Жильё в Ванкувере

Содержание поста:

За бугром: жизнь и недвижимость в Ванкувере

За бугром: жизнь и недвижимость в Ванкувере

В 2020 году консалтинговое агентство Mercer составило рейтинг городов планеты с самым высоким уровнем качества жизни. В пятерку лидеров попал Ванкувер. Ему уже трижды присваивали звание «лучшего города Земли» по версии британского издания The Economist. Сегодня расскажем, каково это — жить в таком городе.

Природа и климат

По сочетанию географического положения, природных богатств и погоды Ванкувер — уникальный и очень живописный город. В одном месте встретились океан, горы и бескрайние леса. Климат комфортный — в течение года температура воздуха колеблется от 10 до 22 градусов. Лето приятное, солнечное и не жаркое, зимой почти нет снега. Ниже нуля температура не падает, но случаются периоды затяжных дождей.

Цель администрации Ванкувера — сделать город самым зеленым и чистым на планете к 2020 году. Поэтому вопросы экологии здесь в приоритете: город живет за счет возобновляемых источников энергии: отказывается от ископаемого топлива, сокращает производство отходов и окружает горожан прекрасными парками.

По плану, через пять лет каждый ванкуверец будет жить в пешей доступности от зеленого массива — в городе регулярно высаживают новые деревья. Иногда другие государства сами дарят Ванкуверу деревья: например, Япония подарила канадскому городу саженцы сакуры. Их цветение каждую весну украшает город и собирает огромный городской фестиваль.

Городская среда

Ванкувер отличается повышенной комфортностью. Это результат особого подхода к организации городских систем: транспортной инфраструктуры, строительства и общественных пространств.

Городской транспорт — гордость города. Он удобный, чистый и работает строго по расписанию. Вы можете прокатиться на автобусах, троллейбусах, пассажирских паромах Sea Bus и известном во всем мире наземном метро Sky Train, которое полностью автоматизировано и работает без машинистов.

За поездку придется отдать от 137 рублей, если покупать одноразовый проездной, до 6000 рублей за месячный абонемент.

Город небольшой — всего 647 тысяч человек. Поэтому здесь нет проблем, присущих многим мегаполисам. В Ванкувере спокойно, безопасно и просторно. Он поражает заботой о горожанах в любых мелочах: беговые и велосипедные дорожки, автобусные остановки, газоны, видовые ландшафтные площадки, мусорные контейнеры хорошо продуманы и красиво выглядят.

Ванкувер населяет огромное количество иммигрантов из разных стран. Мультикультуризм в Канаде — это основа политической стратегии, в стране есть план по привлечению иммигрантов, который начал действовать еще в 90-х. Треть населения страны — иммигранты в первом поколении. Новоприбывшим доступно хорошее образование, работа, государственные пособия и покупка недвижимости. Государственных языка два — английский и французский.

Жилье

По стоимости жилья Ванкувер входит в десятку самых дорогих городов в мире. Покупка недвижимости здесь — удовольствие для обеспеченных: квартира или дом в самом обычном районе стоит около 23 млн рублей. Несмотря на цену, спрос на недвижимость высочайший — это связано с притоком богатых покупателей из Гонконга.

Канадским иммигрантам доступна государственная ипотека. Ее можно получить, даже не имея местной кредитной истории, только на основании документов из банков вашей страны. Это правило работает при начальном взносе от 30%.

Для аренды недвижимости в Ванкувере главными критериями цены являются, как и везде, — количество комнат, уровень комфортности и район. Выбирать можно не только среди квартир: здесь много вариантов домов и таунхаусов за ту же цену. Контракт обычно заключается на полгода или год, но заключить его можно только в первых числах каждого месяца. Въехать в новое жилье в 15-х числах довольно проблематично.

Общаться по съему жилья придется не с владельцем квартиры, а с менеджером дома, поэтому многое зависит от того, понравитесь вы ему или нет.

Поиск жилья — долгий и муторный процесс: арендодатель требует рекомендации с прошлого места жительства, подтверждение хорошей кредитной истории и оплату аренду за несколько месяцев вперед в случае, если первых двух пунктов у вас нет. Иногда предоплату просят за полгода.

Аренда дорогая. Однокомнатная квартира со всеми удобствами и близко к центру будет стоить от 75 000 рублей в месяц, в пригороде — от 45 000 рублей. Комнату можно найти от 25 000. Депозит за квартиру составляет 50% от месячной аренды.

