда однокомнатной квартиры в прошлом месяце, которая выросла на 5,3% до 800 долларов.

–Сент-Катаринс, Онтарио, поднялся на 3 места, и попал в топ-10 рынков, заняв 9-е место. Арендная плата за однокомнатную квартиру выросла на 5,2% до 1210 долларов, в то время как стоимость двухкомнатной увеличилась на 5% до 1470 долларов.

–Саскатун, Саскачеван был 21-м самым дорогим городом с арендной платой за однокомнатную квартиру, увеличившейся на 3,6% до 870 долларов, в то время как в отношении двухкомнатной темпы роста были еще выше, поднявшись на 4% до 1040 долларов.

Понижение арендной платы

Галифакс, Новая Шотландия, потерял 2 места, и стал 18-м самым дорогим городом. Арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась на 3% до 960 долларов, а на двухкомнатную осталась на уровне 1270 долларов.

Келоуна, Британская Колумбия, был седьмым самым дорогим городом, где стоимость аренды однокомнатной квартиры упала на 3% до 1280 долларов.

Архив рубрики: Руководство для ньюкамера

Работа в Канаде в киноиндустрии

Для пап, мам, их детей и внуков занимательные и познавательные истории. Это будет полезно не только тем, кто хочет попасть в киноиндустрию, но и просто любознательным. О том, как люди добиваются успеха в Канаде, сколько на это надо времени, сколько … Читать далее →

123 вопроса о Канаде

Вопросов много накапливается и на многие нельзя найти ответы в интернете. Я решил прервать эту информационную блокаду и пообщаться со своими подписчиками. На все 123 вопроса я ответил в прямом эфире. Про деньги, иммиграцию, киноиндустрию, жилье в Ванкувере и другие. … Читать далее →

Дети в Канаде

Многие, да и мы тоже, перед переездом в Канаду думали о деньгах, где жить и как найти работу. Но особо не вдавались в подробности о том, как тут будет ребенку. И вот, спустя год, я записал видео о том, как … Читать далее →

Иммиграция в Канаду. Наш третий год

Третий год (осень 2020 — осень 2020) в стране суровых лесорубов был таким же насыщенным, как первый и второй. : я нашла работу, муж начал учиться на PhD, дочь пошла в детский сад.

В жизни как в кино

Это были очень долгие сборы и подготовка к тому, чтобы начать блог. Но, я таки решился и начал! Я с семьей переехал по программе self-employed в Канаду. И мы живем в Ванкувере уже больше года. Очень много всего происходит нового … Читать далее →

Минусы жизни в Канаде. Мой взгляд

Жизнь в Канаде, как и в любой другой стране, это соотношение плюсов и минусов (хлопаю себя по плечу — спасибо, Кэп!). Главное — понимать, что является минусами лично для вас, и с какими из них вы готовы мириться, а с … Читать далее →

Иммиграция в Канаду. Мои ошибки

«Не налажаешь, не сделаешь». Народная мудрость Hу что, дорогие друзья-читатели, на четвертом году жизни в Канаде я решила подвести итоги своих / наших косяков. Усаживайтесь поудобнее. Сегодня я расскажу о семи моментах, в которых я промахнулась. Семь — это только … Читать далее →

Иммиграция в Канаду. Как прошел наш второй год

Второй год в Канаде (осень 2020 — осень 2020) был насыщенным: мы переехали в новое жилье, муж закончил магистратуру в университете Калгари, я слетала в Россию, мы провели лето в BC Interior, поменяли машину, переехали в Ванкувер, я сдала первую … Читать далее →

Иммиграция в Канаду. Наши расходы в первый год

Сколько стоит жизнь в Канаде? К сожалению, я не могу ответить на этот вопрос, потому что не знаю ни города, где вы планируете жить, ни вашего образа жизни, ни состава семьи. Вместо этого я могу рассказать, сколько мы (двое взрослых … Читать далее →

CIA часть 3: как я не сдала с первой попытки

Об эпик фейле на первой сдаче, впечатлениях от экзамена и планах на будущее. Буквы CIA (Certified Internal Auditor) после имени — это если и не must, то очень желательно для карьеры во внутреннем аудите и смежных областях (типа риск-консалтинга) в … Читать далее →

Первый год в Канаде: чувства, страхи и триггеры дискомфорта

Предисловие Ни в коем случае не подумайте, что я пишу, чтобы пожаловаться. Моя цель — просто рассказать свою историю и поделиться мыслями и чувствами, которые я испытывала после переезда из Москвы в Калгари. Этот пост дался мне тяжелее, чем какой … Читать далее →

Общественный транспорт в Калгари

Я давно, еще с момента переезда из Калгари в Ванкувер два года назад, хотела вам рассказать о том, как устроена система общественного транспорта в Калгари. В Калгари два вида городского транспорта: автобус и C-Train (что-то типа легкого наземного метро или скоростного трамвая).

Продуктовые магазины в Канаде и Сколько мы тратим в месяц на продукты в Ванкувере

Впервые попав в продуктовый магазин в Канаде, ты сразу оказываешься подавлен изобилием товаров. Со всех сторон на тебя смотрят дюжины сортов буханок и караваев, пончиков и булочек, чаев и кофе, макарон, круп, колбас, молока, консервов, закусок и мяса. Словно ты … Читать далее →

Медицинская страховка в Британской Колумбии для ньюкамеров: 3 вещи, о которых нужно знать

Залендились в BC? Не сидите на попе ровно: сразу подавайте заявление на провинциальную мед. страховку. Важно! Вы не начинаете покрываться страховкой по умолчанию, просто по факту лендинга в BC. Для того, чтобы получить провинциальную страховку вам нужно подать заявление, быть одобренным Health … Читать далее →

За что мы любим Канаду? Плюсы Канады

Конечно, на вкус и цвет все фломастеры разные, но мы попытались кратко осветить те достоинства Канады, которые наиболее заметны с первого дня нахождения в этой стране. Это далеко не полный список, и вы можете дополнять его в комментариях.

10 минусов жизни в Канаде. Жизнь за рубежом

В мире нет идеальных для жизни стран и Канада не является исключением. Куда бы вы не поехали, везде есть свои компромиссы и нюансы, с которыми придется мириться. Важным является лишь то, какие это компромиссы и насколько сильно они влияют на … Читать далее →

Очень важная для вас статья:  В Порт-Кокуитламе слепого мужчину и его собаку-поводыря выгнали из ресторана

Цены на недвижимость в Канаде 2015-2020

По данным Канадской ассоциации риелторов (Canadian Real Estate Association, CREA), по состоянию на сентябрь 2014 недвижимость в Канаде за год подорожала на 5,9 % в среднем до 408 795 долл.

Средние цены на недвижимость в Канаде (сентябрь 2014) По данным CREA

Провинции
и территории
Средняя цена,
долл.
Годовая динамика,
%
Альберта 399 810 4,9
Британская Колумбия 574 641 7,1
Квебек 270 497 1,2
Манитоба 256 098 2,8
Новая Шотландия 204 260 -2,5
154 338 -3,4
Ньюфаундленд
и Лабрадор
264 650 -1,6
Онтарио 430 522 6,7
Остров Принца Эдуарда 161 794 12,9
территории 394 444 15,5
Юкон 330 857 25,6

Больше всего выросли цены в Юконе, территориях и на острове Принца Эдуарда — на 25,6, 15,5 и 12,9 % соответственно. Жилье подешевело Новой Шотландии Ньюфаундленде и Лабрадоре

Дороже всего стоит недвижимость в провинции Онтарио — в среднем более 430 тыс. долл., дешевле всего — (около 154 тыс.). Онтарио — самая густонаселенная и промышленно развитая провинция страны, она граничит с Великими озерами и Ниагарским водопадом — главной туристической достопримечательностью Канады. развит хуже: здесь не так сильно процветает производство, и 83 % территории покрыто лесами. Примечательно, что это единственный регион Канады, официально являющийся двуязычным.

Небольшой коттедж с тремя спальнями с участком площадью 400 м² в Квебеке можно купить примерно за 400 тыс. долл., квартиру площадью 200 м² с четырьмя спальнями в Альберте — за 1 млн долл., элитную виллу площадью 1 400 м² с огромным участком и видом на море, расположенную за 18 млн долл.