Медицина

В Канаде бесплатная медицина. Это значит, что любой человек, пребывающий на территории страны официально, имеет государственный медицинский полис, по которому получает бесплатно медицинские услуги. Профессия врача высоко оплачивается и очень востребована. Есть и частные клиники, но их основная задача — дополнять основную страховку платными услугами, которые в нее не включены. Это, например, стоматология, косметология и офтальмология.

В Канаде принято посещать семейного врача, который ведет историю болезни, делает регулярные профилактические осмотры и направляет на консультации к узкопрофильным специалистам.

Скорую помощь принято вызывать только в экстренных случаях. Если окажется, что пациент был в состоянии сам добраться до госпиталя, услуги скорой оплачивает он же из своего кармана. Благодаря этому вызовом скорой не злоупотребляют, поэтому неотложка приезжает в считанные минуты.

90% лекарств в Канаде продается по рецепту. Так государство стимулирует граждан не пренебрегать услугами врачей и чаще проходить осмотры.

Образование

Образовательные стандарты в Канаде — одни из лучших в мире. При этом цена обучения, по сравнению с Европой и США, ниже.

Среднее образование — это государственные и частные школы-пансионаты, учеба делится на 12 классов. Ученики должны посещать набор обязательных предметов и могут выбирать предметы по интересам. К старшим классам количество дисциплин на выбор увеличивается. Большое внимание в местных школах уделяется творчеству и спорту.

Получить высшее образование в Канаде также не сложно, при этом диплом любого канадского университета высоко котируется в мире, в том числе в США. Выпускникам всегда помогают с трудоустройством. Государство выбрало инвестиционное образование, то есть в обучающегося вкладываются большие ресурсы, чтобы сделать из него специалиста высокого класса, что дает большие дивиденды для развития страны в будущем. Учеба в ВУЗе обойдется в среднем от 300 000 рублей в год.

Также тут популярны всевозможные курсы, за прохождение которых государство платит стипендию. Например, посещение курсов французского языка приносит дополнительные 20 000 рублей дохода в месяц.

Работа

Ванкувер называют Северным Голливудом, 10% кинопроизводства сосредоточено здесь. Поэтому большой массив востребованных профессий связан здесь с производством кино и мультипликацией, визуальными эффектами, IT, разработкой видеоигр, мобильных приложений, сферой digital.

Зарплатная вилка для профессионалов — от 190 000 до 400 000 рублей в месяц. Компании в этих сферах подтягивают специалистов со всего мира. Востребованы агентства, которые ищут, перевозят и обустраивают нужные кадры из других стран.

Также, согласно авторитетному канадскому изданию Canadian Business, в 2020 году большим спросом и заработком пользовались экономисты, урбанисты, специалисты в сфере коммунального хозяйства, недвижимости, медицины и горнодобывающей промышленности

Культурная жизнь и досуг

Самый популярный вид досуга среди местных жителей — активный отдых и спорт. Кроме популярных везде велосипедов, роликов и бега, здесь часто ходят в горы, изучают новые трекинговые маршруты, катаются на водных лыжах, осваивают виндсерфинг, играют в гольф и ходят под парусом. Зимой — катаются на лыжах или играют в хоккей.

Если говорить о культурной жизни, любимым развлечением горожан является кино. В Ванкувере регулярно проходят кинофестивали, показы под открытым небом, открываются новые навороченные кинотеатры. Музеи, театры и концерты тоже есть, но не такого уровня, как в Европе. Канада — относительно молодая страна, культурных богатств здесь меньше.

Сколько стоит снять квартиру в Ванкувере? (16 фото)

Цены в Ванкувере колеблются от 400-500 долларов за комнату в квартире с общей кухней и туалетом и выше насколько хватит фантазии. Обычно в цену включены вода и отопление.

Снять однокомнатную квартиру НЕ в центре города будет стоить в районе 700-750 долларов, две комнаты от 800 до 900 долларов в месяц. При этом очень часто цена зависит от близости к общественному транспорту, в частности к скайтрейну.

Двухкомнатная квартира в даунтауне Ванкувера (один из самых дорогих районов города) будет стоить от 930-950 долларов и выше. Что можно снять за такую сумму в самом центре города я и покажу. Квартира расположена в 7 минутах ходьбы от скайтрейна, 50 метров от автобусной остановки, 10 минут ходьбы от Стенли парка, 5 минут от набережной, 5 минут от площади Робсон. При этом вокруг все в деревьях, чисто и цивильно.

Жилье временное и пока никак не обустроенное, все только самое нужное.