По информации Numbeo.Com, квадратный метр в среднем по Канаде стоит в Торонто — в Оттаве — в Монреале —

Среди покупателей жилья востребованы не только крупные города. Канада — это еще и страна горнолыжных курортов. Среди любителей зимних видов спорта популярны Вистлер — Блэккомб, Кимберли, Ревелстоук, Тремблан и Фернье. По данным Knight Frank, с июня 2013 по июнь 2014 цены на недвижимость на курорте Вистлер повысились на 9,7 %.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Аренда квартиры в Канаде: сколько стоит снять жилье в крупных городах

  • 0 Поделились

Сколько сейчас стоит арендовать квартиру в Канаде?

Крупнейший канадский сайт по поиску недвижимости RentSeeker.CA выпустил новый отчет за 2020 год.

В нем, они используют инфографику для отображения средней стоимости аренды, а также показатели доли вакансий по всей стране. Ниже информация по стоимости аренды для бачелор-апартмент/студия (studio), однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Таким образом, Вы не только сможете увидеть насколько дорого жить в определенных городах в Канаде (Торонто), вы также узнаете, как невероятно трудно найти свободное жилье, даже если у вас есть деньги, чтобы себе это позволить (Ванкувер).

Несколько интересных выводов из информации ниже:

  • Средняя цена на аренду двухкомнатной квартиры в Монреале всего на 1 $больше, чем в Монктон, Нью-Брансуик
  • Самый высокий уровень вакантности в Ванкувере на 3-х комнатные квартиры и составляет всего 1,4%
  • Аренда в Калгари дороже, чем в Эдмонтоне в каждой категори квартир, кроме 3-х комнатных
  • Сент-Джон, Нью-Брансуик, и Саскатун, Саскачеван, неизменно имеют высокие показатели доли вакансий по каждой категории
  • Дешевле арендовать 3-комнатную квартиру в Сент-Джонсе, Ньюфаундленд и Лабрадор, чем однокомнатную квартиру в Торонто или Ванкувере
  • Йеллоунайф, Северно-Западные территории, является самым дорогим городом в Канаде для аренды любого типа квартиры

Какое жильё можно арендовать за $500 в месяц

Стоимость аренды жилья в Канаде сильно зависит от города. Как правило, качество и цена коррелируют с ценами на покупку домов. За $500 в Виннипеге сдаётся отдельная студия. За те же самые деньги в пригороде Ванкувера можно арендовать простую комнатушку с кроватью, столом и стулом, а в Эдмонтоне — лишь часть подвала без мебели. Из статьи вы узнаете, какие варианты доступны при наличии скромных $500 в месяц.

Галифакс

За $550/mo в Галифаксе сдаётся комната в трёх-спальном доме в пяти минутах ходьбы от кампуса местного университета. Цена включает в себя коммунальные услуги, интернет, пользование стиральной машиной и сушилкой, двумя холодильниками, общей гостиной с телевизором, а также задним двором с мангалом. В комплекте идёт бесплатное парковочное место. Есть кровать, прикроватная тумбочка, столик с зеркалом, большой встроенный шкаф, письменный стол и стул. Соседи — две девушки студентки.

Монреаль

Светлая комната. Кабельное телевидение, ультра-скоростной wi-fi, безлимитные телефонные вызовы по всей Канаде. 30 секунд до станции метро Cremazie. $480, коммунальные услуги включены.

Студия без мебели за $510 в четверти часа транспортом до центра Монреаля, рядом с двумя ветками метро, через дорогу большой торговый центр.

Оттава

За $550 в Оттаве сдаётся в аренду спальня в отдельно стоящем коттедже. Carleton University в пешей доступности, перед домом автобусная остановка. Район с развитой инфраструктурой. Высокоскоростной интернет, выделенное парковочное место, общая стиральная машина в подвале.

Торонто

В Торонто в исследуемом диапазоне оказалось сложно найти даже комнату, нормальные варианты стоят от $600-700. $450 просят с «симпатичной девушки со свободными взглядами, более подробно условия обсудим по электронной почте. Приветствуются студентки или находящиеся с кратковременным визитом в город».

В районе Viella Street (довольно далеко от центра) свободна отдельная спальня за $550. Своя ванная, в шаговой доступности до транспорта, продуктового магазина и прочего. Оплата за первый и последний месяцы. Без животных, строго некурящие. Соседка — одна тихая студентка. Владелец жилья требует письмо от работодателя и отзыв предыдущего арендодателя. Сдаётся минимум на один год.