Стандартная Ванкуверская улица застроенная Аппартмент Буилдингс, домик по левую руку:

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Очень важная для вас статья:  Отучиться и побольше зарабатывать (dirty job)! Канада

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2020).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2020 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Недвижимость в Ванкувере

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты в Ванкувере и рядом

Что нужно знать покупателю недвижимости в Ванкувере

  • Сколько стоит недвижимость в разных регионах Канады
  • Какова процедура покупки и оформления недвижимости
  • Как оформить ипотеку
  • Сколько стоит содержание недвижимости
  • Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
  • Где лучшие рынки для инвестиций

Нужна консультация специалиста?

Компания Tranio поможет купить недвижимость в Ванкувере: от недорогого до элитного варианта. В базе на сайте выгодные предложения по продаже с ценами от 12 156 до 24 426 686 $. Среди них можно найти выгодные для приобретения объекты: от домов, квартир и апартаментов до любых видов коммерческой недвижимости со стабильным доходом. В каталоге актуальные объявления от частных лиц, застройщиков или агентств. Предлагаем покупку жилья в Ванкувере без лишних посредников и наценок. Предоставляем бесплатные консультации, оказываем услуги по ведению и оформлению сделок.

Mortgage Calculator

Purchase Amount:
Down Payment:
Interest Rate:
%
Payment Interval:
Mortgage Term (Years)
Calculate
Payment:
Total Payments:
Total Amount Paid:
Total Interest Paid:

Vancouver West недвижимость

Aктивные предложения на продажу

Vancouver West — Ванкувер Западный: дома, квартиры (кондо), таунхаузы, дуплексы, триплексы, форплексы, земельные участки


(кроме районов даунтауна, для которых на моем сайте есть отдельная страничка)


Карта Ванкувера Западного (Vancouver West)

Районы Ванкувера Западного

Для поиска недвижимости по районам, кликните мышкой на название района:

Линки «всегда под рукой»:

Public School Locator:

Design by Anexis Creative Solutions
Copyright © 2010-2020 Tanya Urbaniak

Team 3000 Realty Ltd
305-9940 Lougheed Highway
Burnaby, BC
V3J 1N3 CA

Информация на сайте представлена вниманию посетителей сайта исключительно в ознакомительных целях. Создатель сайта Татьяна Урбаняк не несет ответственности за решения и действия основанные нa информации сайта и, так как у каждого посетителя сайта своя уникальная ситуация, настоятельно рекомендует получение индивидуальных консультаций специалистов узкого профиля: риэлтора, мортгидж-специалиста, инспектора технического состояния, юриста и т.д.

Цены на жилье в Канаде

Стоимость дома

В Самом крупном городе провинции Квебек — Монреале дом с одной или двумя спальнями стоит 14 433 097 — 19 244 129 RUB = 300 000 — 400 000 CAD В Ванкувере цены на дома начинаются от 19 244 129 RUB = 400 000 CAD

Примерные затраты на содержание частного дома в Канаде площадью 150 кв. м. в месяц

  • Электричество 2 887 — 3 849 RUB = 60 — 80 CAD (Посмотрите цены в Новой Зеландии)
  • Канализация и водопровод 2 887 — 3 368 RUB = 60 — 70 CAD
  • Газ 2 887 — 5 773 RUB = 60 — 120 CAD
  • Страховка 2 406 RUB = 50 CAD
  • Налог на недвижимость 12 028 — 14 433 RUB = 250 — 300 CAD (Налог зависит от местонахождения и стоимости дома, в данном случае пример для Торонто, примерно 1% от стоимости дома в год)

Аренда квартир в Канаде

Торонто и Ванкувер

Цены на квартиры в Канаде ниже Московских. Отличается и классификация. 1 спальня — это 2-х комнатная квартира. Кухня гостиная и спальня. Студия — это просто большая комната с кухонной мебелью, часто с барной стойкой. Ванна с туалетом конечно отдельно. Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Часто просят предоплату за несколько месяцев.

  • Студия 38 488 — 57 732 RUB = 800 — 1200 CAD
  • 1 спальня 48 110 — 62 543 RUB = 1000 — 1 300 CAD (Сколько стоит жилье в Австралии?)
  • 2 спальни 57 732 — 72 165 RUB = 1 200 — 1 500 CAD

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Крах рынка жилья в Ванкувере усиливается, Банк Канады приветствует «сдувание»

«Наибольшее значение имеет взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены», – Полоз.

В Большом Ванкувере, Британская Колумбия, продажи жилья всех типов с начала года по апрель включительно на фоне остывания рынка обвалились до всего лишь 6,212 объектов – самого низкого показателя с 1986 г.

Квартирная трясина

В Ванкувере продажи квартир – крупнейшего сегмента рынка – в апреле обвалились относительно апреля прошлого года на 30%, до сего лишь 348 объектов, самого низкого показателя с 2001 г., причем предложение подскочило на 75%, до 2,191 квартиры. При текущих темпах предложение соответствует продажам за 6.4 месяца, на 168% больше, чем год назад.

А цены падают с огромной скоростью: https://stevesaretsky.com/

  • Средняя цена: -19% за год, до C$786,981 (канадских долларов).
  • Медианная цена: -17% за год, до C$651,000.
  • Средняя цена за квадратный фунт: -14% за год, до C$940.

«Покупатели становятся все более нерешительными, особенно относительно неготовых продуктов, таких как предпродажа квартир и новые неоконченные объекты в целом, – говорит в своем апрельском отчете Стив Сарецкий (SteveSaretsky), ванкуверский риелтор и автор Vancity Condo Guide. – Как следствие, застройщики квартир вынуждены увеличивать бонусы и стимулы, так как в центрах предпродажи по всему Лоуэр-Мэйнленду начинает накапливаться непроданное предложение».

Средняя цена за квадратный фут – исторически «очень последовательный и надежный ценовой показатель с намного меньшей волатильностью», по словам Сарецкого, – упала на 16% с зафиксированного в январе 2020 г. пика:

Средняя цена квартиры в Ванкувере за квадратный фут

Каждая точка соответствует активности за один месяц. Данные состоянием на 2 мая 2020 г.

Особняки

Продажи особняков в Ванкувере упали до 130 домов – худший апрельский показатель за несколько десятилетий, на 69% меньше, чем в 2015 г. На графике ниже показано число продаж в апреле каждого года начиная с 1990-х. Налицо признак того, что рынок остывает, покупатели не готовы даже близко соглашаться на запрашиваемые продавцами цены и сделок не происходит:

Апрельские продажи особняков в городе Ванкувер

Источник: REBGV, Стив Сарецкий

Предложение особняков в Ванкувере, 1,616, соответствует продажам за 12.7 месяца. Однако за год предложение сократилось на 3%, так как потенциальные продавцы, очевидно надеясь на чудо, пытаются подождать лучших времен.

Годовой спад цен на особняки варьируется в зависимости от района. Дабы дать более широкую перспективу: в Большом Ванкувере индекс цен на жилье Совета по недвижимости Большого Ванкувера (Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)) упал во всех районах, причем в 12 районах зафиксирован двузначный спад. Лучше всего держится самый дешевый район, Боуэн-Айленд, с годовым спадом индекса на 0.2% (до C$990,880). В Западном Ванкувере, одном из самых дорогих районов, индекс обвалился на 15.7% (до C$2.57 млн).

В связи с разворачиванием в Ванкувере жилищного спада управляющий Банка Канады Стивен Полоз (Stephen Poloz) в сегодняшней речи затронул «пену» на рынках, и причины ее возникновения и долгожданного исчезновения:

«Наше исследование показывает, что большие взлеты и падения активности в жилой недвижимости в Британской Колумбии и Онтарио можно, главным образом, объяснить изменениями в ожиданиях относительно цен на жилье.

Когда цены на жилье быстро растут, люди склонны экстраполировать этот опыт и покупать жилье пораньше, чтобы избежать дальнейшего роста цен или чтобы заработать, если речь идет о спекулянтах. Другими словами, рынки становятся пенистыми.

Однако когда ожидания относительно цен обращаются вспять, спрос на жилье может внезапно остыть. Именно это и произошло. Триггером может послужить что угодно, включая новые налоги для иностранных покупателей, ужесточение ипотечных правил, рост процентных ставок или просто то, что рост цен делает жилье недоступным для все большего числа людей.

Отсюда можно заключить, что наибольшее воздействие на спрос на жилье оказали не поднявшиеся процентные ставки и изменения в правилах ипотечного кредитования. Вместо этого наибольшее значение имеет их взаимодействие с пеной. Степень коррекции жилищного рынка зависит от количества пены.

В поддержку такого вывода говорит тот факт, что многие другие рынки в стране выглядят вполне здоровыми. Устойчивая активность по вторичным продажам наблюдается в Галифаксе, Монктоне, Монреале, Оттаве и Виннипеге».

Таким образом, судя по всему, хирургическая операция по удалению пены из рынка идет хорошо, к сожалению для тех, кто покупал эту пену в последние годы, введенный в заблуждение собственными «ожиданиями относительно цен на жилье» и оглушительной шумихой последних лет в СМИ о вечном росте цен на жилье.