Виннипег

Виннипег за $545/mo может предложить лишь небольшую студию. Арендатор дополнительно оплачивает отопление, горячую воду и электричество. В доме есть своя прачечная, на нижних уровнях возможна аренда гаража. Вход в здание контролируется. За вывоз мусора, водоснабжение и канализацию платит владелец.

Реджайна

На дальней окраине Реджайны (за кольцевой дорогой) за $530 в аренду предлагается спальня в частном доме. Недалеко автобусная остановка, торговый центр, больница. В цену включены коммунальные услуги, интернет и пользование стиральной машиной один раз в неделю.

Эдмонтон

$550 в месяц будет стоить проживание в оборудованном подвале (basement) в Эдмонтоне. Объект находится в районе Капилано, в 20 минутах езды от Университета Альберты. Одна ванная и кухня на три спальни. Требуется депозит в размере одной месячной платы.

Ванкувер

В пригороде Ванкувера Burnaby в аренду сдаётся маленькая меблированная комната для студента ровно за полтысячи долларов. Шесть минут на автобусе до Университета Саймона Фрейзера. В цену включены wi-fi и коммуналка.

Если представленные варианты вам категорически не подходят — посмотрите, что можно арендовать за одну тысячу долларов.

Аренда жилья в Канаде — что стоит знать

Как арендовать жильё в Канаде? Есть ли какие-то особенности и нюансы? О видах съёмного жилья, ценах на них и соседях.

Здравствуйте, уважаемые друзья. Мне задают вопрос: «Какие есть виды жилья, и примерно, какой порядок цен на это самое жилье». Каких-то глобальных отличий от видов и типов жилья, которое есть на территории бывшего СССР, наверное, немного. Есть также возможность снимать комнату в доле с кем-нибудь. Одну большую квартиру снимает компания, и каждый живет в своей комнате и платит свою долю от общей стоимости квартиры. Это самый простой вариант, студенческий.

Второй вариант. Вариант съема квартиры, цена варьируется от размера комнат. Однокомнатная квартира здесь называется бейчлор, у нее, как правило, нет отдельной изолированной комнаты, есть небольшая перегородка между жилым пространством и кухней, и отдельный санузел. Стоимость бейчлора варьируется по-разному, в зависимости от провинции, от размера города. Но можете стартовать примерно от 350 долларов до 700-800 долларов, если мы говорим о крупном мегаполисе типо Ванкувера или Торонто.

Следующий уровень – это 2,3, 4 и так далее комнат, понятно, что цены там будут варьироваться. Важный момент, когда мы говорим про съем комнат и квартир в домах – это то, что дома здесь делятся на 2 категории, и это тоже влияет на конечную цену. Дома, которые сделаны из бетона, бетонные дома, у них хорошая шумоизоляция, они, как правило, более-менее новые. И дома, которые сделаны из дерева, с деревянным перекрытием, из гипсокартона и т.д. Там варианты дешевле. Соответственно, если вы берете квартиру в домах с деревянными перекрытиями, с гипосокартоновыми стенами и т.д., надо быть очень внимательными, чтобы не попасть в нехорошую ситуацию с вашими соседями. Потому что вы будете страдать, если соседи попадутся шумными, с большим количеством детей, которые ведут себя шумно.

Опять же, такой момент, что надо выбирать соседей с точки зрения их расового и национального признака, это не с точки зрения расизма. У каждой культуры, у каждой расы свои моменты и аспекты поведения. В частности, очень не любят селиться рядом с индусами, потому что индусы очень любят готовить. А для европейского носа, запахи, которые испускает эта кухня, вызывают рвотные позывы. И наоборот, если ты выбираешь соседей китайцев, то, как правило, это спокойные, тихие люди, которые никаким образом не досаждают тебе, не доставляют тебе беспокойства, никакого дискомфорта. Наоборот являются прекрасными тихими соседями, которые тебе помогут, в случае необходимости и будут всегда думать о том, не мешают ли они тебе.

Вы уже подписались на мой Instagram про жизнь в Канаде?

И последний тип жилья, который отличается от того, что есть в станах бывшего СССР, такой полуподвал, basement или sous-sol по-французски. Что это такое? Это помещение, которое находится в подвальной части частного дома. И там есть все, там есть ванная, туалет, кухонка своя. Ты имеешь либо отдельный вход туда, либо через общий, ты можешь пользоваться всем, что есть в этом доме: посудой, интернетом, которым пользуются хозяева, водой в неограниченном количестве, электричеством и т.д., все это входит в стоимость жилья.

Я считаю, что для new coming, для всех людей, которые только приехали, особенно если они одинокие, вариант с бейсментом – просто идеальный вариант. Я, допустим, первый год с небольшим прожил в бейсменте, и мои затраты на жилье, которые включали в себя и электричество, и интернет неограниченный, и все что угодно, и посуду я не покупал на тот момент, и уборкой я практически не занимался. За все про все я платил 320 долларов. Я считаю, очень бюджетный вариант, очень хороший вариант. На этом прощаюсь с вами. Всего хорошего, до свидания.

Жилье для ньюкамера

Появилась у меня мысль собрать данные об адресах домов, где ньюкамер может снять себе квартиру на первое время.

Понятное дело, что предложение съемного жилья, которое есть на рынке в данный момент времени, можно всегда посмотреть на соответствующих сайтах. Однако не всегда понятно, как мне кажется, как отнесутся в понравившемся доме к ньюкамеру (т.е. человеку без работы, только что прибывшему) и какие условия контракта ему предложат.

Кроме того, только со слов очевидцев можно узнать о том, насколько хорошо управляется дом, какой там суперинтендант и что за люди проживают в доме.

Я отнюдь не хочу ограничивать этот проект границами Большого Торонто и буду благодарна жителям любых канадских городов за предоставленную информацию.

Я планирую писать отдельный пост с подробным описанием (включая карту и необходимые ссылки) по каждому предоставленному адресу.

Я очень надеюсь, что несмотря на вашу занятость и всякие жизненные проблемы, вы найдете немножко времени, чтобы ответить на вопросы, указанные ниже :).

Итак, еще раз повторюсь: расскажите, пожалуйста о квартире, которую вы снимали сразу после приезда даже, если это было давно). Для этого просто ответьте на вопросы:

1. Адрес дома и год, когда вы заселились.

2. Количество этажей и предлагаемые услуги внутри (прачечная, бассейн, кладовка и т.п.)

3. Стоимость жилья (можно по официальному прайсу).

4. Включал ли контракт аренды обязательство прожить в квартире определенный срок? Если да, то сколько (полгода, год и т.п.).

5. Какие документы вас попросили предоставить при заключении контракта (выписка со счета в банке, поручительство и т.п.)?

6. Платили ли вы аванс? Оставляли ли какой-либо залог?

7. Как вы оцениваете управление дома в смысле поддержания чистоты, своевременности ремонта и т.п.?

8. Насколько эффективна работа суперинтенданта и как складывались ваши отношения (если складывались :))?

9. Есть ли какие-либо ограничения для проживающих (курение, домашние животные и т.п.)?

10. Контингент людей, проживающих в доме.

11. Инфраструктура — магазины, транспорт, школы и т.п.

12. Все, что вы хотите рассказать о доме и вашем там проживании. Если у вас есть сайт/блог, где вы писали об этом, будет здорово, если вы поделитесь ссылкой. Если у вас есть желание поделиться фотографиями — отлично, присылайте (только, пожалуйста, размером не больше 200 КБ :)) или дайте ссылку на них.

Ответы на эти вопросы вы можете написать в комментариях к этому посту или прислать мне через форму «Связаться с нами» в левой колонке сайта.

В тексте статьи не будет упоминания о том, кто прислал информацию, если вы только сами этого не захотите :).

E-mail, который вы укажете, будет подписан на получение комментариев к статье об указанном доме, чтобы вы могли отвечать на возникающие у читателей вопросы. Если вы этого не хотите — я понимаю, просто сообщите мне об этом.

Я очень надеюсь на ваше активное участие в проекте и заранее очень признательна вам за это!

Замечания и критика с благодарностью принимаются :).

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

  • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
  • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
  • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
  • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
  • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Добавить комментарий