Рихтер, Вульф

Предприниматель и венчурный капиталист. Автор блога Wolf Street.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2020 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Жильё в Ванкувере

Ванкувер – один из самых живописных городов страны просто сказочной красоты. Именно на таком определении сходится абсолютное большинство тех, кто хоть раз здесь побывал. Но, как правило, одним разом мало кто ограничивается, потому что сюда хочется возвращаться. (Посмотрите фото). Девиз Британской Колумбии – “Тhe best place on Earth”- лучшее место на Земле.

Надо отметить сразу и то, что экология в Британской Колумбии стоит на первом месте. Взять хотя бы такой факт: качество питьевой воды из-под крана не уступает купленной в магазине. А климат, ребята… Здесь самые теплые в Канаде зимы (наверное поэтому так любят этот город бездомные). Воздух горный и одновременно океанский. Это город с одним из самых высоких уровней жизни в мире (был несколько лет даже на первом месте).

Здесь расположен целый ряд учебных заведений, среди которых выделяется Университет Саймона Фрейзера (Simon Fraser University), где учится более 30 тысяч студентов. По версии “Mac leans” он признан лучшим университетом Канады. Теперь несколько слов о населении. Более трети – выходцы из Юго-Восточной Азии. Это соотношение продолжает активно расти. Что касается рабочих мест, то по сравнению с Торонто найти работу гораздо сложнее. Налоги в этой провинции выше, чем в Онтарио. И в заключение – о недвижимости. Цены значительно выше, а выбор достаточно скромный.

Рынок жилья в Ванкувере демонстрирует тенденцию роста после полугодового периода охлаждения цен, вызванного введением 15% налога на иностранных покупателей недвижимости в Ванкувере.

2 спальни
2 санузла

Возможность купить дом или построить свой – Ванкувер

Другое такое расположение и цену для покупки вашего дома в Ванкувере не найти. Полностью перестроенный, просторный, с шикарной кухней, современный дизайн. Тихая солнечная улица. О таком доме мечтает каждый! Уникальность этой недвижимости еще и в том, что она имеет большой дополнительный участок, который может быть использован для строительства нового дома. Возможность купить участок в Ванкувере […]

Хороший дом в Ванкувере (North Vancouver)

Глядя на этот дом, понимаешь, что пришла пора покупки достойного недорогого жилья для своей семьи (Ванкувер). Прекрасное расположение рядом с лесными тропами. Престижная школа. 4 просторные спальни, 3 камина, подогреваемые полы и многое другое.

Односпальная квартира в Ванкувере – недорого!

Недорогая квартира в Ванкувере с отличной планировкой, в которой 10 фут потолки, газовый камин, балкон, фитнес, парковка. Рядом торговый центр, общественный транспорт, Fraser River Park. Одна спальня и офис.

Ванкувер – Просторная светлая квартира

квартира с двумя спальнями расположена в самом центре модного нижнего Лонсдейл (Lower Lonsdale) Ванкувера. Люкс с видом на тихую южную сторону здания и с видом на Ванкувер. Идеальная цена. Интернет и кабельное ТВ включены в плату за обслуживание.

Кондо – Ванкувер – вид на горы

Высокого класса квартира-люкс Ванкувер с прекрасным видом на горы на последнем этаже. Дом готов к заселению. Отопление, свет, телевизор включаются с помощью смартфона или пульта дистанционного управления. В доме только 26 квартир. Возможность купить квартиру в Ванкувере – Канада. Цена $399,000

Ванкувер – светлая студия

Просторная недорогая квартира-студия в Ванкувере с отдельной спальней. Все электроприборы новые. Высокие потолки. Французский балкон. Очень хорошее расположение. Квартира в Канаде на продажу – Ванкувер

Ванкувер – таунхаус

По-настоящему уникальная возможность приобрести дом в окретностях Эмблсайда. Отличный вариант для недорогой покупки в Ванкувере (Канада). Дополнительная площадь под крышей может быть использована в качестве спальни, офиса или игровой комнаты. Рядом пляж, магазины. Купить таунхаус в Ванкувере на природе – недвижимость Канады для иностранцев

Квартира в Ванкувере (West, Downtown)

Сногсшибательный вариант! Ремонт в современном стиле. Камин в спальне, в ванной пол с подогревом, ультрасовременная сантехника. Профессиональный дизайн от А до Я. При всем при том цена ниже предполагаемой!

Добавить комментарий